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ハワイの不動産ならリエ&トモコ

ホールフーズもすぐそこ!アアリイ(新プロジェクト)-お客様へのプレゼンテーションイベント・ソールドアウトー

アロハ、リエです。

先日お伝えしましたワードビレッジの次のプロジェクト、アアリイですが、不動産エージェントとお客様向けのプレゼンテーションイベント日程が次の通り発表されましたが、すべてのスロット(1時間のプレゼンテーションで65席)でお席がなくなってしまったようです。 このイベントの発表は先週の水曜日の夕方でしたが、数日で満席となりましたので、大変な人気がうかがえます。

July 29 Saturday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

July 30 Sunday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 1 Tuesday 6pm

Aug 5 Saturday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 6 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 8 Tuesday 6pm

Aug 12 Saturday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 13 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 15 Tuesday 6pm

Aug 19 Saturday 9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 20 Sunday  9:30am, 11:30am, 1:30pm, 3:30pm

Aug 22 Tuesday 6pm

私たちは数人のお客様とすでに早めに予約しましたのでセーフ!でしたが、またすぐに次の日程の発表があるかと思います。次のプレゼンテーションのイベントに私たちと参加されたい方はお早めに私たちまでご連絡をください。すぐに発表がありましたらお知らせします。

 

“A”alii のおさらいです。

photo

約750室が入る大型Condoのアアリイ。すべてのお部屋に広めのラナイ付き。

 IMG_6872

価格帯は30万ドルから1ミリオン台までとのこと。

 

750室の中には、収入制限のあるリザーブユニットが150室入る予定です。

 

広さは、277スクエアフィートから835スクエアフィートまで

あまり大きくないサイズでユニット数の多い大型コンドとなります。

 

今人気のタワーとタウンハウス(このビルは、ポーディアムといいます)で構成されます。

ポーディアムは2階から7階で9フィートの天井、

スタジオの広さは、大きなもので277sq.ft

面白いのは、スマートリビングをコンセプトにしていることで

音声機能で家のあらゆるエリアをオートメーション化にできるようにします。

 

また、小さなスタジオにスマートにそしてフレキシブルに住めるデザインが盛り込まれていることです。

IMG_6871

 

ベッドは壁から出てくるマーフィベッド、そしてホールドアウトできるテーブルなど

スペースを上手に使えるデザインです。

 

$45,000ドル相当のこれらの家具を$25,000で購入でき

素晴らしいのはこれらもローンに組み込んで購入が可能となります。

またアメニティは、8階のプールエリアとペントハウスのアメニティです。

 

8階のプールデッキは8,000スクエアフィートの広大なもので

大人プール、子供プール、BBQキャバナ、子供のプレイエリア、ミーティングルームから大変充実しています。

 

42階のペントハウスのアメニティエリアは、”ラナイ42″と呼ばれ、ゴージャスなオーシャンとサンセットを望める

 

フィットネスクラブからヨガスタジオ、スカイデッキまで!!

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海を見ながらのエキササイズなんて、今までありそうでなかった設計!

 

きっと住民の憩いの場所になりますね。

 

もちろん、ペットフレンドリー!

 

現在建設中のアエオの西側で、ホールフーズや映画館はすぐそこ。

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2020年ごろが完成ではないかというお話です。

発売はきっともうすぐですね。

 

投資用、ご自宅用、収入制限のあるリザーブ用のお部屋を就職されたばかりのお子さん用に購入されたいなどどうぞ私たちまでご相談ください。リエと智子はワードビレッジの新築プロジェクトの購入に大変精通しております。どうぞお任せください!

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オーナー様へ!固定資産税の請求書が届き始めています!

