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住宅

Azure Ala Moana の投資家枠が本日リリースされました

アロハ、リエです。

アラモアナのケアモク通りに建設されるアズレ(アズーレ)アラモアナのオーナー居住用ユニットの売り出しが1か月ほど前に始まり、本日で1か月経過したことから、残ったユニットは投資家にリリースされました。朝早くからショールームのあるビルではうちの会社のエージェントさんもお客さんと並んでいました。1か月前のオーナー居住用でも多くの人が列を作って並びましたが、こういう光景を見るのは久しぶりです。

パンダクイジーンという飲茶のあったレストランの一角、ケアモク沿いにこのコンドは建ちますが、やはりローカルに大変人気で、当社のオフィス内でローカルのエージェントさんは、たくさん売ってます。若手のエージェントの友人は、すでに10室近くをこの1か月で売っていて、その8割はオーナー居住用ユニット、ローカルです。

ラナイもあり、高層ユニットからはオーシャンの景色を望むことができます。

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住所:641 Keaumoku Street Honolulu HI 96814

41 階建て

39レジデンシャル(居住用)のフロアー階

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408室(トータル)うち、レジデンシャルのお部屋は330室で、スタジオ(1室)、1ベッドルーム(124室)、2ベッドルーム(195室)、3ベッドルーム(10室)の購入用コンド以外に、78室(スタジオは72室、1ベッドルームは6室)のアフォーダブル用レンタルが入ります。

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1か月で60%以上を売り、好調なアズレ・アラモアナ。

ちなみにビルの50%のお部屋は開発業者のフレンズ&ファミリーでほとんど売れていますが

おそらく残っているユニットが本日リリースされたのではないでしょうか

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値段は、平均的なお部屋で、ダイアモンドヘッド側の2ベッドルームで80万ドル台から90万ドル台、

3ベッドルームは1ミリオン台から。

上記の80万ドル台から90万ドル台の2ベッドは1000スクエアフィート以下のそれほど大きくないお部屋のお値段です。

あまり大きくない2ベッドルームで中層階などの80万ドル台から90万ドル前半のお値段のお部屋が初日から早く売れました。また1ベッドルームは言うまでもなく大変好調な売れ行きで、今日の時点でほぼ1ベッドルームは売り切れでしょうか(残り一室でした!)。

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新築プロジェクトを購入される方は、今の購入価格を3年後と同じ価格で購入されることを一番にあげられます。

中古物件を購入される方は、今の住宅ローンのレートを押さえるためです。住宅ローンのレートはじりじり上がってきていて、1%上昇すると購入能力が11%下がると言われています。80万ドルのローンが組めると仮審査を銀行から1年前にもらっていても今のレートになると71万ドルしかローンが組めなくなります。

何がベストかしっかり考えて購入プランを立てることがとても大事ですね。リエトモにご相談ください。

 

 

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FRBが0.25%の利上げを決定しました。

アロハ、トモコです!

モアナパシフィックの庭にあったハイビスカス。色合いが可憐。

hibiscus at moana pacific

本日、米国の中央銀行にあたる連邦準備制度理事会(FRB)は、銀行間で貸し借りするフェデラルファンド(FF)を0.25%引き上げると決定し、政策金利は年1・75~2%から年2~2・25%にすることを発表しました。

今回はこれで今年3回目の利上げとなり、アメリカの好景気と低失業率を背景に本年内にはもう一度利上げされるのではと示唆されています。

本日付のハワイの大手銀行2社の30年の固定の金利レートは、First Hawaiian BankでAPR 4.64% 、Bank of HawaiiでAPR4.53%と出ています。住宅ローンを組む際にポイントを支払う選択がありますが、ポイントとは手数料ではなく金利の前払いで、ポイントが高いほど金利が低くなる仕組みで長期で所有するほどメリットが高くなります。APRとは金利とポイントをまとめた指数なので、ローンを組む時には金利の数字を単純に比較するのではなく、APRの指数で比較することがポイント(笑)です。

上記のAPRだと、$100,000の借り入れに対して支払う毎月の支払額は$499(四捨五入切り捨て)約$500と覚えやすい数字なので、今後の目安にしてくださいね!

