Home > ハワイ・ライフ Archive

ハワイ・ライフ Archive

コンドの水漏れ

アロハ、リエです。

室内洗濯機。お部屋にあると便利ですが、気を付けないといけないのが洗濯機のホースからの水漏れ。

室内検査の際に洗濯機でインスペクターからコメントが必ずあるのが、洗濯機にあるホースの種類。

ゴム製(Rubber)タイプのものは、洗濯機から外れやすいというので、ブレイディドのステンレス製(ステンレスでブレイドのように編み込みの目になったタイプ)に交換しましょう、と、必ず指摘されます。物件を購入されたらぜひプラマーさんに来てもらい、水漏れの事故の起こりにくいホースに替えてもらうといいと思います。洗濯機からの水漏れ事故はよく聞きます。コンドによっては、水漏れのセンサーをキッチンや洗濯機回りにおいて、水漏れを感知したら音がなるタイプのものを強制的に置くように義務付けているところもあります。洗濯機は、下の階からのバックフローもあり、留守中に水が逆流してきて・・・ということも聞きます。そんな留守中で使わないときはキャップでカバーするようなフタも売っていますし、コンドで配布しているところもあります。

IMG_7603

changing the existing rubber washer machine hose to

stainless braided hose!

お客様のお部屋。お引越し前にプラマーに下のステンレス製ホースにかえてもらいました。

IMG_7602

以前に比べると、水漏れを事前に防ぐための、High Risk Component Check を定期的にするコンドが増えてきました。コンドのメンテナンスチームが定期的に室内に検査に回り、水漏れの起こりやすい個所などをチェック。水漏れだけでなく煙探知機までも検査してレポートをオーナーに送って修理が必要な個所は行ってもらうようにしています。保険の加入も義務付けるところも多くなってきましたね。

 

あとスプリンクラーからの水漏れ事故。ハンガーで使用されたり、アルミホイルでカバーをしていて放水がはじまった・・というのも最近聞きました。私はエスクローで成約したお部屋の売り手さんが、スプリンクラーの上の天井との隙間に、チャイムの機械をはめ込んでいたのがとても怖かったです。パーフェクトな隙間にその機械が入ったのだと思いますが、エスクロー中に水漏れになっては大変とすぐに撤去をお願いしましたが、「どうして?」というようなリアクションだったのでまたそれに驚いてしまいました。

IMG_7594

ご自分で気を付けられていても、他の階からの被害を受けることもあります。

でもまず自分で未然に防げるところは防いでいくしかないですよね。

 

 

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

ボランティア大国のアメリカ

アロハ、リエです。

今年になって、リエトモは、ハワイ・ミールズ・オン・ウィールという、病院のフードを高齢者に届けるボランティア活動をする団体の社内のチームに入りました。

社内では各種ボランティア活動がとても盛んで、1年に一度、1か月間ボランティア強化月間のようなものがあるのですが、エージェントからの寄付やサイレントオークション、ベイクセールなどでお金を集めるのですが、4万ドル(400万円ほど)くらい集まります。そのたびに、アメリカのボランティア精神ってすごいなと感心します。そのボランティア活動を取りまとめるエージェントさんが何人かオフィスに必ずいるのですが、そんな人を尊敬しながら見てました。

コールドウエルバンカー社に入って今年で10年。本当にオフィスやマネージャーに感謝することが多く、実は社会に貢献というよりは、会社に何か私たちでできることがないかなと思っていた矢先のハワイ・ミールズ・オン・ウィールへの参加でした。

社内には各種ボランティア活動チームがいて、ちょうどチームメンバー不足で募集のメールがあり、会社に何か恩返ししなくちゃね、と、二人で参加を決めました。

IMG_7366

病院でフードをピックアップするところ。

嬉しそうな私。何事も楽しくハッピーに活動しないとね!

mealsonwheals1

二人で写真を撮っていたら、「さっきストラブ病院で写真を撮っていたよね」と

ローカルで、私たちのインスタグラムをフォローして下さる人からメッセージが!

そうそう、私たちです!

mealsonwheals2

高齢の患者さんのアパートにフードを届けると、必ず、God Bless You! とか、今日も可愛いワンピースだね!と

こちらが元気をもらうというか励まされるというか、私たちも頑張らないと、と思う瞬間です。

mealsonwheals3

私たちの活動は仕事の合間の1時間(1か月に一度)だけですが、

たくさんメンバーがいるからこそ、多くのエリアと患者さんをカバー出来るのです。

私たちのインスタグラムを見た二人の同僚から「私も参加しようかな、誰のチーム?}と

聞かれました。インスタグラムなどのソーシャルメディアを通じてこのような活動が広がればいいと思います。

4月にこのボランティア団体の年次総会ランチが開催されたのですが、

30年続けている女性が表彰されました。確か70代だったか80代だったか、お元気にフードを配って

回られるという快挙にただ拍手でした。

私たちも頑張っていきたいですね。

BY リエトモ

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

メモリアルデーで思うこと

、アロハ、トモコです!

