Home > カカアコ都市開発 Archive

カカアコ都市開発 Archive

アラモアナ周辺の4つの新築プロジェクトをみてみよう。

アロハ、トモコです!

オフィスのホットフラのレッスンに参加!

20分腰を回しただけで、腰フラフラの足ガクガクー。

Hula at office

今日は、レールの終点地点で特別指定地域とされるアラモアナセンターの山側周辺に計画されている4つの新築プロジェクトをみてみましょう!

この特別指定地域では、レール計画の一環としてゾーニングの緩和が許されており、アフォーダブル・ユニットを設けることを条件に高さや密度の制限が市議会の合意をもって免除されます。1370 Kapiolani にできるHawaii Ocean Plazaは、ホテル(175室)とレジデンシャル(216室)の混合タワーで、既存の250フィートの高さリミットと人口密度の制限を免除してもらう代わりに、レジデンシャルの内の33室を30年間アフォーダブル・レンタルにあて(世帯収入がハワイ中間所得額の80%未満の家族を対象とする)るプロジェクトです。アフォーダブルとはいっても分譲されるユニットと広さもほぼ同じで、テナントは廊下/エレベーター/ロビーを共有しプールのあるレクリエーションデッキも使用することができます。

一方で、627&641 Keeaumokuにできる41階建てのProsPac Towerは、429室を一般枠で分譲し、それに加えて78室(マイクロ・スタジオと1ベッド)をアフォーダブル・レンタルとして貸し出す内容で申請中のプロジェクトですが、アフォーダブルレンタルのテナント用に別に入り口を設けると発表し、ニュースでも“POOR MAN’S DOOR”と題して批判の声が上がっています。

元ヒールドカレッジの跡地にできる総額$549 ミリオン(38階建て、高さ400フィート、部屋数444室)のホテル1500 Kapiolaniは、アラモアナセンターの道路を隔てた向かいに最上階でつながる2棟構成のホテルを建てる計画で去年の9月に特別許可を得ました。2棟がつながる最上階の上にさらにレジデンシャルのペントハウスも6室つくるユニークなコンセプトです。ゾーニング緩和の条件となるアファーダブル・ユニットをホテル内に設ける代わりに、隣接するウォールグリーンの駐車場の空中権をNon-Profitのデベロッパーに提供し、そこに78室のアフォーダブル・シニア・レンタルユニットを建設します。デベロッパーはロサンゼルスを拠点とするSalem Partners社で、ウォールグリーンの店舗およびヒールドカレッジの土地を2015年に$73.5ミリオンで購入し、その後ウォールグリーンの店舗の土地はロサンゼルスの韓国系投資会社に高さ制限を付けて$42.25ミリオンで転売されています。

この会社は、他にも、マンダリン・オリエンタル・ホテルと提携してホテルとレジデンシャルを混合した36階建て、ホテルは125室、高級レジデンスは107室のタワーをコンベンションセンター近くに計画しています。建築会社はArchitects Hawaii Ltd. で、そのほか、建築チームにDianna Wong Architects + Interior Design とHart Howerton Landscape Architectsが参加する計画です。下層階をホテルの部屋とし、上層階を高級レジデンスしてラグジュアリーライフを楽しみたい富裕層を対象に分譲されると聞いており、現時点ではManaolana Place Hotel Condominium Projectと呼ばれています。ホテル部分はおそらくマンダリン・オリエンタル・ホテルとライセンス契約を結びマンダリン・オリエンタルのブランドで運営していくと思われます。

目まぐるしく開発が進んでいくアラモアナセンターの周辺、今後の渋滞が気になるところですが、エヴァウィングが完成してから駐車場も増えモール内での駐車は逆に楽になりました。市の方は、特別指定地域のデベロッパーに対して、世帯あたりの駐車場スペースを制限し車を持たないライフスタイルを促進してほしいと呼びかけておりレジデンス・ユニットの駐車スペースの割り当ても興味深いものがあります。

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

 

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。   ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。   リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

ワードビレッジのホールフーズとメリマンズ、夏オープン予定!

アロハ、トモコです!

