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物件いろいろ Archive

ダイアモンドヘッドの景色は真正面!

アロハ リエです。

今日は、私たちの新着売り出し物件のご紹介です。

ワイキキの東部に位置するダイアモンドヘッドビスタの2ベッドルーム(ユニット801号室)、ダイアモンドヘッドという名前がつくこのコンドはダイアモンドヘッドが真正面という最高の立地のコンドミニアム。ダイアモンドヘッドビューが大好きな私はここにくると癒されます。

2600 Pualani Way #801

リビングからのこの絶景!

お部屋は明るくてリビングスペースも十分!

2600 Pualani Way #801

広いラナイでブレックファーストもいいですね。

もちろん夕暮れ時にダイアモンドヘッドが赤くなってくるのを見ながらワインでも!

ラナイにはリビングルームとマスターベッドルームの両方からアクセスできます。

A light-filled and breezy 2 bedroom unit in Waikiki with “can-not-get-better-than-this” Diamond Head views!! Preferred, two bedroom stack with extra window in the kitchen; large and open lanai accessible from both living room and the master bedroom; popcorn ceiling removed, gated garage with ample guest stalls, designated car wash area by loading, helpful longtime onsite manager, Nice boutique condo at the east end of Waikiki in close proximity to Kapiolani Park and 2 blocks from the beach and Kalakaua Avenue.

2600 Pualani Way #801

人気の01号室は角部屋でキッチンに窓があります。

2600 Pualani Way #801

マスターベッドルームからもこの景色!

朝起きたらダイアモンドヘッドなんて癒されます

2600 Pualani Way #801

2600 Pualani Way #801 Honolulu HI 96815

言い値:$795,000 所有権

2ベッド 2バス 1駐車場

広さ:974スクエアフィート 約91.2平米

ラナイは122スクエアフィート 約11.5平米

2600 Pualani Way #801

管理費は813ドルで電気代、基本ケーブルテレビやインターネット(ハワイアンテレコム)、水道、下水代が含まれています。

2600 Pualani Way #801

1975年に建てられたダイヤモンドヘッドビスタ。

長年いらっしゃるレジデントマネージャーにも定評があります。

ローディングゾーンに洗車スペースがありこれは重宝しますね。

2600 Pualani Way #801

ガレージはゲートがあり、ゲストパーキングスペースも豊富。

ワイキキ東部の良さはなんといっても緑の多い立地。

カピオラニパークやダイアモンドヘッドなどワイキキにいながらも自然を楽しみたい方に

ピッタリです。

今週の日曜日は第一回目のオープンハウスです。2時から5時まで

どうぞよろしくお願い致します。

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リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

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ワードビレッジの新築プロジェクトのアアリイ3月3日に一般に売り出しが始まります。

アロハ、リエです。

日本からの投資家の皆様、お待たせいたしました。本日、ハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト’A’ALi’i(アアリイ)の投資家向けのユニットの売り出しが3月3日に始まると発表がありました。

2月27日からお部屋のセレクションの日程を決定する登録が始まります。昨年完成したケアホウプレイスと同様、2月27日に日程を決定するための案内リンクがアクティブになり、そのリンクからいち早く登録することでお部屋選択の先着順がきまります。10時に同時にクリックし登録をして早い順から番号がもらえるという仕組みですが、、一瞬で番号がでるという、というイメージでいいかと思います。その番号の早い順から3月3日以降のお部屋の選択の日にちと時間の通知が届きます。

aalii book location map

場所はワードシアター裏で現在建設中アエオの西側となります。

aalii book cover

aalii book bldg

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

 

aalii book amenity 8th floor

aalii book sky deck

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

 

 aalii book gym

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

aalii book smart furniture

 

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

 

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さです。

 

気になる価格帯ですが、スタジオが50万ドル台前半から60万ドル台前半ほど、そして1ベッドは60万ドル台の後半から80万ドルくらいまで、2ベッドルームが1ミリオン台から1.3ミリオン程くらいとみております。

 

ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めにご連絡をください!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。ハワイの不動産エージェントを通してご購入されることのベネフィットは、ご購入後もアフターサービスで家具の購入のお手伝いから光熱費のセットアップ、パンチリスト(デベロッパーの修理項目リスト)の完成を見届けたりと、多くのお客様からリエと智子をエージェントとしてお選びいただくことで大変喜んで頂いております。

