Home > 不動産&ローン情報 > Mixed Useコンドの固定資産税課税率について

Mixed Useコンドの固定資産税課税率について


アロハ、トモコです!

今日は、Mixed Useカテゴリーのコンドに関する州の最近の動向についてご案内!

以前ブログで書きましたが、レストランやショップなど商業施設の入っているコンドミニアムはMixed Useのカテゴリーに属し、この夏にMixed Useのコンドミニアムの所有者に対して行政からレターが出されました。

レターの内容は、所有するお部屋に住んでいるもしくは30日以上で長期貸し出ししている人は同封された用紙に記入し9月1日までに届け出ることを義務づけるもので、居住者としてすでに申請を済ませている所有者以外のMixed Useのコンドをお持ちの方に郵送されました。

この申請書のは、Petition to Dedicate Certain Property for Residential Use (5-year Dedication)というもので、所有する物件をゾーニングで定められたカテゴリーでフルに活用した場合(Highest and Best Use)そのカテゴリーに準ずる固定資産税率(商業1.24%、ホテル1.29%)で課税するというルールを明白にしたもので、そうでない場合(住むか長期レンタル)は、用途をレジデンシャルに特定することで居住レート(0.35%査定額$1ミリオンまで)の課税率をキープするものです。

あるダウンタウンに近い商業スペースとレジデンシャルの両方が入っているビルでは、商業スペースが半分以上を上回っていることから商業レートで課税すると市から通知があり、オーナー組合で協議した結果レジデンシャルのスペース全体を5年間「居住」用途に特定することを決定し登記するにあたったと、そのビルの住人から先日耳にし驚きました。そのビルの場合長期レンタルも5年間できないとのことで、商業スペースが半分以上に及ぶこのビルの特例かもしれません。

余談ですが、購入物件についてくる敷地建物の使用に関する制限や規則は、成約中にエスクローから発行されるPreliminary Reportに記載されますので、あとでサプライズがないようレビューするのが肝心ですね。

久しぶりにMariposaで3人でランチ!

neiman rie marisa 2

neiman rie marisa

リエトモのFacebook ページ、ぜひLIKE してね!

リエトモのFacebook ページができました。ぜひチェックしてください。

LIKE もどうぞよろしくお願いします!

https://www.facebook.com/RieTomokoHawaii

Instagram の写真もこちら!

https://www.instagram.com/rieaskey/

 

RIETOMOKO.COM で、オアフ島不動産検索!

 これからもっとホットになるアラモアナ・ワイキキの新プロジェクのショールームのご案内は、リエとトモコまでご連絡をください。日本語にてご購入のお手伝いをいたします。

ハワイ不動産活発です!ご相談はダブル・パワー!で安心のリエトモまでどうぞお早めに。

リエとトモコの楽しいショーイング、ためになる情報も満載です!ワイキキの投資物件からアラモアナの高級コンド、または豪華一戸建てまで、チームで素早く対応できるトモコとリエにお任せください。

コールドウエルバンカー社の不動産検索アプリのダウンロード! ココをクリック。

リエとトモコのYouTubeチャンネル公開! ココをクリック。

アロハストリートのブログランキング!ぜひクリックしてください ハワイブログランキングに参加中!

にほんブログ村(ハワイ情報)のブログランキングもクリックしてね! にほんブログ村

 

All content provided on this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  is for informational purposes only. The owner of this blog makes no representations as to the accuracy or completeness of any information on this site or found by following any link on this site.   The owner of this blog (www.mo-hawaii.com/rietomo) will not be liable for any errors or omissions in this information nor for the availability of this information. The owner will not be liable for any losses, injuries, or damages from the display or use of this information. Unauthorized use and/or duplication of the materials contained in this blog(www.mo-hawaii.com/rietomo)  without express and written permission from this blog’s author and/or owner is strictly prohibited

Home > 不動産&ローン情報 > Mixed Useコンドの固定資産税課税率について

お問い合わせ

私達のEメールアドレス
RieTomoko@gmail.com

ハワイ不動産検索

カカアコ都市開発
リッツカールトン

詳しくは こちら▼

高級物件販売で世界をリード!
リエトモの動画見てね
アロハ・ペット・ムーバーズ

ペットと旅するハワイ。愛犬と一緒にハワイでのバケーションを楽しみませんか?

自己紹介

お知らせいろいろ

カテゴリー

ページTOP