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今日オススメ物件 Archive

マノア地区から立春に相応しいお家をご案内!

アロハ、トモコです!

今日は、マノアにある素敵なお家をみてきました!

1927年に建てられたお家ですが、基礎部分以外は全面改装されています。一軒家を売りに出す場合プロのデザイナーを雇い家具から小物一式を入れてもらう事は頻繁にありますが、今回はお家の特徴をよく生かした抜群のステージングでした。

Manoa Parkの道路の向こうに位置し、敷地も11,150 sf(1037、平米)とマノア地区ならではの余裕の広さです。

公園をバックに

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車庫はなくカーポートですが、ストリートパーキングの他にもドお家の長いドライブウェイと前庭の芝生のにも停められるので複数のゲストも
大丈夫。

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屋根付きの玄関はオープンで前庭が見渡せるし、どの部屋の窓からも周りのグリーンがみえ、とてもリラックスできます。特に裏庭からの山の景色は最高。

アロハ!

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裏庭からは山のビュー

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  • MLS番号 201906934 (Listed by Bryn Kaufman & Wanida Tienchai of Oahu RE)
  • 住所  3044 Manoa Road
  • 売り価格 $2,185,000
  • 建物面積 1,621 sf(150平米)
  • 敷地面積 11,150 sf(1,036平米)
  • 1927年竣工 基礎部分以外は改装済み
  • 3ベッドルーム、2バス、2カーポート
  • ゾーニング R-7.5 (建物ひとつにつき7,500 sfの敷地が必要。7,000 Sf以上の敷地があればDuplexも可能)
  • 2019年度の固定資産税 居住者レートで月々$438

立春の日に相応しい物件でした!

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こんな素敵な仕上げなので気に入る方も多いはず!

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リエトモの新規リスト物件●待望のコレクション高層階!

アロハ、トモコです!

今日は、リエトモの、コレクションの新規リスト物件のご紹介!

2016年竣工のThe Collection、カカアコのダウンタウン寄りの新築人気ビルです!

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しっかりした大型コンドでリゾートアメニティーも満載。見晴らしの良い特にダイヤモンドヘッド側の眺望には多くのフアンがいます。

今回のリスト物件は、その中でも山とダイヤモンドヘッドの角部屋の39階、
誰もが見とれるパノラマビューです

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また、09号室は、左右にネイバーがいないプライバシーの高いお部屋で、
ラナイにでてもお隣さんから覗かれません

(注:リビングおよび寝室の家具はデジタルイメージで、実在の家具ではありません。)

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パーキングも横並びに2台(間に柱あり)ついて、エレベーターやマイロッカーにも近い好位置

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キッチンの蛇口はセンサーで作動。クオーツのカウンタートップにヨーロッパ製のBoschのステンレス家電。

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全部屋リモコン作動のブラインド付き。

リビングとDH側の窓および寝室の窓には、安眠できるブラックアウト・カーテンも設置されています。

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主寝室には、こんなに広い、ウォークイン・クローゼット!

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マスターバスからも、このビュー

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セカンドベッドルーム
山の景色も綺麗

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セカンドバスは、タブつき。

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広々としたロビー

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ラウンジ

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プールにカバナ

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もちろんバーベキューエリアも充実

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住所:600 Ala Moana Blvd. Unit 3901, Honolulu, HI 96813

売り価格:$1,080,000

間取り:2ベッド2バス2パーキングでストーレッジロッカー付き!

室内面積:89平米 ラナイ面積:7平米

管理費:$854.00(月)

2018年度の固定資産税:$106(月)

Walk into this private mauka/DH corner unit w/ no neighbors on either side & you will fall in love w/ panoramic ocean, Diamond Head, Ala Moana Beach Park & mountain views! The impeccable Collection is located at the edge of Kakaako, next to vibrant SALT, a local gathering place. Unit features spacious lanai, quartz countertop, sensor operated faucet, Kohler stainless steel sink, Bosch appliances, split AC & huge walk-in closet, Lutron motorized blinds (quietest motor available w/ home automation capability), blackout curtains & rain shower in 2nd bath. Pet friendly & resort amenities throughout. Two side by side stalls close to elevator, shopping carts & spacious storage locker! All furniture shown in MLS are virtually staged. Freshly painted too!

