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カカアコ都市開発 Archive

アラモアナ・カカアコのウルトラ高級コンドの再販、どうなってる?

アロハ、リエです。

毎月行われる社内の高級物件のスペシャリストのチームで行われる会議は、オアフ島の高級物件のマーケットリーダーである当社のトップエージェントが集まって情報交換をする会議で、リエトモはなんとか(笑)頑張って、このチームに入ることができていつも本当によかったと思う毎日です。

market share 2017 June

 

(写真:6月までの1年間の1.5ミリオン以上の取引額。私たちの会社のマーケットシェアは、16.2%。

ラグジュアリーマーケットをリードしています)

 

今までの不動産市場で見ることがなかった、ウルトラ高級コンドの市場。パークレーン(一部登記済み)やワイエアは、再販がすでにスタートしていて、改めて高級物件の市場が活発なことをうかがえました。ミーティングで、「売り出し当初にプレミアユニットの買いを逃したので、再販は絶対逃したくなかった」という買い手さんもいました。日本からの富裕層は一番目を引きますね、そして、韓国の大手電機家電会社、ローカルでローンを組んで購入する富裕層、米本土特にカリフォルニアからのパートタイム・レジデント(ハワイとカリフォルニアを行ったり来たり)の富裕層も多いのもハワイの高級不動産市場の大きな特徴。

 

パークレーンやワイエアの再販、またその他で、今年大きな取引となったコンド物件は以下の通り。

ワイエア#1400 Listed at $6,600,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Coldwell Banker 社)

ワイエア#2700  Listed at $6,500,000 (売り手Real Select社、買い手Location 社)

パークレーン#2700  Listed at $6,480,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Coldwell Banker 社)

パークレーン#3705  Listed at $4,499,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Carvill Sotherby 社)

Hokua #39J  Listed at $7,250,000 (売り手Choi International社、買い手Coldwell Banker 社)

リエトモもご縁があり、上記の高額物件のうち1件、取引のお手伝いをさせて頂きました。同じコールドウエルバンカー社それも同じホノルルオフィスも今年も引き続き大活躍です。

(下記の写真はパークレーンです)

7 -resized Park Lane Great Lawn dusk

1 - resized Park Lane Lobby Entry

2 - resized Park Lane Lobby Panoramic

front April 2017

Park lane 1

また、現在エスクロー(成約中の表示)物件で、下記の取引も目が離せません。

ワイエア#3402 言い値 $7,950,000

パークレーン#2301 言い値 $4,985,000

ワンアラモアナ#PH 2201 言い値$3,550,000

トランプ#2710 言い値$3,700,000

いくらで登記されるか、どんなバイヤーさんが購入したのか、次のミーティングでのトピックとなるでしょう。

さて、ミーティングで聞かれたのが、中国人バイヤーのクロージング(登記)の遅れが目立ってきているとのこと。ますます現金を引き出すのに時間がかかっていて登記が大幅に遅れたケースもよくあるそうです。私たちも過去に「全額現金で払いますが、手付金は今ハワイにないのでハワイの友人が$1,000持参します。あと全額キャッシュですが、現金証明がそろわないので承知してほしい」・・・私たちの売り手のお客様は、リスクを負いたくないとのことでローンの買い手さんを選びました。

あとこちらはコンドではありませんが、ダイアモンドヘッドの一戸建て、ロイヤル・プレースが、現在エスクローです。言い値$18,000,000の高額物件です。(売り手:コールドウエルバンカー社。)いくらで取引されるんでしょうか?こちらも楽しみですね。

 

parklane april 1 2017

(写真:2017年4月。パークレーンの前で。ピイコイ通りから撮りました)

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ホールフーズもすぐそこ!アアリイ(新プロジェクト)-お客様へのプレゼンテーションイベント・ソールドアウトー

アロハ、リエです。

先日お伝えしましたワードビレッジの次のプロジェクト、アアリイですが、不動産エージェントとお客様向けのプレゼンテーションイベント日程が次の通り発表されましたが、すべてのスロット(1時間のプレゼンテーションで65席)でお席がなくなってしまったようです。 このイベントの発表は先週の水曜日の夕方でしたが、数日で満席となりましたので、大変な人気がうかがえます。

