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ハワイの不動産ならリエ・アスキー

素敵なスタジオの売り出し物件です!

アロハ、リエです。

ワイキキのスタジオの売り出しをさせて頂きました。パーキング付き(カバード)、フルキッチン付き、ペットフレンドリー、なかなかこれだけ揃っているスタジオはワイキキにないでしょうか。

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440 Seaside Suites #306 

Honolulu HI 96815

Listed $260,000 Fee Simple

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シーサイドスイーツは、ワイキキの真ん中のシーサイド通りに位置するブティックコンドで、

ゲストパーキングストールも4つあります。

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フルキッチン(オーブン、マイクロウェーブフッド、食洗器つき、冷蔵庫)

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6スクエアフィートですが小さなラナイがあります。

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管理費 $410/Month(電気代、基本ケーブル、水道、下水、お湯含まれる)

固定資産税 $75/Month

広さ 309 sqft (Living Area)

ラナイ広さ 6sqft (lanai)

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室内はセントラルエアコン

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Your chance to own this lovely studio in the heart of Waikiki! The Seaside Suites is a secured boutique condo with an onsite manager and PET FRIENDLY! The unit has some upgrade, comes with a covered assigned parking stall on the basement and is overlooking the future City park. Maintenance fee includes central A/C, electricity, basic cable, hot water, sewer and water. A community laundry is located on each floor. The building has guest parking stalls and a private park on property. Close to the world-famous Waikiki Beach, many shops and restaurants including the DFS, Royal Hawaiian Shopping Center and new International Market Place, etc. Non smoking building.

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目の前の工事現場は、シティが建設しているパークです。

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ウォークインシャワー

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10階建てのコンドです。

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ビル内はノンスモーキングで、完全禁煙です。

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アラワイ側の敷地にはプライベートパークがあり、住民はピクニックが楽しめます。

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コミュニティランドリー(洗濯乾燥機)は各フロアーにあるのも便利ですね!

どうぞ皆さんもお身体に気を付けてくださいね!ハワイも頑張ります。

 

 

 

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新型コロナに便乗した詐欺やデマ情報に騙されないで!

アロハ、リエです。

新型コロナに便乗した詐欺やデマ情報がSNS上やメールなどで、混乱されていらっしゃる方も多い事と思います。

 

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このような大変な事態が起こっているときに、人を騙す人がいます・・・本当に悲しいですが、犠牲者にならないように私たちは気を付けるしかありません。

まずアメリカでも、「公共料金などで電気会社や水道会社が、電話でクレジットカードを聞いて支払わせることはありませんからご注意ください」などというメッセージもテレビやラジオでよく流れています。

また、エスクロー会社でもこの時期、振り込み詐欺に関する犯罪が増加しているようで、エージェントやエスクローを名乗った人から振り込みを促すメールが来ても本人に確認してから支払うように気を付けてください。

Gメールなどのフリーメールがハッカーに乗っ取られることもよくあります。お友達や知り合いからのメールがそのメールアドレスから来ていても、メールの書き方で、大体本人かどうか分かるものです。まず、「Hey」とかで始まる文章・・・明らかにその人が使うあいさつ文で無ければ、おかしいと思うはず。昨日はアメリカ人のお客様のメールがハッカーに乗っ取られたようで、「Hey 元気?実は、家族がコロナで大変ことになって、寄付金を集めているの、下記のリンクからお願いね」のようなメールです。まずその人はそのような言葉を使わないので、おかしいのですぐにお知らせしました。

新型コロナの簡易診断方法や予防方法もSNS上で誤情報がたくさん流れています。実は、最初は友人から回ってきたメールの内容をなるほどと信じてしまいました。「15分ごとに水やお湯を飲んでウイルスを胃で殺す・・」など。今では大体の基本情報は得ているので、そのような情報に惑わされることはありませんが、最初のころは混乱しましたね。

新型コロナの助成金に関する詐欺も多いようです。ただ、助成金に関しては政府のDisaster Loan Assistance(災害助成金ローンで中小企業やインディペンデントコントラクター用)など、資金が底をついた時点で終了というプログラムもたくさん出ており、どれが本当かを見極めてすぐに行動しないといけません。私の場合は、このような情報は会社から信頼できるソースとして案内が来るので安心です。またエージェント同士の情報ディスカッションでもこのような役立つ情報がバーチャルミーティングでシェアされます。

アメリカは収束からまだ程遠い状況です。ハワイは現在感染者数は371人で、米本土の凄まじい状況に比べるとそれほど悪くはないのかもしれません。

観光業に頼るハワイに観光客がいない状況で、経済的ダメージはとても大きいですが、ここで感染拡大を最小限に抑えることが先決ですから仕方ありません。

 

