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ラグジュアリー不動産 Archive

カハラの一押し築浅一戸建て!

アロハ、トモコです!

今朝のブローカーオープンの二人の一押し物件はこちらのカハラの一戸建て!

カハラ・アベニューより一つ山側に入ったアウカイ・アベニューに位置する、2015年と築浅で、木や天然石にガラスの素材を要所にうまく生かしたモダンかつ落ち着きのある、オープンでとても心地よいお家でした。

敷地はシックな色合いの外壁にぐるりと囲まれ、門を入るとこんな素敵な玄関が登場。内装にもふんだんに使われているモハガニーの色合いが素敵です。一見このドア横に引くのかと思いきや、<リエ一生懸命引いてました(笑)>、実は押すとぐるりと回転する仕組み。

BO Rie

18フィート(5.5メートル)の吹き抜け天井に、モハガニーとガラスでできたらせん階段がリビングのセンターピースで、壁に備え付けられたガラス張りのワイン収納ケースがお洒落。浴室やクローゼットにはクリアガラスや曇りガラスに木目のタイルがうまく組み合わされています。

BO tomoko

キッチンも、リビングの天然のライムストーンの床にも合う柔らかな木目のタイルの床に、ライトモハガニーのキャビネットと、全体的にモダンすぎない温かみのある空間に仕上がっています。

敷地1258平米に、建物465平米と大きく、5ベッドルームに4.5バス(トイレ付フルバス4つにトイレのみ一つ)の間取り。リビングのアコーディオンドアを全て開けると、プールを前に開放的なインドア・アウトドアのおもてなしスペースとなり、大勢のお客様もばっちり収容できちゃいます!携帯から照明やセキュリティーシステムを操作でき、もちろん音響装置も完備。

内覧のお問い合わせは、リエトモまでどうぞお早めに!

kahala

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固定資産税の請求書が届き始めています!写真はパークレーンでのBBQ!

アロハ、リエです。

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(写真:高級コンドのパークレーンでBBQにご招待頂きました。

お客様のキュートな赤ちゃんを抱っこして楽しい夕食でした)

固定資産税の請求書がハワイの住所の方に届き始めています。日本のご住所で登録されている方も来週にはお手元に届くかと思います。最近購入された方は、郵送で請求書が届かないケースはよくありますので、ウエブサイトで金額を調べてお支払いくださいね。

支払期限は8月20日です。お早めに小切手を郵送、もしくはクレジットカードでオンラインでお支払いください。クレジットカードの場合手数料が加算されます。

半年分をお支払い頂ければよいのですが、1年間をまとめてお支払いされたほうがいいでしょう。特にご旅行などで留守が多い方はこの時にまとめてお支払いされてください。

2018年の固定資産税のレートですが、査定額1ミリオン以上で、レジデントとして居住していない場合、2段階方式で課税されます。査定額が1.5ミリオンの場合、1ミリオンまでは、査定額1,000ドルにつき、4.50ドルで、残りの50万ドルは、査定額1,000ドルに付き9ドルが課税されます。この場合ですと、4,500+4500=税額9000ドル(年間)になります。

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話題のレストラン、メリマンズで活気づくカカアコ!移住教育も増加!

アロハ、リエです。

海外にいても、日本のテレビ番組をインターネットで見ることができるようになったこのご時世。私たちもハワイへ移住する芸能人や著名人の方のハワイ生活密着やご自宅拝見などテレビでみたり、実際にお客様が移住されてきたときにお手伝いをしたり、ハワイへお子様を連れて移住される方が増えていると実感しています。

日本からの富裕層の移住でやはりカカアコ地区は人気のエリアで、私たちもワイエアやアナハなど高級物件の取引をさせて頂く機会が多くなりました。明日はお客様のお子様のバースディパーティで、アナハに私たちもご招待されています。パーティルームやシェフズキッチンなど、アメニティが格別の高級コンド。(また写真をアップしますね!)来週の月曜日の夜はパークレーンのカバナでBBQ。みなさまアメニティを大変楽しまれているみたいですね。

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昨日のワイエアのショーイングの時に撮ったダイアモンドヘッドの景色です。

ハワードヒューズ社のプロジェクト”ゲートウエイ”の販売中止を受けて

購入申し込みを入れていたバイヤーがワイエアなどの高級コンドを視野に入れ

ショーイングが増えていると売り手のエージェントから聞きます。

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先日も地元のローカル現金バイヤーがワイエアを買って成約したと聞いたので

夏休みで活発になる不動産マーケットに、さらにゲートウエイからのバイヤーで

高級物件市場は活発しているようです。

(下の写真)ワイエアからみたアナハの下にオープンしたメリマンズ!

