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カカアコ都市開発 Archive

2019年ハウジングマーケット、高額取引は日本からのバイヤーが独占

アロハ、リエです。

 

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会社のアワードセレモニーが先日シェラトンワイキキで行われました。

毎年、ドレスアップが恒例(というか派手になる一方!)となってきた行事で、女子にとってはとても楽しみなイベント。

アメリカの会社はこういうのが面白いですよね。

(写真:私たちの上司のパティ。10年間私たちを育ててくれたスーパーキャリアウーマン。)

さて、2019年のハウジングマーケットですが、価格は安定しているものの、販売件数が減少したり、在庫が増加してくる傾向が見えてきており、少しソフトなマーケットにシフトしています。

買い手さんにとっては、在庫もが分で選択の余地も広がり、また住宅ローンのレートがここにきて下がっていることはとても魅力的といえます。売り手の価格調整も多く見られます。

それとは反対に高額取引は相変わらず順調な動きで、今年にはいって5ミリオン以上の物件の取引はすでに7件。そのうち5件が日本からのバイヤーで、日本からの富裕層はハワイのラグジュアリーマーケット市場で依然として主要プレーヤーであることがうかがわれます。ちなみに残りの2件は、カリフォルニアからのバイヤーとローカルバイヤーです。

3165 Diamond Head Road #c SOLD $5,300,000 FS (Diamond Head)

215 Kulamanu Place SOLD $12,000,000 FS (Diamond Head)

4902 Kahala Ave SOLD $5,283,000 FS (Kahala)

4411 Aukai Ave SOLD $5,150,000 FS(Kahala)

1360 Mokulua Drive SOLD $11,150,000 (Lanikai, Kailua)

1118 Ala Moana Blvd PH3402 SOLD $7,287,500 FS (Waiea in Kakaako)

1388 Ala Moana Blvd #7400 SOLD $5,900,000 FS (Parklane in Ala Moana)

1360 Mokulua Drive は、マーケットに13年も出ていた物件で、$24ミリオンで2006年に売り出されその後、マーケットから降りたり戻って来たりを繰り返していました。ここ数年の売り出し価格は13ミリオン台で、やっとバイヤーさんが見つかったという感じです。すべてがご縁とタイミングですね。

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おかげさまで今年もアワード(ダイアモンドササエティ賞)を受賞することができました。

これもひとえに応援して下さるお客様のおかげです。

本当にありがとうございます。

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昨年のゴールドのドレスから今年は地味なブラックのドレス。

ブラックのドレスはあまり着ないのですが、写真を見て、あまり似合わない?と思ってしまいました (笑)

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会社のトップセールスのトレーシーアラン。

今年は$81ミリオンのセールでナンバーワン。毎年ほぼナンバーワンなのですごいことですよね。

リエトモの毎年恒例の写真撮影。

今年もどうぞよろしくお願い致します。

 

 

 

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2018年の高額取引について(続き)

アロハ、トモコです!

久しぶりにKakaako Waterfront Parkへ行って、潮風を満喫してきました。

ワイキキとカカアコの高額ブロックを背景に。

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昨日は、2019年の第1回目のラグジュアリーミーティングの日でした。

そこで、今日は、高額市場のバイヤーをみてみましょう!

2018年度の$5ミリオン以上でホノルル不動産協会のMLSに記載された物件の数は50件。

54%となる27人が外国人バイヤーで、残り23件46%がローカルおよびアメリカ本土のバイヤーとなりました。

その内日本からのバイヤー(法人を含む)は15人とダントツ
そして外国人バイヤー27人(法人を含む)の内26人がアジアからで残り1人がカナダから。日本人においては、前回のブログに詳細を書きましたが、昨年から年明けにかけて日本人バイヤーの新築ラグジュアリーコンドの高額取引が目立ちます。

年明けの日には、Diamond Head 地区(カハラの手前)のオーシャンフロント物件で、シャングリア邸の3件隣が$12ミリオンで登記したばかりで、全体的にスローダウンが見られる中、$5ミリオン以上の高額市場はますますもって活発です!

