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不動産

リエトモの新しい売り出し物件 イリカイマリーナ!

 

アロハ リエです。

本日は私たちの新規売り出し物件のご紹介です!

マリーナビューの美しいイリカイマリーナから1ベッドルームです。

お馴染みのチャートハウスのレストランがあるコンドの2階で、2階は特別にラナイと屋根が広いのが特徴です。

Address: 1765 Ala Moana Blvd 284 Honolulu HI 96815

言い値: $480,000 FS

Bed/Bath: 1bed/1bath

広さ:651 sqft + ラナイ84sq.ft

築年:1968年

投資にもセカンドホームにも最適です!

 

1765 Ala Moana Blvd #284

この景色!ハーバーの景色はハワイを感じますね!

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

お部屋はほぼオリジナルに近いコンディションですが、

次の買い手さんは全改装でお好きなデザインで楽しめますね。

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

New Year! New Opportunity! What a value! Your chance to purchase and renovate to your liking a good sized one bedroom at the rare, ocean front condo in Waikiki. The Ilikai Marina is conveniently located close to shops, restaurants, grocery store and a bus-line for those without a car but a monthly parking may be purchased on availability basis. At the edge of Waikiki, it is also in short distance to Ala Moana Shopping Center and Ala Moana Beach Park. Laundry facility on the 8th floor.

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

ilikai 284 view 2

ilikai 284 view

管理費+特別徴収金:800ドル(月)

現在このお部屋は短期貸し出しなどされておらずセカンドホームとして使用。

固定資産税は居住用レートで

$143(月)となっております。

オープンハウスは今週日曜日1月21日の2時から5時までどうぞお立ち寄りください!

 

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リッツカールトン タワー2(イーストタワー)登記までのカウントダウン!

アロハ、リエです。

 

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リッツカールトン・イーストタワー(タワー2)のクロージング(登記)が近づいてきて、今日は購入されているお客様の不動産業者を対象人した説明会が行われました。これから5月までの間をプレ・クロージングと呼び、最終書類をエスクローに提出、残金をエスクローに入金など、登記に必要な各種準備に入ります。このプレクロージングはデベロッパーによってプロセスが違いますが、今日は本日1月9日付で発表されたリッツカールトンについてお知らせします。

プレクロージングのプロセスには下記の内容を含みます

●買い手は最終名義をエスクローに通知

●会社名義の場合は登記に必要な会社の情報や書類(決議書、グッドスタンディングなどをエスクローに提出)

●最終残金をエスクロー口座に振り込み

●ホームオーナーレジセンス・オリエンテーション(室内の最終点検)(通常下層階から始まります。)

●公証済みの書類をエスクローに提出。ゴールデンウィークにハワイにいらっしゃる場合、ハワイのエスクロー会社で公証サインをされることをお勧めします。この時期には登記日(クロージングデイト)のお知らせがあるはずです。またハワイにいらっしゃらない場合は日本での公証となりますが、リッツカールトンのセールスオフィスのチームによる公証サインのイベントを東京と大阪で行うようです。またイベントに参加することが出来ないバイヤーさんはアメリカ大使館・領事館や公証役場でサインをします。

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登記の日は、ホノルル市からテンポラリーの建物使用許可書を発行した時点でデベロッパーが決定します。今日の時点では登記の日は夏ごろということで実際この許可書次第となります。エスクローは登記の日に合わせて、登記書類を登記所に届けて、いよいよ登記となります。

そして、テンポラリーの建物使用許可書が発行されましたら、家具や備品がお部屋に設置する作業に入るそうです。2018年の秋には待望のリッツカールトン・イーストタワーのオープニングです!待ち遠しいですね。

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ホノルルのレールプロジェクトのその後

 

アロハ、トモコです!

快晴のハワイから、皆様、新年あけましておめでとうございます!
2018年もリエトモをどうぞ宜しくお願いいたします!

さて、その後ホノルルのレールプロジェクトはどうなっているのでしょうか??

問題となっているのはそのコスト、当初の予算の倍となる$10ビリオンの資金をどこから調達するのかが問われていますが、レールの資金用にすでに実施されている0.5%の消費税上乗せチャージを3年間延長して2030年の12月31日までとし、そして既存のホテル税を9.25%から10.25%に2030年の12月まで引き上げることで合意されました。このレールプロジェクトは連邦政府から$1.55ビリオンの援助金が割り当てられており、連邦の行政に満足のいく予算案を提出し承認されることが援助の条件となっています。

先月の記事によると、新たに本土の大手会計事務所であるErnst & Young社を雇い、これからプライベートセクターの参加を検討していくようで、今後のコスト削減およびプロジェクトのタイムリーな完成においてプライベートセクターとのパートナーシップは不可欠とみています。

anaha kadomatsu

去年の10月から入居が始まったワードビレッジのアナハの門松!

