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ペット Archive

サービス・アニマルって。

アロハ、リエです。

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(愛犬マナと私)

今日の地元紙に、Fake service dogs could be put in doghouseとありました。公共の場に、サービスドッグと偽って動物を連れてくるケースが多発していて、今後法律で罰金が科せられるそうです。偽のサービスドッグの悪質なケースにより、迷惑をこうむっている人やサービスドッグのオーナーの声は近年かなり増加しています。実際、Emotional support, therapy, comfort, or companion animals は精神や心身に障がいのある人へ癒しを与えることのできる動物 であり、サービス・アニマルではありません。サービスアニマルは、盲導犬などで、障害者を支援する動物です。この定義が今後明確になり、実際偽っているケースが見つかった場合、法律で罰せられます。

 

私も犬を飼っている愛犬家ですが、動物が苦手な人もいることも私たちはいつも片隅に覚えておかなければなりません。犬が怖い人もいますし、においが苦手な人、またアレルギーを抱えている人もいます。公共の場で、サービスドッグと偽り悪用し、周りに迷惑をかけるのは動物好きな人でも耐え難いものでしょう。(ペットの糞の始末もきちんとされていないことが多く、悲しくなります。)

 

以前オープンハウスをしていて、ペットが飼えないコンドでしたが、犬好きの方がみにきて、「今どきペットが飼えないビルなんて時代遅れ。オーナーは組合に手紙を書いてハウスルールを変えるべき!」と声をあらげて帰りました。そんなに怒らなくても・・・・と思いました。また、ショーイングにお客さんをつれてきたエージェントさんは、ビル内を犬が出入りしていたのをみてペットフレンドリーなビルと思ったようで、そのあとにペット不可と知り、エージェントさんとお客さんが肩を落として帰って行かれたのをみたこともあります。犬がいたからといってペットフレンドリーと想定してはダメなのです。最新のハウスルールで調べてビルと確認をしないと見た情報と売り手エージェントから聞いた情報では間違っていることもあります。ホノルル不動産協会のデータには、明確のペットの詳細を示すデータはありませんので、こちらは手探り状態で、「アラモアナ周辺で50ポンドの犬が飼えるコンド誰かしりませんか?」というような社内メールもよく目にします。

ペットを飼う人はルールを守り、周りに迷惑をかけない環境づくりをどうぞ心がけてください。

ペットは心の癒しです。ペットを飼っている人も飼っていない人もハッピーになれますように!

 

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必見、ラグジュアリー不動産情報!

アロハ、トモコです!

 

rie mana tomoko at kapiolani park

マナちゃんとカピオラニ・パークで

走りまわって(というか、ウサギさんみたいにピョンピョン跳ねて)元気いっぱいのマナちゃんでした。

今日は、社内の年初めのラグジュアリー市場のミーティングから幾つか統計をご案内します!

まずは、2017年度の高額セール。取引額が$5ミリオンを超える一戸建ての取引は合計14件で、そのうち$10ミリオンを超えるものは2件、ダイヤモンドヘッドの裾野に位置する豪邸$11,500,000とラニカイのオーシャンフロントの$13,800,000でした。

戸建ての$2ミリオン以上の販売件数を地域別にグラフにすると、どの地域がホットなのかまた持続性があるのかよくわかります。

#1:カハラ (31件)
#2:ハワイロア・リッジ (20件)
#3:ラニカイ (15件)
#4:ダイヤモンド・ヘッド (15件)
#5:ビーチサイド (9件)
#6:ワイアラエ・イキ (8件)
#7:ポートロック(ハワイカイ)(7件)
#8:モクレイア (ノースショア)(6件)
#9:マノア (5件)
#10:ココカイ(ハワイカイ)(4件)

カハラはネームバリューと利便性で根強い人気、納得の1位ですね。しかし、ハワイロアやワイアラエ・イキといった眺望が自慢の高台も日本の方を含め人気が高く、迷うところです。

コンドミニアムにおいては、ワイエアパークレーンといったカカアコの新築ラグジュアリーの完成/登記と重なったこともあり、$5ミリオン以上の取引は数多く、$10ミリオンを超える取引も7件ありました。