 

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上昇しつつある住宅金利(グラフ付き)

アロハ、トモコです!

今日は気になる住宅金利のお話!

下記は、1071年~2018年5月10日までの住宅ローンの金利動向(30年償還の固定)のグラフです。今年になり5%に近づいてきているのがわかりますよね。

interest  rate graph 5.17.2018

2010年以降継続されてきた歴史的低金利も、今後は徐々に上昇していくと予想されています。1930年の大恐慌以来と言われた2007~2008年の金融危機よりすでに10年がすぎアメリカ(および世界規模で)経済がほぼ完全に復活したこと、失業率が4%前半に抑えられていること、また株式市場および不動産市場が好調で活況なことが背景にあります。

ちなみに今日の30年固定の全国平均のレートは4.53%、借入額$10万ドルにつき毎月の支払は$508になる計算。

今年になりローカル市場(特に西側地区)はさらに活発でマルチプルオファーが続いていますが、金利が上がる前にという焦りもあるのでしょう。

ベストなレートを確保するには20%の頭金が理想的ですが(非居住者の場合はレートが異なります)、FHAといった少ない頭金でローンが組めるプログラムもあります。ご相談はリエトモまでどうぞ!

かパフルのトンカツ屋さんでディナー!

tonkatsu tamafuji

 

 

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オーシャンフロントのKahala by the Seaの分譲がいよいよスタート!

アロハ、智子です。

オーシャンフロントのKahala by the Seaの分譲がいよいよ始まります。こちらは2013年にデベロッパーのAlex & Baldwin社が川本源司郎氏より30件あまりの土地と一戸建てを約$100ミリオンでバルク購入した土地の一部が、ウルトラ・ラグジュアリーな6戸の集合住宅として生まれ変わったものです。

上下2ユニットで構成された建物3つの内2つが海に面して建てられ、残りの1つが道路側に建てられます。価格帯は$8.999ミリオン から $12.999ミリオン。

とても希少価値の高いカハラのオーシャンフロント、ご興味のある方は私共までお問い合わせください。

 

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トランプ政権の大規模な税制改革で・・・

アロハ、リエです。

さて、2018年トランプ政権の大規模な税制改革で、今後の不動産マーケット市場にどのような影響があるかなど、オフィス内でも多くのディスカッションが聞かれるようになりました。住宅ローンの利息控除についても最高$750,000ドルまでのローンの部分の利息のみが控除で今までの$1,000,000から上限が下がりました(新規購入の方)。この制限以外には、住宅を担保とするホームエクイティローンに係る利息控除に関しては控除が不可、などが盛り込まれました。ただ簡易サマリーだけをみて判断されないで、詳細をご担当の会計士にどうぞ聞かれて対応されるのがいいかと思います。ホームエクイティローンに係る利息控除に関しても、不可と明記されていても、そのあとに“ただしこのようなケースは控除できます”と続きがあります。どうぞご相談ください。

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(“Rie –  A big thank you to you and Tomoko for the tremendous efforts you all have put forth in finding us a great place to live in Hawaii. Your patience and understanding to accomplish all of this from thousands of miles apart is greatly appreciated! – お家を購入されたアメリカ人のお客様からカードを頂きました。この仕事をしていて本当によかったと心から思う瞬間です。)

購入を考えられていらっしゃる方は、上記の税制改革でどのような影響を受けるかなど会計士にご相談されると同時に、ローンオフィサーに面会することをお勧めします。昨年からローンの利息が1%上昇で、ローンの上限金額にも影響が出ています。1%の上昇で、Purchasing Power は9-11%下がります。50万ドルのローンが降りると去年言われた方も、今のレートで45万ドルになっているかもしれません。今後の購入の計画を立てる上で、会計士とローンオフィサーとの相談は欠かせないでしょう。

 

さて、覚えておくと便利な数字です。$100,000を5%の利息で借りた場合:

月々の支払いは、約$537です。これは元利均等法で30年の償還で計算されています。 $500,000を借りるときは、単純にこの$537を5倍にしてください。

 

それでは素晴らしい週末をお過ごしください。

 

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住宅ローンの金利ついに4.5%・・・購入のタイミングは?

