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リエ

モアナパシフィックの高層階1ベッドルームでました!

アロハ、トモコです!

今日は、私たちのカカアコの新規リスト物件をご紹介!

アラモアナセンター近く山側のKapiolani Blvdに位置するモアナパシフィック・イーストタワーの高層階1ベッドルームです。

Moana Pacific

Kapiolaniからみたモアナパシフィック。

2007年に竣工、高速(H1)につながる2つの大通りピイコイとペンサコーラの間に位置する大型コンドで、イーストタワー(ピイコイ側)とウェストタワー(ペンサコーラ側)の2棟で構成。竣工から10年と割と新しく、アラモアナセンターや今話題のハワードヒューズ開発のワードビレッジにも徒歩圏内で、ローカルにも人気の高いビルです。

今回売り出したのは、イーストタワーの32階にある1ベッド1バス1パーキングでお値段は$650,000。

リビングエリアも広く明るく、フロアリングの床にキッチンと浴室はタイル、コンディションの良いお部屋です。管理費も月々$483(電気代は別)とリーズナブル!

詳細はこちらのMLSのページをクリック!

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

室内面積 701 sf(65平米)
リビング寝室ともに床から天井までガラス張りで明るいのが特徴!

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1ベッドの間取りだとシャワーのみの場合もありますが、ちゃんと浴槽あり。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

寝室、奥にウォークイン・クロゼットもあります。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

イーストタワーのロビー
どちらの棟にもそれぞれ15台ほどのゲスト用駐車スペースあり!
ゲストはどちらにも停めてもOK

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

アメニティデッキは6階!
プール、ジャグジー、BBQ、テニスコート、パッティンググリーン、ジャングルジムがあり、
シアターやパーティルームといったインドア施設もあります。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

6階のデッキで2棟はつながっています。
海側からみたイーストタワー

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

プールからみたウェストタワー

ファーストオープンは今週の日曜日。
午後2時~5時でお待ちしています!

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ラグジュアリー不動産市場のプレゼンを聞いてきました!

アロハ、トモコです!

先日ホノルル不動産協会のミーティングに行き、毎年恒例の私たちの上司パティのラグジュリー不動産市場のプレゼンを聞いてきました。

patti presentation 2018

パティのプレゼンはラグジュアリー不動産市場の動向がよくわかると定評があり、毎年多くのエージェントが集まり私たちも欠かしたことがありません。

さてUltra High Net Worth(ウルトラ富裕層)の定義ですが、一般的にHigh Net Worthは自宅や希少品を含まない流動資産を$1ミリオン以上持っている人のことで、ウルトラ富裕層となると$30ミリオン以上の流動資産を持っている人を示します。

まずは2017年のウルトラ富裕層の住む都市のランキングはこちら。

  1. 香港(人口31%増)
  2. ニューヨーク(7%増)
  3. 東京(11.9%増)
  4. ロサンゼルス(8%増)
  5. パリ(17.3%増)
  6. ロンドン(10.1%増)
  7. シカゴ(7.1%増)
  8. サンフランシスコ(10.6%増)
  9. ワシントンDC(7.7%増)
  10. 大阪(11.7%増)

今回初めて香港がニューヨークを抜きましたが、日本は東京と大阪の2都市がランクインしています。東京はウルトラ富裕層が最も望ましいとする都市の3位にも選ばれており、ショッピング、3つ星ダイニング、文化が高く評価されライフスタイル面で人気が高いです。

ウルトラ富裕層のトップ5%が多く住むアメリカですが、多文化で教育環境が充実していることはもちろんのこと空港へのアクセス、ビジネスがしやすい環境、有名ブランドが手に入る環境、不動産においてはプライバシー、眺望そして希少価値が高いなどが重要視されています。

2017年のハワイ州全体の販売高を島別にみると:

オアフ島:$9.6ビリオン
マウイ島:$1.9ビリオン
ハワイ島(ビッグアイランド):$1.8ビリオン
カワイ島:$525ミリオン

2017年の売上高ベースのトップ外国人バイヤーをみると(ハワイ州全体):

  1. 日本($578.7ミリオン/438人/一人あたり$1.32ミリオンの購入額)
  2. カナダ(140.3ミリオン)
  3. 香港(84ミリオン)
  4. 中国($40.7ミリオン)
  5. シンガポール($35.6ミリオン)
  6. 韓国($26.8ミリオン)
  7. オーストラリア($12ミリオン)
  8. グアム($11.5ミリオン)
  9. 台湾($5.3ミリオン)
  10. ドイツ($0.8ミリオン)

オアフ島のみで見た場合、1位日本、2位中国、3位香港、4位韓国、5位カナダの順となります。

(注意)上記は固定資産税の送付先を元にしたデータですので、例えばカナダ在住の中国人はカナダ人に含まれます。

日本人が主に購入しているのはオアフ島で2016年が$723ミリオン、2017年は$558ミリオン、その反対にカナダ人はネイバーアイランドを好みオアフ島での購入は$22ミリオンと全体のわずか16%でした。

$2ミリオン以上の取引のバイヤーの内訳をみると:

アメリカ本土:41%
ハワイ州:42%
日本:10%
中国/香港/シンガポール/台湾:4%
カナダ:2%
その他:1%

最後に今話題のアラモアナおよびカカアコ地区のラグジュアリーコンドの統計(再販を含む)はこちらとなっています!

