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カカアコ都市開発 Archive

やっぱり人気、ハワイのラグジュアリー不動産!

アロハ、トモコです!

今日ワイキキにランチに出かけた際に、今はやりのレンタル自転車 Biki(バイキー)にちょっと腰かけてみました。

最後に自転車にのったのは中1の時、実際はとても怖くて乗れない~。。

tomoko 9 13 2017

今日は、先日パティがホノルル不動産協会のミーティングで行ったジュアリー不動産市場のプレゼン内容をご案内!

世界規模でみると、売り手市場を背景に強気の売り手と買い手の間にギャップが生じ、供給が需要を上回っている状態。

ラグジュアリー不動産のトレンドにおいては、徒歩圏内で用が足せる利便性や留守にしやすい環境などライフスタイルを重視する傾向が強く、大きくて管理が大変な物件やどこにでもある建売型住宅は人気がありません。

今人気のアメニティーのリストはこちら:

●ルーフトップのヘリコプターパッド

●プライベートビーチとドック

●セキュリティーとプライバシー

●スマートホーム・テクノロジー

●ホームスパ

●ホームシアターとワインルーム

●アウトドアにあるフルキッチン

●コンシェルジュやヴァレーサービス

●景観

●シンプルなほどよし。

●トップクラスの質の良いアメニティー

ハワイ州の2016年度の販売件数のボリュームの内訳:

●オアフ島 $8.9ビリオン

●マウイ島 $1.8ビリオン

●ハワイ島 $1.4ビリオン

●カウアイ島 $516ミリオン

2016年度のオアフ島全体での外国人バイヤーの内訳トップ10(タックスアドレスで選別):

1. 日本 $753.7ミリオン              581件

2. カナダ $102.0ミリオン         116件

3. 中国 $39.5ミリオン                30件

4. 香港 $32.5ミリオン                21件

5. 韓国 $23.0ミリオン                12件

6. シンガポール $22.6ミリオン             11件

7. オーストラリア $20.6ミリオン  9件

8. 台湾 $7.9ミリオン                                6件

9. グアム $4.7ミリオン                            7件

10. イギリス $3.5ミリオン                        4件

ダントツの日本ですが、2016年はワイキキの高級ホテルコンドであるリッツカールトンとカカアコにあるワードビレッジの主力コンドとなる高級コンドのワイエアの両方が登記した年で、リッツの総額が$341.0ミリオン、ワイエアが$86.1ミリオンと合わせてn$428ミリオンと、約57%を占めています。

購入件数を島別にみると、日本人の場合$722ミリオン(約95%)がオアフ島での購入で、こちらは2015年と比較すると$506ミリオンの上昇となり、そのほとんどがリッツとワイエアであったことがよくわかります。ちなみに2013年が$166ミリオン、2014年が$254ミリオン、$2015年が$216ミリオンでした。これがカナダとなると$102ミリオンのうち$79.2ミリオン(79%)がマウイ島で、2015年と比較すると約25%伸びています。

2016年度の$2ミリオン以上の価格帯のバイヤーの内訳はこちら:

●アメリカ本土  42%

●ハワイ                38%

●日本                    15%

●中国/香港/シンガポール/台湾      3%

●韓国                    1%

●カナダ                1%

アメリカ本土のバイヤーの内訳ランキング:

1. カリフォルニア州        $427ミリオン

2. ワシントン州                 $57ミリオン

3. テキサス州                     $51ミリオン

4. ネバダ州                          $35ミリオン

5. フロリダ州                     $35ミリオン

6. ニューヨーク州            $34ミリオン

2016年で最も高額となった取引は、カイルアのオーシャンフロント(ビーチサイド)の2つの区画からなる59&63 Kailuana Placeで、$23ミリオンで売りにだされ$17,375,000で登記!ちなみに今年の現在までの最高セールはワイエアの$12,800,000です。残りあと3か月半、どんな高額取引がみられるでしょうか?

 

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戸建てにする?それともコンド?

アロハ、トモコです!

