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今日オススメ物件 Archive

モアナパシフィックの高層階1ベッドルームでました!

アロハ、トモコです!

今日は、私たちのカカアコの新規リスト物件をご紹介!

アラモアナセンター近く山側のKapiolani Blvdに位置するモアナパシフィック・イーストタワーの高層階1ベッドルームです。

Moana Pacific

Kapiolaniからみたモアナパシフィック。

2007年に竣工、高速(H1)につながる2つの大通りピイコイとペンサコーラの間に位置する大型コンドで、イーストタワー(ピイコイ側)とウェストタワー(ペンサコーラ側)の2棟で構成。竣工から10年と割と新しく、アラモアナセンターや今話題のハワードヒューズ開発のワードビレッジにも徒歩圏内で、ローカルにも人気の高いビルです。

今回売り出したのは、イーストタワーの32階にある1ベッド1バス1パーキングでお値段は$650,000。

リビングエリアも広く明るく、フロアリングの床にキッチンと浴室はタイル、コンディションの良いお部屋です。管理費も月々$483(電気代は別)とリーズナブル!

詳細はこちらのMLSのページをクリック!

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

室内面積 701 sf(65平米)
リビング寝室ともに床から天井までガラス張りで明るいのが特徴!

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

1ベッドの間取りだとシャワーのみの場合もありますが、ちゃんと浴槽あり。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

寝室、奥にウォークイン・クロゼットもあります。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

イーストタワーのロビー
どちらの棟にもそれぞれ15台ほどのゲスト用駐車スペースあり!
ゲストはどちらにも停めてもOK

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

アメニティデッキは6階!
プール、ジャグジー、BBQ、テニスコート、パッティンググリーン、ジャングルジムがあり、
シアターやパーティルームといったインドア施設もあります。

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

6階のデッキで2棟はつながっています。
海側からみたイーストタワー

1296 Kapiolani Blvd #3201 East

プールからみたウェストタワー

ファーストオープンは今週の日曜日。
午後2時~5時でお待ちしています!

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ダイアモンドヘッドの景色は真正面!

アロハ リエです。

今日は、私たちの新着売り出し物件のご紹介です。

ワイキキの東部に位置するダイアモンドヘッドビスタの2ベッドルーム(ユニット801号室)、ダイアモンドヘッドという名前がつくこのコンドはダイアモンドヘッドが真正面という最高の立地のコンドミニアム。ダイアモンドヘッドビューが大好きな私はここにくると癒されます。

2600 Pualani Way #801

リビングからのこの絶景!

お部屋は明るくてリビングスペースも十分!

2600 Pualani Way #801

広いラナイでブレックファーストもいいですね。

もちろん夕暮れ時にダイアモンドヘッドが赤くなってくるのを見ながらワインでも!

ラナイにはリビングルームとマスターベッドルームの両方からアクセスできます。

A light-filled and breezy 2 bedroom unit in Waikiki with “can-not-get-better-than-this” Diamond Head views!! Preferred, two bedroom stack with extra window in the kitchen; large and open lanai accessible from both living room and the master bedroom; popcorn ceiling removed, gated garage with ample guest stalls, designated car wash area by loading, helpful longtime onsite manager, Nice boutique condo at the east end of Waikiki in close proximity to Kapiolani Park and 2 blocks from the beach and Kalakaua Avenue.

2600 Pualani Way #801

人気の01号室は角部屋でキッチンに窓があります。

2600 Pualani Way #801

マスターベッドルームからもこの景色!

朝起きたらダイアモンドヘッドなんて癒されます

2600 Pualani Way #801

2600 Pualani Way #801 Honolulu HI 96815

言い値:$795,000 所有権

2ベッド 2バス 1駐車場

広さ:974スクエアフィート 約91.2平米

ラナイは122スクエアフィート 約11.5平米

2600 Pualani Way #801

管理費は813ドルで電気代、基本ケーブルテレビやインターネット(ハワイアンテレコム)、水道、下水代が含まれています。

2600 Pualani Way #801

1975年に建てられたダイヤモンドヘッドビスタ。

長年いらっしゃるレジデントマネージャーにも定評があります。

ローディングゾーンに洗車スペースがありこれは重宝しますね。

2600 Pualani Way #801

ガレージはゲートがあり、ゲストパーキングスペースも豊富。

ワイキキ東部の良さはなんといっても緑の多い立地。

カピオラニパークやダイアモンドヘッドなどワイキキにいながらも自然を楽しみたい方に

ピッタリです。

今週の日曜日は第一回目のオープンハウスです。2時から5時まで

どうぞよろしくお願い致します。

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ステージングの週末

アロハ、トモコです!

