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屋根のソーラーシステム、不動産売買でもめることも・・・!


アロハ、リエです。

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さて、今や一戸建てのおうちの屋根によく見られるソーラーパネル。ソーラーパネルには大きくわけて二つありSolar Water Heater Solar photovoltaics(いわゆるPVと呼ばれるもので、MLSの概要にもこのおうちはPVついてますよ!とか書かれているのをご覧になった方もいるかもしれません)です。前者のSolar Water Heaterは、太陽の光からお湯を沸かすテクノロジーで、これらはおうちのお風呂屋やキッチンのお湯をつくり出すものです。後者のSolar photovoltaics(以下PV)は、太陽の光から直接電気をつくりだすもので、家中の電気をカバーするものとなります。

最近では、PVがついているおうちはかなり増えてきて、MLSにPVがありますよ!と、書かれてたら、まずそのパネルは、売り手がすでに購入済みのものなのか、リースなのかを探る必要があります。リース内容によっては、次の買い手が納得がいかない内容であったり、次のオーナーにトランスファーできない内容が盛り込まれていることもあり、購入者は注意が必要です。社内のミーティングであるエージェントから、「自分の買い手のお客様がPVのリース内容に納得がいかず、エスクロー中に売り手にリースのキャンセルとパネルの取り外しを求め、なんとか合意に至ったものの、パネルの取り外しの際に、屋根に大きなダメージがはいりかなりもめた」という話も聞きました。また社内のあるエージェントさんからは、「売り手が購入したPVの家を購入して登記。後日、PVをインストールした業者が許可のステップがどこかで抜けていたところがあり、問題となった。業者は連絡がつかなくなり大変だった。」など、信じれない話も聞きました。

PVのリースに関しては、買い手がローンで購入の場合ですと、毎月のリース料金が明確な書類が銀行から求められます。また売り手が、PVを購入していても一括購入でなくローンが残っている場合は、売却金から売り手がペイオフするのかどうなのか、できれば、オファー提出の前に売り手エージェントから情報をもらっておくとベストですね。PVがリースであったり、ローンであれば、通常エスクロー中にエスクロー会社から発行される権利レポート(タイトルレポート)に掲載されるはずです。

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