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ハワイの不動産ならリエ&トモコ

ハリウッドとビバリーヒルズで家具のお買い物

アロハ、リエです。

昨夜、LAから戻ってまいりました。 お客様ご家族とインテリアデザイナーさんとの家具選び・・・とても有意義で楽しい旅行でした。ハリウッドやビバリーヒルズにはたくさんの家具があり、そしてカスタムオーダーでのオーダーでも材料から生地、色まで・・・すべてが豊富。さすがLA!でした。ご購入されたおうちに素敵な家具でご家族みなさんで楽しまれることでしょう。

LA 2017 January #6

着いた日のお天気は最高のドライブ日和。

レンタカーでマリブまで。

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マリブのノブはビーチフロント。

感動しましたね!

LA 2017 January #5

潮の香りがして、ハワイのビーチとは違います。

なんか懐かしい香り。

 

LA 2017 January #7

さっそく家具選びで、お店をたくさん回りました

LA 2017 January #8

ハワイでも私たちと一緒によくお仕事をする

インテリアデザイナーのアリスン。

高級コンドから一軒家まで、私も智子さんもいつもお世話になっています。

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生地の豊富なこと。

さすがLA

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アウトドアの家具も豊富です

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ウッドの部分だってカスタムでオーダーできます

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LA 2017 January #1

生地をみてその場でオーダーしていきます。

仕事が早くよくできるアリスンがいてくれて

本当によかった。

LA 2017 January #2

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LA 2017 January #4

お昼や夜はおいしいものを食べたり、ワインを飲んだりとこちらも楽しかったです。

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ハリウッドとビバリーヒルズはレストランもたくさんあって

お目当てのレストランも行くことができました。

LA 2017 January #3

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ビラ・ブランカも今回行けました。前回、時間がなくて断念。

こちらもおいしかったです!

さて、円とドルの為替レートも注目されるなか、ラグジュアリー物件の

お問合せやショーイング増えています。

お留守番の智子さん、急なショーイングなどで、とっても忙しそうでした。

明日から私もショーイングスタートです。

旅行はリフレッシュにいいですね!

数日のカリフォルニアが一番私にはベストかな。

愛犬のマナを長期で置いていけないですね~

 

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リエトモの元旦、ダブルショーイングで始まる!

アロハ、リエです。

あけましておめでとうございます。今年も宜しくお願いいたします。

 

今年のハワイのお正月は元旦日和で、お天気に恵まれました。

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(写真:ニューイヤーズイブの夜。

夜は最近冷えるので、この時期ドレスの上からは、

ファーなど軽い上着が欠かせません。)

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元旦の日はともこさんと私は2人ともショーイングで

それぞれのお客様にイリカイアパートとトランプ&リッツをご紹介しました。

昨日ご到着されたお客様のショーイングを明日させていただきます。

お正月からたくさんのリクエストを頂きまして

本当に感謝感激です。

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(やっとおせち料理とお雑煮を食べることができたのが三日の日。

仲の良い友人たちとのおせちは、私にとって大きな意味があります。

この日一緒に新年を迎えれてよかったです)

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会社の近所の桜テラスさんのおせち料理コース

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(写真以外にちらし寿司とお雑煮もついてきます。)

私はもうすぐ、LAに旅行に行きます。おうちを購入されたお客様ご家族がLAで家具をカスタムオーダーされるのに、ハワイで一緒にお仕事をしているインテリアデザイナーのアリスンと、そして私までご招待頂きましてご同行させて頂くこととなりました。家具のオーダーはもちろん、レンタカーで、マリブなどもドライブして回りましょうとのことで、とても楽しみにしています。

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(ワイエアにお引越ししたNOBUに

ワイエアをご購入されたお客様からご招待されたともこさんとアリスン。

2人ともとてもエンジョイしたとのこと!)

今年もどうぞ宜しくお願いいたします。

2017年が皆様にとって素晴らしい年になりますように!

 

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リエトモのホリディシーズン!

