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リエトモの新規売り物件!イリカイの1308号室でました!


アロハ、トモコです!

今日は、リエトモの新規売り物件Ilikai Apts 1308をご案内!

日本の投資家の方も数多く購入されているイリカイのハーバーウィングのお部屋で、海、ハーバー、サンセットが楽しめるリゾートならではのビュー物件です!

1965年にできたイリカイ(アパートメント)は、日本の鉄筋(鉄骨)コンクリートの減価償却の耐用年数が法定を超えているため9年で減価償却ができ、また、減価償却の対象となる建物の割合が日本と比べ高いため、節税の面でとても人気の高いビル。ちなみにこのお部屋の2019年度の査定(2019年7月~2020年6月まで)は(土地$94,700、建物$732,100)で建物の比重が87%を占めています。(注:日本で減価償却の税法を見直す案がこの数年あがっていますので、今後法案が変更される可能性もあることをご理解ください。)

改装されたのは2009年、チェリーウッドを使ったキャビネットや引き出しが豊富に入れてあり、収納も抜群!オーナーさんの私物を確保しておく鍵のかかるスペースも十分あります。床はラナイも含めタイルが敷かれお掃除も楽だし、もちろん家具一式がついてきます。

投資家の売り手さんも2013年に購入してから、近くにオフィスを構える管理会社にバケーションレンタルを任せており効率よく埋まっています。(もちろんイリカイはホテルゾーニングなので、30日以内のレンタルは合法です!)新しいオーナーさんにはすでに入っているブッキングを引き継いでもらうのが条件となります。

ドアを開けると、そこは、オーシャンビュー!

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チェリーキャビネットとタイルの色合いリッチな質の高い改装です。

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やっぱり、オープンラナイは最高~。
アウトドアに飽きたら、一日中お部屋でゆっくりできる広さ。

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「ハワイ5-0」でもおなじみ、ワイキキを象徴するビルの一つ!

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玄関

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ロビーを抜けたデッキからは、ヒルトンのラグーンへ出られます!

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解放感あぶれるロビー

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1階のプールはもちろん、2階のフットプール(写真)も、

オーナーさんもゲストもプールパスで使用可能。

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MLS番号:201911914

売り価格:$720,000

室内面積:500 SF (46.5平米)ラナイ面積:120 SF(11平米)

間取り:スタジオ1バス駐車スペースなし(イリカイはほとんどの1ベッドルームがリビングと寝室の壁をなくしオープンされています)

管理費:$485(月)

査定額:$826.800 (土地$94,700、建物$732,100)

Nicely renovated one bedroom with GORGEOUS ocean, marina and sunset views in the Ilikai, a popular resort destination and one of the original iconic landmarks in Waikiki. Unit is currently managed as vacation rental offering the new owner convenience of having ideal vacation home with coveted ocean views and still earn great income. Relax and unwind on your spacious lanai during the day and venture out at night and experience the world renowned shopping and dining! Ideally located at the west end of Waikiki, in close proximity to the beach, Magic Island, exciting Ala Moana Center and the urban Ward Village.  Buyer must assume all existing reservations handled by Hawaii Vacation Properties.

 

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