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ハワイの不動産ならリエ&トモコ

FinCENって何?

アロハ、トモコです!

早いものでもう師走。カハラホテルのツリー。
ホリデーシーズンのカハラホテル、素敵です。

rie & tomoko kahala hotel christimas tree dec 21018

 

今日は、FinCENに関して。

FinCENはThe Financial Crimes Enforcement Networkの略で、日本語でアメリカ財務省金融犯罪取締ネットワークです。

FinCENとは、Treasury Department Bank Secrecy Act Rule(直訳すると財務省銀行秘密法となりますが、調べてみると、現在では銀行等に対する機密性が高くまたは不審な現金払いおよび海外との金融取引等に関する報告義務法などと理解されている)により、マネーロンダリング規制を目的に導入された執行機関です。

FinCENは、アメリカのタイトルカンパニー(不動産購入において購入物件の名義や抵当権を調査し買手に権限保険を提供する会社)に対し、ペーパーカンパニーを含む法人のオーナーを特定し報告するよう義務付け、2016年にマンハッタンとマイアミの現金購入の高額不動産取引が調査の対象となりました。そして昨年、ニューヨーク市全体、マイアミ、ロスアンゼルス、サンフランシスコ、サンディエゴ、サンアントニオにつぎ、ホノルルも報告義務のある指定メトロポリタン地域に上げられました。

したがって法人名義で購入される場合において、個人で25%以上を所有する場合は、所有する個人の名前と所有率を規定のフォームで開示しエスクローに提出しなければなりません。

最近対象となった方は、今までにない義務付けに戸惑われた方もいるかと思いますが、このような背景があるのです。

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リエトモの新着売り物件 アルアワイキキ 2ベッドルーム

アロハ、リエです。

本日はリエトモの新着売り出し物件のお知らせです。ワイキキ西に立地するアルアワイキキの2ベッドルームです。アルアワイキキは2009年築です。

Address: 1837 Kalalaua Ave 910 Honolulu HI 96815

言い値:$766,000 所有権

 

1837 Kalakaua Ave #910

リビングからはアラワイ運河とシティ、山の景色。

1837 Kalakaua Ave #910

お部屋は収納エリアが充実しています。

広さ:951スクエアフィート

ラナイの広さ:88スクエアフィート

1837 Kalakaua Ave #910

2ベッド、2バス、1パーキングです。

1837 Kalakaua Ave #910

Affordable 2 bedroom condo in Waikiki’s newer, luxury building. A sophisticated and convenient Allure Waikiki was built in 2009 and is situated at the west end of Waikiki near Convention Center and Ala Moana Center. It boasts amazing lobby with lots of tastefully decorated sitting areas with front desk and security staff on duty. Large open lanai off of living room with peaceful mountain and canal views and pretty city lights at night, Good sized walk-in closet off of master, Double vanity with spacious tub and adjacent open shower space and private toilet separated by a wall in the master bath, Lots of built in cabinets in both bathrooms and kitchen a big plus!

1837 Kalakaua Ave #910

マスターベッドルーム

ウォーキングクローゼットもあります!

1837 Kalakaua Ave #910

マスターバスはダブルバニティ、トイレ

収納スペースがたくさんです

 1837 Kalakaua Ave #910

マスターバスは日本式なお風呂場スタイル!

1837 Kalakaua Ave #910

ゲストベッドルーム

 

1837 Kalakaua Ave #910

セカンドベッドルーム

1837 Kalakaua Ave #910

プールエリア

1837 Kalakaua Ave #910

管理費:878.31ドル(月)2019年から901ドルに値上げ。

管理費には水道、下水、お湯、ケーブルテレビ、インターネットが含まれています。

固定資産税:196ドル(月)

お問い合わせはリエトモまで!

 

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やはり最終的にはライフスタイルなんですよね

アロハ、リエです。

不動産内見、特にセカンドホームのショーイングをさせて頂く時に、最終的に選ぶポイントはお客様のライフスタイルになります。私たちエージェントの仕事は、好みやライフスタイルを十分にお伺いしながら、アドバイスをさせて頂きます。

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みなさん、好みは違います。滞在中は家事も忘れてホテルのようなサービスを好まれる方もいらっしゃるでしょうし、ジムやゴルフシュミレーションルーム、シアターなどアメニティが充実しているコンドがあっている方もいます。自宅のような生活をされたい方もいます。景観を重視してハワイらしいビーチライフを堪能されたい方もいらっしゃるでしょう。

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ショーイングの数日の間にお茶をしながら、何度もゆっくりお話をお伺いするのが好きです。色んな発見があります。

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私が今、住宅を選択するとしたら、重要になることは飼っている犬の散歩がしやすい環境か?