アロハ、リエです。

あっという間に7月後半となりました!暑中お見舞い申し上げます。

この分では、ホリデーシーズンももうすぐ・・・というペースですね!月日が経つのは早いです。

さて、ハワイに不動産をご所有のオーナー様には、固定資産税の支払いの時期となりまして、昨日、今日で請求書が届き始めております。

以前のブログでお伝えしました通り、固定資産税のレートに、レジデンシャルAクラスの物件に対して、段階方式 (Tier) のレートが今回の固定資産税の請求書に反映されることをお話いたしました。

査定額が$1ミリオン以上で、ホテルコンド以外のレジデンシャルの不動産で、フルタイムでの居住用でなく、セカンドホームや貸し出し物件をご所有の場合は、$1ミリオンまでは、1,000ドルに付き$4.00ドル、1ミリオン以上は9ドルが課税される方式です。

例えば、査定額、1.5ミリオンのコンドをセカンドホームでご使用の場合、下記のとおりとなります。

$1,000,000 X 4.00/1000=$4,000

$500,000 X 9.00/1000= $4,500

Total : $8,500 (1年トータル)

1.5ミリオンの物件をこちらに住んでいて居住の場合は、上記は当てはまらず、レートは1000ドルに付き3.5ドルで、こちらは昨年と同じです(年間$3,500)。ただし、居住として認められるには、昨年の9月30日までにHome Owner Exemption を市に提出していることが条件となります。昨年の9月30日以降に購入されて、すでに市に提出されていてもこのレートは来年2018年7月1日分からしか反映されません。査定が1ミリオン以上の方の場合は、しばらく高い税金を支払うことになります。Home Owner Exemptionは、こちらのオンラインで申請できます。年齢を確認するのに、免許書などのIDをアップロードしますので事前にIDの写真を撮ってからスタートされてください。www.realpropertyhonolulu.com

 

さて、固定資産税の支払い締め切りは8月20日です。どうぞお早めにお支払いください。

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(写真:先日のお友達のBaby shower

女友達が集まって華やかなお祝いパーティ

モアナサーフライダーのVeranda レストランです)

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コールドウエルバンカー社、プロパティ・マネージメントサービス会社と提携しました!

アロハ、リエです。

今日は、私たちの会社、コールドウエルバンカー社の新しいサービスのお知らせです。

 

 

cake Honolulu office number 1 in hawaii

(2016年の売上高ですが、コールドウエルバンカー・パシフィックプロパティ社の中でも

私たちの所属するホノルルオフィスは、ナンバー1に輝きました。

本日は、シャンペーンとケーキやププなどで会社でお祝いでした)

オアフでもナンバー1のコールドウエルバンカー・パシフィックプロパティ社は、NRTという会社の傘下にあり、今回パートナシップを組むプロパティ・マネージメント会社Property Frameworksは、NRTが所有・運営する会社で、テキサスのダラスを本拠地とし、全米で10州、27市でプロパティ・マネージメントサービスを展開しています。

オアフ島のコールドウエルバンカー社は、今後、これらのお客様からお預かりしたお部屋のレンタル物件のマーケティング、リーシングサポート、テナント探しまで行い(リーシングエージェントになります)、一方で、私たちのオフィスで一緒に仕事をするProperty Frameworks 社は、オーナーとテナントのマネージメントを中心に行っていきます。

物件をご所有で、長期レンタルに入れられたいお客様もぜひ、リエと智子までご連絡をください。オアフ島売上高ナンバー1のコールドウエルバンカー社とプロパティ・フレームワークス社で、NRTという大会社のデータベースを駆使し、お客様にとってベストなテナントをお探しできるように最大限努力してまいります。

news Property Frameworks

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6月度の不動産統計でました。

アロハ、トモコです!

OMG..! (Oh My God–!!)

会社へきてみるとあらおんなじ。。
色合いがマッチすることが多い私たちですが、今日はここまで似ちゃったので記念撮影(笑)

tomorie in stripes 1

tomorie in stripes

さて、今日は、6月度の統計がでましたのでご案内!

昨年同月比の一戸建ての中間販売価格は$795,000と$800,000を超す勢いです。6月末までの累計の数字は3.2%アップの$750,000。

コンドの昨年同月比の中間販売価格は$400,000と1.4%減で、累計でいくと3.6%の増加となります。

DOM(売りにでてから経過した日数)は、一戸建て12日(錯塩同月比14%減)コンドで20日(昨年同月比35%減)とかなり低い数字となり、もちろん地域差はあるものの市場がヒートアップしている感がありますね。

今年の10月からワードビレッジの新築コンド、アナハの引き渡しが始まります。当初は9月のはずが遅れており3回に分けて10月~11月の登記になると先週発表がありました。12月にはダウンタウン寄りのKeauhou Placeの登記も予定されています。

今後、新築プロジェクトの参入がどのように市場に影響していくのでしょうか?