July 29 Saturday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

July 30 Sunday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 1 Tuesday 6pm

Aug 5 Saturday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 6 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 8 Tuesday 6pm

Aug 12 Saturday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 13 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 15 Tuesday 6pm

Aug 19 Saturday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 20 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 22 Tuesday 6pm

私たちは数人のお客様とすでに早めに予約しましたのでセーフ!でしたが、またすぐに次の日程の発表があるかと思います。次のプレゼンテーションのイベントに私たちと参加されたい方はお早めに私たちまでご連絡をください。すぐに発表がありましたらお知らせします。

 

“A”alii のおさらいです。

photo

約750室が入る大型Condoのアアリイ。すべてのお部屋に広めのラナイ付き。

 IMG_6872

価格帯は30万ドルから1ミリオン台までとのこと。

 

750室の中には、収入制限のあるリザーブユニットが150室入る予定です。

 

広さは、277スクエアフィートから835スクエアフィートまで

あまり大きくないサイズでユニット数の多い大型コンドとなります。

 

今人気のタワーとタウンハウス(このビルは、ポーディアムといいます)で構成されます。

ポーディアムは2階から7階で9フィートの天井、

スタジオの広さは、大きなもので277sq.ft

面白いのは、スマートリビングをコンセプトにしていることで

音声機能で家のあらゆるエリアをオートメーション化にできるようにします。

 

また、小さなスタジオにスマートにそしてフレキシブルに住めるデザインが盛り込まれていることです。

IMG_6871

 

ベッドは壁から出てくるマーフィベッド、そしてホールドアウトできるテーブルなど

スペースを上手に使えるデザインです。

 

$45,000ドル相当のこれらの家具を$25,000で購入でき

素晴らしいのはこれらもローンに組み込んで購入が可能となります。

またアメニティは、8階のプールエリアとペントハウスのアメニティです。

 

8階のプールデッキは8,000スクエアフィートの広大なもので

大人プール、子供プール、BBQキャバナ、子供のプレイエリア、ミーティングルームから大変充実しています。

 

42階のペントハウスのアメニティエリアは、”ラナイ42″と呼ばれ、ゴージャスなオーシャンとサンセットを望める

 

フィットネスクラブからヨガスタジオ、スカイデッキまで!!

IMG_6870

 

海を見ながらのエキササイズなんて、今までありそうでなかった設計!

 

きっと住民の憩いの場所になりますね。

 

もちろん、ペットフレンドリー!

 

現在建設中のアエオの西側で、ホールフーズや映画館はすぐそこ。

FullSizeRender

 

2020年ごろが完成ではないかというお話です。

発売はきっともうすぐですね。

 

投資用、ご自宅用、収入制限のあるリザーブ用のお部屋を就職されたばかりのお子さん用に購入されたいなどどうぞ私たちまでご相談ください。リエと智子はワードビレッジの新築プロジェクトの購入に大変精通しております。どうぞお任せください!

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ワードビレッジ、9月登記予定のアナハのインスペクション日程の通知が届き始めています!

 

アロハ、リエです。

ハワードヒューズ、第一フェーズの人気高級コンドのアナハは9月中旬に登記を控えていますが、ついに待ちに待ったインスペクションのお知らせが来ました。私たちの最初のお客様は8月上旬に始まり最後の方は8月下旬に予定が組まれています。

anaha June 2017

完成が楽しみなアナハ

wordvillage 1 June 2017

こちらは沖からみたカカアココンド

アナハもみえます

anaha June 2017 1

アナハの再販のMLS情報はこちらをクリックされてください。

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ワードビレッジの新プロジェクト ー スマートリビングのコンセプト、’A'ALI’I(アアリイ)

