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オープンハウス Archive

カハラの開放感あふれるアイランドスタイル築浅の一戸建て!

アロハリエです。

さて、カハラ地区の築浅の一戸建てを本日はご紹介します。アヒナ通りという可愛いストリートに建つ素敵な一戸建てで、広々として開放感あふれるインドア&アウトドア融合の人気なアイランドスタイルのホーム。二階建てで、5ベッドルーム、4バスと大きな豪邸です。(リエトモは7月17日日曜日、2時から5時までオープンハウスをしております。)

518 Ahina 2

GetMedia

518 Ahina 7

518 Ahina 16

Address: 518 Ahina Street Honolulu HI 96814

Listing price: $3,795,000 FS

敷地:11,429 sq.ft

インテリア広さ:4,040 sq.ft

ガレージ:2台だが収納棚を追加で入れることができるぐらい広い

(またドライブウェイにもとめれる)

 

518 Ahina 3

高い天井は、リビングエリアでアーチ形(vaulted ceiling)となっており、Soffit 間接照明がつけられているので、陰影や奥行き感を生み出し、夜になるとこの間接照明は幻想的な空間を生み出してくれます。キッチンや内装は、明るい色で清潔感のある色でまとめられていて、マスターベッドルームは1階にあります。4つのベッドルームは2階にありますが、その一つには、プライベートドアがつながっていて、主玄関とは別の入り口から出入りができます。

518 Ahina 8

Master Bedroom からみたプール

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FABULOUS NEW KAHALA HOME! Wonderful 5 bd /4 bath island style hm offers beautiful craftsmanship, high ceilings & features a private master suite on the ground level. Enjoy four additional bedrooms, one with a private entrance + an addt’l second level family/media room. You will love the chef’s kitchen with an island for extra prep space, dining & living rooms w/ custom vaulted ceilings open onto a spacious lanai & pool deck – perfect for indoor/outdoor entertaining. Steps away from Kahala Beach & close to shopping, dining, Kahala Resort, Waikiki, and more! This is a beautiful truly turnkey home!

LISTED BY TRACY ALLEN, COLWELL BANKER PACIFIC PROPERTIES


リンクはこちらです。

アヒナ通りから、アハケア通り、エルパイオまでこの一帯のおうちにのお庭には、コーラル(サンゴ礁)の壁が広がります。大昔この一帯も海の下だったことが分かります。自然が作り出したサンゴ礁のダイナミックな美しさには目を見張るものがありますね。

 

リエトモは7月17日日曜日、2時から5時までオープンハウスをしております。カハラの豪邸を一度見てみませんか

 

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ダイヤモンドヘッドのゲートコミュニティーみてきたよ!

アロハ、トモコです!

この数日ホノルルは晴天続き。「やっぱりハワイは最高~」というお天気が続いていて、今日も心地よい気候を満喫しなから、リエとカハラの手前ワイキキ寄りの高級住宅地区ダイヤモンドヘッドのブローカーオープンをみてきました。

場所は、ワイキキからDiamond Head Roadを上がり、左手側にみえる三角の公園の手前を海側に降りた奥。一つの広大な区画を6つに分乗したCPRのゲートコミュニティーで、売りに出ているのは、そこの一軒でお値段は$5.75ミリオン

めったに売りのないThe Isles at the Diamond Head(コミュニティーの名称)は、私たちもみるのは初めて。

海へと続く芝生部分を共有エリアとし、毎月の管理費は$1500。CPRはオアフ島でよく使われる分譲方法で、カイムキといった人気住宅地区でも頻繁にみかけます。オーシャンフロント物件は特に広大な区画のものが多いので、こうして区画を分けて所有できるというのはいいですよね。

(緑の芝生に青い海のコントラスト、最高~)

 isles of DH2

(このお家は後ろ側に位置しますが、うまくビューがみえるように設計されています)

isles of DH1

(こちらは2階の寝室から)

isles of DH3

住所:219 Kaakawai Place #2195

売り価格: $5,750,000 所有権

竣工:1986年

改装:2016年

間取り:4ベッドルーム、4.5バス

専有面積:296平米

ラナイ面積:47平米

車庫面積:43平米 (2台)

土地面積:566平米

固定資産税:2015年度 月$1,201(居住用レート適用)

MLS: 201605411 詳細および写真はこちらから

Listed by Anne Hogan Perry (R) RB-15815 & Tracy Allen (RA) RS-46610

Coldwell Banker Pacific Properties

 

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カハラ、オーシャンフロント・コンドのその後

アロハ、トモコです!

