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ハワイ

ワイキキサンセットの新着リスティング(3件)

アロハ、リエです。

本日は私たちのワイキキサンセットの売り出し物件3室のご案内です。

(1)ワイキキサンセット2ベッドルーム・1バスルーム・1駐車場(1914号室)

素晴らしいダイアモンドヘッドの景色はドアをあけた瞬間から。アストンホテル家具が入っています。

229 Paoakalani Avenue #1914 229 Paoakalani Avenue #1914

Listed at $710,000 FS

Here is your chance to own a coveted corner 2 bedroom unit at Waikiki Sunset, a popular resort condotel located at the east end of Waikiki close to Kapiolani Park. Perfect for investment or second home, fully furnished, turn key and comes with use of one unassigned parking stall! Uncompromised Diamond Head views from the living room and lanai with nice ocean views from both bedrooms. A mere 2 blocks to beach with restaurants, shops and entertainment steps away. Some upgrade in 2019 – New carpet, new paint, no popcorn ceiling, and new sofa bed.

229 Paoakalani Avenue #1914 229 Paoakalani Avenue #1914

管理費$787ドル(電気代、水道・下水代、基本TVケーブル代、お湯、エアコンが含まれます)

固定資産税$171ドル(2019年度の査定額を元に計算された2019年度の税金)

広さ:内部604スクエアフィート ラナイ56スクエアフィート

229 Paoakalani Avenue #1914229 Paoakalani Avenue #1914

 

(2)ワイキキサンセット1ベッドルーム・1バスルーム・1駐車場(2303号室)

23階からはコウラウ・マウンテンの景色やシティライトが美しい山側に位置するお部屋。アストンホテル家具が入っています。

AstonWaikikiSunset-1 AstonWaikikiSunset-2

Listed $530,000 FS

Enjoy the beautiful mountain views from the 23rd floor of this spacious 1 bedroom unit. The unit is on the cooler side of the building and offers a lanai and open living room/kitchen layout. Fully furnished(new sofa bed)! New carpet, new paint, no popcorn ceiling. Great amenities, BBQ, Sauna, Pool, Community Laundry, tennis court, 24hrs security, etc. Comes with one unassigned parking stall. Convenient location, close to the world famous Waikiki beach, Kapiolani Park, the zoo, restaurants, shopping & so much more.

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理費$689ドル(電気代、水道・下水代、基本TVケーブル代、お湯、エアコンが含まれます)

固定資産税$159ドル(2019年度の査定額を元に計算された2019年度の税金)

広さ:内部546スクエアフィート ラナイ55スクエアフィート

AstonWaikikiSunset-8 AstonWaikikiSunset-9

山側のお部屋のラナイはベッドルーム側になります。

(オーシャンサイド・マカイ側はラナイがリビングルームにあります)

AstonWaikikiSunset-10 AstonWaikikiSunset-13

 

(3)ワイキキサンセット1ベッドルーム・1バスルーム・1駐車場(707号室)

7階からはレクレーションデッキや山、シティの景色。アストンホテル家具が入っています。

 

707-1 707-2

Listed $460,000 FS

Don’t miss out on this opportunity to own the lowest Fee Simple 1bedroom in famous Waikiki Sunset! Great investment! The unit is on the cooler side of the building and offers a lanai and open living room/kitchen layout. Fully furnished! Great amenities, BBQ, Sauna, Pool, Community Laundry, tennis court, 24hrs security, etc. Comes with one unassigned parking stall. Convenient location, close to the world famous Waikiki beach, Kapiolani Park, the zoo, bus lines, restaurants, shopping & so much more.

707-4 707-5

理費$689ドル(電気代、水道・下水代、基本TVケーブル代、お湯、エアコンが含まれます)

固定資産税$147ドル(2019年度の査定額を元に計算された2019年度の税金)

広さ:内部546スクエアフィート ラナイ55スクエアフィート

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現在、ワイキキサンセット内で価格が一番低い所有権ユニットです。