アロハ、リエです。

ワードビレッジの次のプロジェクトの説明会が不動産エージェント向けにありましたので行ってまいりました。

FullSizeRender

場所は、ホールフーズと隣接するアエオの西側の黄色の印があるところです。

photo

約750室が入る大型Condoのアアリイ。すべてのお部屋に広めのラナイ付き。

価格帯は30万ドルから1ミリオン台までとのこと。

750室の中には、収入制限のあるリザーブユニットが150室入る予定です。

広さは、277スクエアフィートから835スクエアフィートまで

あまり大きくないサイズでユニット数の多い大型コンドとなります。

IMG_6872

今人気のタワーとタウンハウス(このビルは、ポーディアムといいます)で構成されます。

ポーディアムは2階から7階で9フィートの天井、

スタジオの広さは、大きなもので277sq.ft

IMG_6871

面白いのは、スマートリビングをコンセプトにしていることで

音声機能で家のあらゆるエリアをオートメーション化にできるようにします。

また、小さなスタジオにスマートにそしてフレキシブルに住めるデザインが盛り込まれていることです。

ベッドは壁から出てくるマーフィベッド、そしてホールドアウトできるテーブルなど

スペースを上手に使えるデザインです。

$45,000ドル相当のこれらの家具を$25,000で購入でき

素晴らしいのはこれらもローンに組み込んで購入が可能となります。

 IMG_6870

またアメニティは、8階のプールエリアとペントハウスのアメニティです。

8階のプールデッキは8,000スクエアフィートの広大なもので

大人プール、子供プール、BBQキャバナ、子供のプレイエリア、ミーティングルームから大変充実しています。

42階のペントハウスのアメニティエリアは、”ラナイ42″と呼ばれ、ゴージャスなオーシャンとサンセットを望める

フィットネスクラブからヨガスタジオ、スカイデッキまで!!

海を見ながらのエキササイズなんて、今までありそうでなかった設計!

きっと住民の憩いの場所になりますね。

もちろん、ペットフレンドリー!

現在建設中のアエオの西側で、ホールフーズや映画館はすぐそこ。

2020年ごろが完成ではないかというお話です。

発売はきっともうすぐですね。

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Ae’o 2018年12月完成予定、隣接のホールフーズは2018年2月!

 

アロハ、リエです。

さて、2018年12月に完成を予定しているアエオですが、工事は着々と進んでいまして、隣接のホールフーズの完成も来年2月と、カウントダウンとなりました。オアフ島でも最大の規模を誇るホールフーズが、カカアコにできると地元の期待はかなり高いです。

さて、アエオは、ホールフーズへ直通するセキュリティドアをつくる予定で、お買い物もとても楽ですね。また、ホールフーズの専用パーキングは、1階と2階ですが、3階、4階、5階も使えます。3階から5階は、映画館に行く人、アエオにビジターでもとめれますので、ホールフーズに行くのに駐車場に困るということはなさそう。

 

IMG_6305

場所のおさらいです。

IMG_5869

IMG_6266

(この下にホールフーズができます)

アエオの価格帯ですが、現在1ベッドルームは、79万ドル台から、2ベッドは1.1ミリオン台、3ベッドは1.8ミリオン台です。

カラーテーマを選べるというオプションは今なくなり、すでに残っているお部屋には人気の色のテーマで材料などがすでに発注されており、プリセットされています。アエオにはドイツ製の窓が突き出たお部屋もあり、そのようなビューのよい1ベッドはソールドアウトで、でも時々戻ってくることもあり、ぜひ私たちにお問い合わせください。キッチンエリアは、オークのフロアリング、ベッドルームはカーペット、バスルームでは大きなお部屋では、日本のお風呂のように体を流すエリアがあり、こちらのお部屋タイプも人気です。

管理費もとってもリーズナブルで、1スクエアフィートが70セントです。大きな店舗が入っている新築高級コンドのシンフォニーも住民の管理費が抑えられていますし、アエオもホールフーズと隣接でそのケースでしょうか。

購入の際のデポジットは、契約時に5%、30日後に追加5%、また二回目のデポジットから90日後に10%のデポジットと合計20%です。

今までにないスカイテラス(屋上)もできて、ドッグパークもあるアエオ。完成が楽しみです。

IMG_6262

ちなみにペットは二匹まで、また60パウンドと中型もOKと

動物好きな人にはうれしいですね!