こちらは、オアフ島全体のオーシャンフロント物件の取引件数をまとめたもの

  • Diamond Head /Black Point:$3.75~$15.15ML(3件)
  • Kalaha:$10~$17ML(3件)
  • Kokokai(ハワイカイ):$6.3ML(1件)
  • Lanikai:$4.25~$12.15ML(7件)
  • Lilipuna/Kaneohe Bay:$975,000~$1.8ML(7件)
  • Sunset:$2∼$5.995ML(7件)

興味深いのは、あるサンセットの取引は、成約中に海岸浸食でかなりの土地が失われてしまったももの、バイヤーの購入意欲が高く値下げをすることで登記に至ったケースもありました。

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やはり最終的にはライフスタイルなんですよね

アロハ、リエです。

不動産内見、特にセカンドホームのショーイングをさせて頂く時に、最終的に選ぶポイントはお客様のライフスタイルになります。私たちエージェントの仕事は、好みやライフスタイルを十分にお伺いしながら、アドバイスをさせて頂きます。

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みなさん、好みは違います。滞在中は家事も忘れてホテルのようなサービスを好まれる方もいらっしゃるでしょうし、ジムやゴルフシュミレーションルーム、シアターなどアメニティが充実しているコンドがあっている方もいます。自宅のような生活をされたい方もいます。景観を重視してハワイらしいビーチライフを堪能されたい方もいらっしゃるでしょう。

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ショーイングの数日の間にお茶をしながら、何度もゆっくりお話をお伺いするのが好きです。色んな発見があります。

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私が今、住宅を選択するとしたら、重要になることは飼っている犬の散歩がしやすい環境か?

とか、考えますね!

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次のワードビレッジのプロジェクト Kou’la (コウラ)のお披露目パーティ

アロハ、リエです。

昨夜は、ワードビレッジの新しいプロジェクトのKou’la コウラのエージェントへのお披露目パーティが、IBMビルディングで行われました。

 

Auahi Street に立地し、セントラルプラザ(将来の公園)とワードエンターテイメントセンターの間に位置するコンドです。約570戸のユニット数になると言われています。

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まだ詳細はありませんが、今後随時発表されていくことかと思います。

ワードビレッジの販売経験の豊富なリエと智子にどうぞお問い合わせください。

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お披露目のカクテルパーティはエンターテイメントや音楽で盛り上がりを見せたパーティでした。

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ワードビレッジのセールスマンのマリサさんと。

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Azure Ala Moana の投資家枠が本日リリースされました

アロハ、リエです。

アラモアナのケアモク通りに建設されるアズレ(アズーレ)アラモアナのオーナー居住用ユニットの売り出しが1か月ほど前に始まり、本日で1か月経過したことから、残ったユニットは投資家にリリースされました。朝早くからショールームのあるビルではうちの会社のエージェントさんもお客さんと並んでいました。1か月前のオーナー居住用でも多くの人が列を作って並びましたが、こういう光景を見るのは久しぶりです。

パンダクイジーンという飲茶のあったレストランの一角、ケアモク沿いにこのコンドは建ちますが、やはりローカルに大変人気で、当社のオフィス内でローカルのエージェントさんは、たくさん売ってます。若手のエージェントの友人は、すでに10室近くをこの1か月で売っていて、その8割はオーナー居住用ユニット、ローカルです。

ラナイもあり、高層ユニットからはオーシャンの景色を望むことができます。

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住所:641 Keaumoku Street Honolulu HI 96814

41 階建て

39レジデンシャル(居住用)のフロアー階

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408室(トータル)うち、レジデンシャルのお部屋は330室で、スタジオ(1室)、1ベッドルーム(124室)、2ベッドルーム(195室)、3ベッドルーム(10室)の購入用コンド以外に、78室(スタジオは72室、1ベッドルームは6室)のアフォーダブル用レンタルが入ります。

