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食べ物 Archive

オアフ島不動産8月度統計+MODO!

アロハ、トモコです!

今日は、ホノルル不動産協会から8月度の統計がでているので、そちらをご紹介!

AugStatsInfoScreen

August 2017 monthly indicators

まずは一戸建て:

累計をみると、前年比の販売件数は3.8%増加し、中間販売価格も3.7%増加しています。

月レベルでみると、販売件数の増加は5.2%となり中間販売価格も同じく5.2%上昇しています。DOM(売りにでてから成約するまでの日数)は月レベルおよぼ累計でも16件と去年と比較してほぼ横ばいとなっています。

お次はコンド:

販売件数は累計で前年比6.2%上がり、月レベルで比較すると8月は19.5%も上昇しています。中間販売価格においては、累計で3.2%上がり前年比同月比だと5.3%の上昇です。コンドのDOMは去年の8月より2割減の15件となり、在庫が増えているものの成約中の物件数もそれ以上の割合で増えており、相変わらず競争をうかがわせます。

8月のコンドの販売件数は575件と、こちらは2006年8月依頼の高数字となりました。2005年8月に記録した831件を抜けなかったものの、この11年間で最高となる数字です。先月の統計案内でも触れましたが、戸建ての価格帯が上がってしまいコンドやタウンハウスの需要が伸びていることが背景にあるようです。

写真は今話題のインターナショナル・マーケットプレイスにあるMODOのドーナッツを買ってきました

もちもち触感のドーナツで、オリジナルのハニーグレーズのほかにも

イチゴ、抹茶、オリオクッキーなどフレーバーもいっぱい。

お店の人によると黒ゴマが一番の人気なんだとか

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ワードビレッジ、新コンド、アナハ!とっても素敵です!

アロハ、リエです。

ハワードヒューズ社の60エーカーの開拓の第一弾、アナハが今年の10月に登記を迎えます(9月から延期となりました)

先日、室内検査官と室内検査をしてきました。

おー!と思わず感動する、入り口からロビー、想像以上の出来上がりで、アナハをご購入されたオーナー様はとてもハッピーだと思います。

 anaha inspection august 3 2017 2

お部屋のリビングからのセルフィー(自撮り)

オーシャンビューが素晴らしかったです!

anaha inspection august 3 2017 3

IBM側から

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ロビーエリア

(壁には本物の植物が!!

今後ここで写真を撮る方が多いでしょうね)

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コンドの前(反対にワイエアがみえます)

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ビル内からみたアメニティエリア

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ロビー階

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ロビーフロント

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ガレージ!一戸建てみたいなガレージドア

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お部屋からのオーシャンの景色!

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お部屋のキッチン

anaha inspection august 3 2017

ロビーで、お決まりの記念撮影

すでにMLS上に再販ユニットがでています。

お問い合わせはワードビレッジの新築プロジェクトに精通したリエと智子まで!
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=1138X3DDT&p=DE-12131416-923

(MLSのリンク)

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一仕事終え、向かいのPaina Café でポキボール。

天かすが大量に乗ったポキボール。

「クランチーなコーンフレークのようなもの乗っていて

美味しいよ」とローカルの友人の勧めで買いましたが

天かすでした(笑)

アナハの室内検査がまだ今月ありますので

これからここで食べて帰ることになるでしょう!

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オーナー様へ!固定資産税の請求書が届き始めています!

アロハ、リエです。

あっという間に7月後半となりました!暑中お見舞い申し上げます。

この分では、ホリデーシーズンももうすぐ・・・というペースですね!月日が経つのは早いです。

さて、ハワイに不動産をご所有のオーナー様には、固定資産税の支払いの時期となりまして、昨日、今日で請求書が届き始めております。

以前のブログでお伝えしました通り、固定資産税のレートに、レジデンシャルAクラスの物件に対して、段階方式 (Tier) のレートが今回の固定資産税の請求書に反映されることをお話いたしました。

査定額が$1ミリオン以上で、ホテルコンド以外のレジデンシャルの不動産で、フルタイムでの居住用でなく、セカンドホームや貸し出し物件をご所有の場合は、$1ミリオンまでは、1,000ドルに付き$4.00ドル、1ミリオン以上は9ドルが課税される方式です。

例えば、査定額、1.5ミリオンのコンドをセカンドホームでご使用の場合、下記のとおりとなります。

$1,000,000 X 4.00/1000=$4,000

$500,000 X 9.00/1000= $4,500

Total : $8,500 (1年トータル)

