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ペット Archive

飾ってほしいな、ハワイの素晴らしい絵画!

アロハ、リエです。

さて、先日、高級物件をご購入されたお客様とお部屋に飾るアートを選びに、ハワイで有名なマーク・ブラウン氏のスタジオにお邪魔しました。

 

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オープンハウスなどでハワイの住宅を訪れたときに

彼の絵を見かけられた方は多いかと思います。

カハラや高級コンドでは必ず見かけるほど

有名なアーティスト、マーク・ブラウンさんの絵です。

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マークが長さを図っているこの絵とかで6,000ドルぐらいだったでしょうか。

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もっとビーチっぽいものがよければ

今までの作品から同じようなのを描いてもらえることもできたと思います。

私はワイキキビーチで、賑やかそうな感じのアートが好きですね。

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ちなみに(下)こちらは私が家に飾っているマークのダイアモンドヘッドのアート。

ダイアモンドヘッドはマストですね!

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こちらも私の家にあるアート。

色合いがうちにピッタリなのです。

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うちのマナも素敵なアートをバックに。

mana

私のリエは漢字で理絵と書きます。

アートが好きな家族で美術館巡りが好きな家庭で育ちましたが

私は絵に興味がありませんでしたが

最近になってインテリアやアートが大好きになりました。

家は寝るだけでなく、安らぎを与えてくれる場所。

好きな小物やアートがあれば、こんなに心を豊かにしてくれるんですね。

今それを実感。

小さなコンドでも大きな豪邸でも、好きなものを取り入れてハワイ・ライフを

もっと豊かに・・・そんなお手伝いをリエトモは喜んでさせて頂きます!

 

 

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最近、よく見かけられる言葉、Five-piece-bathroom って何?

アロハ、リエです。

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(Waikiki Yococho のラーメン。奥が私の塩野菜ラーメン。

人生でチャーシューなしの、それも”塩”ラーメンをオーダーしたのははじめてかも。

野菜がたくさん入っているのが美味しくて落ち着くという年齢になってきたみたいです!

ハワイのラーメンはお高いですが、日本からのおいしいラーメンが最近は充実していて

本当にうれしいです。感謝!)

 

最近、不動産の広告やカタログでよく見られる、Five-piece-bathroom。意味をご存知ですか?

「このコンドのマスターバスは、5つそろってます!」と宣伝文句となっているわけです。

 

これは、いわゆる、一般的なフルバス(シンク、トイレ、シャワー付きバスタブ)に加えてもう二つプラミング・フィクスチャー(Plumbing Fixture) があります・・・という意味です。高級コンドで知られる、ワンアラモアナのカタログにもこの言葉がありました!

 

例えば、ワンアラモアナの2ベッド以上のマスターバスには、5 Plumbing Fixture がありまして、これらは、トイレ、バスタブ、独立したシャワー室、シンクが二つで合計5つです。ネットで検索してみると、この5つの組み合わせは、上記が一般的ですが、バスタブがなくシャワー室が二つであったり(彼のシャワー室と彼女のシャワー室?!)することもあり、一つのバスルームにこれだけあるということで、宣伝文句にして使われているように、“バスルームは、広々とラグジュアリーで、一般的なバス以上に揃っています”と、しています。

 

さて、最近の新しいコンドのカタログはかなり詳しく、それもオシャレな(洗練された?)言葉で表現されているので見ていて面白いです。例えば、高い天井も、High Ceiling から、High Volume Ceiling と言ってみたり。また、環境に優しいシステムや省エネを採用しているビルがとても増えていて、これらも最近のビルの大きな売りです。ワンアラモアナでいうと、LEED Certificationエネルギーと環境デザイン・ 米国グリーン建築基準 環境性能評価制度規格認証資格を取り入れ、デザイン設計とエンジニアで省エネと環境に優しいシステムを利用しています。お湯も、エアコンの熱回収システムの熱を利用し加熱する省エネシステムで、再循環ループシステムを利用した待機時間と水道水の削減も実施。エンジニアリングは進化していて、驚きの連続です!

 

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愛犬マナとのお昼寝セルフィー。

本当にかわいい子です。(親ばか・・・・)

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私が無理やりチューしている写真。

残念ながらマナは、私とチューがあまり好きじゃないみたいです。

ほかの人には、ジャンプしてチューするんですけどね~

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ペットは大事なファミリー!!

アロハ、リエです。

アメリカは独立記念日のウィークエンドに入り、夏本番ということもありアウトドアを楽しむ人たちでにぎわっています。

 

さて、ペットを飼われているご家庭にとって、ペットは家族の一員、住む場所もペットが飼えるかどうかが物件を選ぶ上で大きなファクターですね。

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(おなじみリエの愛犬プードルのマナくん!)

