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ハワイ・ライフ Archive

オーナー様へ!固定資産税の請求書が届き始めています!

アロハ、リエです。

あっという間に7月後半となりました!暑中お見舞い申し上げます。

この分では、ホリデーシーズンももうすぐ・・・というペースですね!月日が経つのは早いです。

さて、ハワイに不動産をご所有のオーナー様には、固定資産税の支払いの時期となりまして、昨日、今日で請求書が届き始めております。

以前のブログでお伝えしました通り、固定資産税のレートに、レジデンシャルAクラスの物件に対して、段階方式 (Tier) のレートが今回の固定資産税の請求書に反映されることをお話いたしました。

査定額が$1ミリオン以上で、ホテルコンド以外のレジデンシャルの不動産で、フルタイムでの居住用でなく、セカンドホームや貸し出し物件をご所有の場合は、$1ミリオンまでは、1,000ドルに付き$4.00ドル、1ミリオン以上は9ドルが課税される方式です。

例えば、査定額、1.5ミリオンのコンドをセカンドホームでご使用の場合、下記のとおりとなります。

$1,000,000 X 4.00/1000=$4,000

$500,000 X 9.00/1000= $4,500

Total : $8,500 (1年トータル)

1.5ミリオンの物件をこちらに住んでいて居住の場合は、上記は当てはまらず、レートは1000ドルに付き3.5ドルで、こちらは昨年と同じです(年間$3,500)。ただし、居住として認められるには、昨年の9月30日までにHome Owner Exemption を市に提出していることが条件となります。昨年の9月30日以降に購入されて、すでに市に提出されていてもこのレートは来年2018年7月1日分からしか反映されません。査定が1ミリオン以上の方の場合は、しばらく高い税金を支払うことになります。Home Owner Exemptionは、こちらのオンラインで申請できます。年齢を確認するのに、免許書などのIDをアップロードしますので事前にIDの写真を撮ってからスタートされてください。www.realpropertyhonolulu.com

 

さて、固定資産税の支払い締め切りは8月20日です。どうぞお早めにお支払いください。

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(写真:先日のお友達のBaby shower

女友達が集まって華やかなお祝いパーティ

モアナサーフライダーのVeranda レストランです)

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Happy July 4th Everybody!

アロハ、トモコです!

今日もハワイは晴天!独立記念日の今日、アラモアナビーチ・パークは例年のごとく大変な賑わいで、テントがたくさん。

立地的にも大変便利はアラモアナセンターのFOOD LANDは住民人にも観光客にも人気ですが、今日はこれからビーチへ行く人、BBQパーティへ行く人、夜の買い出しの準備をする人で、ものすごい混みようでした。

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まず店頭にはPARTY PLATTER。

30ドル前後の巻きずし、フライ物、デザートが揃ってポットロックには持ってこい。

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カットフルーツや野菜もご覧のとおり、ぎっしり。

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もちろんデザートも!みんな大好きTED’S PIEもこんなに

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私はストロベリーグアバにしました

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今日はお家のことしながらゆっくりしてます。

ハワイにいらしている皆さん、花火楽しんでくださいね

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ペットは大事なファミリー!!

アロハ、リエです。

アメリカは独立記念日のウィークエンドに入り、夏本番ということもありアウトドアを楽しむ人たちでにぎわっています。

 

さて、ペットを飼われているご家庭にとって、ペットは家族の一員、住む場所もペットが飼えるかどうかが物件を選ぶ上で大きなファクターですね。

mana June 2017

(おなじみリエの愛犬プードルのマナくん!)

ホノルル不動産協会のMLSデータには、ペットについての詳細の記載がなく、Disclosure という項目で”Pet allowed (verify)(ペット可・確認要)“になっているか、またMLSデータの概要内に「ペットフレンドリーです!」と記載があるかを手探りで探すような状態です。また、ペット可でも、詳細の制限を最新のハウスルールで確認する必要があります。”アシスタント・アニマル“を飼われる人の増加で、ペットフレンドリーでないビルでもペットを見かける機会が多くなってきていて、ますますハウスルールで詳細を確認する必然性が高まっています。犬を2匹ビル飼っている人を見たからペットはOK、それも2匹はOKであろうと想定することはできません。1匹はハウスルールでOKな犬、2匹目はアシストアニマルかもしれませんし、ハウスルールで昔は2匹OKだったが最近1匹に規制がかわった、2匹目はハウスルール改訂前に飼っていた人は例外で認められているかもしれません。

 mana july 2017

(かなりの甘えん坊さんです)

また、ハウスルールを見ると、ペットを共有エリア(ロビーやエレベーター)で歩かせることを禁止し、ペットを抱いたりストローラーに乗せることが記載されていたり、ある特定の犬種(ドーベルマン、ピットブルなど)を禁止したハウスルールも見たことがあります、またオーナー組合の承認がないと飼えないなども過去にありました、注意が必要です。

 

またオーナーが犬を飼っていないから、お友達が自分の犬をペットフレンドリーのコンドに連れてきてもいいかどうかですが、多くのハウスルールで居住者でない人のペットとの同伴を禁止していますので、どうぞご注意されてください。

 

それでは素敵な週末をお過ごしください!!