どうぞ皆さんもお身体に気を付けてくださいね!ハワイも頑張ります。

 

 

 

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コロナ感染拡大・・ハワイ不動産マーケットは今

アロハ、リエです。

コロナ感染の拡大が全米で広がり、収束の見通しは見えない状況が続いています。ハワイは現在、感染件数は224件となりました。

今日も会社のバーチャルミーティングで、情報のシェアが行われました。

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バーチャル・ミーティングでの内容。今日もたくさんのディスカッションがされました。

●売り手、買い手、エージェント、コントラクター、お部屋に入るすべての人の安全性についての確認

●ケアホーム内でのモバイルノータリー(公証人の出張サービス)が施設内でできず、窓越しに公証サインを行ったこと

●現在のエスクロー会社でのドライブスルーでの公証サインの状況(登記所がクローズした場合の登記について。今のところまだクローズしていません。時間の問題かもしれません)

●3月だけでハワイの失業保険を申請した数は10万人。今後、レントが払えない人やローンが払えないオーナーが増加する状況におけるリスティングについて

●お部屋を消毒・除菌サービスを提供する会社の紹介

●ミリタリーの転勤(PCS – Permanent Change of Station)については、春から多くのミリタリーがステーション異動で動きますが、今回、現在、ホールド状態。すでに3月に移動してきたミリタリーも多くいるようで、住宅はすぐに必要な状況。

●J1室内検査における修理やクレジット(今後はクレジット補填が増加するでしょう)

●バーチャルショーイング(各種アプリなど売り手エージェントが買い手、買い手エージェントをつないでバーチャルにお部屋を紹介)の必要性

●銀行も買い手の仮審査について慎重になっている傾向。レンタル収入を見込んだ収入だけでは不十分とし、その他のアセットも審査に必要項目になってきている傾向

●明日は、ハワイの日本人エージェントをつないでオンラインでディスカッション。これもはじめての試みです。

ステイホームで頑張れば、ハワイは救われると思います。どうぞみなさんもお身体に気を付けてくださいね。

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新型コロナで問われる企業や国、州の「姿勢」

アロハ、リエです。

先日、コロナ離婚やコロナ破局をお話しました。今、アメリカはこの新型コロナで、国民が二つに分裂していると感じています。

感染対策で問われる国、州や企業の対応、テレビで目の当たりにする軽視とも思われる発言。聞いているだけで苦しくなります。

フロントラインで死と直面しながら、働いている医療従事者がいるのに、残念でなりません。

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この外出自粛で、しばらく連絡を取っていなかった友達と電話で話したりする機会も多くなり、特に企業の対応でこんなにも違うんだなとつくづく思いました。従業員の安全と確保を会社がしていると全く感じないと落胆する友人も多くいます。会社の利益が最優先で、会社への信頼を失っている人もいます。きれいごとで社員を大事にするふりをしてきても、この感染対策で「本当に人を大切にしているか」が、このパンデミックで垣間見ることができるでしょう。

行政も同じです。アメリカの大統領やブラジルの大統領の発言「景気後退で自殺者が増加するからビジネスを少しずつ戻していこう」、ハワイ島の市長も「イゲハワイ州知事の規制にフレキシビリティをもらいたい、そうでないとビジネスが崩壊します」と。耳を疑いました。

特に企業においては、危機管理の真価や手腕が問われています。アメリカの経営者リーダーのみなさんには誠意をもって頑張って頂けることを期待します。

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人気のカカアコの1ベッドルームの新着売り出し物件!

アロハ、リエです。

本日は、人気のモアナパシフィックの1ベッドルームをリスティングさせて頂きましたので、ご紹介いたします!

場所はカカアコ、カピオラニ通りのピイコイとペンサコーラの敷地にある大型ツインコンドのモアナパシフィックのウエストタワーです。

1288 Kapiolani Blvd I- 3901

Honolulu HI 96814

Price: $670,000 FS

1bed/1bath/1pkg

1288 Kapiolani Blvd #3901

2016年に改装されたとても美しいお部屋!

リビングルームは広々で、ダイニングエリアとリビングエリアで、

使いやすいフロアプランです

701スクエアフィートもある1ベッドは希少ですね

1288 Kapiolani Blvd #3901

床から天井までのガラス張りで、お部屋は明るく、広々とした空間

オーシャンも見えます!