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最近、よく見かけられる言葉、Five-piece-bathroom って何?

アロハ、リエです。

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(Waikiki Yococho のラーメン。奥が私の塩野菜ラーメン。

人生でチャーシューなしの、それも”塩”ラーメンをオーダーしたのははじめてかも。

野菜がたくさん入っているのが美味しくて落ち着くという年齢になってきたみたいです!

ハワイのラーメンはお高いですが、日本からのおいしいラーメンが最近は充実していて

本当にうれしいです。感謝!)

 

最近、不動産の広告やカタログでよく見られる、Five-piece-bathroom。意味をご存知ですか?

「このコンドのマスターバスは、5つそろってます!」と宣伝文句となっているわけです。

 

これは、いわゆる、一般的なフルバス(シンク、トイレ、シャワー付きバスタブ)に加えてもう二つプラミング・フィクスチャー(Plumbing Fixture) があります・・・という意味です。高級コンドで知られる、ワンアラモアナのカタログにもこの言葉がありました!

 

例えば、ワンアラモアナの2ベッド以上のマスターバスには、5 Plumbing Fixture がありまして、これらは、トイレ、バスタブ、独立したシャワー室、シンクが二つで合計5つです。ネットで検索してみると、この5つの組み合わせは、上記が一般的ですが、バスタブがなくシャワー室が二つであったり(彼のシャワー室と彼女のシャワー室?!)することもあり、一つのバスルームにこれだけあるということで、宣伝文句にして使われているように、“バスルームは、広々とラグジュアリーで、一般的なバス以上に揃っています”と、しています。

 

さて、最近の新しいコンドのカタログはかなり詳しく、それもオシャレな(洗練された?)言葉で表現されているので見ていて面白いです。例えば、高い天井も、High Ceiling から、High Volume Ceiling と言ってみたり。また、環境に優しいシステムや省エネを採用しているビルがとても増えていて、これらも最近のビルの大きな売りです。ワンアラモアナでいうと、LEED Certificationエネルギーと環境デザイン・ 米国グリーン建築基準 環境性能評価制度規格認証資格を取り入れ、デザイン設計とエンジニアで省エネと環境に優しいシステムを利用しています。お湯も、エアコンの熱回収システムの熱を利用し加熱する省エネシステムで、再循環ループシステムを利用した待機時間と水道水の削減も実施。エンジニアリングは進化していて、驚きの連続です!

 

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愛犬マナとのお昼寝セルフィー。

本当にかわいい子です。(親ばか・・・・)

FullSizeRender mana July 2017 2

私が無理やりチューしている写真。

残念ながらマナは、私とチューがあまり好きじゃないみたいです。

ほかの人には、ジャンプしてチューするんですけどね~

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Happy July 4th Everybody!

アロハ、トモコです!

今日もハワイは晴天!独立記念日の今日、アラモアナビーチ・パークは例年のごとく大変な賑わいで、テントがたくさん。

立地的にも大変便利はアラモアナセンターのFOOD LANDは住民人にも観光客にも人気ですが、今日はこれからビーチへ行く人、BBQパーティへ行く人、夜の買い出しの準備をする人で、ものすごい混みようでした。

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まず店頭にはPARTY PLATTER。

30ドル前後の巻きずし、フライ物、デザートが揃ってポットロックには持ってこい。

party platter

カットフルーツや野菜もご覧のとおり、ぎっしり。

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もちろんデザートも!みんな大好きTED’S PIEもこんなに

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私はストロベリーグアバにしました

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今日はお家のことしながらゆっくりしてます。

ハワイにいらしている皆さん、花火楽しんでくださいね

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ペットは大事なファミリー!!

アロハ、リエです。

アメリカは独立記念日のウィークエンドに入り、夏本番ということもありアウトドアを楽しむ人たちでにぎわっています。

 

さて、ペットを飼われているご家庭にとって、ペットは家族の一員、住む場所もペットが飼えるかどうかが物件を選ぶ上で大きなファクターですね。

mana June 2017

(おなじみリエの愛犬プードルのマナくん!)

