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ハワイの不動産ならリエ&トモコ

次のワードビレッジのプロジェクト Kou’la (コウラ)のお披露目パーティ

アロハ、リエです。

昨夜は、ワードビレッジの新しいプロジェクトのKou’la コウラのエージェントへのお披露目パーティが、IBMビルディングで行われました。

 

Auahi Street に立地し、セントラルプラザ(将来の公園)とワードエンターテイメントセンターの間に位置するコンドです。約570戸のユニット数になると言われています。

koula

まだ詳細はありませんが、今後随時発表されていくことかと思います。

ワードビレッジの販売経験の豊富なリエと智子にどうぞお問い合わせください。

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お披露目のカクテルパーティはエンターテイメントや音楽で盛り上がりを見せたパーティでした。

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ワードビレッジのセールスマンのマリサさんと。

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売り手さん、気を付けてくださいね!

アロハ、リエです。

MLSのデータベースの情報の一つにInclusion というものがあります。お部屋の購入価格に付随してくるもので、家具以外のアイテムとなります。例えば、ウィンドー・エアコンであったり、オーブン、食洗器、洗濯乾燥機、ブラインドなど、です。実際、オファーになると、付随するもののアイテムを確認してオファー用紙にチェックマークをしていきます。売り手側としたらこのリストはきちんとチェックすべきで、入るべきでないものがあれば削除して買い手にカウンターすべきでしょう。

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(パールカントリークラブにて)

お部屋についてくる物であれば、買い手は当然、作動するという理解で購入しています。コンディションが最良でない、古い、売り手が状態をよく把握してなかった、などという状況は別として、売り手が壊れているのを知っていて、お部屋の値段に含めて売却しエスクローを開始すると、売り手は買い手から新品の物もしくはクレジット(通常はクロージングコストの値引きに充てられる)を要求されるのは必至でしょう。

また過去の修理の内容があいまいなのも大変な事態になります。屋根を全部張り替え売り手さんから聞いてそのように宣伝して売っていて、実は室内検査をしたら全部でなかったということもありました。過去に軒下を通るパイプは全部新しくしましたと聞いて、室内検査をしてカメラをいれてみると、半分だけが新しく残りは古いままだったと判明、買い手は見積もりを取り売り手にクレジットを要求したケースもありました。

売る前に物件の状態を把握するため、Pre Inspection をされる慎重な売り手さんもいます。

なかなか難しいですが、1年前の修理の記憶でされあいまいになってきますので、日頃から、どこを直したかなど記録を付けておくことが大事です。

 

 

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Azure Ala Moana の投資家枠が本日リリースされました

アロハ、リエです。

アラモアナのケアモク通りに建設されるアズレ(アズーレ)アラモアナのオーナー居住用ユニットの売り出しが1か月ほど前に始まり、本日で1か月経過したことから、残ったユニットは投資家にリリースされました。朝早くからショールームのあるビルではうちの会社のエージェントさんもお客さんと並んでいました。1か月前のオーナー居住用でも多くの人が列を作って並びましたが、こういう光景を見るのは久しぶりです。

パンダクイジーンという飲茶のあったレストランの一角、ケアモク沿いにこのコンドは建ちますが、やはりローカルに大変人気で、当社のオフィス内でローカルのエージェントさんは、たくさん売ってます。若手のエージェントの友人は、すでに10室近くをこの1か月で売っていて、その8割はオーナー居住用ユニット、ローカルです。

ラナイもあり、高層ユニットからはオーシャンの景色を望むことができます。

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住所:641 Keaumoku Street Honolulu HI 96814

41 階建て

39レジデンシャル(居住用)のフロアー階

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408室(トータル)うち、レジデンシャルのお部屋は330室で、スタジオ(1室)、1ベッドルーム(124室)、2ベッドルーム(195室)、3ベッドルーム(10室)の購入用コンド以外に、78室(スタジオは72室、1ベッドルームは6室)のアフォーダブル用レンタルが入ります。

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1か月で60%以上を売り、好調なアズレ・アラモアナ。

ちなみにビルの50%のお部屋は開発業者のフレンズ&ファミリーでほとんど売れていますが

おそらく残っているユニットが本日リリースされたのではないでしょうか

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値段は、平均的なお部屋で、ダイアモンドヘッド側の2ベッドルームで80万ドル台から90万ドル台、

