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ハワイの不動産ならリエ・アスキー

人気です!ラグジュアリービニール板のフローリング素材

アロハ、リエです。

明日からもう9月ですね!今年は年始からお客様のお部屋の水漏れのアクシデントが多く、保険会社や管理会社、水の処置(乾かしたりカビを処理など)、改装会社などと、やり取りが多かった一年でした。

床がまったくダメになってしまって新しいフローリングが必要となり、フローリングの素材を私自身も目にしたりして、最終的にはお客様に写真やビデオのイメージで選んで頂くのですが、私は、見たり選んだりのお手伝い、勉強したり・・・は好きです。もちろん、売買のほうで色々な物件を見ていますし、会社では各種業界の人たちをよんでプレゼンテーションがあり、昨年はオフィスでフローリングの会社のショールームに行き、ハードウッドから、ラグジュアリービニール、ラミネート素材まで、プレゼンテーションを聞いてとても参考になりました。

 

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この2-3年、一番人気のフローリング素材は、何といっても、ラグジュアリービニール Luxury Vinyl Plank 、これ以外を選ぶ人がいなくなったというぐらい、大人気の素材です。この素材が出てから、「このフロアーはいつインストールした?ラグジュアリービニール?」と聞くエージェントさんも多くなりました。それ以前のビニールは素材がまったく違うのです。なのでいつのビニール?ラグジュアリービニール?と、詳細を聞く人も多いのです。

耐久性に優れ、ウォータープルーフ、傷もつきにくい、ペットを飼っていらっしゃる方やレンタルで貸し出されるオーナーさんも安心ですね。また、見た目も安っぽくなく、高級感があるのが人気の秘訣です。最近では茶色でもグレー系で薄い色や濃い色が人気ですね。色も豊富なのでフローリング選びも楽しみです。

また、改装した際のレシートは必ず保管しておくことが大事です。「どの素材で、改装されましたか?」「知りません」では、ダメです!フローリングの質問は買い手さんがお部屋を購入するにあたり重要なポイントです。

フローリングをする際には、大事な事ですが、ビルディングにまず申し出しましょう。ビル内での許可がいる場合もありますし、またビル内ではフローリング自体を騒音の問題で許可していないビルもあります。その許可書も保管しておいてくださいね。

 

 

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超高級物件市場が活発なハワイの不動産ーコロナ感染拡大の中でー

アロハ、リエです。オアフ島の二回目のロックダウンではじめての週末を迎えました。

ハワイ州の人口は東京の1/10と考えるとハワイ州の連日の300人越えの感染者数はかなり多いということが分かります。陽性率も先日は12%と高いです。このロックダウンで感染者数が減ると信じています。トンネルの向こうの光は遠いですが、出口はあるはず、そう信じて毎日過ごしています。

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日本からのハワイ不動産購入の件数が低迷する中で、コンドミニアムの件数が減少しています。一方、郊外の一戸建てやタウンハウスの取引は活発な動きが続いています。言い値以上の取引、マルティプルオファーは珍しくありません。

そして、超ウルトララグジュアリー物件の取引は、コロナの影響を受けてか、とても活発です。コロナ感染拡大のホットスポットのハワイ州ですが、世界有数のリゾート地で、きれいな空気と海、米本土ニューヨーク州などからハワイ州に購入する富裕層は圧倒的に増えています。

2020年1月から8月30日現在で6ミリオン以上で登記した一戸建て。カハラからカイルア、ノースショアまで!最高額は18ミリオン台!

21 Kaiholu Pl - BEACHSIDE $6,000,000

4620 Kahala Ave – KAHALA AREA $6,800,000

1548 Mokulua Dr – LANIKAI $6,800,000

55-147 Kamehameha Hwy – LAIE  $6,800,000

4620 Kahala Ave – KAHALA AREA  $6,950,000

24 Kaiholu Pl – BEACHSIDE $7,400,000

59-575-1 Ke Iki Rd – SUNSET AREA $7,950,000

3175 Noela Dr – DIAMOND HEAD $8,485,000

58-153 Napoonala Pl – SUNSET  $9,000,000

146 S Kalaheo Ave – BEACHSIDE $10,488,000

51 Kaikea Pl – BEACHSIDE $18,700,000

2020年1月から8月30日現在で6ミリオン以上で登記したコンドミニアム。圧倒的にパークレーンですね!