今日は、開発業者のAlexander & Baldwin (A&B)が、川本源司朗氏より2013年にバルクで購入した、カハラのオーシャンフロント物件のニュースをお届け。

背景としては、約30件の川本氏所有の物件をA&Bが購入、そのうち8件がオーシャンフロントで、その中の4607 Kahala Avenueには3棟の建物を建て6世帯として分譲するというのがA&Bの計画で以前私たちのブログでも取り上げました。

「カハラの住民との摩擦はないのかしらん。。」と思っていたのですが、やはりここへきて、住民グループがFriends of Kahalaとして、A&Bに開発の中止を求める訴訟を起こしています。

住民の言い分は、こういった前例をつくると、今後オーシャンフロントの広大な区画が外からの投資家によって同じように開発されていき、カハラ(特にカハラ・アベニュー)の個性が失われてしまうというもの。南カリフォルニアのように、オーシャンフロントの地域がコンドミニアム(集合住宅)の壁で塞がれてしまう。。と危惧。

A&B側は、この土地のゾーニング規制の枠を超えていない、2017年中には計画と許可の段階を終了、2019年には工事を完了できると反論しています。

この土地は1.336エーカーの広さで、ゾーニングはR-7.5。単純にゾーニング規制だけをみると、たしかにDuplexが3棟建てられる計算になります。住民側は、カハラのオーナー組合の規則(一つの区画につき一軒)に反するともしていますが、どうなのでしょうか。

個人的には、オーシャンフロントといった立地を複数のオーナーが楽しめるのでいいかなと、単純に考えるのですが、やっぱり住人の方にとっては閑静なカハラでいて欲しいという気持ちもわかります。

今現在計画されているのは、海側に2棟、道路側に1棟と、計3棟の建物を上下で分けて6世帯として分譲するというもの。道路側の2世帯の予想販売価格は$6ミリオン~で、海側の4世帯については$10-$12ミリオン(複数のオーナーとは言っても本当に限られた人ばかりですが。。)とされていて、専用の車寄せやプール(個人それとも共有?)つき。A&Bは総工費に$40~$45ミリオンかける計画です。

カハラの将来に大きくかかわるこの訴訟、さて、どうなるのでしょうか。。

Rie Mano Broker Open

(写真:昨日マノアの坂にあるお家を見に行った時のショット、ヒールを脱ぐ価値ありでした

Rie Mano BO

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やっぱりいいな~カハラ!

アロハ、トモコです!

昨日は、お客様とワイキキとカハラのブローカーオープンを回りました。

特に、最近日本のテレビでも紹介された、カハラの新築一戸建て、広~いリビングに開放感のある2階部分のウッドデッキが最高。

その後は、カハラホテルのPlumeria Beach Houseでランチ。 水曜日はカレービッフェの日ということで、全員カレー。

日本人でカレーの嫌いな人はいないですよね~。

コーヒーで一服したあとは、おなじみのドルフィン鑑賞。いつみても可愛いくてお利口なイルカさんたち。よくみると、手前のラグーンに亀やエイもいました。

curry 5

curry 1

奥のタイ・カレーが好き

curry 3

もちろんデザートもしっかり

dol 5

可愛いイルカにお子さんたちもパチパチ

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dol 3

亀も2匹(?)いました

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ハワイカイの素敵な2ベッド!マウナルアンのオープンハウス!