この月曜日はメモリアルデー、明日からハワイは、Long Weekendと呼ばれる(3連休)です。

メモリアルデー(戦没将兵追悼記念日)は、毎年5月の最後の月曜日と決まっており、オアフ島では多くの人がアラモアナビーチでBBQをしたり灯篭流しに参加するのが恒例となっている祝日、 会社でも、早速社長のマイクからこんなメッセージが届いています。

freedom is not free

Let us each pause for a solemn moment to honor the memories of those who have given their lives for our country,
as well as those who strive to protect our freedom every day.
On this Memorial Day, we should take the opportunity to acknowledge their sacrifice,
pay our respects and express our heartfelt gratitude.

With sincerest regards,

Mike James
President
Hawaii

 タイトルは、「自由はただではない」。

普段はあまり意識しないのですが、確かにアメリカ人(またはアメリカに住んで恩恵を受けている私たちも含め)の自由はあらゆる人たちの犠牲のもとに成り立っており、メモリアルデーは、犠牲となった兵士の死を悼み悲しむ国をあげての祭日です。

本土では、バージニア州のアーリントン国立墓地にある無名戦士のお墓に、大統領が毎年、献花を行い戦没者追悼式が行われます。

私たちも、会社のリロケーション・スペシャリストとして、軍人さんファミリーの不動産の売買を数多く手掛けますが、礼儀正しく勤勉そして謙虚な方が多くいつも勉強になります。国際結婚されているカップルも多く、文化の違いや習慣を、肩肘張らずユーモアを交えて理解しあう光景に素晴らしいなと思うこともしばしば。

もちろん、この日は、兵士に追悼の意を捧げるだけではなく、亡くなった家族を思いお墓参りをする大切な日でもあります。

パレードも各地でありワシントンDCのナショナル・メモリアルデー・パレードは多くの人が視聴する最も有名なパレードです。機会があればぜひご覧になってみてくださいね

relocation pic

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

測量検査、事前にしてくださいね

アロハ、リエです。

今日は、エンクローチメント(Encroachments)についてチョッとご説明!

 

ORG_DSC03162

(写真バースディ・ハイティー@モアナサーフライダー)

 

一戸建ての取引の場合クリアーしなければならない条件のひとつに土地の測量検査があります。購入する物件と周りの家の境界線を明確にするもので、ハワイ州の認可を受けた専門業者にきてもらい(測量検査はハワイでは慣例的に売り手が負担)、もし違法となる範囲の侵入が発覚した場合この問題をクリアーしなければ登記ができません。

ハワイ州の法律では、住宅地域の場合、0.5フィート(6インチ)つまり15.24センチまでの侵入は合法とされていて、それ以上だとエンクローチメントとみなされます。

では、どうやって解決するのでしょうか?

まず一般的なのが、侵入している事実を侵入先の所有者(ネイバー)に承認してもらい合意書(Encroachment Letter)に署名してもらうというもの。大抵の場合フェンスや外壁が少しずれている程度なので、特に問題なく署名してもらえます(余談ですが、売却の時を考えて、お隣さんとはなるべくいい関係でいるのがいいかも

では、もし拒否された場合どうなるのでしょうか?

●侵入物を取り除き、新たに測量検査を行い、エンクローチメントを取り除く。

●買い手がエンクローチメントがあることを理解したうえでその事実を承認し登記する。たまに一般道路に外壁などがはみ出ていることもあり、そうした場合は、行政が Encroachment Letterに署名してくれるということはまず無いので、こういったケースにも当てはまります。

こうした際は、買い手側はリスクを充分把握し、弁護士さんなどに相談するのがベストですね。現実的には、クレームがあればその時点で侵入物を取り除けばいいわけですが、ライアビリティー(損害問題)なども考慮して法律の専門家に尋ねるのがいいでしょう。

また、ローンを組む場合は、権限保険を発行するタイトル会社の要請で、エンクローチメントによって今後発生しうるリスクとダメージを買い手の責任で負担しますとの合意書に署名が求められるケースもあります。

IMG_4600

(アナハでのバースディパーティ)

