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ハワイ・ライフ Archive

必見、ラグジュアリー不動産情報!

アロハ、トモコです!

 

rie mana tomoko at kapiolani park

マナちゃんとカピオラニ・パークで

走りまわって(というか、ウサギさんみたいにピョンピョン跳ねて)元気いっぱいのマナちゃんでした。

今日は、社内の年初めのラグジュアリー市場のミーティングから幾つか統計をご案内します!

まずは、2017年度の高額セール。取引額が$5ミリオンを超える一戸建ての取引は合計14件で、そのうち$10ミリオンを超えるものは2件、ダイヤモンドヘッドの裾野に位置する豪邸$11,500,000とラニカイのオーシャンフロントの$13,800,000でした。

戸建ての$2ミリオン以上の販売件数を地域別にグラフにすると、どの地域がホットなのかまた持続性があるのかよくわかります。

#1:カハラ (31件)
#2:ハワイロア・リッジ (20件)
#3:ラニカイ (15件)
#4:ダイヤモンド・ヘッド (15件)
#5:ビーチサイド (9件)
#6:ワイアラエ・イキ (8件)
#7:ポートロック(ハワイカイ)(7件)
#8:モクレイア (ノースショア)(6件)
#9:マノア (5件)
#10:ココカイ(ハワイカイ)(4件)

カハラはネームバリューと利便性で根強い人気、納得の1位ですね。しかし、ハワイロアやワイアラエ・イキといった眺望が自慢の高台も日本の方を含め人気が高く、迷うところです。

コンドミニアムにおいては、ワイエアパークレーンといったカカアコの新築ラグジュアリーの完成/登記と重なったこともあり、$5ミリオン以上の取引は数多く、$10ミリオンを超える取引も7件ありました。

ワイエアの高層階2件が$13,750,000 と$14,279,000で登記し、またアラモアナ・センター駐車場の上にビーチパークを正面に建てられたパークレーンが、$10ミリオン台が3件、ラナイを含む700平米前後のユニットがそれぞれ$18.8ミリオンと$22ミリオンで登記しています。バイヤーはどちらも日本人です。

コンドミニアムの再販(リセール)の建物別の販売件数はこちら:

$2ミリオン以上:
#1:ホクア(11件)
#2:トランプタワー(6件)
#3:ワン・アラモアナ (6件)
#4:リッツカールトン(1件)
#5:イリカイ (1件)

$1ミリオン以上:
#1:トランプタワー(23件)
#2:ワン・アラモアナ (21件)
#3:コオラニ (17件)
#4:シンフォニー(13件)
#5:ホクア (12件)

サーフィンやゴルフといったスポーツ好きのアクティブな富裕層にとって、利便性や安全面においてホノルルは#1のリゾートと言えますね!

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ホノルルのレールプロジェクトのその後

 

アロハ、トモコです!

快晴のハワイから、皆様、新年あけましておめでとうございます!
2018年もリエトモをどうぞ宜しくお願いいたします!

さて、その後ホノルルのレールプロジェクトはどうなっているのでしょうか??

問題となっているのはそのコスト、当初の予算の倍となる$10ビリオンの資金をどこから調達するのかが問われていますが、レールの資金用にすでに実施されている0.5%の消費税上乗せチャージを3年間延長して2030年の12月31日までとし、そして既存のホテル税を9.25%から10.25%に2030年の12月まで引き上げることで合意されました。このレールプロジェクトは連邦政府から$1.55ビリオンの援助金が割り当てられており、連邦の行政に満足のいく予算案を提出し承認されることが援助の条件となっています。

先月の記事によると、新たに本土の大手会計事務所であるErnst & Young社を雇い、これからプライベートセクターの参加を検討していくようで、今後のコスト削減およびプロジェクトのタイムリーな完成においてプライベートセクターとのパートナーシップは不可欠とみています。

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去年の10月から入居が始まったワードビレッジのアナハの門松!

後ろのポインセチアが気になりますが、ハワイらしくていい感じ

 

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本年中は大変お世話になりました。

 

アロハ、トモコです!

