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不動産&ローン情報 Archive

ワードビレッジの新築プロジェクトのアアリイ3月3日に一般に売り出しが始まります。

アロハ、リエです。

日本からの投資家の皆様、お待たせいたしました。本日、ハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト’A'ALi’i(アアリイ)の投資家向けのユニットの売り出しが3月3日に始まると発表がありました。

2月27日からお部屋のセレクションの日程を決定する登録が始まります。昨年完成したケアホウプレイスと同様、2月27日に日程を決定するための案内リンクがアクティブになり、そのリンクからいち早く登録することでお部屋選択の先着順がきまります。10時に同時にクリックし登録をして早い順から番号がもらえるという仕組みですが、、一瞬で番号がでるという、というイメージでいいかと思います。その番号の早い順から3月3日以降のお部屋の選択の日にちと時間の通知が届きます。

aalii book location map

場所はワードシアター裏で現在建設中アエオの西側となります。

aalii book cover

aalii book bldg

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

 

aalii book amenity 8th floor

aalii book sky deck

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

 

 aalii book gym

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

aalii book smart furniture

 

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

 

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さです。

 

気になる価格帯ですが、スタジオが50万ドル台前半から60万ドル台前半ほど、そして1ベッドは60万ドル台の後半から80万ドルくらいまで、2ベッドルームが1ミリオン台から1.3ミリオン程くらいとみております。

 

ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めにご連絡をください!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。ハワイの不動産エージェントを通してご購入されることのベネフィットは、ご購入後もアフターサービスで家具の購入のお手伝いから光熱費のセットアップ、パンチリスト(デベロッパーの修理項目リスト)の完成を見届けたりと、多くのお客様からリエと智子をエージェントとしてお選びいただくことで大変喜んで頂いております。

 

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リエトモのモアナパシフィック2ベッドルーム(デン付)のレンタルリスティング

 

アロハ、リエです。

私たちの所属するコールドウエルバンカー社では社内に管理会社/プロパティマネージメント(Property Frameworks 社) があり、ご購入後も長期のレンタル物件として管理をお任せいただけます。お客様のレンタル物件のテナントをお探しするため、レンタル・リスティング物件のショーイングもリエトモがリーシングエージェントとして行っております。

こちらは高層の2ベッドルームのモアナパシフィックをご購入されたお客様のレンタル物件。月々の家賃は、$3500(月)で、電気代はテナントさんの負担となります。1年リース契約。

1288 Kapiolani Blvd #4307

清潔感のある室内はラミネートのフロアリングで

コンディションも良好です。

1288 Kapiolani Blvd #4307

リビングを挟んでサイドに二つのベッドルームがあります。

1288 Kapiolani Blvd #4307

キッチンの奥にはデンもあり、書斎やストーレージとしても使用でき

広々としたレイアウト

1288 Kapiolani Blvd #4307

ダイアモンドヘッドとオーシャン・シティのビュー

1288 Kapiolani Blvd #4307

1288 Kapiolani Blvd #4307

Call today to see this beautiful unit in the West Tower (Tower 1) at Moana Pacific! A large 2 bedroom, 2 bath with 2 parking stalls on the convenient 2nd floor. Nice layout with extra DEN which can be used as an office, storage, kids play area and even a 3rd bedroom! Quality wood flooring installed throughout and equipped with central AC. Sweeping coastline views from the 43rd floor where one can enjoy the Honolulu skyline. The recently renovated 7th floor amenity deck has pool, jacuzzi, exercise room, DVD theater, 2 tennis courts, 3 driving nets, and BBQ area. Secured lobby and parking entrance with front desk. Water, sewer and basic internet included. Tenant pays electricity. $25 application fee per adult.

1288 Kapiolani Blvd #4307

ご購入後の長期レンタルの管理もリエトモまでご相談ください。

 

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リエトモの新規売り出し物件 ダイアモンドヘッドビスタ 2bedroom

 

アロハ、リエです。

雨が先週から多いホノルルですが、本日は晴れのいいお天気となりました。

さて、今日は、私たちのダイアモンドヘッドビスタの新規売り出し物件のお知らせです!

