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クロージングコストとは?


アロハ、リエです。

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さて、今日はクロージングコストのお話です。

不動産を購入する際に、クロージングコストがかかります。目安は購入金額の1%と言われていますが、コストといっても内訳をみると登記費用以外にも、実際に経費ではない固定資産税や管理費などの日割り計算分も含まれていることが多いです。クロージングコストと呼ばれるものを大きく三つに分けてみましょう(ローンでの購入での場合です)

●Origination & Discount Point  – 借用額に対してかかるローン費用。それに加え、審査、不動産鑑定費用など。

●Estimated Other Closing cost –  エスクロー、タイトル費用、権利保険、ファイリング費用、組合のトランスファー費用などの登記をするための費用

●Estimated Prepaids – これは実際費用(コスト)ではありませんが、登記の際にエスクローが前もって回収する金額です。ローンの場合だと前もって固定資産税は通常6-8か月分、ホームオーナー保険は約1年2か月分、利息の日割り計算分など、その時の銀行のrequirement によって調整されます。(ちなみに登記後ですが、銀行は今後毎月のローンの支払い以外にも固定資産税も毎月回収して“エスクロー口座”にいれて保管してくれ、固定資産税の支払日が来たら銀行が払ってくれます)

クロージングコストは上記三つを総称してクロージングコストと呼んだり、また上記二つのみをそのように呼んだりと、状況に応じて違うので、困惑してしまうかもしれません。実際のコストなのか日割り計算分なのかをきちんと理解してみてみるといいと思います。

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