383 Kalaimoku St #2501 – The Ritz-Carlton Residences  $6,400,000

1388 Ala Moana Blvd #7704 – Park Lane ALA MOANA $7,275,000

1388 Ala Moana Blvd #8305 – Park Lane ALA MOANA $8,300,000

1388 Ala Moana Blvd #8604 – Park Lane ALA MOANA $8,835,000

1388 Ala Moana Blvd #8704 Park Lane ALA MOANA $10,315,000

1388 Ala Moana Blvd #5505 – Park Lane ALA MOANA $10,880,000

 

8月30日現在、言い値が6ミリオン以上で成約中(エスクロー)一戸建て

1220 Koloa St – KAHALA AREA5 $6,250,000

4391 Kahala Ave – KAHALA AREA6 $6,980,000

4528 Kahala Ave – KAHALA AREA5 $7,500,000

8月30日現在、言い値が6ミリオン以上で成約中(エスクロー)コンドミニアム。パークレーンがまだこれから二件もクローズしますね!

1388 Ala Moana Blvd #6705 – Park Lane ALA MOANA $7,880,000

1388 Ala Moana Blvd #5304 – Park Lane ALA MOANA $9,350,000

 

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新着売り出し物件!一日貸し証明書付きの1ベッドルーム

アロハ、リエです。

オアフ島は二回目のロックダウンの二日目となりました。コロナの感染者数の増加でこのロックダウンはある程度予期されていたので、住人は落ち着いているという感じでしょうか。

さて、ロックダウンでもハワイ州の不動産売買は制約はありますが、継続されます。

今日はワイキキサンセットの1ベッドルームのNUC(Non Conforming Use Certificate 一日貸し証明書) のあるお部屋の売り出しのご案内です。

ワイキキ東に位置する人気のワイキキサンセット。04号室は1ベッドルームの中ではビル内では一番大きな間取りです。レイアウトも少し違います。

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229 Paokalani Ave #904

Honolulu HI 96814

$518,000 FS

1bed/1bath/1pkg

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ラナイからはオーシャンも望めます!

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This rarely available “04” stack unit offers the largest 1bedroom floor plan in the building. Currently the unit is in hotel rental program with Aston Waikiki Sunset with NUC (Non-Conforming Use Certificate allowing daily rental!) This fully furnished hotel unit features a lanai and open living/kitchen layout. Hotel upgrade in 2019 includes new carpet, new paint, no popcorn ceiling. Great amenities, BBQ, Pool, Community Laundry, 24 hrs security, etc. Come with one unassigned parking stall. Convenient location, close to the world famous Waikiki beach, Kapiolani Park, the zoo, restaurants, shopping & so much more.

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広さ:564スクエアフィート

ラナイの広さ:67スクエアフィート

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管理費793ドル(電気代、エアコン、水道、お湯、下水、基本ケーブル含まれる)

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NUC(ヌックと呼んだりもします)があるので一日貸しが合法的にできます。

現在、アストンワイキキサンセットのホテルユニットです。

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ラナイからはダイアモンドヘッドも見えます!

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このお部屋にはキングサイズのベッドがあります

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ワイキキサンセットは1979年築です。

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シロアリ検査会社の大事件

アロハ、リエです。

先日、ハワイのシロアリ検査の社長がFBIに逮捕され、大きな波紋をよんでいます。

シロアリ会社という私たち不動産会社にとっては、身近な存在でとてもショックなニュースであり、それも組織ぐるみの犯行をシロアリ検査の会社のあるダウンタウンのオフィスを本社”エンタープライス”にして長年行われていたというものです。ビジネスマンという表向きの顔の裏側で、ギャングスタ―のリーダーとして君臨してきたというなんともショックなニュース。シロアリ検査だけでなく、プラミング会社からナイトクラブまで、とても名前の知られたビジネスマンでした。

17件にも及ぶ犯行には、誘拐と殺人も含まれており、死刑になる可能性も高いとのことで、彼のシロアリ会社はFBIにすぐに抑えられて書類の入った段ボール箱がたくさん運び出される映像がニュースに流れました。また政治家とのコネクションも指摘されています。

私の会社のマネージャーも「今回のシロアリ検査会社とシロアリ検査のアポが入っている人は今すぐ会社に連絡をください」と緊急の連絡が入りました。

その後、今日の会社からのメールで、シロアリ検査の予約を他の会社に取り直している件数が増加しているため、現在シロアリ検査会社は予約がすぐに取れない状況。人気の会社は10月まで埋まっているという話です。エスクローに入ったらすぐに予約を入れる、しばらく予約いっぱいの状況が続きそうですね。

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固定資産税の納付に分割が認められるーコロナによる影響でー