ワードビレッジに建設中のWHOLE FOODS MARKETに、2月8日にサインが入りました!

whole foods sign up

当初は今年の春に開店するはずが、今日のニュースによるとオープンは夏になりそう。ハワイでは、カハラモール、マウイモール、カイルアについで4店舗、インドア・アウトドアのダイニングエリア付き、2階建て、ハワイ最大規模のモンスター店となります。

2016年暮れに完成したワイエアにつぎ、アナハも昨年10月から入居がはじまり、シアターをはじめワードビレッジのお店やレストランも賑わいをみせています。アナハの一階にアンカーテナントとして入るMerriman’sも夏にはオープンの予定!マウイのカパルア店よりも値段を抑えワードビレッジのコミュニティーを重視するコンセプトとローカル感を意識したレストランとなるようです。

新鮮でオーガニックな食材にこだわるMerriman’sWHOLE FOODS、お洒落で開放的でちょっと贅沢なヘルシーライフ(勝手に想像してみました)を楽しめるかな~、待ち遠しいな~

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

ワードビレッジの新築プロジェクトのアアリイ3月3日に一般に売り出しが始まります。

アロハ、リエです。

日本からの投資家の皆様、お待たせいたしました。本日、ハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト’A’ALi’i(アアリイ)の投資家向けのユニットの売り出しが3月3日に始まると発表がありました。

2月27日からお部屋のセレクションの日程を決定する登録が始まります。昨年完成したケアホウプレイスと同様、2月27日に日程を決定するための案内リンクがアクティブになり、そのリンクからいち早く登録することでお部屋選択の先着順がきまります。10時に同時にクリックし登録をして早い順から番号がもらえるという仕組みですが、、一瞬で番号がでるという、というイメージでいいかと思います。その番号の早い順から3月3日以降のお部屋の選択の日にちと時間の通知が届きます。

aalii book location map

場所はワードシアター裏で現在建設中アエオの西側となります。

aalii book cover

aalii book bldg

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

 

aalii book amenity 8th floor

aalii book sky deck

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

 

 aalii book gym

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

aalii book smart furniture

 

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

 

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さです。

 

気になる価格帯ですが、スタジオが50万ドル台前半から60万ドル台前半ほど、そして1ベッドは60万ドル台の後半から80万ドルくらいまで、2ベッドルームが1ミリオン台から1.3ミリオン程くらいとみております。

 

ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めにご連絡をください!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。ハワイの不動産エージェントを通してご購入されることのベネフィットは、ご購入後もアフターサービスで家具の購入のお手伝いから光熱費のセットアップ、パンチリスト(デベロッパーの修理項目リスト)の完成を見届けたりと、多くのお客様からリエと智子をエージェントとしてお選びいただくことで大変喜んで頂いております。

 

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

 

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。   ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。   リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

 

 

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

必見、ラグジュアリー不動産情報!

アロハ、トモコです!

 

rie mana tomoko at kapiolani park

マナちゃんとカピオラニ・パークで

走りまわって(というか、ウサギさんみたいにピョンピョン跳ねて)元気いっぱいのマナちゃんでした。

今日は、社内の年初めのラグジュアリー市場のミーティングから幾つか統計をご案内します!

まずは、2017年度の高額セール。取引額が$5ミリオンを超える一戸建ての取引は合計14件で、そのうち$10ミリオンを超えるものは2件、ダイヤモンドヘッドの裾野に位置する豪邸$11,500,000とラニカイのオーシャンフロントの$13,800,000でした。

戸建ての$2ミリオン以上の販売件数を地域別にグラフにすると、どの地域がホットなのかまた持続性があるのかよくわかります。

#1:カハラ (31件)
#2:ハワイロア・リッジ (20件)
#3:ラニカイ (15件)
#4:ダイヤモンド・ヘッド (15件)
#5:ビーチサイド (9件)
#6:ワイアラエ・イキ (8件)
#7:ポートロック(ハワイカイ)(7件)
#8:モクレイア (ノースショア)(6件)
#9:マノア (5件)
#10:ココカイ(ハワイカイ)(4件)

カハラはネームバリューと利便性で根強い人気、納得の1位ですね。しかし、ハワイロアやワイアラエ・イキといった眺望が自慢の高台も日本の方を含め人気が高く、迷うところです。

コンドミニアムにおいては、ワイエアパークレーンといったカカアコの新築ラグジュアリーの完成/登記と重なったこともあり、$5ミリオン以上の取引は数多く、$10ミリオンを超える取引も7件ありました。

ワイエアの高層階2件が$13,750,000 と$14,279,000で登記し、またアラモアナ・センター駐車場の上にビーチパークを正面に建てられたパークレーンが、$10ミリオン台が3件、ラナイを含む700平米前後のユニットがそれぞれ$18.8ミリオンと$22ミリオンで登記しています。バイヤーはどちらも日本人です。

コンドミニアムの再販(リセール)の建物別の販売件数はこちら:

$2ミリオン以上:
#1:ホクア(11件)
#2:トランプタワー(6件)
#3:ワン・アラモアナ (6件)
#4:リッツカールトン(1件)
#5:イリカイ (1件)

$1ミリオン以上:
#1:トランプタワー(23件)
#2:ワン・アラモアナ (21件)
#3:コオラニ (17件)
#4:シンフォニー(13件)
#5:ホクア (12件)

サーフィンやゴルフといったスポーツ好きのアクティブな富裕層にとって、利便性や安全面においてホノルルは#1のリゾートと言えますね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

 

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。   ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。   リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

ホノルルのレールプロジェクトのその後

 

アロハ、トモコです!