とか、考えますね!

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リエトモのエヴァ ホアカレイゴルフコースの新着長期レンタル物件

アロハ、リエです。

本日はリエトモの長期レンタル物件のお知らせです。

エヴァ地区、オアフ島でも有数のホアカレイゴルフコースに立地する一戸建てのお家のテナントさんを募集です。

Real Estate Listing Photos_2018

住所:91-1150 Kaikohola St #D70, Ewa Beach 96706

家賃 $4,200(月)

家賃に含まれるもの:基本ケーブル、インターネット、電話、下水、ランドスケープ、水道

ペット可です。

Real Estate Listing Photos_2018

Newer 2 story home located in the exclusive gate community of Kipuka at Hoakalei, newest champion ship golf course in Oahu designed by Ernie Els! This 4 bedroom, 3 bath home over 2,000 sf of living space with 2 lanais overlooks the 14th green, water and the mountains. A bedroom, full bath and laundry room on the first floor and golf course facing master suite with fabulous sweeping views and 2 bedrooms and one more bath on the second floor. A large open kitchen with dining area, stainless steel appliances, plantation shutters, vertical blinds, central AC and nicely landscaped yard for your enjoyment. Monthly rent includes landscaping, cable, internet, water, phone and access to the community pool and amenities.

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

2016年築でゲートコミュニティーとして名高いKipuka at Hoakalei。このおうちはゴルフコースに面して建てられており、14番ホールの真ん前です。ゴルフを始めたリエトモには、感動のビューです。バンカーも深そうですし、池も多く難しそう!(お話によるとバンカーの数はかなり多いゴルフ場だそうです)

 Real Estate Listing Photos_2018

セントラルエアコン完備

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

1階にはキッチン、ランドリールーム、1ベッドルーム、1バスルームがあります。

2階にはマスタースイートベッドルーム(マスターバス月)の他にも2つのベッドルームとバスルームがあります。

合計4ベッドルームと3バスルーム

Real Estate Listing Photos_2018

Real Estate Listing Photos_2018

お家の広さ:2,197スクエアフィート

ラナイ(2階と1階にあるラナイエリアの広さ):492スクエアフィート

Real Estate Listing Photos_2018

長期レンタルご希望の方はリエトモまでご連絡をください。またハワイに不動産をご所有で長期レンタルで賃貸に出されたい方もどうぞ私たちまでご連絡をください。

 

 

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こんなアプリもありますよ

アロハ、リエです。

今年のハワイは暑い!蒸し暑い日が続いています。ハワイ電気から夜の冷房の使用を抑えるようにとのメッセージもありました。

さて、会社の同僚と使用しているアプリとかの情報交換もよくします。

これはAnti Fly というアプリで日本のアプリも似たようなものありますよね。これをオンにすると、蚊などが嫌いな周波を発生して寄せ付けないというものです。科学的根拠はないのであくまでも遊び感覚での使用で、効けばいいなという感じでトライしてみると面白いかもしれません。

 

IMG_1047

あと、ローカルがよく使用しているのは、VENMOです。「ランチ代、10ドル借りね!後で払うねー」なんて未払いで逃げる(笑)ことができなくなりました。その場で友達に支払えます。iPhone 同士だと、Apple Pay でその場でテキストでお金の金額をいれて支払い可能です。Apple Pay がない電話もあるので、ローカルではVENMOのほうが人気だとか。リエトモの貸し借りは、Apple Pay で清算ですが、お金や小切手帳を持ち運ぶ時代はもう少なくなってきているんですね。

メールできたPDFファイルを開いてその場でアイフォンから記入して返信が出来ればーーー!そんな使いやすいアプリもたくさん今あるので、会社帰ってコンピュータあけてプリントして記入することもなくなりました。でも、プリントしてから記入することもまだ多いんですが。

 

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B&BやTVUに関する法案が再提出されました。

アロハ、トモコです!

昨日のStar Advertiserにバケーションレンタルに関する記事が出ていました。

数年?前のマナとトモコ!