ショールームのご案内はリエと智子まで!

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ホクアとワイエア、あなたはどっち?

アロハ、トモコです!

ANAHAのプールに先週ガラスが入りました!15フィート外に突き出るデザインとか。今までに類をみない大規模なアメニティーが期待されるANAHA、楽しみ~!

ANAHA POOL GLASS

ホクアの#36Jが5月25日に$6.8ミリオンで登記しています。売り価格は$7.25ミリオンで現金購入、日本人のエージェントが買い手の代理を務めていますので、おそらく買い手は日本の方?でしょうか。

今日はホノルルのラグジュアリーコンドミニアムの代名詞とも言えるHOKUA(ホクア)WAIEA(ワイエア)を少し比較してみましょう。 HOKUA は2006年竣工のアラモアナビーチパーク前(海に向かってナウルタワーの右隣)の高級コンドで、地元の富裕層および日本の方にも人気の高い建物です。抜群のロケーションをほこります。近年新築の高級コンドミニアムの建設が進んでおり、より新しく施設の良い建物へ買い替える傾向が特にアジアの富裕層には高く、ホクアから買い替えるケースが今多くみられます。

今現在ホクアでは16件の売り物件がでており、この中のオーナーさんの多くは、去年完成したワードビレッジのWAIEAや同じくワードビレッジの今年9月完成予定のANAHA(アナハ)、また先月より登記の始まったアラモアナ・センター駐車場上のPARK LANE ALA MOANA(パークレーン)への買い替えが目的と見受けられます。

#36Jはペントハウス・レベル(最上階ではない)の3ベッド3.5バスで抜群の見晴らし!のお部屋。ラナイはスライディング・ドアを開けるだけの35平米と小さいですが、室内面積は284平米もあり、管理費は$2,592と室内面積で行くとSFあたり$0.84の計算です。 現在売りにでている16件の平均売り価格はSFあたり$1,690となり、この半年間で取引された10件のSFあたりの平均売却価格は$1,486です。

HOKUAの#36Jと良い比較となるのが、WAIEAのA号室です。現在$6.5ミリオンで売りに出ていた#2700に買い手がつき成約中ですので、こちらは幾らで売却するのか大変興味深いところです。WAIEAの#1400の再販が最近$6.55ミリオンで取引されていますので、お値段も悪くありません。#2700も3ベッド3.5バスで室内面積は248平米と#36Jより小さめですがその分13平米のオープンラナイがあります。

HOKUAのオーナーサービスは質が高く、すでに竣工から10年が経過し運営状態が安定していること、またWAIEAより小規模で落ち着くとHokuaを好きな方も多くいらっしゃいます。WAIEAの利点はもちろん新しいことと、今までホノルルになかった斬新なモダンなデザインと内装の質の高さ、また施設の充実度にあります。HOKUAが10年経過し内装のアップグレードの必要性が感じられ今、こうした最新のプロジェクトは大変魅力的です。マイナス点は、入居がスタートしたばかりでサービスおよび運営の面でまだまだ試行錯誤の段階であること、新築プロジェクトにはつきものの完成してから発覚する欠陥部分のデベロッパー相手のクレーム対策の可能性などがあげられます。WAIEAの管理費はSFあたり$1.12とHOKUAよりやや高めですが、その分施設の充実度は高いです。

WAIEAでは現在26件の売り物件がでており(デベロッパー直の在庫および再販物件を合わせて)、成約中は3件です。HOKUAの間取りは主に2ベッドルームなのに対しWAIEAは、1、2、3ベッドルームと間取りのオプションも幅広くペントハウスレベルの間取りは寝室の数も増えます。ちなみに内訳は:1ベッドルームが6件で$1.9ミリオン~$2.195ミリオン、2ベッドルームが7件で$2.65ミリオン以上、3ベッドルームが$3.577ミリオン~$7.95ミリオン、そしてグランドペントハウスの35階と36階がそれぞれ$35ミリオンと$36ミリオン。SFあたりの平均価格は、売り出し中の物件が$2,587・売却済みの物件が$1,952とHOKUAより高い価格帯で動いています。(注:売却済みの物件は殆どがデベロッパーと登記した際の登記額で再販の取引はまだ数件しか含まれていません。)

HOKUAとWAIEA、どちらが良いのか好みが分かれるところですが、どちらもロケーション抜群の私たちの一押しコンドです。この機会に一度ご覧になってみませんか?内覧のお問い合わせはカカアコの高級コンドに精通するリエトモまでどうぞ!