カーペット取り換え、新しいソファーの搬入、ポップコーンシーリングの削除などこれから行われる予定です。

707-10

アストンホテルは現在、NUC証明書のないお部屋の短期レンタルを中止しております。

ご質問やお問い合わせはリエトモまでどうぞよろしくお願い致します。

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コンドの水漏れ

アロハ、リエです。

室内洗濯機。お部屋にあると便利ですが、気を付けないといけないのが洗濯機のホースからの水漏れ。

室内検査の際に洗濯機でインスペクターからコメントが必ずあるのが、洗濯機にあるホースの種類。

ゴム製(Rubber)タイプのものは、洗濯機から外れやすいというので、ブレイディドのステンレス製(ステンレスでブレイドのように編み込みの目になったタイプ)に交換しましょう、と、必ず指摘されます。物件を購入されたらぜひプラマーさんに来てもらい、水漏れの事故の起こりにくいホースに替えてもらうといいと思います。洗濯機からの水漏れ事故はよく聞きます。コンドによっては、水漏れのセンサーをキッチンや洗濯機回りにおいて、水漏れを感知したら音がなるタイプのものを強制的に置くように義務付けているところもあります。洗濯機は、下の階からのバックフローもあり、留守中に水が逆流してきて・・・ということも聞きます。そんな留守中で使わないときはキャップでカバーするようなフタも売っていますし、コンドで配布しているところもあります。

IMG_7603

changing the existing rubber washer machine hose to

stainless braided hose!

お客様のお部屋。お引越し前にプラマーに下のステンレス製ホースにかえてもらいました。

IMG_7602

以前に比べると、水漏れを事前に防ぐための、High Risk Component Check を定期的にするコンドが増えてきました。コンドのメンテナンスチームが定期的に室内に検査に回り、水漏れの起こりやすい個所などをチェック。水漏れだけでなく煙探知機までも検査してレポートをオーナーに送って修理が必要な個所は行ってもらうようにしています。保険の加入も義務付けるところも多くなってきましたね。

 

あとスプリンクラーからの水漏れ事故。ハンガーで使用されたり、アルミホイルでカバーをしていて放水がはじまった・・というのも最近聞きました。私はエスクローで成約したお部屋の売り手さんが、スプリンクラーの上の天井との隙間に、チャイムの機械をはめ込んでいたのがとても怖かったです。パーフェクトな隙間にその機械が入ったのだと思いますが、エスクロー中に水漏れになっては大変とすぐに撤去をお願いしましたが、「どうして?」というようなリアクションだったのでまたそれに驚いてしまいました。

IMG_7594

ご自分で気を付けられていても、他の階からの被害を受けることもあります。

でもまず自分で未然に防げるところは防いでいくしかないですよね。

 

 

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ボランティア大国のアメリカ

アロハ、リエです。

今年になって、リエトモは、ハワイ・ミールズ・オン・ウィールという、病院のフードを高齢者に届けるボランティア活動をする団体の社内のチームに入りました。

社内では各種ボランティア活動がとても盛んで、1年に一度、1か月間ボランティア強化月間のようなものがあるのですが、エージェントからの寄付やサイレントオークション、ベイクセールなどでお金を集めるのですが、4万ドル(400万円ほど)くらい集まります。そのたびに、アメリカのボランティア精神ってすごいなと感心します。そのボランティア活動を取りまとめるエージェントさんが何人かオフィスに必ずいるのですが、そんな人を尊敬しながら見てました。

コールドウエルバンカー社に入って今年で10年。本当にオフィスやマネージャーに感謝することが多く、実は社会に貢献というよりは、会社に何か私たちでできることがないかなと思っていた矢先のハワイ・ミールズ・オン・ウィールへの参加でした。

社内には各種ボランティア活動チームがいて、ちょうどチームメンバー不足で募集のメールがあり、会社に何か恩返ししなくちゃね、と、二人で参加を決めました。

IMG_7366

病院でフードをピックアップするところ。

嬉しそうな私。何事も楽しくハッピーに活動しないとね!

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二人で写真を撮っていたら、「さっきストラブ病院で写真を撮っていたよね」と

ローカルで、私たちのインスタグラムをフォローして下さる人からメッセージが!

そうそう、私たちです!

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高齢の患者さんのアパートにフードを届けると、必ず、God Bless You! とか、今日も可愛いワンピースだね!と

こちらが元気をもらうというか励まされるというか、私たちも頑張らないと、と思う瞬間です。

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私たちの活動は仕事の合間の1時間(1か月に一度)だけですが、

たくさんメンバーがいるからこそ、多くのエリアと患者さんをカバー出来るのです。

私たちのインスタグラムを見た二人の同僚から「私も参加しようかな、誰のチーム?}と

聞かれました。インスタグラムなどのソーシャルメディアを通じてこのような活動が広がればいいと思います。

4月にこのボランティア団体の年次総会ランチが開催されたのですが、

30年続けている女性が表彰されました。確か70代だったか80代だったか、お元気にフードを配って

回られるという快挙にただ拍手でした。

私たちも頑張っていきたいですね。

BY リエトモ

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オアフ島の不動産(6月の統計)と 物件購入に最適な住宅ローンのレート!