リエです。

メリークリスマス!ハワイは今日がクリスマスでした!穏やかなお天気に恵まれたクリスマス日和。多くの観光客でワイキキビーチもにぎわってました。

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この時期、クリスマスツリーがどこでも見られますが、私の今年のお気に入りは、トランプタワー二階ロビーの可愛いキュートなツリー!こんなカラフルなデコレーションとても珍しいです。

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(写真:お客様から”リエさんも一緒に、写真を撮りましょう!”と、

トランプのショーイングあとに写真撮影。

色がカラフルなので映えますね

そして、先日、ノブ・ワイキキ(すし店)も、ワイキキからカカアコ地区、高級コンドのワイエアの1階に移り、金曜日にオープンしました。こちらのレポートも今週いたしますね!

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(写真:ワイエアのオーナー様と代理エージェントのクリスマスパーティにて。

オフィスの同僚でワイエアのセールスのあったジョーダンとカイくんとロビーのツリー前で記念撮影。

ノブ・ワイキキのシェフがふるまうお料理とってもおいしかったです!)

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親友、ともこさんとマリサちゃんとのランチ(ハレクラニホテルのHouse without a key)

予約はとらないですが、この忙しいシーズンでもウォークインで時間帯によってはさっと入れます。

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ともこさんも、このランチ前に高級物件のオファーを提出してきたばかり。

お疲れ様です。

受理されることを祈って

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(写真:老舗レストランのWillows でのクリスマス・ビュッフェ。

クラブが大人気でした!)

今週は、今年最後のエスクローでのサイニングがあります。

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(写真:オフィスのミリオンダラーの成績表。星をたくさんもらいました。

歴代トップエージェントさんにはまだほど遠いですが

少しずつ確実に近くなってきているかなー)

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固定資産税の査定額のお知らせ届いてます & ともこのバースディ

アロハ、リエです。

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今週月曜日はともこさんのお誕生日

いつもの仲間でお祝い

(お出かけはいつもみんな派手です

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@アランチーノ・カハラ

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固定資産税務署から2017年の査定額の通知が届きはじめています。物件をお持ちのオーナー様のお手元にもそろそろ届いているころでしょうか?

査定額が高くでれば嬉しいような、でも固定資産税が高くなりますから、特に、査定額が1ミリオンを超えてしまった場合、固定資産税のレートが非居住者ですと高く設定されていることから、急激な値上がりに驚かれているかたもいらっしゃるかもしれません。

$1,000,000査定額の物件に対して:

投資物件(居住しない)やセカンドホームでお持ちのオーナー様は、1,000,000 x 6/1,000 = $6,000 (年間の固定資産税)

居住用でお持ちのオーナー様は、まず、Home Exemption 80,000 を引いたあとの金額が課税対象となる。920,000 x 3.5/1,000 = $3,220(年間の固定資産税)

となります。Home Exemptionは、年齢が65歳に達すると、$120,000 となります。

MLSデータの表示は、現在のオーナーさんが支払っている金額が表示されることが多いため、ご自身が海外から購入となるとどのような金額になるか、必ずご確認されることをお勧めします。1ミリオン以上で査定されている場合のレートは、1000ドルにつき$6ドルと高くなりますが、Home Exemptionがある場合、1ミリオン以上であっても1000ドルにつき3.5ドルの通常のレート(1000ドルにつき3ドル)となるため、特にご注意してデータを見られてください。

また、査定額に対して異議がある人は、現在ホットラインがあるそうでこちらの番号にかけて固定資産事務局の担当者とお話ができます。808-539-4777

査定額の通知書には、UNIQUE ID があり、タックスID KEY に数字がいくつか加えられた数字ですが、このID をもとにオンラインで、住所変更や次回の通知の受け取りをご自分のE mail address に設定することもできます。ホームオーナーのExemption も、ご自身のドライバーライセンスの写真をアップロードしないといけないのですが、オンラインで申請が可能です。https://www.realpropertyhonolulu.com/

また、通知の中にある、2017年のProperty Class もよくご確認ください。ワイキキ内では、購入した時はレジデンシャル扱いのコンドであったのに、急にホテルリゾートなどになっていることも時々見かけます。どうぞ気を付けてご覧になってください。

2017年の査定額は、2017年の7月1日からの固定資産税に反映されます。7月1日からが2017年一期となり、2018年1月1日から6月30日までが2017年の第二期となります。

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2017年もともこさんにとってハッピーな1年となりますように!