話題のレストランです

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こちらが実際に行ったときの中の写真です!

なかなかの定評でこのあたりは賑やかになりそう!

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ホールフーズは目の前でとても賑やかになりました。

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写真の中央にはセントラルパークが現在建設中です。

素敵な憩いの場所となるでしょう!楽しみですね。

 

 

 

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オーシャンフロントのKahala by the Seaの分譲がいよいよスタート!

アロハ、智子です。

オーシャンフロントのKahala by the Seaの分譲がいよいよ始まります。こちらは2013年にデベロッパーのAlex & Baldwin社が川本源司郎氏より30件あまりの土地と一戸建てを約$100ミリオンでバルク購入した土地の一部が、ウルトラ・ラグジュアリーな6戸の集合住宅として生まれ変わったものです。

上下2ユニットで構成された建物3つの内2つが海に面して建てられ、残りの1つが道路側に建てられます。価格帯は$8.999ミリオン から $12.999ミリオン。

とても希少価値の高いカハラのオーシャンフロント、ご興味のある方は私共までお問い合わせください。

 

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近年高額取引のあいつぐアラモアナ・カカアコのラグジュアリーコンド!

アロハ、トモコです!

高架鉄道プロジェクトおよびワードビレッジやその他の新築コンドミニアムの建設によって都市計画の進むアラモアナとカカアコ地区ですが、先日ラグジュアリーミーティングで、近年いかにラグジュアリーコンドの価格帯が伸びているのかがわかるデータを目にしました。

オアフ島全体で$5ミリオン以上で取引したコンドの販売件数ですが、2015年はワン・アラモアナの(1件)のみだったのが、2016年にはワイエア(21件)、そして2017年にはホクア(1件)、アナハ(2件)、ワイエア(11件)、パークレーン(68件)の合計(82件)という目を見張る結果がでています。

2018年は、さらにスーパーラグジュアリーと言えるパークレーンの$18ミリオンと$22ミリオンのペントハウスが登記しており、後半に向けてさらに記録更新となるのでしょうか?!

ちなみに、一戸建ての2018年3月末までの目立った高額取引は、1月に登記したカハラの$16ミリオン(買い手はアジアの住所)、ダイヤモンドヘッドの$15ミリオン、そしてノースショアの$12ミリオンでした。

ワイエアにて!バイヤー側で4月初めに登記!

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ワードビレッジのホールフーズとメリマンズ、夏オープン予定!

アロハ、トモコです!

ワードビレッジに建設中のWHOLE FOODS MARKETに、2月8日にサインが入りました!

whole foods sign up

当初は今年の春に開店するはずが、今日のニュースによるとオープンは夏になりそう。ハワイでは、カハラモール、マウイモール、カイルアについで4店舗、インドア・アウトドアのダイニングエリア付き、2階建て、ハワイ最大規模のモンスター店となります。

2016年暮れに完成したワイエアにつぎ、アナハも昨年10月から入居がはじまり、シアターをはじめワードビレッジのお店やレストランも賑わいをみせています。アナハの一階にアンカーテナントとして入るMerriman’sも夏にはオープンの予定!マウイのカパルア店よりも値段を抑えワードビレッジのコミュニティーを重視するコンセプトとローカル感を意識したレストランとなるようです。

新鮮でオーガニックな食材にこだわるMerriman’sWHOLE FOODS、お洒落で開放的でちょっと贅沢なヘルシーライフ(勝手に想像してみました)を楽しめるかな~、待ち遠しいな~

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ワードビレッジの新築プロジェクトのアアリイ3月3日に一般に売り出しが始まります。

