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あきらめないで!まだあります、築浅の2ベッドで60万ドル以下!


アロハ、リエです。

ワードビレッジなどの新築物件がどんどん高くなる傾向にある中、築浅でお手頃物件がなかなか見つからない、もうあきらている、という声をマイホームを探しているローカルバイヤー様から聞きます。

どうぞあきらめないでください!

ホロムア(Holomua)という2013年に主にアフォーダブルのユニットの売り出しで建てられたコンドから時々再販がでています。(私たちの地元のお客様もアフォーダブル物件を購入されました。あれからもう5年ですか!早い)

 

ホロムアは、カラカウア通りとベルタニア通りの角に近いセブンイレブンとガスステーションの隣で、ファンシーではありませんが、築浅のコンドです。

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お天気は曇りで残念ですが、、お部屋からの見晴らしはかなりいいです!

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●言い値:$579,000所有権

●2404号室(最上階)

●2ベッド、2バス、2駐車場

●2013年築

●739スクエアフィート(ラナイは42スクエアフィート)

●管理費:484ドル(月)(下水、水道)

●‘固定資産税:146ドル(月)

●マーケットユニット(投資家の方も購入できます)

●ゲストパーキングもあります

 

Click the following link to view the report:
http://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/EmailReport.aspx?ID=180938378&k=1138X3DDT

 

カカアコのラグジュアリーコンドのように、豊富なアメニティはありません(というかプールもありません)。早くご自分のマイホームを手にされたいとお考えなら、何をプライオリティにされたいのかもう一度考えてみてくださいね。

このお部屋はマカイ(海向き)で海とダイアモンドヘッドが見える見晴らしのよいお部屋でラナイもあります。決して広くはない2ベッドですが、十分な2ベッドルームだと思います。また2バスありで、洗濯乾燥機も室内に完備。パーキングはなんと2台です!ご夫婦で働かれていてパーキングが2台必要ならば最適なお部屋ですね。このパーキング2台は居住目的であれば魅力的だと思います。ビル内には、2ベッドのお部屋でも1パーキングのお部屋もあります。また広さも各列により違います。

さて、ビル内のアフォーダブル物件ですが、HHFDC アフォーダブル・プログラムで当時購入されたオーナー様には登記の日から10年間、使用、売却、トランスファーに制限があります。この期間、ユニットはオーナー使用であることが条件で、ホームオーナーがこの期間に売却、トランスファーなどをしたい場合は、HHFDCが最初に買い取る権利があります。ホームオーナーからHHFDCが買い取ることとなった場合、買い取り価格については最初の契約書に条件が明記されています。またこの期間にリファイナンシング(ローン組み換え)を行うことも制限されています(追加のファイナンシングが上記の買い取り価格を超えることができないため)。ホロムアで再販が出たときに、まずは通常の制限のないマーケットユニットなのか、それともアフォーダブルユニットなのかまず確認しないといけません。10年間売却を制限されていたオーナー様でも事情がかわり売却しないといけないケースも出てきますので、価格がかなり安価で出た場合、アフォーダブル物件とみてもいいでしょう。通常、MLSの概要に「制限があるのでオーナー居住用でアフォーダブル物件の条件にあわないと購入不可」とあります。その場合、投資家は購入できません。今回ご紹介のお部屋はマーケットユニットですので、居住目的でも投資目的でも購入できます。Offer の締め切りは今週金曜日23日の正午です!

初めてのマイホーム購入をお考えの方、アフォーダブル物件を探していらっしゃる地元のバイヤー様、また投資目的のバイヤー様、これらに精通していますリエと智子にどうぞお任せください。私たちはミリタリーのお客様からラグジュアリーまで幅広く精通していて、不動産の取引をたくさんお手伝いさせて頂いています。どうぞよろしくお願い致します!

 

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(インターナショナルマーケットプレイスのヤウアチャにて)

 

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