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今日オススメ物件 Archive

新オーナーシップ スタイルー”ダイヤモンドヘッド・クラブ” リッツカールトン ワイキキから!

アロハ、リエです。

先日ブログに掲載しました、新しいオーナーシップスタイルであるダイヤモンドヘッド・クラブのショールームに会社のエージェントみんなで行ってまいりました。

 

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(写真:先日リッツカールトンで行われたお披露目パーティにて。モデルのSHIHOさんと)

ダイヤモンドヘッド・クラブはリッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチにある6部屋のペントハウスの所有権を84組のオーナー様が100万ドル以下で所有することを可能 とする新しいオーナーシップ・システム。

共有型オーナーシップ・システムを構築し、リッツカールトンワイキキレジデンスの不動産を所有できる画期的なシステムとなるようです。

 

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ショールームも完成しまして、昨日、当社のエージェントがご招待いただき説明会がありました。

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ハワイを訪れた方ならカラカウア通りにそびえるリッツカールトンをご覧になられたかもしれません。

高級ブランドが揃うラグジュアリーローとして有名なカラカウア アベニューに程近い、地上100mのダイヤモンドヘッドタワーの最上階にあります。ペント ハウスのオーナー様専用の広々とした約500平米のルーフトップに

はプライベートカバナ、 プール、ジャグジー、バーベキュー施設が充実しており、目の前に広がるダイヤモンドヘッド とゴージャスなオーシャンの景色。

ペントハウスのオーナー様専用のワイキキ 一大きなルーフトップは最大6組のオーナー様が同時にご利用可能です。

さらに、 ダイヤモンドヘッド・クラブのオーナー様にはクラブ専用のコンシェルジュサービ スを利用できるようになるとのこと。

もちろん、ダイヤモンドヘッド・クラブのオーナー様にはリッツ・カールトンホテル内に完備されたプール、フィットネス、シアター、レストランそして最高のホテルサービスもご利用頂けま す。

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ダイヤモンドヘッド・クラブにご興味がありましたら、まずどのようなプログラムにご興味があるかなど、リエトモまでどうぞお問い 合わせください。

<フィックス・プログラム>

ゴールデンウィーク(5月)

お盆(8月)

クリスマス/年末年始(12月/1月)

<フレキシブル・プログラム>

レジデンス・コレクションについて

ご希望のコレクションをお選び下さい。

2ベッドルーム+書斎スペース ・ペントハウス

3ベッドルーム+書斎スペース ・ペントハウス

ダイヤモンドヘッド・ペントハウス

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リエトモの新規売り物件!イリカイの1308号室でました!

アロハ、トモコです!

今日は、リエトモの新規売り物件Ilikai Apts 1308をご案内!

日本の投資家の方も数多く購入されているイリカイのハーバーウィングのお部屋で、海、ハーバー、サンセットが楽しめるリゾートならではのビュー物件です!

1965年にできたイリカイ(アパートメント)は、日本の鉄筋(鉄骨)コンクリートの減価償却の耐用年数が法定を超えているため9年で減価償却ができ、また、減価償却の対象となる建物の割合が日本と比べ高いため、節税の面でとても人気の高いビル。ちなみにこのお部屋の2019年度の査定(2019年7月~2020年6月まで)は(土地$94,700、建物$732,100)で建物の比重が87%を占めています。(注:日本で減価償却の税法を見直す案がこの数年あがっていますので、今後法案が変更される可能性もあることをご理解ください。)

改装されたのは2009年、チェリーウッドを使ったキャビネットや引き出しが豊富に入れてあり、収納も抜群!オーナーさんの私物を確保しておく鍵のかかるスペースも十分あります。床はラナイも含めタイルが敷かれお掃除も楽だし、もちろん家具一式がついてきます。

投資家の売り手さんも2013年に購入してから、近くにオフィスを構える管理会社にバケーションレンタルを任せており効率よく埋まっています。(もちろんイリカイはホテルゾーニングなので、30日以内のレンタルは合法です!)新しいオーナーさんにはすでに入っているブッキングを引き継いでもらうのが条件となります。

ドアを開けると、そこは、オーシャンビュー!

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チェリーキャビネットとタイルの色合いリッチな質の高い改装です。

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やっぱり、オープンラナイは最高~。
アウトドアに飽きたら、一日中お部屋でゆっくりできる広さ。

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「ハワイ5-0」でもおなじみ、ワイキキを象徴するビルの一つ!