1.5ミリオンの物件をこちらに住んでいて居住の場合は、上記は当てはまらず、レートは1000ドルに付き3.5ドルで、こちらは昨年と同じです(年間$3,500)。ただし、居住として認められるには、昨年の9月30日までにHome Owner Exemption を市に提出していることが条件となります。昨年の9月30日以降に購入されて、すでに市に提出されていてもこのレートは来年2018年7月1日分からしか反映されません。査定が1ミリオン以上の方の場合は、しばらく高い税金を支払うことになります。Home Owner Exemptionは、こちらのオンラインで申請できます。年齢を確認するのに、免許書などのIDをアップロードしますので事前にIDの写真を撮ってからスタートされてください。www.realpropertyhonolulu.com

 

さて、固定資産税の支払い締め切りは8月20日です。どうぞお早めにお支払いください。

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(写真:先日のお友達のBaby shower

女友達が集まって華やかなお祝いパーティ

モアナサーフライダーのVeranda レストランです)

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最近、よく見かけられる言葉、Five-piece-bathroom って何?

アロハ、リエです。

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(Waikiki Yococho のラーメン。奥が私の塩野菜ラーメン。

人生でチャーシューなしの、それも”塩”ラーメンをオーダーしたのははじめてかも。

野菜がたくさん入っているのが美味しくて落ち着くという年齢になってきたみたいです!

ハワイのラーメンはお高いですが、日本からのおいしいラーメンが最近は充実していて

本当にうれしいです。感謝!)

 

最近、不動産の広告やカタログでよく見られる、Five-piece-bathroom。意味をご存知ですか?

「このコンドのマスターバスは、5つそろってます!」と宣伝文句となっているわけです。

 

これは、いわゆる、一般的なフルバス(シンク、トイレ、シャワー付きバスタブ)に加えてもう二つプラミング・フィクスチャー(Plumbing Fixture) があります・・・という意味です。高級コンドで知られる、ワンアラモアナのカタログにもこの言葉がありました!

 

例えば、ワンアラモアナの2ベッド以上のマスターバスには、5 Plumbing Fixture がありまして、これらは、トイレ、バスタブ、独立したシャワー室、シンクが二つで合計5つです。ネットで検索してみると、この5つの組み合わせは、上記が一般的ですが、バスタブがなくシャワー室が二つであったり(彼のシャワー室と彼女のシャワー室?!)することもあり、一つのバスルームにこれだけあるということで、宣伝文句にして使われているように、“バスルームは、広々とラグジュアリーで、一般的なバス以上に揃っています”と、しています。

 

さて、最近の新しいコンドのカタログはかなり詳しく、それもオシャレな(洗練された?)言葉で表現されているので見ていて面白いです。例えば、高い天井も、High Ceiling から、High Volume Ceiling と言ってみたり。また、環境に優しいシステムや省エネを採用しているビルがとても増えていて、これらも最近のビルの大きな売りです。ワンアラモアナでいうと、LEED Certificationエネルギーと環境デザイン・ 米国グリーン建築基準 環境性能評価制度規格認証資格を取り入れ、デザイン設計とエンジニアで省エネと環境に優しいシステムを利用しています。お湯も、エアコンの熱回収システムの熱を利用し加熱する省エネシステムで、再循環ループシステムを利用した待機時間と水道水の削減も実施。エンジニアリングは進化していて、驚きの連続です!

 

FullSizeRender mana July 2017

愛犬マナとのお昼寝セルフィー。

本当にかわいい子です。(親ばか・・・・)

FullSizeRender mana July 2017 2

私が無理やりチューしている写真。

残念ながらマナは、私とチューがあまり好きじゃないみたいです。

ほかの人には、ジャンプしてチューするんですけどね~

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Happy July 4th Everybody!

アロハ、トモコです!

今日もハワイは晴天!独立記念日の今日、アラモアナビーチ・パークは例年のごとく大変な賑わいで、テントがたくさん。

立地的にも大変便利はアラモアナセンターのFOOD LANDは住民人にも観光客にも人気ですが、今日はこれからビーチへ行く人、BBQパーティへ行く人、夜の買い出しの準備をする人で、ものすごい混みようでした。

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まず店頭にはPARTY PLATTER。

30ドル前後の巻きずし、フライ物、デザートが揃ってポットロックには持ってこい。

party platter

カットフルーツや野菜もご覧のとおり、ぎっしり。

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もちろんデザートも!みんな大好きTED’S PIEもこんなに

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私はストロベリーグアバにしました

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今日はお家のことしながらゆっくりしてます。

ハワイにいらしている皆さん、花火楽しんでくださいね

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ハワイ不動産のパワー女子会@高級コンドのワイエア

アロハ、リエです。

アメリカはメモリアルディのウィークエンドで、祝日で、多くの人がハワイの夏の始まりを楽しんでいます。ちなみに、通常のビジネスは、来週の火曜日に始まります。

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週末は、ワイエアにすむあつこさんから不動産女子会に

ご招待いただきまして、持ち寄りのポットラックで

不動産女子が集合!

