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COVE Archive

コーブ・ワイキキからのお知らせが届きます。

アロハ、リエです。

 

さて、新築プロジェクトを購入ご予約されて、完成までの登記までの間、ディベロッパーから、工事の進行状況や変更などのお知らせが数回届くことがよくあります。

日程に変更が生じたり、契約箇所に変更があると、そのたびに、購入者のかたの同意を確認するために送られる書類となりますので、ディベロッパーからこのようなお知らせが届きましたら必ず早めに目を通しましょう。

このたび、コーブワイキキからも、変更のお知らせが購入者の皆様のもとに郵送で送付されています。リエトモのお客様には日本語で説明文をつけてお送りしております。ご質問がありましたらどうぞお早めにお知らせください。

コーブワイキキの工事現場から。

cove June 2013 #1

さて、今日の夕方は、リエの愛犬マナの獣医さんとその奥様(うちの会社のエージェントさん)の

おうちのホームパーティにいってまいりました。

ビューの素敵な豪邸とホームメイドの美味しいお料理をたっぷり堪能、

そしてなんといっても楽しみがこの美しいシャムネコちゃんたち!!

血統書つきのハワイでも珍しい猫ちゃんたちです。

photo 5

猫好きの智子さん、とっても興奮!

photo 4

普段は犬派な私ですが、美しい子猫ちゃんたちに

癒されました。ずっと遊んでしまいました。

猫ちゃんもかわいい~!

photo 1

photo 2

素人目にもわかる、美しい猫ちゃんたち。

photo 3

 

 

新築プロジェクトのお知らせは、リエトモまでお早めに!

 

 

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。
今後、ハワードヒューズ社やカメハメハなどの新築プロジェクトがラインアップするオアフ島不動産。お問い合わせはリエトモまで!

 

 

 

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リエとトモコのビデオー コーブ・ワイキキの着工式&あの思い出のビデオも!

  • 2013-03-23 (土)
  • COVE


アロハ、リエです。

3月21日、夕方から行われたコールドウエルバンカー社の新築プロジェクト、ココ

これから、リッツカールトンの販売から新築コンドまで、いっそう熱くなりそうなハワイの不動産。目が離せませんね。

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新プロジェクト、コーブ・ワイキキの着工式(その2)

  • 2013-03-22 (金)
  • COVE


コーブワイキキのGroundbreakingのセレモニーです!

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感無量(涙)、新プロジェクト、コーブ・ワイキキの着工式

  • 2013-03-22 (金)
  • COVE


アロハ、リエです。

今日は、私とトモコさんは、夕方から行われたコールドウエルバンカー社の新築プロジェクト、コーブワイキキの着工式の招待状を受け行ってまいりました。英語でGroundbreaking Ceremonyといいます。

コールドウエルバンカー社のセールスチーム・メンバーのエージェントさんたち、ディベロッパー関係者、建設関連、コーブ・ワイキキをご購入された地元のお客様たち、そして買い手様を代表して私たちエージェントたちが新しく建つコーブワイキキの着工のお祝いをしました

ハワイ式で行われたセレモニー。神父さんがハワイアン語で、儀式をはじめて、そして、シャベルをもって関係者が土にシャベルをいれました。私達の会社の先輩のカイとダグもこのセレモニーに参加です。

私は、ビデオをとりながら、感無量で涙が出てしまいました。

このたびは、私たちからコーブ・ワイキキをご購入いただいた皆様、本当におめでとうございます。本日私たちが皆様の代理で着工のお祝いをしてきました。今日の様子はビデオにも撮りましたのでまた改めてビデオリンクをお送りしたいと思います。

明日には、このショールームもなくなります。最後にもう一度中にはいって、トモコさんとショールームを歩き写真を撮りました。「なんだかここが無くなるのもさびしいね・・・」。

見学の時には、コールドウエルバンカーのセールスチームが笑顔で迎えてくれました。頼もしい先輩や同僚と一緒に仕事もできて本当によい経験となりました

今後も完成までの間、そして完成後も購入されたお客様たちと末永くおつきあいをさせていただきたいと思います。どうぞよろしくお願いいたします。お引越し、家具選び、皆様とともに、私たちも楽しみにしています!

(写真:コールドウエルバンカー社のセールスチームのエージェントさんたちと, 着工式のセレモニー)

これから、リッツカールトンの販売から新築コンドまで、いっそう熱くなりそうなハワイの不動産。目が離せませんね。

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コーブ・ワイキキ、ソールドアウト、完売しました!