 

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リエトモのモアナパシフィック2ベッドルーム(デン付)のレンタルリスティング

 

アロハ、リエです。

私たちの所属するコールドウエルバンカー社では社内に管理会社/プロパティマネージメント(Property Frameworks 社) があり、ご購入後も長期のレンタル物件として管理をお任せいただけます。お客様のレンタル物件のテナントをお探しするため、レンタル・リスティング物件のショーイングもリエトモがリーシングエージェントとして行っております。

こちらは高層の2ベッドルームのモアナパシフィックをご購入されたお客様のレンタル物件。月々の家賃は、$3500(月)で、電気代はテナントさんの負担となります。1年リース契約。

1288 Kapiolani Blvd #4307

清潔感のある室内はラミネートのフロアリングで

コンディションも良好です。

1288 Kapiolani Blvd #4307

リビングを挟んでサイドに二つのベッドルームがあります。

1288 Kapiolani Blvd #4307

キッチンの奥にはデンもあり、書斎やストーレージとしても使用でき

広々としたレイアウト

1288 Kapiolani Blvd #4307

ダイアモンドヘッドとオーシャン・シティのビュー

1288 Kapiolani Blvd #4307

1288 Kapiolani Blvd #4307

Call today to see this beautiful unit in the West Tower (Tower 1) at Moana Pacific! A large 2 bedroom, 2 bath with 2 parking stalls on the convenient 2nd floor. Nice layout with extra DEN which can be used as an office, storage, kids play area and even a 3rd bedroom! Quality wood flooring installed throughout and equipped with central AC. Sweeping coastline views from the 43rd floor where one can enjoy the Honolulu skyline. The recently renovated 7th floor amenity deck has pool, jacuzzi, exercise room, DVD theater, 2 tennis courts, 3 driving nets, and BBQ area. Secured lobby and parking entrance with front desk. Water, sewer and basic internet included. Tenant pays electricity. $25 application fee per adult.

1288 Kapiolani Blvd #4307

ご購入後の長期レンタルの管理もリエトモまでご相談ください。

 

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リエトモの新規売り出し物件 ダイアモンドヘッドビスタ 2bedroom

 

アロハ、リエです。

雨が先週から多いホノルルですが、本日は晴れのいいお天気となりました。

さて、今日は、私たちのダイアモンドヘッドビスタの新規売り出し物件のお知らせです!

ワイキキの東、人気のダイアモンドヘッドビスタの16階からの2ベッドルームで、お値段は$868,000(所有権)

 

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_08

ワイキキでこれだけダイアモンドヘッドの美しい眺望が望めるコンドミニアムは

ダイアモンドヘッドビスタ以外ないのではないでしょうか。

ダイアモンドヘッドが大好きな私はこの景色をみると心が落ち着きます。

オーシャンも見えます

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_07

Beautifully remodeled residence in coveted Diamond Head Vista. Incredible panoramic Diamond Head, ocean, & city views. Enjoy two spacious lanais creating an indoor/outdoor feel. Secured & covered parking, secured guest parking, pool, bike & surfboard storage. In wonderful location on the Diamond Head side of Waikiki with easy access. Walk to beach, restaurants, zoo. This is a fabulous opportunity you don’t want to miss!

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_06

2ベッド・2バス・1パーキング(カバード)

インテリア広さ:892スクエアフィート

ラナイ広さ:166スクエアフィート

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広いラナイ

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_01

数年前に施された改装でコンディションも良好。

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_03

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管理費:$789ドル(月) 電気代、水道、下水、お湯、含む

固定資産税:$190(月)

今週日曜日の2月11日のオープンハウスは2時から5時まで

ぜひお立ち寄りください。

 

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リエトモの新しい売り出し物件 イリカイマリーナ!

 

アロハ リエです。

本日は私たちの新規売り出し物件のご紹介です!

マリーナビューの美しいイリカイマリーナから1ベッドルームです。

お馴染みのチャートハウスのレストランがあるコンドの2階で、2階は特別にラナイと屋根が広いのが特徴です。

Address: 1765 Ala Moana Blvd 284 Honolulu HI 96815

言い値: $480,000 FS

Bed/Bath: 1bed/1bath

広さ:651 sqft + ラナイ84sq.ft

築年:1968年

投資にもセカンドホームにも最適です!