人気の高い09の角部屋、しかも高層!お問い合わせは今すぐリエトモまで!

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リエトモの新規リスト物件!アイコロの1ベッドルーム!

アロハ、トモコです!

今日はリエトモの新規リスト物件、アイランドコロニーの1ベッドルームをご紹介!

アイランドコロニーは、長年通称「アイコロ」で日本の方にも親しまれてきたホテルコンド。最近話題の日本食レストランや日本食料品店のMitsuwaスーパーマーケットにも近い便利なロケーションです。

●住所:445 Seaside Avenue #2321
●売り価格:$415,000 所有権
●間取り:1ベッド1バス
●床面積:室内53平米/ラナイ9.8平米
●管理費:$664
●2018年度の固定資産税:$105

キッチンと床はつい最近リフォーム済みで家電もブランドニュー!

445 Seaside Ave #2321

リビングの窓もアップグレード済み。

445 Seaside Ave #2321

リビングからは海も望めます!

445 Seaside Ave #2321

寝室にはウィンドウエアコン完備。

445 Seaside Ave #2321

寝室の奥にはこんな大きなラナイ!
モーニングコーヒーやゆっくりお食事も楽しめる広さです。

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改装済みのプールデッキにはサウナもあります。

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BBQエリアにはこんなベンチスペースも!

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ランドリー施設も開放的で明るいのが嬉しい。

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Nice corner one bedroom in heart of Waikiki! Island Colony is a popular resort condotel located at the corner of Seaside and Ala Wai, close to shops, restaurants, public transportation and mere 3 blocks away from the beach. Unit has upgraded windows in the living room, new kitchen countertops, new appliances and new laminate flooring. Sit out and enjoy morning coffee and evening drinks on the extra large lanai! Building amenity includes upgraded pool deck with pool, jacuzzi, sauna, BBQ area, exercise room, community laundry, and 24 hour security. ProPark offers monthly parking with restrictions on availability basis. Please inquire at 808-971-7755.

 

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リエトモの新着売り物件 アルアワイキキ 2ベッドルーム

アロハ、リエです。

本日はリエトモの新着売り出し物件のお知らせです。ワイキキ西に立地するアルアワイキキの2ベッドルームです。アルアワイキキは2009年築です。

Address: 1837 Kalalaua Ave 910 Honolulu HI 96815

言い値:$766,000 所有権

 

1837 Kalakaua Ave #910

リビングからはアラワイ運河とシティ、山の景色。

1837 Kalakaua Ave #910

お部屋は収納エリアが充実しています。

広さ:951スクエアフィート

ラナイの広さ:88スクエアフィート

1837 Kalakaua Ave #910

2ベッド、2バス、1パーキングです。

1837 Kalakaua Ave #910

Affordable 2 bedroom condo in Waikiki’s newer, luxury building. A sophisticated and convenient Allure Waikiki was built in 2009 and is situated at the west end of Waikiki near Convention Center and Ala Moana Center. It boasts amazing lobby with lots of tastefully decorated sitting areas with front desk and security staff on duty. Large open lanai off of living room with peaceful mountain and canal views and pretty city lights at night, Good sized walk-in closet off of master, Double vanity with spacious tub and adjacent open shower space and private toilet separated by a wall in the master bath, Lots of built in cabinets in both bathrooms and kitchen a big plus!

1837 Kalakaua Ave #910

マスターベッドルーム

ウォーキングクローゼットもあります!

1837 Kalakaua Ave #910

マスターバスはダブルバニティ、トイレ

収納スペースがたくさんです

 1837 Kalakaua Ave #910

マスターバスは日本式なお風呂場スタイル!

