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ハワイ・ライフ Archive

こんなアプリもありますよ

アロハ、リエです。

今年のハワイは暑い!蒸し暑い日が続いています。ハワイ電気から夜の冷房の使用を抑えるようにとのメッセージもありました。

さて、会社の同僚と使用しているアプリとかの情報交換もよくします。

これはAnti Fly というアプリで日本のアプリも似たようなものありますよね。これをオンにすると、蚊などが嫌いな周波を発生して寄せ付けないというものです。科学的根拠はないのであくまでも遊び感覚での使用で、効けばいいなという感じでトライしてみると面白いかもしれません。

 

IMG_1047

あと、ローカルがよく使用しているのは、VENMOです。「ランチ代、10ドル借りね!後で払うねー」なんて未払いで逃げる(笑)ことができなくなりました。その場で友達に支払えます。iPhone 同士だと、Apple Pay でその場でテキストでお金の金額をいれて支払い可能です。Apple Pay がない電話もあるので、ローカルではVENMOのほうが人気だとか。リエトモの貸し借りは、Apple Pay で清算ですが、お金や小切手帳を持ち運ぶ時代はもう少なくなってきているんですね。

メールできたPDFファイルを開いてその場でアイフォンから記入して返信が出来ればーーー!そんな使いやすいアプリもたくさん今あるので、会社帰ってコンピュータあけてプリントして記入することもなくなりました。でも、プリントしてから記入することもまだ多いんですが。

 

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ハワイのエアコン事情

アロハ、トモコです!

今日はエアコンの注意事項についてお話します。

今年も、もうハロウィーン(早~ぃ)
明日のオフィスのハロウィーンパーティに先駆けて載せちゃいます。

halloween

 

可愛いユニコーンはオフィスのヘザーちゃん

 halloween 2

 

ハワイのコンドに設置されているエアコンは、空調システムと単独システムの両方があり、古めのコンドでは単独でも窓掛の小型タイプがまだよく見受けられます。

最近竣工したばかりのコンドでも空調ではなく、スプリットシステム(必要な箇所に室内機をおき室外機となるモーターはラナイなどにおく)を導入したビルもあり、その手軽さと修理時のコストの面でスプリットを好む方は実は多くいます。

空調システムの入ったビルで、組合が定期検査を義務づけているところはまだ安心なのですが、個人に任せているところは十分なエアコンのメンテナンスされていない部屋がどうしてもあり、最悪の場合パイプがつまったりして水漏れを引き起こしお部屋の所有者にとってもご近所さんにとっても大変面倒なことになってしまいます。

空調エアコンシステムの寿命は通常20年~30年と言われますが、10年ほどでモーター(コンプレッサー)がダメになるケースも耳にしますので、そういったトラブルを早めにキャッチするためにも定期検査(最低でも年に一回)は必要不可欠ですよね。

定期検査には通常、フィルターの交換、洗浄タブレットの交換、水受トレイのチェック、モーターのチェックなどが含まれますが、モーターの変異はみつけにくいので、音が大きくなったり違う音がしたり振動するようになったら、モーターの取り換えを専門とする業者には早めにみてもらうことがお勧めです。セカンドホームでたまにしかいらっしゃらない方は特に都合をつけてメンテの手配を怠らないようにしてくださいね~!

 

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ハワイカイ築浅プロジェクト分譲のお知らせ!

アロハ、トモコです!

アルアワイキキのロビーにてお茶目なショット!

Rie Tomo at Allure Lobby

今日は、ハワイカイの築浅プロジェクト「Hale Ka Lae」の分譲についてご案内!

ハレカラエは、2年前の完成以来賃貸として運営されてきた10階建てのビルで、今回コンドとして分譲されます。

間取りは、2ルーム(1ベッド+ボーナスルーム)、2ベッド、3ベッド、4ベッドとファミリーに嬉しい間取りで、大きさは691sq(64平米)~1154sq(107平米)。全室2台の駐車場スペースがついており、1台しか必要ない場合は$45,000が購入額から差し引かれスペースは登記から向こう2年間デベロッパー(が売却せずにホールドしておいてくれるという親切な仕組みです。

アメニティー施設も、プール、ジャグジー、ジム、シアター、ライブラリー、クラブルーム、ミーティングルーム、ピクニックエリア、ドッググルーミングエリア)、ランドリーエリア(もちろん各お部屋に完備されていて、こちらはエキストラ)ととっても豊富!

現在12月に予定されている分譲に先駆けバイヤー登録が始まっていますので、まずはリエトモまでご連絡ください。モデルルームの内覧および登録のお手伝いをさせて頂きます!