 

1765 Ala Moana Blvd #284

この景色!ハーバーの景色はハワイを感じますね!

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

お部屋はほぼオリジナルに近いコンディションですが、

次の買い手さんは全改装でお好きなデザインで楽しめますね。

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

New Year! New Opportunity! What a value! Your chance to purchase and renovate to your liking a good sized one bedroom at the rare, ocean front condo in Waikiki. The Ilikai Marina is conveniently located close to shops, restaurants, grocery store and a bus-line for those without a car but a monthly parking may be purchased on availability basis. At the edge of Waikiki, it is also in short distance to Ala Moana Shopping Center and Ala Moana Beach Park. Laundry facility on the 8th floor.

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

ilikai 284 view 2

ilikai 284 view

管理費+特別徴収金:800ドル(月)

現在このお部屋は短期貸し出しなどされておらずセカンドホームとして使用。

固定資産税は居住用レートで

$143(月)となっております。

オープンハウスは今週日曜日1月21日の2時から5時までどうぞお立ち寄りください!

 

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リッツカールトン タワー2(イーストタワー)登記までのカウントダウン!

アロハ、リエです。

 

IMG_3330

リッツカールトン・イーストタワー(タワー2)のクロージング(登記)が近づいてきて、今日は購入されているお客様の不動産業者を対象人した説明会が行われました。これから5月までの間をプレ・クロージングと呼び、最終書類をエスクローに提出、残金をエスクローに入金など、登記に必要な各種準備に入ります。このプレクロージングはデベロッパーによってプロセスが違いますが、今日は本日1月9日付で発表されたリッツカールトンについてお知らせします。

プレクロージングのプロセスには下記の内容を含みます

●買い手は最終名義をエスクローに通知

●会社名義の場合は登記に必要な会社の情報や書類(決議書、グッドスタンディングなどをエスクローに提出)

●最終残金をエスクロー口座に振り込み

●ホームオーナーレジセンス・オリエンテーション(室内の最終点検)(通常下層階から始まります。)

●公証済みの書類をエスクローに提出。ゴールデンウィークにハワイにいらっしゃる場合、ハワイのエスクロー会社で公証サインをされることをお勧めします。この時期には登記日(クロージングデイト)のお知らせがあるはずです。またハワイにいらっしゃらない場合は日本での公証となりますが、リッツカールトンのセールスオフィスのチームによる公証サインのイベントを東京と大阪で行うようです。またイベントに参加することが出来ないバイヤーさんはアメリカ大使館・領事館や公証役場でサインをします。

IMG_3331

登記の日は、ホノルル市からテンポラリーの建物使用許可書を発行した時点でデベロッパーが決定します。今日の時点では登記の日は夏ごろということで実際この許可書次第となります。エスクローは登記の日に合わせて、登記書類を登記所に届けて、いよいよ登記となります。

そして、テンポラリーの建物使用許可書が発行されましたら、家具や備品がお部屋に設置する作業に入るそうです。2018年の秋には待望のリッツカールトン・イーストタワーのオープニングです!待ち遠しいですね。

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ウルトラ高級コンドのパークレーン、グランドペントハウス$22ミリオンで登記!

アロハ、リエです。

 IMG_0199

(Park Lane のエントランスにて。

リゾートの雰囲気にためいきのリエトモ)

先日、地元紙のニュースでも取り上げられました高級コンド、パークレーンPark Laneの22ミリオンのグランドペントハウスがこの度登記し話題となっています。ハワイ州のコンドミニアムのマーケット市場で最高値として記録を更新。購入者の方のお名前はこれから判明しますが、本日行われた社内の高級物件チームのミーティングで、日本からの購入者と聞きました。日本からウルトラ高級物件を購入される方が今までにみたことのないスケールで増加しているのを肌で感じています。

 

front April 2017

オアフ島では、ウルトラ高級コンドで知られるワイエアパークレーン。これらの高級コンドが完成する前は$10ミリオンが最高値でした。今年になって、パークレーンは10ミリオンを超える取引が3件、うち$18.8ミリオンで登記した物件も日本からの購入者の方でした。