アロハ、リエです。

さて住宅ローンの金利が上昇しているニュースはお聞きになっているかもしれません。今日のレートで30年固定のコンフォーミングで4.5%(APR4.530%)です。金利がもうすぐ上がりますよと言われ3%台が思った以上に長く続きましたが、4.5%台となりました。

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(お客様とゴルフをご一緒させて頂きました)

さて、購入を逃されたと思われている方もいるかもしれません。ただ、購入はご自身のタイミング次第なので、必ずしも過去最高の低金利で過去最低の価格で購入することが好タイミングであるともいえないでしょう。ご自身が頭金もそろい、準備が整ったのが今であれば、”今”が一番タイミングのいい時期なのです。そろそろ二つ目の物件をと思われている方は、不動産のバリューが上昇したのを受け、リファイナンシングでキャッシュアウトし、二件目の物件の頭金にあてることも視野に入れられてもいいでしょう。リファイナンシング&キャッシュアウトは、銀行の査定額の最高80%までを融資額としてキャッシュアウトすることができます。こちらにお住まいでない外国人でもリファイナンシン&グキャッシュアウトも可能ですのでどうぞお問い合わせください。

物件購入についてのご相談とローンの審査もローンオフィサー同席で行っております。ハワイに居住の方は、以下の資料が必要となります。どうぞお気軽にお知らせください。

●2015年と2016年の確定申告

●2015年、2016年、2017年のW2フォーム

●お給料のPaystubs (最近二回分)

●銀行のステイトメント(最新のもの)

最近お天気の悪い日が続くホノルルですが、どうぞ体調管理に気を付けられてくださいね!

 

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やっぱり人気、ハワイのラグジュアリー不動産!

アロハ、トモコです!

今日ワイキキにランチに出かけた際に、今はやりのレンタル自転車 Biki(バイキー)にちょっと腰かけてみました。

最後に自転車にのったのは中1の時、実際はとても怖くて乗れない~。。

tomoko 9 13 2017

今日は、先日パティがホノルル不動産協会のミーティングで行ったジュアリー不動産市場のプレゼン内容をご案内!

世界規模でみると、売り手市場を背景に強気の売り手と買い手の間にギャップが生じ、供給が需要を上回っている状態。

ラグジュアリー不動産のトレンドにおいては、徒歩圏内で用が足せる利便性や留守にしやすい環境などライフスタイルを重視する傾向が強く、大きくて管理が大変な物件やどこにでもある建売型住宅は人気がありません。

今人気のアメニティーのリストはこちら:

●ルーフトップのヘリコプターパッド

●プライベートビーチとドック

●セキュリティーとプライバシー

●スマートホーム・テクノロジー

●ホームスパ

●ホームシアターとワインルーム

●アウトドアにあるフルキッチン

●コンシェルジュやヴァレーサービス

●景観

●シンプルなほどよし。

●トップクラスの質の良いアメニティー

ハワイ州の2016年度の販売件数のボリュームの内訳:

●オアフ島 $8.9ビリオン

●マウイ島 $1.8ビリオン

●ハワイ島 $1.4ビリオン

●カウアイ島 $516ミリオン

2016年度のオアフ島全体での外国人バイヤーの内訳トップ10(タックスアドレスで選別):

1. 日本 $753.7ミリオン              581件

2. カナダ $102.0ミリオン         116件

3. 中国 $39.5ミリオン                30件

4. 香港 $32.5ミリオン                21件

5. 韓国 $23.0ミリオン                12件

6. シンガポール $22.6ミリオン             11件

7. オーストラリア $20.6ミリオン  9件

8. 台湾 $7.9ミリオン                                6件

9. グアム $4.7ミリオン                            7件

10. イギリス $3.5ミリオン                        4件

ダントツの日本ですが、2016年はワイキキの高級ホテルコンドであるリッツカールトンとカカアコにあるワードビレッジの主力コンドとなる高級コンドのワイエアの両方が登記した年で、リッツの総額が$341.0ミリオン、ワイエアが$86.1ミリオンと合わせてn$428ミリオンと、約57%を占めています。