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高級コンド、パークレーンアラモアナの新オーナー顔ぶれ!

アロハ、リエです。

1ビリオンをかけて建設中の現在も工事中のパークレーン アラモアナですが、先月第一ビルディングが登記して、パブリックデータからその顔ぶれが明らかになってきたと、地元紙が伝えました。私も登記された方たちのお名前をさっそくデータで拝見しましたら、ローカルビジネスの著名人と、インターナショナルバイヤーのミックスという印象を受けました。米本土の住所をもつオーナーさんがあまりなく、ほとんどがハワイを拠点とするビジネス著名人のお名前で、海外からは日本の方が一番多いですね。そのほか、韓国、上海、香港などのアドレスが見られました。

 

sky residence kitchen

(Park Lane: Sky Residence のキッチン)

新聞でも伝えられたとおり、$2.2ビリオンの資産を保有すると言われている韓国のサムソン・グループのチェアマンのLee Hun-Kee氏の家族の名前もあり、$6.5ミリオンで購入。

パークレーンをMacNaughton Group,BlackSand CapitalGeneral Growth Propertiesと共同開発しているコバヤシグループのチーフオペレーティング・オフィサーのKathryn Inouye氏、Finance Factors Ltdのヴァイス・チェアマンのRussell Lau氏、ハワイ電気のCEOの家族関係者、マウイ島のマクドナルドのフランチャイズのオーナーのGrelyn Rosario氏、パンダトラベルのLydia Tsui氏、モーガンスタンリーの若手ビジネスマン、ローカル建築家など、などの顔ぶれが新聞で明らかとなりました。

カハラで以前オープンハウスをしているときに、ローカルの著名ビジネスマンがご家族とおうちを見に来られて、「うちのカハラも最近売りに出したんですよ、見てくださいね。売れたらみんなでパークレーンに引っ越しするの、楽しみ」と言っておられたのを思い出します。まだ第一フェーズですが、夏から秋にかけて登記が着々と進められていきます。どんな方が買われているんですかね?

 

MLSデータによりますと、現在、パークレーン#5405号室(言い値$6.073ミリオン)が成約中、ワイエアの2700号室(言い値$6.5ミリオン)、ホクア39J(言い値7.25ミリオン)が成約中です。ウルトラ高級コンドも順調に動いています、そんな今日もいいお天気のハワイです!

 

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ダイアモンドヘッドの景色が最高!シンフォニー・ホノルル

アロハ、リエです。

 

先日、ゴールデンウィークの週に、シンフォーニー・ホノルルのデベロッパー主催のオープンハウスがあり、ハワイにご滞在中のお客様と一緒に見学させて頂きました。お寿司の屋台コーナーも設置され、たくさんの日本人のエージェントさんがいらしてました。

さて、シンフォニーのおさらい。ニールブレイズデル・センターの西側という立地にちなんでつけられたユニークな名称のプロジェクト。2013年の6月に分譲を開始し従来の居住者枠に加えリザーブ枠もあります。敷地を所有するオートディーラーのJN Automotiveとシカゴを拠点とする開発業者のオリバーマクミランによる共同開発で、1階が高級車を扱うセールスギャラリー(Velocity)が入っています。

住所:888 Kapiolani Blvd Honolulu HI 96813

Penthouse level: 44 階と45階

ユニット数:288室+リザーブユニット100室

フロアープラン:1ベッド、2ベッド、3ベッド、4ベッド(グランドペントハウスにはあります)