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リエトモのホリデーシーズン!癒しのアクアリウム

アロハ、リエです。

今日の朝会社に来ると、二人の机の上に、この水槽がありました。「誰からの贈り物かしら???」

可愛い水槽にライト付き、中をじっとみると小さなエビさんが!!!!

私たちのハードワークにこの癒しのアクアリウム!こんな素敵なクリスマスプレゼントを誰がくれたのかしら???

そういえば、よくお仕事を一緒にしているアメリカ人のローンオフィサーさんが今朝のEメールに、「二人にクリスマスプレゼントをオフィスに持って行ったからね!」

 

 

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一日中見てても可愛いエビさんたち。とっても癒しだわ

さっそく二人で電話をして、お礼をして話を聞いてみると、水槽とライト付きのもの以外は手作りで、中のランドスケープは手作り。

私たちのお部屋のそばを通った同僚のジョーダンが「僕もエビがいるから餌を少しわけてあげるね。」と、はじめてのエビさんに一安心。

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(いつもお仕事を一緒にしている方からのモンブランのペンのクリスマスの贈り物も。

リエトモ二人がケンカしないようにそれぞれの名前が印字されてました。)

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(豪華韓国料理のセットメニューでパワーをつけて)

そしてワンアラモアナでは、お客様の可愛い二人のお子様たちと

お決まり写真撮影。

「りえしゃーん、ともこしゃーん」と

私たちの名前を呼んでハグしてくれる可愛い子供たち。

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女の子の姉妹は私と妹のことを思い出します。

こちらは妹から届いたアルバムブック。少し前にもらいました。

「ハワイ旅行の本当の理由」と題した妹が作った写真アルバムブックには

涙がでました。

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姉妹って最高。

ホリデーシーズンにはやはり日本の家族が恋しいです

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みなさまも素敵なホリディシーズンをお過ごしください。

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ワイエア高層階も登記。カハラは今どうなっている?そして慌ただしいリエトモの師走。

アロハ、リエです。

12月も慌ただしく過ぎ、息をする間もなく中旬に差し掛かってきたという感じです。ブログをご覧の皆様も、お元気でいらっしゃいますか?

リエトモも毎日忙しく、オフィスに帰るのがほとんどのエージェントさんがすでにオフィスを出たあと、夕方に戻ってくる生活が続いていて、お昼に会社にいると「しばらく見てないけど元気だった?」と言われるほど(笑)。楽しみにしていた会社のホリディパーティ@ワンアラモアナも直前キャンセル(悲)朝早く出社すると「どうしたの、こんな朝早くに!めずらしいね」・・・(笑)1か月前から予約してある歯医者さんもキャンセル、再スケジュールで、最終的には朝7時の歯医者さんのアポしか選択がなく、オフィスも早朝出勤。早起きはとっても苦手ですが、早朝の犬との散歩の気持ちいいこと!忙しく慌ただしく生活する毎日ではありますが、ハワイに住める幸せと喜びを毎日感じています。(といっても、起きないといけない理由がない限り、こんなに早くは起きれないのですが・・・・・)

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(写真:ワイエアのロビーでともこさん。アンバサダーのフレンドリーなお出迎えに一安心)

今週は、ワイエアの高層階のお部屋の待ちに待った登記もありました。今日は、MCCローン(ファーストタイムバイヤー対象)を使われてそろそろ登記を迎えるローカルのお客様とのランチミーティングのあとは、郊外の一戸建てを購入のお客様のファイナルウォークスルー、明日はエスクローでのサイニングとそしてこちらも待ちに待ったコレクションの高層階の登記。来週は米本土のアメリカ人の投資家の方のショーイング、日本からの投資家の方のショーイング、リピータークライアント様の投資物件ショーイングなどなど、大変意欲的な投資家さんがたくさんいらっしゃるのに驚きます。私たちの売り出し物件のリッツカールトンの1ベッドをショーイングされるエージェントさんが今週は特に多かったですね。また売り出し物件ですが、年始には私たちも、数件リスティングを予定しています。こちらもどうぞお楽しみに。

 