購入件数を島別にみると、日本人の場合$722ミリオン(約95%)がオアフ島での購入で、こちらは2015年と比較すると$506ミリオンの上昇となり、そのほとんどがリッツとワイエアであったことがよくわかります。ちなみに2013年が$166ミリオン、2014年が$254ミリオン、$2015年が$216ミリオンでした。これがカナダとなると$102ミリオンのうち$79.2ミリオン(79%)がマウイ島で、2015年と比較すると約25%伸びています。

2016年度の$2ミリオン以上の価格帯のバイヤーの内訳はこちら:

●アメリカ本土  42%

●ハワイ                38%

●日本                    15%

●中国/香港/シンガポール/台湾      3%

●韓国                    1%

●カナダ                1%

アメリカ本土のバイヤーの内訳ランキング:

1. カリフォルニア州        $427ミリオン

2. ワシントン州                 $57ミリオン

3. テキサス州                     $51ミリオン

4. ネバダ州                          $35ミリオン

5. フロリダ州                     $35ミリオン

6. ニューヨーク州            $34ミリオン

2016年で最も高額となった取引は、カイルアのオーシャンフロント(ビーチサイド)の2つの区画からなる59&63 Kailuana Placeで、$23ミリオンで売りにだされ$17,375,000で登記!ちなみに今年の現在までの最高セールはワイエアの$12,800,000です。残りあと3か月半、どんな高額取引がみられるでしょうか?

 

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飾ってほしいな、ハワイの素晴らしい絵画!

アロハ、リエです。

さて、先日、高級物件をご購入されたお客様とお部屋に飾るアートを選びに、ハワイで有名なマーク・ブラウン氏のスタジオにお邪魔しました。

 

markbrown 1

オープンハウスなどでハワイの住宅を訪れたときに

彼の絵を見かけられた方は多いかと思います。

カハラや高級コンドでは必ず見かけるほど

有名なアーティスト、マーク・ブラウンさんの絵です。

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マークが長さを図っているこの絵とかで6,000ドルぐらいだったでしょうか。

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もっとビーチっぽいものがよければ

今までの作品から同じようなのを描いてもらえることもできたと思います。

私はワイキキビーチで、賑やかそうな感じのアートが好きですね。

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markbrown

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ちなみに(下)こちらは私が家に飾っているマークのダイアモンドヘッドのアート。

ダイアモンドヘッドはマストですね!

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こちらも私の家にあるアート。

色合いがうちにピッタリなのです。

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うちのマナも素敵なアートをバックに。

mana

私のリエは漢字で理絵と書きます。

アートが好きな家族で美術館巡りが好きな家庭で育ちましたが

私は絵に興味がありませんでしたが

最近になってインテリアやアートが大好きになりました。

家は寝るだけでなく、安らぎを与えてくれる場所。

好きな小物やアートがあれば、こんなに心を豊かにしてくれるんですね。

今それを実感。

小さなコンドでも大きな豪邸でも、好きなものを取り入れてハワイ・ライフを

もっと豊かに・・・そんなお手伝いをリエトモは喜んでさせて頂きます!

 

 

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オアフ島の高級住宅地、どこが人気?

 

アロハ、トモコです!

今日は、弊社ラグジュアリー部門の月一のミーティングからのデータをご案内!

日本の富裕層の方にとって、便利でモダンなタウンのラグジュアリーコンドももちろんお勧めなのですが、ハワイの高級一戸建てには独特の雰囲気がありやはりゆったりとした戸建てをセカンドホームに好まれる方もいらっしゃいます。

バスルームつきの寝室、広~いシェフキッチンにゆとりのある間取り、アイランドとモダンが融合された素敵なインテリア、プールつきのトロピカルで緑豊かな大きな敷地、また高台からの圧倒されるオーシャンビューなど、ハワイ暮らしの夢が広がります。

こちらはダイヤモンドヘッド地区にあるお家からのビュー

dh view

カハラのプール

kahala pool

そんな人気の高級住宅地がホノルルには幾つかありますが、$1.5ミリオン以上の価格帯(ラグジュアリー物件カテゴリーのスタートポイント)の地域別販売数をみてみましょう!

