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今日オススメ物件 Archive

ウルトラ高級コンドのパークレーン、グランドペントハウス$22ミリオンで登記!

アロハ、リエです。

 IMG_0199

(Park Lane のエントランスにて。

リゾートの雰囲気にためいきのリエトモ)

先日、地元紙のニュースでも取り上げられました高級コンド、パークレーンPark Laneの22ミリオンのグランドペントハウスがこの度登記し話題となっています。ハワイ州のコンドミニアムのマーケット市場で最高値として記録を更新。購入者の方のお名前はこれから判明しますが、本日行われた社内の高級物件チームのミーティングで、日本からの購入者と聞きました。日本からウルトラ高級物件を購入される方が今までにみたことのないスケールで増加しているのを肌で感じています。

 

front April 2017

オアフ島では、ウルトラ高級コンドで知られるワイエアパークレーン。これらの高級コンドが完成する前は$10ミリオンが最高値でした。今年になって、パークレーンは10ミリオンを超える取引が3件、うち$18.8ミリオンで登記した物件も日本からの購入者の方でした。

デベロッパーの在庫は、現在、もう一つのグランドペントハウス$28ミリオンを入れると11件です。(グランドペントハウスは3つありまして、残りは一つです!)スカイレジデンスの3ベッドルームが$7.4ミリオン台からで、4ベッドルームのパークレジデンスは$12ミリオン台まであります。

1 - resized Park Lane Lobby Entry

2 - resized Park Lane Lobby Panoramic

5 - resized Park Lane Private Dining Lanai dusk

7 -resized Park Lane Great Lawn dusk

3 - resized Park Lane Pool dusk

parklane rendering

from lanai

Sky Residences interior 1

 

またワイエアのグランドペントハウスは、現在$35ミリオンと$36ミリオンで売り出し中です。

パークレーンの売れ行きは好調で、219室のうち95%を売却し、売上高の合計は$900ミリオン。

パークレーンのお問い合わせは、リエトモまで。

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リエトモ新着売り出し物件!ディスカバリーベイの1ベッドルーム

アロハ、リエです。

本日は、私たちの新しい売り出し物件、ディスカバリーベイ2607号室のオープンハウスを開催します!時間は2時から5時までです。どうぞお越しください。

さて、物件の概要と写真は以下の通りです。

住所:1778 Ala Moana Blvd #2607 エンデバータワー(マクドナルドが1階にあるタワー)

価格:$210,000 借地権

 

 

DiscoveryBay-2

間取り:1ベッド、1バス、1パーキング

広さ:683スクエアフィート(ラナイは86スクエアフィート)

DiscoveryBay-3

Spacious one bedroom in the convenient Endeavor Tower (by McDonalds) at Discovery Bay. Open and very usable lanai looking out to the nice mountain and city views. Washer and Dryer in unit and one covered parking stall. Building has very nice amenities including BBQ and sitting areas on 5th FL and a spacious deck on the 11th FL with pool, whirlpool, sauna and lots of chaises spread out to relax and soak up the sun! In close proximity to shops and restaurants, Hilton Hawaiian Village, Magic Island, Ala Moana Beach Park and the newly renovated and expanded Ala Moana Center. AOAO owns 62% of the beneficiary fee interest as of 9/27/17. Price reflects carpet replacement. Cats OK. Dogs not allowed.

DiscoveryBay-4

築年数:1977年

管理費691ドル(月)

固定資産税:101ドル(月)

借地料金:390.37ドル(月)

借地年数:2039年

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広々とした室内にラナイ

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キッチンもオープンな間取りで開放的!

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ラナイからはシティの景色。

夜の夜景はとてもきれいです

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室内洗濯乾燥機もあり、カバード駐車場も一台あります!

ビル内はセキュリティ完備

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プールのあるアメニティは11階です。

DiscoveryBay-12

DiscoveryBay-10

DiscoveryBayBuilding-1

アラモアナ大通り、近くにはイリカイアパートやイリカイマリーナという好立地で

ツインタワーのディスカバリーベイ!

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リエトモの新規売り物件ーマキキのお手頃コンド!

