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ラグジュアリー不動産 Archive

オーシャンフロントのKahala by the Seaの分譲がいよいよスタート!

アロハ、智子です。

オーシャンフロントのKahala by the Seaの分譲がいよいよ始まります。こちらは2013年にデベロッパーのAlex & Baldwin社が川本源司郎氏より30件あまりの土地と一戸建てを約$100ミリオンでバルク購入した土地の一部が、ウルトラ・ラグジュアリーな6戸の集合住宅として生まれ変わったものです。

上下2ユニットで構成された建物3つの内2つが海に面して建てられ、残りの1つが道路側に建てられます。価格帯は$8.999ミリオン から $12.999ミリオン。

とても希少価値の高いカハラのオーシャンフロント、ご興味のある方は私共までお問い合わせください。

 

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近年高額取引のあいつぐアラモアナ・カカアコのラグジュアリーコンド!

アロハ、トモコです!

高架鉄道プロジェクトおよびワードビレッジやその他の新築コンドミニアムの建設によって都市計画の進むアラモアナとカカアコ地区ですが、先日ラグジュアリーミーティングで、近年いかにラグジュアリーコンドの価格帯が伸びているのかがわかるデータを目にしました。

オアフ島全体で$5ミリオン以上で取引したコンドの販売件数ですが、2015年はワン・アラモアナの(1件)のみだったのが、2016年にはワイエア(21件)、そして2017年にはホクア(1件)、アナハ(2件)、ワイエア(11件)、パークレーン(68件)の合計(82件)という目を見張る結果がでています。

2018年は、さらにスーパーラグジュアリーと言えるパークレーンの$18ミリオンと$22ミリオンのペントハウスが登記しており、後半に向けてさらに記録更新となるのでしょうか?!

ちなみに、一戸建ての2018年3月末までの目立った高額取引は、1月に登記したカハラの$16ミリオン(買い手はアジアの住所)、ダイヤモンドヘッドの$15ミリオン、そしてノースショアの$12ミリオンでした。

ワイエアにて!バイヤー側で4月初めに登記!

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ワードビレッジのホールフーズとメリマンズ、夏オープン予定!

アロハ、トモコです!

ワードビレッジに建設中のWHOLE FOODS MARKETに、2月8日にサインが入りました!

whole foods sign up

当初は今年の春に開店するはずが、今日のニュースによるとオープンは夏になりそう。ハワイでは、カハラモール、マウイモール、カイルアについで4店舗、インドア・アウトドアのダイニングエリア付き、2階建て、ハワイ最大規模のモンスター店となります。

2016年暮れに完成したワイエアにつぎ、アナハも昨年10月から入居がはじまり、シアターをはじめワードビレッジのお店やレストランも賑わいをみせています。アナハの一階にアンカーテナントとして入るMerriman’sも夏にはオープンの予定!マウイのカパルア店よりも値段を抑えワードビレッジのコミュニティーを重視するコンセプトとローカル感を意識したレストランとなるようです。

新鮮でオーガニックな食材にこだわるMerriman’sWHOLE FOODS、お洒落で開放的でちょっと贅沢なヘルシーライフ(勝手に想像してみました)を楽しめるかな~、待ち遠しいな~

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ワードビレッジの新築プロジェクトのアアリイ3月3日に一般に売り出しが始まります。

アロハ、リエです。

日本からの投資家の皆様、お待たせいたしました。本日、ハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト’A’ALi’i(アアリイ)の投資家向けのユニットの売り出しが3月3日に始まると発表がありました。

2月27日からお部屋のセレクションの日程を決定する登録が始まります。昨年完成したケアホウプレイスと同様、2月27日に日程を決定するための案内リンクがアクティブになり、そのリンクからいち早く登録することでお部屋選択の先着順がきまります。10時に同時にクリックし登録をして早い順から番号がもらえるという仕組みですが、、一瞬で番号がでるという、というイメージでいいかと思います。その番号の早い順から3月3日以降のお部屋の選択の日にちと時間の通知が届きます。

aalii book location map

場所はワードシアター裏で現在建設中アエオの西側となります。

aalii book cover

aalii book bldg

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

 

aalii book amenity 8th floor

aalii book sky deck

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

 

 aalii book gym

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

aalii book smart furniture

 

