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カカアコ都市開発 Archive

話題のレストラン、メリマンズで活気づくカカアコ!移住教育も増加!

アロハ、リエです。

海外にいても、日本のテレビ番組をインターネットで見ることができるようになったこのご時世。私たちもハワイへ移住する芸能人や著名人の方のハワイ生活密着やご自宅拝見などテレビでみたり、実際にお客様が移住されてきたときにお手伝いをしたり、ハワイへお子様を連れて移住される方が増えていると実感しています。

日本からの富裕層の移住でやはりカカアコ地区は人気のエリアで、私たちもワイエアやアナハなど高級物件の取引をさせて頂く機会が多くなりました。明日はお客様のお子様のバースディパーティで、アナハに私たちもご招待されています。パーティルームやシェフズキッチンなど、アメニティが格別の高級コンド。(また写真をアップしますね!)来週の月曜日の夜はパークレーンのカバナでBBQ。みなさまアメニティを大変楽しまれているみたいですね。

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昨日のワイエアのショーイングの時に撮ったダイアモンドヘッドの景色です。

ハワードヒューズ社のプロジェクト”ゲートウエイ”の販売中止を受けて

購入申し込みを入れていたバイヤーがワイエアなどの高級コンドを視野に入れ

ショーイングが増えていると売り手のエージェントから聞きます。

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先日も地元のローカル現金バイヤーがワイエアを買って成約したと聞いたので

夏休みで活発になる不動産マーケットに、さらにゲートウエイからのバイヤーで

高級物件市場は活発しているようです。

(下の写真)ワイエアからみたアナハの下にオープンしたメリマンズ!

話題のレストランです

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こちらが実際に行ったときの中の写真です!

なかなかの定評でこのあたりは賑やかになりそう!

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ホールフーズは目の前でとても賑やかになりました。

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写真の中央にはセントラルパークが現在建設中です。

素敵な憩いの場所となるでしょう!楽しみですね。

 

 

 

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ハワードヒューズの分譲第6棟目は、KOURA(コウラ)!

アロハ、トモコです!

昨年暮れにA’ALII(アアリイ)の販売を開始したハワードヒューズですが、先日ワードビレッジの第6棟目となるKOURA(コウラ)分譲の発表がありました!

KOURAは、1階を全て商業スペースとし、ロビーとレジデントサービスを2階に持ってくる新しい試みのプロジェクトで、Auahi St(ワードセンター映画館のある通り)に、ワードビレッジの公園(広場)となるWard Village Central Plazaに平行して海に向かって垂直に建てられます。

41階建て、570戸、スタジオ、1ベッド、2ベッド、3ベッドの間取りを計画。広場の造園作業が終わるのが今年の暮れの予定で、今年の暮もしくは来年の初めに販売がスタートする見込みです。予定通りに進めば2019年に着工となる計算です。

KOURAとはハワイ語でレッド・シュガーケーン(赤いさとうきび)という意味だとか!待望のWHOLE FOODSの開店も来週の水曜に迫っています!早く行ってみた~い!

このゴールデンウィークでいらしている日本のお客様がA’ALIIをご成約。

セールスチームのトシさんと!

AALII reserved Rie with Toshi

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近年高額取引のあいつぐアラモアナ・カカアコのラグジュアリーコンド!

アロハ、トモコです!

高架鉄道プロジェクトおよびワードビレッジやその他の新築コンドミニアムの建設によって都市計画の進むアラモアナとカカアコ地区ですが、先日ラグジュアリーミーティングで、近年いかにラグジュアリーコンドの価格帯が伸びているのかがわかるデータを目にしました。

オアフ島全体で$5ミリオン以上で取引したコンドの販売件数ですが、2015年はワン・アラモアナの(1件)のみだったのが、2016年にはワイエア(21件)、そして2017年にはホクア(1件)、アナハ(2件)、ワイエア(11件)、パークレーン(68件)の合計(82件)という目を見張る結果がでています。

2018年は、さらにスーパーラグジュアリーと言えるパークレーンの$18ミリオンと$22ミリオンのペントハウスが登記しており、後半に向けてさらに記録更新となるのでしょうか?!

ちなみに、一戸建ての2018年3月末までの目立った高額取引は、1月に登記したカハラの$16ミリオン(買い手はアジアの住所)、ダイヤモンドヘッドの$15ミリオン、そしてノースショアの$12ミリオンでした。

ワイエアにて!バイヤー側で4月初めに登記!

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アラモアナ周辺の4つの新築プロジェクトをみてみよう。

アロハ、トモコです!

オフィスのホットフラのレッスンに参加!

20分腰を回しただけで、腰フラフラの足ガクガクー。

Hula at office

今日は、レールの終点地点で特別指定地域とされるアラモアナセンターの山側周辺に計画されている4つの新築プロジェクトをみてみましょう!