 

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(続き、コンドリスト発表)Mixed-Useカテゴリーのコンド所有のオーナーさん、お見逃しなく。

 

アロハ、リエです。

金曜日に発送された市からの手紙がオーナーさんに届き始めています。中身も拝見させていただきました。

今回、発送されたオーナー様のコンドリストは以下の通りです。(まずは先日の最初のブログをご覧ください)

list of affected condos

これらのリストにあるコンドを所有、セカンドホームで個人使用や30日以上の長期レンタルなどの場合で、以前に申請されていた方も今回再度申請しなおしてレートをレジデンシャル扱いにしてもらう必要が出てきています。期限は9月1日です。

来年2018年の7月1日から新レートで課税されるので今の時点で数字で確認することはできません。今後これらのコンドを購入される方は、現在のオーナーさんがどのように申請をしたか必ずオファーの条件の中で確認をする必要があります。

ご質問がありましたらリエとともこまでお知らせください。

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お客様ご家族とお友達とクルーザーをご一緒させて頂きました。

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イルカにも遭遇

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ワードビレッジの新プロジェクト ー スマートリビングのコンセプト、’A'ALI’I(アアリイ)

アロハ、リエです。

ワードビレッジの次のプロジェクトの説明会が不動産エージェント向けにありましたので行ってまいりました。

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場所は、ホールフーズと隣接するアエオの西側の黄色の印があるところです。

photo

約750室が入る大型Condoのアアリイ。すべてのお部屋に広めのラナイ付き。

価格帯は30万ドルから1ミリオン台までとのこと。

750室の中には、収入制限のあるリザーブユニットが150室入る予定です。

広さは、277スクエアフィートから835スクエアフィートまで

あまり大きくないサイズでユニット数の多い大型コンドとなります。

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今人気のタワーとタウンハウス(このビルは、ポーディアムといいます)で構成されます。

ポーディアムは2階から7階で9フィートの天井、

スタジオの広さは、大きなもので277sq.ft

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面白いのは、スマートリビングをコンセプトにしていることで

音声機能で家のあらゆるエリアをオートメーション化にできるようにします。

また、小さなスタジオにスマートにそしてフレキシブルに住めるデザインが盛り込まれていることです。

ベッドは壁から出てくるマーフィベッド、そしてホールドアウトできるテーブルなど

スペースを上手に使えるデザインです。

$45,000ドル相当のこれらの家具を$25,000で購入でき

素晴らしいのはこれらもローンに組み込んで購入が可能となります。

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またアメニティは、8階のプールエリアとペントハウスのアメニティです。

8階のプールデッキは8,000スクエアフィートの広大なもので

大人プール、子供プール、BBQキャバナ、子供のプレイエリア、ミーティングルームから大変充実しています。

42階のペントハウスのアメニティエリアは、”ラナイ42″と呼ばれ、ゴージャスなオーシャンとサンセットを望める

フィットネスクラブからヨガスタジオ、スカイデッキまで!!

海を見ながらのエキササイズなんて、今までありそうでなかった設計!

きっと住民の憩いの場所になりますね。

もちろん、ペットフレンドリー!

現在建設中のアエオの西側で、ホールフーズや映画館はすぐそこ。

2020年ごろが完成ではないかというお話です。

発売はきっともうすぐですね。

投資用、ご自宅用、収入制限のあるリザーブ用のお部屋を就職されたばかりのお子さん用に購入されたいなど

どうぞ私たちまでご相談ください。

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ハワイ不動産のパワー女子会@高級コンドのワイエア

アロハ、リエです。

アメリカはメモリアルディのウィークエンドで、祝日で、多くの人がハワイの夏の始まりを楽しんでいます。ちなみに、通常のビジネスは、来週の火曜日に始まります。

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週末は、ワイエアにすむあつこさんから不動産女子会に

ご招待いただきまして、持ち寄りのポットラックで

不動産女子が集合!

ちなみに私の今日の黒の花柄ワンピは

20代の時のもの。

実家の母が「まだ着れるんじゃない?」と

クリーニングして大事に取っておいてくれたもの。

まだまだ着れますね!ありがとうお母さん!!