ちなみに私の今日の黒の花柄ワンピは

20代の時のもの。

実家の母が「まだ着れるんじゃない?」と

クリーニングして大事に取っておいてくれたもの。

まだまだ着れますね!ありがとうお母さん!!

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私は、おつまみ(生ハムとバジルでスイートミニトマトを巻いたものに

チーズやオリーブをつけて)と、ホールフーズに今ある最高においしいチェリーを持参

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あとBBQステーキも焼いてフードが食べきれないくらいたくさん!

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不動産女子、パワー炸裂です!!

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不動産鑑定の注意点

アロハ、トモコです!

Ala Moana Center, Macy’s手前もと白木屋の2階が“The Lanai”というフードコートに生まれ変わります!10-12件のお店が入るインドアアウトドアの飲食スペースとなるとか。3階にはボーリング場やほかのエンターテーメントの施設が予定されていて、今年中にはオープンする模様。

lanai at ala moana

最近は売り物件の価格調整が一戸建ておよびコンドミニアムの両方で多くみられますが、妥当な価格(市場価格)に調整されるやロケーションのいい物件また改装済みの物件はすぐに買い手がつくのが現状です。

しかし、オアフ島西側のローカル市場などはまだまだマルチプルオファーという現状が続くなか、最近不動産鑑定がネックとなるケースが増えています。

リエトモのブログの読者はすでにご存じのとおり、買い手が住宅ローンを活用する場合融資する銀行は必ず担保となる不動産物件を鑑定するわけですが、売り手市場の場合競争でオファー価格が上がってしまい結果的に鑑定が低くでてしまうことがあります。というのも鑑定士は過去3か月(売り手市場の場合)通常6か月の類似物件の売却価格に項目(間取り、大きさ、眺望、竣工年数、など)ごとに金額を足したり引いたりして鑑定額を決めていくからで、市場価格との間にギャップが生じます。

現金購入の場合は鑑定の必要性がないのでどれだけオファー価格を上げられるは買い手の一存ですが、鑑定が低くでると融資額が目減りするため当初買い手が予測していたレートをキープするためには頭金を増やしたり条件の変更を受け入れたりすることが必須となってきます。

先日リエもブログで触れていましたが、不動産鑑定は買い手だけの問題ではなく、売り手のエージェントは事前に売り手とその可能性やリスクについてよく協議をしリスト価格を調整することが大変重要となってきます。もちろん買い手のエージェントも鑑定が低くでる可能性がある場合は不足分を補う用意が買い手にあるのかまた差の際いくらまでだったら用意できるのかも決めておき事前にローンオフィサーとも打ち合わせしておくことが肝心です。もちろん鑑定が低く出た場合価格を交渉してみる手もありますが、売り手が歩み寄る保証はないしましてやマルチプルオファーで次の買い手が控えている場合キャンセルという結果にもなりかねまえん。最近オフィスのエージェントから鑑定士が慎重になって鑑定が低めにでる傾向にあるとも聞いていますので、皆さん事前にこの点エージェントとよくご相談くださいね!

 

こちらは4月度の統計:

FullSizeRender (003)

戸建て/コンドミニアムの両カテゴリーで、累計の中間売却価格は前年比戸建てが2.8%の上昇、コンドミニアムが3.9%の上昇。売りにでてから成約するまでの(Median Days on Market)は双方ともに5.3%(戸建て)10%(コンドミニアム)の減少で、全体的に相変わらず需要が高いことを表しています。

 

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1年で一番楽しみなセント・パティの日のセレブレーション・ランチ☆

アロハ、リエです。

金曜日は会社のセント・パトリックデイ(うちの会社では、マネージャーのパティの名前をとって、St Patti’s Day となっていまして、)で、毎年恒例のお祝いランチがありました。

会社では、サンクスギビング、クリスマス、ホリデーなどのお祝い行事があるごとにオフィスのスタッフがキッチンでつくってお料理のおもてなししてくれます!感謝!

特に、アメリカ料理の”コーンビーフ”料理は、シンプルながらも家では作らない料理なので、リエトモは1年の中でも、一番楽しみにしているオフィスのセレブレーション・ランチ!!

st patti day2

みんなでグリーン。

グリーンを身につけないと、ピンチされます!