先週からお客様の内覧があい続き忙しい私たち、ありがたいことです。

ハワイに移住を目的とされるご家族のショーイングで、ワイキキおよびカカアコの新築コンドに高台の戸建てをみてまわります。

一戸建てにするかコンドにするか、迷うところです。

お子さんを広々とした空間で育てたいと戸建てを選ぶ気持ちもわかるし、コンドの便利さも捨てがたいし。。

オアフ島一の高級住宅地ともいえるカハラはワイキキのすぐ先で利便性も高く人気抜群ですが、ホノルルにはタウンにそう遠くない距離で、ワイアラエイキ5やハワイロアリッジといったセキュリティゲートのある高台コミュニティーもあるので、得にお父さんが日本とハワイを仕事で行ったり来たりとなると、そちらもショーイングから外せません。

一軒家の良さは、やっぱり広々として気兼ねなく暮らせて、のびのびと子育てができること。こちらはお嬢さんがハワイに暮らすようになったら大型犬を飼いたいという思いもあるよう。

ラグジュアリーコンドにおいては、新築プロジェクトが続々と完成しリセールが出はじめその分オプションも広がっています。そのうえこれから分譲するプロジェクトもあったりで、私たちも覚えきれず常に勉強が必要。

最近のラグジュアリーコンドの場合1SF当たりの管理費は$1.00前後から上は$1.50くらいまでと確かにお高いのですが、アメニティーも充実しているし必要経費を前払いで払っていると思えば気も楽…? また、新しいコンドはスタジオ位のゲストスイートも用意されていて(一泊$150~$300程度)家族数世帯が集まるときに離れたホテルに泊まる必要がなく好評。ただし年末年始はすぐ埋まってしまうので早めに要予約ですが。

今回も、ショーイングをしながらたくさんお話し、目で見て、肌で感じることによってお客様もイメージがつかめて実感がわき目的もより具体的になってきたと言っていただき、大きな収穫がありました。

リエトモ、ウォーターマークにて忙しい合間にパチリ!

ロビーの心地よい風がたまらない~。

rietomo at watermark

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ワードビレッジ、新コンド、アナハ!とっても素敵です!

アロハ、リエです。

ハワードヒューズ社の60エーカーの開拓の第一弾、アナハが今年の10月に登記を迎えます(9月から延期となりました)

先日、室内検査官と室内検査をしてきました。

おー!と思わず感動する、入り口からロビー、想像以上の出来上がりで、アナハをご購入されたオーナー様はとてもハッピーだと思います。

 anaha inspection august 3 2017 2

お部屋のリビングからのセルフィー(自撮り)

オーシャンビューが素晴らしかったです!

anaha inspection august 3 2017 3

IBM側から

IMG_8138

ロビーエリア

(壁には本物の植物が!!

今後ここで写真を撮る方が多いでしょうね)

IMG_8135

コンドの前(反対にワイエアがみえます)

IMG_8195

ビル内からみたアメニティエリア

IMG_8211

ロビー階

IMG_8213

ロビーフロント

IMG_8214

ガレージ!一戸建てみたいなガレージドア

IMG_8164

お部屋からのオーシャンの景色!

IMG_8199

お部屋のキッチン

anaha inspection august 3 2017

ロビーで、お決まりの記念撮影

すでにMLS上に再販ユニットがでています。

お問い合わせはワードビレッジの新築プロジェクトに精通したリエと智子まで!
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=1138X3DDT&p=DE-12131416-923

(MLSのリンク)

IMG_8217

一仕事終え、向かいのPaina Café でポキボール。

天かすが大量に乗ったポキボール。

「クランチーなコーンフレークのようなもの乗っていて

美味しいよ」とローカルの友人の勧めで買いましたが

天かすでした(笑)

アナハの室内検査がまだ今月ありますので

これからここで食べて帰ることになるでしょう!

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アラモアナ・カカアコのウルトラ高級コンドの再販、どうなってる?

アロハ、リエです。

毎月行われる社内の高級物件のスペシャリストのチームで行われる会議は、オアフ島の高級物件のマーケットリーダーである当社のトップエージェントが集まって情報交換をする会議で、リエトモはなんとか(笑)頑張って、このチームに入ることができていつも本当によかったと思う毎日です。

market share 2017 June

 

(写真:6月までの1年間の1.5ミリオン以上の取引額。私たちの会社のマーケットシェアは、16.2%。

ラグジュアリーマーケットをリードしています)

 

今までの不動産市場で見ることがなかった、ウルトラ高級コンドの市場。パークレーン(一部登記済み)やワイエアは、再販がすでにスタートしていて、改めて高級物件の市場が活発なことをうかがえました。ミーティングで、「売り出し当初にプレミアユニットの買いを逃したので、再販は絶対逃したくなかった」という買い手さんもいました。日本からの富裕層は一番目を引きますね、そして、韓国の大手電機家電会社、ローカルでローンを組んで購入する富裕層、米本土特にカリフォルニアからのパートタイム・レジデント(ハワイとカリフォルニアを行ったり来たり)の富裕層も多いのもハワイの高級不動産市場の大きな特徴。

