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今日オススメ物件 Archive

リエトモのエヴァ ホアカレイゴルフコースの新着長期レンタル物件

アロハ、リエです。

本日はリエトモの長期レンタル物件のお知らせです。

エヴァ地区、オアフ島でも有数のホアカレイゴルフコースに立地する一戸建てのお家のテナントさんを募集です。

Real Estate Listing Photos_2018

住所:91-1150 Kaikohola St #D70, Ewa Beach 96706

家賃 $4,200(月)

家賃に含まれるもの:基本ケーブル、インターネット、電話、下水、ランドスケープ、水道

ペット可です。

Real Estate Listing Photos_2018

Newer 2 story home located in the exclusive gate community of Kipuka at Hoakalei, newest champion ship golf course in Oahu designed by Ernie Els! This 4 bedroom, 3 bath home over 2,000 sf of living space with 2 lanais overlooks the 14th green, water and the mountains. A bedroom, full bath and laundry room on the first floor and golf course facing master suite with fabulous sweeping views and 2 bedrooms and one more bath on the second floor. A large open kitchen with dining area, stainless steel appliances, plantation shutters, vertical blinds, central AC and nicely landscaped yard for your enjoyment. Monthly rent includes landscaping, cable, internet, water, phone and access to the community pool and amenities.

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

2016年築でゲートコミュニティーとして名高いKipuka at Hoakalei。このおうちはゴルフコースに面して建てられており、14番ホールの真ん前です。ゴルフを始めたリエトモには、感動のビューです。バンカーも深そうですし、池も多く難しそう!(お話によるとバンカーの数はかなり多いゴルフ場だそうです)

 Real Estate Listing Photos_2018

セントラルエアコン完備

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

1階にはキッチン、ランドリールーム、1ベッドルーム、1バスルームがあります。

2階にはマスタースイートベッドルーム(マスターバス月)の他にも2つのベッドルームとバスルームがあります。

合計4ベッドルームと3バスルーム

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

お家の広さ:2,197スクエアフィート

ラナイ(2階と1階にあるラナイエリアの広さ):492スクエアフィート

Real Estate Listing Photos_2018

長期レンタルご希望の方はリエトモまでご連絡をください。またハワイに不動産をご所有で長期レンタルで賃貸に出されたい方もどうぞ私たちまでご連絡をください。

 

 

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綺麗に見せるって大事です

アロハ、リエです。

売り物件でのステージングと写真撮影はもはや当たり前ですが、人が住んでいるとなかなかベストな状態で見せれないことが売り手エージェントのネックでした。私たちは住んでいらっしゃるお部屋のリスティングの場合は、写真映えする小物を私たちで準備して写真撮影を済ませたあと、ショーイングやオープンハウスの時にはオーナーさんに写真を見ながら写真撮影のときとなるべく同じようにしてもらっておうちを出てもらうように協力をして頂いてます。

 

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(ミッシェルズ前のビーチからの夕日)

最近は、売り手さんでも、極力、物を減らしストーレージに移動させ、「本当にここに売り手のご家族が住まれているんでしょうか?」というほど綺麗にされている売り物件をよく見ます。以前は、散らかっているお部屋を見せてくれるリスティングエージェントさんから「ここにオーナーがまだ住んでるんですよね」と、ちょっとした言い訳などが聞かれましたが、そんな時代は終わってきています。売り手さんもテレビやネットの影響で、綺麗なデコレーションのおうちを研究してどうやったら住んでいるおうちを生活感なく綺麗に見せるか工夫されています。

最初の見た目の印象は本当に大事です。買い手さんは自分が住んだときのことをイメージを膨らませて見学をしていますからね!

