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リッツカールトン Archive

やっぱり人気、ハワイのラグジュアリー不動産!

アロハ、トモコです!

今日ワイキキにランチに出かけた際に、今はやりのレンタル自転車 Biki(バイキー)にちょっと腰かけてみました。

最後に自転車にのったのは中1の時、実際はとても怖くて乗れない~。。

tomoko 9 13 2017

今日は、先日パティがホノルル不動産協会のミーティングで行ったジュアリー不動産市場のプレゼン内容をご案内!

世界規模でみると、売り手市場を背景に強気の売り手と買い手の間にギャップが生じ、供給が需要を上回っている状態。

ラグジュアリー不動産のトレンドにおいては、徒歩圏内で用が足せる利便性や留守にしやすい環境などライフスタイルを重視する傾向が強く、大きくて管理が大変な物件やどこにでもある建売型住宅は人気がありません。

今人気のアメニティーのリストはこちら:

●ルーフトップのヘリコプターパッド

●プライベートビーチとドック

●セキュリティーとプライバシー

●スマートホーム・テクノロジー

●ホームスパ

●ホームシアターとワインルーム

●アウトドアにあるフルキッチン

●コンシェルジュやヴァレーサービス

●景観

●シンプルなほどよし。

●トップクラスの質の良いアメニティー

ハワイ州の2016年度の販売件数のボリュームの内訳:

●オアフ島 $8.9ビリオン

●マウイ島 $1.8ビリオン

●ハワイ島 $1.4ビリオン

●カウアイ島 $516ミリオン

2016年度のオアフ島全体での外国人バイヤーの内訳トップ10(タックスアドレスで選別):

1. 日本 $753.7ミリオン              581件

2. カナダ $102.0ミリオン         116件

3. 中国 $39.5ミリオン                30件

4. 香港 $32.5ミリオン                21件

5. 韓国 $23.0ミリオン                12件

6. シンガポール $22.6ミリオン             11件

7. オーストラリア $20.6ミリオン  9件

8. 台湾 $7.9ミリオン                                6件

9. グアム $4.7ミリオン                            7件

10. イギリス $3.5ミリオン                        4件

ダントツの日本ですが、2016年はワイキキの高級ホテルコンドであるリッツカールトンとカカアコにあるワードビレッジの主力コンドとなる高級コンドのワイエアの両方が登記した年で、リッツの総額が$341.0ミリオン、ワイエアが$86.1ミリオンと合わせてn$428ミリオンと、約57%を占めています。

購入件数を島別にみると、日本人の場合$722ミリオン(約95%)がオアフ島での購入で、こちらは2015年と比較すると$506ミリオンの上昇となり、そのほとんどがリッツとワイエアであったことがよくわかります。ちなみに2013年が$166ミリオン、2014年が$254ミリオン、$2015年が$216ミリオンでした。これがカナダとなると$102ミリオンのうち$79.2ミリオン(79%)がマウイ島で、2015年と比較すると約25%伸びています。

2016年度の$2ミリオン以上の価格帯のバイヤーの内訳はこちら:

●アメリカ本土  42%

●ハワイ                38%

●日本                    15%

●中国/香港/シンガポール/台湾      3%

●韓国                    1%

●カナダ                1%

アメリカ本土のバイヤーの内訳ランキング:

1. カリフォルニア州        $427ミリオン

2. ワシントン州                 $57ミリオン

3. テキサス州                     $51ミリオン

4. ネバダ州                          $35ミリオン

5. フロリダ州                     $35ミリオン

6. ニューヨーク州            $34ミリオン

2016年で最も高額となった取引は、カイルアのオーシャンフロント(ビーチサイド)の2つの区画からなる59&63 Kailuana Placeで、$23ミリオンで売りにだされ$17,375,000で登記!ちなみに今年の現在までの最高セールはワイエアの$12,800,000です。残りあと3か月半、どんな高額取引がみられるでしょうか?