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ゲストベッドルーム

 

1837 Kalakaua Ave #910

セカンドベッドルーム

1837 Kalakaua Ave #910

プールエリア

1837 Kalakaua Ave #910

管理費:878.31ドル(月)2019年から901ドルに値上げ。

管理費には水道、下水、お湯、ケーブルテレビ、インターネットが含まれています。

固定資産税:196ドル(月)

お問い合わせはリエトモまで!

 

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リエトモのエヴァ ホアカレイゴルフコースの新着長期レンタル物件

アロハ、リエです。

本日はリエトモの長期レンタル物件のお知らせです。

エヴァ地区、オアフ島でも有数のホアカレイゴルフコースに立地する一戸建てのお家のテナントさんを募集です。

Real Estate Listing Photos_2018

住所:91-1150 Kaikohola St #D70, Ewa Beach 96706

家賃 $4,200(月)

家賃に含まれるもの:基本ケーブル、インターネット、電話、下水、ランドスケープ、水道

ペット可です。

Real Estate Listing Photos_2018

Newer 2 story home located in the exclusive gate community of Kipuka at Hoakalei, newest champion ship golf course in Oahu designed by Ernie Els! This 4 bedroom, 3 bath home over 2,000 sf of living space with 2 lanais overlooks the 14th green, water and the mountains. A bedroom, full bath and laundry room on the first floor and golf course facing master suite with fabulous sweeping views and 2 bedrooms and one more bath on the second floor. A large open kitchen with dining area, stainless steel appliances, plantation shutters, vertical blinds, central AC and nicely landscaped yard for your enjoyment. Monthly rent includes landscaping, cable, internet, water, phone and access to the community pool and amenities.

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

2016年築でゲートコミュニティーとして名高いKipuka at Hoakalei。このおうちはゴルフコースに面して建てられており、14番ホールの真ん前です。ゴルフを始めたリエトモには、感動のビューです。バンカーも深そうですし、池も多く難しそう!(お話によるとバンカーの数はかなり多いゴルフ場だそうです)

 Real Estate Listing Photos_2018

セントラルエアコン完備

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

1階にはキッチン、ランドリールーム、1ベッドルーム、1バスルームがあります。

2階にはマスタースイートベッドルーム(マスターバス月)の他にも2つのベッドルームとバスルームがあります。

合計4ベッドルームと3バスルーム

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

お家の広さ:2,197スクエアフィート

ラナイ(2階と1階にあるラナイエリアの広さ):492スクエアフィート

Real Estate Listing Photos_2018

長期レンタルご希望の方はリエトモまでご連絡をください。またハワイに不動産をご所有で長期レンタルで賃貸に出されたい方もどうぞ私たちまでご連絡をください。

 

 

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綺麗に見せるって大事です

アロハ、リエです。

売り物件でのステージングと写真撮影はもはや当たり前ですが、人が住んでいるとなかなかベストな状態で見せれないことが売り手エージェントのネックでした。私たちは住んでいらっしゃるお部屋のリスティングの場合は、写真映えする小物を私たちで準備して写真撮影を済ませたあと、ショーイングやオープンハウスの時にはオーナーさんに写真を見ながら写真撮影のときとなるべく同じようにしてもらっておうちを出てもらうように協力をして頂いてます。

 

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(ミッシェルズ前のビーチからの夕日)

最近は、売り手さんでも、極力、物を減らしストーレージに移動させ、「本当にここに売り手のご家族が住まれているんでしょうか?」というほど綺麗にされている売り物件をよく見ます。以前は、散らかっているお部屋を見せてくれるリスティングエージェントさんから「ここにオーナーがまだ住んでるんですよね」と、ちょっとした言い訳などが聞かれましたが、そんな時代は終わってきています。売り手さんもテレビやネットの影響で、綺麗なデコレーションのおうちを研究してどうやったら住んでいるおうちを生活感なく綺麗に見せるか工夫されています。

最初の見た目の印象は本当に大事です。買い手さんは自分が住んだときのことをイメージを膨らませて見学をしていますからね!