後ろのポインセチアが気になりますが、ハワイらしくていい感じ

 

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本年中は大変お世話になりました。

 

アロハ、トモコです!

2017年もあとわずか、皆さんも年末の行事にお片付けと慌ただしい日々を過ごされていることと思います。

お客様が大勢みえるこの時期、リエトモも一緒にお買い物にでかけたりお食事を共にしたりとお蔭様で忙しくしています。

本年中は皆様には大変お世話になりました。この場を借りて深く感謝申し上げます。

私たちにとって2017年は大変充実した年でした。中古物件の仲介のほかにもカカアコやワイキキのリッツ・カールトンといった新築プロジェクトのセールスにも恵まれ、売り買いの両方を通してお客様との信頼も深まったように感じます。

2018年も感謝の心を忘れずに楽しく充実した一年を過ごせるよう精進したいと思いますので、引き続き応援のほどどうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、お客様の付き添いで4歳になるMちゃんと一緒だったリエ、彼女に教えてもらって(笑)、こんな写真をいっぱい撮ってしまいました~。4歳にしてゲームもダウンロードできるしアプリを使った可愛い写真を撮ってラインもしてくれるスーパー少女。と~っても可愛いんです。

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ウォータマークの家具付きビュー物件!

アロハ、トモコです!

今日は、私たちの新規リスト物件のご案内!

ワイキキの外れに位置するウォーターマーク(The Watermark) の20階!

アラモアナビーチパークやショッピングセンターにも近くて便利なロケーションでありながら表通りからひとつ入った静かな立地で穴場的存在のラグジュアリーコンドです。目をひくのは何といっても一階のロビー回り。開放的なオープンロビーからリゾートプールといつも綺麗にメンテされたお庭が一望でき、さながらネイバーアイランドのホテルの雰囲気が楽しめます。

リビングを挟んで寝室が左右に分かれるセパレート・スィーツの間取りで、オープンラナイつき。主寝室のウォークイン・クローゼットのほかにも玄関と廊下に収納スペースがあるし、キッチンの戸棚も豊富です。駐車場の専用ストールにもビーチグッズなどの収納にもってこいのちょっとしたロッカースペースあり!

みてください、このビュー!

1551 Ala Wai Blvd. #2003

リビング

1551 Ala Wai Blvd. #2003

落ち着いた色合いのキッチン

1551 Ala Wai Blvd. #2003

マスターベッドルーム

1551 Ala Wai Blvd. #2003

壁の奥がウォークイン・クローゼット

1551 Ala Wai Blvd. #2003

マスターバスルームもタブとシャワーが分かれていて、
こんなに広い

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ゲストベッドルーム

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ゲスト・バス

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ウォーターマーク自慢のロビー

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リゾートプール

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奥にみえるのがキャバナで貸し切りBBQ もいいかも

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ライブラリー(無料Wi-Fiつき)

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おまけ。
ウォーターマークのツリーと同化している私

christmas tree watermark

●MLS #: 201725821

●売り価格:$1,195,000 (家具付き)

●間取り:2ベッド・2バス・2バス

●室内面積:1113 sf(104平米)

 

●ラナイ面積:76 sf(22平米)

●2008年 竣工

●管理費: $1142(月)

●固定資産税: $569(月)/2017年度

●共有設備:セキュリティー常駐、プール、ジャグジー、バーベキュー、ジム、サウナ、ライブラリー

Great opportunity to own a nicely furnished 2 bedroom at the luxurious Watermark, a unique and special resort-style complex known for its beautifully landscaped tropical grounds. Excellent amenities include inviting, open lobby with sitting areas, library, fitness center, sauna, concierge all conveniently located on the first level. Preferred 03 stack has 2 separate master suites for added privacy and offers nice views of the ocean, harbor, canal and the greenery. Superbly located at the west end of Waikiki close to shops, restaurants and hotels as well as Ala Moana Beach Park and Ala Moana Shopping Center.

やっぱりワイキキが好き!という方、内覧のお問い合わせはお早めにリエトモまで!

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2018年度の査定額の通知が届き始めています

 

アロハ、リエです。

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(ホリディ―シーズンなので写真を撮る機会も多いですね)

さて、ホノルルの税務署から2018年度の査定額の通知が届いています。

この査定額から2018年7月1から1年間の固定資産税の支払いがいくらになるか分かります。

ご購入されているお客様の物件の査定額を見ますと、マーケットに沿って反映されているものもあれば、市場の価格とは開きがあるものもあります。ニュースによりますと全体的にあがっていてオアフ島の平均で10%、特にノースショアエリア、カフク、カアアバエリアは12-13%ほど上がったと聞いています。