新規売り出し物件の 準備でこの週末忙しかった私たち。なんとか今日のMLSの写真撮影に間に合いました。

家具のあるお部屋のステージングは、まず倉庫に置いてある物を運び出すところからスタートする結構な力仕事。

staging storage

各物件の良さを生かせるように足したり引いたりと工夫してステージしていくのですが、キッチンやバスルームの飾りつけはもちろん、テーブルセッティングからベッドメーキングまで私たちで仕上げていきます。

体力的にはきつくても、二人でおしゃべりしながらステージするのもまた楽しかったりして 倉庫から荷物を運び出す前にまずはお弁当で腹ごしらえ。のり弁に天重!あっという間に食べちゃいました

bento and ramen

ベッドスカートのアイロンがけとマットレスを持ち上げるのに戸惑ったり、持ってきたものが今いちで倉庫に戻ったり買い足したりして、結局2日がかりでしたが、いい感じで仕上がり気分は爽快!初日の閉めはラーメン、2日目はアイスでした!

ramen

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カハラの一押し築浅一戸建て!

アロハ、トモコです!

今朝のブローカーオープンの二人の一押し物件はこちらのカハラの一戸建て!

カハラ・アベニューより一つ山側に入ったアウカイ・アベニューに位置する、2015年と築浅で、木や天然石にガラスの素材を要所にうまく生かしたモダンかつ落ち着きのある、オープンでとても心地よいお家でした。

敷地はシックな色合いの外壁にぐるりと囲まれ、門を入るとこんな素敵な玄関が登場。内装にもふんだんに使われているモハガニーの色合いが素敵です。一見このドア横に引くのかと思いきや、<リエ一生懸命引いてました(笑)>、実は押すとぐるりと回転する仕組み。

BO Rie

18フィート(5.5メートル)の吹き抜け天井に、モハガニーとガラスでできたらせん階段がリビングのセンターピースで、壁に備え付けられたガラス張りのワイン収納ケースがお洒落。浴室やクローゼットにはクリアガラスや曇りガラスに木目のタイルがうまく組み合わされています。

BO tomoko

キッチンも、リビングの天然のライムストーンの床にも合う柔らかな木目のタイルの床に、ライトモハガニーのキャビネットと、全体的にモダンすぎない温かみのある空間に仕上がっています。

敷地1258平米に、建物465平米と大きく、5ベッドルームに4.5バス(トイレ付フルバス4つにトイレのみ一つ)の間取り。リビングのアコーディオンドアを全て開けると、プールを前に開放的なインドア・アウトドアのおもてなしスペースとなり、大勢のお客様もばっちり収容できちゃいます!携帯から照明やセキュリティーシステムを操作でき、もちろん音響装置も完備。

内覧のお問い合わせは、リエトモまでどうぞお早めに!

kahala

Listed by Vernon Chuck (R) & Rebecca Truong (RA) of Vernco Properties Inc.

MLSページの詳細はこちらをクリック!

 

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あきらめないで!まだあります、築浅の2ベッドで60万ドル以下!

アロハ、リエです。

ワードビレッジなどの新築物件がどんどん高くなる傾向にある中、築浅でお手頃物件がなかなか見つからない、もうあきらている、という声をマイホームを探しているローカルバイヤー様から聞きます。

どうぞあきらめないでください!

ホロムア(Holomua)という2013年に主にアフォーダブルのユニットの売り出しで建てられたコンドから時々再販がでています。(私たちの地元のお客様もアフォーダブル物件を購入されました。あれからもう5年ですか!早い)

 

ホロムアは、カラカウア通りとベルタニア通りの角に近いセブンイレブンとガスステーションの隣で、ファンシーではありませんが、築浅のコンドです。

IMG_5014

お天気は曇りで残念ですが、、お部屋からの見晴らしはかなりいいです!

IMG_5013

IMG_5012

 

 

●言い値:$579,000所有権

●2404号室(最上階)

●2ベッド、2バス、2駐車場

●2013年築

●739スクエアフィート(ラナイは42スクエアフィート)

●管理費:484ドル(月)(下水、水道)

●‘固定資産税:146ドル(月)

●マーケットユニット(投資家の方も購入できます)

●ゲストパーキングもあります

 

Click the following link to view the report:
http://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=180938378&k=1138X3DDT

 

カカアコのラグジュアリーコンドのように、豊富なアメニティはありません(というかプールもありません)。早くご自分のマイホームを手にされたいとお考えなら、何をプライオリティにされたいのかもう一度考えてみてくださいね。