アロハ、トモコです!

今日は、リエトモのお手頃新規リスト物件をご紹介!

タウンにある2ベッド1.5バス1パーキングの所有権付きコンドで、価格も嬉しい$410,000というお手頃価格。

場所はアラモアナセンターの山側にあたるケアモク通り(Keeaumoku St)をまっすぐ山側に行ったマキキ地区にあり、公園やバス停にも近く、フリーウェイへのアクセスも抜群です。

1967年竣工と少し古めのビルですが、最近の新築ビルには見られない大きなオープンラナイがり、とても風通しのいいお部屋です。

リスト前にリビングと廊下を明るいラミネートのフロアリングに張り替え、ペンキも塗り直しました。バスルームや寝室のカーペットまたキッチンの細かい箇所は手直ししていただくのがいいかも。

リビングルームの奥はスライド・ドアで閉められるようになっており、3つ目のベッドルームにもできるしまたはオフィスや収納部屋としても使える便利なデザイン。洗濯乾燥機も室内にあるし、オープンパーキングの奥にプールとちょっとしたBBQ施設もあります。

まずは、リビング!

ドアを閉めると寝室に早変わり。下にプールがみえます。

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ラナイからのアングル!

キッチンカウンターの下も収納スペースあり。

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キッチン!

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メインのバスルーム!

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寝室1

ジェラシーウィンドウからいい風が入ります。

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寝室2

こちらは窓は小さいですが、ハーフバスつき!

20170607_Askey-Ishikawa_WEB_06

プールエリア

BBQもあり!

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●住所:1716 Keeaumoku St #206

●売り価格:$410,000 所有権

●竣工:1967年

●間取り:2ベッド1.5バス1パーキング(オープン)

●面積:室内面積73平米、オープンラナイ8平米

●管理費:月$390(下水と水道込)

●固定資産税:2016年度の居住者用のレートで月$80

●ペット不可

お問い合わせはどうぞお早めに!

An opportunity to own a nice and affordable 2-bedroom condo in convenient Makiki! Section of the living room can be closed off as a 3rd bedroom for a growing family or ideal as an office or den. Large kitchen with lots of storage shelves built in under the large counter space. Very breezy with nice cross ventilation in the living area and a large open lanai makes the unit airy and comfortable. Mokulani Apts is a gated complex with secured entry, superbly located near bus stop and shops and offers easy access to freeway. One open parking and no pets allowed. Monthly property tax of $80 is for the 2016 tax period.

MLSのリンクはこちら:
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=15279XF5PK&p=DE-11468290-58

 

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リエトモの新着売り出し物件!ハーバースクエア2ベッドルーム

アロハ、リエです。

さて、本日はリエトモの新着売り出し物件のご紹介です。

ダウンタウンにあるハーバースクエアの2ベッドルーム、2バス、1パーキングのお部屋で、$550,000FS。ハーバースクエアには二つのタワーがありますが、ことらは海側のハーバータワー。

 

20170605_Askey-Ishikawa_WEB_02

お部屋は2014年と2015年に改装済み!

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床はラミネート

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MLSのリンクは コチラ をクリックしてください

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とにかく収納が多いのがこのお部屋の特徴!

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洗濯乾燥機付き

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ラナイからはプールビューとシティ、マウンテン

Look no further! Fabulous corner, 2 bedroom in convenient downtown location in close proximity to offices, exciting restaurants, eateries and downtown night life. Harbor Square has 2 bldg; this unit is in the Harbor Tower, the tower with Washer and Dryer hookups and deeded parking stalls. Pleasant tree top views over-looking the pool deck and the corner location with lots of windows makes the unit bright, open and airy! Remodeled in 2014/2015, asbestos ceiling removed and new appliances purchased at the same time. Functional layout with bedrooms separated providing privacy and lots of closet space inside plus an extra deeded storage outside on the same floor. Monthly property tax of $149 is for 2016 tax period .