ホノルル不動産協会のMLSデータには、ペットについての詳細の記載がなく、Disclosure という項目で”Pet allowed (verify)(ペット可・確認要)“になっているか、またMLSデータの概要内に「ペットフレンドリーです!」と記載があるかを手探りで探すような状態です。また、ペット可でも、詳細の制限を最新のハウスルールで確認する必要があります。”アシスタント・アニマル“を飼われる人の増加で、ペットフレンドリーでないビルでもペットを見かける機会が多くなってきていて、ますますハウスルールで詳細を確認する必然性が高まっています。犬を2匹ビル飼っている人を見たからペットはOK、それも2匹はOKであろうと想定することはできません。1匹はハウスルールでOKな犬、2匹目はアシストアニマルかもしれませんし、ハウスルールで昔は2匹OKだったが最近1匹に規制がかわった、2匹目はハウスルール改訂前に飼っていた人は例外で認められているかもしれません。

 mana july 2017

(かなりの甘えん坊さんです)

また、ハウスルールを見ると、ペットを共有エリア(ロビーやエレベーター)で歩かせることを禁止し、ペットを抱いたりストローラーに乗せることが記載されていたり、ある特定の犬種(ドーベルマン、ピットブルなど)を禁止したハウスルールも見たことがあります、またオーナー組合の承認がないと飼えないなども過去にありました、注意が必要です。

 

またオーナーが犬を飼っていないから、お友達が自分の犬をペットフレンドリーのコンドに連れてきてもいいかどうかですが、多くのハウスルールで居住者でない人のペットとの同伴を禁止していますので、どうぞご注意されてください。

 

それでは素敵な週末をお過ごしください!!

 

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レジデンシャルAクラスの固定資産税の課税率が変わります。

アロハ、トモコです!

今日は、固定資産税の改定のお知らせ!

内容は、査定額が$1,000,000を超える非居住者所有のクラス(Residential A)の課税率が変更されるというもので、従来$1,000に対し課税率$6.00(0.6%)で一括で課税されていたのが、次の2段階方式の計算に変わります。居住者が控除資格を市に申請するHome Exemptions Formが申請されていない場合は非居住者とみなされます。

●最初の$1,000,000までは$1,000に対し課税率を$4.50(0.45%)とする。

●$1,000,000を超える額に対しては課税率を$9.00(0.9%)とする。

July 1, 2017 ~June 30, 2018 の会計年度から実施されますので、今年の8月20日締め切りの支払いから影響します。

 

昨日は久しぶりにマナちゃんと散歩に行ってきました。

相変わらず散歩中もアイ・コンタクトを怠らない可愛い子です。

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Mixed-Useカテゴリーのコンド所有のオーナーさん、お見逃しなく。

アロハ、トモコです!

今日は、地元紙のHonolulu Star Advertiser本日付の記事から固定資産税に関連するホノルル市の政策をご案内!

目的はMix-Useのコンドを所有するオーナーさんの使用目的をクリアーにし、正しい課税枠で固定資産税を課税することにあり、ホノルル市は8000人のオーナー充てに申請用紙が郵送されます。今回はMixed-Use(居住、ホテル、商業スペースが混ざっている建物)に指定されている建物(Aloha Surf Hotel, Ilikai, Ritz-Carlton Residences, Trump Waikiki, Beach Villas at Ko Olina, Ocean Villas at Turtle Bay, Harbor Court, Kapiolani Manor, Uraku Tower, Foster Towers, Century Center, Executive Centre 他30の建物)が対象です。

対象となるオーナーさんは9月1日までに申請書を返送する義務があり、期日までに返送しなければ自動的に最も高い課税枠で固定資産税が課税されるとありますので注意が必要です。

2015年に行った4000人のオーナーを対象とした監査で40%(1600人)もの人が本来ホテルリゾート枠で課税されていなければならなかったことが発覚し、ホノルル市にとっては$6ミリオンもの収入減を失ったことが今回のリフォームの背景のようです。

今回の申請書は5年間有効(5年の期間が終了すると自動的に更新する)となり、途中使用用途の変更があれば市に申請する義務が生じ違反した場合10%のペナルティーと過去一年の納税額不足分が課税されます。

昨夜の雷で怖い思いをしたマナちゃん、この写真どっちも可愛すぎるので、のっけちゃいます。

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ワードビレッジの新プロジェクト ー スマートリビングのコンセプト、’A'ALI’I(アアリイ)

アロハ、リエです。

ワードビレッジの次のプロジェクトの説明会が不動産エージェント向けにありましたので行ってまいりました。

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場所は、ホールフーズと隣接するアエオの西側の黄色の印があるところです。