このお部屋はマカイ(海向き)で海とダイアモンドヘッドが見える見晴らしのよいお部屋でラナイもあります。決して広くはない2ベッドですが、十分な2ベッドルームだと思います。また2バスありで、洗濯乾燥機も室内に完備。パーキングはなんと2台です!ご夫婦で働かれていてパーキングが2台必要ならば最適なお部屋ですね。このパーキング2台は居住目的であれば魅力的だと思います。ビル内には、2ベッドのお部屋でも1パーキングのお部屋もあります。また広さも各列により違います。

さて、ビル内のアフォーダブル物件ですが、HHFDC アフォーダブル・プログラムで当時購入されたオーナー様には登記の日から10年間、使用、売却、トランスファーに制限があります。この期間、ユニットはオーナー使用であることが条件で、ホームオーナーがこの期間に売却、トランスファーなどをしたい場合は、HHFDCが最初に買い取る権利があります。ホームオーナーからHHFDCが買い取ることとなった場合、買い取り価格については最初の契約書に条件が明記されています。またこの期間にリファイナンシング(ローン組み換え)を行うことも制限されています(追加のファイナンシングが上記の買い取り価格を超えることができないため)。ホロムアで再販が出たときに、まずは通常の制限のないマーケットユニットなのか、それともアフォーダブルユニットなのかまず確認しないといけません。10年間売却を制限されていたオーナー様でも事情がかわり売却しないといけないケースも出てきますので、価格がかなり安価で出た場合、アフォーダブル物件とみてもいいでしょう。通常、MLSの概要に「制限があるのでオーナー居住用でアフォーダブル物件の条件にあわないと購入不可」とあります。その場合、投資家は購入できません。今回ご紹介のお部屋はマーケットユニットですので、居住目的でも投資目的でも購入できます。Offer の締め切りは今週金曜日23日の正午です!

初めてのマイホーム購入をお考えの方、アフォーダブル物件を探していらっしゃる地元のバイヤー様、また投資目的のバイヤー様、これらに精通していますリエと智子にどうぞお任せください。私たちはミリタリーのお客様からラグジュアリーまで幅広く精通していて、不動産の取引をたくさんお手伝いさせて頂いています。どうぞよろしくお願い致します!

 

IMG_4797

(インターナショナルマーケットプレイスのヤウアチャにて)

 

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ワードビレッジの新築プロジェクトのアアリイ3月3日に一般に売り出しが始まります。

アロハ、リエです。

日本からの投資家の皆様、お待たせいたしました。本日、ハワードヒューズのAE’O (アエオ)につぐプロジェクト’A’ALi’i(アアリイ)の投資家向けのユニットの売り出しが3月3日に始まると発表がありました。

2月27日からお部屋のセレクションの日程を決定する登録が始まります。昨年完成したケアホウプレイスと同様、2月27日に日程を決定するための案内リンクがアクティブになり、そのリンクからいち早く登録することでお部屋選択の先着順がきまります。10時に同時にクリックし登録をして早い順から番号がもらえるという仕組みですが、、一瞬で番号がでるという、というイメージでいいかと思います。その番号の早い順から3月3日以降のお部屋の選択の日にちと時間の通知が届きます。

aalii book location map

場所はワードシアター裏で現在建設中アエオの西側となります。

aalii book cover

aalii book bldg

ポディアム・ユニット(2階~7階)とタワー・ユニット(2~41階)の2タイプに分かれ、ポディアム・ユニットの間取りはスタジオと1ベッドルームのみで広さは35.7平米~42平米。タワーユニットの間取りは、スタジオ/1ベッド/2ベッドで四隅が2ベッドルーム、32.4平米~77.6平米の広さとなっています。

 

aalii book amenity 8th floor

aalii book sky deck

アメニティーは、8階にプール、キッズ・プレイエリア、BBQ、パーティルーム(貸し切りできる個室は4部屋)があり、最上階にはジムやラウンジがさらに設けられています。

 

 aalii book gym

このコンドのキャッチフレーズは、「スマート・リビング」! ポディアム・ユニットにはスマート・ファニチャーと呼ばれる狭いスペースをより効率よく活用できる専用家具が備わっていて、希望する方は、お好きな家具や小物(炊飯器からリネン類まで)をパンフレットから選び家具付きで購入することもできるんです!

aalii book smart furniture

 

こちらがポディアム・ユニットのスマート・ファニチャー。ソファーがこの通りベッドに早変わりし、左右の棚はクローゼット。ニューヨークなどでは数年前からお洒落なスマートファニチャーが人気でしたが、このように分譲時にプロジェクトに組み込まれるのはハワイでは今回が初の試みです。

 