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

 

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さです。

 

気になる価格帯ですが、スタジオが50万ドル台前半から60万ドル台前半ほど、そして1ベッドは60万ドル台の後半から80万ドルくらいまで、2ベッドルームが1ミリオン台から1.3ミリオン程くらいとみております。

 

ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めにご連絡をください!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。ハワイの不動産エージェントを通してご購入されることのベネフィットは、ご購入後もアフターサービスで家具の購入のお手伝いから光熱費のセットアップ、パンチリスト(デベロッパーの修理項目リスト)の完成を見届けたりと、多くのお客様からリエと智子をエージェントとしてお選びいただくことで大変喜んで頂いております。

 

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必見、ラグジュアリー不動産情報!

アロハ、トモコです!

 

rie mana tomoko at kapiolani park

マナちゃんとカピオラニ・パークで

走りまわって(というか、ウサギさんみたいにピョンピョン跳ねて)元気いっぱいのマナちゃんでした。

今日は、社内の年初めのラグジュアリー市場のミーティングから幾つか統計をご案内します!

まずは、2017年度の高額セール。取引額が$5ミリオンを超える一戸建ての取引は合計14件で、そのうち$10ミリオンを超えるものは2件、ダイヤモンドヘッドの裾野に位置する豪邸$11,500,000とラニカイのオーシャンフロントの$13,800,000でした。

戸建ての$2ミリオン以上の販売件数を地域別にグラフにすると、どの地域がホットなのかまた持続性があるのかよくわかります。

#1:カハラ (31件)
#2:ハワイロア・リッジ (20件)
#3:ラニカイ (15件)
#4:ダイヤモンド・ヘッド (15件)
#5:ビーチサイド (9件)
#6:ワイアラエ・イキ (8件)
#7:ポートロック(ハワイカイ)(7件)
#8:モクレイア (ノースショア)(6件)
#9:マノア (5件)
#10:ココカイ(ハワイカイ)(4件)

カハラはネームバリューと利便性で根強い人気、納得の1位ですね。しかし、ハワイロアやワイアラエ・イキといった眺望が自慢の高台も日本の方を含め人気が高く、迷うところです。

コンドミニアムにおいては、ワイエアパークレーンといったカカアコの新築ラグジュアリーの完成/登記と重なったこともあり、$5ミリオン以上の取引は数多く、$10ミリオンを超える取引も7件ありました。

ワイエアの高層階2件が$13,750,000 と$14,279,000で登記し、またアラモアナ・センター駐車場の上にビーチパークを正面に建てられたパークレーンが、$10ミリオン台が3件、ラナイを含む700平米前後のユニットがそれぞれ$18.8ミリオンと$22ミリオンで登記しています。バイヤーはどちらも日本人です。

コンドミニアムの再販(リセール)の建物別の販売件数はこちら:

$2ミリオン以上:
#1:ホクア(11件)
#2:トランプタワー(6件)
#3:ワン・アラモアナ (6件)
#4:リッツカールトン(1件)
#5:イリカイ (1件)

$1ミリオン以上:
#1:トランプタワー(23件)
#2:ワン・アラモアナ (21件)
#3:コオラニ (17件)
#4:シンフォニー(13件)
#5:ホクア (12件)

サーフィンやゴルフといったスポーツ好きのアクティブな富裕層にとって、利便性や安全面においてホノルルは#1のリゾートと言えますね!

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リッツカールトン タワー2(イーストタワー)登記までのカウントダウン!