アロハ、リエです。

昨日の固定資産税の金額がオンラインでも確認できるようになり、日本からのお客様もどうやったら期日に間に合うかなどのご連絡を受けています。フェデックスは自社飛行機があるので確実に2-3日で届いてますので、そちらをお勧めします。とても高かったというご連絡も頂いてます。

 

さて、コロナの影響で支払いが難しい人は、分割(4回払い)が今回、認められるという税務署の案内も出ています。

 

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8月20日、9月20日、10月20日、11月18日に、それぞれの締め切り日までに25%分の固定資産税を支払うことが今回認められました。

コロナ感染拡大で、仕事に影響を受け財政的に支払いが困難になっている人は増加してきています。そのような場合このペイメントオプションを利用されてもいいかもしれません。

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8月20日締め切りの固定資産税について

アロハ、リエです。

コロナ感染拡大の影響で、日本とハワイ間の郵便事情がよくない状況が続いていますが、先日、普通郵便で投函された大阪のお客様からの郵便が10日以内で届きました。ミラクルなのか?それとも少しは良くなってきているのか?分かりません。

JALの発表によると、8月に4便の臨時便がハワイに飛ぶとのことで、この時に郵便も乗る可能性は高いです!日本から現在ハワイにいらっしゃるのには、サンフランシスコやグアム経由となっていて、ハワイと日本を飛ぶ直行便がないことがいまだに信じられませんが、留学やお仕事、住民の方などこの臨時便を待っていらっしゃった方には朗報ですね。本当によかったと思います。ただ14日間の隔離制限は解除されていませんのでハワイに着かれましたらホテルや自宅での隔離となります。

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固定資産税の請求書が日本のご自宅に届くかどうか、また届いた時点で期日までにハワイに送ることが出来るかどうか?ご心配の方は、シティの税務局のオンラインサイトでクレジットカード決済されることをお勧めします。クレジットカード手数料はかかります。

市のサイトで金額は発表されていますので、タックスキー番号を入れて、金額を調べて小切手を今から郵送手配される方もいらっしゃるでしょう。(ただ郵送事情が改善されていればいいですが、期日までに届くか保証はできません)

https://qpublic.schneidercorp.com/Application.aspx?App=HonoluluCountyHI&PageType=Search

今後、ホームオーナー保険代なども支払いの遅延などが起こらないように、早め早めの対策を講じていかないといけません。

支払いは、物件を所有するオーナーさんの責任と義務ですから、請求書が届いたら払うというマインドセットから、毎年更新の時期を把握し、カレンダーに入れておく・・というマインドセットにシフトしていく必要があるかもしれません。コロナで当たり前のことが当たり前でなくなってきています。

アメリカの一日の新規感染数は、77,000人を超えました。歯止めがかからない状態が続いています。

自分のことは責任をもって自分で護る。私もまだ頑張って自粛を続けていきたいと思います。みなさんもどうぞお身体に気を付けてお過ごしくださいね。

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リエの新着売り出し物件!アラワイプラザ・スカイライズ!

アロハ、リエです。

今日は、カピオラニ地区(ワイキキのアラワイ運河の対岸)にある人気のアラワイプラザ・スカイライズのご紹介です。

このビルの1ベッドルームの大きな特徴はスプリットレベル(メゾネットと日本語で呼びますでしょうか?)といって、室内に階段があり、ベッドルームとリビング/キッチンが分かれています。また広いお部屋の間取りにラナイが二か所あるのも人気です。

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555 University Ave. #2206

1bed/1bath/1pkg

$460,000 FS

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広いリビングのラナイからはダイアモンドヘッドとアラワイゴルフコースの景色!

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シティライト(夜景)も綺麗です。

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キッチンは2014年に全面改装です。

グライナイトカウンタートップにステンレスの電化製品

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ちょうどお部屋のドアに入ると見える景色。

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Bed/Bath/Parking: 1/1/1

Year Built: 1971年築

広さLiving Area: 684 sq.ft Balcony: 124 sq.ft

管理費 : $617 (Water, hot water, sewer, basic cable TV, trash collection, common area maintenance, property master insurance)

Parking: 1 Covered

査定額 Tax Assessment (2020) : $444,600 (Land $50,100 + Improvements $394,500)

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スプリットレベルの下に行く階段

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洗濯乾燥機も室内にあります。

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階段を下りていくとそこはベッドルームとバスルームがあります

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ベッドルームにもラナイがあり、こちらからのシティの景色の眺めは最高です。

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Make yourself comfortable in the cozy living area or take in the beautiful Diamond Head views on the lanai! This spacious high floor one bedroom, one bath split level unit has upgraded kitchen & bathroom including new cabinet, countertops, and stainless steels appliances. You’ll enjoy the sliding glass door accessing lanais from both the bedroom and living/dining areas. Conveniently located near the schools (Iolani School, University of Hawaii Manoa), bus lines, Waikiki, and Ala Moana Shopping Center. Easy freeway access to take you where you need to go! Ala Wai Plaza Skyrise Condo is well maintained & secured with nice amenities such as pool and BBQ surrounded by lush landscaping on the ground floor. Washer/Dryer in the unit. Pet friendly!