 

パークレーンやワイエアの再販、またその他で、今年大きな取引となったコンド物件は以下の通り。

ワイエア#1400 Listed at $6,600,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Coldwell Banker 社)

ワイエア#2700  Listed at $6,500,000 (売り手Real Select社、買い手Location 社)

パークレーン#2700  Listed at $6,480,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Coldwell Banker 社)

パークレーン#3705  Listed at $4,499,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Carvill Sotherby 社)

Hokua #39J  Listed at $7,250,000 (売り手Choi International社、買い手Coldwell Banker 社)

リエトモもご縁があり、上記の高額物件のうち1件、取引のお手伝いをさせて頂きました。同じコールドウエルバンカー社それも同じホノルルオフィスも今年も引き続き大活躍です。

(下記の写真はパークレーンです)

7 -resized Park Lane Great Lawn dusk

1 - resized Park Lane Lobby Entry

2 - resized Park Lane Lobby Panoramic

front April 2017

Park lane 1

また、現在エスクロー(成約中の表示)物件で、下記の取引も目が離せません。

ワイエア#3402 言い値 $7,950,000

パークレーン#2301 言い値 $4,985,000

ワンアラモアナ#PH 2201 言い値$3,550,000

トランプ#2710 言い値$3,700,000

いくらで登記されるか、どんなバイヤーさんが購入したのか、次のミーティングでのトピックとなるでしょう。

さて、ミーティングで聞かれたのが、中国人バイヤーのクロージング(登記)の遅れが目立ってきているとのこと。ますます現金を引き出すのに時間がかかっていて登記が大幅に遅れたケースもよくあるそうです。私たちも過去に「全額現金で払いますが、手付金は今ハワイにないのでハワイの友人が$1,000持参します。あと全額キャッシュですが、現金証明がそろわないので承知してほしい」・・・私たちの売り手のお客様は、リスクを負いたくないとのことでローンの買い手さんを選びました。

あとこちらはコンドではありませんが、ダイアモンドヘッドの一戸建て、ロイヤル・プレースが、現在エスクローです。言い値$18,000,000の高額物件です。(売り手:コールドウエルバンカー社。)いくらで取引されるんでしょうか?こちらも楽しみですね。

 

parklane april 1 2017

(写真:2017年4月。パークレーンの前で。ピイコイ通りから撮りました)

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ホールフーズもすぐそこ!アアリイ(新プロジェクト)-お客様へのプレゼンテーションイベント・ソールドアウトー

アロハ、リエです。

先日お伝えしましたワードビレッジの次のプロジェクト、アアリイですが、不動産エージェントとお客様向けのプレゼンテーションイベント日程が次の通り発表されましたが、すべてのスロット(1時間のプレゼンテーションで65席)でお席がなくなってしまったようです。 このイベントの発表は先週の水曜日の夕方でしたが、数日で満席となりましたので、大変な人気がうかがえます。

July 29 Saturday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

July 30 Sunday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 1 Tuesday 6pm

Aug 5 Saturday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 6 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 8 Tuesday 6pm

Aug 12 Saturday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 13 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 15 Tuesday 6pm

Aug 19 Saturday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 20 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 22 Tuesday 6pm

私たちは数人のお客様とすでに早めに予約しましたのでセーフ!でしたが、またすぐに次の日程の発表があるかと思います。次のプレゼンテーションのイベントに私たちと参加されたい方はお早めに私たちまでご連絡をください。すぐに発表がありましたらお知らせします。

 

“A”alii のおさらいです。

photo

約750室が入る大型Condoのアアリイ。すべてのお部屋に広めのラナイ付き。

 IMG_6872

価格帯は30万ドルから1ミリオン台までとのこと。

 

750室の中には、収入制限のあるリザーブユニットが150室入る予定です。

 

広さは、277スクエアフィートから835スクエアフィートまで

あまり大きくないサイズでユニット数の多い大型コンドとなります。

 

今人気のタワーとタウンハウス(このビルは、ポーディアムといいます)で構成されます。

ポーディアムは2階から7階で9フィートの天井、

スタジオの広さは、大きなもので277sq.ft

面白いのは、スマートリビングをコンセプトにしていることで

音声機能で家のあらゆるエリアをオートメーション化にできるようにします。

 

また、小さなスタジオにスマートにそしてフレキシブルに住めるデザインが盛り込まれていることです。

IMG_6871

 