この特別指定地域では、レール計画の一環としてゾーニングの緩和が許されており、アフォーダブル・ユニットを設けることを条件に高さや密度の制限が市議会の合意をもって免除されます。1370 Kapiolani にできるHawaii Ocean Plazaは、ホテル(175室)とレジデンシャル(216室)の混合タワーで、既存の250フィートの高さリミットと人口密度の制限を免除してもらう代わりに、レジデンシャルの内の33室を30年間アフォーダブル・レンタルにあて(世帯収入がハワイ中間所得額の80%未満の家族を対象とする)るプロジェクトです。アフォーダブルとはいっても分譲されるユニットと広さもほぼ同じで、テナントは廊下/エレベーター/ロビーを共有しプールのあるレクリエーションデッキも使用することができます。

一方で、627&641 Keeaumokuにできる41階建てのProsPac Towerは、429室を一般枠で分譲し、それに加えて78室(マイクロ・スタジオと1ベッド)をアフォーダブル・レンタルとして貸し出す内容で申請中のプロジェクトですが、アフォーダブルレンタルのテナント用に別に入り口を設けると発表し、ニュースでも“POOR MAN’S DOOR”と題して批判の声が上がっています。

元ヒールドカレッジの跡地にできる総額$549 ミリオン(38階建て、高さ400フィート、部屋数444室)のホテル1500 Kapiolaniは、アラモアナセンターの道路を隔てた向かいに最上階でつながる2棟構成のホテルを建てる計画で去年の9月に特別許可を得ました。2棟がつながる最上階の上にさらにレジデンシャルのペントハウスも6室つくるユニークなコンセプトです。ゾーニング緩和の条件となるアファーダブル・ユニットをホテル内に設ける代わりに、隣接するウォールグリーンの駐車場の空中権をNon-Profitのデベロッパーに提供し、そこに78室のアフォーダブル・シニア・レンタルユニットを建設します。デベロッパーはロサンゼルスを拠点とするSalem Partners社で、ウォールグリーンの店舗およびヒールドカレッジの土地を2015年に$73.5ミリオンで購入し、その後ウォールグリーンの店舗の土地はロサンゼルスの韓国系投資会社に高さ制限を付けて$42.25ミリオンで転売されています。

この会社は、他にも、マンダリン・オリエンタル・ホテルと提携してホテルとレジデンシャルを混合した36階建て、ホテルは125室、高級レジデンスは107室のタワーをコンベンションセンター近くに計画しています。建築会社はArchitects Hawaii Ltd. で、そのほか、建築チームにDianna Wong Architects + Interior Design とHart Howerton Landscape Architectsが参加する計画です。下層階をホテルの部屋とし、上層階を高級レジデンスしてラグジュアリーライフを楽しみたい富裕層を対象に分譲されると聞いており、現時点ではManaolana Place Hotel Condominium Projectと呼ばれています。ホテル部分はおそらくマンダリン・オリエンタル・ホテルとライセンス契約を結びマンダリン・オリエンタルのブランドで運営していくと思われます。

目まぐるしく開発が進んでいくアラモアナセンターの周辺、今後の渋滞が気になるところですが、エヴァウィングが完成してから駐車場も増えモール内での駐車は逆に楽になりました。市の方は、特別指定地域のデベロッパーに対して、世帯あたりの駐車場スペースを制限し車を持たないライフスタイルを促進してほしいと呼びかけておりレジデンス・ユニットの駐車スペースの割り当ても興味深いものがあります。

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ワードビレッジのホールフーズとメリマンズ、夏オープン予定!

アロハ、トモコです!

ワードビレッジに建設中のWHOLE FOODS MARKETに、2月8日にサインが入りました!

whole foods sign up

当初は今年の春に開店するはずが、今日のニュースによるとオープンは夏になりそう。ハワイでは、カハラモール、マウイモール、カイルアについで4店舗、インドア・アウトドアのダイニングエリア付き、2階建て、ハワイ最大規模のモンスター店となります。

2016年暮れに完成したワイエアにつぎ、アナハも昨年10月から入居がはじまり、シアターをはじめワードビレッジのお店やレストランも賑わいをみせています。アナハの一階にアンカーテナントとして入るMerriman’sも夏にはオープンの予定!マウイのカパルア店よりも値段を抑えワードビレッジのコミュニティーを重視するコンセプトとローカル感を意識したレストランとなるようです。

新鮮でオーガニックな食材にこだわるMerriman’sWHOLE FOODS、お洒落で開放的でちょっと贅沢なヘルシーライフ(勝手に想像してみました)を楽しめるかな~、待ち遠しいな~

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ワードビレッジの新築プロジェクトのアアリイ3月3日に一般に売り出しが始まります。

