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外壁工事のあれこれ・・塗装、鉄筋、コンクリートのスポーリング


アロハ、リエです。

ワイキキでもこの数年、塗装工事や大きな音のする機械でコンクリートをはがしている作業をよく見かけますね。

 

1288 Kapiolani Blvd #3901

(写真:登記した売り物件のモアナパシフィックの1ベッドルーム。$640,000)

これは、英語で、スポーリングの工事(Spalling repair )とか言われます。スポーリングとは、”割り砕く”という意味です。

コンドのコンクリートは一般的にポーラス・コンクリートと呼ばれるもので、いわゆる気泡があり、水を吸収します。その吸収を表面で抑えるのがペイント、いわゆる塗装です。この塗装もビルの大きなプロジェクトとして長年リザーブ貯蓄で資金を備え、補修に臨みます。ワイキキも70年代のビルが多いので、この数年、この工事をしているのをよく見かけます。

コンクリートが割れたりしてくるのはコンクリートの劣化というよりも、塗装の劣化からくるものです。表面でシール(密閉)をしている塗装が古くなってくるとその隙間から気泡を通り水分がコンクリートの中に入ります。そうすると、Rebar (リバーと英語でいいます。鉄筋です)に水分が到着すると錆ができて、その鉄筋が大きく錆で膨らみます。そうすることでコンクリートが割れてきます。

大きな音のする機械はコンクリートを割り砕き、鉄筋までいってその部分を補修する作業するためのものです。

結構大きな音が一日するので家で寝たきりの人がいると大変かもしれませんし、またバケーションレンタルのお客様がいると苦情がくるかもしれませんね。

塗装が劣化するまで放っておいたから鉄筋の錆の工事までしないといけなかったのかしらと素人の私は思います。大がかりでお金がかかる工事になるのなら、塗装は大事、まめにしたほうがいいのでは??、ビルも早めにアクションを起こしてほしいですよね。

それにしても、ビルの塗装などをみて、本当に下手・・・・と思ってしまいます。日本だったらビルの塗装はもっと丁寧に綺麗にやってるんだろうなと思いながら見てしまいます。

 

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