3ベッドルームは1ミリオン台から。

上記の80万ドル台から90万ドル台の2ベッドは1000スクエアフィート以下のそれほど大きくないお部屋のお値段です。

あまり大きくない2ベッドルームで中層階などの80万ドル台から90万ドル前半のお値段のお部屋が初日から早く売れました。また1ベッドルームは言うまでもなく大変好調な売れ行きで、今日の時点でほぼ1ベッドルームは売り切れでしょうか(残り一室でした!)。

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新築プロジェクトを購入される方は、今の購入価格を3年後と同じ価格で購入されることを一番にあげられます。

中古物件を購入される方は、今の住宅ローンのレートを押さえるためです。住宅ローンのレートはじりじり上がってきていて、1%上昇すると購入能力が11%下がると言われています。80万ドルのローンが組めると仮審査を銀行から1年前にもらっていても今のレートになると71万ドルしかローンが組めなくなります。

何がベストかしっかり考えて購入プランを立てることがとても大事ですね。リエトモにご相談ください。

 

 

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リッツ・タワー2のオープニングとアアリイの竣工式!

アロハ、リエです。今日は珍しく曇りのホノルル!朝からずっとどんよりとしています。

さて、本日はおめでたいセレモニーが二つありました。

ワイキキのリッツカールトンのダイアモンドヘッドタワー(ウエストタワー、タワー2)のオープニングセレモニーとワードビレッジのアアリイの竣工式(Groundbreaking event) が行われました。式の写真は残念ながらありませんが、想像以上にスムーズにオープニングまで進み10月中にオープンすることが出来て心から嬉しいです。

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クヒオ通りから。

クヒオ通りは雰囲気が変わりましたね!

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左がイーストタワーで右がウエストタワー

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リッツカールトンの再販ユニットのショーイングや売却のお問い合わせはリエトモまで!

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そしてこちらは、ワードビレッジのアアリイ建設予定地で行われたグランドブレーキングのセレモニー。市長さんのスピーチ、ハワイアン式のブレッシングもありました。

aalii ground breaking oct 15 2018 3

アアリイは、大変順調な売り上げを伸ばしておりまして、かなり売れています。

42階の”ラナイ”と呼ばれる最上階のアメニティ施設がこのビルディングの売りの一つです。

•Level 8:

pool, cabanas, BBQ areas, indoor/outdoor meeting rooms, children’s pool and play area.

•Level 42 (Penthouse Lanai):

State-of-the-art fitness center, yoga room, meeting rooms, event space, outdoor recreation deck.

aalii ground breaking oct 15 2018 2

完成は2年半後です!

楽しみですね。

山側の1ベッドルームで、557スクエアフィートのお部屋で、78万ドル台から91万ドル台。

ダイアモンドヘッド側のスタジオで、368スクエアフィートのお部屋で、68万ドル台、

山側のスタジオで、349スクエアフィートのお部屋で、59万9千ドル台から70万ドル台です。

ターンキーパッケージと言ってこプロジェクトには、

スマートファーニチャーの素敵な家具付きです。

タワースタジオには$50,000ドル、タワー1ベッドルームには62,000ドル、タワー2ベッドには76,000ドルの家具代が含まれています。

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アアリイのショールームのご案内もしております。

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室内検査のお話

アロハ、リエです。

今日も室内検査のお話です。このトピックについては尽きることがありません。色んなことがでてきます。

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(パールカントリークラブのハイビスカス。

美しい自然を肌で感じる。これもゴルフの楽しみの一つです)

室内検査の傾向で買い手が必ず売り手に要求するようになってきた項目の一つに、スモークディテクター(煙探知機)の設置があります。

煙探知機は、乾電池だけで作動するものからビルの壁のワイヤーとつなげるものなどありますが、ホームセンターのようなところで売っていてわりと簡単に設置ができることから、今までは室内検査で指摘されても、買い手が「後でつけよう」というような傾向でしたが、コンドの大火災事故があって以来、室内検査を通過するための条件の項目リストに入れるバイヤーが多くなってきています。

安全性で指摘される重要事項の修理に関しては、例えばそのほかにも電気系統や水回り系など、売り手はこのような買い手のリクエストに応じる傾向が強くなってきています。

 

オープンハウスにいらっしゃる買い手さんの意識も変わってきています。スプリンクラーをチェックしたり、改装の制限、ペット、パーキングの位置など、自分でまずリサーチできることはされて物件を慎重に回っています。

 

 

 

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ワイキキの素敵な1ベッドルームのレンタル物件のご紹介

アロハ、リエです!