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私は、おつまみ(生ハムとバジルでスイートミニトマトを巻いたものに

チーズやオリーブをつけて)と、ホールフーズに今ある最高においしいチェリーを持参

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あとBBQステーキも焼いてフードが食べきれないくらいたくさん!

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不動産女子、パワー炸裂です!!

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パークレーン・アラモアナのグランドペントハウス見てきたよ!

アロハ、トモコです!

先週アラモアナセンター駐車場に建設中のパークレーン・アラモアナ(PARK LANE ALA MOANA)グランドペントハウスお値段$26ミリオン!のお披露目会に招待されて行ってきました!

まずはこのビューをご覧あれ!パークレーンの特徴はインドア・アウトドアを融合した他に類をみないリゾート感。

8階の海に突き出たペントハウスのラナイからの眺望です。ちょうど日が暮れる前で、目の前のアラモアナ・ビーチパークと空が徐々にピンクに染まっていく様を堪能できて幸せ。

目の前が大通りということで騒音があるのですが、表の風と空気を感じられる利点もあり、どう取るかは個人差があるかも。もちろん閉めてしまえば音は殆ど気になりません。

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PH lliving 2

8階の最上階でビーチに平行に後ろに位置するスカイ・レジデンスのお部屋もみてきました!

こちらはダイヤモンドヘッド側から2つ目の棟の部屋で、お値段は$8ミリオン弱。3ベッド3.5バスで、室内面積253平米・ラナイが34平米。落ち着いた戸建ての雰囲気がいいですね~。キッチンは清潔でモダン、全体の雰囲気はシックでエレガント。

パークレーンは、去年の暮れに完成したハワードヒューズ・ワードビレッジの王様的存在とも言えるワイエア(WAIEA)と、この9月に引渡しを予定しているアナハ(ANAHA)同様、今もっともホノルルで関心を集めているラグジュアリーコンドです。

sky lanai

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在庫は残りわずか、ハワイにご滞在のおりにぜひご覧になってみませんか

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ラニカイ高台の豪邸ついに売却!$13.8ミリオン!

アロハ、トモコです!

今日はラニカイの豪邸が登記していますので、ご紹介!

こちらは、例年弊社(ハワイのコールドウェルバンカー)でトップ3エージェントに入るTracy Allenのリスト物件で、以前私たちもブローカーオープンに行き、ご案内しましたよね。(写真は2015年の六月のもの)

ラニカイの高台から見下ろすトルコブルーの海とモクルア・アイランドの絵葉書のような景観が今でも目に焼き付いています。2014年築に完成された後$18.5ミリオンで売りに出し、一旦$16.5ミリオンに価格調整がなされ、5月の4日付で$13.8ミリオンで登記されました。

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概要:

住所:1611 Mokulua Dr., Kailua 96734

売却価格:$13,800,000

竣工:2014年

面積:専有面積(ラナイ部分を含む)695平米、土地10,542平米(2.6エーカー)

間取り:5ベッドルーム、6.5バス

固定資産税: $5,556(2017年の査定額ベースにした非居住者レートで)

 

現在ラニカイでは23件の売りがでており、そのうち8件がオーシャンフロントです。成約中は5件でその内の一件($4.1ミリオン)がオーシャンフロント。売却済みをみると、過去半年の間に登記したのは計13件、5ミリオン以上で取引されたのは上記の1611 Mokuluaも含め3件もオーシャンフロントの$7.3ミリオンと$10.5ミリオンで、後者のバイヤーは市の記録をみると同じくMokulua Rdが郵送先となっています。

今現在のラニカイの売り物件の価格帯は$1.695ミリオン~$10.5ミリオン、1スクエアーフィートあたり$1,273のお値段がついていますが、過去半年間の売却物件の1スクエアーフィートあたりの売却額が$1,227なので、そう差はありませんね。$13.8ミリオンといった高額取引が平均を引き上げてしまうのはもちろんなのですが、市場は活発と言えます。

MLSのリンクはこちら

 

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アナハの1ベッドルーム再販物件(西側)が出ました!お早めにご連絡をください!

アロハ、リエです。

ゴールデンウィークをいかがお過ごしですか?私は、日本の妹夫婦たちと楽しい時間を過ごしました。

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楽しいあっという間の時間。

もう妹が恋しい・・・

一つ違いで双子のように育ったので仲はかなりよいです。

お父さん、お母さんありがとう!こんなにかわいい妹を育ててくれて!