ワイエアの高層階2件が$13,750,000 と$14,279,000で登記し、またアラモアナ・センター駐車場の上にビーチパークを正面に建てられたパークレーンが、$10ミリオン台が3件、ラナイを含む700平米前後のユニットがそれぞれ$18.8ミリオンと$22ミリオンで登記しています。バイヤーはどちらも日本人です。

コンドミニアムの再販(リセール)の建物別の販売件数はこちら:

$2ミリオン以上:
#1:ホクア(11件)
#2:トランプタワー(6件)
#3:ワン・アラモアナ (6件)
#4:リッツカールトン(1件)
#5:イリカイ (1件)

$1ミリオン以上:
#1:トランプタワー(23件)
#2:ワン・アラモアナ (21件)
#3:コオラニ (17件)
#4:シンフォニー(13件)
#5:ホクア (12件)

サーフィンやゴルフといったスポーツ好きのアクティブな富裕層にとって、利便性や安全面においてホノルルは#1のリゾートと言えますね!

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飾ってほしいな、ハワイの素晴らしい絵画!

アロハ、リエです。

さて、先日、高級物件をご購入されたお客様とお部屋に飾るアートを選びに、ハワイで有名なマーク・ブラウン氏のスタジオにお邪魔しました。

 

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オープンハウスなどでハワイの住宅を訪れたときに

彼の絵を見かけられた方は多いかと思います。

カハラや高級コンドでは必ず見かけるほど

有名なアーティスト、マーク・ブラウンさんの絵です。

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マークが長さを図っているこの絵とかで6,000ドルぐらいだったでしょうか。

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もっとビーチっぽいものがよければ

今までの作品から同じようなのを描いてもらえることもできたと思います。

私はワイキキビーチで、賑やかそうな感じのアートが好きですね。

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ちなみに(下)こちらは私が家に飾っているマークのダイアモンドヘッドのアート。

ダイアモンドヘッドはマストですね!

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こちらも私の家にあるアート。

色合いがうちにピッタリなのです。

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うちのマナも素敵なアートをバックに。

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私のリエは漢字で理絵と書きます。

アートが好きな家族で美術館巡りが好きな家庭で育ちましたが

私は絵に興味がありませんでしたが

最近になってインテリアやアートが大好きになりました。

家は寝るだけでなく、安らぎを与えてくれる場所。

好きな小物やアートがあれば、こんなに心を豊かにしてくれるんですね。

今それを実感。

小さなコンドでも大きな豪邸でも、好きなものを取り入れてハワイ・ライフを

もっと豊かに・・・そんなお手伝いをリエトモは喜んでさせて頂きます!

 

 

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最近、よく見かけられる言葉、Five-piece-bathroom って何?

アロハ、リエです。

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(Waikiki Yococho のラーメン。奥が私の塩野菜ラーメン。

人生でチャーシューなしの、それも”塩”ラーメンをオーダーしたのははじめてかも。

野菜がたくさん入っているのが美味しくて落ち着くという年齢になってきたみたいです!

ハワイのラーメンはお高いですが、日本からのおいしいラーメンが最近は充実していて

本当にうれしいです。感謝!)

 

最近、不動産の広告やカタログでよく見られる、Five-piece-bathroom。意味をご存知ですか?

「このコンドのマスターバスは、5つそろってます!」と宣伝文句となっているわけです。

 

これは、いわゆる、一般的なフルバス(シンク、トイレ、シャワー付きバスタブ)に加えてもう二つプラミング・フィクスチャー(Plumbing Fixture) があります・・・という意味です。高級コンドで知られる、ワンアラモアナのカタログにもこの言葉がありました!

