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登記の日について


アロハ、リエです。

 

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Purchase Contract の登記の日は、契約書のオファー項目のF2(Scheduled Closing Date)にあります。オファー申込用紙は売り手と買い手の両者が合意してサインをした時点で、契約書になります。現金での購入の場合は、30日登記でも可能ですが、余裕をもって45日にされるかたが多いです。

 

さて、登記の日は、Purchase Contract のF2という項目にありますが、特定の日付を入れるケースは稀で、受理から45日目などと記入します。45日目が、登記所が週末などで休みであった場合は、その次の登記所が営業する日となり、それは契約書に明記されています。

このように契約書に明記されていても、売り手、買い手、銀行、エスクローが同じ日をターゲットにしているかどうかを再度確認する必要があります。買い手の融資は、サイニングをしてから登記前にエスクローに入金されます。その日から買い手は利子の支払いが発生するために、予定登記が土日であると銀行が勝手に翌営業日から金曜日をターゲットの登記予定日にし、登記を早めているケースがあります。買い手が物件を所有する前に利子の支払いを極力抑えようとする気持ちは分かりますが、売り手も引っ越し・清掃・修理をする予定があると直前で数日早めるとスケジュール的に難しいケースがあります。契約書の日にちは誰かの都合で勝手に変えることはできませんので、事前に売り手と買い手がネゴシエーションをして契約書をAmend(改訂)する必要があります。

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Foster Garden 植物園にて。

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