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シンフォニー・ホノルル Archive

ダイアモンドヘッドの景色が最高!シンフォニー・ホノルル

アロハ、リエです。

 

先日、ゴールデンウィークの週に、シンフォーニー・ホノルルのデベロッパー主催のオープンハウスがあり、ハワイにご滞在中のお客様と一緒に見学させて頂きました。お寿司の屋台コーナーも設置され、たくさんの日本人のエージェントさんがいらしてました。

さて、シンフォニーのおさらい。ニールブレイズデル・センターの西側という立地にちなんでつけられたユニークな名称のプロジェクト。2013年の6月に分譲を開始し従来の居住者枠に加えリザーブ枠もあります。敷地を所有するオートディーラーのJN Automotiveとシカゴを拠点とする開発業者のオリバーマクミランによる共同開発で、1階が高級車を扱うセールスギャラリー(Velocity)が入っています。

住所:888 Kapiolani Blvd Honolulu HI 96813

Penthouse level: 44 階と45階

ユニット数:288室+リザーブユニット100室

フロアープラン:1ベッド、2ベッド、3ベッド、4ベッド(グランドペントハウスにはあります)

現在デベロッパー保有の43階の角部屋で、4303号室と4305号室を結合したお部屋からは美しいダイアモンドヘッドの景色とオーシャン、シティの景色。

symphony4303 4305

Listing Price $ 4,200,000 FS

4bed/3.5bath, 4 Parking

Interior 広さ2,662 sq.ft

lanai 広さ 154 sq.ft

管理費:$1,757

このお部屋のMLSリンクはコチラ

このお部屋は43階で、ペントハウスレベルではありませんが、角部屋で大きなお部屋で、ビューも格別。 キッチンはスタジオベッカーのキャビネット、クォーツのカウンタートップ、エンジニアハードウッドで、明るく清潔感のある色合いで、床から天井までの窓からは270度の景色が楽しめます。 キッチンのアプライアンスは、Gaggenau 製。

シンフォニーは、高級コンドの中でも、管理費が安価なのが大きな売りです!1スクエアフィートが0.66セントとかなりお手頃です。こんなに広いお部屋で$1,757ドルはなかなかないですね。 管理費は、お部屋の広さの割合によって金額が決まりますが、1階のJN Automotiveが保有する面積も広いことで、レジデンシャルのオーナーさんの割り当て金額が低く抑えられています。

 

現在デベロッパー保有の高層売り出しユニットは以下の通りです。

4403号室(2ベッド、2.5バス)$2,500,000

4406号室(2ベッド、2.5バス)$2,430,000

4407号室(3ベッド、3.5バス)$3,125,000

4506号室(2ベッド、2.5バス)$2,600,000

4305号室(4ベッド、3.5バス)$4,200,000

4501号室(3ベッド、3バス)$2,250,000

グランドペントハウス 4502号室(4ベッド、4.5バス)価格設定なし

ちなみに、ペントハウスレベルのお部屋は全部で14室。

シンフォーニーホノルルの売り物件すべてのリンクはコチラです。ご質問がありましたらお気軽にリエトモまで!

 

IMG_5551

結婚15周年の妹夫婦カハラホテルにて。

 

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シンフォニーホノルルの窓ガラス問題、決着。

アロハ、トモコです!

 

今日は、ホノルルの地元紙Star Advertizerに、シンフォニー・ホノルルの窓ガラスに関する最新情報が記載されていたので、ご案内!

 

シンフォニーホノルルは、ニールブレイズデル・センターのエヴァ側(ダウンタウン側)に建設中のプロジェクトで、来年2016年の初頭に完成が予定されています。

 

シンフォニーホノルルの窓ガラスが周りに反射しすぎることを問題に、新築プロジェクトを対象とする「ガラス制限」に違反すると双方のコンサルタントも交え協議中でしたが、HCDA(ハワイコミュニティー開発局)はすでに設置済みのガラスの撤去は求めず、デベロッパーのオリバーマクミラン社が$1ミリオンの賠償金を当局に支払うことで合意しました。

 

この「ガラス制限」とは、建物に入ってくる光の量を規制するものであり、周りへの反射の度合いを規制するものではないと、デベロッパーのコンサルタントとHDCAの双方が合意し、周りへの反射を緩和するための賠償金として$1ミリオンが支払われることとなりました。

(写真: 鮮やかな黄色のハイビスカス、こんなに美しい色合いは珍しいですね~)

hibiscus

 

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4月度の不動産価格の上昇率が最も高かったのはハワイ!

