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大事です、室内検査!


アロハ、リエです。

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(愛犬マナと私。もう7歳になりました。)

さて、オファーが成約してエスクローに入ると買い手さんは契約書で合意された日数内で、室内検査(インスペクション)を行います。検査結果に満足か不満足を決定する目安となるインスペクションに関して、インスペクションがどういうものなのか理解する必要があります。

インスペクションの目的:

●購入する物件の全体的なコンディションを買い手が把握できるようにするための目的であることを理解する。

●インスペクションは、検査の行われた日における、目に見える範囲と現状をもとにして行われることを理解する。

●インスペクションを行う者は、建築工学技術者(ストラクチュラル・エンジニア)ではないことを理解する。

●インスペクション結果で、欠陥や問題点が指摘された場合は、直接、各専門家に、解決策などを問い合わせるようにすることを理解する。

●カビ検査、鉛検査、アスベストス、ラドン化合物に関しては、この検査では、行われないことを理解する。

●物があったり、エリアが隠れていたりしたために、ブロックされていたり、見えなかった箇所に関してはインスペクション会社は、責任を負わないことを理解する。

●インスペクション会社は、潜在的もしくは隠れた欠陥、アクセスできない箇所に関して、責任を負わないことを理解する。

検査を徹底的にされたい場合は、1社以上依頼する事も可能です。全ての検査費用は、買い手負担となります。

最近の室内検査は、モイスチャー(湿気や水分)を検出する精密なディバイスを使用する室内検査官も増えてきて、天井からの水漏れなどの発見にも役立つ一方、上に住むオーナーさんやテナントさん、もしくはビルのメインパイプ(主パイプ)からの水漏れでビルもはいって、売り手と買い手以外を巻き込み室内検査期間が大幅に伸びるケースがよくあります。水漏れだけでなく、ラナイの手すりやラナイの床と手すりのコンクリート部分のスポーリング(コンクリートのはがれ)など室内検査後に組合の管理下にある共有部分に関して、ビルに調査をしてもらうケースもよくあります。

 

室内検査期間は、物件のコンディションをはかり購入を進めるかどうか決める上で重要な期間です。ぜひエージェントさんのアドバイスの元しっかり検査をされることをお勧めします!

 

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