 

例えば、ワンアラモアナの2ベッド以上のマスターバスには、5 Plumbing Fixture がありまして、これらは、トイレ、バスタブ、独立したシャワー室、シンクが二つで合計5つです。ネットで検索してみると、この5つの組み合わせは、上記が一般的ですが、バスタブがなくシャワー室が二つであったり(彼のシャワー室と彼女のシャワー室?!)することもあり、一つのバスルームにこれだけあるということで、宣伝文句にして使われているように、“バスルームは、広々とラグジュアリーで、一般的なバス以上に揃っています”と、しています。

 

さて、最近の新しいコンドのカタログはかなり詳しく、それもオシャレな(洗練された?)言葉で表現されているので見ていて面白いです。例えば、高い天井も、High Ceiling から、High Volume Ceiling と言ってみたり。また、環境に優しいシステムや省エネを採用しているビルがとても増えていて、これらも最近のビルの大きな売りです。ワンアラモアナでいうと、LEED Certificationエネルギーと環境デザイン・ 米国グリーン建築基準 環境性能評価制度規格認証資格を取り入れ、デザイン設計とエンジニアで省エネと環境に優しいシステムを利用しています。お湯も、エアコンの熱回収システムの熱を利用し加熱する省エネシステムで、再循環ループシステムを利用した待機時間と水道水の削減も実施。エンジニアリングは進化していて、驚きの連続です!

 

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愛犬マナとのお昼寝セルフィー。

本当にかわいい子です。(親ばか・・・・)

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私が無理やりチューしている写真。

残念ながらマナは、私とチューがあまり好きじゃないみたいです。

ほかの人には、ジャンプしてチューするんですけどね~

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ペットは大事なファミリー!!

アロハ、リエです。

アメリカは独立記念日のウィークエンドに入り、夏本番ということもありアウトドアを楽しむ人たちでにぎわっています。

 

さて、ペットを飼われているご家庭にとって、ペットは家族の一員、住む場所もペットが飼えるかどうかが物件を選ぶ上で大きなファクターですね。

mana June 2017

(おなじみリエの愛犬プードルのマナくん!)

ホノルル不動産協会のMLSデータには、ペットについての詳細の記載がなく、Disclosure という項目で”Pet allowed (verify)(ペット可・確認要)“になっているか、またMLSデータの概要内に「ペットフレンドリーです!」と記載があるかを手探りで探すような状態です。また、ペット可でも、詳細の制限を最新のハウスルールで確認する必要があります。”アシスタント・アニマル“を飼われる人の増加で、ペットフレンドリーでないビルでもペットを見かける機会が多くなってきていて、ますますハウスルールで詳細を確認する必然性が高まっています。犬を2匹ビル飼っている人を見たからペットはOK、それも2匹はOKであろうと想定することはできません。1匹はハウスルールでOKな犬、2匹目はアシストアニマルかもしれませんし、ハウスルールで昔は2匹OKだったが最近1匹に規制がかわった、2匹目はハウスルール改訂前に飼っていた人は例外で認められているかもしれません。

 mana july 2017

(かなりの甘えん坊さんです)

また、ハウスルールを見ると、ペットを共有エリア(ロビーやエレベーター)で歩かせることを禁止し、ペットを抱いたりストローラーに乗せることが記載されていたり、ある特定の犬種(ドーベルマン、ピットブルなど)を禁止したハウスルールも見たことがあります、またオーナー組合の承認がないと飼えないなども過去にありました、注意が必要です。

 

またオーナーが犬を飼っていないから、お友達が自分の犬をペットフレンドリーのコンドに連れてきてもいいかどうかですが、多くのハウスルールで居住者でない人のペットとの同伴を禁止していますので、どうぞご注意されてください。

 

それでは素敵な週末をお過ごしください!!

 

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レジデンシャルAクラスの固定資産税の課税率が変わります。

アロハ、トモコです!

今日は、固定資産税の改定のお知らせ!

内容は、査定額が$1,000,000を超える非居住者所有のクラス(Residential A)の課税率が変更されるというもので、従来$1,000に対し課税率$6.00(0.6%)で一括で課税されていたのが、次の2段階方式の計算に変わります。居住者が控除資格を市に申請するHome Exemptions Formが申請されていない場合は非居住者とみなされます。

●最初の$1,000,000までは$1,000に対し課税率を$4.50(0.45%)とする。

●$1,000,000を超える額に対しては課税率を$9.00(0.9%)とする。

July 1, 2017 ~June 30, 2018 の会計年度から実施されますので、今年の8月20日締め切りの支払いから影響します。

 

昨日は久しぶりにマナちゃんと散歩に行ってきました。

相変わらず散歩中もアイ・コンタクトを怠らない可愛い子です。

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Mixed-Useカテゴリーのコンド所有のオーナーさん、お見逃しなく。

アロハ、トモコです!