大好きな一枚です。

記事とは関係ありません(汗)

tomoko and mana.png

ホノルルのCaldwell市長がDPP(土地や建物の規制および許可を管轄する部署)に提出したバケーションレンタルに関する規制案がDPPの賛同を得られなかったため、今回3度目の修正を行い再提出されました。

市議会で可決されて正式に法案となる訳ですが、DPPの賛同があれば9人の内5人の票が必要なところ4人の票で可決できるのだそうです。

以前の案は、ホテルゾーニング以外で30日以内の短期レンタルを行うことを全て許可システムにして、B&Bの数を増やしてバケーションレンタル物件が足りずAirbnbが横行している実態に対処するのが目的で、同時に許可なしで運営した場合の罰金も大きく引き上げる内容でした。

居住地域におけるB&Bの数(合法の)を無制限に増やすという箇所が不評でDPPの賛同が得られなかったため、今回制限を追加しています。

今回の修正事項を含む市長案の概要はこちら:

–開発計画地区にあるB&BとTVUの数を地区全体の世帯数の1%までとする

–コンドミニアムの場合、B&BとTVUの数を上限建物の50%とする(ただしコンドミニアムの約款書類で許可されている場合を除く)

–ワイキキのアパートメント・ゾーニングにおいてはB&Bの数を制限しない。

–居住地域でのTVUは全て禁止しするが、アパートメント・ゾーニングでは数に制限をもうけ毎年の更新を義務付ける。

補足説明:B&BとTVUの違いは、単純に言うとB&Bはオーナーが住んでいる家の一部を短期で貸し出すことで今のところ2年に一  回免許の更新が必要。TVUとは、ホテルゾーニング以外の場所で、短期貸し出し証明書(NCU)を所有していることから合法的に30日以内の貸し出しをすることで、Ko Olina、Turtle BayまたWaikikiを対象としています。

ワイキキでは、アパートメントゾーニングだが、ホテルのオペレーターがフロントを設け合法に運営している建物もあり、ホテルユニットのプログラムに入っている部屋に関しては市も従来関与しない態度できましたが、年に一回所有物件の用途を開示する義務付けが始まっており、短期で貸し出しをしている場合は、ホテル枠の所得税をきちんと収めているかチェックが厳しくなってきています。

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本当にあった怖い話。

アロハ、トモコです!

明日は、ハロウィーンということで、今日のオフィスミーティングのテーマは「本当にあった取引中(エスクロー中)の怖い話」(笑)でした。

要は実際にうちのオフィスのエージェントが経験した13(笑)の取引中の苦労話なのですが、今だからこそ笑えるもののエスクロー中だったらさぞストレスが溜まっただろうなーというエピソードばかりで、その中でもハロウィーンを地で行ったのがこちら。

売りを任され引き渡しをまじかに物件の掃除も終了しホットしたときに、よそにいる売り手さんから「そうだ、そろそろ主人を引き上げなきゃ」という電話が入り、「エッ?ご主人亡くなっていますよね?」と聞いたら、「そう、庭に埋まってるから取り出さなきゃ」と売り手さん。「エーーー!!!!」エージェントの悲鳴が聞こえてきそう。

幸い骨壺に入れたお骨を庭に埋めていたケースで自分たちだけでも取り出せたのですが、売り手さん不在ということでエージェントが葬儀屋を呼んで掘り出してもらい、きちんとしたところに収め、登記を迎えたそうです(ちなみにハワイ州の法律では亡くなった人の埋葬は葬儀屋以外はやってはいけません)。。

売却するときは、皆さんなにごとも早めにエージェントにお知らせくださいね(笑)

マネジャーのパティも、ミス・ピギーに変装!

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ミーティングの後はポットロックで持ち寄りランチ。

私たちもタイレストランからポッドタイを差し入れました。

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ハワイのエアコン事情

アロハ、トモコです!

今日はエアコンの注意事項についてお話します。

今年も、もうハロウィーン(早~ぃ)
明日のオフィスのハロウィーンパーティに先駆けて載せちゃいます。

halloween

 

可愛いユニコーンはオフィスのヘザーちゃん

 halloween 2

 

ハワイのコンドに設置されているエアコンは、空調システムと単独システムの両方があり、古めのコンドでは単独でも窓掛の小型タイプがまだよく見受けられます。

最近竣工したばかりのコンドでも空調ではなく、スプリットシステム(必要な箇所に室内機をおき室外機となるモーターはラナイなどにおく)を導入したビルもあり、その手軽さと修理時のコストの面でスプリットを好む方は実は多くいます。