ベッドは壁から出てくるマーフィベッド、そしてホールドアウトできるテーブルなど

スペースを上手に使えるデザインです。

 

$45,000ドル相当のこれらの家具を$25,000で購入でき

素晴らしいのはこれらもローンに組み込んで購入が可能となります。

またアメニティは、8階のプールエリアとペントハウスのアメニティです。

 

8階のプールデッキは8,000スクエアフィートの広大なもので

大人プール、子供プール、BBQキャバナ、子供のプレイエリア、ミーティングルームから大変充実しています。

 

42階のペントハウスのアメニティエリアは、”ラナイ42″と呼ばれ、ゴージャスなオーシャンとサンセットを望める

 

フィットネスクラブからヨガスタジオ、スカイデッキまで!!

IMG_6870

 

海を見ながらのエキササイズなんて、今までありそうでなかった設計!

 

きっと住民の憩いの場所になりますね。

 

もちろん、ペットフレンドリー!

 

現在建設中のアエオの西側で、ホールフーズや映画館はすぐそこ。

FullSizeRender

 

2020年ごろが完成ではないかというお話です。

発売はきっともうすぐですね。

 

投資用、ご自宅用、収入制限のあるリザーブ用のお部屋を就職されたばかりのお子さん用に購入されたいなどどうぞ私たちまでご相談ください。リエと智子はワードビレッジの新築プロジェクトの購入に大変精通しております。どうぞお任せください!

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ワードビレッジ、9月登記予定のアナハのインスペクション日程の通知が届き始めています!

 

アロハ、リエです。

ハワードヒューズ、第一フェーズの人気高級コンドのアナハは9月中旬に登記を控えていますが、ついに待ちに待ったインスペクションのお知らせが来ました。私たちの最初のお客様は8月上旬に始まり最後の方は8月下旬に予定が組まれています。

anaha June 2017

完成が楽しみなアナハ

wordvillage 1 June 2017

こちらは沖からみたカカアココンド

アナハもみえます

anaha June 2017 1

アナハの再販のMLS情報はこちらをクリックされてください。

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ワードビレッジの新プロジェクト ー スマートリビングのコンセプト、’A'ALI’I(アアリイ)

アロハ、リエです。

ワードビレッジの次のプロジェクトの説明会が不動産エージェント向けにありましたので行ってまいりました。

FullSizeRender

場所は、ホールフーズと隣接するアエオの西側の黄色の印があるところです。

photo

約750室が入る大型Condoのアアリイ。すべてのお部屋に広めのラナイ付き。

価格帯は30万ドルから1ミリオン台までとのこと。

750室の中には、収入制限のあるリザーブユニットが150室入る予定です。

広さは、277スクエアフィートから835スクエアフィートまで

あまり大きくないサイズでユニット数の多い大型コンドとなります。

IMG_6872

今人気のタワーとタウンハウス(このビルは、ポーディアムといいます)で構成されます。

ポーディアムは2階から7階で9フィートの天井、

スタジオの広さは、大きなもので277sq.ft

IMG_6871

面白いのは、スマートリビングをコンセプトにしていることで

音声機能で家のあらゆるエリアをオートメーション化にできるようにします。

また、小さなスタジオにスマートにそしてフレキシブルに住めるデザインが盛り込まれていることです。

ベッドは壁から出てくるマーフィベッド、そしてホールドアウトできるテーブルなど

スペースを上手に使えるデザインです。

$45,000ドル相当のこれらの家具を$25,000で購入でき

素晴らしいのはこれらもローンに組み込んで購入が可能となります。

 IMG_6870

またアメニティは、8階のプールエリアとペントハウスのアメニティです。

8階のプールデッキは8,000スクエアフィートの広大なもので

大人プール、子供プール、BBQキャバナ、子供のプレイエリア、ミーティングルームから大変充実しています。

42階のペントハウスのアメニティエリアは、”ラナイ42″と呼ばれ、ゴージャスなオーシャンとサンセットを望める

フィットネスクラブからヨガスタジオ、スカイデッキまで!!

海を見ながらのエキササイズなんて、今までありそうでなかった設計!

きっと住民の憩いの場所になりますね。

もちろん、ペットフレンドリー!

現在建設中のアエオの西側で、ホールフーズや映画館はすぐそこ。

2020年ごろが完成ではないかというお話です。

発売はきっともうすぐですね。

投資用、ご自宅用、収入制限のあるリザーブ用のお部屋を就職されたばかりのお子さん用に購入されたいなど

どうぞ私たちまでご相談ください。

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Ae’o 2018年12月完成予定、隣接のホールフーズは2018年2月!