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玄関

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ロビーを抜けたデッキからは、ヒルトンのラグーンへ出られます!

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解放感あぶれるロビー

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1階のプールはもちろん、2階のフットプール(写真)も、

オーナーさんもゲストもプールパスで使用可能。

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MLS番号:201911914

売り価格:$720,000

室内面積:500 SF (46.5平米)ラナイ面積:120 SF(11平米)

間取り:スタジオ1バス駐車スペースなし(イリカイはほとんどの1ベッドルームがリビングと寝室の壁をなくしオープンされています)

管理費:$485(月)

査定額:$826.800 (土地$94,700、建物$732,100)

Nicely renovated one bedroom with GORGEOUS ocean, marina and sunset views in the Ilikai, a popular resort destination and one of the original iconic landmarks in Waikiki. Unit is currently managed as vacation rental offering the new owner convenience of having ideal vacation home with coveted ocean views and still earn great income. Relax and unwind on your spacious lanai during the day and venture out at night and experience the world renowned shopping and dining! Ideally located at the west end of Waikiki, in close proximity to the beach, Magic Island, exciting Ala Moana Center and the urban Ward Village.  Buyer must assume all existing reservations handled by Hawaii Vacation Properties.

 

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マウラニ・ハイツの緑あふれる素敵なカマアイナ・ホーム!

アロハ、トモコです!

先日、Maunalani Heightsの高台のお家をみてきました!

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マウナラニハイツとは、ワイアラエ・アベニューの山側にある高台の地域で、Sierra Drive がずーっとてっぺんまで続いています。

こちらは、ご覧のとおり、てっぺん近くにあるダウンスロープのお家で、ダイヤモンドヘッドが一望です! 澄んだ空気に、あふれる緑、そして心地よい小鳥のさえずり、こんな暮らしもあるんだな~と、しばらく時が止まったように立ち止まっていました。

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このお家の売りは何といってもこの眺望ですが、居住スペースが3つに分かれていること。ガレージの上のスタジオ(トイレ・バス・ラナイ付きのワンルーム)、リビング・キッチンのあるメインフロア(2ベッドルーム)、そしてその下の階のリビング・バス・トイレ付きの2ベッドルームにオーナーさんがアートスタジオとして使用しているティキ・ハットまであります。

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昔からのカマアイナ・ファミリーが大事に使ってきた1943年竣工のお家で、2017年に改装。

特にお部屋を貸し出したことはないそうですが、入口が分かれているので、賃貸して収入を得ることも可能なのが大きな魅力です。テナントさんになる人も、坂道を上がるのがちょっと大変ですが、こんな自然と眺望の中で暮らせるなんて、とってもラッキー。

  • Listed by Elite Properties
  • 住所: 4020 Lurline Drive
  • 売り価格; $2,400,000
  • 間取り:6ベッドルーム 5.5バス
  • 建物面積: 4,484 SF (417 平米)
  • 土地面積: 15,612 SF (1,452平米)

 

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スカイ・アラモアナの分譲が始まりました!

アロハ、トモコです!

 

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先日、新築プロジェクトのSky Ala Moanaのセールスギャラリーを見に行き説明を受けてきました!

プロジェクトの建設ラッシュとなっているカピオラニ通り、スカイ・アラモアナは、去年の暮れに分譲を開始したThe Central Ala Moanaの道路を隔てた山側で、Pacific Guardian Tower の隣に位置します。

ウェストとイーストの2棟から構成されるミックスユーズのプロジェクトで、43階建てのウエストタワーが1ベッドルームと2ベッドルームのレジデンス、39階建てのイーストタワーが15階~39階がホテル、9階~14階がアフォーダブル枠と呼ばれる制限のあるレジデンスとなります。

ウエストタワーのレジデンスの分譲は、投資家枠と居住者枠に分けられますが、投資家枠は現在開発業者のフレンズ&ファミリーへの分譲の最中で、1ベッドルームはすでに全室予約済み、2ベッドルームが先日20日の時点で28件残っていました。

居住者枠の分譲はそのあととなり、新聞で分譲が告知されたあと抽選または先着順で予約されていきます。内装の仕上げもよく、開発業者のこれまでの経験を踏まえて上での工夫が室内および共有エリアのデザインにみられ、希望者も多いのでは思われるプロジェクトです。

全室ラナイ、三菱のスプリットエアコン付きで1ベッドルーム176室、2ベッドルーム214室です。駐車スペースは1ベッドルームは1台、2ベッドルームには2台つき全てフルサイズで縦列なし。管理費は1SFあたり95セントが予定されています。

1ベッドルームが50万ドルの後半、2ベッドルームが80万ドル台~。ご希望の方は今のうちにリエトモまでお問い合わせくださいね!