 

アロハ、リエです。

ハワイカイのマリーナとオーシャンの素晴らしいビューの人気のマウナルアンのオープンハウスは10月11日(日)2時から5時までです。

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どこかのリゾートを思わせるぐらい素晴らしいアメニティエリア。広大なアメニティには二つのプールに、ジャグジー、BBQ エリア、クラブハウス、滝や池が流れていて、周りの山々の緑にも心が落ち着きます。サウナやエキササイズルームもあります。ロビーエリアには、本を読んでくつろげるエリアもあります

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人気のK列のお部屋からのビューは最高で、リビングルームからのマリーナとオーシャンのビューはため息がでます。

最近は雨が多いので、緑も生い茂り、山の景色も楽しめます。

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間取りは、人気のオープンフロアプランで、お部屋の状態も最高によく、メンテナンスが行き届いています。

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Address: 521 Hahaione Street Apt. 2/13K Honolulu HI 96825

Price: $595,000 FS

広さ: 1,185 sq.ft

2BED/2BATH/2PKG(屋根つき)&ストレージ付き

1975年築、2007年改装済み

コンディション:最良

管理費:$682/MONTH

固定資産税: $133/MONTH

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10月11はオープンハウス!

2時から5時

どうぞお越しくださいませ。

 

 

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ハワイカイ・マウナルアンのオープンハウス!

アロハ、リエです。

ハワイカイのマリーナとオーシャンの素晴らしいビューの人気のマウナルアンのオープンハウスは9月27日(日)2時から5時までです。

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どこかのリゾートを思わせるぐらい素晴らしいアメニティエリア。広大なアメニティには二つのプールに、ジャグジー、BBQ エリア、クラブハウス、滝や池が流れていて、周りの山々の緑にも心が落ち着きます。サウナやエキササイズルームもあります。ロビーエリアには、本を読んでくつろげるエリアもあります

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人気のK列のお部屋からのビューは最高で、リビングルームからのマリーナとオーシャンのビューはため息がでます。

最近は雨が多いので、緑も生い茂り、山の景色も楽しめます。

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間取りは、人気のオープンフロアプランで、お部屋の状態も最高によく、メンテナンスが行き届いています。

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Address: 521 Hahaione Street Apt. 2/13K Honolulu HI 96825

Price: $595,000 FS

広さ: 1,185 sq.ft

2BED/2BATH/2PKG(屋根つき)&ストレージ付き

1975年築、2007年改装済み

コンディション:最良

管理費:$682/MONTH

固定資産税: $133/MONTH

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2時から5時

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ハワイカイ、マウナルアン2ベッドルームのファーストオープン!

アロハ、リエです。

ハワイカイのマリーナとオーシャンの素晴らしいビューの人気のマウナルアンのファーストオープンハウスは9月20日(日)2時から5時までです。

1 (3)

どこかのリゾートを思わせるぐらい素晴らしいアメニティエリア。広大なアメニティには二つのプールに、ジャグジー、BBQ エリア、クラブハウス、滝や池が流れていて、周りの山々の緑にも心が落ち着きます。サウナやエキササイズルームもあります。ロビーエリアには、本を読んでくつろげるエリアもあります

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人気のK列のお部屋からのビューは最高で、リビングルームからのマリーナとオーシャンのビューはため息がでます。

最近は雨が多いので、緑も生い茂り、山の景色も楽しめます。

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間取りは、人気のオープンフロアプランで、お部屋の状態も最高によく、メンテナンスが行き届いています。

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Address: 521 Hahaione Street Apt. 2/13K Honolulu HI 96825

Price: $595,000 FS

広さ: 1,185 sq.ft

2BED/2BATH/2PKG(屋根つき)&ストレージ付き

1975年築、2007年改装済み

コンディション:最良

管理費:$682/MONTH

固定資産税: $133/MONTH

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レジデントマネージャーと24時間体制のセキュリティ!セキュリティも完備で安心ですね。

明日、9月20日はファーストオープンハウス!