 

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登記の日について

アロハ、リエです。

 

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Purchase Contract の登記の日は、契約書のオファー項目のF2(Scheduled Closing Date)にあります。オファー申込用紙は売り手と買い手の両者が合意してサインをした時点で、契約書になります。現金での購入の場合は、30日登記でも可能ですが、余裕をもって45日にされるかたが多いです。

 

さて、登記の日は、Purchase Contract のF2という項目にありますが、特定の日付を入れるケースは稀で、受理から45日目などと記入します。45日目が、登記所が週末などで休みであった場合は、その次の登記所が営業する日となり、それは契約書に明記されています。

このように契約書に明記されていても、売り手、買い手、銀行、エスクローが同じ日をターゲットにしているかどうかを再度確認する必要があります。買い手の融資は、サイニングをしてから登記前にエスクローに入金されます。その日から買い手は利子の支払いが発生するために、予定登記が土日であると銀行が勝手に翌営業日から金曜日をターゲットの登記予定日にし、登記を早めているケースがあります。買い手が物件を所有する前に利子の支払いを極力抑えようとする気持ちは分かりますが、売り手も引っ越し・清掃・修理をする予定があると直前で数日早めるとスケジュール的に難しいケースがあります。契約書の日にちは誰かの都合で勝手に変えることはできませんので、事前に売り手と買い手がネゴシエーションをして契約書をAmend(改訂)する必要があります。

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Foster Garden 植物園にて。

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新価格 $735,000!ダイアモンドヘッド・ビスタ 2ベッドルーム

アロハ リエです。

私たちの売り出し物件のダイアモンドヘッドビスタ801号室の新価格のお知らせです。

新価格は$735,000 所有権です。

 

2600 Pualani Way #801

ダイアモンドヘッドが真正面という最高の立地のコンドミニアム。

リビングからのこの絶景!

お部屋は明るくてリビングスペースも十分!

2600 Pualani Way #801

ラナイは、ダイニングテーブルと椅子4脚余裕でおける広さ!

ラナイにはリビングルームとマスターベッドルームの両方からアクセスできます。

A light-filled and breezy 2 bedroom unit in Waikiki with “can-not-get-better-than-this” Diamond Head views!! Preferred, two bedroom stack with extra window in the kitchen; large and open lanai accessible from both living room and the master bedroom; popcorn ceiling removed, gated garage with ample guest stalls, designated car wash area by loading, helpful longtime onsite manager, Nice boutique condo at the east end of Waikiki in close proximity to Kapiolani Park and 2 blocks from the beach and Kalakaua Avenue.

2600 Pualani Way #801

人気の01号室は角部屋でキッチンに窓があります。

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マスターベッドルームからもこの景色!

朝起きたらダイアモンドヘッドなんて癒されます

2600 Pualani Way #801

2600 Pualani Way #801 Honolulu HI 96815

言い値:$735,000 所有権

2ベッド 2バス 1駐車場

広さ:974スクエアフィート 約91.2平米

ラナイは122スクエアフィート 約11.5平米

2600 Pualani Way #801

管理費は813ドルで電気代、基本ケーブルテレビやインターネット(ハワイアンテレコム)、水道、下水代が含まれています。

2600 Pualani Way #801

1975年に建てられたダイヤモンドヘッドビスタ。

長年いらっしゃるレジデントマネージャーにも定評があります。

ローディングゾーンに洗車スペースがありこれは重宝しますね。

2600 Pualani Way #801

ガレージはゲートがあり、ゲストパーキングスペースも豊富。

ワイキキ東部の良さはなんといっても緑の多い立地。

カピオラニパークやダイアモンドヘッドなどワイキキにいながらも自然を楽しみたい方に

ピッタリです。

明日の日曜日もオープンハウス開催致します。2時から5時まで

ぜひお立ち寄り下さい。

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売り手さん、気を付けてくださいね!

アロハ、リエです。

MLSのデータベースの情報の一つにInclusion というものがあります。お部屋の購入価格に付随してくるもので、家具以外のアイテムとなります。例えば、ウィンドー・エアコンであったり、オーブン、食洗器、洗濯乾燥機、ブラインドなど、です。実際、オファーになると、付随するもののアイテムを確認してオファー用紙にチェックマークをしていきます。売り手側としたらこのリストはきちんとチェックすべきで、入るべきでないものがあれば削除して買い手にカウンターすべきでしょう。

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(パールカントリークラブにて)

お部屋についてくる物であれば、買い手は当然、作動するという理解で購入しています。コンディションが最良でない、古い、売り手が状態をよく把握してなかった、などという状況は別として、売り手が壊れているのを知っていて、お部屋の値段に含めて売却しエスクローを開始すると、売り手は買い手から新品の物もしくはクレジット(通常はクロージングコストの値引きに充てられる)を要求されるのは必至でしょう。