現在デベロッパー保有の43階の角部屋で、4303号室と4305号室を結合したお部屋からは美しいダイアモンドヘッドの景色とオーシャン、シティの景色。

symphony4303 4305

Listing Price $ 4,200,000 FS

4bed/3.5bath, 4 Parking

Interior 広さ2,662 sq.ft

lanai 広さ 154 sq.ft

管理費:$1,757

このお部屋のMLSリンクはコチラ

このお部屋は43階で、ペントハウスレベルではありませんが、角部屋で大きなお部屋で、ビューも格別。 キッチンはスタジオベッカーのキャビネット、クォーツのカウンタートップ、エンジニアハードウッドで、明るく清潔感のある色合いで、床から天井までの窓からは270度の景色が楽しめます。 キッチンのアプライアンスは、Gaggenau 製。

シンフォニーは、高級コンドの中でも、管理費が安価なのが大きな売りです!1スクエアフィートが0.66セントとかなりお手頃です。こんなに広いお部屋で$1,757ドルはなかなかないですね。 管理費は、お部屋の広さの割合によって金額が決まりますが、1階のJN Automotiveが保有する面積も広いことで、レジデンシャルのオーナーさんの割り当て金額が低く抑えられています。

 

現在デベロッパー保有の高層売り出しユニットは以下の通りです。

4403号室(2ベッド、2.5バス)$2,500,000

4406号室(2ベッド、2.5バス)$2,430,000

4407号室(3ベッド、3.5バス)$3,125,000

4506号室(2ベッド、2.5バス)$2,600,000

4305号室(4ベッド、3.5バス)$4,200,000

4501号室(3ベッド、3バス)$2,250,000

グランドペントハウス 4502号室(4ベッド、4.5バス)価格設定なし

ちなみに、ペントハウスレベルのお部屋は全部で14室。

シンフォーニーホノルルの売り物件すべてのリンクはコチラです。ご質問がありましたらお気軽にリエトモまで!

 

IMG_5551

結婚15周年の妹夫婦カハラホテルにて。

 

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アナハの1ベッドルーム再販物件(西側)が出ました!お早めにご連絡をください!

アロハ、リエです。

ゴールデンウィークをいかがお過ごしですか?私は、日本の妹夫婦たちと楽しい時間を過ごしました。

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楽しいあっという間の時間。

もう妹が恋しい・・・

一つ違いで双子のように育ったので仲はかなりよいです。

お父さん、お母さんありがとう!こんなにかわいい妹を育ててくれて!

両親の暖かい愛を平等にもらったおかげ(?!)で二人とも嫉妬もひねくれもなく

仲良く育ったと心から思います。

IMG_5784

 

さて、9月に登記を控えるハワードヒューズの手掛けるアナハ。ご購入されている私たちのお客様方もこれからサイニングの時期となりまして、来週には日本、またハワイに今いらっしゃる方たちはハワイで権利証に公証サインをされます。9月の完成がとっても楽しみです!

ペントハウスを含む高層階の10室+を残すあまりとなりましたが、再販物件が当社、コールドウエルバンカー社から売りに出ました。再販物件とは、9月に開発業者であるハワードヒューズとの登記を予定しているオーナー(売り手)から再販物件として購入するもので、正式に売り手の名義になった時点(ハワードヒューズとの引き渡しが完了した後)買い手に売却します。またアナハの目の前にはホールフーズができる予定です。

ハワードヒューズが売り出した高級物件の第一弾で(ワイエアと共に)ワイエアはお値段が1ベッドでも1ミリオン後半(2ミリオン+-)でかなり高額なスタートですが、アナハにはスタジオから1ベッドが充実していて、購入層がワイエアに比べると広いです。

IMG_5868

アナハのショールームをご覧になっていれば、アナハがワイエアほでではないですが、それに近いかなりのラグジュアリーなインテリア、アメニティを提供するのは分かるはずです。ハワードヒューズの第一フェーズ、看板コンドとなる第一弾のワイエアとアナハは今後のデベロッパーの評判のためにもかなり力を入れたコンドと言えるでしょう。ワイエアと同じく、キッチンの仕様はドイツ製ミーレです!また今後作られていくコンドはアラモアナからどんどん離れていくロケーションとなりますが、アナハはまだ近い位置ですね。