アロハ、リエです。6月のオアフ島不動産の統計がホノルル不動産協会から発表されました。

StatsInfo_Jun2019

 年次比較で見ますと、一戸建てとコンドミニアムは、中間価格が2.3%と3%とそれぞれ上昇し800,000ドルと432,500ドルとなりましたが、販売件数は10.4%と13.5%と減少という数字が出ています。また在庫は一戸建てもコンドミニアムも増加し、マーケットに出ている日数も上昇で、売り手さんにとっては長くマーケットに出ている場合は早めに価格調整が必要です。

 

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買い手さんにとっての好機と言える現在のオアフ島のマーケット市場。住宅ローンが3.25%レベルまで来ています。私自身、まさかこのレートまで下がると思っていなかったので、驚いています。すでに購入されている方は、リファイナンシングでこの時期に低レートを抑えられるのもよいですし、リファイナンシング・キャッシュアウトで、お持ちの物件のローンを組み換えて次の物件の購入も考慮に入れられてもよいでしょう。投資家の方には、7年変動住宅ローンもさらに低金利で人気です。これから購入という方も私たちにぜひお問い合わせください。

 

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エアコンについてー文化の違い。

アロハ、リエです。

7月に入りました。夏本番ですね。ハワイはお天気は回復したものの、湿気が少し多いですね。

さて、カハラの超高級物件をオープンハウスなどで見られた方は、きっと気づいたはず。おうちに入ると、エアコンがよく効いて冷えていて、床のストーンもヒンヤリしていたりしますよね。

実は、新築で高級木材などが多く使われた超ラグジュアリーな物件は、ほぼ24時間365日エアコンはついたままです。

高級木材が湿気を嫌うことから、除湿機能のあるセントラルエアコンをつけたままにし、お部屋は年中77-78度くらいに保たれています。

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おうちを留守にして日本に帰るときも、つけっぱなし???たいていの方がびっくりされます。

留守にするときはエアコンはオフにするというのは日本人の習慣だと思うのですが

高級物件などの高級木材を湿気などで台無しにしないようにするためには温度を一定に保つ必要がありオンにしておく必要があります。

実際、家を建てた建築家やコントラクターはこのように説明します。

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またセントラルエアコンを長い間オフにして急にオンにすると、古い水が溜まってつまっている箇所から

水漏れなどの問題も発生します。そのためにも常にオンにしている必要があるそうです。

どんな物件にもあてはまりますが「エアコンやアプライアンスは毎日使用されることが前提」とよく言われています。

そして1年に一度は必ずメンテナンスをする。これを怠るとあとで大きな出費となります。

食洗器使ったことがない・・・などセカンドホームでお持ちのオーナーさんからよく聞かれますが

必ず作動させ、時々液体のブリーチ材をいれてお掃除も欠かせません。

でもプールやジャグジーはオフにしてご帰国されてくださいね!

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2019年7月からの固定資産税レート

アロハ、リエです。

ホノルルは珍しく数日雨が続きましたが、今日やっと晴れ間がのぞきました!やっぱりハワイは快晴でないとハワイでない感じがします。

先日7月1日からの固定資産税のレートが発表されました。

オアフ島のレジデンシャル・クラスのレートは、査定額の1000ドルにつき$3.5ドルで、変更はありませんが、非居住者の所有する査定額1ミリオン以上の段階方式のレート(レジデンシャルAクラス)とホテルリゾート・クラスで変更がありました。

レジデンシャルAのクラスは二段階方式で課税され、査定額1ミリオンまでは$1000につき$4.5ドル、1ミリオン以上は$10.50ドル(昨年は9ドル)となります。例えば、1.5ミリオンの査定の物件(レジデンシャル区)は、4,500+5,250=$9,750ドル(年間)となります。査定額が1.5ミリオンでも居住用であれば、1000ドルに付き、3.5ドルのレートが適用され、$5250ドル(年間)となります。

 

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ホテルリゾートでは、昨年の$12.90から$13.40にレートが上がりました。

プライマリーレジデンスで居住になりステイタスの変更があった場合は、9月30日締め切りまでにホームオーナーエグゼンプション申請をする必要があります。居住でその物件に住まれている方は、このホームオーナーエグゼンプションの申請がとても重要です。市はこの申請をもとに固定資産税の税額を計算し、請求書を送ります。

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マンダリンオリエンタルホテルの販売、始まります!