ホノルル不動産協会のMLSデータには、ペットについての詳細の記載がなく、Disclosure という項目で”Pet allowed (verify)(ペット可・確認要)“になっているか、またMLSデータの概要内に「ペットフレンドリーです!」と記載があるかを手探りで探すような状態です。また、ペット可でも、詳細の制限を最新のハウスルールで確認する必要があります。”アシスタント・アニマル“を飼われる人の増加で、ペットフレンドリーでないビルでもペットを見かける機会が多くなってきていて、ますますハウスルールで詳細を確認する必然性が高まっています。犬を2匹ビル飼っている人を見たからペットはOK、それも2匹はOKであろうと想定することはできません。1匹はハウスルールでOKな犬、2匹目はアシストアニマルかもしれませんし、ハウスルールで昔は2匹OKだったが最近1匹に規制がかわった、2匹目はハウスルール改訂前に飼っていた人は例外で認められているかもしれません。

 mana july 2017

(かなりの甘えん坊さんです)

また、ハウスルールを見ると、ペットを共有エリア(ロビーやエレベーター)で歩かせることを禁止し、ペットを抱いたりストローラーに乗せることが記載されていたり、ある特定の犬種(ドーベルマン、ピットブルなど)を禁止したハウスルールも見たことがあります、またオーナー組合の承認がないと飼えないなども過去にありました、注意が必要です。

 

またオーナーが犬を飼っていないから、お友達が自分の犬をペットフレンドリーのコンドに連れてきてもいいかどうかですが、多くのハウスルールで居住者でない人のペットとの同伴を禁止していますので、どうぞご注意されてください。

 

それでは素敵な週末をお過ごしください!!

 

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レジデンシャルAクラスの固定資産税の課税率が変わります。

アロハ、トモコです!

今日は、固定資産税の改定のお知らせ!

内容は、査定額が$1,000,000を超える非居住者所有のクラス(Residential A)の課税率が変更されるというもので、従来$1,000に対し課税率$6.00(0.6%)で一括で課税されていたのが、次の2段階方式の計算に変わります。居住者が控除資格を市に申請するHome Exemptions Formが申請されていない場合は非居住者とみなされます。

●最初の$1,000,000までは$1,000に対し課税率を$4.50(0.45%)とする。

●$1,000,000を超える額に対しては課税率を$9.00(0.9%)とする。

July 1, 2017 ~June 30, 2018 の会計年度から実施されますので、今年の8月20日締め切りの支払いから影響します。

 

昨日は久しぶりにマナちゃんと散歩に行ってきました。

相変わらず散歩中もアイ・コンタクトを怠らない可愛い子です。

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ワードビレッジ、9月登記予定のアナハのインスペクション日程の通知が届き始めています!

 

アロハ、リエです。

ハワードヒューズ、第一フェーズの人気高級コンドのアナハは9月中旬に登記を控えていますが、ついに待ちに待ったインスペクションのお知らせが来ました。私たちの最初のお客様は8月上旬に始まり最後の方は8月下旬に予定が組まれています。

anaha June 2017

完成が楽しみなアナハ

wordvillage 1 June 2017

こちらは沖からみたカカアココンド

アナハもみえます

anaha June 2017 1

アナハの再販のMLS情報はこちらをクリックされてください。

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(続き、コンドリスト発表)Mixed-Useカテゴリーのコンド所有のオーナーさん、お見逃しなく。

 

アロハ、リエです。

金曜日に発送された市からの手紙がオーナーさんに届き始めています。中身も拝見させていただきました。

今回、発送されたオーナー様のコンドリストは以下の通りです。(まずは先日の最初のブログをご覧ください)

list of affected condos

これらのリストにあるコンドを所有、セカンドホームで個人使用や30日以上の長期レンタルなどの場合で、以前に申請されていた方も今回再度申請しなおしてレートをレジデンシャル扱いにしてもらう必要が出てきています。期限は9月1日です。

来年2018年の7月1日から新レートで課税されるので今の時点で数字で確認することはできません。今後これらのコンドを購入される方は、現在のオーナーさんがどのように申請をしたか必ずオファーの条件の中で確認をする必要があります。

ご質問がありましたらリエとともこまでお知らせください。

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お客様ご家族とお友達とクルーザーをご一緒させて頂きました。

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イルカにも遭遇

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