広さ:1,014スクエアフィート(Lanai 86 スクエアフィート)

2Bed/2Bath/1Pkg

管理費:$946/month

(セントラルエアコン、基本ケーブルテレビ、電気代、ガス、お湯、下水含まれる)

固定資産税$148/Month

廊下にも割り当てのストレージがあります!

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Ae’o 2018年12月完成予定、隣接のホールフーズは2018年2月!

 

アロハ、リエです。

さて、2018年12月に完成を予定しているアエオですが、工事は着々と進んでいまして、隣接のホールフーズの完成も来年2月と、カウントダウンとなりました。オアフ島でも最大の規模を誇るホールフーズが、カカアコにできると地元の期待はかなり高いです。

さて、アエオは、ホールフーズへ直通するセキュリティドアをつくる予定で、お買い物もとても楽ですね。また、ホールフーズの専用パーキングは、1階と2階ですが、3階、4階、5階も使えます。3階から5階は、映画館に行く人、アエオにビジターでもとめれますので、ホールフーズに行くのに駐車場に困るということはなさそう。

 

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場所のおさらいです。

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(この下にホールフーズができます)

アエオの価格帯ですが、現在1ベッドルームは、79万ドル台から、2ベッドは1.1ミリオン台、3ベッドは1.8ミリオン台です。

カラーテーマを選べるというオプションは今なくなり、すでに残っているお部屋には人気の色のテーマで材料などがすでに発注されており、プリセットされています。アエオにはドイツ製の窓が突き出たお部屋もあり、そのようなビューのよい1ベッドはソールドアウトで、でも時々戻ってくることもあり、ぜひ私たちにお問い合わせください。キッチンエリアは、オークのフロアリング、ベッドルームはカーペット、バスルームでは大きなお部屋では、日本のお風呂のように体を流すエリアがあり、こちらのお部屋タイプも人気です。

管理費もとってもリーズナブルで、1スクエアフィートが70セントです。大きな店舗が入っている新築高級コンドのシンフォニーも住民の管理費が抑えられていますし、アエオもホールフーズと隣接でそのケースでしょうか。

購入の際のデポジットは、契約時に5%、30日後に追加5%、また二回目のデポジットから90日後に10%のデポジットと合計20%です。

今までにないスカイテラス(屋上)もできて、ドッグパークもあるアエオ。完成が楽しみです。

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ちなみにペットは二匹まで、また60パウンドと中型もOKと

動物好きな人にはうれしいですね!

ショールームのご案内はリエと智子まで!

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パークレーン・アラモアナのグランドペントハウス見てきたよ!

アロハ、トモコです!

先週アラモアナセンター駐車場に建設中のパークレーン・アラモアナ(PARK LANE ALA MOANA)グランドペントハウスお値段$26ミリオン!のお披露目会に招待されて行ってきました!

まずはこのビューをご覧あれ!パークレーンの特徴はインドア・アウトドアを融合した他に類をみないリゾート感。

8階の海に突き出たペントハウスのラナイからの眺望です。ちょうど日が暮れる前で、目の前のアラモアナ・ビーチパークと空が徐々にピンクに染まっていく様を堪能できて幸せ。

目の前が大通りということで騒音があるのですが、表の風と空気を感じられる利点もあり、どう取るかは個人差があるかも。もちろん閉めてしまえば音は殆ど気になりません。

PH lanai 3

PH lanai 2

PH living

PH lliving 2

8階の最上階でビーチに平行に後ろに位置するスカイ・レジデンスのお部屋もみてきました!

こちらはダイヤモンドヘッド側から2つ目の棟の部屋で、お値段は$8ミリオン弱。3ベッド3.5バスで、室内面積253平米・ラナイが34平米。落ち着いた戸建ての雰囲気がいいですね~。キッチンは清潔でモダン、全体の雰囲気はシックでエレガント。

パークレーンは、去年の暮れに完成したハワードヒューズ・ワードビレッジの王様的存在とも言えるワイエア(WAIEA)と、この9月に引渡しを予定しているアナハ(ANAHA)同様、今もっともホノルルで関心を集めているラグジュアリーコンドです。

sky lanai

sky kitchen

在庫は残りわずか、ハワイにご滞在のおりにぜひご覧になってみませんか

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ダイアモンドヘッドの景色が最高!シンフォニー・ホノルル

アロハ、リエです。

 