 

アロハ、リエです。

さて、2018年12月に完成を予定しているアエオですが、工事は着々と進んでいまして、隣接のホールフーズの完成も来年2月と、カウントダウンとなりました。オアフ島でも最大の規模を誇るホールフーズが、カカアコにできると地元の期待はかなり高いです。

さて、アエオは、ホールフーズへ直通するセキュリティドアをつくる予定で、お買い物もとても楽ですね。また、ホールフーズの専用パーキングは、1階と2階ですが、3階、4階、5階も使えます。3階から5階は、映画館に行く人、アエオにビジターでもとめれますので、ホールフーズに行くのに駐車場に困るということはなさそう。

 

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場所のおさらいです。

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(この下にホールフーズができます)

アエオの価格帯ですが、現在1ベッドルームは、79万ドル台から、2ベッドは1.1ミリオン台、3ベッドは1.8ミリオン台です。

カラーテーマを選べるというオプションは今なくなり、すでに残っているお部屋には人気の色のテーマで材料などがすでに発注されており、プリセットされています。アエオにはドイツ製の窓が突き出たお部屋もあり、そのようなビューのよい1ベッドはソールドアウトで、でも時々戻ってくることもあり、ぜひ私たちにお問い合わせください。キッチンエリアは、オークのフロアリング、ベッドルームはカーペット、バスルームでは大きなお部屋では、日本のお風呂のように体を流すエリアがあり、こちらのお部屋タイプも人気です。

管理費もとってもリーズナブルで、1スクエアフィートが70セントです。大きな店舗が入っている新築高級コンドのシンフォニーも住民の管理費が抑えられていますし、アエオもホールフーズと隣接でそのケースでしょうか。

購入の際のデポジットは、契約時に5%、30日後に追加5%、また二回目のデポジットから90日後に10%のデポジットと合計20%です。

今までにないスカイテラス(屋上)もできて、ドッグパークもあるアエオ。完成が楽しみです。

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ちなみにペットは二匹まで、また60パウンドと中型もOKと

動物好きな人にはうれしいですね!

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ホクアとワイエア、あなたはどっち?

アロハ、トモコです!

ANAHAのプールに先週ガラスが入りました!15フィート外に突き出るデザインとか。今までに類をみない大規模なアメニティーが期待されるANAHA、楽しみ~!

ANAHA POOL GLASS

ホクアの#36Jが5月25日に$6.8ミリオンで登記しています。売り価格は$7.25ミリオンで現金購入、日本人のエージェントが買い手の代理を務めていますので、おそらく買い手は日本の方?でしょうか。

今日はホノルルのラグジュアリーコンドミニアムの代名詞とも言えるHOKUA(ホクア)WAIEA(ワイエア)を少し比較してみましょう。 HOKUA は2006年竣工のアラモアナビーチパーク前(海に向かってナウルタワーの右隣)の高級コンドで、地元の富裕層および日本の方にも人気の高い建物です。抜群のロケーションをほこります。近年新築の高級コンドミニアムの建設が進んでおり、より新しく施設の良い建物へ買い替える傾向が特にアジアの富裕層には高く、ホクアから買い替えるケースが今多くみられます。

今現在ホクアでは16件の売り物件がでており、この中のオーナーさんの多くは、去年完成したワードビレッジのWAIEAや同じくワードビレッジの今年9月完成予定のANAHA(アナハ)、また先月より登記の始まったアラモアナ・センター駐車場上のPARK LANE ALA MOANA(パークレーン)への買い替えが目的と見受けられます。

#36Jはペントハウス・レベル(最上階ではない)の3ベッド3.5バスで抜群の見晴らし!のお部屋。ラナイはスライディング・ドアを開けるだけの35平米と小さいですが、室内面積は284平米もあり、管理費は$2,592と室内面積で行くとSFあたり$0.84の計算です。 現在売りにでている16件の平均売り価格はSFあたり$1,690となり、この半年間で取引された10件のSFあたりの平均売却価格は$1,486です。

HOKUAの#36Jと良い比較となるのが、WAIEAのA号室です。現在$6.5ミリオンで売りに出ていた#2700に買い手がつき成約中ですので、こちらは幾らで売却するのか大変興味深いところです。WAIEAの#1400の再販が最近$6.55ミリオンで取引されていますので、お値段も悪くありません。#2700も3ベッド3.5バスで室内面積は248平米と#36Jより小さめですがその分13平米のオープンラナイがあります。