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バスルームの2014年に全面改装済み

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グランドフロアーにはプールとBBQエリア

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緑もあり落ち着きます。

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ビルディングはセキュリティ完備でペットフレンドリーです。

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ゲストパーキングも豊富!

ストリートパーキングもあります。

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リエの新着売り出し物件☆カネオヘの一戸建て

アロハ、リエです。

今日は私の新しい売り出し物件をご紹介します。

今、ローカルに大人気のカネオヘ・・・在庫がかなり少なく、競争になっています。

マーケットに出してからすぐ数件のショーイングのリクエストが入りました。

住所:45-652 Puohala Street Kaneohe HI 96744

Listed $899,000 FS

3bed/2bath/2pkg (Garage)

室内:1042スクエアフィート

ガレージ:560スクエアフィート

バックデッキ:240スクエアフィート

築年数:1952年(改装2016年)

14_53_45-652 Puohala St-8458

オーナー様のご協力を頂き、

私のステージングのグッズを倉庫からたくさん持参させて頂きまして、

ステージングと写真撮影をさせて致しました!

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オープンコンセプトのキッチン

清潔感のある白を基調にしたデザイン

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窓からプオハラ通りが見えます。

窓も新しくインストールしたもので、ここの壁はダブルウォールといって

熱を遮断するためのインスレーションが入っています。

ちょうど朝日が入る東を向いているのでここがダブルウォールであると熱を多く遮断します。

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You won’t want to look any further! This lovely 3BRs, 2 full BAs home in popular Puohala Village has split units A/C (Living Room and Master Bedroom) and insulated new ceilings to provide you ultimate comfort! Additionally, the entire east facing wall is double to block heat coming from sunlight in the morning. Other updates to this home include all cabinets and granite countertops, kitchen island w/prep-sink, all stainless steel appliances, tile flooring (kitchen & bathrooms), bathrooms, windows(x2) and sliding door (Master bedroom) and many more! Master Bedroom walks out to newly built deck and fully chain-link fenced yard has nice outdoor space and is pet friendly. Attached 2-car garage offers plenty of room for all your storage, home gym equipment and workshop while you can park additional 4 cars in your driveway! Entire exterior wall was repainted in June 2020. This home is situated in a convenient, friendly neighborhood in Kaneohe with shopping malls nearby.

 

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室内全ての天井は、50年代に人気だった、サトウキビ素材の天井を取り除き

ドライウォールがインストールされています。もちろんインスレーションも入れてあり

熱を遮断しています。

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エアコンはリビングとマスターベッドルームに!

古いおうちはエアコンの無いおうちが多く、

暑くなってきているハワイの夏も快適に過ごせますね。

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ここがマスターベッドルーム

スライディングドアの向こうには、デッキが増築されています。

スライディングドアも新しいもので、この壁もダブルウォールです。

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デッキ側からみたマスターベッドルーム

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マスターベッドルームから出るとこのデッキがあり、

コウラウマウンテンを見ながら、チェアでリラックス。

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マスターバスルームはダブルバニティ(二つの洗面台)

そしてシャワー室

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キッズのお部屋。こちらも楽しく飾り付けさせて頂きました。

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ゲストバスルーム

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”アネックス”と言いましょうとオーナーさんとお話をしたのですが

書斎兼ウォークインクローゼット

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バックヤード

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お子さんの遊具もあり、ヤードは十分な広さ

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プオハラ通りから見たおうち。

チェーン・フェンスはああらしくインストールされ

ワンちゃんにもペットフレンドリーな環境です

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そしてなんとこのおうちの特徴は、

2台入るガレージ!

560スクエアフィートのスペースは大変貴重です!

ホームジムのマシーンも、荷物も、何でもこのガレージをストーレージとして使うことができるのです。

特に、コロナの影響で、ガレージのある一戸建ての人気が全米では高まっています。

売買事例をみても、ガレージのあるおうちはカネオヘのこのあたりはあまりなく

とても貴重なのです。ほとんどのおうちはカーポートといって屋根があるタイプのパーキングです。

またドライブウェイには4台も追加でとめることができます。

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45-652 Puohala Street QR

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リエの新着リスティングー角部屋のビライートンスクエアから!