 

アロハ、トモコです!

今日はPacific Business Newから最新情報をご案内!

4月度の不動産価格の上昇率でハワイが全米第1位に!

63日付でリリースされたCore Logic(消費者へのビジネスや政府関連の情報提供を専門に行う会社)社の不動産統計によると、不動産価格の上昇率が昨年同月比で(Distressed Propertyのカテゴリーを除く)最も高かったのはハワイとなった。

1位のハワイ州の上昇率は13%で2位のカリフォルニア州の11.4%を1.5%も引き離す結果となった。3位はネバダ州の11.1%、そのあとにニューヨークの10.3%、フロリダの10.2%と続いた。全米の4月度の平均上昇率は8.3%

one alamoana june 2014

Macy’sの駐車場から撮った

ワン・アラモアナ

今年完成の予定です、、

シンフォニー・ホノルル、ペントハウスを10件リリース!

カポオラニ通りに建設が予定されている新築プロジェクトのシンフォニー・ホノルルの開発業者であるオリバー・マクミラン・パシフィック・リムLLCは、この度ペントハウス10件の販売を開始した。最も大きいペントハウスで室内2,053 sq/ft191平米)で、スタート価格は$1.56ミリオン。

全てのペントハウスが床から天井までのガラス窓で、10フィート(約3メートル)の天井のユニットもあり。オーク材の白い床にバスルームはマーブルと石の仕上げ、キッチンの電化製品にはThermadoreブランドを使用。

全体の75%が分譲済みで2016年完成の予定。

パートナーであるJNJ Automotiveが一階にディラーショップを構え、フェラーリ、マセラッティ、ランボルギーニといった高級車を利用できるプレミアム・サービスを住人に提供する予定。

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ギャップ・グループって?

アロハ、リエです。

感謝祭ウイークエンドのアメリカは、ブラックフライデーセールで、どこのショップも大賑わいですね。

今年は私は、すべてオンラインで、セール品を購入。オンラインもかなりのアクセスでしばらくストップ・・・などの事態も発生しましたが、トモコさんのコンピュータも私のと一緒に購入という使命も無事果たしました。ウインドウズXPを使ってらっしゃった方は、今年8.1に切り替えのために、コンピュータを買い換えた方多いのでは。自宅では、Macbook Air を使っている私ですが、なかなか使い慣れず、もうすぐ1年ですが苦戦しています。。オフィス用は大きなディスプレイのものにしたく、「タッチパネル仕様を絶対購入すべき」という、周りの同僚の意見から、二人ともタッチパネル仕様をカスタムオーダーで追加、ノートンアンチウイルスのソフト1年購読料、米本土からの送料を入れても500ドル台と、こちらのセールは大変お得です!

 

サンクスギビングの日は、ショーイングなどの仕事もあり、実は忙しい一日でしたが、ランチは、サンクスビギング・ビュッフェをハレコアホテルで。ミリタリー現役や退役軍人のIDがある人しか入れませんが、こちらでのランチのご招待をうけまして行ってきました。ハワイで一番大きなビュッフェ会場・・・といえるぐらい大きなスペースで、この人気のビュッフェのチケットは3日間でソールドアウトしたようです。それでも次から次にくる予約なしのお客さんは、ターキーを味わうことなく、帰らされていました。

 thanksgiving2013#5

ハレコアホテルのロビーで

thanksgiving 2013#4

 

