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コロナウイルス関連の補足書類も契約書に加わり・・・

アロハ、リエです。

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不動産の契約書もコロナウイルスの状況下で、補足書類 CORONAVIRUS (“COVID-19″) AMENDMENT/ADDENDUM まで、ハワイ州不動産協会によって用意されました。この書類を買い手は今後オファーに付随してつけるようになります。

買い手と売り手は、コロナウイルスのパンデミック( ‘COVID-19)による現在の状況が予期せぬ事態を引き起こす可能性を理解し契約を進めていかないといけません。

遅延またはその他の理由により、買い手または売り手が契約で合意された義務を履行することが不可能または非現実的になることもあり、これらの遅延には予定された登記日も含まれます。

この書類・・・一時的なものでそういえばそんな書類あったね、と、数か月後は言っていますように!この書類が長く付いてこないようにと祈ります。

コロナウイルスでの予期せぬ事態は、政府のシャットダウン、売り手や買い手がサイン出来ない、銀行のローンやビジネスのサービスの遅延など、考えれば色々あります。それにより、登記の延長やコンティンジェンシー(条件)の遅延など、売り手と買い手は契約書と共にこの書類に合意しないといけません。どれくらいの延長を許可するのか?

とても効力のある契約書で、パーチェスコントラクトの条件と矛盾があった場合、このコロナ・アデンダムが優先されます。

ややこしいです。

契約書はしっかりエージェントの私たちが読んで理解しないとね。今日も契約書とにらめっこ。

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バーチャルショーイングが始まって・・・

アロハ、リエです。

1か月前には想像しなかった大変な事が世界で起こっています。ハワイもマスク着用が外出時には義務付けられるようになりました。

とてもいいことだと思います。ハワイの感染者数は減ってきているので、もうひと踏ん張り頑張らないといけません。

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日常が奪われ、私たちの生活もずいぶん変わりました。これからコロナウイルスがなくなっても今までと同じ日常が戻ってくるように思えなくなってきました。きっとこの先の”日常”は今までと違う日常生活になると思います。

不動産のショーイングもずいぶん変わりました。会社の方針としては、空室ユニットであってもなるべくビジターを入れないようにすること、人の安全を第一優先にしています。それは次々と訪れるショーイングのバイヤーさんとエージェントさん達で、接触によるリスクを軽減するためです。そのため、売り手のエージェントがお部屋から生中継でお客さんとエージェントさんをビデオでつなぎます。

私はこの1週間で何度かバーチャルショーイングをさせて頂きました。はじめての試みですが、大変喜んで頂いていて、私も嬉しいです。

先日は、日本のご家族、ハワイに住むご家族、そして担当のエージェントさんとお部屋にいる私で、4人をつなぐビデオチャットでした。

エージェントさん「ビデオコールやフェイスタイムしたことないのですが出来ますかね?」

私「大丈夫ですよ、グループコールでつなぎますから、電話取ってくださったらいいですから」

不安を抱えながらも、はじめてのビデオコールで、みんなの顔が一斉に映ったときに思わず笑顔が!

私も初めてお話する相手のお客さんといきなりビデオなのでちょっとびっくりですが、その場で質問もして頂けるので、効率的といえば効率的かもしれません。

「顔が見えるのですね、恥ずかしい」と、エージェントさん。私「どうぞ、電話をフリップして反転してもいいですよ」

「お部屋は外から見るとどこに位置しますか?」、私「ちょっと待っててくださいね」と、タオルをラナイの柵にかけて、下におりビデオで、「あの黄色いタオルです、見えますかね?」と、アメニティから駐車場、ロビー、外部近辺までグルグル回り、かなりカバーしていると思います。

先日はカリフォルニアの投資家の方で不動産屋さんとビデオコール。カリフォルニアの不動産事情も伺うことが出来て情報交換もできました。

このような予期せぬ事態に、心の準備が十分でないままテクノロジーと直面した私たちですが、ソーシャルメディアや電話やビデオを通じて人とのつながりを感じることが出来るようになりました。世界はこれから変わりますね。

 