両親の暖かい愛を平等にもらったおかげ(?!)で二人とも嫉妬もひねくれもなく

仲良く育ったと心から思います。

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さて、9月に登記を控えるハワードヒューズの手掛けるアナハ。ご購入されている私たちのお客様方もこれからサイニングの時期となりまして、来週には日本、またハワイに今いらっしゃる方たちはハワイで権利証に公証サインをされます。9月の完成がとっても楽しみです!

ペントハウスを含む高層階の10室+を残すあまりとなりましたが、再販物件が当社、コールドウエルバンカー社から売りに出ました。再販物件とは、9月に開発業者であるハワードヒューズとの登記を予定しているオーナー(売り手)から再販物件として購入するもので、正式に売り手の名義になった時点(ハワードヒューズとの引き渡しが完了した後)買い手に売却します。またアナハの目の前にはホールフーズができる予定です。

ハワードヒューズが売り出した高級物件の第一弾で(ワイエアと共に)ワイエアはお値段が1ベッドでも1ミリオン後半(2ミリオン+-)でかなり高額なスタートですが、アナハにはスタジオから1ベッドが充実していて、購入層がワイエアに比べると広いです。

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アナハのショールームをご覧になっていれば、アナハがワイエアほでではないですが、それに近いかなりのラグジュアリーなインテリア、アメニティを提供するのは分かるはずです。ハワードヒューズの第一フェーズ、看板コンドとなる第一弾のワイエアとアナハは今後のデベロッパーの評判のためにもかなり力を入れたコンドと言えるでしょう。ワイエアと同じく、キッチンの仕様はドイツ製ミーレです!また今後作られていくコンドはアラモアナからどんどん離れていくロケーションとなりますが、アナハはまだ近い位置ですね。

再販物件のリンクを添付しますので、下記をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=15279XF5PK&p=DE-11055323-69

 

ANAHAの1ベッドルームは2タイプあり、今回、エヴァ側(ダウンタウン向き)の小さめの1ベッドルームが2件昨日売りに出されました。室内面積70平米(ラナイなし)で、売り価格は11Fが$800,000(駐車場スペースの近くのロッカーも購入済み)、13Fが$810,000となります。広めのDH側(ワイキキ向き)の1ベッドルームも#31Gが一件出ていまして、こちらは室内面積87平米(ラナイなし)で売り価格は$1,088,000です。

 

1108 Auahi St #11-F

$800,000

753sqft

1bed/1bath/1parking

駐車場スペースの近くのロッカーも購入済み

$848 管理費(電気代は含まれない)

1108 Auahi St #13-F

$810,000

726sqft

1bed/1bath/1parking

$817 管理費(電気代は含まれない)

注)アナハは4階ごとにジグザグになっているため11階と13階はお部屋の大きさが異なります。

さて、WAIEAは昨年の11月と12月にほぼ登記が終わり、ペントハウスや高層階の数室を除き完売しました。ちなみにWAIEAの再販物件は1ベッドルームが$2ミリオン前後、2ベッドルーム以上の価格範囲が$2.65ミリオン~$8ミリオンで市場に出ています。

 

 

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Millennipreneurs(ミレニプレニュアーズ)って?

アロハ、ともこです!

ここ数年3040代の若い世代の富裕層の方からハワイ不動産購入の相談を受ける機会が増えています。そういう方の多くは仕事が大好きで寝る間も惜しんで仕事に打ち込まれています。

実際にそういう方の購入のお手伝いをさせていただく機会もあり、改めて意欲の高さに感銘を受けると共に、年々富裕層の幅が広がっていることを感じますが、最近 Millennipreneurs(ミレニプレニュアーズ)という面白い言葉を耳にしました。

こちらはMillennialEntrepreneursを合わせた言葉で今年22才~40才のミレニアル世代の起業家を表しています。X世代や団塊の世代と比較すると30才で起業する割合は資金源がないことが主な理由で劣るものの、ミレニアル世代の約6割が起業したいと思ったことがあり約8割が起業家を成功者とみています。

起業する第一の理由は人に使われたくないという理由が4割を占め、これは他の世代にも言えることなのですが、一般の中小ビジネスのオーナーと比較すると楽観的でもきちんとしたビジネスプランを持ち何かあった時の代案もきちんと用意するのがミレニアル世代の特徴のようです。

 

cropped Millennipreneurs

ちなみに各世代の名称はこちら:

Baby Boomers                  (団塊の世代)                             53才~71

Generation X                     X世代)                                   41才~52

Generation Y / Millenials(ミレニアル世代・Yの世代)       22才~40

Generation Z / Centennials(センテナル世代・Zの世代)  21才以下

bd dinner 2017#3

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