ワイキキの東、人気のダイアモンドヘッドビスタの16階からの2ベッドルームで、お値段は$868,000(所有権)

 

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_08

ワイキキでこれだけダイアモンドヘッドの美しい眺望が望めるコンドミニアムは

ダイアモンドヘッドビスタ以外ないのではないでしょうか。

ダイアモンドヘッドが大好きな私はこの景色をみると心が落ち着きます。

オーシャンも見えます

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_07

Beautifully remodeled residence in coveted Diamond Head Vista. Incredible panoramic Diamond Head, ocean, & city views. Enjoy two spacious lanais creating an indoor/outdoor feel. Secured & covered parking, secured guest parking, pool, bike & surfboard storage. In wonderful location on the Diamond Head side of Waikiki with easy access. Walk to beach, restaurants, zoo. This is a fabulous opportunity you don’t want to miss!

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_06

2ベッド・2バス・1パーキング(カバード)

インテリア広さ:892スクエアフィート

ラナイ広さ:166スクエアフィート

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_05

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広いラナイ

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_01

数年前に施された改装でコンディションも良好。

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_03

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_02

管理費:$789ドル(月) 電気代、水道、下水、お湯、含む

固定資産税:$190(月)

今週日曜日の2月11日のオープンハウスは2時から5時まで

ぜひお立ち寄りください。

 

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必見、ラグジュアリー不動産情報!

アロハ、トモコです!

 

rie mana tomoko at kapiolani park

マナちゃんとカピオラニ・パークで

走りまわって(というか、ウサギさんみたいにピョンピョン跳ねて)元気いっぱいのマナちゃんでした。

今日は、社内の年初めのラグジュアリー市場のミーティングから幾つか統計をご案内します!

まずは、2017年度の高額セール。取引額が$5ミリオンを超える一戸建ての取引は合計14件で、そのうち$10ミリオンを超えるものは2件、ダイヤモンドヘッドの裾野に位置する豪邸$11,500,000とラニカイのオーシャンフロントの$13,800,000でした。

戸建ての$2ミリオン以上の販売件数を地域別にグラフにすると、どの地域がホットなのかまた持続性があるのかよくわかります。

#1:カハラ (31件)
#2:ハワイロア・リッジ (20件)
#3:ラニカイ (15件)
#4:ダイヤモンド・ヘッド (15件)
#5:ビーチサイド (9件)
#6:ワイアラエ・イキ (8件)
#7:ポートロック(ハワイカイ)(7件)
#8:モクレイア (ノースショア)(6件)
#9:マノア (5件)
#10:ココカイ(ハワイカイ)(4件)

カハラはネームバリューと利便性で根強い人気、納得の1位ですね。しかし、ハワイロアやワイアラエ・イキといった眺望が自慢の高台も日本の方を含め人気が高く、迷うところです。

コンドミニアムにおいては、ワイエアパークレーンといったカカアコの新築ラグジュアリーの完成/登記と重なったこともあり、$5ミリオン以上の取引は数多く、$10ミリオンを超える取引も7件ありました。

ワイエアの高層階2件が$13,750,000 と$14,279,000で登記し、またアラモアナ・センター駐車場の上にビーチパークを正面に建てられたパークレーンが、$10ミリオン台が3件、ラナイを含む700平米前後のユニットがそれぞれ$18.8ミリオンと$22ミリオンで登記しています。バイヤーはどちらも日本人です。

コンドミニアムの再販(リセール)の建物別の販売件数はこちら:

$2ミリオン以上:
#1:ホクア(11件)
#2:トランプタワー(6件)
#3:ワン・アラモアナ (6件)
#4:リッツカールトン(1件)
#5:イリカイ (1件)

$1ミリオン以上:
#1:トランプタワー(23件)
#2:ワン・アラモアナ (21件)
#3:コオラニ (17件)
#4:シンフォニー(13件)
#5:ホクア (12件)

サーフィンやゴルフといったスポーツ好きのアクティブな富裕層にとって、利便性や安全面においてホノルルは#1のリゾートと言えますね!

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リエトモの新しい売り出し物件 イリカイマリーナ!

 

アロハ リエです。

本日は私たちの新規売り出し物件のご紹介です!

マリーナビューの美しいイリカイマリーナから1ベッドルームです。

お馴染みのチャートハウスのレストランがあるコンドの2階で、2階は特別にラナイと屋根が広いのが特徴です。

Address: 1765 Ala Moana Blvd 284 Honolulu HI 96815

言い値: $480,000 FS

Bed/Bath: 1bed/1bath

広さ:651 sqft + ラナイ84sq.ft

築年:1968年

投資にもセカンドホームにも最適です!

 

1765 Ala Moana Blvd #284

この景色!ハーバーの景色はハワイを感じますね!