 

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リッツカールトン・ワイキキのイーストタワーも残りわずか。。どうぞお早めに!

アロハ、トモコです!

今日は、THE RITZ-CARLTON RESIDENCES WAIKIKI BEACH(リッツカールトン・ワイキキ)の現在建設中のイーストタワー(タワー2)をご案内!

トランプタワーとリッツカールトンのセールスチームの一員、マリサさんと!

いつもお世話になります!

ritz with marisa

ritz west 3303 with rie

本日はご縁あってイーストタワー高層階のお部屋を契約されたお客様の買い手代理でリッツへ同行してきました。ご存知のようにリッツカールトンはウェストタワー(タワー2)が去年完成し7月からホテルもソフトオープンしています。2013年に分譲を開始したウェストタワーは9戸のペントハウスを含み全室完売で、今市場にでている物件はすべて再販です。

8階のロビーでウェストタワーと行き来できるイーストタワーの完成・引き渡しは来年の夏から秋が予定されており、残り僅かですがまだ一部在庫があります。間取りは、スタジオ(約50平米)/1ベッド(68平米~76平米)/2ベッド(101平米)/3ベッド(149平米)で、$1ミリオン~$4ミリオンの価格範囲。今あるお部屋にはリースバックのオプションもついてきます。

リースバックとは、登記してから向こう2年間デベロッパーがお部屋を借り上げてホテルとして運営するもので、購入価格より部屋ごとに定められたリースバックの合計金額が契約時に購入金額より差し引かれます。そのかわりリースバックの契約期間中に滞在できる日数は年間20日(ピーク時期10日、ピーク時期以外の時期に10日)と制限されますが、30日の事前通知をもって解約することも可能で、当分予定がたたない方または短期間しかハワイに来れないという方にとって大変便利なプログラムです。

デポジット(手付金)の支払いは3通りのオプション(手付金80%、50%、100%)が用意されており、契約と同時(一週間の猶予あり)にまず購入金額の20%~25%を支払い、その30日と60日後に第2回目および第3回目のデポジットを支払っていきます。目安として引き渡しの6か月前に残りの最終残金を振り込めばいいのですが、事前に全額支払うことによって価格を下げることができます。100%のオプションの場合購入金額からその2.6%が差し引かれ、80%のオプションのだと1.6%お安くできる計算です。

ウェストタワーの高層階のお部屋でこんな素晴らしいビューをみながら契約書にサインできて、改めてリッツカールトンの良さを実感したひと時でした

 ritz west view

 

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(続き、コンドリスト発表)Mixed-Useカテゴリーのコンド所有のオーナーさん、お見逃しなく。

 

アロハ、リエです。

金曜日に発送された市からの手紙がオーナーさんに届き始めています。中身も拝見させていただきました。

今回、発送されたオーナー様のコンドリストは以下の通りです。(まずは先日の最初のブログをご覧ください)

list of affected condos

これらのリストにあるコンドを所有、セカンドホームで個人使用や30日以上の長期レンタルなどの場合で、以前に申請されていた方も今回再度申請しなおしてレートをレジデンシャル扱いにしてもらう必要が出てきています。期限は9月1日です。

来年2018年の7月1日から新レートで課税されるので今の時点で数字で確認することはできません。今後これらのコンドを購入される方は、現在のオーナーさんがどのように申請をしたか必ずオファーの条件の中で確認をする必要があります。

ご質問がありましたらリエとともこまでお知らせください。

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お客様ご家族とお友達とクルーザーをご一緒させて頂きました。

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イルカにも遭遇

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リッツカールトン・ワイキキのイーストタワー、まだ在庫あるよ!

アロハ、トモコです。

先日、ザ・リッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチのデベロッパー主催のイベントへ招待されて二人で行ってきました!