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1か月で60%以上を売り、好調なアズレ・アラモアナ。

ちなみにビルの50%のお部屋は開発業者のフレンズ&ファミリーでほとんど売れていますが

おそらく残っているユニットが本日リリースされたのではないでしょうか

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値段は、平均的なお部屋で、ダイアモンドヘッド側の2ベッドルームで80万ドル台から90万ドル台、

3ベッドルームは1ミリオン台から。

上記の80万ドル台から90万ドル台の2ベッドは1000スクエアフィート以下のそれほど大きくないお部屋のお値段です。

あまり大きくない2ベッドルームで中層階などの80万ドル台から90万ドル前半のお値段のお部屋が初日から早く売れました。また1ベッドルームは言うまでもなく大変好調な売れ行きで、今日の時点でほぼ1ベッドルームは売り切れでしょうか(残り一室でした!)。

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新築プロジェクトを購入される方は、今の購入価格を3年後と同じ価格で購入されることを一番にあげられます。

中古物件を購入される方は、今の住宅ローンのレートを押さえるためです。住宅ローンのレートはじりじり上がってきていて、1%上昇すると購入能力が11%下がると言われています。80万ドルのローンが組めると仮審査を銀行から1年前にもらっていても今のレートになると71万ドルしかローンが組めなくなります。

何がベストかしっかり考えて購入プランを立てることがとても大事ですね。リエトモにご相談ください。

 

 

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リッツ・タワー2のオープニングとアアリイの竣工式!

アロハ、リエです。今日は珍しく曇りのホノルル!朝からずっとどんよりとしています。

さて、本日はおめでたいセレモニーが二つありました。

ワイキキのリッツカールトンのダイアモンドヘッドタワー(ウエストタワー、タワー2)のオープニングセレモニーとワードビレッジのアアリイの竣工式(Groundbreaking event) が行われました。式の写真は残念ながらありませんが、想像以上にスムーズにオープニングまで進み10月中にオープンすることが出来て心から嬉しいです。

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クヒオ通りから。

クヒオ通りは雰囲気が変わりましたね!

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左がイーストタワーで右がウエストタワー

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リッツカールトンの再販ユニットのショーイングや売却のお問い合わせはリエトモまで!

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そしてこちらは、ワードビレッジのアアリイ建設予定地で行われたグランドブレーキングのセレモニー。市長さんのスピーチ、ハワイアン式のブレッシングもありました。

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アアリイは、大変順調な売り上げを伸ばしておりまして、かなり売れています。

42階の”ラナイ”と呼ばれる最上階のアメニティ施設がこのビルディングの売りの一つです。

•Level 8:

pool, cabanas, BBQ areas, indoor/outdoor meeting rooms, children’s pool and play area.

•Level 42 (Penthouse Lanai):

State-of-the-art fitness center, yoga room, meeting rooms, event space, outdoor recreation deck.

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完成は2年半後です!

楽しみですね。

山側の1ベッドルームで、557スクエアフィートのお部屋で、78万ドル台から91万ドル台。

ダイアモンドヘッド側のスタジオで、368スクエアフィートのお部屋で、68万ドル台、

山側のスタジオで、349スクエアフィートのお部屋で、59万9千ドル台から70万ドル台です。

ターンキーパッケージと言ってこプロジェクトには、

スマートファーニチャーの素敵な家具付きです。

タワースタジオには$50,000ドル、タワー1ベッドルームには62,000ドル、タワー2ベッドには76,000ドルの家具代が含まれています。

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アアリイのショールームのご案内もしております。

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話題のレストラン、メリマンズで活気づくカカアコ!移住教育も増加!