さてオアフ島の高級物件の気になる動きですが、先週のニュースで、カハラのオーシャンフロントが$22ミリオンで取引されたと話題になりました。4815 Kainapau Place は、9ベッドルーム、11.5バス、11,355スクエアフィート、二階建てで2007年築の巨大マンションで、佐川エクスプレス社が子会社に売却したとのこと。

 

オアフ島の一戸建ては2ミリオン以上の取引でエスクローに入って成約している件数は昨年度同時期比較で25%もアップで、2016年もラグジュアリーマーケットはとても活発な年であったと言えるでしょう。カハラ地区に関しては、ここ数か月が動きが実はスローで、10月は登記が1件のみでした。カハラ地区は、大きなおうちではここ23年で約1ミリオンほど価格が上昇するなどかなり値段があがった地域ですが、ここにきて価格の値下げ調整をしてきた売り手さんが増えてきて、成約に至ったケースが増えています。カハラは11月には登記が5件ありました。

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Nov 2016 Previews

 

さて、11月から12月にかけて、オフィスのエージェントの私たちは、マネージャーのパティやジュリーと日程を決めて、ビジネスプラン・ミーティングをします。今年の数字をみて(反省点や目標をクリアした点など)、そして来年の目標を決めます。不動産をスタートして12年たちますが、色々なチャレンジに直面することもまだたくさんあり、毎日が勉強です。

今年は、米軍ミリタリーのご家族のかたの登記が7件あり、そのうち3件は以前購入されたミリタリーバイヤーさんからの同僚ミリタリーのご紹介などと、ミリタリーローンにも精通してきたことが今年のよかった点に挙げるとマネージャーのパティは私の意外な返答に、「へーそう?!」という表情でした。また7件のうち初めての不動産購入のご家族は5件と、はじめてのハワイの不動産購入も、「私たちVAローンかなりお手伝いしているから安心してください!」と言えるようになり、タウンを離れたエリアや一戸建てなどの取引があったのがとてもよい経験だったと思います。思えば、2009年にコールドウエルバンカー社に所属したときに、パティから、「you have to get out from your comfortable zone」と言われ、それ以来、日本からのお客様以外にも、英語圏の人との取引が増えることで、色々な経験が増えたこと、またエリアも広がったことで自分の不動産経験知識が広がりました。この英語圏でのお客さんには英語圏の凄腕ローンオフィサーをチームにつけることで最強チームでのぞむことができ、よりスムーズな取引につながったのは、大変大きな自信につながりました。チームワークって本当に大事ですね。

さてこちらはミリタリーでハワイに赴任されてきたパイロットのお客様からの一言。昨年一戸建てを購入されたお客様が、ハワイに赴任するお友達パイロットに不動産を紹介してほしいとの依頼で、なかなか売りがでないプロジェクトのオーナーさん数百人に手紙を書くことでスタートしたホーム・ハンティング。喜んでもらえて本当にうれしかったです。

”I definitely had a wonderful experience through working with Rie and Tomoko to find my home. They were both very prompt, very detailed, and extremely helpful with anything and everything that I needed. Their knowledge of the area as well as their connections with the people through which the home buying process was completed was invaluable throughout my transition here. In addition to their professional help, I also truly appreciate their time getting to know me and making me feel welcome during a time when I was still new to the Island and had yet to meet many people.”

 

そして、社内の公認プレビューズチーム(高級物件チーム)での目標は、「プレビューズ・エリート」に仲間入りする!と、入れました。これはお馴染みトップエージェントしか入れないグループで、大変難しい目標なのですが、いつか入れるように頑張りたいと思います。パティは、「お!すごい。いい目標だね」

 

高級物件から、投資物件、ミリタリーローン、ファーストタイムホームバイヤー、そして、コンドから一戸建て、タウンハウスまで、日本から、米本土から、ローカルのお客様まで、幅広く何でもできる、エージェントを目指してこれからも前進して頑張っていきたいと思います。

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プライベートの目標などもこのミーティングでたくさん話をするのですが、第一に健康、第二に健康、第三に健康・・・そんな感じです。プライベートの目標はかなり地味(笑)ですね。

 

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どうなってる?トランプタワー?

アロハ、トモコです!