HOKUAのオーナーサービスは質が高く、すでに竣工から10年が経過し運営状態が安定していること、またWAIEAより小規模で落ち着くとHokuaを好きな方も多くいらっしゃいます。WAIEAの利点はもちろん新しいことと、今までホノルルになかった斬新なモダンなデザインと内装の質の高さ、また施設の充実度にあります。HOKUAが10年経過し内装のアップグレードの必要性が感じられ今、こうした最新のプロジェクトは大変魅力的です。マイナス点は、入居がスタートしたばかりでサービスおよび運営の面でまだまだ試行錯誤の段階であること、新築プロジェクトにはつきものの完成してから発覚する欠陥部分のデベロッパー相手のクレーム対策の可能性などがあげられます。WAIEAの管理費はSFあたり$1.12とHOKUAよりやや高めですが、その分施設の充実度は高いです。

WAIEAでは現在26件の売り物件がでており(デベロッパー直の在庫および再販物件を合わせて)、成約中は3件です。HOKUAの間取りは主に2ベッドルームなのに対しWAIEAは、1、2、3ベッドルームと間取りのオプションも幅広くペントハウスレベルの間取りは寝室の数も増えます。ちなみに内訳は:1ベッドルームが6件で$1.9ミリオン~$2.195ミリオン、2ベッドルームが7件で$2.65ミリオン以上、3ベッドルームが$3.577ミリオン~$7.95ミリオン、そしてグランドペントハウスの35階と36階がそれぞれ$35ミリオンと$36ミリオン。SFあたりの平均価格は、売り出し中の物件が$2,587・売却済みの物件が$1,952とHOKUAより高い価格帯で動いています。(注:売却済みの物件は殆どがデベロッパーと登記した際の登記額で再販の取引はまだ数件しか含まれていません。)

HOKUAとWAIEA、どちらが良いのか好みが分かれるところですが、どちらもロケーション抜群の私たちの一押しコンドです。この機会に一度ご覧になってみませんか?内覧のお問い合わせはカカアコの高級コンドに精通するリエトモまでどうぞ!

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高級コンド、パークレーンアラモアナの新オーナー顔ぶれ!

アロハ、リエです。

1ビリオンをかけて建設中の現在も工事中のパークレーン アラモアナですが、先月第一ビルディングが登記して、パブリックデータからその顔ぶれが明らかになってきたと、地元紙が伝えました。私も登記された方たちのお名前をさっそくデータで拝見しましたら、ローカルビジネスの著名人と、インターナショナルバイヤーのミックスという印象を受けました。米本土の住所をもつオーナーさんがあまりなく、ほとんどがハワイを拠点とするビジネス著名人のお名前で、海外からは日本の方が一番多いですね。そのほか、韓国、上海、香港などのアドレスが見られました。

 

sky residence kitchen

(Park Lane: Sky Residence のキッチン)

新聞でも伝えられたとおり、$2.2ビリオンの資産を保有すると言われている韓国のサムソン・グループのチェアマンのLee Hun-Kee氏の家族の名前もあり、$6.5ミリオンで購入。

パークレーンをMacNaughton Group,BlackSand CapitalGeneral Growth Propertiesと共同開発しているコバヤシグループのチーフオペレーティング・オフィサーのKathryn Inouye氏、Finance Factors Ltdのヴァイス・チェアマンのRussell Lau氏、ハワイ電気のCEOの家族関係者、マウイ島のマクドナルドのフランチャイズのオーナーのGrelyn Rosario氏、パンダトラベルのLydia Tsui氏、モーガンスタンリーの若手ビジネスマン、ローカル建築家など、などの顔ぶれが新聞で明らかとなりました。

カハラで以前オープンハウスをしているときに、ローカルの著名ビジネスマンがご家族とおうちを見に来られて、「うちのカハラも最近売りに出したんですよ、見てくださいね。売れたらみんなでパークレーンに引っ越しするの、楽しみ」と言っておられたのを思い出します。まだ第一フェーズですが、夏から秋にかけて登記が着々と進められていきます。どんな方が買われているんですかね?

 

MLSデータによりますと、現在、パークレーン#5405号室(言い値$6.073ミリオン)が成約中、ワイエアの2700号室(言い値$6.5ミリオン)、ホクア39J(言い値7.25ミリオン)が成約中です。ウルトラ高級コンドも順調に動いています、そんな今日もいいお天気のハワイです!

 

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