  • 2013-03-11 (月)
  • COVE


アロハ、リエです。

コールドウエルバンカー社の新築プロジェクト、コーブワイキキ、たくさんのお問い合わせを頂きましたが、このたび、完売となりました!

私たちからご購入いただきました皆様、本当にありがとうございました!
(完成までの間、まだまだお手伝いしますよ〜!)

これからも新築物件に関するお問い合わせ、どうぞお気軽にお問い合わせください。

リッツカールトンの販売から新築コンドまで、いっそう熱くなりそうなハワイの不動産。目が離せませんね。

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新プロジェクト、コーブワイキキ(Cove Waikiki) 残り5件、ソールドアウト真近!

  • 2013-02-27 (水)
  • COVE


アロハ、リエです

我が、コールドウエルバンカー社の新築プロジェクト、コーブワイキキ。コールドウェルバンカーがデベロッパーの代理ブローカーとなり分譲されるのがこちらのThe Cove At Waikiki。5階建て(1階と2階の駐車場を含む)の建物が3棟、ウィンザー(ディスカバリー・ベイの後ろにあるコンドで、プリンスホテルの近く)の周りを囲むように建てられるプロジェクトで、1年半後の完成を予定しています。

この1ヶ月でかなり売れ、1週間ちょっと前には週末だけで7件も売れ、また2件、そして今日マネージャーに確認をすると残りは、なんとたったの5件とソールドアウト(完売)まで秒読みとなってきました

まずは気になる残りあと5件のお部屋番号と価格。

ビルディングA
511号室 $520,030 所有権(2ベッド、1バス、角部屋 844sqft)
411号室 $489,570 所有権(2ベッド、1バス、角部屋 844sqft)
312号室 $473,410 所有権(2ベッド、1バス、角部屋 799sqft)
212号室 $455,790 所有権(2ベッド、1バス、角部屋 799sqft)

ビルディングC
404号室 $501,060 所有権(2ベッド、2バス、837sqft)

さて、コーブワイキキのおさらいです!
1) 管理費の設定は1SQ/FT につき61セント。電気代やテレビケーブル料金は含まれていない。

2)固定資産税の目安は、査定額$500,000の場合で月$150程度。
(非居住者のレート:$1000につき$3.58で算出。)

3)完全所有権

4)エスクロー経費は現金購入の場合で約1%前後が目安。

5)購入時のスタンダードのお部屋はカーペット仕様。
ハードウッドにアップグレード(リビングとキッチンエリアのみ)するオプションあり。(コストは約$7000)

6)A棟に限って2階の天井が9フィートと高い。ただしこの棟は2ベッドルームのみ。

7)フィニッシュ―キッチン・バス材質の選択:3つのカラースキームから選択。

8)パーキングは今のところ、各部屋に1つで、駐車場はゲートがつきます。
  エキストラで追加駐車場スペースの購入も可能(3万ドル台から)。

9)エレベーターは、A棟とB棟に設置されるがC棟はなし、B棟からの渡り廊下からアクセス。

10)A棟は一階部分が駐車場で2階〜5階が住居フロアー。B棟とC棟は1階と2階が駐車場で3階〜5階が住居フロアー。

11)全ての棟において天井は8フィートだが、最上階の5階においては10フィート。
A棟のみ2階のフロアーは9フィート

お部屋が決まったら、ここからがちょっとまたわくわくするところです。

お部屋の色のテーマ(フィニッシュ)を三つのカラースキームから選んでいきます。モデルルームにあるものは日本の方にとても人気のあるカラーで、私はビーチスタイルと呼んでいます。

さて、フロアリングは?
フロアをオプションでハードウッドに選ばれた場合でも、ベッドルームだけはカーペットになります。色のテーマを選ばれる際に、カーペットの色の種類も選ぶんですが、濃い色か薄い色・・・これも結構悩むんですよね。どっちもいい!

ベース価格に、オプション価格を追加した金額が契約価格。そこから最初の手付け金として 5%エスクロー宛に必要です。もちろん日本から振り込みで送金も可能です。追加オプション費用が発生するのは、ウッドのフロアリングにアップグレイドした場合、キッチンのバーカウンターの上にペンダントライトをインストールした場合、シーリングファンを天井に取り付けた場合。(また追加でパーキングを購入する場合もです。) 

1) 流しSink :- 黒もしくはステンレス(追加費用は発生しません。モデルルームの流しは黒色です)

2) フロアリング: ハードウッドの床または既存のカーペットにするかを選択(カーペットの場合は追加費用はありませんが、ハードウッドにされる場合、このタイプのお部屋の広さで値段がかわってきます。)
*ハードウッドを選ばれないで、既存のカーペットを選ばれた場合、キッチンエリアは、バスルームと同じタイルが使われます。ハードウッドを選ばれた場合、リビング、キッチン、ダイニングエリアはハードウッドがすべて使われます。