会社のミーティングも、バーチャルのほうが参加者が多く、より活発なディスカッションがされていて、今後このようなスタイルに移行するのでしょうね。私は結構好きですよ。ミーティングも声無しで聞くだけでも参加できますし、私は毎朝8時半からのオフィスのコーヒートークミーティングは、ダンベル持って運動しながら今日の新着リスティングや登記物件の内容を聞いています。

 

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よくある、賃貸物件の詐欺。

アロハ、リエです。

イースターの週末の日曜日。お天気はとてもよく、ワイキキのカラカウア通りやカピオラニ通りは、運動したりジョギング、散歩をする住人たちの姿が見られました。観光客はほぼいませんが、青い海と空を見て、リフレッシュしている人は多いですね。やはりワイキキって特別。気持ちのいいエネルギーがあふれています。

さて、ハワイの売り出し物件は、ほぼ100%に近いぐらい、MLSというホノルル不動産協会のサイトで探すことができ、これらはもちろん正規に不動産会社によって掲載されていますが、賃貸でMLSに掲載されているものはごく一部です。そうなると、Craigslist や Apartment.com, Forrent.comなどの外部の賃貸サイトから探さないといけません。

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ちなみに、不動産会社に売買をする部門があればMLSデータベースのアクセスがありますので、社内で賃貸部門のレンタルリスティングもあれば、MLSにレンタルリスティングとしても掲載されます(外部のサイトにも両方で掲載している会社が多いですかね)。売買部門がなく賃貸を専門にしている会社ですと、MLSのアクセスがない場合がほとんどなのですが、そうなると上記のような外部のサイトにレンタルリスティングを載せて賃貸を募ります。その外部のサイトにはこのような正規の不動産屋さんが載せている物件とオーナーや不動産会社を装ってる詐欺師もいます。

以前こんな電話がありました。「あなたのレンタルリスティングのXXXのアパートの月700ドルの物件ですが、まだ空いていますか?」・・・「また、私の売り物件の情報が使われているな」と、すぐ分かりました。

話をその女性から聞いてみると、レンタルのウエブサイトを見て、問い合わせをすると、その”オーナー”を装う人から、ヘルスケア関連の仕事で3年アメリカを出るので、いいテナントさんに借りてくれるとありがたいという内容でした。

「どうして私に連絡をしてきたのですか?」と聞くと、そのビルがどこにあるのかなど色々調べているうちに、そのお部屋が売りに出ていると知り、おかしいなと思い連絡私にをしてきたとの事でした。

「このお部屋は、家賃で貸すとすると、月2000ドルはするし、700ドルでは借りれないですよ。」というと、「やっぱりそうですよね、700ドルなんて安すぎるしおかしいと思いました。よかった、あなたに電話して」

とりあえず、そのオーナーを名乗る人の電話番号とメールアドレスをもらい、サイト側にも詐欺の報告。

そして通常、そのような詐欺のレンタル物件には、MLSの売買で使用しているプロのカメラマンの綺麗な写真が盗まれて使用されています。

「リエさんの売り物件、レンタル物件で使用されているのをたまたま見ました」という不動産屋さんからの電話も今まで何件あったか。

私は、不動産エージェントをしているので、情報を見て「おかしいな」とか、大体判断できます。

私が学生だった頃を考えるとどうだったでしょうか?きっと電話してお金を振り込んでいたかもしれません。

どのような手口だったかなどメールのやり取りも見せてもらうこともあり、かなりの巧妙な手口です。言葉がスムーズでうまいことを言ってお金をすぐに送金させようとします。

レンタル物件は、本当に探すのが難しいです。安い家賃や綺麗な写真にすぐ飛びつかないように、そして私はオーナーさん直での契約はあまりお勧めしません。外部のサイトであっても正規の不動産屋さんが掲載しているレンタル物件もあるので不動産屋さんを通したレンタルの契約をお勧めします。見極めは大事ですが、不動産屋さんの情報であっても、グーグルしてみてその連絡先が正規の不動産会社のものなのかは、調べることは出来ると思います。

世の中には、詐欺をする人もたくさんいるので、被害に遭わないように、自分もよくリサーチしたりして情報を見極めることが重要ですね。

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アメリカと日本の郵送事情・・ご注意!