感謝際も終わりブラックフライデー明けの今日のアラモアナ・センター、まずまずの賑わいでした。

一番混雑していたのは、やはり赤のタグが目立つMacy’s!20ドルのポロシャツ一枚買うのにレジで20分待ちでした。。

こちらはBloomingdale’s  の飾り。ホリデーシーズン到来ですね~キラキラでとっても素敵。

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さて、今日は、トランプタワーの販売状況をご案内!

というもの、トランプ氏が次期大統領に決まってからというもの「これからトランプタワーどうなりますかね~?」という質問をお客様からよく受けます。

ワイキキのトランプタワーは、去年あたりから活発に動いており、トランプ氏の大統領就任が特に影響しているとは思いません。

50万ドル前後のスタジオや収入がよく間取りもよい1ベッドルームが活発に動いており、この半年間で取引された物件をカテゴリー別にみると:

スタジオ:                    14件

1ベッドルーム:             7件

2ベッドルーム:             9件

3ベッドルーム:              1件

1ベッドルームは数が少ないことを考えると、かなり売れています。

トランプタワーのリンクはこちら

トランプタワーは今年完成したばかりのリッツカールトン・レジデンスとよく比較され、リッツと比べると確かにお値打ち感があります。でも、リッツはリッツでタワー2も完売し、タワー1のリセール物件も動いていて、ネームバリューでしょうか、富裕層に根強い人気です。

年末年始に向けてハワイへいらっしゃる皆様、一度宿泊されて比べてみては

トランプタワーおよびリッツカールトン・レジデンスのお問い合わせは、ホテルコンドに詳しいリエとトモコまでぜひどうぞ!

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ワイエアの引き渡しに行ってきたよ!

従来の

アロハ、トモコです!

昨日は、記念すべきWAIEAの引き渡しの日でした!

WAIEは、先週の17日にヴィラを除く30階以下のお部屋の登記を終え、購入されたお客様と一緒に鍵を受け取りに昨日WEIAを訪れました。

WAIE(ワイエア)とは、ハワイ語で「命の水」という意味があり、朝から小雨が降っているのもまた縁起もの。

7階のラウンジでコーヒーを飲みながら、コンシェルジュとオーナー登録を済ませ、同じ階のアメニティーをまずツアー。

今までのホノルルのコンドには無かったアメニティの空間にお客様も大満足!明るくてお洒落でモダンな中にも落ち着きがあり、さながら一流ホテルにいるよう。

7階のサンセットバーでは、オーナーさんのためにコーヒー、ジュース、スナックなどの無料サービスが午前10時~午後5時で提供され、夕方5時~7時はドリンクが振舞われます。お友達同士で購入されているお客様もいるので、毎日みんなで集まってエンジョイしている様子が今から目に浮かびます。お部屋のキッチンにはMieleの電化製品が完備されていますが、「使いいこなせるまで、ここへきてコーヒー飲もう」とお客様も楽しそう。

12月初旬には一階のNOBU(レストラン)もオープンする予定です。Ala Moana通りのサイドウォークの幅を広げる予定でこちらが完成するのは1月末の予定。1階部分のゲートやロビーなどにやり直しがあり、まだ完全に仕上がっていない部分もありますが、来年初めには完成する見通しとか。

カカアコのランドマークとも言うべきワイエア、すでにリーセール(再販)が始まっています。デベロッパーユニットは、ペントハウスレベルとなる32階以下の部屋は「B」の列を除き完売ですが、Bの高層階がまだ3件ありますので、こちらも合わせてぜひお問合せください。

17日の新聞の見出し

” Kakaako’s big day “

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ワイエア玄関

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コンシェルジュとオーナー登録中!

waiea 11 21 2016#1

プールデッキで!

waiea 11 21 2016#2

こんなパーティスペースも!

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ケータリングキッチン!
コンシェルジュがシェフの手配もしてくれます。

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シアター!

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ライブラリー!

家具のセンスも抜群。

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ライブラリーのテーブル!

ちょっと見たことない素材で、水晶のような光沢。

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西側の高層階から撮った7階アウトドア・アメニティー

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カカアコ地区の”Big Day” – ワイエアとコレクションの登記!