ワイエア(2016年~2018年現在まで)

販売件数183件の内、ローカルバイヤーが62%を占め、日本人15%、中国/台湾/シンガポール/香港の合計が6%、韓国1%

アナハ(2017年~2018年現在まで)

販売件数380件の内、ローカルバイヤーが69%を占め、日本人15%、中国/台湾/シンガポール/香港の合計が5%、韓国1%

パークレーン(2017年~2018年現在まで)

販売件数224件の内、ローカルバイヤーが55%を占め、日本人24%、シンガポール/香港の合計が10%、韓国2%

 

 

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ダイアモンドヘッドの景色は真正面!

アロハ リエです。

今日は、私たちの新着売り出し物件のご紹介です。

ワイキキの東部に位置するダイアモンドヘッドビスタの2ベッドルーム(ユニット801号室)、ダイアモンドヘッドという名前がつくこのコンドはダイアモンドヘッドが真正面という最高の立地のコンドミニアム。ダイアモンドヘッドビューが大好きな私はここにくると癒されます。

2600 Pualani Way #801

リビングからのこの絶景!

お部屋は明るくてリビングスペースも十分!

2600 Pualani Way #801

広いラナイでブレックファーストもいいですね。

もちろん夕暮れ時にダイアモンドヘッドが赤くなってくるのを見ながらワインでも!

ラナイにはリビングルームとマスターベッドルームの両方からアクセスできます。

A light-filled and breezy 2 bedroom unit in Waikiki with “can-not-get-better-than-this” Diamond Head views!! Preferred, two bedroom stack with extra window in the kitchen; large and open lanai accessible from both living room and the master bedroom; popcorn ceiling removed, gated garage with ample guest stalls, designated car wash area by loading, helpful longtime onsite manager, Nice boutique condo at the east end of Waikiki in close proximity to Kapiolani Park and 2 blocks from the beach and Kalakaua Avenue.

2600 Pualani Way #801

人気の01号室は角部屋でキッチンに窓があります。

2600 Pualani Way #801

マスターベッドルームからもこの景色!

朝起きたらダイアモンドヘッドなんて癒されます

2600 Pualani Way #801

2600 Pualani Way #801 Honolulu HI 96815

言い値:$795,000 所有権

2ベッド 2バス 1駐車場

広さ:974スクエアフィート 約91.2平米

ラナイは122スクエアフィート 約11.5平米

2600 Pualani Way #801

管理費は813ドルで電気代、基本ケーブルテレビやインターネット(ハワイアンテレコム)、水道、下水代が含まれています。

2600 Pualani Way #801

1975年に建てられたダイヤモンドヘッドビスタ。

長年いらっしゃるレジデントマネージャーにも定評があります。

ローディングゾーンに洗車スペースがありこれは重宝しますね。

2600 Pualani Way #801

ガレージはゲートがあり、ゲストパーキングスペースも豊富。

ワイキキ東部の良さはなんといっても緑の多い立地。

カピオラニパークやダイアモンドヘッドなどワイキキにいながらも自然を楽しみたい方に

ピッタリです。

今週の日曜日は第一回目のオープンハウスです。2時から5時まで

どうぞよろしくお願い致します。

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ステージングの週末

アロハ、トモコです!

新規売り出し物件の 準備でこの週末忙しかった私たち。なんとか今日のMLSの写真撮影に間に合いました。

家具のあるお部屋のステージングは、まず倉庫に置いてある物を運び出すところからスタートする結構な力仕事。

staging storage

各物件の良さを生かせるように足したり引いたりと工夫してステージしていくのですが、キッチンやバスルームの飾りつけはもちろん、テーブルセッティングからベッドメーキングまで私たちで仕上げていきます。

体力的にはきつくても、二人でおしゃべりしながらステージするのもまた楽しかったりして 倉庫から荷物を運び出す前にまずはお弁当で腹ごしらえ。のり弁に天重!あっという間に食べちゃいました

bento and ramen

ベッドスカートのアイロンがけとマットレスを持ち上げるのに戸惑ったり、持ってきたものが今いちで倉庫に戻ったり買い足したりして、結局2日がかりでしたが、いい感じで仕上がり気分は爽快!初日の閉めはラーメン、2日目はアイスでした!

ramen

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カハラの一押し築浅一戸建て!

