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売れてます、イリカイ・コンド!


アロハ、トモコです!

今日はお客様にイリカイをご案内してきました。

時期的に今ホテルはとても混んでおり売りにでているお部屋の内覧ができませんでしたが、幸運にのホテルの計らいでチェックアウト済みの1ベッドルームがみれました。

イリカイは、2014年に22階~25階の合計176室のホテル仕様に改装済み(家具付き)のホテルユニットが分譲され、さらに2016年にも2階と26階のホテルユニットがさらに分譲され、分譲時には日本からの投資家を含め多くの希望者が集まりすぐ完売となった背景があります。

ホテルユニットの利点はホテルを運営するアクアのホテルレンタルプログラムに加入し、ホテルの部屋として貸し出し運営してもらえることです。ホテルに預けた場合毎月の収入は稼働率によって変動するのが常ですが、イリカイにおいては固定収入のプログラムも選べるようになっています。景色と間取り(スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム)によってカテゴリーが分けられ、ちなみに今日みせてもらった1ベッドルームですと固定で毎月$2700がオーナーさんへの配布収入となり、そこから固定資産税、管理費、保険といった維持費を差し引いた額がオーナーさんの手取りとなるわけです。

アクアは今後ホテルユニット以外のお部屋も扱うことを検討していますが、今のところ2階と22~26階の2014年および2016年に分譲されたユニットのみを運営対象としており、その点でこれらのホテルユニットは希少価値が高く分譲後も値上がりしているにもかかわらず、相変わらず高い人気を保っています。

ホテルユニットにはスタジオのカテゴリーがり、こちらはいイリカイの通常の1ベッドルームとサイズは同じなのですが、寝室のクローゼットを取り除き浴室を広げたためスタジオ扱いとなり、2階のみリビングと寝室が壁で区切られた1ベッドルームのカテゴリーのユニットが2室あります。1ベッドルームは浴室も2カ所で、なかなかいい間取りでした。

2階のユニットの大きな特徴はすべてのユニットにバスタブがつけられたこと(22階~26階のスタジオはシャワーのみ)で、追加アメニティーとして浅めのプールが海側の共有デッキに作られプール・パスがあればゲストも利用できます。デメリットをあげるとすれば2階にはランドリー施設がないことと(3階以上は各フロアーに設置)と、ビューがないことでしょうか。

現在、売り物件はわずか4件(1ベッドが2件の2ベッドが2件)で合計9件が成約中です。この中でホテルユニットなのは$499,999で売りにでていた#203のみですが、こちはあっという間に買い手がつき成約してしまいました。

過去半年間における販売事例をみると取引数は1ベッドルームが31件、2ベッドルームが7件と、イリカイの人気の高さがうかがえます。ただしホテルユニットにおいては数が少ないため、取引されたのスタジオはわずか3件で、山側の23階と24階がそれぞれ$655,000と$660,000、プライムの海側ハーバービューの#2204が$950,000で売却されています。

売買状況を示すMLSのリンクはこちら:http://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?k=15279XF5PK&p=DE-12202514-502

この数年アラモアナセンターが拡張されショップや飲食店も大幅に増えたことも、アラモアナビーチとセンターに近いイリカイにロケーション面で良い影響をもたらしているのかもしれません。

2FLのプールデッキ

ワイキキは今日も晴天!

ilikai 2FL pool

 

 

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