快晴のハワイから、皆様、新年あけましておめでとうございます!
2018年もリエトモをどうぞ宜しくお願いいたします!

さて、その後ホノルルのレールプロジェクトはどうなっているのでしょうか??

問題となっているのはそのコスト、当初の予算の倍となる$10ビリオンの資金をどこから調達するのかが問われていますが、レールの資金用にすでに実施されている0.5%の消費税上乗せチャージを3年間延長して2030年の12月31日までとし、そして既存のホテル税を9.25%から10.25%に2030年の12月まで引き上げることで合意されました。このレールプロジェクトは連邦政府から$1.55ビリオンの援助金が割り当てられており、連邦の行政に満足のいく予算案を提出し承認されることが援助の条件となっています。

先月の記事によると、新たに本土の大手会計事務所であるErnst & Young社を雇い、これからプライベートセクターの参加を検討していくようで、今後のコスト削減およびプロジェクトのタイムリーな完成においてプライベートセクターとのパートナーシップは不可欠とみています。

anaha kadomatsu

去年の10月から入居が始まったワードビレッジのアナハの門松!

後ろのポインセチアが気になりますが、ハワイらしくていい感じ

 

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

ワードビレッジの最新コンド「アアリイ」のモデルルームをみてきたよ!

アロハ、トモコです!

昨日9日にハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト‘A’ALi’i(アアリイ)のモデルルームがブローカーを対象に公開され、今朝リエと一緒に行ってきました!

aalii book cover

アアリイは、アエオのエヴァ側(ダウンタウン側)の隣に建設されるワードビレッジの最新プロジェクトで、14日からフレンズ&ファミリー(ワードビレッジのオーナーさん対象)のモデルルームのツアーがはじまり、一般公開は来年1月が予定されています。

aalii book location map

aalii book bldg

 

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

aalii book smart furniture

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

aalii book amenity 8th floor

aalii book party suite

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さ。素晴らしい夜明けと日没をみながらこんな広いジムで運動できたら率先して早起しちゃうかも~ですね

 aalii book amenity deck floor rendering

aalii book sky deck

aalii book gym

 ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めに!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。

 

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!d

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

 

 

 

 

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

リエトモの新規売り物件! Pacifica Honolulu の1ベッドルーム(デンつきだよ!)

アロハ、トモコです!

今日は、私たちの新規リスト物件のご案内!

Kapiolani Blvdに位置する2009年竣工のPacifica Honoluluの1ベッドルームで、売り価格は$640,000。キッチンの向かい側にダイニングルームやキッズルーム/書斎などに活用できる人気のデン・タイプです!

場所はワードビレッジの山側、来年春に完成予定のハワイ最大規模となるホールフーズにもわずか1ブロック(!)、ゲストパーキングの入り口となるカピオラニ通りにはバスも走っているし、将来的にワードビレッジに予定されているモノレールの駅にも近いという便利なロケーションです!

●MLS #: 201724684

●売り価格:$640,000

●物件:1ベッド1バス1パーキング

●室内面積:732 sf (68平米)

●2009年 竣工

●管理費: $569(月)

●固定資産税: $177(月)

●共有設備:セキュリティー常駐、プール、ジャグジー、バーベキュー、ジム、シアター、サウナ、レストラン
(カフェ1件とレストランが2件が1階に入っています!)

Chance to own a large one bedroom model with Den at Pacifica Honolulu, a newer residential condo in the coveted Kakaako! Laminate flooring throughout (except for tiled kitchen and bathroom) for easy cleaning. Granite counter tops in the kitchen,  glass sliding doors for the tub and the washlet have been installed in 2016. Motorized blinds in the living room and block out curtains and blinds in the bedroom. Conveniently located on bus-line and behind Ward Village where exciting new shops and restaurants are being developed. The largest Whole Foods store in Hawaii is scheduled to open one block up early next year.  Building features many modern amenities including a large dog run, pool, sauna, theater, gym, BBQ and outdoor reservation based party area.

カカアコの築浅物件として動きの活発なパシフィカ・ホノルル。内覧のお問い合わせはどうぞお早めにリエトモまで!