アロハ、リエです。

日本からの投資家の皆様、お待たせいたしました。本日、ハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト’A’ALi’i(アアリイ)の投資家向けのユニットの売り出しが3月3日に始まると発表がありました。

2月27日からお部屋のセレクションの日程を決定する登録が始まります。昨年完成したケアホウプレイスと同様、2月27日に日程を決定するための案内リンクがアクティブになり、そのリンクからいち早く登録することでお部屋選択の先着順がきまります。10時に同時にクリックし登録をして早い順から番号がもらえるという仕組みですが、、一瞬で番号がでるという、というイメージでいいかと思います。その番号の早い順から3月3日以降のお部屋の選択の日にちと時間の通知が届きます。

aalii book location map

場所はワードシアター裏で現在建設中アエオの西側となります。

aalii book cover

aalii book bldg

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

 

aalii book amenity 8th floor

aalii book sky deck

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

 

 aalii book gym

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

aalii book smart furniture

 

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

 

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さです。

 

気になる価格帯ですが、スタジオが50万ドル台前半から60万ドル台前半ほど、そして1ベッドは60万ドル台の後半から80万ドルくらいまで、2ベッドルームが1ミリオン台から1.3ミリオン程くらいとみております。

 

ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めにご連絡をください!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。ハワイの不動産エージェントを通してご購入されることのベネフィットは、ご購入後もアフターサービスで家具の購入のお手伝いから光熱費のセットアップ、パンチリスト(デベロッパーの修理項目リスト)の完成を見届けたりと、多くのお客様からリエと智子をエージェントとしてお選びいただくことで大変喜んで頂いております。

 

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必見、ラグジュアリー不動産情報!

アロハ、トモコです!

 

rie mana tomoko at kapiolani park

マナちゃんとカピオラニ・パークで

走りまわって(というか、ウサギさんみたいにピョンピョン跳ねて)元気いっぱいのマナちゃんでした。

今日は、社内の年初めのラグジュアリー市場のミーティングから幾つか統計をご案内します!

まずは、2017年度の高額セール。取引額が$5ミリオンを超える一戸建ての取引は合計14件で、そのうち$10ミリオンを超えるものは2件、ダイヤモンドヘッドの裾野に位置する豪邸$11,500,000とラニカイのオーシャンフロントの$13,800,000でした。

戸建ての$2ミリオン以上の販売件数を地域別にグラフにすると、どの地域がホットなのかまた持続性があるのかよくわかります。

#1:カハラ (31件)
#2:ハワイロア・リッジ (20件)
#3:ラニカイ (15件)
#4:ダイヤモンド・ヘッド (15件)
#5:ビーチサイド (9件)
#6:ワイアラエ・イキ (8件)
#7:ポートロック(ハワイカイ)(7件)
#8:モクレイア (ノースショア)(6件)
#9:マノア (5件)
#10:ココカイ(ハワイカイ)(4件)

カハラはネームバリューと利便性で根強い人気、納得の1位ですね。しかし、ハワイロアやワイアラエ・イキといった眺望が自慢の高台も日本の方を含め人気が高く、迷うところです。

コンドミニアムにおいては、ワイエアパークレーンといったカカアコの新築ラグジュアリーの完成/登記と重なったこともあり、$5ミリオン以上の取引は数多く、$10ミリオンを超える取引も7件ありました。

ワイエアの高層階2件が$13,750,000 と$14,279,000で登記し、またアラモアナ・センター駐車場の上にビーチパークを正面に建てられたパークレーンが、$10ミリオン台が3件、ラナイを含む700平米前後のユニットがそれぞれ$18.8ミリオンと$22ミリオンで登記しています。バイヤーはどちらも日本人です。

コンドミニアムの再販(リセール)の建物別の販売件数はこちら:

$2ミリオン以上:
#1:ホクア(11件)
#2:トランプタワー(6件)
#3:ワン・アラモアナ (6件)
#4:リッツカールトン(1件)
#5:イリカイ (1件)

$1ミリオン以上:
#1:トランプタワー(23件)
#2:ワン・アラモアナ (21件)
#3:コオラニ (17件)
#4:シンフォニー(13件)
#5:ホクア (12件)

サーフィンやゴルフといったスポーツ好きのアクティブな富裕層にとって、利便性や安全面においてホノルルは#1のリゾートと言えますね!