 

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登記の日について

アロハ、リエです。

 

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Purchase Contract の登記の日は、契約書のオファー項目のF2(Scheduled Closing Date)にあります。オファー申込用紙は売り手と買い手の両者が合意してサインをした時点で、契約書になります。現金での購入の場合は、30日登記でも可能ですが、余裕をもって45日にされるかたが多いです。

 

さて、登記の日は、Purchase Contract のF2という項目にありますが、特定の日付を入れるケースは稀で、受理から45日目などと記入します。45日目が、登記所が週末などで休みであった場合は、その次の登記所が営業する日となり、それは契約書に明記されています。

このように契約書に明記されていても、売り手、買い手、銀行、エスクローが同じ日をターゲットにしているかどうかを再度確認する必要があります。買い手の融資は、サイニングをしてから登記前にエスクローに入金されます。その日から買い手は利子の支払いが発生するために、予定登記が土日であると銀行が勝手に翌営業日から金曜日をターゲットの登記予定日にし、登記を早めているケースがあります。買い手が物件を所有する前に利子の支払いを極力抑えようとする気持ちは分かりますが、売り手も引っ越し・清掃・修理をする予定があると直前で数日早めるとスケジュール的に難しいケースがあります。契約書の日にちは誰かの都合で勝手に変えることはできませんので、事前に売り手と買い手がネゴシエーションをして契約書をAmend(改訂)する必要があります。

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Foster Garden 植物園にて。

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新価格 $735,000!ダイアモンドヘッド・ビスタ 2ベッドルーム

アロハ リエです。

私たちの売り出し物件のダイアモンドヘッドビスタ801号室の新価格のお知らせです。

新価格は$735,000 所有権です。

 

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ダイアモンドヘッドが真正面という最高の立地のコンドミニアム。

リビングからのこの絶景!

お部屋は明るくてリビングスペースも十分!

2600 Pualani Way #801

ラナイは、ダイニングテーブルと椅子4脚余裕でおける広さ!

ラナイにはリビングルームとマスターベッドルームの両方からアクセスできます。

A light-filled and breezy 2 bedroom unit in Waikiki with “can-not-get-better-than-this” Diamond Head views!! Preferred, two bedroom stack with extra window in the kitchen; large and open lanai accessible from both living room and the master bedroom; popcorn ceiling removed, gated garage with ample guest stalls, designated car wash area by loading, helpful longtime onsite manager, Nice boutique condo at the east end of Waikiki in close proximity to Kapiolani Park and 2 blocks from the beach and Kalakaua Avenue.

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人気の01号室は角部屋でキッチンに窓があります。

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マスターベッドルームからもこの景色!

朝起きたらダイアモンドヘッドなんて癒されます

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2600 Pualani Way #801 Honolulu HI 96815

言い値:$735,000 所有権

2ベッド 2バス 1駐車場

広さ:974スクエアフィート 約91.2平米

ラナイは122スクエアフィート 約11.5平米

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管理費は813ドルで電気代、基本ケーブルテレビやインターネット(ハワイアンテレコム)、水道、下水代が含まれています。

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1975年に建てられたダイヤモンドヘッドビスタ。

長年いらっしゃるレジデントマネージャーにも定評があります。

ローディングゾーンに洗車スペースがありこれは重宝しますね。

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ガレージはゲートがあり、ゲストパーキングスペースも豊富。

ワイキキ東部の良さはなんといっても緑の多い立地。

カピオラニパークやダイアモンドヘッドなどワイキキにいながらも自然を楽しみたい方に

ピッタリです。

明日の日曜日もオープンハウス開催致します。2時から5時まで

ぜひお立ち寄り下さい。

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売り手さん、気を付けてくださいね!