3) エアコン:各部屋(リビング、ベッドルーム)に無料でつきます。2ベッドは3機(二つのベッドルームとリビングルーム)

4) Pendant light ペンダントライト(キッチンのバーカウンターの上) − インストールする場合450ドル 追加。これも結構可愛らしいです。

5) Ceiling fansシーリングファン: 1機につき450ドル、リビング、各ベッドルームにつけることができます

建設工事もスタートしているコーブワイキキ。お部屋が完売した時点で、セールスオフィスは閉店となります。お問い合わせはリエとトモコまでお早めに

これから、リッツカールトンの販売から新築コンドまで、いっそう熱くなりそうなハワイの不動産。目が離せませんね。

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知ってた?新プロジェクト、コーブ・ワイキキはワンちゃん、75パウンド(約34キロ)までOK!

  • 2012-09-24 (月)
  • COVE


アロハ、リエです。

我がコールドウエルバンカー社の新築プロジェクトのコーブ・ワイキキ。私たちのブログの中でも何回か取り上げてきたので皆様もご存知のはず!

日本からも、多くのお問い合わせを頂いている、今注目の新築プロジェクトです。

過去の記事はこちら

ワイキキの中古物件の価格が上昇中のなか、このロケーション、リーズナブルな価格帯、今後ワイキキではしばらく見ることができないであろう、というこのプロジェクト。オアフ島ナンバー1のコールドウエルバンカー社一押しの新築物件です。もちろん、リエとトモコの一押しでもあります。

私たちのお客様で購入されている方のほとんどは、貸し出しもされないセカンドホームの方が多いです。ご家族だけのご使用、お子様をハワイのサマースクールや春休みにいらっしゃる時に使われる方、リタイア組みなどセカンドホーム使用の多い中、ハワイに戻ってこられる方(居住用)などもいらっしゃいます。

投資家の方には、長期レンタルで貸し出しも、もちろん可能。レジデントマネージャー用のお部屋(1ベッド)も現在売りに出ており、こちらは、月々2000ドルの家賃収入が保証されています(アソシエーション組合とのレンタル契約は要確認)まったくの長期貸し出しでよい投資家の方には、こういうオプションもよいかもしれません

そして、気になるペット制限ですが、ワンちゃん1匹、ネコちゃん1匹、小さなコトリさん2羽まで、オッケーです。ワンちゃんには、体重制限があり、75ポンドまで(約34キロ)で、これは、成犬になったときのサイズ。タウンのコンドミニアムでは、25パウンドまでの制限の多い中、75パウンドという体重制限は、ペット愛好家に良心的なコーブ・ワイキキ。(ただし、犬やネコが赤ちゃんを産んで二匹にならないよう、かならず去勢をすることが義務付けられています。また、ペットは組合に登録することも必須。ハウスルールには、共有エリアがペットによって汚れたりメンテナンスが必要とみなされた場合、ペットのオーナーに対して特別年次フィーを課する権限を持っていることも、明記されています)

今なら、プリ・コンストラクション価格(建設前の価格)のコーブ・ワイキキ。お値段が上がる前に購入されたい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

(写真:うちのマナちゃん、毛がモコモコしてるので大きく見える時と、グルーミングをして小さく見える時があります。体重は、10パウンドで、4.5キロと、元気に育っています)

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セカンドホームとしても人気、新プロジェクト“ザ・コーブ・ワイキキ”

  • 2012-08-17 (金)
  • COVE


アロハ、リエです

さて、8月14日から今日までの売出物件は、右下の今日の売り出し物件もしくは、こちらをご覧(クリック)ください!

いつ訪れても、きっと素敵なプロジェクトになるなぁ!と、納得の、コールドウエルバンカーの新プロジェクト、“ザ・コーブ・ワイキキ”。ショールームの中のキッチンやリビング、バスルームをご覧になられた方はそのクオリティのよい素材に、うっとりされたはず!