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約750室が入る大型Condoのアアリイ。すべてのお部屋に広めのラナイ付き。

価格帯は30万ドルから1ミリオン台までとのこと。

750室の中には、収入制限のあるリザーブユニットが150室入る予定です。

広さは、277スクエアフィートから835スクエアフィートまで

あまり大きくないサイズでユニット数の多い大型コンドとなります。

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今人気のタワーとタウンハウス(このビルは、ポーディアムといいます)で構成されます。

ポーディアムは2階から7階で9フィートの天井、

スタジオの広さは、大きなもので277sq.ft

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面白いのは、スマートリビングをコンセプトにしていることで

音声機能で家のあらゆるエリアをオートメーション化にできるようにします。

また、小さなスタジオにスマートにそしてフレキシブルに住めるデザインが盛り込まれていることです。

ベッドは壁から出てくるマーフィベッド、そしてホールドアウトできるテーブルなど

スペースを上手に使えるデザインです。

$45,000ドル相当のこれらの家具を$25,000で購入でき

素晴らしいのはこれらもローンに組み込んで購入が可能となります。

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またアメニティは、8階のプールエリアとペントハウスのアメニティです。

8階のプールデッキは8,000スクエアフィートの広大なもので

大人プール、子供プール、BBQキャバナ、子供のプレイエリア、ミーティングルームから大変充実しています。

42階のペントハウスのアメニティエリアは、”ラナイ42″と呼ばれ、ゴージャスなオーシャンとサンセットを望める

フィットネスクラブからヨガスタジオ、スカイデッキまで!!

海を見ながらのエキササイズなんて、今までありそうでなかった設計!

きっと住民の憩いの場所になりますね。

もちろん、ペットフレンドリー!

現在建設中のアエオの西側で、ホールフーズや映画館はすぐそこ。

2020年ごろが完成ではないかというお話です。

発売はきっともうすぐですね。

投資用、ご自宅用、収入制限のあるリザーブ用のお部屋を就職されたばかりのお子さん用に購入されたいなど

どうぞ私たちまでご相談ください。

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大雨、水漏れに注意してね!”ウォッチドッグ”アラームもあります!

アロハ、リエです。

最近雨の多いハワイ。水はけの悪い道路に、穴が大きくあいたところが多く、運転される際にはどうぞ気を付けてください。私は毎日の運転で、穴の開いているエリアを大体知っているので、事前に注意しながら「この先に大きな穴があったな、こっちに移動しなきゃ・・・」なんて考えながら、運転しています。

さて、今日もこれから夜にかけて雨が降りそうなハワイのお天気。雨は物件を見るのに好機と、オープンハウスは周辺の水はけを見に来たり、家のお庭の様子を見に来たりと、まったく人が来ないわけではありません。確かに雨の日の様子をみると、また違った一面から物件を見ることができていいですね。

さて、コンドでは、ラナイからの水漏れが雨の日に発生することがよくあります。ラナイから壁を伝って外に水が出るようになっている穴“Weep hole” は、ラナイにたまった水を外に流す働きがありますが、この穴がごみでつまっていたりすると水が外に出ず、ラナイに水がたまり、お部屋に侵入することもよくあります。またラナイのタイルの目地にひびがあるとこれが下の階に流れてしまったりして水害を引き起こすこともあります。雨が横降りに降ったときは、普段は入ってこないような壁の箇所から水の侵入があったりします。こちらも要注意。

 

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(Wachdog – Water Alarm 例えば床に設置することで水を感知したときに

大きな音のアラームが鳴るそうです。

この機械を今、オーナーに義務付けしようとしているコンドもあります)

雨は見ている分にはいいですが、愛犬マナのことを思うと、私はあまり好きではありません。雨でお散歩が十分にできなかったり、足がドロドロになって朝からバスに入れたりと結構大変です。また、雷と稲妻で、寝ないでおびえたり吠えたりと、犬を飼っているオーナーさんは同じ悩みを抱えていらっしゃると思います。今日の雨もあまり大雨になりませんようにと祈るばかりです。

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ハワイの物件をお持ちの方は必ず、ホームオーナー保険にご加入されてくださいね。多くのコンドでも加入することが義務付けてきているところが増え、加入の証拠(保険の証書)の提出がされないとビルが代行で購入して、請求書をオーナーさんに送ることを始めているコンドも見かけます。

 