再販物件のリンクを添付しますので、下記をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=15279XF5PK&p=DE-11055323-69

 

ANAHAの1ベッドルームは2タイプあり、今回、エヴァ側(ダウンタウン向き)の小さめの1ベッドルームが2件昨日売りに出されました。室内面積70平米(ラナイなし)で、売り価格は11Fが$800,000(駐車場スペースの近くのロッカーも購入済み)、13Fが$810,000となります。広めのDH側(ワイキキ向き)の1ベッドルームも#31Gが一件出ていまして、こちらは室内面積87平米(ラナイなし)で売り価格は$1,088,000です。

 

1108 Auahi St #11-F

$800,000

753sqft

1bed/1bath/1parking

駐車場スペースの近くのロッカーも購入済み

$848 管理費(電気代は含まれない)

1108 Auahi St #13-F

$810,000

726sqft

1bed/1bath/1parking

$817 管理費(電気代は含まれない)

注)アナハは4階ごとにジグザグになっているため11階と13階はお部屋の大きさが異なります。

さて、WAIEAは昨年の11月と12月にほぼ登記が終わり、ペントハウスや高層階の数室を除き完売しました。ちなみにWAIEAの再販物件は1ベッドルームが$2ミリオン前後、2ベッドルーム以上の価格範囲が$2.65ミリオン~$8ミリオンで市場に出ています。

 

 

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人気のカカアコ コンド”ザ・コレクション” ☆ ロフトのキュートなスタジオ!

アロハ、リエです。

カカアコに新しく建設された、ザ・コレクションのロフトのスタジオを見学に行ってまいりました。

ザ・コレクションは、昨年11月から12月にかけて登記された新築物件で、この地域は、新しいレストランやショップが多くできて、”ソルト”は多くの地元住人から観光客まで人気のスポットとなってきています。

コレクションは、タワー、ロフト(厳密にはロフツLofts) 、タウンホームの3つからできており、今日ご紹介のスタジオはそのロフトにあるお部屋です。先月二月に、再販物件のM305号室が$489,000で売れたばかりで、これで二つ目の売り出し物件です。

MLS データのリンクはこちらです。

Address: 610 Ala Moana Blvd #M305 Honolulu Hi 96813

Listing price: $499,000 FS

Studio/1bath/1pkg

Maintenance fee: $339 Month

広さ:475スクエアフィート

 

IMG_4917

コレクションのロフトの前でともこさん

室内のキッチンのキャビネットは、ホワイト・グラス・キャビネットで

清潔感のあるモダンなホワイトでの仕上がり。

とってもキュート

 

collection loft studio

さて、こちらが今回新しく売りに出されたM408号室

2階から4階までが居住レジデンスでこちらは一番上の4階のお部屋。

08号室はちょうど”く”の字の飛び出ているところです。

お部屋からも海の景色も少し見えます

9フィートの天井の高さが広々とした空間を生み出してくれます。

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ベッドのエリア

室内のフロアリングは、エンジニア仕様のビニールタイプ。

クローゼットの中には、ウォーターヒーターがあります。

電気代は各個人で支払うサブメーター方式となっています。

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キッチンやバスルームはクォーツのカウンタートップ。

今やクォーツは、グラナイトを抜いて人気のカウンタートップとなっています。

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室内に洗濯・乾燥機はありますが、ロフト内にコミュニティランドリーもあり

大き目な寝具用品も洗えるような大型洗濯乾燥機があるとのこと。

これはすごくいいですね!

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ロビー

ビル内には、フィットネスセンター、パーティルーム、ストーレージルーム、

バイク・サーフボードストーレージ、コミュニティランドリールームあり。

(注:タワーのアメニティは使用できません)

IMG_4916

ロフトはアラモアナ大通りに面しています。

角部屋(01と18)が2ベッドで、あとはスタジオです。

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人気のカカアコ・ソルトにスタジオでも?!と思っていらっしゃる方ぜひリエトモまでご連絡をください。

IMG_4918

ここがロフトの外からの玄関入口

IMG_4921

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