アロハ、リエです。

ワイキキの西側に位置する人気のビライートンスクエアの角部屋02号室の売り出し物件をご紹介いたします。

400 Hobron Lane #2402

400 Hobron Lane #2402

1bed/1bath/1pkg

$510,000 Fee Simple

400 Hobron Lane #2402

59スクエアフィートのラナイからはアラワイ運河、オーシャン、

サンセット、夜景などの景色が楽しめます。

400 Hobron Lane #2402

$780 (Month) の管理費には、電気代、水道、お湯、下水代金が含まれます。

635スクエアフィートの室内の広さ。

一般的な1ベッドルームでは広い間取りです!

フロアーはポーセリングのタイルです。

3Dビデオツアーはこちらから。

http://bit.ly/slick-pixels-hawaii-3d23

400 Hobron Lane #2402

キッチンのカウンターはクォーツで、ハードウッドのキャビネットにステンレスの電化製品。

キッチンにも窓があります。

Incredible opportunity to own this rarely available corner 02 unit at the highly desirable Villa On Eaton Square! You’ll enjoy a bright living space that opens to a cozy lanai & beautiful views. This end unit has extra windows and is flooded with natural light and ready for you to come and make it your own. Delightfully well-kept high floor FEE SIMPLE 1bd/1ba/1pkg boasts updated kitchen/bath with hardwood cabinets, stainless steel appliances, quartz counter tops, porcelain tile flooring throughout, & W/D in the unit. Imagine how pleasant it is to sit on the lanai after a working day and drink a glass of wine or coffee with beautiful views overlooking Ala Wai canal, ocean, mtn, city lights and sunset. On a rooftop deck, all residents can enjoy a spectacular skyline view while swimming, grilling BBQ, exercising or sauna. Secured & pet friendly building! Maintenance fee includes electricity, water, hot water, sewer & central AC. Amazing location with tons of dining and shopping nearby.

400 Hobron Lane #2402

角部屋なので窓も側面にあり、お部屋が明るいです。

400 Hobron Lane #2402

セントラルエアコン完備で、洗濯乾燥機も室内にあります。

400 Hobron Lane #2402

キッチンと同じくハードウッドの素材のキャビネット

400 Hobron Lane #2402

お部屋のリビングの窓からの景色

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ビライートンスクエアはセキュリティ完備でペットフレンドリーです。

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ルーフトップ(屋上)のプール

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プールデッキには日よけもあるので、のんびり景色を見ながらリラックスできそう!

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バーベキューエリア。

ミニキッチンもあります。

ヨガルーム、サウナ、ジムもあります。(コロナで現在、使用できないため写真がありません・・・)

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ルーフトップからの景色!

物件の最新情報(英語)は、このQRコードをスキャンしてくださいね!

Villa On Eaton 2402 QR Code

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高級コンドから高級一戸建てへ

アロハ、リエです。

ビジネスが再開し始めて、私たちの会社も来週ソフトオープンします。

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ただし、ソーシャルディスタンシングやフェイスマスク着用などの規制やオフィス内に何人まで入れるかなど多くの規制が残るため、当分はオフィスの鍵はしまったままで、ドアベルで呼び出すという方向で対応していくとのこと。

ホノルルオフィスはエージェントは100人程いますが、今は規制で最大で50人までなど、当分、オフィスのミーティングもバーチャルで行われます。バーチャルのほうが多くのエージェントが集まりディスカッションができるので、これはこのまま続けていくのではと思います。

 

さて、今日の定例ミーティングで、高級物件を多く扱うアメリカ人のエージェントさんからの最近のラグジュアリー不動産の傾向として、数年前のブームで、カハラなどの一戸建てを売ってアラモアナやカカアコの高級コンドへ引っ越した人たちが、また一戸建てに戻ってきているという話でした。

コロナ感染拡大予防で多くのコンドで共有エリアが閉鎖されたり、制限が設けられました。他の住民とのエレベーターなどの共有エリアの使用やまた感染防止のためにアメニティが使用できなくなったりと、利便性を求めてコンドに引っ越した人たちがこのコロナで色々な制限を強いられることに疲れて、制限もない一戸建てにまた戻りたいと探している人が多くなったとのことです。確かに、自分の家にプールやジムがあれば、他人を気にすることなく使用できます。

このコロナで不動産のトレンドも変わっていってます。

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