アロハ、リエです。

MLSのデータベースの情報の一つにInclusion というものがあります。お部屋の購入価格に付随してくるもので、家具以外のアイテムとなります。例えば、ウィンドー・エアコンであったり、オーブン、食洗器、洗濯乾燥機、ブラインドなど、です。実際、オファーになると、付随するもののアイテムを確認してオファー用紙にチェックマークをしていきます。売り手側としたらこのリストはきちんとチェックすべきで、入るべきでないものがあれば削除して買い手にカウンターすべきでしょう。

IMG_9861

(パールカントリークラブにて)

お部屋についてくる物であれば、買い手は当然、作動するという理解で購入しています。コンディションが最良でない、古い、売り手が状態をよく把握してなかった、などという状況は別として、売り手が壊れているのを知っていて、お部屋の値段に含めて売却しエスクローを開始すると、売り手は買い手から新品の物もしくはクレジット(通常はクロージングコストの値引きに充てられる)を要求されるのは必至でしょう。

また過去の修理の内容があいまいなのも大変な事態になります。屋根を全部張り替え売り手さんから聞いてそのように宣伝して売っていて、実は室内検査をしたら全部でなかったということもありました。過去に軒下を通るパイプは全部新しくしましたと聞いて、室内検査をしてカメラをいれてみると、半分だけが新しく残りは古いままだったと判明、買い手は見積もりを取り売り手にクレジットを要求したケースもありました。

売る前に物件の状態を把握するため、Pre Inspection をされる慎重な売り手さんもいます。

なかなか難しいですが、1年前の修理の記憶でされあいまいになってきますので、日頃から、どこを直したかなど記録を付けておくことが大事です。

 

 

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Azure Ala Moana の投資家枠が本日リリースされました

アロハ、リエです。

アラモアナのケアモク通りに建設されるアズレ(アズーレ)アラモアナのオーナー居住用ユニットの売り出しが1か月ほど前に始まり、本日で1か月経過したことから、残ったユニットは投資家にリリースされました。朝早くからショールームのあるビルではうちの会社のエージェントさんもお客さんと並んでいました。1か月前のオーナー居住用でも多くの人が列を作って並びましたが、こういう光景を見るのは久しぶりです。

パンダクイジーンという飲茶のあったレストランの一角、ケアモク沿いにこのコンドは建ちますが、やはりローカルに大変人気で、当社のオフィス内でローカルのエージェントさんは、たくさん売ってます。若手のエージェントの友人は、すでに10室近くをこの1か月で売っていて、その8割はオーナー居住用ユニット、ローカルです。

ラナイもあり、高層ユニットからはオーシャンの景色を望むことができます。

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住所:641 Keaumoku Street Honolulu HI 96814

41 階建て

39レジデンシャル(居住用)のフロアー階

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408室(トータル)うち、レジデンシャルのお部屋は330室で、スタジオ(1室)、1ベッドルーム(124室)、2ベッドルーム(195室)、3ベッドルーム(10室)の購入用コンド以外に、78室(スタジオは72室、1ベッドルームは6室)のアフォーダブル用レンタルが入ります。

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1か月で60%以上を売り、好調なアズレ・アラモアナ。

ちなみにビルの50%のお部屋は開発業者のフレンズ&ファミリーでほとんど売れていますが

おそらく残っているユニットが本日リリースされたのではないでしょうか

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値段は、平均的なお部屋で、ダイアモンドヘッド側の2ベッドルームで80万ドル台から90万ドル台、

3ベッドルームは1ミリオン台から。

上記の80万ドル台から90万ドル台の2ベッドは1000スクエアフィート以下のそれほど大きくないお部屋のお値段です。

あまり大きくない2ベッドルームで中層階などの80万ドル台から90万ドル前半のお値段のお部屋が初日から早く売れました。また1ベッドルームは言うまでもなく大変好調な売れ行きで、今日の時点でほぼ1ベッドルームは売り切れでしょうか(残り一室でした!)。

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新築プロジェクトを購入される方は、今の購入価格を3年後と同じ価格で購入されることを一番にあげられます。

中古物件を購入される方は、今の住宅ローンのレートを押さえるためです。住宅ローンのレートはじりじり上がってきていて、1%上昇すると購入能力が11%下がると言われています。80万ドルのローンが組めると仮審査を銀行から1年前にもらっていても今のレートになると71万ドルしかローンが組めなくなります。

何がベストかしっかり考えて購入プランを立てることがとても大事ですね。リエトモにご相談ください。

 

 

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