空調システムの入ったビルで、組合が定期検査を義務づけているところはまだ安心なのですが、個人に任せているところは十分なエアコンのメンテナンスされていない部屋がどうしてもあり、最悪の場合パイプがつまったりして水漏れを引き起こしお部屋の所有者にとってもご近所さんにとっても大変面倒なことになってしまいます。

空調エアコンシステムの寿命は通常20年~30年と言われますが、10年ほどでモーター(コンプレッサー)がダメになるケースも耳にしますので、そういったトラブルを早めにキャッチするためにも定期検査(最低でも年に一回)は必要不可欠ですよね。

定期検査には通常、フィルターの交換、洗浄タブレットの交換、水受トレイのチェック、モーターのチェックなどが含まれますが、モーターの変異はみつけにくいので、音が大きくなったり違う音がしたり振動するようになったら、モーターの取り換えを専門とする業者には早めにみてもらうことがお勧めです。セカンドホームでたまにしかいらっしゃらない方は特に都合をつけてメンテの手配を怠らないようにしてくださいね~!

 

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カピオラニ通りに続々登場新築プロジェクト!The Central Ala Moanaのご紹介。

アロハ、トモコです!

今日は、これから分譲される新規プロジェクトのThe Central Ala Moanaについて!

先日リエのブログにあったAzure Ala Moana同様カピオラニ通りに予定されているプロジェクトの一つがこのザ・セントラル・アラモアナ。11月には申し込みスタートと聞いています。

こちらは開発業者のレンダリング

the central ala moana bldg rendering

Kapiolani Residenceを分譲開発したSamKoo Pacific LLCのプロジェクトで完成は2021年を予定。内装のグレードはまだはっきりしないものの、位置的にはアラモアナンセンターの後ろに隣接するというということで、ショッピングセンターの上が開発されない限り(?)海側正面にオーシャンビューが期待できます。

通常のマーケットユニットの価格はまだ未公表ですが(新築プロジェクトの場合、分譲開始時まで価格は発表されません)、アフォーダブルと呼ばれるローカルを対象とした条件付きの販売枠(収入制限、ファーストタイムバイヤーであること、資産制限などが含まれる)のスタジオ(ワンルーム)で$280,000からのスタート。

室内数は512室でその内310室がアファーダブル、残りの202室のマーケットユニットについてはハワイ居住者のみを対象とし投資家は対象外となります。間取りの内訳はスタジオが96室、1ベッドが140室、2ベッドが226室、そして3ベッドが50室。

室内面積はこちら:

スタジオ:389~440 sf(36.1~40.9平米)

1ベッドルーム:690~700 sf(64.17~65.1平米)

2ベッドルーム:990~1,100 sf(92~102.3平米)

3ベッドルーム:1,240~1512 sf(115.32平米)

アメニティーは:プール、ジャグジ、キッズ用プール、ジム、BBQ、パーティルーム

駐車場スペース:スタジオ、1ベッド、2ベッドには各ユニットに一台で(2ベッドの限りもう一台購入できるオプションがあります)、3ベッドに限りパーキングは2台。

(注意):上記はおおよその分譲前の情報で確定したものではありません。

11月に予定されているアファーダブル枠の説明会に二人で出席します。ご興味のある方、リエトモまでご相談がてらお問い合わせください!!

 

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綺麗に見せるって大事です

アロハ、リエです。

売り物件でのステージングと写真撮影はもはや当たり前ですが、人が住んでいるとなかなかベストな状態で見せれないことが売り手エージェントのネックでした。私たちは住んでいらっしゃるお部屋のリスティングの場合は、写真映えする小物を私たちで準備して写真撮影を済ませたあと、ショーイングやオープンハウスの時にはオーナーさんに写真を見ながら写真撮影のときとなるべく同じようにしてもらっておうちを出てもらうように協力をして頂いてます。

 

IMG_9814

(ミッシェルズ前のビーチからの夕日)

最近は、売り手さんでも、極力、物を減らしストーレージに移動させ、「本当にここに売り手のご家族が住まれているんでしょうか?」というほど綺麗にされている売り物件をよく見ます。以前は、散らかっているお部屋を見せてくれるリスティングエージェントさんから「ここにオーナーがまだ住んでるんですよね」と、ちょっとした言い訳などが聞かれましたが、そんな時代は終わってきています。売り手さんもテレビやネットの影響で、綺麗なデコレーションのおうちを研究してどうやったら住んでいるおうちを生活感なく綺麗に見せるか工夫されています。

最初の見た目の印象は本当に大事です。買い手さんは自分が住んだときのことをイメージを膨らませて見学をしていますからね!

 

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