2017年もあとわずか、皆さんも年末の行事にお片付けと慌ただしい日々を過ごされていることと思います。

お客様が大勢みえるこの時期、リエトモも一緒にお買い物にでかけたりお食事を共にしたりとお蔭様で忙しくしています。

本年中は皆様には大変お世話になりました。この場を借りて深く感謝申し上げます。

私たちにとって2017年は大変充実した年でした。中古物件の仲介のほかにもカカアコやワイキキのリッツ・カールトンといった新築プロジェクトのセールスにも恵まれ、売り買いの両方を通してお客様との信頼も深まったように感じます。

2018年も感謝の心を忘れずに楽しく充実した一年を過ごせるよう精進したいと思いますので、引き続き応援のほどどうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、お客様の付き添いで4歳になるMちゃんと一緒だったリエ、彼女に教えてもらって(笑)、こんな写真をいっぱい撮ってしまいました~。4歳にしてゲームもダウンロードできるしアプリを使った可愛い写真を撮ってラインもしてくれるスーパー少女。と~っても可愛いんです。

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Happy Holidays!

アロハ、トモコです!

師走もなかば、せわしない季節となりました。

私の机も動物グッズに加えてホリデーグッズが増えて、こんなせわしない状況(笑)。犬やら猫やらネズミにオウムまでそろっています。

ネズミは、ハワイカイのお家を買われたアメリカ人ファミリーから。点検時にガレージにネズミの死骸があり、「あんなこともあったねー」という彼らのユーモアたっぷりの贈り物でした。

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後ろに猫のカレンダーがあるのですが、このページが私の大のお気に入り!同僚の4歳になる息子さんが遊びに来た際に「この子たち、おねぇさん達みたいだねー」とかわいいことを言ってくれたのです。リエ曰く右の白とベージュが彼女なんだとか。理由はこっちの方が体格がいいから(笑)。

neko

明るくて働き者でゴージャスで。最良のビジネスパートナーに恵まれてとってもラッキーな私。リエさんといつも応援してくださるリエさんのご家族そしてお客様に感謝です。いつも応援ありがとうございます!

お家のツリー

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ブラックフライデーのセール!アプライアンス購入のアドバイス

 

アロハ、リエです。

 

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(ここは元モリモトのあったRavishというレストランのアウトドアのテーブル。

今年のホノルルの冬は寒そうな予感です)

日本でもブラックフライデーという言葉が浸透し始めているというニュースを聞きました。アメリカでは感謝祭あとの大セールですが、こちらでは最近、早くにスタートしている傾向にあります。

洋服などのオンラインショッピングはリエと智子に任せて!というぐらい私たちの服はほとんどオンラインで購入します。特に私の背丈は、アメリカでは小さぎず、大きすぎずの標準サイズなので、いつも着るサイズをオーダーするとピッタリで、返品もほとんどありません。ブラックフライデーのセールで言えば、1週間前からブラックフライデーほどの値引きでなくてもある程度の大きなセールが始まりますが、お気に入りのものがあれば、ブラックフライデーを待たないでその時に購入されることをお勧めします。サイズがブラックフライデーですぐになくなることが多く、ゲットできない可能性が高いからです。

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さて、アプライアンス(電化製品)も大きなセールでこの時期を待っている人たちも多いでしょう。Home Depot, Lowes, Sears, Costco, Sams Club, Best Buy….などなど、 どこが一番お得かしら????悩むところですが、セールの価格だけで、決めない!が大事です。そうなるとかなりのリサーチとなりますが、長い目でお得になるか?を考えてみましょう。

デリバリーのサービスがなく自分で持って帰らないといけない・・・冷蔵庫などはトラックがないと大変ですね。トラックがあれば、デリバリー料金をセーブできますが、トラックの手配ができない人は持って帰るのが大変。また、デリバリーサービス料金、既存のアプライアンスの引き取り料金、など、トータルで比べてみると大きな差がでてきます。

また、アプライアンスの保証(Warranty )の購入についても、よく確認してみる必要があります。

電子レンジぐらいでしたら特に保証を購入しなくてもいいかなと個人的に思いますが、高額となってくる冷蔵庫はWarranty 購入をお勧めします。冷蔵庫は、トラブルがあることもよくあります。例えば、上記に述べた家電製品屋さんの提供するwarranty Program の例をとってみると、1500ドルの冷蔵庫を買ったとして、3年のプランは155ドル、5年だと235ドルになります。冷蔵庫に不具合があり食べ物が腐ってしまった場合、1つのクレームで300ドルを上限とし、お金が戻ってくるとあります。また、ここのWarranty には、選定されたパーツを使ってメインテナンスを行うと、そのパーツの購入代金を50%戻してくれるという仕組みです。冷蔵庫でいうと、Water filter など、3か月に一度かえるフィルターなど、指定のフィルターを購入しメンテナンスで使用し申請するとお金が戻ってくるという仕組み。うまく使えば、Warranty 費用も無駄に終わることもなさそうです。

各電化製品のお店の独自のwarranty program は違うので色々比べてみるといいですね。

 

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日本は暖かかったです!