アロハ、リエです。

日本からの投資家の皆様、お待たせいたしました。本日、ハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト’A’ALi’i(アアリイ)の投資家向けのユニットの売り出しが3月3日に始まると発表がありました。

2月27日からお部屋のセレクションの日程を決定する登録が始まります。昨年完成したケアホウプレイスと同様、2月27日に日程を決定するための案内リンクがアクティブになり、そのリンクからいち早く登録することでお部屋選択の先着順がきまります。10時に同時にクリックし登録をして早い順から番号がもらえるという仕組みですが、、一瞬で番号がでるという、というイメージでいいかと思います。その番号の早い順から3月3日以降のお部屋の選択の日にちと時間の通知が届きます。

aalii book location map

場所はワードシアター裏で現在建設中アエオの西側となります。

aalii book cover

aalii book bldg

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

 

aalii book amenity 8th floor

aalii book sky deck

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

 

 aalii book gym

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

aalii book smart furniture

 

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

 

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さです。

 

気になる価格帯ですが、スタジオが50万ドル台前半から60万ドル台前半ほど、そして1ベッドは60万ドル台の後半から80万ドルくらいまで、2ベッドルームが1ミリオン台から1.3ミリオン程くらいとみております。

 

ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めにご連絡をください!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。ハワイの不動産エージェントを通してご購入されることのベネフィットは、ご購入後もアフターサービスで家具の購入のお手伝いから光熱費のセットアップ、パンチリスト(デベロッパーの修理項目リスト)の完成を見届けたりと、多くのお客様からリエと智子をエージェントとしてお選びいただくことで大変喜んで頂いております。

 

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必見、ラグジュアリー不動産情報!

アロハ、トモコです!

 

rie mana tomoko at kapiolani park

マナちゃんとカピオラニ・パークで

走りまわって(というか、ウサギさんみたいにピョンピョン跳ねて)元気いっぱいのマナちゃんでした。

今日は、社内の年初めのラグジュアリー市場のミーティングから幾つか統計をご案内します!

まずは、2017年度の高額セール。取引額が$5ミリオンを超える一戸建ての取引は合計14件で、そのうち$10ミリオンを超えるものは2件、ダイヤモンドヘッドの裾野に位置する豪邸$11,500,000とラニカイのオーシャンフロントの$13,800,000でした。

戸建ての$2ミリオン以上の販売件数を地域別にグラフにすると、どの地域がホットなのかまた持続性があるのかよくわかります。

#1:カハラ (31件)
#2:ハワイロア・リッジ (20件)
#3:ラニカイ (15件)
#4:ダイヤモンド・ヘッド (15件)
#5:ビーチサイド (9件)
#6:ワイアラエ・イキ (8件)
#7:ポートロック(ハワイカイ)(7件)
#8:モクレイア (ノースショア)(6件)
#9:マノア (5件)
#10:ココカイ(ハワイカイ)(4件)

カハラはネームバリューと利便性で根強い人気、納得の1位ですね。しかし、ハワイロアやワイアラエ・イキといった眺望が自慢の高台も日本の方を含め人気が高く、迷うところです。

コンドミニアムにおいては、ワイエアパークレーンといったカカアコの新築ラグジュアリーの完成/登記と重なったこともあり、$5ミリオン以上の取引は数多く、$10ミリオンを超える取引も7件ありました。

ワイエアの高層階2件が$13,750,000 と$14,279,000で登記し、またアラモアナ・センター駐車場の上にビーチパークを正面に建てられたパークレーンが、$10ミリオン台が3件、ラナイを含む700平米前後のユニットがそれぞれ$18.8ミリオンと$22ミリオンで登記しています。バイヤーはどちらも日本人です。

コンドミニアムの再販(リセール)の建物別の販売件数はこちら:

$2ミリオン以上:
#1:ホクア(11件)
#2:トランプタワー(6件)
#3:ワン・アラモアナ (6件)
#4:リッツカールトン(1件)
#5:イリカイ (1件)

$1ミリオン以上:
#1:トランプタワー(23件)
#2:ワン・アラモアナ (21件)
#3:コオラニ (17件)
#4:シンフォニー(13件)
#5:ホクア (12件)

サーフィンやゴルフといったスポーツ好きのアクティブな富裕層にとって、利便性や安全面においてホノルルは#1のリゾートと言えますね!

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ホノルルのレールプロジェクトのその後

 

アロハ、トモコです!

快晴のハワイから、皆様、新年あけましておめでとうございます!
2018年もリエトモをどうぞ宜しくお願いいたします!

さて、その後ホノルルのレールプロジェクトはどうなっているのでしょうか??