アロハ、リエです。

本日のスターアドバタイザー新聞のトップページは「カカアコのビッグ・デイ」という大きな見出し。カカアコ地区の開発の第一弾としてのハワードヒューズ社とカメハメハスクール地区からそれぞれのコンドミニアムのグランドオープニングという、歴史的(マイルストーン)な日となりました。

カカアコ地区のアラモアナ大通りに建設された、The Collectionの第一グループが昨日登記、また本日、我がコールドウエルバンカー社がセールスチームとなって販売した 高級コンドのWaieaが登記を迎え(一部上層階以外)、グランドオープニングとなりました。特に、私たちの会社のトップエージェントの先輩や同僚たちがハワードヒューズ社の第一フェーズとして販売したワイエアの完成はオフィス内でも大変感慨深いものです。(*アナハは春の登記予定です)

 

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本日は私たちのお客様の登記もありました。
上層階のお客様の登記は来月となりそうです。(待ちきれないですね!)

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コレクションの登記も、第一グループから昨日始まりました。

私たちは、昨日は、コレクションの高層ユニットの最終点検があり
ちょうど第一グループで登記された新オーナーさんたちが入居をスタートされていました。

これから第二、第三、第四グループにわけて12月中旬までに登記されていきます。

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コレクションの高層ユニットからのこのビュー!!!登記が待ちきれません。

リビング、キッチン、ベッドルームからのこの最高のビュー。

なかなかこのようなビューのお部屋はないですよね・・・・・それも広いラナイ付き。

アラモアナ大通りに立地の
予想をはるかに超えて素晴らしく仕上がった、大好評のコレクション。

これから再販(リセール)で、売却されるオーナーさんもでてきます。

902号室の2ベッドがすでに昨日再販で$868,000で売りがでています。(リンクはコチラ

ぜひご興味があるお客様はお知らせください。

 

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10月度の不動産統計がでたよ!

アロハ、トモコです!

今日は、10月度の不動産統計をご案内!

oct stat

戸建て:

10月度の中間売却価格は前年比3.1%アップで、$742,000.

累計で比較すると4.9%アップで、$733,000.

Median Days on Market(売りにでてから成約するまでの日数)は累計で15%減少と、相変わらず売れるのが早いことを示しています。

ワイキキ近くのカパフル地区の戸建ても$1ミリオン前後が普通となってきていて、やはり歴史的な低金利が市場を押しあげています。

コンド:

10月度の中間売却価格は前年比7%アップで、$396,000.

累計で比較すると7.8%アップで、$388,000.

Median Days on Marketはこちらも13%の減少。やっぱり~。

タウンに近い便利なお手頃価格のコンドは特に競争が厳しく、先週成約した私たちのバイヤーさんも5回目のトライでやっと成約にこぎつけました。

最初の物件はキャッシュバイヤーに負けてしまい、2回目はタイミングが合わずバックアップのポジションをオファーされたものの、成約はかなわず。3回目の物件はマルチプルオファーの中からまず最初にカウンターオファーを提示されたものの、カウンターの内容に合意できず断念。4回目は売りにでた夜に見に行き翌日すぐオファーを入れたものの、売り手が最初のオープンハウスまでホールドしほかのオファーとの競争を募った為、結果はバックアップポジション。そして今回5回目タイミングも良く万全のオファーで臨んで無事成約となりました。

オファーの受理を受けて「おめでとう~」と連絡すると、すかさず「やれやれ、タウン中のコンドにオファーを入れて回らなきゃならないかと思ったよ~」との返事が。思わず苦笑でしたが、オファー入れる側も何度も続くと気は滅入ってくるし、焦るしで、結構ストレスがたまります。おまけに競争となると売り手側は細かい条件をカウンターしてくるので、もちろん重要な点は譲れませんが、ある程度譲歩していく柔軟な姿勢が要求されるのです。

3回目のトライで成約したハワイカイの一戸建てのエスクローも順調で、予定通り進めばどちらも来月の半ば過ぎに登記。ムーブインは来年になるものの、年内に成約できて、ほんと良かった!まだ気は抜けませんが、ちょっと「ホッ」としている今日この頃です。

ワイエアのお客様の引き渡しも来月にせまり、12月は忙しくなりそう~~。

rie and onaga

昨晩はお客様とカハラのHoku’sでディナー。

リエと名物の尾長の丸揚げ!

まさしく、美女と野獣(笑)

 

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