アロハ、リエです。

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(マンダリンオリエンタルのホノルルを手掛ける世界的に有名な建築家デザイナーのダイアン・ウオングさん)

昨日は、マンダリンオリエンタルホテルのプレゼンテーションとレセプションが

エリート・サークル・不動産エージェントを対象に行われました。

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場所はアラモアナのコンベンションセンターの前のこの三角の敷地。

以前、セブンイレブンなどがあった一角です。

37階のタワーが建設予定で現在パブリックレポート待ちですが

7月中旬には届きそうです。

開発業者は、ロスのSalem Partners 社。分譲ホテルコンドではないホテルユニットと上層階にはレジデンスが入ります。

販売はホテルコンドではなくラグジュアリーライフを楽しむための純粋な高級レジデンスになります。

ホテルは125室(今年2月の情報)、高級レジデンスは99室。

建築会社は、Architects Hawaii Ltd. で、そのほか、建築チームにDianna Wong Architects + Interior Design と

Hart Howerton Landscape Architectsが参加するとのこと。

ミシュランのレストランや多くの豪華なバーなどが入るそうで

今までのホノルルになかったラグジュアリーホテル・レジデンスのスケールで、価格は$3.5ミリオンから。

ホノルルのホテルで欠けているのは、レストランやラグジュアリーなバー。

ホテル内のレストランが少ない・・・素敵なバーやエンターテイメントなど人が集うような場所やバーが

ホノルルのホテルにはないですよね。でも、マンダリンオリエンタルはダイニングがとても充実するようで楽しみです。

もちろんレジデント専用のラウンジもあります(これは豪華そうですね!)

またオアフ島最大の20,000スクエアフィートを超えるスパからレジデンス専用のインドアアウトドアテラスまで

アメニティはかなりゴージャスに。

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レジデンスは99室のみ。室内はすべてカスタムデザイン・・・どんな豪華なお部屋になるのでしょうか。

世界的に有名なマンダリンオリエンタルホテルのお部屋を所有のオーナー様からも

注目が集まっていることでしょう。

ご興味ありましたらどうぞお早めにリエと智子までどうぞお問い合わせください

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アラモアナ地区の新築コンドHawaii City Plazaのショールーム!

アロハ、リエです。

Hawaii City Plazaのショールームに会社のグループツアーで行ってまいりました。

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シティプラザの場所はカピオラニ通りから山側のシェルダンストリートです。

近くには、ハワイオーシャンプラザやセントラルアラモアナ、スカイアラモアナが建設予定です。

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こちらが模型図で、2021年10月の完成を予定しています。

2019年7月17日がオーナー居住用ユニットの申し込みの締め切り日で、宣誓書にサインをして申し込みます。

抽選は7月18日です。

デポジットは通常のプロジェクトセールと同じく合計20%です。

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オーナー居住用のお部屋の価格です。(一例です。どうぞお問い合わせ下さい)

#1104(1ベッドルーム/1バス、653 sq.ft/55 sq.ft lanai) $687,000

#2707(1ベッドルーム/1バス、653 sq.ft/55 sq.ft lanai) $784,000

#1101(2ベッドルーム/2バス、917 sq.ft/85 sq.ft lanai) $920,000

#2701(2ベッドルーム/2バス、917 sq.ft/85 sq.ft lanai) $1,106,000

#2708(2ベッドルーム/2バス、798 sq.ft/44 sq.ft lanai) $942,700

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キッチン。ガスストーブはうれしいですね。

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そして同じショールーム内にあるオーシャンプラザの模型(下)はこちら。

カピオラニ通りに建設され、スカイアラモアナの隣になります。

反対側にはセントラルアラモアナが建設され、このあたりは建設ラッシュです。

 IMG_7003

オーシャンプラザのキッチン。

IMG_7002

この敷地(下の写真)にオーシャンプラザが建設されるとのこと。

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ちなみにこの下の写真の敷地には、オーシャンプラザの海側向かいに立地し、セントラルアラモアナが建設予定です。

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メモリアルデーで思うこと

、アロハ、トモコです!