また過去の修理の内容があいまいなのも大変な事態になります。屋根を全部張り替え売り手さんから聞いてそのように宣伝して売っていて、実は室内検査をしたら全部でなかったということもありました。過去に軒下を通るパイプは全部新しくしましたと聞いて、室内検査をしてカメラをいれてみると、半分だけが新しく残りは古いままだったと判明、買い手は見積もりを取り売り手にクレジットを要求したケースもありました。

売る前に物件の状態を把握するため、Pre Inspection をされる慎重な売り手さんもいます。

なかなか難しいですが、1年前の修理の記憶でされあいまいになってきますので、日頃から、どこを直したかなど記録を付けておくことが大事です。

 

 

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Azure Ala Moana の投資家枠が本日リリースされました

アロハ、リエです。

アラモアナのケアモク通りに建設されるアズレ(アズーレ)アラモアナのオーナー居住用ユニットの売り出しが1か月ほど前に始まり、本日で1か月経過したことから、残ったユニットは投資家にリリースされました。朝早くからショールームのあるビルではうちの会社のエージェントさんもお客さんと並んでいました。1か月前のオーナー居住用でも多くの人が列を作って並びましたが、こういう光景を見るのは久しぶりです。

パンダクイジーンという飲茶のあったレストランの一角、ケアモク沿いにこのコンドは建ちますが、やはりローカルに大変人気で、当社のオフィス内でローカルのエージェントさんは、たくさん売ってます。若手のエージェントの友人は、すでに10室近くをこの1か月で売っていて、その8割はオーナー居住用ユニット、ローカルです。

ラナイもあり、高層ユニットからはオーシャンの景色を望むことができます。

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住所:641 Keaumoku Street Honolulu HI 96814

41 階建て

39レジデンシャル(居住用)のフロアー階

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408室(トータル)うち、レジデンシャルのお部屋は330室で、スタジオ(1室)、1ベッドルーム(124室)、2ベッドルーム(195室)、3ベッドルーム(10室)の購入用コンド以外に、78室(スタジオは72室、1ベッドルームは6室)のアフォーダブル用レンタルが入ります。

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1か月で60%以上を売り、好調なアズレ・アラモアナ。

ちなみにビルの50%のお部屋は開発業者のフレンズ&ファミリーでほとんど売れていますが

おそらく残っているユニットが本日リリースされたのではないでしょうか

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値段は、平均的なお部屋で、ダイアモンドヘッド側の2ベッドルームで80万ドル台から90万ドル台、

3ベッドルームは1ミリオン台から。

上記の80万ドル台から90万ドル台の2ベッドは1000スクエアフィート以下のそれほど大きくないお部屋のお値段です。

あまり大きくない2ベッドルームで中層階などの80万ドル台から90万ドル前半のお値段のお部屋が初日から早く売れました。また1ベッドルームは言うまでもなく大変好調な売れ行きで、今日の時点でほぼ1ベッドルームは売り切れでしょうか(残り一室でした!)。

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新築プロジェクトを購入される方は、今の購入価格を3年後と同じ価格で購入されることを一番にあげられます。

中古物件を購入される方は、今の住宅ローンのレートを押さえるためです。住宅ローンのレートはじりじり上がってきていて、1%上昇すると購入能力が11%下がると言われています。80万ドルのローンが組めると仮審査を銀行から1年前にもらっていても今のレートになると71万ドルしかローンが組めなくなります。

何がベストかしっかり考えて購入プランを立てることがとても大事ですね。リエトモにご相談ください。

 

 

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リッツ・タワー2のオープニングとアアリイの竣工式!

アロハ、リエです。今日は珍しく曇りのホノルル!朝からずっとどんよりとしています。

さて、本日はおめでたいセレモニーが二つありました。

ワイキキのリッツカールトンのダイアモンドヘッドタワー(ウエストタワー、タワー2)のオープニングセレモニーとワードビレッジのアアリイの竣工式(Groundbreaking event) が行われました。式の写真は残念ながらありませんが、想像以上にスムーズにオープニングまで進み10月中にオープンすることが出来て心から嬉しいです。

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クヒオ通りから。

クヒオ通りは雰囲気が変わりましたね!

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左がイーストタワーで右がウエストタワー

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リッツカールトンの再販ユニットのショーイングや売却のお問い合わせはリエトモまで!