デベロッパーの在庫は、現在、もう一つのグランドペントハウス$28ミリオンを入れると11件です。(グランドペントハウスは3つありまして、残りは一つです!)スカイレジデンスの3ベッドルームが$7.4ミリオン台からで、4ベッドルームのパークレジデンスは$12ミリオン台まであります。

1 - resized Park Lane Lobby Entry

2 - resized Park Lane Lobby Panoramic

5 - resized Park Lane Private Dining Lanai dusk

7 -resized Park Lane Great Lawn dusk

3 - resized Park Lane Pool dusk

parklane rendering

from lanai

Sky Residences interior 1

 

またワイエアのグランドペントハウスは、現在$35ミリオンと$36ミリオンで売り出し中です。

パークレーンの売れ行きは好調で、219室のうち95%を売却し、売上高の合計は$900ミリオン。

パークレーンのお問い合わせは、リエトモまで。

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リエトモ新着売り出し物件!ディスカバリーベイの1ベッドルーム

アロハ、リエです。

本日は、私たちの新しい売り出し物件、ディスカバリーベイ2607号室のオープンハウスを開催します!時間は2時から5時までです。どうぞお越しください。

さて、物件の概要と写真は以下の通りです。

住所:1778 Ala Moana Blvd #2607 エンデバータワー(マクドナルドが1階にあるタワー)

価格:$210,000 借地権

 

 

DiscoveryBay-2

間取り:1ベッド、1バス、1パーキング

広さ:683スクエアフィート(ラナイは86スクエアフィート)

DiscoveryBay-3

Spacious one bedroom in the convenient Endeavor Tower (by McDonalds) at Discovery Bay. Open and very usable lanai looking out to the nice mountain and city views. Washer and Dryer in unit and one covered parking stall. Building has very nice amenities including BBQ and sitting areas on 5th FL and a spacious deck on the 11th FL with pool, whirlpool, sauna and lots of chaises spread out to relax and soak up the sun! In close proximity to shops and restaurants, Hilton Hawaiian Village, Magic Island, Ala Moana Beach Park and the newly renovated and expanded Ala Moana Center. AOAO owns 62% of the beneficiary fee interest as of 9/27/17. Price reflects carpet replacement. Cats OK. Dogs not allowed.

DiscoveryBay-4

築年数:1977年

管理費691ドル(月)

固定資産税:101ドル(月)

借地料金:390.37ドル(月)

借地年数:2039年

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広々とした室内にラナイ

DiscoveryBay-5

キッチンもオープンな間取りで開放的!

DiscoveryBay-6

ラナイからはシティの景色。

夜の夜景はとてもきれいです

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室内洗濯乾燥機もあり、カバード駐車場も一台あります!

ビル内はセキュリティ完備

DiscoveryBay-11

プールのあるアメニティは11階です。

DiscoveryBay-12

DiscoveryBay-10

DiscoveryBayBuilding-1

アラモアナ大通り、近くにはイリカイアパートやイリカイマリーナという好立地で

ツインタワーのディスカバリーベイ!

DiscoveryBay-13

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ワードビレッジ、新コンド、アナハ!とっても素敵です!

アロハ、リエです。

ハワードヒューズ社の60エーカーの開拓の第一弾、アナハが今年の10月に登記を迎えます(9月から延期となりました)

先日、室内検査官と室内検査をしてきました。

おー!と思わず感動する、入り口からロビー、想像以上の出来上がりで、アナハをご購入されたオーナー様はとてもハッピーだと思います。

 anaha inspection august 3 2017 2

お部屋のリビングからのセルフィー(自撮り)

オーシャンビューが素晴らしかったです!

anaha inspection august 3 2017 3

IBM側から

IMG_8138

ロビーエリア

(壁には本物の植物が!!

今後ここで写真を撮る方が多いでしょうね)

IMG_8135

コンドの前(反対にワイエアがみえます)

IMG_8195

ビル内からみたアメニティエリア

IMG_8211

ロビー階

IMG_8213

ロビーフロント

IMG_8214

ガレージ!一戸建てみたいなガレージドア

IMG_8164

お部屋からのオーシャンの景色!