今日は、地元紙のHonolulu Star Advertiser本日付の記事から固定資産税に関連するホノルル市の政策をご案内!

目的はMix-Useのコンドを所有するオーナーさんの使用目的をクリアーにし、正しい課税枠で固定資産税を課税することにあり、ホノルル市は8000人のオーナー充てに申請用紙が郵送されます。今回はMixed-Use(居住、ホテル、商業スペースが混ざっている建物)に指定されている建物(Aloha Surf Hotel, Ilikai, Ritz-Carlton Residences, Trump Waikiki, Beach Villas at Ko Olina, Ocean Villas at Turtle Bay, Harbor Court, Kapiolani Manor, Uraku Tower, Foster Towers, Century Center, Executive Centre 他30の建物)が対象です。

対象となるオーナーさんは9月1日までに申請書を返送する義務があり、期日までに返送しなければ自動的に最も高い課税枠で固定資産税が課税されるとありますので注意が必要です。

2015年に行った4000人のオーナーを対象とした監査で40%(1600人)もの人が本来ホテルリゾート枠で課税されていなければならなかったことが発覚し、ホノルル市にとっては$6ミリオンもの収入減を失ったことが今回のリフォームの背景のようです。

今回の申請書は5年間有効(5年の期間が終了すると自動的に更新する)となり、途中使用用途の変更があれば市に申請する義務が生じ違反した場合10%のペナルティーと過去一年の納税額不足分が課税されます。

昨夜の雷で怖い思いをしたマナちゃん、この写真どっちも可愛すぎるので、のっけちゃいます。

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ワードビレッジの新プロジェクト ー スマートリビングのコンセプト、’A’ALI’I(アアリイ)

アロハ、リエです。

ワードビレッジの次のプロジェクトの説明会が不動産エージェント向けにありましたので行ってまいりました。

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場所は、ホールフーズと隣接するアエオの西側の黄色の印があるところです。

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約750室が入る大型Condoのアアリイ。すべてのお部屋に広めのラナイ付き。

価格帯は30万ドルから1ミリオン台までとのこと。

750室の中には、収入制限のあるリザーブユニットが150室入る予定です。

広さは、277スクエアフィートから835スクエアフィートまで

あまり大きくないサイズでユニット数の多い大型コンドとなります。

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今人気のタワーとタウンハウス(このビルは、ポーディアムといいます)で構成されます。

ポーディアムは2階から7階で9フィートの天井、

スタジオの広さは、大きなもので277sq.ft

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面白いのは、スマートリビングをコンセプトにしていることで

音声機能で家のあらゆるエリアをオートメーション化にできるようにします。

また、小さなスタジオにスマートにそしてフレキシブルに住めるデザインが盛り込まれていることです。

ベッドは壁から出てくるマーフィベッド、そしてホールドアウトできるテーブルなど

スペースを上手に使えるデザインです。

$45,000ドル相当のこれらの家具を$25,000で購入でき

素晴らしいのはこれらもローンに組み込んで購入が可能となります。

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またアメニティは、8階のプールエリアとペントハウスのアメニティです。

8階のプールデッキは8,000スクエアフィートの広大なもので

大人プール、子供プール、BBQキャバナ、子供のプレイエリア、ミーティングルームから大変充実しています。

42階のペントハウスのアメニティエリアは、”ラナイ42″と呼ばれ、ゴージャスなオーシャンとサンセットを望める

フィットネスクラブからヨガスタジオ、スカイデッキまで!!

海を見ながらのエキササイズなんて、今までありそうでなかった設計!

きっと住民の憩いの場所になりますね。

もちろん、ペットフレンドリー!

現在建設中のアエオの西側で、ホールフーズや映画館はすぐそこ。

2020年ごろが完成ではないかというお話です。

発売はきっともうすぐですね。

投資用、ご自宅用、収入制限のあるリザーブ用のお部屋を就職されたばかりのお子さん用に購入されたいなど

どうぞ私たちまでご相談ください。

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大雨、水漏れに注意してね!”ウォッチドッグ”アラームもあります!