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そしてこちらは、ワードビレッジのアアリイ建設予定地で行われたグランドブレーキングのセレモニー。市長さんのスピーチ、ハワイアン式のブレッシングもありました。

aalii ground breaking oct 15 2018 3

アアリイは、大変順調な売り上げを伸ばしておりまして、かなり売れています。

42階の”ラナイ”と呼ばれる最上階のアメニティ施設がこのビルディングの売りの一つです。

•Level 8:

pool, cabanas, BBQ areas, indoor/outdoor meeting rooms, children’s pool and play area.

•Level 42 (Penthouse Lanai):

State-of-the-art fitness center, yoga room, meeting rooms, event space, outdoor recreation deck.

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完成は2年半後です!

楽しみですね。

山側の1ベッドルームで、557スクエアフィートのお部屋で、78万ドル台から91万ドル台。

ダイアモンドヘッド側のスタジオで、368スクエアフィートのお部屋で、68万ドル台、

山側のスタジオで、349スクエアフィートのお部屋で、59万9千ドル台から70万ドル台です。

ターンキーパッケージと言ってこプロジェクトには、

スマートファーニチャーの素敵な家具付きです。

タワースタジオには$50,000ドル、タワー1ベッドルームには62,000ドル、タワー2ベッドには76,000ドルの家具代が含まれています。

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アアリイのショールームのご案内もしております。

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ワイキキの素敵な1ベッドルームのレンタル物件のご紹介

アロハ、リエです!

今日は、ワイキキの1ベッドルームのレンタル物件のお知らせです :-)

ワイキキのインターナショナルマーケットプレイスの山側にある、アラワイパームス(Ala Wai Palms)の広い1ベッドルームです。このえリアがずいぶん賑やかになりました。インターナショナルマーケットプレイス以外にも

$2,300ドル(月)で、1年以上のリース契約となります。

住所:2355 Ala Wai Blvd #504 Honolulu HI 96815

1bed/1bath/1parking

2355 Ala Wai Blvd #506

お部屋はフロアリング(ラミネート)

素敵な家具付きです

2355 Ala Wai Blvd #506

広ーいラナイからは、アラワイ運河の景色とアラワイゴルフ場の景色(13番ホール前です!)

夜はシティライトで山の景色も素敵なんです

2355 Ala Wai Blvd #506

キッチンも広々していて、カウンターで食事もできます

2355 Ala Wai Blvd #506

室内:696 sq.ft

ラナイ:84 sq.ft

とっても広々した間取りです

2355 Ala Wai Blvd #506

Call today to see this large sized 1 bedroom with 1 assigned parking stall in Waikiki! It is conveniently located behind Food Panty and mere 1 block from newly completed International Market Place, a trendy shopping center which quickly became a popular retail and eating destination for locals and visitors alike. Unit faces 13th fairway of the Ala Wai Golf Course where you can enjoy the pretty greenery and city lights at night from your living room and spacious lanai. Ample cabinet and closet space throughout, with bonus powder area off of the bathroom. Brand new tub, a shower, wall tiles and glass enclosures installed this summer. Rent $2,300/mo. Minimum 1year lease. Utilities include: Water/Sewer. Tenant is responsible to pay electricity, phone, cable, and internet. No pets/No smoking.

2355 Ala Wai Blvd #506

バスルームのバスタブとシャワーセット、壁タイル、シャワードアは

改装したばかりでNEWです

2355 Ala Wai Blvd #506

パウダーエリアもあり、とにかく収納スペースがたくさん!

家賃$2,300ドルには、水道、下水、その他共有エリアが含まれます。

電気、ケーブルやインターネットはテナントさんで各自お支払いとなります。

禁煙・ペット不可です。

ショーイングご希望の方は、リーシングエージェントのリエと智子までどうぞ

お気軽にご連絡をください。

物件をご所有の方で長期レンタルをご希望のオーナー様もご相談ください。

 

 

 

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モアナパシフィックの高層階1ベッドルームでました!

アロハ、トモコです!

今日は、私たちのカカアコの新規リスト物件をご紹介!