ホノルル郡では年間$900ミリオンの固定資産税の税収があり、オペ―レーティング予算のほぼ半分近くをしめます。

tax assessed 2018

不動産の価値が上がるのはよいニュースですが、固定収入を受ける居住者にとって、この増加は痛手となります。数ミリオン以上となるコマーシャル物件(商業物件)の税率の見直しなども検討されています。

さて、レターが届きましたら査定額以外に、プロパティのクラスも必ずチェックされてくださいね。レジデンシャル、レジデンシャルAやホテル&リゾートなど、税率がこの区分で分かりますが、特に、この夏にMixed Used Property のExemption を提出されたかは、レジデンシャルで処理されているか確認が必要です。

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(智子さんのお誕生日ディナーにて)

査定額や売却市場価格に関してご質問がありましたら

リエと智子までご連絡をください。

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Happy Holidays!

アロハ、トモコです!

師走もなかば、せわしない季節となりました。

私の机も動物グッズに加えてホリデーグッズが増えて、こんなせわしない状況(笑)。犬やら猫やらネズミにオウムまでそろっています。

ネズミは、ハワイカイのお家を買われたアメリカ人ファミリーから。点検時にガレージにネズミの死骸があり、「あんなこともあったねー」という彼らのユーモアたっぷりの贈り物でした。

desk christmas

 

後ろに猫のカレンダーがあるのですが、このページが私の大のお気に入り!同僚の4歳になる息子さんが遊びに来た際に「この子たち、おねぇさん達みたいだねー」とかわいいことを言ってくれたのです。リエ曰く右の白とベージュが彼女なんだとか。理由はこっちの方が体格がいいから(笑)。

neko

明るくて働き者でゴージャスで。最良のビジネスパートナーに恵まれてとってもラッキーな私。リエさんといつも応援してくださるリエさんのご家族そしてお客様に感謝です。いつも応援ありがとうございます!

お家のツリー

christmas tree

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ワードビレッジの最新コンド「アアリイ」のモデルルームをみてきたよ!

アロハ、トモコです!

昨日9日にハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト‘A’ALi’i(アアリイ)のモデルルームがブローカーを対象に公開され、今朝リエと一緒に行ってきました!

aalii book cover

アアリイは、アエオのエヴァ側(ダウンタウン側)の隣に建設されるワードビレッジの最新プロジェクトで、14日からフレンズ&ファミリー(ワードビレッジのオーナーさん対象)のモデルルームのツアーがはじまり、一般公開は来年1月が予定されています。

aalii book location map

aalii book bldg

 

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

aalii book smart furniture

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

aalii book amenity 8th floor

aalii book party suite

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さ。素晴らしい夜明けと日没をみながらこんな広いジムで運動できたら率先して早起しちゃうかも~ですね

 aalii book amenity deck floor rendering

aalii book sky deck

aalii book gym

 ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めに!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。

 

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ずばり2018年のキッチンのトレンド!ネイビー、ゴールドなど、トレンドが大きくシフト!

アロハ、リエです。

さて、本日は、気になる2018年のキッチンのトレンドをお話ししましょう。びっくりするほどの大きなシフトの傾向です。

 

●グラナイトの時代からクォーツへ!

最近のキッチンやバスルームのカウンターは、高級物件でもなくてもスタンダードがグラナイトからクォーツになってきています。クォーツはきめが細かく、耐久性もあり、お掃除もしやすいことで知られていて、しばらくカウンターには欠かせないスタンダードな材質になりそうです。

●ブラス・ゴールド(真ちゅうゴールド)やローズゴールドが戻ってきました!

これはやはり!という感じです。私もこの真ちゅうゴールドやローズゴールドは大好きでうれしいですね。蛇口も真ちゅうゴールドを最近よく見かけるようになりました。蛇口でなくても、キャビネットのつまみや取っ手からスタートできますよ。これはうれしいトレンドですね!トレンドに合わせて取っ手や蛇口など、簡単にキッチンやバスルームなどイメチェンできますのでみなさんもトライされてください。私はすでにブラスゴールドの取っ手など購入済みです!

 

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(写真:真ちゅうゴールドやパターンタイル、そしてカラフルなキャビネット!

これからこれからのキッチンのトレンドです!)

 ●ストーンのシンク

ポーセリンのシンクはこれからもクラッシックな存在としてスタンダードな材質として人気がありますが、一方で、ストーンのシンクもよく見られるようになってきました。キッチンだと、お皿の水切りとしてシンクと一体化しているものも先日コンドミニアムの改装で目にしまして、とても興味深かったです。ちなみに、私はステンレスのシンクのファンではありません。私は、ステンレスよりも白のポーセリン派です。ストーンもおしゃれでいいですね。

●二色カラーやブリーチされたキャビネット

キャビネットの色が一色でなく、上側がグリーン、下がネイビーブルーなど二色使っているキャビネットです。これはデザインや色にセンスに自信がある人しか難しいかも。勇気がいりますね。二色使いは。でもお洒落で素敵です。

 

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お洒落ですね!