キッチンからリビングエリアに向かって。
右がデン。
窓のブラインドはリモコン付き。

1009 Kapiolani Blvd #2004

リビングのクローズアップ

手前右がバスルームで奥が寝室。

1009 Kapiolani Blvd #2004

1009 Kapiolani Blvd #2004

アイランドとカウンターのトップの御影石は2016年にいれたもの。

1009 Kapiolani Blvd #2004

寝室は遮光カーテンもついています。

1009 Kapiolani Blvd #2004

寝室からの景色
左前方にみえるのが現在建設中のアエオ。

1009 Kapiolani Blvd #2004

2016年にタブにガラス戸を入れ、ウオッシュレットも新しくしました。

1009 Kapiolani Blvd #2004

ロビー

1009 Kapiolani Blvd #2004

5階のアメニティー・デッキ

1009 Kapiolani Blvd #2004

貸し切りできるこんなパーティ用のスペースもあり!

1009 Kapiolani Blvd #2004

プール

1009 Kapiolani Blvd #2004

1009 Kapiolani Blvd #2004

ジム

1009 Kapiolani Blvd #2004

シアター

1009 Kapiolani Blvd #2004

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!d

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

カカアコのKeauhou Placeの引き渡し&10月度の統計!

アロハ、トモコです!

10月度の統計が出ていますので、まずは統計から!

まず目につくのは、コンドミニアムの販売件数の増加。去年の10月と比べてなんと14.3%も上がっています!毎月のデータには新築プロジェクトの登記物件は含まれておらずリセール(中古物件)のみの統計ですがホノルル不動産市場の需要の高さがうかがえます。

一戸建ての販売件数は昨年度10月比で6%の上昇(本年度の累計は5.1%)、中間販売価格は1.3%増の$752,000となりました。コンドにおいては、昨年度10月比で14.3%の上昇(本年度の累計は6.6%)、中間販売価格は$396,000となり記録となった先月の$425,000より下がったものの本年度の累計をみると4.4%の増加です。

Pending Salesは成約中(買い手がつきエスクローに入っている)の物件の数を指しますが、通常はスローダウンする秋に戸建てとコンドの両方ともに(戸建て20%、コンド18.6%)二桁台と大幅に件数が増加しているのも市場の好調さを物語っていますね。

9日にダウンタウン寄りのカカアコの新築プロジェクト(Stanford Carr社の開発)であるKeauhou Placeの引き渡しがありました。

アメニティーも素敵だしお部屋の仕上がりも良くて待ちにまったこの日、みんな嬉しそうでよかった~。

IMG_8911

IMG_8913

IMG_8914

IMG_8915

IMG_8923

IMG_8927

IMG_8930

IMG_8931

IMG_8934

 

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

やっぱり人気、ハワイのラグジュアリー不動産!

アロハ、トモコです!

今日ワイキキにランチに出かけた際に、今はやりのレンタル自転車 Biki(バイキー)にちょっと腰かけてみました。

最後に自転車にのったのは中1の時、実際はとても怖くて乗れない~。。

tomoko 9 13 2017

今日は、先日パティがホノルル不動産協会のミーティングで行ったジュアリー不動産市場のプレゼン内容をご案内!

世界規模でみると、売り手市場を背景に強気の売り手と買い手の間にギャップが生じ、供給が需要を上回っている状態。

ラグジュアリー不動産のトレンドにおいては、徒歩圏内で用が足せる利便性や留守にしやすい環境などライフスタイルを重視する傾向が強く、大きくて管理が大変な物件やどこにでもある建売型住宅は人気がありません。

今人気のアメニティーのリストはこちら:

●ルーフトップのヘリコプターパッド

●プライベートビーチとドック

●セキュリティーとプライバシー

●スマートホーム・テクノロジー

●ホームスパ

●ホームシアターとワインルーム

●アウトドアにあるフルキッチン

●コンシェルジュやヴァレーサービス

●景観

●シンプルなほどよし。

●トップクラスの質の良いアメニティー

ハワイ州の2016年度の販売件数のボリュームの内訳:

●オアフ島 $8.9ビリオン

●マウイ島 $1.8ビリオン

●ハワイ島 $1.4ビリオン

●カウアイ島 $516ミリオン

2016年度のオアフ島全体での外国人バイヤーの内訳トップ10(タックスアドレスで選別):