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リッツカールトン タワー2(イーストタワー)登記までのカウントダウン!

アロハ、リエです。

 

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リッツカールトン・イーストタワー(タワー2)のクロージング(登記)が近づいてきて、今日は購入されているお客様の不動産業者を対象人した説明会が行われました。これから5月までの間をプレ・クロージングと呼び、最終書類をエスクローに提出、残金をエスクローに入金など、登記に必要な各種準備に入ります。このプレクロージングはデベロッパーによってプロセスが違いますが、今日は本日1月9日付で発表されたリッツカールトンについてお知らせします。

プレクロージングのプロセスには下記の内容を含みます

●買い手は最終名義をエスクローに通知

●会社名義の場合は登記に必要な会社の情報や書類(決議書、グッドスタンディングなどをエスクローに提出)

●最終残金をエスクロー口座に振り込み

●ホームオーナーレジセンス・オリエンテーション(室内の最終点検)(通常下層階から始まります。)

●公証済みの書類をエスクローに提出。ゴールデンウィークにハワイにいらっしゃる場合、ハワイのエスクロー会社で公証サインをされることをお勧めします。この時期には登記日(クロージングデイト)のお知らせがあるはずです。またハワイにいらっしゃらない場合は日本での公証となりますが、リッツカールトンのセールスオフィスのチームによる公証サインのイベントを東京と大阪で行うようです。またイベントに参加することが出来ないバイヤーさんはアメリカ大使館・領事館や公証役場でサインをします。

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登記の日は、ホノルル市からテンポラリーの建物使用許可書を発行した時点でデベロッパーが決定します。今日の時点では登記の日は夏ごろということで実際この許可書次第となります。エスクローは登記の日に合わせて、登記書類を登記所に届けて、いよいよ登記となります。

そして、テンポラリーの建物使用許可書が発行されましたら、家具や備品がお部屋に設置する作業に入るそうです。2018年の秋には待望のリッツカールトン・イーストタワーのオープニングです!待ち遠しいですね。

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ウルトラ高級コンドのパークレーン、グランドペントハウス$22ミリオンで登記!

アロハ、リエです。

 IMG_0199

(Park Lane のエントランスにて。

リゾートの雰囲気にためいきのリエトモ)

先日、地元紙のニュースでも取り上げられました高級コンド、パークレーンPark Laneの22ミリオンのグランドペントハウスがこの度登記し話題となっています。ハワイ州のコンドミニアムのマーケット市場で最高値として記録を更新。購入者の方のお名前はこれから判明しますが、本日行われた社内の高級物件チームのミーティングで、日本からの購入者と聞きました。日本からウルトラ高級物件を購入される方が今までにみたことのないスケールで増加しているのを肌で感じています。

 

front April 2017

オアフ島では、ウルトラ高級コンドで知られるワイエアパークレーン。これらの高級コンドが完成する前は$10ミリオンが最高値でした。今年になって、パークレーンは10ミリオンを超える取引が3件、うち$18.8ミリオンで登記した物件も日本からの購入者の方でした。

デベロッパーの在庫は、現在、もう一つのグランドペントハウス$28ミリオンを入れると11件です。(グランドペントハウスは3つありまして、残りは一つです!)スカイレジデンスの3ベッドルームが$7.4ミリオン台からで、4ベッドルームのパークレジデンスは$12ミリオン台まであります。

1 - resized Park Lane Lobby Entry

2 - resized Park Lane Lobby Panoramic

5 - resized Park Lane Private Dining Lanai dusk

7 -resized Park Lane Great Lawn dusk

3 - resized Park Lane Pool dusk

parklane rendering

from lanai

Sky Residences interior 1

 

またワイエアのグランドペントハウスは、現在$35ミリオンと$36ミリオンで売り出し中です。

パークレーンの売れ行きは好調で、219室のうち95%を売却し、売上高の合計は$900ミリオン。

パークレーンのお問い合わせは、リエトモまで。

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