 アロハ、リエです。

日本から帰ってきました。毎年、日本に帰国するときは天候に恵まれないことが多く、雨の日が多かった私。家族からは、雨女と言われておりましたが、汚名挽回・・・暖かいお天気に恵まれました!

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広島の呉市のアレイからすこじま。

レンガ建造物が並ぶレトロな通りで、軍艦と造船の町の歴史を改めて実感。

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広島県熊野の熊野にある(くまの)筆の工房。

ミッシェル・オバマさんやイバンカ・トランプさんに日本政府から

送られた化粧筆の発祥の街。おしゃれな贈り物で女性に喜ばれますよね。

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お仕事のアポが数件ありましたので、お出かけ時はビジネス・アタイアが

多かった今回の旅行。

持って行った新品のダウンジャケットは母にプレゼントして置いてかえってきました!

(一度も着る機会がなかった可愛いダウンジャケット。妹も欲しそうにしていましたが

母に着てもらうことになりました。似合ってよかった!)

ハワイに戻りましてさっそく幾つかのアポをこなして頑張っております。

時差ぼけ・・・ないわけではありませんが、なんとか大丈夫です。

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ワードビレッジ待望の高級コンド・アナハを動画でどうぞ!

 

アロハ、リエです。

先週最初のグループのオーナー様のユニットが登記を迎えました。ご購入をされたオーナー様おめでとうございます!

アナハのアメニティは想像をぜっするほどの出来で、みんなびっくりしています!ため息の連続です。

アメニティエリアはどうぞこちらのビデオリンクをご覧ください!

http://www.youtube.com/watch?v=FGwQvHXkD0s

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コミュニティルーム(7階)のソファーにて。

とってもおしゃれなかわいい家具で

ここで一日ゆっくりなんて最高ですね

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再販が始まっています。

ワードビレッジの高級コンドに精通しております

リエと智子までお気軽に

お問い合わせください。

 

 

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物件に居住のオーナー様へ:ホームオーナー・エグゼンプションは今日が締め切り!

アロハ、リエです。

早いもので9月30日、明日から10月ですね。すでにデパートはハロウィーンとクリスマス用品がデコレーションされていますね。

また今日はホームオーナー・エグゼンプションの申請の締め切り日です。年に一度の申請で、オンライン申請もできます。

ハワイの不動産を居住用として所有されているオーナーさんは、この申請によって固定資産税の支払いが少し安くなります。

ホームオーナー・エグゼンプションを申請していない場合、投資家とみなされ、1ミリオン以上の査定額の不動産に対して倍の固定資産税が加算されますので、特に1ミリオンを超える物件にお住いのオーナー様は申請を済ませることが重要です。

下記のウエブサイトから申請ができます。

www.realpropertyhonolulu.com

 

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先日、アメリカンセービングスバンクからご招待を受け

ハワイ日米協会のAnnual Dinner に参加させて頂きました。

同じテーブルにはカウアイ島の市長さんや銀行のVIPの方もいらっしゃって

「アラモアナショッピングセンターに二人の大きな広告出ているね!」と

和気あいあいなディナーでした。

(写真:いつものBFFメンバーで。カメラマン撮影の写真)

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ハワイと日本の移民の歴史が長いこと、様々な交流など

色々なお話を聞くことができました。

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やっぱり人気、ハワイのラグジュアリー不動産!

アロハ、トモコです!

今日ワイキキにランチに出かけた際に、今はやりのレンタル自転車 Biki(バイキー)にちょっと腰かけてみました。

最後に自転車にのったのは中1の時、実際はとても怖くて乗れない~。。

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今日は、先日パティがホノルル不動産協会のミーティングで行ったジュアリー不動産市場のプレゼン内容をご案内!