ペントハウスにせず、アメニティーデッキとしてオーナーさんに楽しんでもらうという贅沢さです。

 

気になる価格帯ですが、スタジオが50万ドル台前半から60万ドル台前半ほど、そして1ベッドは60万ドル台の後半から80万ドルくらいまで、2ベッドルームが1ミリオン台から1.3ミリオン程くらいとみております。

 

ワードビレッジでモダンライフを経験されたい皆様、アアリイの予約のお問い合わせは、ワードビレッジに精通するリエトモまでどうぞお早めにご連絡をください!登録から登記まで買い手代理としてお手伝いさせていただきます。ハワイの不動産エージェントを通してご購入されることのベネフィットは、ご購入後もアフターサービスで家具の購入のお手伝いから光熱費のセットアップ、パンチリスト(デベロッパーの修理項目リスト)の完成を見届けたりと、多くのお客様からリエと智子をエージェントとしてお選びいただくことで大変喜んで頂いております。

 

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リエトモのモアナパシフィック2ベッドルーム(デン付)のレンタルリスティング

 

アロハ、リエです。

私たちの所属するコールドウエルバンカー社では社内に管理会社/プロパティマネージメント(Property Frameworks 社) があり、ご購入後も長期のレンタル物件として管理をお任せいただけます。お客様のレンタル物件のテナントをお探しするため、レンタル・リスティング物件のショーイングもリエトモがリーシングエージェントとして行っております。

こちらは高層の2ベッドルームのモアナパシフィックをご購入されたお客様のレンタル物件。月々の家賃は、$3500(月)で、電気代はテナントさんの負担となります。1年リース契約。

1288 Kapiolani Blvd #4307

清潔感のある室内はラミネートのフロアリングで

コンディションも良好です。

1288 Kapiolani Blvd #4307

リビングを挟んでサイドに二つのベッドルームがあります。

1288 Kapiolani Blvd #4307

キッチンの奥にはデンもあり、書斎やストーレージとしても使用でき

広々としたレイアウト

1288 Kapiolani Blvd #4307

ダイアモンドヘッドとオーシャン・シティのビュー

1288 Kapiolani Blvd #4307

1288 Kapiolani Blvd #4307

Call today to see this beautiful unit in the West Tower (Tower 1) at Moana Pacific! A large 2 bedroom, 2 bath with 2 parking stalls on the convenient 2nd floor. Nice layout with extra DEN which can be used as an office, storage, kids play area and even a 3rd bedroom! Quality wood flooring installed throughout and equipped with central AC. Sweeping coastline views from the 43rd floor where one can enjoy the Honolulu skyline. The recently renovated 7th floor amenity deck has pool, jacuzzi, exercise room, DVD theater, 2 tennis courts, 3 driving nets, and BBQ area. Secured lobby and parking entrance with front desk. Water, sewer and basic internet included. Tenant pays electricity. $25 application fee per adult.

1288 Kapiolani Blvd #4307

ご購入後の長期レンタルの管理もリエトモまでご相談ください。

 

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リエトモの新規売り出し物件 ダイアモンドヘッドビスタ 2bedroom

 

アロハ、リエです。

雨が先週から多いホノルルですが、本日は晴れのいいお天気となりました。

さて、今日は、私たちのダイアモンドヘッドビスタの新規売り出し物件のお知らせです!

ワイキキの東、人気のダイアモンドヘッドビスタの16階からの2ベッドルームで、お値段は$868,000(所有権)

 

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_08

ワイキキでこれだけダイアモンドヘッドの美しい眺望が望めるコンドミニアムは

ダイアモンドヘッドビスタ以外ないのではないでしょうか。

ダイアモンドヘッドが大好きな私はこの景色をみると心が落ち着きます。

オーシャンも見えます

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_07

Beautifully remodeled residence in coveted Diamond Head Vista. Incredible panoramic Diamond Head, ocean, & city views. Enjoy two spacious lanais creating an indoor/outdoor feel. Secured & covered parking, secured guest parking, pool, bike & surfboard storage. In wonderful location on the Diamond Head side of Waikiki with easy access. Walk to beach, restaurants, zoo. This is a fabulous opportunity you don’t want to miss!

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_06

2ベッド・2バス・1パーキング(カバード)

インテリア広さ:892スクエアフィート

ラナイ広さ:166スクエアフィート

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20180123_Askey-Ishikawa_WEB_04

広いラナイ

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_01

数年前に施された改装でコンディションも良好。

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_03

20180123_Askey-Ishikawa_WEB_02

管理費:$789ドル(月) 電気代、水道、下水、お湯、含む

固定資産税:$190(月)

今週日曜日の2月11日のオープンハウスは2時から5時まで

ぜひお立ち寄りください。

 

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リエトモの新しい売り出し物件 イリカイマリーナ!