アロハ、トモコです!

今朝のブローカーオープンの二人の一押し物件はこちらのカハラの一戸建て!

カハラ・アベニューより一つ山側に入ったアウカイ・アベニューに位置する、2015年と築浅で、木や天然石にガラスの素材を要所にうまく生かしたモダンかつ落ち着きのある、オープンでとても心地よいお家でした。

敷地はシックな色合いの外壁にぐるりと囲まれ、門を入るとこんな素敵な玄関が登場。内装にもふんだんに使われているモハガニーの色合いが素敵です。一見このドア横に引くのかと思いきや、<リエ一生懸命引いてました(笑)>、実は押すとぐるりと回転する仕組み。

BO Rie

18フィート(5.5メートル)の吹き抜け天井に、モハガニーとガラスでできたらせん階段がリビングのセンターピースで、壁に備え付けられたガラス張りのワイン収納ケースがお洒落。浴室やクローゼットにはクリアガラスや曇りガラスに木目のタイルがうまく組み合わされています。

BO tomoko

キッチンも、リビングの天然のライムストーンの床にも合う柔らかな木目のタイルの床に、ライトモハガニーのキャビネットと、全体的にモダンすぎない温かみのある空間に仕上がっています。

敷地1258平米に、建物465平米と大きく、5ベッドルームに4.5バス(トイレ付フルバス4つにトイレのみ一つ)の間取り。リビングのアコーディオンドアを全て開けると、プールを前に開放的なインドア・アウトドアのおもてなしスペースとなり、大勢のお客様もばっちり収容できちゃいます!携帯から照明やセキュリティーシステムを操作でき、もちろん音響装置も完備。

内覧のお問い合わせは、リエトモまでどうぞお早めに!

kahala

Listed by Vernon Chuck (R) & Rebecca Truong (RA) of Vernco Properties Inc.

MLSページの詳細はこちらをクリック!

 

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固定資産税の請求書が届き始めています!写真はパークレーンでのBBQ!

アロハ、リエです。

IMG_8339

(写真:高級コンドのパークレーンでBBQにご招待頂きました。

お客様のキュートな赤ちゃんを抱っこして楽しい夕食でした)

固定資産税の請求書がハワイの住所の方に届き始めています。日本のご住所で登録されている方も来週にはお手元に届くかと思います。最近購入された方は、郵送で請求書が届かないケースはよくありますので、ウエブサイトで金額を調べてお支払いくださいね。

支払期限は8月20日です。お早めに小切手を郵送、もしくはクレジットカードでオンラインでお支払いください。クレジットカードの場合手数料が加算されます。

半年分をお支払い頂ければよいのですが、1年間をまとめてお支払いされたほうがいいでしょう。特にご旅行などで留守が多い方はこの時にまとめてお支払いされてください。

2018年の固定資産税のレートですが、査定額1ミリオン以上で、レジデントとして居住していない場合、2段階方式で課税されます。査定額が1.5ミリオンの場合、1ミリオンまでは、査定額1,000ドルにつき、4.50ドルで、残りの50万ドルは、査定額1,000ドルに付き9ドルが課税されます。この場合ですと、4,500+4500=税額9000ドル(年間)になります。

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話題のレストラン、メリマンズで活気づくカカアコ!移住教育も増加!

アロハ、リエです。

海外にいても、日本のテレビ番組をインターネットで見ることができるようになったこのご時世。私たちもハワイへ移住する芸能人や著名人の方のハワイ生活密着やご自宅拝見などテレビでみたり、実際にお客様が移住されてきたときにお手伝いをしたり、ハワイへお子様を連れて移住される方が増えていると実感しています。

日本からの富裕層の移住でやはりカカアコ地区は人気のエリアで、私たちもワイエアやアナハなど高級物件の取引をさせて頂く機会が多くなりました。明日はお客様のお子様のバースディパーティで、アナハに私たちもご招待されています。パーティルームやシェフズキッチンなど、アメニティが格別の高級コンド。(また写真をアップしますね!)来週の月曜日の夜はパークレーンのカバナでBBQ。みなさまアメニティを大変楽しまれているみたいですね。

IMG_8057

昨日のワイエアのショーイングの時に撮ったダイアモンドヘッドの景色です。

ハワードヒューズ社のプロジェクト”ゲートウエイ”の販売中止を受けて

購入申し込みを入れていたバイヤーがワイエアなどの高級コンドを視野に入れ

ショーイングが増えていると売り手のエージェントから聞きます。

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先日も地元のローカル現金バイヤーがワイエアを買って成約したと聞いたので

夏休みで活発になる不動産マーケットに、さらにゲートウエイからのバイヤーで

高級物件市場は活発しているようです。

(下の写真)ワイエアからみたアナハの下にオープンしたメリマンズ!