アロハ、リエです。

 

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日本からの郵便が2週間近く経っても届かない。どうしたのだろうと思っていましたら、別件で、アメリカへの飛行機が激減で、郵便の大幅な遅延が発生がおきていると聞きました。あーそうだったんだー、だから。。。

そうですよね、飛行機が今までのように飛んでない・・郵便局からですと、1か月ぐらいかかると見ておいてもいいのかもしれません。またこの間、品物の紛失の可能性も高いとの事。実際、ハワイから日本への空いている便も昨日が最後でそのあとしばらく日本への便はないと聞きました(これは人が乗る話ですが・・)。

フェデックスは運航しているようですが、郵便局から送ろうとしていた人たちが流れているようで、かなりのデマンドとなっています。郵便局よりは早いと思いますが、余裕を見て早めに発送準備をされるといいと思います。

 

今後、登記関係の公証済みの権利書など、日にちが切迫している場合など、お早めに公証サインをし、どのような方法で送るのが一番早いかをまずよく調べてそれからアメリカにご返送されてください。

 

ハワイは今日もいいお天気でした!みなさん、頑張って乗り切っていきましょう。

 

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家具購入時のインボイス、保管してくださいね!

アロハ、リエです。

最近、購入した家具のインボイスは大事だなと思ったことが二回ありました。

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水漏れの被害に遭われたお客様。数年前に購入した家具が台無しになり、購入した時の明細を一緒にクレームに入れて提出したところ、免責以外の全額がパーソナルプロパティの損失で戻ってきました。明細が残っていてよかったです。

あと、お引越しのお客様。日本とはシステムが違うのですが、引っ越しの際の家具に保険をかけたい場合は、引っ越し業者ではなく保険会社に直接、保険を申し込みます。その時に、価値が分かる請求書やカタログ、見積書など、家具リストを作成して一緒に出します。

お家を売却するときに、家具も一緒につけたり、もしくは外部で売ったりすることもあるかもしれません。中古の物は、なかなか高くは売れないのですが、お部屋に置いていく時にも次の買い手さんに目安としてどういう商品かどのくらいの価格だったかなど分かるものがあるといいと思います。

ハワイは今日もいいお天気でした!みなさん、頑張って乗り切っていきましょう。

 

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素敵なスタジオの売り出し物件です!

アロハ、リエです。

ワイキキのスタジオの売り出しをさせて頂きました。パーキング付き(カバード)、フルキッチン付き、ペットフレンドリー、なかなかこれだけ揃っているスタジオはワイキキにないでしょうか。

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440 Seaside Suites #306 

Honolulu HI 96815

Listed $260,000 Fee Simple

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シーサイドスイーツは、ワイキキの真ん中のシーサイド通りに位置するブティックコンドで、

ゲストパーキングストールも4つあります。

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フルキッチン(オーブン、マイクロウェーブフッド、食洗器つき、冷蔵庫)

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6スクエアフィートですが小さなラナイがあります。

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管理費 $410/Month(電気代、基本ケーブル、水道、下水、お湯含まれる)

固定資産税 $75/Month

広さ 309 sqft (Living Area)

ラナイ広さ 6sqft (lanai)

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室内はセントラルエアコン

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Your chance to own this lovely studio in the heart of Waikiki! The Seaside Suites is a secured boutique condo with an onsite manager and PET FRIENDLY! The unit has some upgrade, comes with a covered assigned parking stall on the basement and is overlooking the future City park. Maintenance fee includes central A/C, electricity, basic cable, hot water, sewer and water. A community laundry is located on each floor. The building has guest parking stalls and a private park on property. Close to the world-famous Waikiki Beach, many shops and restaurants including the DFS, Royal Hawaiian Shopping Center and new International Market Place, etc. Non smoking building.

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目の前の工事現場は、シティが建設しているパークです。

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ウォークインシャワー

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10階建てのコンドです。

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ビル内はノンスモーキングで、完全禁煙です。

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アラワイ側の敷地にはプライベートパークがあり、住民はピクニックが楽しめます。

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コミュニティランドリー(洗濯乾燥機)は各フロアーにあるのも便利ですね!