プロジェクトの場合通常20%の頭金が必要ですが、Hale Ka Laeは居住者の場合10%、インベスターで15%とリーズナブルな設定で、登記は来年の1月~2月を予定。

さて、気になるお値段ですが、価格範囲は50万ドルの中間から80万ドルの後半が見込まれています。

バイヤーがローンの仮証明書または現金購入の場合現金証明を添えて署名した登録合意書を提出した時点で実際の価格表が渡され、その時点で幾つか購入したい部屋を指定します。部屋の確保の優先順序はおそらく抽選となるようですがまだ確定はしていません。

ハワイカイは、山あり海ありマリーンスポーツにも適している郊外のベッドタウンとして人気がありますが、このプロジェクトの学校区域に指定されているHahaione Elementary School, Niu Valley Middle School, そしてKaiser High Schoolは国際バカロレア(IB)プログラムを導入している学校なのもお子さんのいる家庭には朗報。国際バカロレアとはもともと外交官の子女を対象に立ち上げられた国際社会に適応する子供たちの育成を目的とするプログラムで、ケアとロジックをもって独自に物事を思考できる教育を目指しています。子供たちに国際バカロレアを導入する学校を卒業すると同じプログラムを導入している世界各地の大学の受験・入学資格を得られることが大きなメリットのようです!

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ステージングの週末

アロハ、トモコです!

新規売り出し物件の 準備でこの週末忙しかった私たち。なんとか今日のMLSの写真撮影に間に合いました。

家具のあるお部屋のステージングは、まず倉庫に置いてある物を運び出すところからスタートする結構な力仕事。

staging storage

各物件の良さを生かせるように足したり引いたりと工夫してステージしていくのですが、キッチンやバスルームの飾りつけはもちろん、テーブルセッティングからベッドメーキングまで私たちで仕上げていきます。

体力的にはきつくても、二人でおしゃべりしながらステージするのもまた楽しかったりして 倉庫から荷物を運び出す前にまずはお弁当で腹ごしらえ。のり弁に天重!あっという間に食べちゃいました

bento and ramen

ベッドスカートのアイロンがけとマットレスを持ち上げるのに戸惑ったり、持ってきたものが今いちで倉庫に戻ったり買い足したりして、結局2日がかりでしたが、いい感じで仕上がり気分は爽快!初日の閉めはラーメン、2日目はアイスでした!

ramen

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話題のレストラン、メリマンズで活気づくカカアコ!移住教育も増加!

アロハ、リエです。

海外にいても、日本のテレビ番組をインターネットで見ることができるようになったこのご時世。私たちもハワイへ移住する芸能人や著名人の方のハワイ生活密着やご自宅拝見などテレビでみたり、実際にお客様が移住されてきたときにお手伝いをしたり、ハワイへお子様を連れて移住される方が増えていると実感しています。

日本からの富裕層の移住でやはりカカアコ地区は人気のエリアで、私たちもワイエアやアナハなど高級物件の取引をさせて頂く機会が多くなりました。明日はお客様のお子様のバースディパーティで、アナハに私たちもご招待されています。パーティルームやシェフズキッチンなど、アメニティが格別の高級コンド。(また写真をアップしますね!)来週の月曜日の夜はパークレーンのカバナでBBQ。みなさまアメニティを大変楽しまれているみたいですね。

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昨日のワイエアのショーイングの時に撮ったダイアモンドヘッドの景色です。

ハワードヒューズ社のプロジェクト”ゲートウエイ”の販売中止を受けて

購入申し込みを入れていたバイヤーがワイエアなどの高級コンドを視野に入れ

ショーイングが増えていると売り手のエージェントから聞きます。

IMG_8050

先日も地元のローカル現金バイヤーがワイエアを買って成約したと聞いたので

夏休みで活発になる不動産マーケットに、さらにゲートウエイからのバイヤーで

高級物件市場は活発しているようです。

(下の写真)ワイエアからみたアナハの下にオープンしたメリマンズ!

話題のレストランです

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こちらが実際に行ったときの中の写真です!

なかなかの定評でこのあたりは賑やかになりそう!