アロハ、リエです。

 

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リッツカールトン・イーストタワー(タワー2)のクロージング(登記)が近づいてきて、今日は購入されているお客様の不動産業者を対象人した説明会が行われました。これから5月までの間をプレ・クロージングと呼び、最終書類をエスクローに提出、残金をエスクローに入金など、登記に必要な各種準備に入ります。このプレクロージングはデベロッパーによってプロセスが違いますが、今日は本日1月9日付で発表されたリッツカールトンについてお知らせします。

プレクロージングのプロセスには下記の内容を含みます

●買い手は最終名義をエスクローに通知

●会社名義の場合は登記に必要な会社の情報や書類(決議書、グッドスタンディングなどをエスクローに提出)

●最終残金をエスクロー口座に振り込み

●ホームオーナーレジセンス・オリエンテーション(室内の最終点検)(通常下層階から始まります。)

●公証済みの書類をエスクローに提出。ゴールデンウィークにハワイにいらっしゃる場合、ハワイのエスクロー会社で公証サインをされることをお勧めします。この時期には登記日(クロージングデイト)のお知らせがあるはずです。またハワイにいらっしゃらない場合は日本での公証となりますが、リッツカールトンのセールスオフィスのチームによる公証サインのイベントを東京と大阪で行うようです。またイベントに参加することが出来ないバイヤーさんはアメリカ大使館・領事館や公証役場でサインをします。

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登記の日は、ホノルル市からテンポラリーの建物使用許可書を発行した時点でデベロッパーが決定します。今日の時点では登記の日は夏ごろということで実際この許可書次第となります。エスクローは登記の日に合わせて、登記書類を登記所に届けて、いよいよ登記となります。

そして、テンポラリーの建物使用許可書が発行されましたら、家具や備品がお部屋に設置する作業に入るそうです。2018年の秋には待望のリッツカールトン・イーストタワーのオープニングです!待ち遠しいですね。

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ウルトラ高級コンドのパークレーン、グランドペントハウス$22ミリオンで登記!

アロハ、リエです。

 IMG_0199

(Park Lane のエントランスにて。

リゾートの雰囲気にためいきのリエトモ)

先日、地元紙のニュースでも取り上げられました高級コンド、パークレーンPark Laneの22ミリオンのグランドペントハウスがこの度登記し話題となっています。ハワイ州のコンドミニアムのマーケット市場で最高値として記録を更新。購入者の方のお名前はこれから判明しますが、本日行われた社内の高級物件チームのミーティングで、日本からの購入者と聞きました。日本からウルトラ高級物件を購入される方が今までにみたことのないスケールで増加しているのを肌で感じています。

 

front April 2017

オアフ島では、ウルトラ高級コンドで知られるワイエアパークレーン。これらの高級コンドが完成する前は$10ミリオンが最高値でした。今年になって、パークレーンは10ミリオンを超える取引が3件、うち$18.8ミリオンで登記した物件も日本からの購入者の方でした。

デベロッパーの在庫は、現在、もう一つのグランドペントハウス$28ミリオンを入れると11件です。(グランドペントハウスは3つありまして、残りは一つです!)スカイレジデンスの3ベッドルームが$7.4ミリオン台からで、4ベッドルームのパークレジデンスは$12ミリオン台まであります。

1 - resized Park Lane Lobby Entry

2 - resized Park Lane Lobby Panoramic

5 - resized Park Lane Private Dining Lanai dusk

7 -resized Park Lane Great Lawn dusk

3 - resized Park Lane Pool dusk

parklane rendering

from lanai

Sky Residences interior 1

 

またワイエアのグランドペントハウスは、現在$35ミリオンと$36ミリオンで売り出し中です。

パークレーンの売れ行きは好調で、219室のうち95%を売却し、売上高の合計は$900ミリオン。

パークレーンのお問い合わせは、リエトモまで。

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アラモアナのホテルコンド計画!

