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やっぱり人気、ハワイのラグジュアリー不動産!


アロハ、トモコです!

今日ワイキキにランチに出かけた際に、今はやりのレンタル自転車 Biki(バイキー)にちょっと腰かけてみました。

最後に自転車にのったのは中1の時、実際はとても怖くて乗れない~。。

tomoko 9 13 2017

今日は、先日パティがホノルル不動産協会のミーティングで行ったジュアリー不動産市場のプレゼン内容をご案内!

世界規模でみると、売り手市場を背景に強気の売り手と買い手の間にギャップが生じ、供給が需要を上回っている状態。

ラグジュアリー不動産のトレンドにおいては、徒歩圏内で用が足せる利便性や留守にしやすい環境などライフスタイルを重視する傾向が強く、大きくて管理が大変な物件やどこにでもある建売型住宅は人気がありません。

今人気のアメニティーのリストはこちら:

●ルーフトップのヘリコプターパッド

●プライベートビーチとドック

●セキュリティーとプライバシー

●スマートホーム・テクノロジー

●ホームスパ

●ホームシアターとワインルーム

●アウトドアにあるフルキッチン

●コンシェルジュやヴァレーサービス

●景観

●シンプルなほどよし。

●トップクラスの質の良いアメニティー

ハワイ州の2016年度の販売件数のボリュームの内訳:

●オアフ島 $8.9ビリオン

●マウイ島 $1.8ビリオン

●ハワイ島 $1.4ビリオン

●カウアイ島 $516ミリオン

2016年度のオアフ島全体での外国人バイヤーの内訳トップ10(タックスアドレスで選別):

1. 日本 $753.7ミリオン              581件

2. カナダ $102.0ミリオン         116件

3. 中国 $39.5ミリオン                30件

4. 香港 $32.5ミリオン                21件

5. 韓国 $23.0ミリオン                12件

6. シンガポール $22.6ミリオン             11件

7. オーストラリア $20.6ミリオン  9件

8. 台湾 $7.9ミリオン                                6件

9. グアム $4.7ミリオン                            7件

10. イギリス $3.5ミリオン                        4件

ダントツの日本ですが、2016年はワイキキの高級ホテルコンドであるリッツカールトンとカカアコにあるワードビレッジの主力コンドとなる高級コンドのワイエアの両方が登記した年で、リッツの総額が$341.0ミリオン、ワイエアが$86.1ミリオンと合わせてn$428ミリオンと、約57%を占めています。

購入件数を島別にみると、日本人の場合$722ミリオン(約95%)がオアフ島での購入で、こちらは2015年と比較すると$506ミリオンの上昇となり、そのほとんどがリッツとワイエアであったことがよくわかります。ちなみに2013年が$166ミリオン、2014年が$254ミリオン、$2015年が$216ミリオンでした。これがカナダとなると$102ミリオンのうち$79.2ミリオン(79%)がマウイ島で、2015年と比較すると約25%伸びています。

2016年度の$2ミリオン以上の価格帯のバイヤーの内訳はこちら:

●アメリカ本土  42%

●ハワイ                38%

●日本                    15%

●中国/香港/シンガポール/台湾      3%

●韓国                    1%

●カナダ                1%

アメリカ本土のバイヤーの内訳ランキング:

1. カリフォルニア州        $427ミリオン

2. ワシントン州                 $57ミリオン

3. テキサス州                     $51ミリオン

4. ネバダ州                          $35ミリオン

5. フロリダ州                     $35ミリオン

6. ニューヨーク州            $34ミリオン

2016年で最も高額となった取引は、カイルアのオーシャンフロント(ビーチサイド)の2つの区画からなる59&63 Kailuana Placeで、$23ミリオンで売りにだされ$17,375,000で登記!ちなみに今年の現在までの最高セールはワイエアの$12,800,000です。残りあと3か月半、どんな高額取引がみられるでしょうか?

 

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