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遅くなりました、初詣 in Hawaii

アロハ、リエです。

昨年末の高級物件の成約から、1月に入りソニーオープンもあってか、特にラグジュアリー物件のお問い合わせやショーイングが増えています。ウルトラ・ラグジュアリー物件も今月成約し、そしてローカルのアメリカ人のお客様二組のカカアコ地区とワイキキのオファーも先週受理されました。多忙な毎日を送っているリエトモですが、仲良く楽しく充実した毎日を送っています。契約書を作ったり、ネゴシエーションをどうするか、ステージングアイテムは何を使うか(購入している飾り物はすべて写真をとって倉庫にあり、写真をプリントしたファイルをみて、ここにはこれを持って、あそこにはあれ。実は時間をかけてデザインしています)、と、夜遅くまで、会社で、作戦を練ったり・・・。二人だから楽しく出来るような気がします。

さて、リエトモ毎年恒例の新年初詣、なかなか忙しくて行くことができず、なんと本日行ってまいりました。

私たち以外誰もいない・・・と思っていたら、古いお守りやお札を返しにきているご家族がいました。

私たちも昨年のお守りなどを返却箱に入れ、お賽銭をいれお参りし、そしてお守りを数個買って帰りました。

おみくじもリエトモ毎年恒例の「大吉が出るまで引く」で、最後はおみくじを枝にくくって帰ってきました。

なんかもやもやしていたのがすっきりした感じです。

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rumfire jan

昨日は、旧正月。

ラムファイヤーでお友達と。

ハッピーニューイヤーのお祝いで、ライオンダンスもホテル内で

行われていて、観光客を喜ばせてくれました。

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シェラトンホテルのラムファイヤーは

ダイアモンドヘッドの景色も綺麗で

いつ来ても楽しめるお気に入りの場所です。

 

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マナの頭は少しとんがりカットしてます。

英語でモハックですね。

毎日遅くまで家でいい子にして待ってくれていて

本当に感謝です。

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Oahu SPCAの寄付金集めのパーティに行ってきたよ!

アロハ、トモコです!

先日リエと二人で、Oahu SPCA(オアフ島にあるアニマルシェルター)の寄付金集めのパーティに行ってきました!

2009年にスタートしたこのシェルター、オアフ島発の「No Kill」ポリシーで高い実績を得ています。アメリカ本土でも救出されてから限られた日数以内に引き取り手がなければ、悲しいことに安楽死となってしまうシェルターがほとんどのなか、一日平均200匹もの動物を救出し、その他にも定額で医療ケアや避妊処置などを低額で提供しています。

2エーカーの規模を誇る新しい施設も今計画中で、施設内には1エーカーの池を設けて野鳥の保護地域とし、公園やメモリアルガーデンなども造られます。

Oahu SPCAは本土のSPCAの援助を一切受けておらず、地域の法人や個人の寄付で運営が賄われています。この新しい施設もAloha KiaやPetcoが施設の一部を負担してくれますし、運搬会社のMatsonも必要な資源の運搬を引き受けてくれています。Lindermann Brothersがコンクリートの基礎部分を負担し、Home Depotが鉄筋や内装の建設資源を提供してくれるそうです。

コールドウェルバンカーもスポンサーとしてテーブルを購入し、私とリエもテーブルに招待してもらいました。ビッフェに、ハワイのグラミー賞を何度も受賞しているKapono氏によるエンターテイメント、そして何といっても大いに盛り上がったのがオークション!ジュエリーから、ツアー、レストラン一晩貸し切りピザ食べ放題といったユニークなものまで、次々と落札されていきます。

圧倒的に人気だったのが、Stingのコンサート(11月にブレーズデルにやって来ます!)で、ロイヤルハワイアンホテル2泊、Ruth Chrisステーキハウス食事券、送迎などのパッケージで、$10,000!でお買い上げでした。Stingだったら私も行きたい~。このパーティの年齢層がわかりますよね(笑)横のリエはStingじゃなくてBon Joviだったら行きたいっと。。こちらも年齢層がわかりますね。

オークションはちょっと手がでませんでしたが、私たちも心ばかりの寄付をしてきました。動物愛護のために労力を惜しまずに努力している、同僚のスーザン(下の写真の真ん中)にも感動。彼女らの努力のかいもあって、今年は去年の何倍もの人が集まり盛大なパーティとなりました。来年も楽しみ!

oahu spca casino night 2016

 oahu spca auction 2016

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ワンコもしばらく里帰り

アロハ、トモコです!

先日、今週ママとしばらく日本へ里帰りするプードルちゃんの出発前の獣医師との健康診断へ、付き添ってきました。

毛並みがシルバーでお目目もグレイと、ちょっと外人ぽい子で、とっても大人しい。ママとパパのどちらかにいつも抱っこされていたい甘ちゃんですが、ママとパパが仲良くしていると、気に入らなくて怒るんだそう(笑)

char july 2016

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