(私は久々にピースをしてみました。

アメリカに暮らすようになってからあまりピースをしないのですが、

パティとアマンダがしていたので私も一緒に)

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毎年本当にありがたいです。

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会社は和気あいあいで

楽しいランチとなりました。

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このコンビーフとキャベツなどの野菜に

マスタードをたっぷりつけて食べます

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ハワードヒューズの第1フェーズチームの先輩ダグとリザ。

st patti day

食べきれなかったお料理はみんな各自おうちにもって帰ることに。

私も愛犬マナちゃんにあげましたら、小食な犬なのですが、

かなりの勢いで食べました。おいしかったようです。お野菜とのバランスがいいですね

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高級コンドワイエアとノブ・レストランでのおまかせメニュー

アロハ、リエです。

 

先日、ハワードヒューズの新築物件をご購入中のお客様と高級コンドのワイエアの下に新しくはいったNOBUにご一緒させて頂きました!

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ノブのお任せコースメニューです!

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お料理は多いくらい?と聞いていたコースメニューでしたが

おなかのすいていた私にはちょうどよい量のコース(笑)でした。

外食のある日は、ランチは軽く済ませるようにしています。

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雨でしたが、人も多かったです。

ローカルアメリカ人が多かったですね。

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デザートもおいしかったです

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さて、ワイエアのほうのマーケットのアクティビティは以下の通りです。再販も始まり、いくつかのユニットもエスクローに入りました。私たちも先日買い手さんの室内検査がありました。ラグジュアリーマーケット、2017年もホットです。

アクティビティのリンクはコチラ

ワイエアのお部屋の表記は、A B C D E F と売り出し時は表記されていましたが、実際お部屋にいくとドアには、1505号室などと数字の表記となっています。分かりやすく、8階から31階までの典型的なお部屋のフロアマップに番号をつけてみました。

00号室:A (3BED/3.5BATH)

01号室:B(3BED/3.5BATH)

02号室:F(2BED/2.5BATH)

03号室:C(1BED/2BATH)

05号室:D(2BED/2BATH)

06号室:E(3BED/2.5BATH)

ダイヤモンドヘッド側が00、02、06号室となります。プレミアは00号室(A)となり、アラモアナビーチパークやオーシャンを望むその景色はとても素晴らしいです。

8 to 31

ワイエアをご案内させて頂くとき、やはりこのビルはホノルル一だねと言われるのは、アメニティをお見せしたときです。私たちもワイエアはラグジュアリーの基準を越えたなといつも思います。

世界中のエグゼクティブの方たちがこのアメニティでミーティングされたり、シェフを呼んでパーティされるんですね。別世界・・・ですね!

 

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10月度の不動産統計がでたよ!

アロハ、トモコです!

今日は、10月度の不動産統計をご案内!

oct stat

戸建て:

10月度の中間売却価格は前年比3.1%アップで、$742,000.

累計で比較すると4.9%アップで、$733,000.

Median Days on Market(売りにでてから成約するまでの日数)は累計で15%減少と、相変わらず売れるのが早いことを示しています。

ワイキキ近くのカパフル地区の戸建ても$1ミリオン前後が普通となってきていて、やはり歴史的な低金利が市場を押しあげています。

コンド:

10月度の中間売却価格は前年比7%アップで、$396,000.

累計で比較すると7.8%アップで、$388,000.

Median Days on Marketはこちらも13%の減少。やっぱり~。

タウンに近い便利なお手頃価格のコンドは特に競争が厳しく、先週成約した私たちのバイヤーさんも5回目のトライでやっと成約にこぎつけました。

最初の物件はキャッシュバイヤーに負けてしまい、2回目はタイミングが合わずバックアップのポジションをオファーされたものの、成約はかなわず。3回目の物件はマルチプルオファーの中からまず最初にカウンターオファーを提示されたものの、カウンターの内容に合意できず断念。4回目は売りにでた夜に見に行き翌日すぐオファーを入れたものの、売り手が最初のオープンハウスまでホールドしほかのオファーとの競争を募った為、結果はバックアップポジション。そして今回5回目タイミングも良く万全のオファーで臨んで無事成約となりました。

オファーの受理を受けて「おめでとう~」と連絡すると、すかさず「やれやれ、タウン中のコンドにオファーを入れて回らなきゃならないかと思ったよ~」との返事が。思わず苦笑でしたが、オファー入れる側も何度も続くと気は滅入ってくるし、焦るしで、結構ストレスがたまります。おまけに競争となると売り手側は細かい条件をカウンターしてくるので、もちろん重要な点は譲れませんが、ある程度譲歩していく柔軟な姿勢が要求されるのです。

3回目のトライで成約したハワイカイの一戸建てのエスクローも順調で、予定通り進めばどちらも来月の半ば過ぎに登記。ムーブインは来年になるものの、年内に成約できて、ほんと良かった!まだ気は抜けませんが、ちょっと「ホッ」としている今日この頃です。

ワイエアのお客様の引き渡しも来月にせまり、12月は忙しくなりそう~~。

rie and onaga

昨晩はお客様とカハラのHoku’sでディナー。

リエと名物の尾長の丸揚げ!

まさしく、美女と野獣(笑)

 

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