1. 日本 $753.7ミリオン              581件

2. カナダ $102.0ミリオン         116件

3. 中国 $39.5ミリオン                30件

4. 香港 $32.5ミリオン                21件

5. 韓国 $23.0ミリオン                12件

6. シンガポール $22.6ミリオン             11件

7. オーストラリア $20.6ミリオン  9件

8. 台湾 $7.9ミリオン                                6件

9. グアム $4.7ミリオン                            7件

10. イギリス $3.5ミリオン                        4件

ダントツの日本ですが、2016年はワイキキの高級ホテルコンドであるリッツカールトンとカカアコにあるワードビレッジの主力コンドとなる高級コンドのワイエアの両方が登記した年で、リッツの総額が$341.0ミリオン、ワイエアが$86.1ミリオンと合わせてn$428ミリオンと、約57%を占めています。

購入件数を島別にみると、日本人の場合$722ミリオン(約95%)がオアフ島での購入で、こちらは2015年と比較すると$506ミリオンの上昇となり、そのほとんどがリッツとワイエアであったことがよくわかります。ちなみに2013年が$166ミリオン、2014年が$254ミリオン、$2015年が$216ミリオンでした。これがカナダとなると$102ミリオンのうち$79.2ミリオン(79%)がマウイ島で、2015年と比較すると約25%伸びています。

2016年度の$2ミリオン以上の価格帯のバイヤーの内訳はこちら:

●アメリカ本土  42%

●ハワイ                38%

●日本                    15%

●中国/香港/シンガポール/台湾      3%

●韓国                    1%

●カナダ                1%

アメリカ本土のバイヤーの内訳ランキング:

1. カリフォルニア州        $427ミリオン

2. ワシントン州                 $57ミリオン

3. テキサス州                     $51ミリオン

4. ネバダ州                          $35ミリオン

5. フロリダ州                     $35ミリオン

6. ニューヨーク州            $34ミリオン

2016年で最も高額となった取引は、カイルアのオーシャンフロント(ビーチサイド)の2つの区画からなる59&63 Kailuana Placeで、$23ミリオンで売りにだされ$17,375,000で登記!ちなみに今年の現在までの最高セールはワイエアの$12,800,000です。残りあと3か月半、どんな高額取引がみられるでしょうか?

 

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

戸建てにする?それともコンド?

アロハ、トモコです!

先週からお客様の内覧があい続き忙しい私たち、ありがたいことです。

ハワイに移住を目的とされるご家族のショーイングで、ワイキキおよびカカアコの新築コンドに高台の戸建てをみてまわります。

一戸建てにするかコンドにするか、迷うところです。

お子さんを広々とした空間で育てたいと戸建てを選ぶ気持ちもわかるし、コンドの便利さも捨てがたいし。。

オアフ島一の高級住宅地ともいえるカハラはワイキキのすぐ先で利便性も高く人気抜群ですが、ホノルルにはタウンにそう遠くない距離で、ワイアラエイキ5やハワイロアリッジといったセキュリティゲートのある高台コミュニティーもあるので、得にお父さんが日本とハワイを仕事で行ったり来たりとなると、そちらもショーイングから外せません。

一軒家の良さは、やっぱり広々として気兼ねなく暮らせて、のびのびと子育てができること。こちらはお嬢さんがハワイに暮らすようになったら大型犬を飼いたいという思いもあるよう。

ラグジュアリーコンドにおいては、新築プロジェクトが続々と完成しリセールが出はじめその分オプションも広がっています。そのうえこれから分譲するプロジェクトもあったりで、私たちも覚えきれず常に勉強が必要。

最近のラグジュアリーコンドの場合1SF当たりの管理費は$1.00前後から上は$1.50くらいまでと確かにお高いのですが、アメニティーも充実しているし必要経費を前払いで払っていると思えば気も楽…? また、新しいコンドはスタジオ位のゲストスイートも用意されていて(一泊$150~$300程度)家族数世帯が集まるときに離れたホテルに泊まる必要がなく好評。ただし年末年始はすぐ埋まってしまうので早めに要予約ですが。

今回も、ショーイングをしながらたくさんお話し、目で見て、肌で感じることによってお客様もイメージがつかめて実感がわき目的もより具体的になってきたと言っていただき、大きな収穫がありました。

リエトモ、ウォーターマークにて忙しい合間にパチリ!

ロビーの心地よい風がたまらない~。

rietomo at watermark

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

Home > カカアコ都市開発 Archive

お問い合わせ

私達のEメールアドレス
RieTomoko@gmail.com

ハワイ不動産検索

カカアコ都市開発
リッツカールトン

詳しくは こちら▼

高級物件販売で世界をリード!
リエトモの動画見てね
アロハ・ペット・ムーバーズ

ペットと旅するハワイ。愛犬と一緒にハワイでのバケーションを楽しみませんか?

自己紹介

お知らせいろいろ

カテゴリー

ページTOP