この月曜日はメモリアルデー、明日からハワイは、Long Weekendと呼ばれる(3連休)です。

メモリアルデー(戦没将兵追悼記念日)は、毎年5月の最後の月曜日と決まっており、オアフ島では多くの人がアラモアナビーチでBBQをしたり灯篭流しに参加するのが恒例となっている祝日、 会社でも、早速社長のマイクからこんなメッセージが届いています。

freedom is not free

Let us each pause for a solemn moment to honor the memories of those who have given their lives for our country,
as well as those who strive to protect our freedom every day.
On this Memorial Day, we should take the opportunity to acknowledge their sacrifice,
pay our respects and express our heartfelt gratitude.

With sincerest regards,

Mike James
President
Hawaii

 タイトルは、「自由はただではない」。

普段はあまり意識しないのですが、確かにアメリカ人(またはアメリカに住んで恩恵を受けている私たちも含め)の自由はあらゆる人たちの犠牲のもとに成り立っており、メモリアルデーは、犠牲となった兵士の死を悼み悲しむ国をあげての祭日です。

本土では、バージニア州のアーリントン国立墓地にある無名戦士のお墓に、大統領が毎年、献花を行い戦没者追悼式が行われます。

私たちも、会社のリロケーション・スペシャリストとして、軍人さんファミリーの不動産の売買を数多く手掛けますが、礼儀正しく勤勉そして謙虚な方が多くいつも勉強になります。国際結婚されているカップルも多く、文化の違いや習慣を、肩肘張らずユーモアを交えて理解しあう光景に素晴らしいなと思うこともしばしば。

もちろん、この日は、兵士に追悼の意を捧げるだけではなく、亡くなった家族を思いお墓参りをする大切な日でもあります。

パレードも各地でありワシントンDCのナショナル・メモリアルデー・パレードは多くの人が視聴する最も有名なパレードです。機会があればぜひご覧になってみてくださいね

relocation pic

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新オーナーシップ スタイルー”ダイヤモンドヘッド・クラブ” リッツカールトン ワイキキから!

アロハ、リエです。

先日ブログに掲載しました、新しいオーナーシップスタイルであるダイヤモンドヘッド・クラブのショールームに会社のエージェントみんなで行ってまいりました。

 

IMG_6077

(写真:先日リッツカールトンで行われたお披露目パーティにて。モデルのSHIHOさんと)

ダイヤモンドヘッド・クラブはリッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチにある6部屋のペントハウスの所有権を84組のオーナー様が100万ドル以下で所有することを可能 とする新しいオーナーシップ・システム。

共有型オーナーシップ・システムを構築し、リッツカールトンワイキキレジデンスの不動産を所有できる画期的なシステムとなるようです。

 

IMG_6446

ショールームも完成しまして、昨日、当社のエージェントがご招待いただき説明会がありました。

IMG_6443

 

IMG_6447

ハワイを訪れた方ならカラカウア通りにそびえるリッツカールトンをご覧になられたかもしれません。

高級ブランドが揃うラグジュアリーローとして有名なカラカウア アベニューに程近い、地上100mのダイヤモンドヘッドタワーの最上階にあります。ペント ハウスのオーナー様専用の広々とした約500平米のルーフトップに

はプライベートカバナ、 プール、ジャグジー、バーベキュー施設が充実しており、目の前に広がるダイヤモンドヘッド とゴージャスなオーシャンの景色。

ペントハウスのオーナー様専用のワイキキ 一大きなルーフトップは最大6組のオーナー様が同時にご利用可能です。

さらに、 ダイヤモンドヘッド・クラブのオーナー様にはクラブ専用のコンシェルジュサービ スを利用できるようになるとのこと。

もちろん、ダイヤモンドヘッド・クラブのオーナー様にはリッツ・カールトンホテル内に完備されたプール、フィットネス、シアター、レストランそして最高のホテルサービスもご利用頂けま す。

IMG_6071

ダイヤモンドヘッド・クラブにご興味がありましたら、まずどのようなプログラムにご興味があるかなど、リエトモまでどうぞお問い 合わせください。

<フィックス・プログラム>

ゴールデンウィーク(5月)

お盆(8月)

クリスマス/年末年始(12月/1月)

<フレキシブル・プログラム>

レジデンス・コレクションについて

ご希望のコレクションをお選び下さい。

2ベッドルーム+書斎スペース ・ペントハウス

3ベッドルーム+書斎スペース ・ペントハウス

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