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アラモアナ周辺の4つの新築プロジェクトをみてみよう。


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今日は、レールの終点地点で特別指定地域とされるアラモアナセンターの山側周辺に計画されている4つの新築プロジェクトをみてみましょう!

この特別指定地域では、レール計画の一環としてゾーニングの緩和が許されており、アフォーダブル・ユニットを設けることを条件に高さや密度の制限が市議会の合意をもって免除されます。1370 Kapiolani にできるHawaii Ocean Plazaは、ホテル(175室)とレジデンシャル(216室)の混合タワーで、既存の250フィートの高さリミットと人口密度の制限を免除してもらう代わりに、レジデンシャルの内の33室を30年間アフォーダブル・レンタルにあて(世帯収入がハワイ中間所得額の80%未満の家族を対象とする)るプロジェクトです。アフォーダブルとはいっても分譲されるユニットと広さもほぼ同じで、テナントは廊下/エレベーター/ロビーを共有しプールのあるレクリエーションデッキも使用することができます。

一方で、627&641 Keeaumokuにできる41階建てのProsPac Towerは、429室を一般枠で分譲し、それに加えて78室(マイクロ・スタジオと1ベッド)をアフォーダブル・レンタルとして貸し出す内容で申請中のプロジェクトですが、アフォーダブルレンタルのテナント用に別に入り口を設けると発表し、ニュースでも“POOR MAN’S DOOR”と題して批判の声が上がっています。

元ヒールドカレッジの跡地にできる総額$549 ミリオン(38階建て、高さ400フィート、部屋数444室)のホテル1500 Kapiolaniは、アラモアナセンターの道路を隔てた向かいに最上階でつながる2棟構成のホテルを建てる計画で去年の9月に特別許可を得ました。2棟がつながる最上階の上にさらにレジデンシャルのペントハウスも6室つくるユニークなコンセプトです。ゾーニング緩和の条件となるアファーダブル・ユニットをホテル内に設ける代わりに、隣接するウォールグリーンの駐車場の空中権をNon-Profitのデベロッパーに提供し、そこに78室のアフォーダブル・シニア・レンタルユニットを建設します。デベロッパーはロサンゼルスを拠点とするSalem Partners社で、ウォールグリーンの店舗およびヒールドカレッジの土地を2015年に$73.5ミリオンで購入し、その後ウォールグリーンの店舗の土地はロサンゼルスの韓国系投資会社に高さ制限を付けて$42.25ミリオンで転売されています。

この会社は、他にも、マンダリン・オリエンタル・ホテルと提携してホテルとレジデンシャルを混合した36階建て、ホテルは125室、高級レジデンスは107室のタワーをコンベンションセンター近くに計画しています。建築会社はArchitects Hawaii Ltd. で、そのほか、建築チームにDianna Wong Architects + Interior Design とHart Howerton Landscape Architectsが参加する計画です。下層階をホテルの部屋とし、上層階を高級レジデンスしてラグジュアリーライフを楽しみたい富裕層を対象に分譲されると聞いており、現時点ではManaolana Place Hotel Condominium Projectと呼ばれています。ホテル部分はおそらくマンダリン・オリエンタル・ホテルとライセンス契約を結びマンダリン・オリエンタルのブランドで運営していくと思われます。

目まぐるしく開発が進んでいくアラモアナセンターの周辺、今後の渋滞が気になるところですが、エヴァウィングが完成してから駐車場も増えモール内での駐車は逆に楽になりました。市の方は、特別指定地域のデベロッパーに対して、世帯あたりの駐車場スペースを制限し車を持たないライフスタイルを促進してほしいと呼びかけておりレジデンス・ユニットの駐車スペースの割り当ても興味深いものがあります。

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