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

お部屋はほぼオリジナルに近いコンディションですが、

次の買い手さんは全改装でお好きなデザインで楽しめますね。

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

New Year! New Opportunity! What a value! Your chance to purchase and renovate to your liking a good sized one bedroom at the rare, ocean front condo in Waikiki. The Ilikai Marina is conveniently located close to shops, restaurants, grocery store and a bus-line for those without a car but a monthly parking may be purchased on availability basis. At the edge of Waikiki, it is also in short distance to Ala Moana Shopping Center and Ala Moana Beach Park. Laundry facility on the 8th floor.

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

ilikai 284 view 2

ilikai 284 view

管理費+特別徴収金:800ドル(月)

現在このお部屋は短期貸し出しなどされておらずセカンドホームとして使用。

固定資産税は居住用レートで

$143(月)となっております。

オープンハウスは今週日曜日1月21日の2時から5時までどうぞお立ち寄りください!

 

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リッツカールトン タワー2(イーストタワー)登記までのカウントダウン!

アロハ、リエです。

 

IMG_3330

リッツカールトン・イーストタワー(タワー2)のクロージング(登記)が近づいてきて、今日は購入されているお客様の不動産業者を対象人した説明会が行われました。これから5月までの間をプレ・クロージングと呼び、最終書類をエスクローに提出、残金をエスクローに入金など、登記に必要な各種準備に入ります。このプレクロージングはデベロッパーによってプロセスが違いますが、今日は本日1月9日付で発表されたリッツカールトンについてお知らせします。

プレクロージングのプロセスには下記の内容を含みます

●買い手は最終名義をエスクローに通知

●会社名義の場合は登記に必要な会社の情報や書類(決議書、グッドスタンディングなどをエスクローに提出)

●最終残金をエスクロー口座に振り込み

●ホームオーナーレジセンス・オリエンテーション(室内の最終点検)(通常下層階から始まります。)

●公証済みの書類をエスクローに提出。ゴールデンウィークにハワイにいらっしゃる場合、ハワイのエスクロー会社で公証サインをされることをお勧めします。この時期には登記日(クロージングデイト)のお知らせがあるはずです。またハワイにいらっしゃらない場合は日本での公証となりますが、リッツカールトンのセールスオフィスのチームによる公証サインのイベントを東京と大阪で行うようです。またイベントに参加することが出来ないバイヤーさんはアメリカ大使館・領事館や公証役場でサインをします。

IMG_3331

登記の日は、ホノルル市からテンポラリーの建物使用許可書を発行した時点でデベロッパーが決定します。今日の時点では登記の日は夏ごろということで実際この許可書次第となります。エスクローは登記の日に合わせて、登記書類を登記所に届けて、いよいよ登記となります。

そして、テンポラリーの建物使用許可書が発行されましたら、家具や備品がお部屋に設置する作業に入るそうです。2018年の秋には待望のリッツカールトン・イーストタワーのオープニングです!待ち遠しいですね。

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本年中は大変お世話になりました。

 

アロハ、トモコです!

2017年もあとわずか、皆さんも年末の行事にお片付けと慌ただしい日々を過ごされていることと思います。

お客様が大勢みえるこの時期、リエトモも一緒にお買い物にでかけたりお食事を共にしたりとお蔭様で忙しくしています。

本年中は皆様には大変お世話になりました。この場を借りて深く感謝申し上げます。

私たちにとって2017年は大変充実した年でした。中古物件の仲介のほかにもカカアコやワイキキのリッツ・カールトンといった新築プロジェクトのセールスにも恵まれ、売り買いの両方を通してお客様との信頼も深まったように感じます。

2018年も感謝の心を忘れずに楽しく充実した一年を過ごせるよう精進したいと思いますので、引き続き応援のほどどうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、お客様の付き添いで4歳になるMちゃんと一緒だったリエ、彼女に教えてもらって(笑)、こんな写真をいっぱい撮ってしまいました~。4歳にしてゲームもダウンロードできるしアプリを使った可愛い写真を撮ってラインもしてくれるスーパー少女。と~っても可愛いんです。

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ウォータマークの家具付きビュー物件!

アロハ、トモコです!

今日は、私たちの新規リスト物件のご案内!

ワイキキの外れに位置するウォーターマーク(The Watermark) の20階!

アラモアナビーチパークやショッピングセンターにも近くて便利なロケーションでありながら表通りからひとつ入った静かな立地で穴場的存在のラグジュアリーコンドです。目をひくのは何といっても一階のロビー回り。開放的なオープンロビーからリゾートプールといつも綺麗にメンテされたお庭が一望でき、さながらネイバーアイランドのホテルの雰囲気が楽しめます。

リビングを挟んで寝室が左右に分かれるセパレート・スィーツの間取りで、オープンラナイつき。主寝室のウォークイン・クローゼットのほかにも玄関と廊下に収納スペースがあるし、キッチンの戸棚も豊富です。駐車場の専用ストールにもビーチグッズなどの収納にもってこいのちょっとしたロッカースペースあり!