イーストタワーのホテル部分は、当初ホテルコンドとして分譲される計画でしたが、現在ホテルオペレーターへの売却が検討されているとのことでおそらく分譲はなさそう。

マスターアソシエーションの下にホテルとレジデンスの組合を別々にもうけ、7階の共有エリアと8階のスカイテラスの維持費はホテルが6割を負担し残りの4割をレジデンスのオーナーが負担。レジデンスのオーナーは全てのアメニティーを使えますが、ホテルゲストはレジデンス専用のスペースには入れません。

アファーダブルのフラットの分譲に関する発表はまだ先のことで、スタジオ、1ベッド、2ベッドの間取りとなるようです。

スカイ・アラモアナは、ホノルル・レール・トランジット(カポレイからアラモアナセンターまでの鉄道路線計画)の管轄地域となり、レジデンスのオーナーは最低30日のレンタルが可能となります。

 

タワーの模型とレンダリングはこちら!

 

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マノア地区から立春に相応しいお家をご案内!

アロハ、トモコです!

今日は、マノアにある素敵なお家をみてきました!

1927年に建てられたお家ですが、基礎部分以外は全面改装されています。一軒家を売りに出す場合プロのデザイナーを雇い家具から小物一式を入れてもらう事は頻繁にありますが、今回はお家の特徴をよく生かした抜群のステージングでした。

Manoa Parkの道路の向こうに位置し、敷地も11,150 sf(1037、平米)とマノア地区ならではの余裕の広さです。

公園をバックに

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車庫はなくカーポートですが、ストリートパーキングの他にもドお家の長いドライブウェイと前庭の芝生のにも停められるので複数のゲストも
大丈夫。

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屋根付きの玄関はオープンで前庭が見渡せるし、どの部屋の窓からも周りのグリーンがみえ、とてもリラックスできます。特に裏庭からの山の景色は最高。

アロハ!

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裏庭からは山のビュー

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  • MLS番号 201906934 (Listed by Bryn Kaufman & Wanida Tienchai of Oahu RE)
  • 住所  3044 Manoa Road
  • 売り価格 $2,185,000
  • 建物面積 1,621 sf(150平米)
  • 敷地面積 11,150 sf(1,036平米)
  • 1927年竣工 基礎部分以外は改装済み
  • 3ベッドルーム、2バス、2カーポート
  • ゾーニング R-7.5 (建物ひとつにつき7,500 sfの敷地が必要。7,000 Sf以上の敷地があればDuplexも可能)
  • 2019年度の固定資産税 居住者レートで月々$438

立春の日に相応しい物件でした!

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こんな素敵な仕上げなので気に入る方も多いはず!

内覧のお問い合わせはリエトモまでお早めに。

 

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リエトモの新規リスト物件●待望のコレクション高層階!

アロハ、トモコです!

今日は、リエトモの、コレクションの新規リスト物件のご紹介!

2016年竣工のThe Collection、カカアコのダウンタウン寄りの新築人気ビルです!

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しっかりした大型コンドでリゾートアメニティーも満載。見晴らしの良い特にダイヤモンドヘッド側の眺望には多くのフアンがいます。

今回のリスト物件は、その中でも山とダイヤモンドヘッドの角部屋の39階、
誰もが見とれるパノラマビューです

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また、09号室は、左右にネイバーがいないプライバシーの高いお部屋で、
ラナイにでてもお隣さんから覗かれません

(注:リビングおよび寝室の家具はデジタルイメージで、実在の家具ではありません。)

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パーキングも横並びに2台(間に柱あり)ついて、エレベーターやマイロッカーにも近い好位置

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キッチンの蛇口はセンサーで作動。クオーツのカウンタートップにヨーロッパ製のBoschのステンレス家電。

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全部屋リモコン作動のブラインド付き。

リビングとDH側の窓および寝室の窓には、安眠できるブラックアウト・カーテンも設置されています。

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主寝室には、こんなに広い、ウォークイン・クローゼット!