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ホールフーズは目の前でとても賑やかになりました。

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写真の中央にはセントラルパークが現在建設中です。

素敵な憩いの場所となるでしょう!楽しみですね。

 

 

 

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6月度の統計をみてね

アロハ、トモコです。

日本の大雨による被害、私たちも大変心配しています。

二次災害が極力ないよう願っております。皆様どうぞお気をつけて。

今日は、6月度の統計をご案内。

戸建ての、YTD(1月~6月)の中間販売価格は、昨年比3.9%の上昇となり$779,000となり、コンドにおいては、昨年比6.5%の伸びで$425,000となりました。

日本からの一般投資家による減価償却狙いの中古コンド購入の根強い人気に加え、ワイキキのホテルコンドの在庫薄、また戸建てと比べて求めやすい価格帯といった要因が、コンドの需要を押し上げ市場に反映してきています。

ただ成約するまでの日数(DOM)をみると、戸建ては変化なしコンドは12.5%の割合で日数が増えていますし、ペンディングセール(成約中の物件の数)が12.8%と7.1%とそれぞれ減少していることから、今後在庫が増え結果的に販売価格に影響してくる可能性もありますね。今後は、取引件数のみでなく、成約物件の数なども視野に入れておくとよいかも!

stat june

先日、お客様の招待で米軍空軍基地のHickam内のゴルフ場でラウンドしてきました。

途中、ちらっと、最新の戦闘機がみえたり、大統領専門のAir Force 1が着陸する滑走路がみえたりで、興奮!

golf hickam

 

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4月度の不動産統計でました(おまけ:カポレイのゴルフ場でランチ!)

アロハ、トモコです!

4月度の不動産統計がでました!

戸建ての中間販売価格は$790,000で、1月~4月までの累計で昨年比4.6%の伸び。販売件数は同じく累計で0.6%の上昇。マーケットに出てから成約するまでの日数(DOM)は5.6%の減少。

コンドの中間販売価格は$416,000で、1月~4月までの累計で昨年比7.5%の伸び。販売件数は4.1%の上昇。DOMは変わりなし。

Picture1

今日西側の地域で購入を希望する新規のミリタリーのバイヤーさんと会ってきましたが、マルチプルオファーの売り手市場が続いている西側、ご本人のニーズをようく聞いたうえで、どうやったら効率よく成約できるのか、どうやったら競争に打ち勝てるのか、作戦を練ってきました。

最近ゴルフに熱心なわたしたち、せっかく通り道ということで(笑)、カポレイのゴルフ場でランチして、すかさずゴルフウェアまで購入して帰ってきました。次はプレイで来ます!

kapolei golf course

 

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スプリンクラー設置の法案が市議会で可決。

アロハ、トモコです!

昨年7月のマルコポーロの火事以来、スプリンクラーの設置を義務付ける法案が市議会で検討されてきましたが、4月25日にようやく最終案が8対1で可決されました。

これで対象となる150あまりの高層コンドがスプリンクラーの設置を求められますが、消防局が認める安全度の規定に改良し許可がでればスプリンクラーをつけなくてもよいとのオプションがついています。その場合オーナー組合は、建築家やエンジニアを雇い消防局に許可の申請をします。この背景には、スプリンクラーの設置を条件なしで義務付けた場合金銭的な負担が大きすぎるとのーナー組合からの反対を受け、結果的にオプションがつく形となったようです。

しかし、設置せず改良案を選択したとしても改善にお金がかかり結果的に余計にコストがかかるだろうとの声もあります。オーナー組合は、カールドウェル市長が署名してから3年間以内に申請を行い改良を6年以内に完了することが条件です。またスプリンクラーをつかない場合は、建物にその表示をしなければなりません。

消防局は、室内のスプリンクラー設置のコストを一世帯あたり$8,000~$22,000で、共有部分については一世帯あたり$5,000~$10,000かかるだろうとみています。1975年以前に建てられた約368のレジデンシャルビル(ユニット数38,000~39,000)にスプリンクラーがついておらず、今回の法案の対象となる150あまりの建物は10階以上の高層で廊下が外に作られていないタイプのものでした。

先日のビジネスランチにて!

rietomo at bench

 

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アラモアナ周辺の4つの新築プロジェクトをみてみよう。

アロハ、トモコです!

オフィスのホットフラのレッスンに参加!

20分腰を回しただけで、腰フラフラの足ガクガクー。

Hula at office

今日は、レールの終点地点で特別指定地域とされるアラモアナセンターの山側周辺に計画されている4つの新築プロジェクトをみてみましょう!

この特別指定地域では、レール計画の一環としてゾーニングの緩和が許されており、アフォーダブル・ユニットを設けることを条件に高さや密度の制限が市議会の合意をもって免除されます。1370 Kapiolani にできるHawaii Ocean Plazaは、ホテル(175室)とレジデンシャル(216室)の混合タワーで、既存の250フィートの高さリミットと人口密度の制限を免除してもらう代わりに、レジデンシャルの内の33室を30年間アフォーダブル・レンタルにあて(世帯収入がハワイ中間所得額の80%未満の家族を対象とする)るプロジェクトです。アフォーダブルとはいっても分譲されるユニットと広さもほぼ同じで、テナントは廊下/エレベーター/ロビーを共有しプールのあるレクリエーションデッキも使用することができます。