トランプタワーとリッツカールトンの分譲に買い手の代理として携わっているアリィサークル・メンバー・エージェントを招待した集まりで、来年なかばに完成を予定しているイーストタワーの在庫状況などの説明が主旨でした。

昨年の7月からウエストタワー(タワー1)のホテル運営が始まり、ちょっと見ない間にまだ基礎しかなかったイーストタワーも  はや28階まで建設が進んでいます。鉄筋コンクリート造の38階建(地上106.68メートル)で、間取りはスタジオ~3ベッドルームおよびペントハウスを用意。ワイキキのホテルコンドということで、全室家具付き、ホテルと契約し不在の間はホテルに運営してもらうこともできます。ウエストタワーのDH側に位置し両タワーは6階のロビーレベルで繋がるデザインです。

さて、気になる在庫状況はこちら。

スタジオ(3件): $998,000~$1,218,800 (約室内50.5平米/ラナイ4.7平米)

1ベッドルーム(5件): $1,398,800~$1,698,800 (室内68.4平米~76.5平米/ラナイ6.3平米~7平米)

2ベッドルーム(1件): $2,438,800 (室内100.7平米/ラナイ9.4平米)

3ベッドルーム(1件): $3,998,800 (室内149平米/ラナイ13.9平米)

ペントハウス(6件):詳細はまだ未定だが、価格は$6ミリオン半ばからスタートの予定。

ゴールデンウィークの際にぜひ一度ご覧になってみては?セールスオフィスへのご案内はリエトモまでどうぞお早めにお問合せください!

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お馴染みリッツの看板娘のマリサさん!
申し合わせたように色合いもマッチングしちゃいました

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不動産仲間のみんなと雑談!
みな忙しくなかなか会う機会もないので、よい情報交換の場となりました。

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若手バリバリの不動産エージェントのローレンとおさむ君!
前回のブログで取り上げた<ミレニアル世代>の二人

彼らもチームで仕事をしており、「やっぱりチームっていいな」を実感。

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シャンパン・ビールに、ププ各種

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32階のお部屋は眺望抜群でした~

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どうなってる?トランプタワー?

アロハ、トモコです!

感謝際も終わりブラックフライデー明けの今日のアラモアナ・センター、まずまずの賑わいでした。

一番混雑していたのは、やはり赤のタグが目立つMacy’s!20ドルのポロシャツ一枚買うのにレジで20分待ちでした。。

こちらはBloomingdale’s  の飾り。ホリデーシーズン到来ですね~キラキラでとっても素敵。

bloomimgdale christmas deco

さて、今日は、トランプタワーの販売状況をご案内!

というもの、トランプ氏が次期大統領に決まってからというもの「これからトランプタワーどうなりますかね~?」という質問をお客様からよく受けます。

ワイキキのトランプタワーは、去年あたりから活発に動いており、トランプ氏の大統領就任が特に影響しているとは思いません。

50万ドル前後のスタジオや収入がよく間取りもよい1ベッドルームが活発に動いており、この半年間で取引された物件をカテゴリー別にみると:

スタジオ:                    14件

1ベッドルーム:             7件

2ベッドルーム:             9件

3ベッドルーム:              1件

1ベッドルームは数が少ないことを考えると、かなり売れています。

トランプタワーのリンクはこちら

トランプタワーは今年完成したばかりのリッツカールトン・レジデンスとよく比較され、リッツと比べると確かにお値打ち感があります。でも、リッツはリッツでタワー2も完売し、タワー1のリセール物件も動いていて、ネームバリューでしょうか、富裕層に根強い人気です。

年末年始に向けてハワイへいらっしゃる皆様、一度宿泊されて比べてみては

トランプタワーおよびリッツカールトン・レジデンスのお問い合わせは、ホテルコンドに詳しいリエとトモコまでぜひどうぞ!

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リエトモの新規売り出し物件 – リッツカールトンの1ベッドルーム!

アロハ、トモコです!

今日は、リエトモの新規ホテルコンド売り物件をご紹介!

