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ハワイ州の源泉徴収(HARPTA)が、5%から7.25%へ


アロハ、リエです。

さて、物件を売却した時に発生する利益は、“キャピタル・ゲイン“と呼ばれますが、居住用に、過去5年間に2年以上住んでいた場合は、独身者で25万ドル、夫婦で50万ドルまで、キャピタルゲイン税の免税があります。

お持ちの物件が、居住用でない場合はこの免税はなく、売り手がハワイ州や米国に居住していない場合には、エスクローにて源泉徴収が行われます。10%-15%(下記*参照)は連邦IRSで、5%はハワイ州税務署でしたが、この度ハワイ市議会でハワイ州の源泉が5%から7.25%になるという法案が可決しました。9月15日以降の登記分から始まります。

ちなみに、等記の際に源泉された金額は、登記後に税理士や会計士によって実際のキャピタルゲイン税を計算し、余分に源泉された金額の還付請求をします。

riemana may 2018

(リエの愛犬、マナ)

売却に関してもリエトモにお任せください。

(連邦の源泉)

2016年2月16日以降、外国人の源泉徴収(連邦 Firpta)が下記の通り変更となっています。
この新しい法律では、価格帯によって、また買い手がどのようにお部屋を使用するかによって源泉徴収の率が異なります。

その詳細は下記のとおり。

価格帯30万ドル以下で、買い手が居住用に使用する場合。連邦の源泉は0%
価格帯30万ドル以下で、買い手が居住しない投資家の場合。連邦の源泉15%
価格帯30万ドル以上で1ミリオンドル以下で、買い手が居住用に使用する場合。連邦の源泉は10%
価格帯30万ドル以上で1ミリオンドル以下で、買い手が居住用しない投資家の場合。連邦の源泉は15%
価格帯1ミリオンドル以上で、買い手が居住用に使用する場合。連邦の源泉は15%
価格帯1ミリオンドル以上で、買い手が居住しない投資家の場合。連邦の源泉15%

 

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