一方で、627&641 Keeaumokuにできる41階建てのProsPac Towerは、429室を一般枠で分譲し、それに加えて78室(マイクロ・スタジオと1ベッド)をアフォーダブル・レンタルとして貸し出す内容で申請中のプロジェクトですが、アフォーダブルレンタルのテナント用に別に入り口を設けると発表し、ニュースでも“POOR MAN’S DOOR”と題して批判の声が上がっています。

元ヒールドカレッジの跡地にできる総額$549 ミリオン(38階建て、高さ400フィート、部屋数444室)のホテル1500 Kapiolaniは、アラモアナセンターの道路を隔てた向かいに最上階でつながる2棟構成のホテルを建てる計画で去年の9月に特別許可を得ました。2棟がつながる最上階の上にさらにレジデンシャルのペントハウスも6室つくるユニークなコンセプトです。ゾーニング緩和の条件となるアファーダブル・ユニットをホテル内に設ける代わりに、隣接するウォールグリーンの駐車場の空中権をNon-Profitのデベロッパーに提供し、そこに78室のアフォーダブル・シニア・レンタルユニットを建設します。デベロッパーはロサンゼルスを拠点とするSalem Partners社で、ウォールグリーンの店舗およびヒールドカレッジの土地を2015年に$73.5ミリオンで購入し、その後ウォールグリーンの店舗の土地はロサンゼルスの韓国系投資会社に高さ制限を付けて$42.25ミリオンで転売されています。

この会社は、他にも、マンダリン・オリエンタル・ホテルと提携してホテルとレジデンシャルを混合した36階建て、ホテルは125室、高級レジデンスは107室のタワーをコンベンションセンター近くに計画しています。建築会社はArchitects Hawaii Ltd. で、そのほか、建築チームにDianna Wong Architects + Interior Design とHart Howerton Landscape Architectsが参加する計画です。下層階をホテルの部屋とし、上層階を高級レジデンスしてラグジュアリーライフを楽しみたい富裕層を対象に分譲されると聞いており、現時点ではManaolana Place Hotel Condominium Projectと呼ばれています。ホテル部分はおそらくマンダリン・オリエンタル・ホテルとライセンス契約を結びマンダリン・オリエンタルのブランドで運営していくと思われます。

目まぐるしく開発が進んでいくアラモアナセンターの周辺、今後の渋滞が気になるところですが、エヴァウィングが完成してから駐車場も増えモール内での駐車は逆に楽になりました。市の方は、特別指定地域のデベロッパーに対して、世帯あたりの駐車場スペースを制限し車を持たないライフスタイルを促進してほしいと呼びかけておりレジデンス・ユニットの駐車スペースの割り当ても興味深いものがあります。

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レッドカーペット行ってきました!

アロハ、トモコです!

昨夜は、コールドウェルバンカーの2017年度の授賞式でした。

普段あまり会う機会のないエージェントや会社の趣向をこらした企画がいつも楽しみで、毎年3月が待ち遠しいのですが、今回のテーマは「レッドカーペット」!

今年はさらに趣向をこらして、各テーブルには13センチ程のゴールドのオスカー人形が人数分置いてあるし、各カテゴリーの発表とともに流れる音楽は、そう、あのアカデミー賞で耳にするメロディー(爆笑)!もう、こうなったら、イブニングを着るしかない!

マネジャーのパティ、ケリーに、エレン!
風船のオスカー像(笑)の後ろには、レッドカーペット。

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二人のお気に入りのパティオで。

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もちろん社長のマイクもタキシード!

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オスカー人形!

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さすがアメリカ、けっこうみんな派手(笑)!この日とばかりに女性陣はスタッフも含めほぼイブニングドレスに男性はタキシードかスーツ。エージェントは一件派手なイメージがありますが、ステージング、売る前と引き渡し前のお掃除、修理の立ち合い、成約中の契約を遂行するにあったての綿密な事務的作業と仕事内容は地味で、体力とフットワークの軽さも不可欠。そんな毎日の中、年に一回こうして着飾ってお互いを祝福しあうのはとても励みになるのです!

お蔭様で、私たちもそれぞれ個人レベルで、カナダやメキシコを含むコールドウェルバンカー全体のトップ5%のエージェントに送られるPRESIDENT’S CIRCLE賞を授賞することができました。いつも応援してくださるお客様や家族のおかげと二人で感謝しています。

リエトモも今年でColdwell Banker Banker 社に入って9年目。心身ともに疲れた時もお互いのサポートがあるから乗り切れるし、二人だと仕事も楽しくこなせます。リエは明るくてとっても働き者!良きビジネスパートナーに恵まれて感謝感謝です。

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