アロハ、リエです。

ホノルルのレイル(鉄道)の開発計画のあるアラモアナの山側というロケーションに、$549 Millionのホテルコンド建設への申請が、この度、ホノルル市から最終認可がおりました。400フィート(38階建て)のホテルコンド444室は、元ヒールドカレッジ(1500 Kapiolani)の跡地に、隣接のウォールグリーンのパーキングに78室のアフォーダブル・シニアレンタルユニットを建設することを条件としています。このホテルコンドは、二つのタワーで構成、最上階でつながり、さらにその上には、レジデンシャル(住居用)のペントハウスユニット6室をつくるという今までに例のないユニークなデザインです。

 

rie sep 2017

(写真:親友の娘さんと!若いっていいなー!)

開発業者はロスのSalem Partners’ 社で、現在250フィートのゾーニングの制限(高さ制限)を400フィートに変更することの認可も得ました。プロジェクトの名前がまだないので、“The 1500 Kapiolani” プロジェクトなどと呼ばれています。

Salem Partners 社は、ウォールグリーンのストアとヒールドカレッジの土地を2015年に$73.5ミリオンで購入、また近年、ウォールグリーンのストアはロスの韓国系投資会社に$42.25ミリオンで売却しました。

Salem Partners 社は、マンダリン・オリエンタルホテルとレジデンシャルの建設にも提携しており、世界中からファンの多いマンダリン・オリエンタルは、コンベンションセンターの前、カピオラニ大通りアトキンソン通りに建設される予定で、発売の詳細を今か今かと待っているところです。こちらは、分譲ホテルコンドではないホテルユニットと上層階には高級レジデンスが入ります。高級レジデンスは販売される予定ですが、ホテルコンドではなくラグジュアリーライフを楽しむための純粋なレジデンスで、このプロジェクトは、しばしば、Manaolana Place Hotel Condo と呼ばれますが、私たちの理解では、マンダリンオリエンタルとライセンス契約になるのではないかと思います(間違っていましたら後日訂正させて頂きます)36階建てで、ミックスユーズ使用、ホテルは125室、高級レジデンスは107室というのが今年2月での情報です。建築会社は、Architects Hawaii Ltd. で、そのほか、建築チームにDianna Wong Architects + Interior Design とHart Howerton Landscape Architectsが参加するとのこと。

 

新築プロジェクトのお問い合わせは、リエと智子までお知らせください。

 

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やっぱり人気、ハワイのラグジュアリー不動産!

アロハ、トモコです!

今日ワイキキにランチに出かけた際に、今はやりのレンタル自転車 Biki(バイキー)にちょっと腰かけてみました。

最後に自転車にのったのは中1の時、実際はとても怖くて乗れない~。。

tomoko 9 13 2017

今日は、先日パティがホノルル不動産協会のミーティングで行ったジュアリー不動産市場のプレゼン内容をご案内!

世界規模でみると、売り手市場を背景に強気の売り手と買い手の間にギャップが生じ、供給が需要を上回っている状態。

ラグジュアリー不動産のトレンドにおいては、徒歩圏内で用が足せる利便性や留守にしやすい環境などライフスタイルを重視する傾向が強く、大きくて管理が大変な物件やどこにでもある建売型住宅は人気がありません。

今人気のアメニティーのリストはこちら:

●ルーフトップのヘリコプターパッド

●プライベートビーチとドック

●セキュリティーとプライバシー

●スマートホーム・テクノロジー

●ホームスパ

●ホームシアターとワインルーム

●アウトドアにあるフルキッチン

●コンシェルジュやヴァレーサービス

●景観

●シンプルなほどよし。

●トップクラスの質の良いアメニティー

ハワイ州の2016年度の販売件数のボリュームの内訳:

●オアフ島 $8.9ビリオン

●マウイ島 $1.8ビリオン

●ハワイ島 $1.4ビリオン

●カウアイ島 $516ミリオン

2016年度のオアフ島全体での外国人バイヤーの内訳トップ10(タックスアドレスで選別):