今日は、ワイキキの1ベッドルームのレンタル物件のお知らせです :-)

ワイキキのインターナショナルマーケットプレイスの山側にある、アラワイパームス(Ala Wai Palms)の広い1ベッドルームです。このえリアがずいぶん賑やかになりました。インターナショナルマーケットプレイス以外にも

$2,300ドル(月)で、1年以上のリース契約となります。

住所:2355 Ala Wai Blvd #504 Honolulu HI 96815

1bed/1bath/1parking

2355 Ala Wai Blvd #506

お部屋はフロアリング(ラミネート)

素敵な家具付きです

2355 Ala Wai Blvd #506

広ーいラナイからは、アラワイ運河の景色とアラワイゴルフ場の景色(13番ホール前です!)

夜はシティライトで山の景色も素敵なんです

2355 Ala Wai Blvd #506

キッチンも広々していて、カウンターで食事もできます

2355 Ala Wai Blvd #506

室内:696 sq.ft

ラナイ:84 sq.ft

とっても広々した間取りです

2355 Ala Wai Blvd #506

Call today to see this large sized 1 bedroom with 1 assigned parking stall in Waikiki! It is conveniently located behind Food Panty and mere 1 block from newly completed International Market Place, a trendy shopping center which quickly became a popular retail and eating destination for locals and visitors alike. Unit faces 13th fairway of the Ala Wai Golf Course where you can enjoy the pretty greenery and city lights at night from your living room and spacious lanai. Ample cabinet and closet space throughout, with bonus powder area off of the bathroom. Brand new tub, a shower, wall tiles and glass enclosures installed this summer. Rent $2,300/mo. Minimum 1year lease. Utilities include: Water/Sewer. Tenant is responsible to pay electricity, phone, cable, and internet. No pets/No smoking.

2355 Ala Wai Blvd #506

バスルームのバスタブとシャワーセット、壁タイル、シャワードアは

改装したばかりでNEWです

2355 Ala Wai Blvd #506

パウダーエリアもあり、とにかく収納スペースがたくさん!

家賃$2,300ドルには、水道、下水、その他共有エリアが含まれます。

電気、ケーブルやインターネットはテナントさんで各自お支払いとなります。

禁煙・ペット不可です。

ショーイングご希望の方は、リーシングエージェントのリエと智子までどうぞ

お気軽にご連絡をください。

物件をご所有の方で長期レンタルをご希望のオーナー様もご相談ください。

 

 

 

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ハワイカイ築浅プロジェクト分譲のお知らせ!

アロハ、トモコです!

アルアワイキキのロビーにてお茶目なショット!

Rie Tomo at Allure Lobby

今日は、ハワイカイの築浅プロジェクト「Hale Ka Lae」の分譲についてご案内!

ハレカラエは、2年前の完成以来賃貸として運営されてきた10階建てのビルで、今回コンドとして分譲されます。

間取りは、2ルーム(1ベッド+ボーナスルーム)、2ベッド、3ベッド、4ベッドとファミリーに嬉しい間取りで、大きさは691sq(64平米)~1154sq(107平米)。全室2台の駐車場スペースがついており、1台しか必要ない場合は$45,000が購入額から差し引かれスペースは登記から向こう2年間デベロッパー(が売却せずにホールドしておいてくれるという親切な仕組みです。

アメニティー施設も、プール、ジャグジー、ジム、シアター、ライブラリー、クラブルーム、ミーティングルーム、ピクニックエリア、ドッググルーミングエリア)、ランドリーエリア(もちろん各お部屋に完備されていて、こちらはエキストラ)ととっても豊富!

現在12月に予定されている分譲に先駆けバイヤー登録が始まっていますので、まずはリエトモまでご連絡ください。モデルルームの内覧および登録のお手伝いをさせて頂きます!