さて、11月のハワイの不動産データも12月初旬に出る予定ですが、全米のニュースでペンディング物件数(成約件数)は、減ってきているとのことですが、政府閉鎖の影響も受けたシーズンだったといえるでしょう。ハワイ不動産がどのような数字が出るかは、またおってお知らせしますが、このホリディシーズンは購入を控える買い手さんが増えることで、競争相手も少なくなる時期です。オフィスのミーティングでも、オープンハウスにくるお客さんは減っているものの、かなり真剣に購入を探している人が多いというのも耳にします。

ハワイにお住まいの地元の方で、住宅ローンを使って購入されたい方には、この時期は、競争相手も少なくなっているので、あきらめずにぜひ、踏ん張って頂きたいものです。

住宅ローンはまだ低率です。在庫も少なく、競争相手が多くいるなかで、購入するには、一歩人より先に出て、どうしたらいいか真剣に考えないといけない時期ともいえます。ローンオフィサーに会って、どのくらいの物件が購入できるのかを知るだけで、自分のプライオリティが何なのか、そしてプライオリティでない要素もはっきりします。予算、自分にとって大事な条件が決まれば、マインドセットもだいぶ違ってくるでしょう。真剣なバイヤーさんのために、ビルなどの絞込みができれば、売却の意思がないかなども、オーナーさんあてにお手紙を書いて連絡をとることもあります。この方法で、私たちは過去にも数件登記しバイヤーさんに喜んで頂いたことがあります。

さて、タウンにある新築コンドは価格が高くなってきていて、中間所得者層(キャップ・グループ)の方になかなか手が届かない、と悩んでいらっしゃるかたもいるかもしれません。ハワイ州には、リザーブ・ハウジングのプログラムがあり、地元の方は、“アフォーダブル”という言葉も聞いたことがあるかもしれません。プログラムの目的は、アフォーダブル・ハウジング・アシスタントの助成を受けるためには、収入がありすぎるが、現在のマーケット価格の新築物件を購入するには、所得が低い、中間所得者層(ギャップ・グループ)にハウジングを購入できる手助けをするためのものです。

ブレイズデルセンター横の、シンフォニー・ホノルルもこのプログラムのお部屋があり、10月にギャップグループユニットの販売を開始ししましたが、まだお部屋は残っています。ビル全体388室のうち100室がReserved Housing Units となり、Reserved Housing Unitsの価格帯は、$388,000-$558,500 です。

このプログラムに適用されるには、各種制限があり、その中には収入制限があり、以下のとおりとなります。(こちらは地元にお住まいの方のみです)

収入制限:Annual Maximum Gross qualifying Income(年間最高総所得)が独身者で、$108,738を超えない、既婚者夫婦で、$120,820を超えないこととする。買い手のローンオフィサーによって事前仮審査される“収入”は、頭金、住居ローン率、ローン費用、購入者のファイナンス状況やその他の条件などの具体的な要素によってかわる。

 

一般的なガイドラインとして、エントリーレベルとしてこのプログラムに適する、中間所得者層の適格な世帯収入(既婚者) は、最低$82,739ドルであるとしています。このプログラムに適する購入者の世帯収入は$82,739ドル以上となりますが、購入者のローンオフィサーがこのプログラムに適するかどうかを仮審査してもらうことが重要になります。

そのほか、5年以内に売却、5年後に売却するときの、エクイティ・シェアリングという制限もあり、もともとマーケット価格以下の安価に設定されたお部屋を将来売却する時にエクイティ・シェアで決まった金額を売却したゲインから返金するという制限もあります。

そのほかオーナー居住用に住むことが条件であったりなど、総資産の制限など、各種制限もありますので、どうぞ日本語で私たちまでお問い合わせください。姉妹会社のパシフィックアクセスモーゲージでもお手伝いできるローン・プログラムですので、日本語で購入からローンまでお手伝いできます。

頭金の支払いや必要書類、プロセスなどの詳細は、ハワイ不動産エキスパートのリエとトモコまで!

家探しのスタートは、不動産のプロである私たちにご相談されることです!

 

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シンフォニー・ホノルル、1ベッド(投資家枠)まだあるよ!