 

アロハ リエです。

本日は私たちの新規売り出し物件のご紹介です!

マリーナビューの美しいイリカイマリーナから1ベッドルームです。

お馴染みのチャートハウスのレストランがあるコンドの2階で、2階は特別にラナイと屋根が広いのが特徴です。

Address: 1765 Ala Moana Blvd 284 Honolulu HI 96815

言い値: $480,000 FS

Bed/Bath: 1bed/1bath

広さ:651 sqft + ラナイ84sq.ft

築年:1968年

投資にもセカンドホームにも最適です!

 

1765 Ala Moana Blvd #284

この景色!ハーバーの景色はハワイを感じますね!

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

お部屋はほぼオリジナルに近いコンディションですが、

次の買い手さんは全改装でお好きなデザインで楽しめますね。

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

New Year! New Opportunity! What a value! Your chance to purchase and renovate to your liking a good sized one bedroom at the rare, ocean front condo in Waikiki. The Ilikai Marina is conveniently located close to shops, restaurants, grocery store and a bus-line for those without a car but a monthly parking may be purchased on availability basis. At the edge of Waikiki, it is also in short distance to Ala Moana Shopping Center and Ala Moana Beach Park. Laundry facility on the 8th floor.

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

1765 Ala Moana Blvd #284

ilikai 284 view 2

ilikai 284 view

管理費+特別徴収金:800ドル(月)

現在このお部屋は短期貸し出しなどされておらずセカンドホームとして使用。

固定資産税は居住用レートで

$143(月)となっております。

オープンハウスは今週日曜日1月21日の2時から5時までどうぞお立ち寄りください!

 

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ウォータマークの家具付きビュー物件!

アロハ、トモコです!

今日は、私たちの新規リスト物件のご案内!

ワイキキの外れに位置するウォーターマーク(The Watermark) の20階!

アラモアナビーチパークやショッピングセンターにも近くて便利なロケーションでありながら表通りからひとつ入った静かな立地で穴場的存在のラグジュアリーコンドです。目をひくのは何といっても一階のロビー回り。開放的なオープンロビーからリゾートプールといつも綺麗にメンテされたお庭が一望でき、さながらネイバーアイランドのホテルの雰囲気が楽しめます。

リビングを挟んで寝室が左右に分かれるセパレート・スィーツの間取りで、オープンラナイつき。主寝室のウォークイン・クローゼットのほかにも玄関と廊下に収納スペースがあるし、キッチンの戸棚も豊富です。駐車場の専用ストールにもビーチグッズなどの収納にもってこいのちょっとしたロッカースペースあり!

みてください、このビュー!

1551 Ala Wai Blvd. #2003

リビング

1551 Ala Wai Blvd. #2003

落ち着いた色合いのキッチン

1551 Ala Wai Blvd. #2003

マスターベッドルーム

1551 Ala Wai Blvd. #2003

壁の奥がウォークイン・クローゼット

1551 Ala Wai Blvd. #2003

マスターバスルームもタブとシャワーが分かれていて、
こんなに広い

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ゲストベッドルーム

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ゲスト・バス

1551 Ala Wai Blvd. #2003

ウォーターマーク自慢のロビー

9

リゾートプール

10

奥にみえるのがキャバナで貸し切りBBQ もいいかも

11

ライブラリー(無料Wi-Fiつき)

12

おまけ。
ウォーターマークのツリーと同化している私

christmas tree watermark

●MLS #: 201725821

●売り価格:$1,195,000 (家具付き)

●間取り:2ベッド・2バス・2バス

●室内面積:1113 sf(104平米)

 

●ラナイ面積:76 sf(22平米)

●2008年 竣工

●管理費: $1142(月)

●固定資産税: $569(月)/2017年度

●共有設備:セキュリティー常駐、プール、ジャグジー、バーベキュー、ジム、サウナ、ライブラリー

Great opportunity to own a nicely furnished 2 bedroom at the luxurious Watermark, a unique and special resort-style complex known for its beautifully landscaped tropical grounds. Excellent amenities include inviting, open lobby with sitting areas, library, fitness center, sauna, concierge all conveniently located on the first level. Preferred 03 stack has 2 separate master suites for added privacy and offers nice views of the ocean, harbor, canal and the greenery. Superbly located at the west end of Waikiki close to shops, restaurants and hotels as well as Ala Moana Beach Park and Ala Moana Shopping Center.

やっぱりワイキキが好き!という方、内覧のお問い合わせはお早めにリエトモまで!

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