 

カハラ:

2017年7月末までの累計 27件(前年同期比27%増)

2016年7月末までの累計 22件

 

ポートロック/ココカイ:

2017年7月末までの累計 9件(前年同期比変化なし)

2016年7月末までの累計 9件

 

ワイアラエイキ:

2017年7月末までの累計 21件(前年同期比75%増)

2016年7月末までの累計 12件

 

ハワイロアリッジ: 

2017年7月末までの累計 15件(前年同期比7%増)

2016年7月末までの累計 14件

 

ダイヤモンドヘッド/ブラックポイント/プウパニニ:

2017年7月末までの累計 8件(前年同期比変化なし)

2016年7月末までの累計 8件

 

ラニカイ:

2017年7月末までの累計 11件(前年同期比変化なし)

2016年7月末までの累計 11件

カイルア/ビーチサイド:  

2017年7月末までの累計 8件(前年同期比25%の増加)

2016年7月末までの累計 10件

 

27%増となったカハラはやはり安定しており根強い人気です。最近の傾向は強気で売りにだされた物件でもたついている感がありましたが価格調整がされると買い手がつくのにそう時間はかかりません。ワイアラエイキにおいては75%増となり、価格もだいぶ上がり少しスローダウンしてきた感があります。

 

$3ミリオン以上の価格帯で買い手がつきエスクロー中(成約中)の物件は島全体で22件。カハラが6件で売り価格$18ミリオンのビーチフロントもご成約!またカハラの手前に位置するダイヤモンドヘッド地区でも、売り価格$7ミリオンと長いこと売りにだていた$13.9ミリオンが成約しています、やはり立地でしょうか

 

 

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戸建てにする?それともコンド?

アロハ、トモコです!

先週からお客様の内覧があい続き忙しい私たち、ありがたいことです。

ハワイに移住を目的とされるご家族のショーイングで、ワイキキおよびカカアコの新築コンドに高台の戸建てをみてまわります。

一戸建てにするかコンドにするか、迷うところです。

お子さんを広々とした空間で育てたいと戸建てを選ぶ気持ちもわかるし、コンドの便利さも捨てがたいし。。

オアフ島一の高級住宅地ともいえるカハラはワイキキのすぐ先で利便性も高く人気抜群ですが、ホノルルにはタウンにそう遠くない距離で、ワイアラエイキ5やハワイロアリッジといったセキュリティゲートのある高台コミュニティーもあるので、得にお父さんが日本とハワイを仕事で行ったり来たりとなると、そちらもショーイングから外せません。

一軒家の良さは、やっぱり広々として気兼ねなく暮らせて、のびのびと子育てができること。こちらはお嬢さんがハワイに暮らすようになったら大型犬を飼いたいという思いもあるよう。

ラグジュアリーコンドにおいては、新築プロジェクトが続々と完成しリセールが出はじめその分オプションも広がっています。そのうえこれから分譲するプロジェクトもあったりで、私たちも覚えきれず常に勉強が必要。

最近のラグジュアリーコンドの場合1SF当たりの管理費は$1.00前後から上は$1.50くらいまでと確かにお高いのですが、アメニティーも充実しているし必要経費を前払いで払っていると思えば気も楽…? また、新しいコンドはスタジオ位のゲストスイートも用意されていて(一泊$150~$300程度)家族数世帯が集まるときに離れたホテルに泊まる必要がなく好評。ただし年末年始はすぐ埋まってしまうので早めに要予約ですが。

今回も、ショーイングをしながらたくさんお話し、目で見て、肌で感じることによってお客様もイメージがつかめて実感がわき目的もより具体的になってきたと言っていただき、大きな収穫がありました。

リエトモ、ウォーターマークにて忙しい合間にパチリ!

ロビーの心地よい風がたまらない~。

rietomo at watermark

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