プロジェクトの場合通常20%の頭金が必要ですが、Hale Ka Laeは居住者の場合10%、インベスターで15%とリーズナブルな設定で、登記は来年の1月~2月を予定。

さて、気になるお値段ですが、価格範囲は50万ドルの中間から80万ドルの後半が見込まれています。

バイヤーがローンの仮証明書または現金購入の場合現金証明を添えて署名した登録合意書を提出した時点で実際の価格表が渡され、その時点で幾つか購入したい部屋を指定します。部屋の確保の優先順序はおそらく抽選となるようですがまだ確定はしていません。

ハワイカイは、山あり海ありマリーンスポーツにも適している郊外のベッドタウンとして人気がありますが、このプロジェクトの学校区域に指定されているHahaione Elementary School, Niu Valley Middle School, そしてKaiser High Schoolは国際バカロレア(IB)プログラムを導入している学校なのもお子さんのいる家庭には朗報。国際バカロレアとはもともと外交官の子女を対象に立ち上げられた国際社会に適応する子供たちの育成を目的とするプログラムで、ケアとロジックをもって独自に物事を思考できる教育を目指しています。子供たちに国際バカロレアを導入する学校を卒業すると同じプログラムを導入している世界各地の大学の受験・入学資格を得られることが大きなメリットのようです!

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FRBが0.25%の利上げを決定しました。

アロハ、トモコです!

モアナパシフィックの庭にあったハイビスカス。色合いが可憐。

hibiscus at moana pacific

本日、米国の中央銀行にあたる連邦準備制度理事会(FRB)は、銀行間で貸し借りするフェデラルファンド(FF)を0.25%引き上げると決定し、政策金利は年1・75~2%から年2~2・25%にすることを発表しました。

今回はこれで今年3回目の利上げとなり、アメリカの好景気と低失業率を背景に本年内にはもう一度利上げされるのではと示唆されています。

本日付のハワイの大手銀行2社の30年の固定の金利レートは、First Hawaiian BankでAPR 4.64% 、Bank of HawaiiでAPR4.53%と出ています。住宅ローンを組む際にポイントを支払う選択がありますが、ポイントとは手数料ではなく金利の前払いで、ポイントが高いほど金利が低くなる仕組みで長期で所有するほどメリットが高くなります。APRとは金利とポイントをまとめた指数なので、ローンを組む時には金利の数字を単純に比較するのではなく、APRの指数で比較することがポイント(笑)です。

上記のAPRだと、$100,000の借り入れに対して支払う毎月の支払額は$499(四捨五入切り捨て)約$500と覚えやすい数字なので、今後の目安にしてくださいね!

 

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モアナパシフィックの高層階1ベッドルームでました!

アロハ、トモコです!

今日は、私たちのカカアコの新規リスト物件をご紹介!

アラモアナセンター近く山側のKapiolani Blvdに位置するモアナパシフィック・イーストタワーの高層階1ベッドルームです。

Moana Pacific

Kapiolaniからみたモアナパシフィック。

2007年に竣工、高速(H1)につながる2つの大通りピイコイとペンサコーラの間に位置する大型コンドで、イーストタワー(ピイコイ側)とウェストタワー(ペンサコーラ側)の2棟で構成。竣工から10年と割と新しく、アラモアナセンターや今話題のハワードヒューズ開発のワードビレッジにも徒歩圏内で、ローカルにも人気の高いビルです。

今回売り出したのは、イーストタワーの32階にある1ベッド1バス1パーキングでお値段は$650,000。

リビングエリアも広く明るく、フロアリングの床にキッチンと浴室はタイル、コンディションの良いお部屋です。管理費も月々$483(電気代は別)とリーズナブル!

詳細はこちらのMLSのページをクリック!

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

室内面積 701 sf(65平米)
リビング寝室ともに床から天井までガラス張りで明るいのが特徴!

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1ベッドの間取りだとシャワーのみの場合もありますが、ちゃんと浴槽あり。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

寝室、奥にウォークイン・クロゼットもあります。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

イーストタワーのロビー
どちらの棟にもそれぞれ15台ほどのゲスト用駐車スペースあり!
ゲストはどちらにも停めてもOK

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

アメニティデッキは6階!
プール、ジャグジー、BBQ、テニスコート、パッティンググリーン、ジャングルジムがあり、
シアターやパーティルームといったインドア施設もあります。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

6階のデッキで2棟はつながっています。
海側からみたイーストタワー

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

プールからみたウェストタワー

ファーストオープンは今週の日曜日。
午後2時~5時でお待ちしています!