先日、ゴールデンウィークの週に、シンフォーニー・ホノルルのデベロッパー主催のオープンハウスがあり、ハワイにご滞在中のお客様と一緒に見学させて頂きました。お寿司の屋台コーナーも設置され、たくさんの日本人のエージェントさんがいらしてました。

さて、シンフォニーのおさらい。ニールブレイズデル・センターの西側という立地にちなんでつけられたユニークな名称のプロジェクト。2013年の6月に分譲を開始し従来の居住者枠に加えリザーブ枠もあります。敷地を所有するオートディーラーのJN Automotiveとシカゴを拠点とする開発業者のオリバーマクミランによる共同開発で、1階が高級車を扱うセールスギャラリー(Velocity)が入っています。

住所:888 Kapiolani Blvd Honolulu HI 96813

Penthouse level: 44 階と45階

ユニット数:288室+リザーブユニット100室

フロアープラン:1ベッド、2ベッド、3ベッド、4ベッド(グランドペントハウスにはあります)

現在デベロッパー保有の43階の角部屋で、4303号室と4305号室を結合したお部屋からは美しいダイアモンドヘッドの景色とオーシャン、シティの景色。

symphony4303 4305

Listing Price $ 4,200,000 FS

4bed/3.5bath, 4 Parking

Interior 広さ2,662 sq.ft

lanai 広さ 154 sq.ft

管理費:$1,757

このお部屋のMLSリンクはコチラ

このお部屋は43階で、ペントハウスレベルではありませんが、角部屋で大きなお部屋で、ビューも格別。 キッチンはスタジオベッカーのキャビネット、クォーツのカウンタートップ、エンジニアハードウッドで、明るく清潔感のある色合いで、床から天井までの窓からは270度の景色が楽しめます。 キッチンのアプライアンスは、Gaggenau 製。

シンフォニーは、高級コンドの中でも、管理費が安価なのが大きな売りです!1スクエアフィートが0.66セントとかなりお手頃です。こんなに広いお部屋で$1,757ドルはなかなかないですね。 管理費は、お部屋の広さの割合によって金額が決まりますが、1階のJN Automotiveが保有する面積も広いことで、レジデンシャルのオーナーさんの割り当て金額が低く抑えられています。

 

現在デベロッパー保有の高層売り出しユニットは以下の通りです。

4403号室(2ベッド、2.5バス)$2,500,000

4406号室(2ベッド、2.5バス)$2,430,000

4407号室(3ベッド、3.5バス)$3,125,000

4506号室(2ベッド、2.5バス)$2,600,000

4305号室(4ベッド、3.5バス)$4,200,000

4501号室(3ベッド、3バス)$2,250,000

グランドペントハウス 4502号室(4ベッド、4.5バス)価格設定なし

ちなみに、ペントハウスレベルのお部屋は全部で14室。

シンフォーニーホノルルの売り物件すべてのリンクはコチラです。ご質問がありましたらお気軽にリエトモまで!

 

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結婚15周年の妹夫婦カハラホテルにて。

 

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アナハの1ベッドルーム再販物件(西側)が出ました!お早めにご連絡をください!

アロハ、リエです。

ゴールデンウィークをいかがお過ごしですか?私は、日本の妹夫婦たちと楽しい時間を過ごしました。

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楽しいあっという間の時間。

もう妹が恋しい・・・

一つ違いで双子のように育ったので仲はかなりよいです。

お父さん、お母さんありがとう!こんなにかわいい妹を育ててくれて!

両親の暖かい愛を平等にもらったおかげ(?!)で二人とも嫉妬もひねくれもなく

仲良く育ったと心から思います。

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さて、9月に登記を控えるハワードヒューズの手掛けるアナハ。ご購入されている私たちのお客様方もこれからサイニングの時期となりまして、来週には日本、またハワイに今いらっしゃる方たちはハワイで権利証に公証サインをされます。9月の完成がとっても楽しみです!