つい先日、エンクローチメントの問題でもめてかなりのストレスで疲れている同僚の話を聞きました。エンクローチメント合意書をネイバーからもらおうとしたら名義人の一人が亡くなっていて、サインができず、そのような場合はネイバーが死亡届などでまず名義をクリアにしてからのサインとなりますが、どうやらネイバーが説明に話を傾けずなどで難航しているうちに、売り手さんが買い手さんに相談もなく、エンクローチメントを除去してしまったようで、ネゴシエーションが難航。弁護士まで出てきて、そのエージェントさんは眠れない日々を過ごしていると切実に語りました。

一戸建ての場合、エスクロー期間中、はらはらの連続で、私たちも眠れない日々が続くことは多いです、色々な問題が次々に出てきます。売り手さんと売り手のエージェントさんの事前準備でまったく状況が変わることが多く、「この問題を事前に解決しておいてくれたらこんなことにならなかったのに」と思うこともしばしば。

「このおうちは60年代から同じ家族が3世代住んでいて、塀もずっと同じものだからエンクローチメントはないですよ」と、言い切るエージェントさんもいます。

そんなエージェントさんの言葉で、「このエスクローは問題出てきて、もめるかも」と頭をよぎるものです。

60年代と今の測量の手法はまったく違い、昔の測量は正確でないことが多く、売り手さんは事前に測量をし問題を解決しておくことは大事なことです。

成約してからあわてない、またせっかくの取引がダメになってしまうのを未然に防ぐ為にも、これから売却される方は売りにだした時点で測量検査を行い何か支障があれば事前に対処しておくことをお薦めします。

一戸建ての場合、エンクローチメント以外にも、市からの許可なしの増築、シロアリ問題など、クリアにしないといけない項目がたくさんありますね。

売却に関するお問い合わせはリエトモまでどうぞ。家具の処分や私物の処分・配送といったことまでなるべくお客様のご希望に沿う形で日本語で親切・丁寧にお手伝いさせていただきます。

 

IMG_4896

(この木何の木のモアナルアガーデンズでのバースディピクニック。めったにしない格好で)

IMG_4443

(恒例のお友達のバースディ・ディナー@ハレクラニホテル。

バースディのイベントが多いですね)

 

 

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

2019年ハウジングマーケット、高額取引は日本からのバイヤーが独占

アロハ、リエです。

 

5E5F2BE1-9966-42FB-8D8C-5E1A196F76E7

会社のアワードセレモニーが先日シェラトンワイキキで行われました。

毎年、ドレスアップが恒例(というか派手になる一方!)となってきた行事で、女子にとってはとても楽しみなイベント。

アメリカの会社はこういうのが面白いですよね。

(写真:私たちの上司のパティ。10年間私たちを育ててくれたスーパーキャリアウーマン。)

さて、2019年のハウジングマーケットですが、価格は安定しているものの、販売件数が減少したり、在庫が増加してくる傾向が見えてきており、少しソフトなマーケットにシフトしています。

買い手さんにとっては、在庫もが分で選択の余地も広がり、また住宅ローンのレートがここにきて下がっていることはとても魅力的といえます。売り手の価格調整も多く見られます。

それとは反対に高額取引は相変わらず順調な動きで、今年にはいって5ミリオン以上の物件の取引はすでに7件。そのうち5件が日本からのバイヤーで、日本からの富裕層はハワイのラグジュアリーマーケット市場で依然として主要プレーヤーであることがうかがわれます。ちなみに残りの2件は、カリフォルニアからのバイヤーとローカルバイヤーです。

3165 Diamond Head Road #c SOLD $5,300,000 FS (Diamond Head)

215 Kulamanu Place SOLD $12,000,000 FS (Diamond Head)

4902 Kahala Ave SOLD $5,283,000 FS (Kahala)

4411 Aukai Ave SOLD $5,150,000 FS(Kahala)

1360 Mokulua Drive SOLD $11,150,000 (Lanikai, Kailua)

1118 Ala Moana Blvd PH3402 SOLD $7,287,500 FS (Waiea in Kakaako)

1388 Ala Moana Blvd #7400 SOLD $5,900,000 FS (Parklane in Ala Moana)

1360 Mokulua Drive は、マーケットに13年も出ていた物件で、$24ミリオンで2006年に売り出されその後、マーケットから降りたり戻って来たりを繰り返していました。ここ数年の売り出し価格は13ミリオン台で、やっとバイヤーさんが見つかったという感じです。すべてがご縁とタイミングですね。

IMG_4847

おかげさまで今年もアワード(ダイアモンドササエティ賞)を受賞することができました。

これもひとえに応援して下さるお客様のおかげです。

本当にありがとうございます。

IMG_4848

昨年のゴールドのドレスから今年は地味なブラックのドレス。

ブラックのドレスはあまり着ないのですが、写真を見て、あまり似合わない?と思ってしまいました (笑)

IMG_4862

ORG_DSC03210

会社のトップセールスのトレーシーアラン。

今年は$81ミリオンのセールでナンバーワン。毎年ほぼナンバーワンなのですごいことですよね。

リエトモの毎年恒例の写真撮影。

今年もどうぞよろしくお願い致します。

 

 

 

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo) is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site. The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo) without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

2018年の高額取引について(続き)

アロハ、トモコです!