アラモアナセンター近く山側のKapiolani Blvdに位置するモアナパシフィック・イーストタワーの高層階1ベッドルームです。

Moana Pacific

Kapiolaniからみたモアナパシフィック。

2007年に竣工、高速(H1)につながる2つの大通りピイコイとペンサコーラの間に位置する大型コンドで、イーストタワー(ピイコイ側)とウェストタワー(ペンサコーラ側)の2棟で構成。竣工から10年と割と新しく、アラモアナセンターや今話題のハワードヒューズ開発のワードビレッジにも徒歩圏内で、ローカルにも人気の高いビルです。

今回売り出したのは、イーストタワーの32階にある1ベッド1バス1パーキングでお値段は$650,000。

リビングエリアも広く明るく、フロアリングの床にキッチンと浴室はタイル、コンディションの良いお部屋です。管理費も月々$483(電気代は別)とリーズナブル!

詳細はこちらのMLSのページをクリック!

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

室内面積 701 sf(65平米)
リビング寝室ともに床から天井までガラス張りで明るいのが特徴!

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1ベッドの間取りだとシャワーのみの場合もありますが、ちゃんと浴槽あり。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

寝室、奥にウォークイン・クロゼットもあります。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

イーストタワーのロビー
どちらの棟にもそれぞれ15台ほどのゲスト用駐車スペースあり!
ゲストはどちらにも停めてもOK

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

アメニティデッキは6階!
プール、ジャグジー、BBQ、テニスコート、パッティンググリーン、ジャングルジムがあり、
シアターやパーティルームといったインドア施設もあります。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

6階のデッキで2棟はつながっています。
海側からみたイーストタワー

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

プールからみたウェストタワー

ファーストオープンは今週の日曜日。
午後2時~5時でお待ちしています!

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ダイアモンドヘッドの景色は真正面!

アロハ リエです。

今日は、私たちの新着売り出し物件のご紹介です。

ワイキキの東部に位置するダイアモンドヘッドビスタの2ベッドルーム(ユニット801号室)、ダイアモンドヘッドという名前がつくこのコンドはダイアモンドヘッドが真正面という最高の立地のコンドミニアム。ダイアモンドヘッドビューが大好きな私はここにくると癒されます。

2600 Pualani Way #801

リビングからのこの絶景!

お部屋は明るくてリビングスペースも十分!

2600 Pualani Way #801

広いラナイでブレックファーストもいいですね。

もちろん夕暮れ時にダイアモンドヘッドが赤くなってくるのを見ながらワインでも!

ラナイにはリビングルームとマスターベッドルームの両方からアクセスできます。

A light-filled and breezy 2 bedroom unit in Waikiki with “can-not-get-better-than-this” Diamond Head views!! Preferred, two bedroom stack with extra window in the kitchen; large and open lanai accessible from both living room and the master bedroom; popcorn ceiling removed, gated garage with ample guest stalls, designated car wash area by loading, helpful longtime onsite manager, Nice boutique condo at the east end of Waikiki in close proximity to Kapiolani Park and 2 blocks from the beach and Kalakaua Avenue.

2600 Pualani Way #801

人気の01号室は角部屋でキッチンに窓があります。

2600 Pualani Way #801

マスターベッドルームからもこの景色!

朝起きたらダイアモンドヘッドなんて癒されます

2600 Pualani Way #801

2600 Pualani Way #801 Honolulu HI 96815

言い値:$795,000 所有権

2ベッド 2バス 1駐車場

広さ:974スクエアフィート 約91.2平米

ラナイは122スクエアフィート 約11.5平米

2600 Pualani Way #801

管理費は813ドルで電気代、基本ケーブルテレビやインターネット(ハワイアンテレコム)、水道、下水代が含まれています。

2600 Pualani Way #801

1975年に建てられたダイヤモンドヘッドビスタ。

長年いらっしゃるレジデントマネージャーにも定評があります。

ローディングゾーンに洗車スペースがありこれは重宝しますね。

2600 Pualani Way #801

ガレージはゲートがあり、ゲストパーキングスペースも豊富。

ワイキキ東部の良さはなんといっても緑の多い立地。

カピオラニパークやダイアモンドヘッドなどワイキキにいながらも自然を楽しみたい方に

ピッタリです。

今週の日曜日は第一回目のオープンハウスです。2時から5時まで

どうぞよろしくお願い致します。

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