完成したばかりのThe Ritz-Carlton Residences, Waikiki Beachの人気の1ベッドルームで、今ワイキキで注目度No.1の建物です。

アジアをはじめ富裕層に人気の高いリッツブランド、3年前に分譲がはじまり今年の7月にホテルがオープンしました。NYの人気グルメデリのDean & DeLucaも今週ちょうどオープンしたし、銀座寿司「匠」も現在開店の準備中。

海を正面にFort DeRussy を向く角度で建てられたリッツ、見晴らしの良い眺望と広いオープンラナイが特徴です。こちらはデラックスレベル(9階~22階)のスペリア―モデルの1ベッド1バスで、室内の広さも70平米とゆったりしています。

ホテルコンドの長所は、不在の間はホテルのレンタルプログラムへ預けてゲストへ貸し出し収入を得られること。もちろん固定資産税の率は30日以内の貸し出しなので高くなりますが、こういったラグジュアリーホテルコンドの場合、ライフスタイルが大きく影響してくるので、自分たちが泊まる時にエンジョイできて、年間の経費(管理費や固定資産税など)を賄えれば良いという考えが主流です。

廊下、キッチン、リビングの床は明るめのウッド

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玄関前(キッチンの手前)には洗濯乾燥器と鍵付きのオーナークローゼットがついています。

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リビングもゆったり。

3 (2)

素敵でしょ、ラナイからの景色!
ほんと見晴らし抜群なんです。

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リビングから寝室まであるラナイ

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寝室からもこのビュー!

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バスルームの前に廊下を挟んでクローゼットが2つあります。

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白で清潔なイメージのバスルーム

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シャワーエリアもこ広さ

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前に広がる緑は軍のFort DeRussy公園

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公園から撮影したリッツ

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車よせ
この後ろにDean & DeLuccaのお店があります。

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ロビー

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オープンエア・レストランのBLTマーケット
の海側にあるプール
予約できるキャバナエリアも充実!

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The Ritz-Carlton Residences, Waikiki Beach 
●Unit:1615
●売り価格:$1,550,000 所有権
●専有面積:70平米
●オープンラナイつき
●パーキング:オーナー滞在時は無料でバレーサービスを受けられます。
●管理費:$1,215+電気代 (月)
●固定資産税:今現在の固定資産税額は月々で$437ですが、完成したばかりで査定が完成前のままです。
今後市場額をもとに査定されていきますので、固定資産税もあがります(詳しくはお問合せください!)

ビデオはこちら

MLSのリンクはこちら

Experience LUXURY RESORT LIVING at brand new Ritz-Carlton Residences at Waikiki Beach! A popular, Superior One Bedroom model with spacious lanai from the length of living room to bedroom, overlooking Fort DeRussy Park and the ocean.  Currently in hotel rental program and it is fully furnished and equipped with kitchenware.  Hotel offers all day menus at open air dining BLT Market and a gourmet deli, Dean & DeLuca opened just this week! Sushi Sho from Ginza, Tokyo is also scheduled to open in the near future. Relax and enjoy the open air, resort accommodations at 8th floor infinity pool with private cabanas. Other hotel features include 24-hour fitness center, kid’s program, concierge and multi lingual staff. Waikiki beach is also mere one block away

 

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リッツカールトンにて、初めてのお客様お迎え!

アロハ、トモコです!

今日は、ザ・リッツカールトン・レジデンス・ワイキキをご購入されたお客様を、はじめてリッツでお迎えした記念すべき日でした。

ritz June 28 2016

ホテルが正式にオープンするのは7月15日ですが、オーナー様のご滞在は予約制で始まっており、今日が待ちに待ったご到着の日。 横長で広~いラナイ越しにみる素敵な景色に、ゆったりとした間取りに、お客様も大満足。

「ゆっくり過ごせそうだわ~」というお母様の一言にこちらも嬉しい限り。 ご家族と素敵な時間をたくさん過ごしてくださいね~。

ちなみに、現在7件の再販物件がでており、価格帯はスタジオ(ワンルーム)の$949,000~4ベッドルームの $4,999,000まで。23階で813 sqft(76平米弱)と、広い1ベッドルームの部屋もあります!ビューも下にある写真のお部屋と近い感じかな。ご興味のあるかたは、ぜひお問合せください。