二色使いのキャビネット(白とネイビーカラーそして真ちゅうゴールド使い!)

クォーツのカウンター。

素敵ですね。私はすごく好きです。

cover_colorscheme

 ●色はずばり、ブルーやネイビーが流行(キャビネットからアプライアンスまで)

流行色はずばりネイビーやブルーですね。キャビネットからオーブンやオーブンフッドなどアプライアンスがブルーや赤、黄色、緑などカラフルになってきています。また、ステンレスの冷蔵庫もカラフルな色以外では、スレート・グレーは人気急上昇です。ステンレスはお掃除が難しくスレートカラーを好む人も増えています。私もスレートカラーいいと思います(とにかくあまりステンレスが好きでない私)さて、ハワードビューズ社の手掛ける新築コンドのアエオはカラフルな色のテーマからキャビネットを選べます。やはりトレンドなのですね。

 

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真ちゅうゴールド、パターンタイル、ネイビー

Gold-is-the-new-chic

ネイビーにクォーツキャビネット

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二色使いのキャビネット、ゴールド、パターンタイル。

 ●ドアにこだわり

シンプルなドアから、デザインやカラーに凝ったドアが流行ってきています。確かにドアにこだわった一戸建てが増えてきていますね!

●タイルはパターン、テキスチャー、ユニークなデザイン

これもやっぱりです。四角のシンプルなタイルから、パターン柄やテキスチャーのあるユニークなデザインのものが流行ってきています。カラフルなものもよく見かけますね。

 

改装をこれからされる方、ぜひトレンドもチェックしてみてくださいね!

 

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リエトモの新規売り物件! Pacifica Honolulu の1ベッドルーム(デンつきだよ!)

アロハ、トモコです!

今日は、私たちの新規リスト物件のご案内!

Kapiolani Blvdに位置する2009年竣工のPacifica Honoluluの1ベッドルームで、売り価格は$640,000。キッチンの向かい側にダイニングルームやキッズルーム/書斎などに活用できる人気のデン・タイプです!

場所はワードビレッジの山側、来年春に完成予定のハワイ最大規模となるホールフーズにもわずか1ブロック(!)、ゲストパーキングの入り口となるカピオラニ通りにはバスも走っているし、将来的にワードビレッジに予定されているモノレールの駅にも近いという便利なロケーションです!

●MLS #: 201724684

●売り価格:$640,000

●物件:1ベッド1バス1パーキング

●室内面積:732 sf (68平米)

●2009年 竣工

●管理費: $569(月)

●固定資産税: $177(月)

●共有設備:セキュリティー常駐、プール、ジャグジー、バーベキュー、ジム、シアター、サウナ、レストラン
(カフェ1件とレストランが2件が1階に入っています!)

Chance to own a large one bedroom model with Den at Pacifica Honolulu, a newer residential condo in the coveted Kakaako! Laminate flooring throughout (except for tiled kitchen and bathroom) for easy cleaning. Granite counter tops in the kitchen,  glass sliding doors for the tub and the washlet have been installed in 2016. Motorized blinds in the living room and block out curtains and blinds in the bedroom. Conveniently located on bus-line and behind Ward Village where exciting new shops and restaurants are being developed. The largest Whole Foods store in Hawaii is scheduled to open one block up early next year.  Building features many modern amenities including a large dog run, pool, sauna, theater, gym, BBQ and outdoor reservation based party area.

カカアコの築浅物件として動きの活発なパシフィカ・ホノルル。内覧のお問い合わせはどうぞお早めにリエトモまで!

キッチンからリビングエリアに向かって。
右がデン。
窓のブラインドはリモコン付き。

1009 Kapiolani Blvd #2004

リビングのクローズアップ

手前右がバスルームで奥が寝室。

1009 Kapiolani Blvd #2004

1009 Kapiolani Blvd #2004

アイランドとカウンターのトップの御影石は2016年にいれたもの。

1009 Kapiolani Blvd #2004

寝室は遮光カーテンもついています。

1009 Kapiolani Blvd #2004

寝室からの景色
左前方にみえるのが現在建設中のアエオ。

1009 Kapiolani Blvd #2004

2016年にタブにガラス戸を入れ、ウオッシュレットも新しくしました。

1009 Kapiolani Blvd #2004

ロビー

1009 Kapiolani Blvd #2004

5階のアメニティー・デッキ

1009 Kapiolani Blvd #2004

貸し切りできるこんなパーティ用のスペースもあり!

1009 Kapiolani Blvd #2004

プール

1009 Kapiolani Blvd #2004

1009 Kapiolani Blvd #2004

ジム

1009 Kapiolani Blvd #2004

シアター

1009 Kapiolani Blvd #2004

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