話題のレストランです

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こちらが実際に行ったときの中の写真です!

なかなかの定評でこのあたりは賑やかになりそう!

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ホールフーズは目の前でとても賑やかになりました。

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写真の中央にはセントラルパークが現在建設中です。

素敵な憩いの場所となるでしょう!楽しみですね。

 

 

 

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室内禁煙のコンド増えてきています!

アロハ、リエです。

klipper june 2018

(カネオヘのアメリカ軍基地 klipper ゴルフコースへ。オーシャンの景色の素晴らしいコースでした)

この度は、西日本の大雨による被害で、多くの方からご心配のお言葉を頂き、有難うございました。広島県呉市に住む私の両親は無事で、家も浸水の被害を免れました。テレビで見る甚大な被害に涙が出ますが、同じ高校を卒業した同級生のライングループのメッセージで、「生きていればまた何とかなる!」というみんなのポジティブな言葉に、私もいつまでもくよくよしていてはいけないと思いました。これ以上被害が拡大しないようにそして一日も早い復興をハワイからお祈りします。

 

さて、2006年にハワイで施行された新禁煙法で、喫煙される方には厳しい状況が続いていますが、最近目にするのが、自分の所有する室内も禁煙とするハウスルールの変更のお知らせ。ハウスルールを変更するには、一定の賛成票を得なければ変えることは出来ませんが、禁煙に前向きなアメリカ人は多くいるのが現状です。室内が禁煙でないコンドを購入されても将来、禁煙になる可能性が十分高いことを念頭におかれてくださいね。ちなみに、コンドミニアムではラナイや共有エリアは禁煙ですのでどうぞご注意されてください。

 

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6月度の統計をみてね

アロハ、トモコです。

日本の大雨による被害、私たちも大変心配しています。

二次災害が極力ないよう願っております。皆様どうぞお気をつけて。

今日は、6月度の統計をご案内。

戸建ての、YTD(1月~6月)の中間販売価格は、昨年比3.9%の上昇となり$779,000となり、コンドにおいては、昨年比6.5%の伸びで$425,000となりました。

日本からの一般投資家による減価償却狙いの中古コンド購入の根強い人気に加え、ワイキキのホテルコンドの在庫薄、また戸建てと比べて求めやすい価格帯といった要因が、コンドの需要を押し上げ市場に反映してきています。

ただ成約するまでの日数(DOM)をみると、戸建ては変化なしコンドは12.5%の割合で日数が増えていますし、ペンディングセール(成約中の物件の数)が12.8%と7.1%とそれぞれ減少していることから、今後在庫が増え結果的に販売価格に影響してくる可能性もありますね。今後は、取引件数のみでなく、成約物件の数なども視野に入れておくとよいかも!

stat june

先日、お客様の招待で米軍空軍基地のHickam内のゴルフ場でラウンドしてきました。

途中、ちらっと、最新の戦闘機がみえたり、大統領専門のAir Force 1が着陸する滑走路がみえたりで、興奮!

golf hickam

 

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5月度の統計でました(おまけ:今人気のシャンデリア!)

アロハ、トモコです!

今日は、5月度の統計をご案内!

まず目についたのは、月ベースでみると昨年の5月と比べて今年の5月の販売件数が減っていること。戸建てが8.8%の減少しコンドも同じく8.8%の減少となっています。しかし、昨年比5月までの累計で比較した場合、戸建てが1.7%の減少でコンドが1.1%の増加となっているので、たまたま今年の5月が伸びなかったのでしょうか。

中間販売価格をみると、月ベースで戸建てが4.4%の増加でコンドも5.8%の増加、前年比の累計をみると、戸建てが4.8%の増加しているのに対しコンドはは変化なしとなりました。

同じく累計で、新規売り物件の件数が戸建てで1.3%増加、コンドにおいては5.3%増加しているので、売り物件が増えたのが原因のひとつとも考えられますし、また、成約中の物件の数(エスクロー中の物件)が、戸建ておよびコンドの両方で12.9%と6.9%減少しているので、シーズン的なスローダウンも影響しているかもしれませんね。

先日お客様の部屋にシャンデリアが入りました!

今こういうカーブが人気みたい。

crystal 3

200本近いクリスタルのストランドを手作業で吊るしていくのですが、私もお手伝いしました

crystal 2

crystal 1

 

 

 

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