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ラグジュアリー不動産市場のプレゼンを聞いてきました!

アロハ、トモコです!

先日ホノルル不動産協会のミーティングに行き、毎年恒例の私たちの上司パティのラグジュリー不動産市場のプレゼンを聞いてきました。

patti presentation 2018

パティのプレゼンはラグジュアリー不動産市場の動向がよくわかると定評があり、毎年多くのエージェントが集まり私たちも欠かしたことがありません。

さてUltra High Net Worth(ウルトラ富裕層)の定義ですが、一般的にHigh Net Worthは自宅や希少品を含まない流動資産を$1ミリオン以上持っている人のことで、ウルトラ富裕層となると$30ミリオン以上の流動資産を持っている人を示します。

まずは2017年のウルトラ富裕層の住む都市のランキングはこちら。

  1. 香港(人口31%増)
  2. ニューヨーク(7%増)
  3. 東京(11.9%増)
  4. ロサンゼルス(8%増)
  5. パリ(17.3%増)
  6. ロンドン(10.1%増)
  7. シカゴ(7.1%増)
  8. サンフランシスコ(10.6%増)
  9. ワシントンDC(7.7%増)
  10. 大阪(11.7%増)

今回初めて香港がニューヨークを抜きましたが、日本は東京と大阪の2都市がランクインしています。東京はウルトラ富裕層が最も望ましいとする都市の3位にも選ばれており、ショッピング、3つ星ダイニング、文化が高く評価されライフスタイル面で人気が高いです。

ウルトラ富裕層のトップ5%が多く住むアメリカですが、多文化で教育環境が充実していることはもちろんのこと空港へのアクセス、ビジネスがしやすい環境、有名ブランドが手に入る環境、不動産においてはプライバシー、眺望そして希少価値が高いなどが重要視されています。

2017年のハワイ州全体の販売高を島別にみると:

オアフ島:$9.6ビリオン
マウイ島:$1.9ビリオン
ハワイ島(ビッグアイランド):$1.8ビリオン
カワイ島:$525ミリオン

2017年の売上高ベースのトップ外国人バイヤーをみると(ハワイ州全体):

  1. 日本($578.7ミリオン/438人/一人あたり$1.32ミリオンの購入額)
  2. カナダ(140.3ミリオン)
  3. 香港(84ミリオン)
  4. 中国($40.7ミリオン)
  5. シンガポール($35.6ミリオン)
  6. 韓国($26.8ミリオン)
  7. オーストラリア($12ミリオン)
  8. グアム($11.5ミリオン)
  9. 台湾($5.3ミリオン)
  10. ドイツ($0.8ミリオン)

オアフ島のみで見た場合、1位日本、2位中国、3位香港、4位韓国、5位カナダの順となります。

(注意)上記は固定資産税の送付先を元にしたデータですので、例えばカナダ在住の中国人はカナダ人に含まれます。

日本人が主に購入しているのはオアフ島で2016年が$723ミリオン、2017年は$558ミリオン、その反対にカナダ人はネイバーアイランドを好みオアフ島での購入は$22ミリオンと全体のわずか16%でした。

$2ミリオン以上の取引のバイヤーの内訳をみると:

アメリカ本土:41%
ハワイ州:42%
日本:10%
中国/香港/シンガポール/台湾:4%
カナダ:2%
その他:1%

最後に今話題のアラモアナおよびカカアコ地区のラグジュアリーコンドの統計(再販を含む)はこちらとなっています!

ワイエア(2016年~2018年現在まで)

販売件数183件の内、ローカルバイヤーが62%を占め、日本人15%、中国/台湾/シンガポール/香港の合計が6%、韓国1%

アナハ(2017年~2018年現在まで)

販売件数380件の内、ローカルバイヤーが69%を占め、日本人15%、中国/台湾/シンガポール/香港の合計が5%、韓国1%

パークレーン(2017年~2018年現在まで)

販売件数224件の内、ローカルバイヤーが55%を占め、日本人24%、シンガポール/香港の合計が10%、韓国2%

 

 

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