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レンタル物件市場や商業物件は?・・・コロナで。


アロハ、リエです。

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(最近、登記した売り物件のシーサイドスイーツのスタジオ306号室、$245,000)

 コロナの影響で、職を失い家賃を支払えない人が出てきている中で、現在、法律上、立ち退き命令をすることができません。先日、家賃を支払えないテナントさんが自分の国に逃げてしまい、お部屋を複数の人たちにデイリーでサブリース(又貸し)して、その人たちが起こした騒動で警察沙汰になりました。私も管理会社のエージェントさんと警察に会い、そのあと、日本のオーナーさんに状況を報告。ワイキキのビジネスが閉鎖で多額の借金も抱えて住むところも家賃が払えず逃亡・・・・こんなことも現実に起きています。そんなときに、しっかりした管理会社がついていると安心です。オーナーさんが直接テナントさんと管理会社を入れないで契約しているケースがありますが、何も起こらなければいいですが、私は、不動産会社(管理会社)を入れることを必ずお勧めしています。管理料のお金をセーブしてもいつ起こるか分からにトラブルに対処が出来なければ意味がありません。

商業物件のエージェントさんによると、ビジネスのクローズを余儀なくされ家賃を払えない人や、またリースをやめる人も出てきていて、これは全米でもその傾向にあるようで、ハワイも増えているそうです。オンラインで自宅での仕事に切り替わっていくと、オフィススペースを縮小したりと、商業物件のマーケットも大きくシフトしていく傾向にあります。これは日本も同じですね。

オアフ島の不動産は、ローカルマーケットが今、動き始めています。在庫薄のローカルエリアでは、特にアクティビティが活発ですね。

 

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