ペントハウスを含む高層階の10室+を残すあまりとなりましたが、再販物件が当社、コールドウエルバンカー社から売りに出ました。再販物件とは、9月に開発業者であるハワードヒューズとの登記を予定しているオーナー(売り手)から再販物件として購入するもので、正式に売り手の名義になった時点(ハワードヒューズとの引き渡しが完了した後)買い手に売却します。またアナハの目の前にはホールフーズができる予定です。

ハワードヒューズが売り出した高級物件の第一弾で(ワイエアと共に)ワイエアはお値段が1ベッドでも1ミリオン後半(2ミリオン+-)でかなり高額なスタートですが、アナハにはスタジオから1ベッドが充実していて、購入層がワイエアに比べると広いです。

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アナハのショールームをご覧になっていれば、アナハがワイエアほでではないですが、それに近いかなりのラグジュアリーなインテリア、アメニティを提供するのは分かるはずです。ハワードヒューズの第一フェーズ、看板コンドとなる第一弾のワイエアとアナハは今後のデベロッパーの評判のためにもかなり力を入れたコンドと言えるでしょう。ワイエアと同じく、キッチンの仕様はドイツ製ミーレです!また今後作られていくコンドはアラモアナからどんどん離れていくロケーションとなりますが、アナハはまだ近い位置ですね。

再販物件のリンクを添付しますので、下記をご覧ください。

http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=15279XF5PK&p=DE-11055323-69

 

ANAHAの1ベッドルームは2タイプあり、今回、エヴァ側(ダウンタウン向き)の小さめの1ベッドルームが2件昨日売りに出されました。室内面積70平米(ラナイなし)で、売り価格は11Fが$800,000(駐車場スペースの近くのロッカーも購入済み)、13Fが$810,000となります。広めのDH側(ワイキキ向き)の1ベッドルームも#31Gが一件出ていまして、こちらは室内面積87平米(ラナイなし)で売り価格は$1,088,000です。

 

1108 Auahi St #11-F

$800,000

753sqft

1bed/1bath/1parking

駐車場スペースの近くのロッカーも購入済み

$848 管理費(電気代は含まれない)

1108 Auahi St #13-F

$810,000

726sqft

1bed/1bath/1parking

$817 管理費(電気代は含まれない)

注)アナハは4階ごとにジグザグになっているため11階と13階はお部屋の大きさが異なります。

さて、WAIEAは昨年の11月と12月にほぼ登記が終わり、ペントハウスや高層階の数室を除き完売しました。ちなみにWAIEAの再販物件は1ベッドルームが$2ミリオン前後、2ベッドルーム以上の価格範囲が$2.65ミリオン~$8ミリオンで市場に出ています。

 

 

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リッツカールトン・ワイキキのイーストタワー、まだ在庫あるよ!

アロハ、トモコです。

先日、ザ・リッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチのデベロッパー主催のイベントへ招待されて二人で行ってきました!

トランプタワーとリッツカールトンの分譲に買い手の代理として携わっているアリィサークル・メンバー・エージェントを招待した集まりで、来年なかばに完成を予定しているイーストタワーの在庫状況などの説明が主旨でした。

昨年の7月からウエストタワー(タワー1)のホテル運営が始まり、ちょっと見ない間にまだ基礎しかなかったイーストタワーも  はや28階まで建設が進んでいます。鉄筋コンクリート造の38階建(地上106.68メートル)で、間取りはスタジオ~3ベッドルームおよびペントハウスを用意。ワイキキのホテルコンドということで、全室家具付き、ホテルと契約し不在の間はホテルに運営してもらうこともできます。ウエストタワーのDH側に位置し両タワーは6階のロビーレベルで繋がるデザインです。

さて、気になる在庫状況はこちら。

スタジオ(3件): $998,000~$1,218,800 (約室内50.5平米/ラナイ4.7平米)

1ベッドルーム(5件): $1,398,800~$1,698,800 (室内68.4平米~76.5平米/ラナイ6.3平米~7平米)

2ベッドルーム(1件): $2,438,800 (室内100.7平米/ラナイ9.4平米)

3ベッドルーム(1件): $3,998,800 (室内149平米/ラナイ13.9平米)

ペントハウス(6件):詳細はまだ未定だが、価格は$6ミリオン半ばからスタートの予定。

ゴールデンウィークの際にぜひ一度ご覧になってみては?セールスオフィスへのご案内はリエトモまでどうぞお早めにお問合せください!