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マスターバスからも、このビュー

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セカンドベッドルーム
山の景色も綺麗

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セカンドバスは、タブつき。

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広々としたロビー

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ラウンジ

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プールにカバナ

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もちろんバーベキューエリアも充実

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住所:600 Ala Moana Blvd. Unit 3901, Honolulu, HI 96813

売り価格:$1,080,000

間取り:2ベッド2バス2パーキングでストーレッジロッカー付き!

室内面積:89平米 ラナイ面積:7平米

管理費:$854.00(月)

2018年度の固定資産税:$106(月)

Walk into this private mauka/DH corner unit w/ no neighbors on either side & you will fall in love w/ panoramic ocean, Diamond Head, Ala Moana Beach Park & mountain views! The impeccable Collection is located at the edge of Kakaako, next to vibrant SALT, a local gathering place. Unit features spacious lanai, quartz countertop, sensor operated faucet, Kohler stainless steel sink, Bosch appliances, split AC & huge walk-in closet, Lutron motorized blinds (quietest motor available w/ home automation capability), blackout curtains & rain shower in 2nd bath. Pet friendly & resort amenities throughout. Two side by side stalls close to elevator, shopping carts & spacious storage locker! All furniture shown in MLS are virtually staged. Freshly painted too!

人気の高い09の角部屋、しかも高層!お問い合わせは今すぐリエトモまで!

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リエトモの新規リスト物件!アイコロの1ベッドルーム!

アロハ、トモコです!

今日はリエトモの新規リスト物件、アイランドコロニーの1ベッドルームをご紹介!

アイランドコロニーは、長年通称「アイコロ」で日本の方にも親しまれてきたホテルコンド。最近話題の日本食レストランや日本食料品店のMitsuwaスーパーマーケットにも近い便利なロケーションです。

●住所:445 Seaside Avenue #2321
●売り価格:$415,000 所有権
●間取り:1ベッド1バス
●床面積:室内53平米/ラナイ9.8平米
●管理費:$664
●2018年度の固定資産税:$105

キッチンと床はつい最近リフォーム済みで家電もブランドニュー!

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リビングの窓もアップグレード済み。

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リビングからは海も望めます!

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寝室にはウィンドウエアコン完備。

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寝室の奥にはこんな大きなラナイ!
モーニングコーヒーやゆっくりお食事も楽しめる広さです。

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改装済みのプールデッキにはサウナもあります。

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BBQエリアにはこんなベンチスペースも!

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ランドリー施設も開放的で明るいのが嬉しい。

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Nice corner one bedroom in heart of Waikiki! Island Colony is a popular resort condotel located at the corner of Seaside and Ala Wai, close to shops, restaurants, public transportation and mere 3 blocks away from the beach. Unit has upgraded windows in the living room, new kitchen countertops, new appliances and new laminate flooring. Sit out and enjoy morning coffee and evening drinks on the extra large lanai! Building amenity includes upgraded pool deck with pool, jacuzzi, sauna, BBQ area, exercise room, community laundry, and 24 hour security. ProPark offers monthly parking with restrictions on availability basis. Please inquire at 808-971-7755.

 

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リエトモの新着売り物件 アルアワイキキ 2ベッドルーム

アロハ、リエです。

本日はリエトモの新着売り出し物件のお知らせです。ワイキキ西に立地するアルアワイキキの2ベッドルームです。アルアワイキキは2009年築です。

Address: 1837 Kalalaua Ave 910 Honolulu HI 96815

言い値:$766,000 所有権

 

1837 Kalakaua Ave #910

リビングからはアラワイ運河とシティ、山の景色。

1837 Kalakaua Ave #910

お部屋は収納エリアが充実しています。

広さ:951スクエアフィート

ラナイの広さ:88スクエアフィート

1837 Kalakaua Ave #910

2ベッド、2バス、1パーキングです。

1837 Kalakaua Ave #910

Affordable 2 bedroom condo in Waikiki’s newer, luxury building. A sophisticated and convenient Allure Waikiki was built in 2009 and is situated at the west end of Waikiki near Convention Center and Ala Moana Center. It boasts amazing lobby with lots of tastefully decorated sitting areas with front desk and security staff on duty. Large open lanai off of living room with peaceful mountain and canal views and pretty city lights at night, Good sized walk-in closet off of master, Double vanity with spacious tub and adjacent open shower space and private toilet separated by a wall in the master bath, Lots of built in cabinets in both bathrooms and kitchen a big plus!