2時から5時

どうぞお越しくださいませ。

 

 

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豪華ペントハウスのオープンハウス!909カピオラニ

アロハ、リエです。

カピオラニ通りとワード通りの角に位置する909 Kapiolani のグランドペントハウスのオープンハウスは明日9月20日(日)、午後2時から5時までです。ビデオはこちらをクリックしてください。

aerial 3

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20150717_Askey-Ishikawa_WEB_01

 

価格:$1,880,000 FS

3bed/2.5bath/3pkg

Built in 2007

広さ:1,774 sq.ft

ラナイ広さ:1,427 sq.ft!!

管理費:$1,322.27(月)   固定資産税:$842(月)

Address: 909 Kapiolani Blvd #PH 3601

Honolulu HI 96814

This 36th floor, grand Penthouse Residence has sweeping ocean, city, mountain & Diamond Head views with huge lanais on both the living room & the master bedroom. Exceptionally private, sharing the top floor with only one other unit. Open & bright kitchen with floor to ceiling windows, hallway entrance, dining area & extra high ceilings throughout. Three deeded parking stalls on the convenient 3rd floor. Ideally located close to Ward Village and Ala Moana Center, Ala Moana Beach Park, a popular walking & jogging path for locals and visitors or to spend a leisurely day off at the beach with BBQ!

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グランドペントハウスには

このお部屋ともうひとつのお部屋の二室だけ!

夜景も格別です。

 

 

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 皆様のお越しをお待ちしております~!

 

 

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ローンのシュミレーション!月々の支払いは? 5% vs 20%頭金

アロハ リエです。

明日は、マウナルアンの2ベッドルームのファースト・オープンハウスです!

Address: 521 Hahaione Street Apt. 2/13K Honolulu HI 96825

Price: $595,000 FS

広さ: 1,185 sq.ft

2BED/2BATH/2PKG(屋根つき)&ストレージ付き

1975年築、2007年改装済み

コンディション:最良

管理費:$682/MONTH

固定資産税: $133/MONTH

MLSのリンクはコチラをクリック!

 

5%の頭金と20%の頭金をいれた場合の購入のシュミレーションを出してみました。5%の頭金から購入できますが、もちろん残り95%が銀行の融資が受けれることが条件です。(ビルディングはVAの認可のあるコンドですので、ミリタリーの方もVAローンで購入可能です)

mauna luan financing sheet

5%の頭金になると、月々の管理費や固定資産税も含めた毎月の支払いは約$3,709ドルで、登記にかかる費用(クロージングコスト)は5%の頭金を含めると、43,411ドルとなります。(表をご覧になってください)

ローンの診断もぜひお問い合わせください。日本語のできるローンオフィサーをご紹介いたします。

 

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豪華ペントハウス909カピオラニのオープンハウス!

 

アロハ、リエです。

カピオラニ通りとワード通りの角に位置する909 Kapiolani のグランドペントハウスのオープンハウスは本日午後2時から5時までです。ビデオはこちらをクリックしてください。

aerial 3

20150717_Askey-Ishikawa_WEB_02

20150717_Askey-Ishikawa_WEB_01

 

価格:$1,880,000 FS

3bed/2.5bath/3pkg

Built in 2007

広さ:1,774 sq.ft

ラナイ広さ:1,427 sq.ft!!

管理費:$1,322.27(月)   固定資産税:$842(月)

Address: 909 Kapiolani Blvd #PH 3601

Honolulu HI 96814

This 36th floor, grand Penthouse Residence has sweeping ocean, city, mountain & Diamond Head views with huge lanais on both the living room & the master bedroom. Exceptionally private, sharing the top floor with only one other unit. Open & bright kitchen with floor to ceiling windows, hallway entrance, dining area & extra high ceilings throughout. Three deeded parking stalls on the convenient 3rd floor. Ideally located close to Ward Village and Ala Moana Center, Ala Moana Beach Park, a popular walking & jogging path for locals and visitors or to spend a leisurely day off at the beach with BBQ!

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グランドペントハウスには

このお部屋ともうひとつのお部屋の二室だけ!

夜景も格別です。

さて、オープンハウスは本日の日曜日9月6日2時から5時まです。

皆様のお越しをお待ちしております~!

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