アロハ、リエです。

 

シンフォニー・ホノルルの最新情報です。

さて、法律で、新築プロジェクトの多くに、オーナー居住用ユニット、リザーブ・ユニットが設けられているあると以前のブログ内でお話をしました。

オーナー居住用ユニット、リザーブ・ユニット以外は、投資家用のユニットで、制限がなく、こちらは海外からの投資家の方も購入できます。もちろん制限がないので、オーナー居住の方でもOKです

 

1ベッドは29階より下のお部屋は、投資家枠やオーナー居住用枠がなく、一般に公開されてから購入ができるのは、29階以上。各フロアーに2室、マウカ(山側)に位置しますが、今日のシンフォニー・ホノルルの空き状況によると、あと3室残っているようです。(もちろん、セールスオフィスに要確認しないといけませんが・・・)

今日の夕方時点での情報によりますと、

4101号室:$588,300

3901号室:$574,900

3601号室:$564,800

(全室所有権です)

間取りは以下のとおり。

1bed

フロアプラン:タイプA

1ベッド・1バス(駐車場スペースは確認)

672sq.ft (約63.17平米)

室内洗濯・乾燥機あり

キッチンはL字型

清潔感あふれる、モダンなデザインのシンフォニーホノルル

symphony12.jpg

 

 

(写真はシンフォニーホノルルのウエブサイトから。)

 

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新プロジェクト、シンフォニー・ホノルル、194ユニット、ソールド!

アロハ、リエです。

 

シンフォニー・ホノルルが6月15日(土曜日)の10時から販売されました。前日の金曜日の朝4時から並んでいた人たちもいたようで、今日月曜日朝のセールスオフィスからの発表で、288戸のユニットのうち、194戸が、現在契約に入ったとのことです。前回のパシフィカ・ホノルルのように販売当日込み合うこともなく、番号チケットをもらい、15人ずつのグループにわけ、契約の時間に戻ってサインをするシステムだったようです。

symphony 1.jpg

写真はシンフォニーホノルルのウエブサイトから。

symphony 2.jpg

 

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シンフォニー・ホノルル、明日発売開始!

アロハ、リエです。

シンフォニーホノルルの発売が発表されました。すでにセールスオフィスでは朝から列ができているようで、明日10時から5時の間に発売されます。

さて、先日のブログでもちらっとお話をしましたが、ブレイズデル・センターの前に、建設されるシンフォニー・ホノルル。パシフィカ・ホノルルよりユニット数が少ない分、お部屋が広めに設計されていることがこのコンドの売りで、388室のユニット、400フィートの高さとなります。

symphony

(パシフィック・ビジネスニュースより)

すでにお伝えしたとおり、100室はアフォーダブルのユニット(リザーブ)で、これらは後日売りに出ます。マーケットに出るのは288室のみですね。今年末に建設がスタートし、25ヶ月で完成します。1ベッドルームが50万ドル台から、3ベッドルームは80万ドル台から、こちらもご興味がある方はリエトモまでお知らせください。

現在の住宅ローンレートはこちらです。ジリジリとあがり始めていますが、数年前と比べるとまだ低率です。

rate

シンフォニーホノルルも当社の姉妹会社、パシフィック・アクセス・モーゲージにて取り扱いが可能ですので、ローンのお問い合わせもお気軽にリエトモまでご連絡をください。

 

こちらの写真は、オフィス内で行われたサプライズ・パーティ。(昨日の追加写真)

WE APPRECIATE YOU” GETTING TOGETHER FOR PATTI! と、

オフィス内の若手ローカルエージェント達がプランしたパーティ。

働き者で、ニューヨークにいるようなバリバリのキャリアウーマンの上司のパティに、

日ごろの私たちの感謝を伝えたい、、と、みんなで集ったパーティ。

appreciation1

トロフィーには、「BESTEST Manager」 ベストのベスト!

appreciation2

appreciation3

社長からトップエージェントまでもが参加の

サプライズ・アプリシエーション・パーティ。

appreciation4

うちのオフィスはベストのベストのオフィス!

オアフ島ナンバー1、コールドウエルバンカー

 

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