売り物件のリンクはこちら

 

グランドフロアーの車寄せ

 ritz valet

ロビー
オーナーさんがチェックインするときは、
日中であればオーナーさん専用のレジデンスチームがお出迎えしてくれるとか

Ritz lobby

BLT マーケット
味はオーナーさんを招待した食事会で保証済み

Ritz BLT market

BLT Marketから階段を下りるとプール

ritz pool

28階のお部屋からのラナイ越しの景色

Ritz 2805 lanai view

こちらは寝室からの景色

Ritz 2805 bedroom view

 

どうぞリエトモまでご相談ください。

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ハワイのラグジュアリー不動産、2015年記録更新!

 

アロハ、リエです。

2015年のラグジュアリー不動産、一戸建ての1ミリオン以上の統計をみますと、オアフ島にとって大変画期的な年とであったことがわかります。

 

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ともこさんのリッツカールトンの室内検査

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好調なアメリカ経済に加え、続く住宅ローンの低率が、一戸建てを購入するバイヤーのモチベーションを加速させた結果ともいえます。

一戸建ての在庫は昨年よりは改善したものの、まだ少なく、売り手市場の状況が続いています。

 

2015年の一戸建ての1ミリオン以上の販売件数は751件で、2014年のピークの660件をも大幅に上回りました。2006年のピーク時では655件で、このあとリーマンショックの影響で2009年が低迷し、その後上昇を続けていて、2015年が史上最高件数となったわけです。(数字はあくまでもホノルル不動産協会の管理するMSに登録されたデータのみ)

 

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(ちなみに1991年は1ミリオン以上は7戸のみ!)

さて、751件の内訳ですが、かなり高額なものから1ミリオンと幅がありますが、81%は$1-2ミリオンの価格帯です。この価格帯が一番活発な価格帯といえます。しかし、6ミリオン以上の価格帯も15件で2014年度比較(9件)で67%増加と高額市場もかなりアクティブな2015年でした。

ちなみに昨年の最高額の取引額は、19.8ミリオンで、ダイアモンドヘッド地区の4375 Royal Place でした。

 

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1.5ミリオン以上の高級物件市場で2015年も

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トップでした。

 

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リッツカールトン・ウエストタワーいよいよ登記スタート

アロハ、リエです。

待望のリッツカールトンのウエストタワーの登記が2月1日以降徐々に行われます。春のオープニングが待ち遠しいですね

 

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(こちらは先日行われた室内検査で。ビューもお部屋も最高!!!)

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(ヘルメット似合わないわー。笑)

 

 

 

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リッツカールトン・レジデンスにオープン、BLT マーケットの豪華試食会!

アロハ、リエです。

 

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MERRY CHRISTMAS!!!

@ TRUMP TOWER

さて、リッツカールトン・レジデンスが来年春にオープンします!いよいよです。

リッツカールトンをご購入のオーナー様を対象に、トランプタワーのBLTステーキハウスで、BLTマーケットの試食会が行われました。私たちも購入されたお客様にご招待され、ご一緒させていただきました。

試食会なので、簡単なお料理かと思いきや、7コースのランチで、とても豪華なランチメニューでびっくりしました。

下記は一人分のコースです。

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このデザート後に、マカロンまであり、こちらはお持ち帰りとなりました!

ランチでこのような豪華コースメニューでしたので

夕食はスキップしました。

ホリデーシーズンでちょうどハワイにいらっしゃっていましたお客様と参加させて頂き、大変感激しました。

アロハホスピタリティ社(リッツのレンタルプログラムの説明を行う会社)にも、一緒に行きましてレンタル契約の説明を受けてまいりました。

あとは、ビルが完成して、オープニングを待つのみです。

完成が楽しみですね!

 

 

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