アロハ、リエです。

海外にいても、日本のテレビ番組をインターネットで見ることができるようになったこのご時世。私たちもハワイへ移住する芸能人や著名人の方のハワイ生活密着やご自宅拝見などテレビでみたり、実際にお客様が移住されてきたときにお手伝いをしたり、ハワイへお子様を連れて移住される方が増えていると実感しています。

日本からの富裕層の移住でやはりカカアコ地区は人気のエリアで、私たちもワイエアやアナハなど高級物件の取引をさせて頂く機会が多くなりました。明日はお客様のお子様のバースディパーティで、アナハに私たちもご招待されています。パーティルームやシェフズキッチンなど、アメニティが格別の高級コンド。(また写真をアップしますね!)来週の月曜日の夜はパークレーンのカバナでBBQ。みなさまアメニティを大変楽しまれているみたいですね。

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昨日のワイエアのショーイングの時に撮ったダイアモンドヘッドの景色です。

ハワードヒューズ社のプロジェクト”ゲートウエイ”の販売中止を受けて

購入申し込みを入れていたバイヤーがワイエアなどの高級コンドを視野に入れ

ショーイングが増えていると売り手のエージェントから聞きます。

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先日も地元のローカル現金バイヤーがワイエアを買って成約したと聞いたので

夏休みで活発になる不動産マーケットに、さらにゲートウエイからのバイヤーで

高級物件市場は活発しているようです。

(下の写真)ワイエアからみたアナハの下にオープンしたメリマンズ!

話題のレストランです

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こちらが実際に行ったときの中の写真です!

なかなかの定評でこのあたりは賑やかになりそう!

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ホールフーズは目の前でとても賑やかになりました。

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写真の中央にはセントラルパークが現在建設中です。

素敵な憩いの場所となるでしょう!楽しみですね。

 

 

 

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ハワードヒューズの分譲第6棟目は、KOURA(コウラ)!

アロハ、トモコです!

昨年暮れにA’ALII(アアリイ)の販売を開始したハワードヒューズですが、先日ワードビレッジの第6棟目となるKOURA(コウラ)分譲の発表がありました!

KOURAは、1階を全て商業スペースとし、ロビーとレジデントサービスを2階に持ってくる新しい試みのプロジェクトで、Auahi St(ワードセンター映画館のある通り)に、ワードビレッジの公園(広場)となるWard Village Central Plazaに平行して海に向かって垂直に建てられます。

41階建て、570戸、スタジオ、1ベッド、2ベッド、3ベッドの間取りを計画。広場の造園作業が終わるのが今年の暮れの予定で、今年の暮もしくは来年の初めに販売がスタートする見込みです。予定通りに進めば2019年に着工となる計算です。

KOURAとはハワイ語でレッド・シュガーケーン(赤いさとうきび)という意味だとか!待望のWHOLE FOODSの開店も来週の水曜に迫っています!早く行ってみた~い!

このゴールデンウィークでいらしている日本のお客様がA’ALIIをご成約。

セールスチームのトシさんと!

AALII reserved Rie with Toshi

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近年高額取引のあいつぐアラモアナ・カカアコのラグジュアリーコンド!

アロハ、トモコです!

高架鉄道プロジェクトおよびワードビレッジやその他の新築コンドミニアムの建設によって都市計画の進むアラモアナとカカアコ地区ですが、先日ラグジュアリーミーティングで、近年いかにラグジュアリーコンドの価格帯が伸びているのかがわかるデータを目にしました。

オアフ島全体で$5ミリオン以上で取引したコンドの販売件数ですが、2015年はワン・アラモアナの(1件)のみだったのが、2016年にはワイエア(21件)、そして2017年にはホクア(1件)、アナハ(2件)、ワイエア(11件)、パークレーン(68件)の合計(82件)という目を見張る結果がでています。

2018年は、さらにスーパーラグジュアリーと言えるパークレーンの$18ミリオンと$22ミリオンのペントハウスが登記しており、後半に向けてさらに記録更新となるのでしょうか?!

