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アラモアナ・カカアコのウルトラ高級コンドの再販、どうなってる?


アロハ、リエです。

毎月行われる社内の高級物件のスペシャリストのチームで行われる会議は、オアフ島の高級物件のマーケットリーダーである当社のトップエージェントが集まって情報交換をする会議で、リエトモはなんとか(笑)頑張って、このチームに入ることができていつも本当によかったと思う毎日です。

market share 2017 June

 

(写真:6月までの1年間の1.5ミリオン以上の取引額。私たちの会社のマーケットシェアは、16.2%。

ラグジュアリーマーケットをリードしています)

 

今までの不動産市場で見ることがなかった、ウルトラ高級コンドの市場。パークレーン(一部登記済み)やワイエアは、再販がすでにスタートしていて、改めて高級物件の市場が活発なことをうかがえました。ミーティングで、「売り出し当初にプレミアユニットの買いを逃したので、再販は絶対逃したくなかった」という買い手さんもいました。日本からの富裕層は一番目を引きますね、そして、韓国の大手電機家電会社、ローカルでローンを組んで購入する富裕層、米本土特にカリフォルニアからのパートタイム・レジデント(ハワイとカリフォルニアを行ったり来たり)の富裕層も多いのもハワイの高級不動産市場の大きな特徴。

 

パークレーンやワイエアの再販、またその他で、今年大きな取引となったコンド物件は以下の通り。

ワイエア#1400 Listed at $6,600,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Coldwell Banker 社)

ワイエア#2700  Listed at $6,500,000 (売り手Real Select社、買い手Location 社)

パークレーン#2700  Listed at $6,480,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Coldwell Banker 社)

パークレーン#3705  Listed at $4,499,000 (売り手Coldwell Banker 社、買い手Carvill Sotherby 社)

Hokua #39J  Listed at $7,250,000 (売り手Choi International社、買い手Coldwell Banker 社)

リエトモもご縁があり、上記の高額物件のうち1件、取引のお手伝いをさせて頂きました。同じコールドウエルバンカー社それも同じホノルルオフィスも今年も引き続き大活躍です。

(下記の写真はパークレーンです)

7 -resized Park Lane Great Lawn dusk

1 - resized Park Lane Lobby Entry

2 - resized Park Lane Lobby Panoramic

front April 2017

Park lane 1

また、現在エスクロー(成約中の表示)物件で、下記の取引も目が離せません。

ワイエア#3402 言い値 $7,950,000

パークレーン#2301 言い値 $4,985,000

ワンアラモアナ#PH 2201 言い値$3,550,000

トランプ#2710 言い値$3,700,000

いくらで登記されるか、どんなバイヤーさんが購入したのか、次のミーティングでのトピックとなるでしょう。

さて、ミーティングで聞かれたのが、中国人バイヤーのクロージング(登記)の遅れが目立ってきているとのこと。ますます現金を引き出すのに時間がかかっていて登記が大幅に遅れたケースもよくあるそうです。私たちも過去に「全額現金で払いますが、手付金は今ハワイにないのでハワイの友人が$1,000持参します。あと全額キャッシュですが、現金証明がそろわないので承知してほしい」・・・私たちの売り手のお客様は、リスクを負いたくないとのことでローンの買い手さんを選びました。

あとこちらはコンドではありませんが、ダイアモンドヘッドの一戸建て、ロイヤル・プレースが、現在エスクローです。言い値$18,000,000の高額物件です。(売り手:コールドウエルバンカー社。)いくらで取引されるんでしょうか?こちらも楽しみですね。

 

parklane april 1 2017

(写真:2017年4月。パークレーンの前で。ピイコイ通りから撮りました)

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