どうぞ皆さんもお身体に気を付けてくださいね!ハワイも頑張ります。

 

 

 

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新型コロナに便乗した詐欺やデマ情報に騙されないで!

アロハ、リエです。

新型コロナに便乗した詐欺やデマ情報がSNS上やメールなどで、混乱されていらっしゃる方も多い事と思います。

 

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このような大変な事態が起こっているときに、人を騙す人がいます・・・本当に悲しいですが、犠牲者にならないように私たちは気を付けるしかありません。

まずアメリカでも、「公共料金などで電気会社や水道会社が、電話でクレジットカードを聞いて支払わせることはありませんからご注意ください」などというメッセージもテレビやラジオでよく流れています。

また、エスクロー会社でもこの時期、振り込み詐欺に関する犯罪が増加しているようで、エージェントやエスクローを名乗った人から振り込みを促すメールが来ても本人に確認してから支払うように気を付けてください。

Gメールなどのフリーメールがハッカーに乗っ取られることもよくあります。お友達や知り合いからのメールがそのメールアドレスから来ていても、メールの書き方で、大体本人かどうか分かるものです。まず、「Hey」とかで始まる文章・・・明らかにその人が使うあいさつ文で無ければ、おかしいと思うはず。昨日はアメリカ人のお客様のメールがハッカーに乗っ取られたようで、「Hey 元気?実は、家族がコロナで大変ことになって、寄付金を集めているの、下記のリンクからお願いね」のようなメールです。まずその人はそのような言葉を使わないので、おかしいのですぐにお知らせしました。

新型コロナの簡易診断方法や予防方法もSNS上で誤情報がたくさん流れています。実は、最初は友人から回ってきたメールの内容をなるほどと信じてしまいました。「15分ごとに水やお湯を飲んでウイルスを胃で殺す・・」など。今では大体の基本情報は得ているので、そのような情報に惑わされることはありませんが、最初のころは混乱しましたね。

新型コロナの助成金に関する詐欺も多いようです。ただ、助成金に関しては政府のDisaster Loan Assistance(災害助成金ローンで中小企業やインディペンデントコントラクター用)など、資金が底をついた時点で終了というプログラムもたくさん出ており、どれが本当かを見極めてすぐに行動しないといけません。私の場合は、このような情報は会社から信頼できるソースとして案内が来るので安心です。またエージェント同士の情報ディスカッションでもこのような役立つ情報がバーチャルミーティングでシェアされます。

アメリカは収束からまだ程遠い状況です。ハワイは現在感染者数は371人で、米本土の凄まじい状況に比べるとそれほど悪くはないのかもしれません。

観光業に頼るハワイに観光客がいない状況で、経済的ダメージはとても大きいですが、ここで感染拡大を最小限に抑えることが先決ですから仕方ありません。

 

どうぞ皆さんもお身体に気を付けてくださいね!ハワイも頑張ります。

 

 

 

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コロナ感染拡大・・ハワイ不動産マーケットは今

アロハ、リエです。

コロナ感染の拡大が全米で広がり、収束の見通しは見えない状況が続いています。ハワイは現在、感染件数は224件となりました。

今日も会社のバーチャルミーティングで、情報のシェアが行われました。

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バーチャル・ミーティングでの内容。今日もたくさんのディスカッションがされました。

●売り手、買い手、エージェント、コントラクター、お部屋に入るすべての人の安全性についての確認

●ケアホーム内でのモバイルノータリー(公証人の出張サービス)が施設内でできず、窓越しに公証サインを行ったこと

●現在のエスクロー会社でのドライブスルーでの公証サインの状況(登記所がクローズした場合の登記について。今のところまだクローズしていません。時間の問題かもしれません)

●3月だけでハワイの失業保険を申請した数は10万人。今後、レントが払えない人やローンが払えないオーナーが増加する状況におけるリスティングについて

●お部屋を消毒・除菌サービスを提供する会社の紹介

●ミリタリーの転勤(PCS – Permanent Change of Station)については、春から多くのミリタリーがステーション異動で動きますが、今回、現在、ホールド状態。すでに3月に移動してきたミリタリーも多くいるようで、住宅はすぐに必要な状況。

●J1室内検査における修理やクレジット(今後はクレジット補填が増加するでしょう)