お盆中に、2ベッド購入をされた私たちのお客様が契約書にサインをされている最中にも、どんどん日本人エージェントさんが日本のお客様を連れて入ってくる姿が見られ、ショールームの中は、熱気で暑かったです(この日は特別暑かったのもありますが・・・)
さて、ファイナルパブリック・レポートもすでに出て、無事GOサインの出たコーブ・ワイキキ。着工も今月末から来月末に始まり、2014年初頭の完成を予定しています

オプションで、3つの素材からフィニッシュを選びますが、清潔感ある明るめの白系が日本の方に大人気ですね。私は、“ビーチスタイル”と呼んでいます。壁を一部水色にしてアクセント・カラーをつけたり、ハワイ風のシェルなどを飾るととってもキュートなんじゃないかしら?と、勝手に想像を膨らませています

リビングとキッチンは、カーペットからハードウッドにアップグレイドすることが出来て、こちらは大体7,000ドル台です(広さやスタイルによって多少前後あり)
エアコンはすべての部屋に無料でつきますが、購入時に、必要の有無を聞かれます。シーリング・ファン(天井の扇風機)と、キッチンのペンダントライトもオプションで、追加でつけることも出来ますね。

私のお気に入りの一つは、バスルームの床タイル。フローリングのウッド風にみたてたセラミックタイルはとってもお洒落

室内には(バスルームエリア)洗濯乾燥機も設置されていて、すべてのアプライアンス(電化製品、冷蔵庫や電子レンジ、オーブンなど)は、ついてきます。

管理費は、1SQ.FTあたり、約62セント。たとえば、561sq.ftの1ベッドだと348ドル(月)ほど、840sq.ftの広さの2ベッドだと、約520ドル(月)ほど。(電気代は含まれません。)

毎年、ハワイに1-2回はご家族でいらっしゃる方のセカンドホームとしても、大人気のザ。コーブワイキキ。年間に支払われる管理費4,176ドル〜6,240ドルは、1-2回のご旅行でホテルやバケーションレンタルの滞在にそれくらい必ず使いますから!と、お持ちの資産を円高の今、ハワイの不動産に移して、ご購入される方が多いです。確かにその通り。

価格帯は、1ベッドで30万ドル台の後半から、2ベッドで44万ドル台から。

購入には、まず初回手付金5%、30日以内のキャンセル期間を経て購入続行の場合、追加5%、おそらく今年末ぐらいにさらに追加5%。そして、完成2-3ヶ月前には、残高を支払いとなります。現金でのご購入には、現金証明が契約書にサインされてから大体2週間以内に必要となります。もちろん、ハワイの銀行からのローンでも購入が可能です

この夏休みに、お部屋が飛ぶように売れ始めているコーブ・ワイキキ。まだショールームにいらっしゃっていない方はこの時期に、リエトモまで見学のご予約をどうぞお入れください。

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リエとトモコの最新ビデオ"THE COVE WAIKIKI" ザ・コーブ・ワイキキに行ってみよう-

  • 2012-04-07 (土)
  • COVE


アロハ、リエです 

さて、私たちのYouTube チャンネルを更新しました。

私たちのYouTube チャンネルはこちら!(もう見てくれてるかな

http://www.youtube.com/rietomokohawaii

今日はワイキキの新築コンド“ ザ・コーブ・ワイキキ”です。

ココをクリック!

日本の皆さんに最新情報を画像でお伝えしたく、頑張ってビデオ作成しています!どうぞご覧になってください。

コーブワイキキは何度かブログ内でもご案内しましたね!

“ワイキキに新築コンドの建設を待っていらっしゃった方、朗報です!このたび、我がコールドウエルバンカー社から、”THE COVE WAIKIKI” という新築コンドミニアムの分譲が始まりました。(コールドウェルバンカーがデベロッパーの代理ブローカー不動産会社となります。)
 5階建て(1階と2階の駐車場を含む)の建物が3棟、ウィンザー(ディスカバリー・ベイの後ろにあるコンドで、イリカイやヒルトンホテルの近く)の周りを囲むように建てら¬れるプロジェクトで、2年後の完成を予定しています。 ロケーションも抜群、1ベッドが$350,000から、2ベッドで$450,000〜$500,000とお手頃な価格設定です。”

お問いあわせ、ショールームの見学のご予約はリエとトモコまで

(808) 224-4364 / (808) 783-8308

PS: 実は、このビデオ、今日の朝一番に撮影した出来たてのビデオなんです。セールスオフィスのマネージャーの一人、同じオフィスのダグさんに撮影協力をしてもらいました

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<The Cove Waikiki> 発売開始は12月11日(日)ホノルルマラソン当日です!!

  • 2011-12-01 (木)
  • COVE


大好評の、The Cove Waikiki、販売スタートします!

販売開始は、12月11日(日)の朝10時〜!
ホノルルマラソン当日です!

写真下は、The Watermarkのエレベーターから撮影したもの。
ウィンザーを囲むようにしてビルが3棟建てられます。
2013年末の完成予定、楽しみですね

購入の詳細は、リエとトモコまで。ご登録はお早めに!!!

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