アロハ、リエです。

最近雨の多いハワイ。水はけの悪い道路に、穴が大きくあいたところが多く、運転される際にはどうぞ気を付けてください。私は毎日の運転で、穴の開いているエリアを大体知っているので、事前に注意しながら「この先に大きな穴があったな、こっちに移動しなきゃ・・・」なんて考えながら、運転しています。

さて、今日もこれから夜にかけて雨が降りそうなハワイのお天気。雨は物件を見るのに好機と、オープンハウスは周辺の水はけを見に来たり、家のお庭の様子を見に来たりと、まったく人が来ないわけではありません。確かに雨の日の様子をみると、また違った一面から物件を見ることができていいですね。

さて、コンドでは、ラナイからの水漏れが雨の日に発生することがよくあります。ラナイから壁を伝って外に水が出るようになっている穴“Weep hole” は、ラナイにたまった水を外に流す働きがありますが、この穴がごみでつまっていたりすると水が外に出ず、ラナイに水がたまり、お部屋に侵入することもよくあります。またラナイのタイルの目地にひびがあるとこれが下の階に流れてしまったりして水害を引き起こすこともあります。雨が横降りに降ったときは、普段は入ってこないような壁の箇所から水の侵入があったりします。こちらも要注意。

 

water_alarm

(Wachdog – Water Alarm 例えば床に設置することで水を感知したときに

大きな音のアラームが鳴るそうです。

この機械を今、オーナーに義務付けしようとしているコンドもあります)

雨は見ている分にはいいですが、愛犬マナのことを思うと、私はあまり好きではありません。雨でお散歩が十分にできなかったり、足がドロドロになって朝からバスに入れたりと結構大変です。また、雷と稲妻で、寝ないでおびえたり吠えたりと、犬を飼っているオーナーさんは同じ悩みを抱えていらっしゃると思います。今日の雨もあまり大雨になりませんようにと祈るばかりです。

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ハワイの物件をお持ちの方は必ず、ホームオーナー保険にご加入されてくださいね。多くのコンドでも加入することが義務付けてきているところが増え、加入の証拠(保険の証書)の提出がされないとビルが代行で購入して、請求書をオーナーさんに送ることを始めているコンドも見かけます。

 

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遅くなりました、初詣 in Hawaii

アロハ、リエです。

昨年末の高級物件の成約から、1月に入りソニーオープンもあってか、特にラグジュアリー物件のお問い合わせやショーイングが増えています。ウルトラ・ラグジュアリー物件も今月成約し、そしてローカルのアメリカ人のお客様二組のカカアコ地区とワイキキのオファーも先週受理されました。多忙な毎日を送っているリエトモですが、仲良く楽しく充実した毎日を送っています。契約書を作ったり、ネゴシエーションをどうするか、ステージングアイテムは何を使うか(購入している飾り物はすべて写真をとって倉庫にあり、写真をプリントしたファイルをみて、ここにはこれを持って、あそこにはあれ。実は時間をかけてデザインしています)、と、夜遅くまで、会社で、作戦を練ったり・・・。二人だから楽しく出来るような気がします。

さて、リエトモ毎年恒例の新年初詣、なかなか忙しくて行くことができず、なんと本日行ってまいりました。

私たち以外誰もいない・・・と思っていたら、古いお守りやお札を返しにきているご家族がいました。

私たちも昨年のお守りなどを返却箱に入れ、お賽銭をいれお参りし、そしてお守りを数個買って帰りました。

おみくじもリエトモ毎年恒例の「大吉が出るまで引く」で、最後はおみくじを枝にくくって帰ってきました。

なんかもやもやしていたのがすっきりした感じです。

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rumfire jan

昨日は、旧正月。

ラムファイヤーでお友達と。

ハッピーニューイヤーのお祝いで、ライオンダンスもホテル内で

行われていて、観光客を喜ばせてくれました。

dh view rumfire

シェラトンホテルのラムファイヤーは

ダイアモンドヘッドの景色も綺麗で

いつ来ても楽しめるお気に入りの場所です。

 

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マナの頭は少しとんがりカットしてます。

英語でモハックですね。

毎日遅くまで家でいい子にして待ってくれていて

本当に感謝です。

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