世界規模でみると、売り手市場を背景に強気の売り手と買い手の間にギャップが生じ、供給が需要を上回っている状態。

ラグジュアリー不動産のトレンドにおいては、徒歩圏内で用が足せる利便性や留守にしやすい環境などライフスタイルを重視する傾向が強く、大きくて管理が大変な物件やどこにでもある建売型住宅は人気がありません。

今人気のアメニティーのリストはこちら:

●ルーフトップのヘリコプターパッド

●プライベートビーチとドック

●セキュリティーとプライバシー

●スマートホーム・テクノロジー

●ホームスパ

●ホームシアターとワインルーム

●アウトドアにあるフルキッチン

●コンシェルジュやヴァレーサービス

●景観

●シンプルなほどよし。

●トップクラスの質の良いアメニティー

ハワイ州の2016年度の販売件数のボリュームの内訳:

●オアフ島 $8.9ビリオン

●マウイ島 $1.8ビリオン

●ハワイ島 $1.4ビリオン

●カウアイ島 $516ミリオン

2016年度のオアフ島全体での外国人バイヤーの内訳トップ10(タックスアドレスで選別):

1. 日本 $753.7ミリオン              581件

2. カナダ $102.0ミリオン         116件

3. 中国 $39.5ミリオン                30件

4. 香港 $32.5ミリオン                21件

5. 韓国 $23.0ミリオン                12件

6. シンガポール $22.6ミリオン             11件

7. オーストラリア $20.6ミリオン  9件

8. 台湾 $7.9ミリオン                                6件

9. グアム $4.7ミリオン                            7件

10. イギリス $3.5ミリオン                        4件

ダントツの日本ですが、2016年はワイキキの高級ホテルコンドであるリッツカールトンとカカアコにあるワードビレッジの主力コンドとなる高級コンドのワイエアの両方が登記した年で、リッツの総額が$341.0ミリオン、ワイエアが$86.1ミリオンと合わせてn$428ミリオンと、約57%を占めています。

購入件数を島別にみると、日本人の場合$722ミリオン(約95%)がオアフ島での購入で、こちらは2015年と比較すると$506ミリオンの上昇となり、そのほとんどがリッツとワイエアであったことがよくわかります。ちなみに2013年が$166ミリオン、2014年が$254ミリオン、$2015年が$216ミリオンでした。これがカナダとなると$102ミリオンのうち$79.2ミリオン(79%)がマウイ島で、2015年と比較すると約25%伸びています。

2016年度の$2ミリオン以上の価格帯のバイヤーの内訳はこちら:

●アメリカ本土  42%

●ハワイ                38%

●日本                    15%

●中国/香港/シンガポール/台湾      3%

●韓国                    1%

●カナダ                1%

アメリカ本土のバイヤーの内訳ランキング:

1. カリフォルニア州        $427ミリオン

2. ワシントン州                 $57ミリオン

3. テキサス州                     $51ミリオン

4. ネバダ州                          $35ミリオン

5. フロリダ州                     $35ミリオン

6. ニューヨーク州            $34ミリオン

2016年で最も高額となった取引は、カイルアのオーシャンフロント(ビーチサイド)の2つの区画からなる59&63 Kailuana Placeで、$23ミリオンで売りにだされ$17,375,000で登記!ちなみに今年の現在までの最高セールはワイエアの$12,800,000です。残りあと3か月半、どんな高額取引がみられるでしょうか?

 

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Labor Day のセール!ショッピング!

 

アロハ、リエです。

あっという間に9月。ハワイにいるとあまり季節感がないので、えー、もう秋!?なんか急に焦りますネ。

今日は祝日の月曜日、そしてセール!ハワイにいらっしゃったお客様と一緒に家具選び、そして日本にいらっしゃるお客様に頼まれた家具も見ながら、セール品をたくさん購入できてほっと一息。セールを求めて多くの人が来ていました!大盛況でしたね。

labor day sale 3

labor day sale 4

IMG_8972

   labor day sale 1

もちろん、オンラインでの私物のショッピングは済ませています!

ちなみにこのワンピース、これはオンラインで$30ぐらいでしたかね。

さて、皆様は思い出の残る夏を過ごされましたか?

私たちは、8月は新築物件の室内検査が数件あり、

お盆でいらっしゃるお客様のショーイングと重なりとても忙しい夏でしたが

レイバーデイの今日の夜も、オファー作成でまた忙しい9月のスタートとなりました。

 

 

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