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お馴染みリッツの看板娘のマリサさん!
申し合わせたように色合いもマッチングしちゃいました

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不動産仲間のみんなと雑談!
みな忙しくなかなか会う機会もないので、よい情報交換の場となりました。

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若手バリバリの不動産エージェントのローレンとおさむ君!
前回のブログで取り上げた<ミレニアル世代>の二人

彼らもチームで仕事をしており、「やっぱりチームっていいな」を実感。

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シャンパン・ビールに、ププ各種

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32階のお部屋は眺望抜群でした~

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Wow ゴージャス!!カハラのモダンな大豪邸 $5,900,000 FS 新築

アロハ、リエです。

今日は、いくつか物件を見てきまして、その中でもカハラのファーマーズ・ロードにある新築物件をご紹介しましょう!

有名建築家、Jim Schmidt 氏が手掛けたこのおうち、至る所に詳細があり、素材もあまり見たことのないユニークなものを使っています。

おうちの玄関回りからドライブウェイまでは、ハワイ島のラバ(溶岩)のストーンなど使われてました。

4527 farmers 3

おうちは、キーレスのドアシステム(車だけでなく新しいおうちにも鍵が不要となってきていますね)

ビデオはこちらでご覧いただけます。

http://4527farmers.com

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4527 Farmers Road Kahala

$5,900,000 FS(家具・アートすべて込み!)

Listed by Mary Lavoie-Olson (RA)

Elite Pacific Properties

MODERN LUXURY AT ITS FINEST! Space and Style are the themes throughout this Brand New Kahala Residence. Architecturally designed by Jim Schmit. Designer furnishings included. Partial features list: Thermador appliances with gas cooktop, custom European cabinetry with touch-close technology, large walk-in pantry, soaring 20ft ceilings, FIVE luxurious bedroom suites with two masters, one upstairs and one downstairs. Pool with waterfall, covered patio and outdoor kitchen with BBQ. Full features list and video in supplemental documents (or call for list/video). Fully enclosed yard for security and privacy. Close to Kahala beach, Kahala Mall, restaurants and schools. An Absolute MUST SEE!

 

4527 farmers 11

(写真はMLSからのものを投稿してよいとのことで

リスティングエージェントから承諾をえて

ご紹介しています)

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入ってすぐに目に入ったのが

高い天井から吊るされたシーリングライト

よーくみると、羽で作られたお洒落なライト

モダンな造りなのですが、こういう羽のようなソフトなタッチがあるといいですね。

とっても素敵な空間です。

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リビングには、テレビ、暖炉があります

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二階にあがる階段のこのガラスも2.5センチほどの分厚いもので

階段はグラナイト石、それもleather honed finish での仕上がりで、石自体が固くなく

柔らかいソフトな仕上がり。

階段の手すりは、ステンレスで、錆びないつくり。

4527 farmers 7

Thermadore キッチンがフル装備

ユーロピアンキャビネットで、触るとキャビネットが開きます。

カウンターはグラナイト石。(小さなシンクもついています)

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奥のドアは、フードパントリー(とっても広かったです)

4527 farmers 6

MLSのリンクは以下です。
http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=1138X3DDT&p=DE-10730706-717

4527 farmers 5

ワインバーもあります。

120本はいるワインセラーもあります。

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プールの横のラナイエリアには、アウトドアキッチンもあり

BBQも楽しめます

(最近のラグジュアリーホームのトレンドですね)

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5700スクエアフィート以上もある大きなおうち!

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バスルームのキャビネットは至る所で、グラス素材のものが表面につかわれていて

清潔感のある仕上がり。

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5ベッドルーム

5.5バス

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お問い合わせは、ラグジュアリースペシャリストのリエトモまで!

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