久しぶりにKakaako Waterfront Parkへ行って、潮風を満喫してきました。

ワイキキとカカアコの高額ブロックを背景に。

IMG_3683

IMG_5526

昨日は、2019年の第1回目のラグジュアリーミーティングの日でした。

そこで、今日は、高額市場のバイヤーをみてみましょう!

2018年度の$5ミリオン以上でホノルル不動産協会のMLSに記載された物件の数は50件。

54%となる27人が外国人バイヤーで、残り23件46%がローカルおよびアメリカ本土のバイヤーとなりました。

その内日本からのバイヤー(法人を含む)は15人とダントツ
そして外国人バイヤー27人(法人を含む)の内26人がアジアからで残り1人がカナダから。日本人においては、前回のブログに詳細を書きましたが、昨年から年明けにかけて日本人バイヤーの新築ラグジュアリーコンドの高額取引が目立ちます。

年明けの日には、Diamond Head 地区(カハラの手前)のオーシャンフロント物件で、シャングリア邸の3件隣が$12ミリオンで登記したばかりで、全体的にスローダウンが見られる中、$5ミリオン以上の高額市場はますますもって活発です!

こちらは、オアフ島全体のオーシャンフロント物件の取引件数をまとめたもの

  • Diamond Head /Black Point:$3.75~$15.15ML(3件)
  • Kalaha:$10~$17ML(3件)
  • Kokokai(ハワイカイ):$6.3ML(1件)
  • Lanikai:$4.25~$12.15ML(7件)
  • Lilipuna/Kaneohe Bay:$975,000~$1.8ML(7件)
  • Sunset:$2∼$5.995ML(7件)

興味深いのは、あるサンセットの取引は、成約中に海岸浸食でかなりの土地が失われてしまったももの、バイヤーの購入意欲が高く値下げをすることで登記に至ったケースもありました。

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

リリオカラニ財団、第3者への底地権の分譲スタート。

アロハ、トモコです!

皆様、あけましておめでとうございます。

2019年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

本日のハワイは快晴の26度! 最近、風があると「肌寒いな~」とつい思ったりするのですが、こんな穏やかな気候のなかお正月を迎えられて、つくづくありがたいです。

年明けの3日も、快晴の中、早速お客様とゴルフを楽しんできました!

IMG_3176

さて、2019年のブログ第一号は、もともとワイキキに16エーカーもの土地を所有していたリリオカラニ財団所有の借地権分譲に関するニュースをご案内!

これまでリリオカラニ財団はFoster Tower、Waikiki Banyan、Lilliuokalani Gardens、そしてWaikiki Sunsetにおいてはもう一人の底地権所有者であるセントフランシス・メディカルセンターと同時に借地権物件の底地権の分譲を行ってきましたが、在庫を売り切ろうということで、残り34の底地権の第3者への分譲を開始しました。

Waikiki Banyan: タイムシェアを除く790室(95%)がすでに所有権または手続き中(サンドイッチリース付きのお部屋も多数あり)となっており、残り75室が借地権。

Waikiki Sunset: 420室(97%)がすでに所有権または手続き中で、リリオカラニ財団が所有する借地権は残り11件セントフランシスが所有する借地権は残り4件。

Liliuokalani Gardens: 370室(96%)が所有権または手続き中で、残り15件が借地権。

Foster Tower: 121室(92%)が所有権または手続き中で、残り12室が借地権。

2007年(Waikiki Banyanの場合)にはじまった底地権(フィー)の分譲、これまでオーナーさんへの4回のオファーを経て、在庫も残りわずかとなったところでいよいよ第3者への売り出しとなったわけです。フィーも第1回目のオファーは1ベッドルームで$80,000弱でしたが、去年の6月に始まった4回目の分譲では$190,000台と約2.5倍に上がりました。

管理組合が銀行からの融資などを活用してフィーをバルクで買い取り一括で支払いできないオーナーさんへ分割払いを提供するケースもハワイではよくあるのですが、このように第3者へ権利が移ってしまった場合、将来的にフィーを購入するのは難しくなると考えられます。

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

メリークリスマス!