問題となっているのはそのコスト、当初の予算の倍となる$10ビリオンの資金をどこから調達するのかが問われていますが、レールの資金用にすでに実施されている0.5%の消費税上乗せチャージを3年間延長して2030年の12月31日までとし、そして既存のホテル税を9.25%から10.25%に2030年の12月まで引き上げることで合意されました。このレールプロジェクトは連邦政府から$1.55ビリオンの援助金が割り当てられており、連邦の行政に満足のいく予算案を提出し承認されることが援助の条件となっています。

先月の記事によると、新たに本土の大手会計事務所であるErnst & Young社を雇い、これからプライベートセクターの参加を検討していくようで、今後のコスト削減およびプロジェクトのタイムリーな完成においてプライベートセクターとのパートナーシップは不可欠とみています。

anaha kadomatsu

去年の10月から入居が始まったワードビレッジのアナハの門松!

後ろのポインセチアが気になりますが、ハワイらしくていい感じ

 

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ワードビレッジの最新コンド「アアリイ」のモデルルームをみてきたよ!

アロハ、トモコです!

昨日9日にハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト‘A’ALi’i(アアリイ)のモデルルームがブローカーを対象に公開され、今朝リエと一緒に行ってきました!

aalii book cover

アアリイは、アエオのエヴァ側(ダウンタウン側)の隣に建設されるワードビレッジの最新プロジェクトで、14日からフレンズ&ファミリー(ワードビレッジのオーナーさん対象)のモデルルームのツアーがはじまり、一般公開は来年1月が予定されています。

aalii book location map

aalii book bldg

 

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

aalii book smart furniture

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

aalii book amenity 8th floor

aalii book party suite

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さ。素晴らしい夜明けと日没をみながらこんな広いジムで運動できたら率先して早起しちゃうかも~ですね

 aalii book amenity deck floor rendering

aalii book sky deck

aalii book gym

 ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めに!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。

 

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リエトモの新規売り物件! Pacifica Honolulu の1ベッドルーム(デンつきだよ!)

アロハ、トモコです!

今日は、私たちの新規リスト物件のご案内!

Kapiolani Blvdに位置する2009年竣工のPacifica Honoluluの1ベッドルームで、売り価格は$640,000。キッチンの向かい側にダイニングルームやキッズルーム/書斎などに活用できる人気のデン・タイプです!

場所はワードビレッジの山側、来年春に完成予定のハワイ最大規模となるホールフーズにもわずか1ブロック(!)、ゲストパーキングの入り口となるカピオラニ通りにはバスも走っているし、将来的にワードビレッジに予定されているモノレールの駅にも近いという便利なロケーションです!

●MLS #: 201724684

●売り価格:$640,000

●物件:1ベッド1バス1パーキング

●室内面積:732 sf (68平米)

●2009年 竣工

●管理費: $569(月)

●固定資産税: $177(月)

●共有設備:セキュリティー常駐、プール、ジャグジー、バーベキュー、ジム、シアター、サウナ、レストラン
(カフェ1件とレストランが2件が1階に入っています!)

Chance to own a large one bedroom model with Den at Pacifica Honolulu, a newer residential condo in the coveted Kakaako! Laminate flooring throughout (except for tiled kitchen and bathroom) for easy cleaning. Granite counter tops in the kitchen,  glass sliding doors for the tub and the washlet have been installed in 2016. Motorized blinds in the living room and block out curtains and blinds in the bedroom. Conveniently located on bus-line and behind Ward Village where exciting new shops and restaurants are being developed. The largest Whole Foods store in Hawaii is scheduled to open one block up early next year.  Building features many modern amenities including a large dog run, pool, sauna, theater, gym, BBQ and outdoor reservation based party area.

カカアコの築浅物件として動きの活発なパシフィカ・ホノルル。内覧のお問い合わせはどうぞお早めにリエトモまで!

キッチンからリビングエリアに向かって。
右がデン。
窓のブラインドはリモコン付き。

1009 Kapiolani Blvd #2004

リビングのクローズアップ

手前右がバスルームで奥が寝室。

1009 Kapiolani Blvd #2004

1009 Kapiolani Blvd #2004

アイランドとカウンターのトップの御影石は2016年にいれたもの。

1009 Kapiolani Blvd #2004

寝室は遮光カーテンもついています。

1009 Kapiolani Blvd #2004

寝室からの景色
左前方にみえるのが現在建設中のアエオ。

1009 Kapiolani Blvd #2004

2016年にタブにガラス戸を入れ、ウオッシュレットも新しくしました。

1009 Kapiolani Blvd #2004

ロビー

1009 Kapiolani Blvd #2004

5階のアメニティー・デッキ

1009 Kapiolani Blvd #2004

貸し切りできるこんなパーティ用のスペースもあり!

1009 Kapiolani Blvd #2004

プール

1009 Kapiolani Blvd #2004

1009 Kapiolani Blvd #2004

ジム

1009 Kapiolani Blvd #2004

シアター

1009 Kapiolani Blvd #2004

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