IMG_8199

お部屋のキッチン

anaha inspection august 3 2017

ロビーで、お決まりの記念撮影

すでにMLS上に再販ユニットがでています。

お問い合わせはワードビレッジの新築プロジェクトに精通したリエと智子まで!
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=1138X3DDT&p=DE-12131416-923

(MLSのリンク)

IMG_8217

一仕事終え、向かいのPaina Café でポキボール。

天かすが大量に乗ったポキボール。

「クランチーなコーンフレークのようなもの乗っていて

美味しいよ」とローカルの友人の勧めで買いましたが

天かすでした(笑)

アナハの室内検査がまだ今月ありますので

これからここで食べて帰ることになるでしょう!

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アラモアナ・カカアコのウルトラ高級コンドの再販、どうなってる?

アロハ、リエです。

毎月行われる社内の高級物件のスペシャリストのチームで行われる会議は、オアフ島の高級物件のマーケットリーダーである当社のトップエージェントが集まって情報交換をする会議で、リエトモはなんとか(笑)頑張って、このチームに入ることができていつも本当によかったと思う毎日です。

market share 2017 June

 

(写真:6月までの1年間の1.5ミリオン以上の取引額。私たちの会社のマーケットシェアは、16.2%。

ラグジュアリーマーケットをリードしています)

 

今までの不動産市場で見ることがなかった、ウルトラ高級コンドの市場。パークレーン(一部登記済み)やワイエアは、再販がすでにスタートしていて、改めて高級物件の市場が活発なことをうかがえました。ミーティングで、「売り出し当初にプレミアユニットの買いを逃したので、再販は絶対逃したくなかった」という買い手さんもいました。日本からの富裕層は一番目を引きますね、そして、韓国の大手電機家電会社、ローカルでローンを組んで購入する富裕層、米本土特にカリフォルニアからのパートタイム・レジデント(ハワイとカリフォルニアを行ったり来たり)の富裕層も多いのもハワイの高級不動産市場の大きな特徴。

 

パークレーンやワイエアの再販、またその他で、今年大きな取引となったコンド物件は以下の通り。

ワイエア#1400 Listed at $6,600,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Coldwell Banker 社)

ワイエア#2700  Listed at $6,500,000 (売り手Real Select社、買い手Location 社)

パークレーン#2700  Listed at $6,480,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Coldwell Banker 社)

パークレーン#3705  Listed at $4,499,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Carvill Sotherby 社)

Hokua #39J  Listed at $7,250,000 (売り手Choi International社、買い手Coldwell Banker 社)

リエトモもご縁があり、上記の高額物件のうち1件、取引のお手伝いをさせて頂きました。同じコールドウエルバンカー社それも同じホノルルオフィスも今年も引き続き大活躍です。

(下記の写真はパークレーンです)

7 -resized Park Lane Great Lawn dusk

1 - resized Park Lane Lobby Entry

2 - resized Park Lane Lobby Panoramic

front April 2017

Park lane 1

また、現在エスクロー(成約中の表示)物件で、下記の取引も目が離せません。

ワイエア#3402 言い値 $7,950,000

パークレーン#2301 言い値 $4,985,000

ワンアラモアナ#PH 2201 言い値$3,550,000

トランプ#2710 言い値$3,700,000

いくらで登記されるか、どんなバイヤーさんが購入したのか、次のミーティングでのトピックとなるでしょう。

さて、ミーティングで聞かれたのが、中国人バイヤーのクロージング(登記)の遅れが目立ってきているとのこと。ますます現金を引き出すのに時間がかかっていて登記が大幅に遅れたケースもよくあるそうです。私たちも過去に「全額現金で払いますが、手付金は今ハワイにないのでハワイの友人が$1,000持参します。あと全額キャッシュですが、現金証明がそろわないので承知してほしい」・・・私たちの売り手のお客様は、リスクを負いたくないとのことでローンの買い手さんを選びました。

あとこちらはコンドではありませんが、ダイアモンドヘッドの一戸建て、ロイヤル・プレースが、現在エスクローです。言い値$18,000,000の高額物件です。(売り手:コールドウエルバンカー社。)いくらで取引されるんでしょうか?こちらも楽しみですね。

 

parklane april 1 2017

(写真:2017年4月。パークレーンの前で。ピイコイ通りから撮りました)

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