ちなみに、一戸建ての2018年3月末までの目立った高額取引は、1月に登記したカハラの$16ミリオン(買い手はアジアの住所)、ダイヤモンドヘッドの$15ミリオン、そしてノースショアの$12ミリオンでした。

ワイエアにて!バイヤー側で4月初めに登記!

waiea 1406

 

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アラモアナ周辺の4つの新築プロジェクトをみてみよう。

アロハ、トモコです!

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20分腰を回しただけで、腰フラフラの足ガクガクー。

Hula at office

今日は、レールの終点地点で特別指定地域とされるアラモアナセンターの山側周辺に計画されている4つの新築プロジェクトをみてみましょう!

この特別指定地域では、レール計画の一環としてゾーニングの緩和が許されており、アフォーダブル・ユニットを設けることを条件に高さや密度の制限が市議会の合意をもって免除されます。1370 Kapiolani にできるHawaii Ocean Plazaは、ホテル(175室)とレジデンシャル(216室)の混合タワーで、既存の250フィートの高さリミットと人口密度の制限を免除してもらう代わりに、レジデンシャルの内の33室を30年間アフォーダブル・レンタルにあて(世帯収入がハワイ中間所得額の80%未満の家族を対象とする)るプロジェクトです。アフォーダブルとはいっても分譲されるユニットと広さもほぼ同じで、テナントは廊下/エレベーター/ロビーを共有しプールのあるレクリエーションデッキも使用することができます。

一方で、627&641 Keeaumokuにできる41階建てのProsPac Towerは、429室を一般枠で分譲し、それに加えて78室(マイクロ・スタジオと1ベッド)をアフォーダブル・レンタルとして貸し出す内容で申請中のプロジェクトですが、アフォーダブルレンタルのテナント用に別に入り口を設けると発表し、ニュースでも“POOR MAN’S DOOR”と題して批判の声が上がっています。

元ヒールドカレッジの跡地にできる総額$549 ミリオン(38階建て、高さ400フィート、部屋数444室)のホテル1500 Kapiolaniは、アラモアナセンターの道路を隔てた向かいに最上階でつながる2棟構成のホテルを建てる計画で去年の9月に特別許可を得ました。2棟がつながる最上階の上にさらにレジデンシャルのペントハウスも6室つくるユニークなコンセプトです。ゾーニング緩和の条件となるアファーダブル・ユニットをホテル内に設ける代わりに、隣接するウォールグリーンの駐車場の空中権をNon-Profitのデベロッパーに提供し、そこに78室のアフォーダブル・シニア・レンタルユニットを建設します。デベロッパーはロサンゼルスを拠点とするSalem Partners社で、ウォールグリーンの店舗およびヒールドカレッジの土地を2015年に$73.5ミリオンで購入し、その後ウォールグリーンの店舗の土地はロサンゼルスの韓国系投資会社に高さ制限を付けて$42.25ミリオンで転売されています。

この会社は、他にも、マンダリン・オリエンタル・ホテルと提携してホテルとレジデンシャルを混合した36階建て、ホテルは125室、高級レジデンスは107室のタワーをコンベンションセンター近くに計画しています。建築会社はArchitects Hawaii Ltd. で、そのほか、建築チームにDianna Wong Architects + Interior Design とHart Howerton Landscape Architectsが参加する計画です。下層階をホテルの部屋とし、上層階を高級レジデンスしてラグジュアリーライフを楽しみたい富裕層を対象に分譲されると聞いており、現時点ではManaolana Place Hotel Condominium Projectと呼ばれています。ホテル部分はおそらくマンダリン・オリエンタル・ホテルとライセンス契約を結びマンダリン・オリエンタルのブランドで運営していくと思われます。

目まぐるしく開発が進んでいくアラモアナセンターの周辺、今後の渋滞が気になるところですが、エヴァウィングが完成してから駐車場も増えモール内での駐車は逆に楽になりました。市の方は、特別指定地域のデベロッパーに対して、世帯あたりの駐車場スペースを制限し車を持たないライフスタイルを促進してほしいと呼びかけておりレジデンス・ユニットの駐車スペースの割り当ても興味深いものがあります。

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