1837 Kalakaua Ave #910

マスターベッドルーム

ウォーキングクローゼットもあります!

1837 Kalakaua Ave #910

マスターバスはダブルバニティ、トイレ

収納スペースがたくさんです

 1837 Kalakaua Ave #910

マスターバスは日本式なお風呂場スタイル!

1837 Kalakaua Ave #910

ゲストベッドルーム

 

1837 Kalakaua Ave #910

セカンドベッドルーム

1837 Kalakaua Ave #910

プールエリア

1837 Kalakaua Ave #910

管理費:878.31ドル(月)2019年から901ドルに値上げ。

管理費には水道、下水、お湯、ケーブルテレビ、インターネットが含まれています。

固定資産税:196ドル(月)

お問い合わせはリエトモまで!

 

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リエトモのエヴァ ホアカレイゴルフコースの新着長期レンタル物件

アロハ、リエです。

本日はリエトモの長期レンタル物件のお知らせです。

エヴァ地区、オアフ島でも有数のホアカレイゴルフコースに立地する一戸建てのお家のテナントさんを募集です。

Real Estate Listing Photos_2018

住所:91-1150 Kaikohola St #D70, Ewa Beach 96706

家賃 $4,200(月)

家賃に含まれるもの:基本ケーブル、インターネット、電話、下水、ランドスケープ、水道

ペット可です。

Real Estate Listing Photos_2018

Newer 2 story home located in the exclusive gate community of Kipuka at Hoakalei, newest champion ship golf course in Oahu designed by Ernie Els! This 4 bedroom, 3 bath home over 2,000 sf of living space with 2 lanais overlooks the 14th green, water and the mountains. A bedroom, full bath and laundry room on the first floor and golf course facing master suite with fabulous sweeping views and 2 bedrooms and one more bath on the second floor. A large open kitchen with dining area, stainless steel appliances, plantation shutters, vertical blinds, central AC and nicely landscaped yard for your enjoyment. Monthly rent includes landscaping, cable, internet, water, phone and access to the community pool and amenities.

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

2016年築でゲートコミュニティーとして名高いKipuka at Hoakalei。このおうちはゴルフコースに面して建てられており、14番ホールの真ん前です。ゴルフを始めたリエトモには、感動のビューです。バンカーも深そうですし、池も多く難しそう!(お話によるとバンカーの数はかなり多いゴルフ場だそうです)

 Real Estate Listing Photos_2018

セントラルエアコン完備

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

1階にはキッチン、ランドリールーム、1ベッドルーム、1バスルームがあります。

2階にはマスタースイートベッドルーム(マスターバス月)の他にも2つのベッドルームとバスルームがあります。

合計4ベッドルームと3バスルーム

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

お家の広さ:2,197スクエアフィート

ラナイ(2階と1階にあるラナイエリアの広さ):492スクエアフィート

Real Estate Listing Photos_2018

長期レンタルご希望の方はリエトモまでご連絡をください。またハワイに不動産をご所有で長期レンタルで賃貸に出されたい方もどうぞ私たちまでご連絡をください。

 

 

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綺麗に見せるって大事です

アロハ、リエです。

売り物件でのステージングと写真撮影はもはや当たり前ですが、人が住んでいるとなかなかベストな状態で見せれないことが売り手エージェントのネックでした。私たちは住んでいらっしゃるお部屋のリスティングの場合は、写真映えする小物を私たちで準備して写真撮影を済ませたあと、ショーイングやオープンハウスの時にはオーナーさんに写真を見ながら写真撮影のときとなるべく同じようにしてもらっておうちを出てもらうように協力をして頂いてます。

 

IMG_9814

(ミッシェルズ前のビーチからの夕日)

最近は、売り手さんでも、極力、物を減らしストーレージに移動させ、「本当にここに売り手のご家族が住まれているんでしょうか?」というほど綺麗にされている売り物件をよく見ます。以前は、散らかっているお部屋を見せてくれるリスティングエージェントさんから「ここにオーナーがまだ住んでるんですよね」と、ちょっとした言い訳などが聞かれましたが、そんな時代は終わってきています。売り手さんもテレビやネットの影響で、綺麗なデコレーションのおうちを研究してどうやったら住んでいるおうちを生活感なく綺麗に見せるか工夫されています。

最初の見た目の印象は本当に大事です。買い手さんは自分が住んだときのことをイメージを膨らませて見学をしていますからね!

 

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