●バーチャルショーイング(各種アプリなど売り手エージェントが買い手、買い手エージェントをつないでバーチャルにお部屋を紹介)の必要性

●銀行も買い手の仮審査について慎重になっている傾向。レンタル収入を見込んだ収入だけでは不十分とし、その他のアセットも審査に必要項目になってきている傾向

●明日は、ハワイの日本人エージェントをつないでオンラインでディスカッション。これもはじめての試みです。

ステイホームで頑張れば、ハワイは救われると思います。どうぞみなさんもお身体に気を付けてくださいね。

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新型コロナで問われる企業や国、州の「姿勢」

アロハ、リエです。

先日、コロナ離婚やコロナ破局をお話しました。今、アメリカはこの新型コロナで、国民が二つに分裂していると感じています。

感染対策で問われる国、州や企業の対応、テレビで目の当たりにする軽視とも思われる発言。聞いているだけで苦しくなります。

フロントラインで死と直面しながら、働いている医療従事者がいるのに、残念でなりません。

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この外出自粛で、しばらく連絡を取っていなかった友達と電話で話したりする機会も多くなり、特に企業の対応でこんなにも違うんだなとつくづく思いました。従業員の安全と確保を会社がしていると全く感じないと落胆する友人も多くいます。会社の利益が最優先で、会社への信頼を失っている人もいます。きれいごとで社員を大事にするふりをしてきても、この感染対策で「本当に人を大切にしているか」が、このパンデミックで垣間見ることができるでしょう。

行政も同じです。アメリカの大統領やブラジルの大統領の発言「景気後退で自殺者が増加するからビジネスを少しずつ戻していこう」、ハワイ島の市長も「イゲハワイ州知事の規制にフレキシビリティをもらいたい、そうでないとビジネスが崩壊します」と。耳を疑いました。

特に企業においては、危機管理の真価や手腕が問われています。アメリカの経営者リーダーのみなさんには誠意をもって頑張って頂けることを期待します。

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人気のカカアコの1ベッドルームの新着売り出し物件!

アロハ、リエです。

本日は、人気のモアナパシフィックの1ベッドルームをリスティングさせて頂きましたので、ご紹介いたします!

場所はカカアコ、カピオラニ通りのピイコイとペンサコーラの敷地にある大型ツインコンドのモアナパシフィックのウエストタワーです。

1288 Kapiolani Blvd I- 3901

Honolulu HI 96814

Price: $670,000 FS

1bed/1bath/1pkg

1288 Kapiolani Blvd #3901

2016年に改装されたとても美しいお部屋!

リビングルームは広々で、ダイニングエリアとリビングエリアで、

使いやすいフロアプランです

701スクエアフィートもある1ベッドは希少ですね

1288 Kapiolani Blvd #3901

床から天井までのガラス張りで、お部屋は明るく、広々とした空間

オーシャンも見えます!

This beautifully remodeled high floor 1bedroom unit offers floor to ceiling windows where you can enjoy sweeping views from the mountains to the ocean! Moana Pacific, newer condo in booming Kakaako, in close proximity to exciting Ward Village and its popular new restaurants, shops and Whole Foods and one block from Ala Moana Center! Well maintained unit featuring central AC, spacious living area and walk-in closet w/luxurious finishes, Bosch appliances, new cabinetry & flooring in both kitchen and bathroom, automated shade, and more! Amenity includes DVD theater, party room and recently upgraded outside amenity deck with pool and jacuzzi, BBQ pavilion, kids playground, putting green, driving range and tennis court. 24-hr security and ample guest parking stalls on each Tower. Pet friendly!

1288 Kapiolani Blvd #3901

1288 Kapiolani Blvd #3901

管理費は482ドル(月)

固定資産税は181ドル(月)

1288 Kapiolani Blvd #3901

そして嬉しいペットフレンドリーのコンドです。

25ポンドまでなら2匹まで!

ワンちゃんも猫ちゃんもウエルカム!

1288 Kapiolani Blvd #3901

ドアを開けると、廊下があり、収納やシューラックをおけるスペースがあります。

とても綺麗な1ベッドルームです!

ショーイングや物件のお問い合わせはリエまで!

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