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12月度の統計&2018年のラグジュアリー市場について


アロハ、トモコです!

今日は、2018年の12月度の統計がでていますので、みてみましょう!

StatsInfo_Dec2018

こちらは12月のみを比較したデータ。

戸建ての中間販売価格は$788,000。前年同月比5.1%の上昇となり、販売件数は259件と28.3%減少。DOM(売りにだしてから成約するまでの日数)は50%アップして30日。

コンドにおいては、中間販売価格は$398,500。前年同月比1.6%の減少となり、販売件数は440件と4.6%の減少。DOM(売りにだしてから成約するまでの日数)は38.9%アップして30日。

年間の累計をみると、

戸建ての中間販売価格4.6%アップで、販売件数は7.7%ダウン。

コンドの中間販売価格3.7%アップで、販売件数は2.5%ダウン。

価格は上がっているものの、販売件数はどちらも下がっており、スローダウンの動きがみられます。原因としては、ここ数年の価格の値上がり、2018年幾度かあった利上げ政策の影響、またコンドの場合新築プロジェクトとの競争などがあげられます。

ラグジュアリー物件を振り返ってみると、コンド市場においては、相次ぐ高級コンドの分譲にともない2017年2018年と立て続けに歴代記録を更新する2年間となりました。

2018年に$5ミリオン以上$10ミリオン以下で取引された戸建ての販売件数は17件、$10ミリオン以上は10件で、最も高額はカイルア・ビーチサイドの$18.8ミリオンでした。

コンドにおいては、2018年に$5ミリオン以上$10ミリオン以下の価格帯の取引が19件、$5ミリオン以上の取引はなんと4件にもおよび「パークレーン」のペントハウス$23.5ミリオンがホノルルのコンド市場高値記録となりました。

2017年と2018年の2年間で合計12件もの$10ミリオン以上の取引があり、全てワードビレッジの「ワイエア」とアラモアナセンターの「パークレーン」の取引でした。この2つのプロジェクトがホノルルのラグジュアリーコンドの定義をすっかり塗り替える形となり、時を同じくしてアラモアナセンターも拡張を経て一流ブランドの店舗数も増え、またワイキキではラグジュアリーホテルコンドの「リッツカールトン・ワイキキ」も完成し多くの日本人からの富裕層の方が購入された年でした。

そうした背景のなか、年の瀬から急に動きがでてきたような年明け、政治経済が不透明のなか利上げがみなされ金利が少し下がったことも原因?!、それともシーズン的なものなのでしょうか?
2019年の第1四半期の統計が待たれます。

 

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