1. 日本 $753.7ミリオン              581件

2. カナダ $102.0ミリオン         116件

3. 中国 $39.5ミリオン                30件

4. 香港 $32.5ミリオン                21件

5. 韓国 $23.0ミリオン                12件

6. シンガポール $22.6ミリオン             11件

7. オーストラリア $20.6ミリオン  9件

8. 台湾 $7.9ミリオン                                6件

9. グアム $4.7ミリオン                            7件

10. イギリス $3.5ミリオン                        4件

ダントツの日本ですが、2016年はワイキキの高級ホテルコンドであるリッツカールトンとカカアコにあるワードビレッジの主力コンドとなる高級コンドのワイエアの両方が登記した年で、リッツの総額が$341.0ミリオン、ワイエアが$86.1ミリオンと合わせてn$428ミリオンと、約57%を占めています。

購入件数を島別にみると、日本人の場合$722ミリオン(約95%)がオアフ島での購入で、こちらは2015年と比較すると$506ミリオンの上昇となり、そのほとんどがリッツとワイエアであったことがよくわかります。ちなみに2013年が$166ミリオン、2014年が$254ミリオン、$2015年が$216ミリオンでした。これがカナダとなると$102ミリオンのうち$79.2ミリオン(79%)がマウイ島で、2015年と比較すると約25%伸びています。

2016年度の$2ミリオン以上の価格帯のバイヤーの内訳はこちら:

●アメリカ本土  42%

●ハワイ                38%

●日本                    15%

●中国/香港/シンガポール/台湾      3%

●韓国                    1%

●カナダ                1%

アメリカ本土のバイヤーの内訳ランキング:

1. カリフォルニア州        $427ミリオン

2. ワシントン州                 $57ミリオン

3. テキサス州                     $51ミリオン

4. ネバダ州                          $35ミリオン

5. フロリダ州                     $35ミリオン

6. ニューヨーク州            $34ミリオン

2016年で最も高額となった取引は、カイルアのオーシャンフロント(ビーチサイド)の2つの区画からなる59&63 Kailuana Placeで、$23ミリオンで売りにだされ$17,375,000で登記!ちなみに今年の現在までの最高セールはワイエアの$12,800,000です。残りあと3か月半、どんな高額取引がみられるでしょうか?

 

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飾ってほしいな、ハワイの素晴らしい絵画!

アロハ、リエです。

さて、先日、高級物件をご購入されたお客様とお部屋に飾るアートを選びに、ハワイで有名なマーク・ブラウン氏のスタジオにお邪魔しました。

 

markbrown 1

オープンハウスなどでハワイの住宅を訪れたときに

彼の絵を見かけられた方は多いかと思います。

カハラや高級コンドでは必ず見かけるほど

有名なアーティスト、マーク・ブラウンさんの絵です。

IMG_8826

マークが長さを図っているこの絵とかで6,000ドルぐらいだったでしょうか。

IMG_8825

もっとビーチっぽいものがよければ

今までの作品から同じようなのを描いてもらえることもできたと思います。

私はワイキキビーチで、賑やかそうな感じのアートが好きですね。

IMG_8824

markbrown

IMG_8823

ちなみに(下)こちらは私が家に飾っているマークのダイアモンドヘッドのアート。

ダイアモンドヘッドはマストですね!

IMG_8821

こちらも私の家にあるアート。

色合いがうちにピッタリなのです。

IMG_8822

うちのマナも素敵なアートをバックに。

mana

私のリエは漢字で理絵と書きます。

アートが好きな家族で美術館巡りが好きな家庭で育ちましたが

私は絵に興味がありませんでしたが

最近になってインテリアやアートが大好きになりました。

家は寝るだけでなく、安らぎを与えてくれる場所。

好きな小物やアートがあれば、こんなに心を豊かにしてくれるんですね。

今それを実感。

小さなコンドでも大きな豪邸でも、好きなものを取り入れてハワイ・ライフを

もっと豊かに・・・そんなお手伝いをリエトモは喜んでさせて頂きます!

 

 

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