アロハ、トモコです!

メリークリスマス!

みなさんクリスマスをどうお過ごしですか?

今日はハワイのクリスマスツリーをいろいろご紹介。

まずはハレクラニのツリー、エレガントです。
この時期やっぱり訪れたくなる場所。

tree halekulani

カハラホテル。シックで大きなツリーですね。

tree kahala hotel

華やかなトランプホテルのツリー。

tree trump

ワードビレッジ「アナハ」のツリー。モダンです。

tree anaha

ワードビレッジ店舗街のツリー。

tree ward village

アラモアナセンターのツリー。

tree ala moana

ロイヤルハワイアンショッピングセンターのツリー。
今年はオーキッドの可愛い飾りつけ。

tree royal

アラモアナセンターでみかけた金の折り鶴のツリー。

tree cranes

最後はお客様のお家でみかけたヒトデのサンタさん!

tree starfish santa

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

FinCENって何?

アロハ、トモコです!

早いものでもう師走。カハラホテルのツリー。
ホリデーシーズンのカハラホテル、素敵です。

rie & tomoko kahala hotel christimas tree dec 21018

 

今日は、FinCENに関して。

FinCENはThe Financial Crimes Enforcement Networkの略で、日本語でアメリカ財務省金融犯罪取締ネットワークです。

FinCENとは、Treasury Department Bank Secrecy Act Rule(直訳すると財務省銀行秘密法となりますが、調べてみると、現在では銀行等に対する機密性が高くまたは不審な現金払いおよび海外との金融取引等に関する報告義務法などと理解されている)により、マネーロンダリング規制を目的に導入された執行機関です。

FinCENは、アメリカのタイトルカンパニー(不動産購入において購入物件の名義や抵当権を調査し買手に権限保険を提供する会社)に対し、ペーパーカンパニーを含む法人のオーナーを特定し報告するよう義務付け、2016年にマンハッタンとマイアミの現金購入の高額不動産取引が調査の対象となりました。そして昨年、ニューヨーク市全体、マイアミ、ロスアンゼルス、サンフランシスコ、サンディエゴ、サンアントニオにつぎ、ホノルルも報告義務のある指定メトロポリタン地域に上げられました。

したがって法人名義で購入される場合において、個人で25%以上を所有する場合は、所有する個人の名前と所有率を規定のフォームで開示しエスクローに提出しなければなりません。

最近対象となった方は、今までにない義務付けに戸惑われた方もいるかと思いますが、このような背景があるのです。

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

こんなアプリもありますよ

アロハ、リエです。

今年のハワイは暑い!蒸し暑い日が続いています。ハワイ電気から夜の冷房の使用を抑えるようにとのメッセージもありました。

さて、会社の同僚と使用しているアプリとかの情報交換もよくします。

これはAnti Fly というアプリで日本のアプリも似たようなものありますよね。これをオンにすると、蚊などが嫌いな周波を発生して寄せ付けないというものです。科学的根拠はないのであくまでも遊び感覚での使用で、効けばいいなという感じでトライしてみると面白いかもしれません。

 

IMG_1047

あと、ローカルがよく使用しているのは、VENMOです。「ランチ代、10ドル借りね!後で払うねー」なんて未払いで逃げる(笑)ことができなくなりました。その場で友達に支払えます。iPhone 同士だと、Apple Pay でその場でテキストでお金の金額をいれて支払い可能です。Apple Pay がない電話もあるので、ローカルではVENMOのほうが人気だとか。リエトモの貸し借りは、Apple Pay で清算ですが、お金や小切手帳を持ち運ぶ時代はもう少なくなってきているんですね。

メールできたPDFファイルを開いてその場でアイフォンから記入して返信が出来ればーーー!そんな使いやすいアプリもたくさん今あるので、会社帰ってコンピュータあけてプリントして記入することもなくなりました。でも、プリントしてから記入することもまだ多いんですが。

 

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

  • コメント (Close): 0
  • トラックバック (Close): 0

Home > ハワイ・ライフ Archive

お問い合わせ

私達のEメールアドレス
RieTomoko@gmail.com

ハワイ不動産検索

カカアコ都市開発
リッツカールトン

詳しくは こちら▼

高級物件販売で世界をリード!
アロハ・ペット・ムーバーズ

ペットと旅するハワイ。愛犬と一緒にハワイでのバケーションを楽しみませんか?

自己紹介

お知らせいろいろ

カテゴリー

ページTOP