みてください、このビュー!

1551 Ala Wai Blvd. #2003

リビング

1551 Ala Wai Blvd. #2003

落ち着いた色合いのキッチン

1551 Ala Wai Blvd. #2003

マスターベッドルーム

1551 Ala Wai Blvd. #2003

壁の奥がウォークイン・クローゼット

1551 Ala Wai Blvd. #2003

マスターバスルームもタブとシャワーが分かれていて、
こんなに広い

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ゲストベッドルーム

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ゲスト・バス

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ウォーターマーク自慢のロビー

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リゾートプール

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奥にみえるのがキャバナで貸し切りBBQ もいいかも

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ライブラリー(無料Wi-Fiつき)

12

おまけ。
ウォーターマークのツリーと同化している私

christmas tree watermark

●MLS #: 201725821

●売り価格:$1,195,000 (家具付き)

●間取り:2ベッド・2バス・2バス

●室内面積:1113 sf(104平米)

 

●ラナイ面積:76 sf(22平米)

●2008年 竣工

●管理費: $1142(月)

●固定資産税: $569(月)/2017年度

●共有設備:セキュリティー常駐、プール、ジャグジー、バーベキュー、ジム、サウナ、ライブラリー

Great opportunity to own a nicely furnished 2 bedroom at the luxurious Watermark, a unique and special resort-style complex known for its beautifully landscaped tropical grounds. Excellent amenities include inviting, open lobby with sitting areas, library, fitness center, sauna, concierge all conveniently located on the first level. Preferred 03 stack has 2 separate master suites for added privacy and offers nice views of the ocean, harbor, canal and the greenery. Superbly located at the west end of Waikiki close to shops, restaurants and hotels as well as Ala Moana Beach Park and Ala Moana Shopping Center.

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2018年度の査定額の通知が届き始めています

 

アロハ、リエです。

IMG_2349

(ホリディ―シーズンなので写真を撮る機会も多いですね)

さて、ホノルルの税務署から2018年度の査定額の通知が届いています。

この査定額から2018年7月1から1年間の固定資産税の支払いがいくらになるか分かります。

ご購入されているお客様の物件の査定額を見ますと、マーケットに沿って反映されているものもあれば、市場の価格とは開きがあるものもあります。ニュースによりますと全体的にあがっていてオアフ島の平均で10%、特にノースショアエリア、カフク、カアアバエリアは12-13%ほど上がったと聞いています。

ホノルル郡では年間$900ミリオンの固定資産税の税収があり、オペ―レーティング予算のほぼ半分近くをしめます。

tax assessed 2018

不動産の価値が上がるのはよいニュースですが、固定収入を受ける居住者にとって、この増加は痛手となります。数ミリオン以上となるコマーシャル物件(商業物件)の税率の見直しなども検討されています。

さて、レターが届きましたら査定額以外に、プロパティのクラスも必ずチェックされてくださいね。レジデンシャル、レジデンシャルAやホテル&リゾートなど、税率がこの区分で分かりますが、特に、この夏にMixed Used Property のExemption を提出されたかは、レジデンシャルで処理されているか確認が必要です。

 IMG_2475

(智子さんのお誕生日ディナーにて)

査定額や売却市場価格に関してご質問がありましたら

リエと智子までご連絡をください。

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ワードビレッジの最新コンド「アアリイ」のモデルルームをみてきたよ!

アロハ、トモコです!

昨日9日にハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト‘A’ALi’i(アアリイ)のモデルルームがブローカーを対象に公開され、今朝リエと一緒に行ってきました!

aalii book cover

アアリイは、アエオのエヴァ側(ダウンタウン側)の隣に建設されるワードビレッジの最新プロジェクトで、14日からフレンズ&ファミリー(ワードビレッジのオーナーさん対象)のモデルルームのツアーがはじまり、一般公開は来年1月が予定されています。

aalii book location map

aalii book bldg

 

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

aalii book smart furniture

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

aalii book amenity 8th floor

aalii book party suite

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さ。素晴らしい夜明けと日没をみながらこんな広いジムで運動できたら率先して早起しちゃうかも~ですね

 aalii book amenity deck floor rendering

aalii book sky deck

aalii book gym

 ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めに!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。

 

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