This beautifully remodeled high floor 1bedroom unit offers floor to ceiling windows where you can enjoy sweeping views from the mountains to the ocean! Moana Pacific, newer condo in booming Kakaako, in close proximity to exciting Ward Village and its popular new restaurants, shops and Whole Foods and one block from Ala Moana Center! Well maintained unit featuring central AC, spacious living area and walk-in closet w/luxurious finishes, Bosch appliances, new cabinetry & flooring in both kitchen and bathroom, automated shade, and more! Amenity includes DVD theater, party room and recently upgraded outside amenity deck with pool and jacuzzi, BBQ pavilion, kids playground, putting green, driving range and tennis court. 24-hr security and ample guest parking stalls on each Tower. Pet friendly!

1288 Kapiolani Blvd #3901

1288 Kapiolani Blvd #3901

管理費は482ドル(月)

固定資産税は181ドル(月)

1288 Kapiolani Blvd #3901

そして嬉しいペットフレンドリーのコンドです。

25ポンドまでなら2匹まで!

ワンちゃんも猫ちゃんもウエルカム!

1288 Kapiolani Blvd #3901

ドアを開けると、廊下があり、収納やシューラックをおけるスペースがあります。

とても綺麗な1ベッドルームです!

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ハワイ州外出禁止令が始まって・・・自宅待機・在宅勤務がスタート

アロハ、リエです。

ハワイ州外出禁止令が始まりました。

ご存知の通りアメリカは、新型コロナウイルスの急速な感染拡大の危機に直面しており、観光業のハワイ州にとって苦渋の選択、ハワイ州外出禁止令そして14日間の隔離命令(ハワイ州を訪れる観光客含め全員)が出ました。美しいハワイを守るために仕方がないこと、また小さな島なのでここでパンデミックがあれば大変な事になります。今回の命令をそれでもまだ、「緩い」「甘い」という声もまだ聞かれます。ハワイの私たちからみると、日本は、自粛ムードがなくなり、かなり緩すぎる、こちらから見ていると、とても心配になってしまいます。

私の会社は、すでに早い段階で、エージェントは基本的に自宅から仕事、会社には用事がない限り来ないでください、という指示があったのと、また私の場合はおうちで仕事をすることも多くなっていたので、あまり違和感はないでしょうか。

会社では毎週火曜日のバーチャルミーティング、毎朝8時半からのバーチャル・コーヒートークミーティングで、実際にオフィスで行われる以上に、多くのエージェントがオンラインで参加し、活気あふれるものになっています。テクノロジーとミーティングでコロナウイルスのアップデイト情報以外にもこのパンデミックでの不動産活動など、注意点などマネージャーのパティとケリーはエージェント100人もいるホノルルオフィスの中で、私たちを全面的にサポートをして感謝です。本当にスーパーウーマンな二人。刻々と変わる状況の中で、毎日コロナウイルスの状況、不動産エージェントの活動など、ホノルル不動産協会や市と連絡を取りながら細かい活動について許可範囲なのかなど、調べています。

コロナウイルスの拡大する中で、登記が延期されたり、キャンセル、または売り出し物件のとりやめなど、通常の取引ではない不可抗力な状況や条件が出てきます。そのための、会社の追加資料アデンダムもすぐに会社の弁護士によって作られ、市や州の命令が刻々変わる中で、お客様、エージェントを守るためにそれらの書類がしばしば更新され、私たちに送られてきます。ありがたいです。

不動産エージェントやエスクロー会社、会計事務所などは、「エッセンシャル・サービス」として自宅勤務の免除となっています。状況は刻々と変わっていますのでこれは1か月後も同じか?分かりません。基本的にオープンハウスは現在禁止で、不動産の仕事でもなるべくなら外に出ない(お客さんとの面会もフェイスタイムなどでオンラインでなど面会)、家で仕事するが原則です。

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(写真:この自宅待機中にインスタにお料理の写真を載せたりしている人が多いので

私も朝の朝食を載せてみました。

ターメリックとジンジャー入りのレモンティにはちみつを入れて!

ここで病気にはなれないですからね!頑張らなきゃ。

コーヒーはネスプレッソ・・朝の贅沢です)

自宅にいるのであれば、この際、今まで手を付けなかったことでもするか、と、重い腰をあげているエージェントも多いみたいです。「ずっと開けていなかった郵便物が箱にたまっていて、この際じっくり開けてみる」と、同僚友達。また、自宅で楽しくオンラインヨガをしたり、運動したり、普段しないクッキングをしたりと家族との時間を楽しく過ごしている人も多くいて、私の周りはポジティブに今はしょうがないと、それなりに充実した生活を送るように頑張っています。会社では来週から、オンライントレーニングが多く始まり、また、バーチャル・ハッピーアワーやヨガクラスもオフィス内で企画されていてビデオコールでつなげるそうです。(酔っぱらう人いるだろうなぁ・・・)

私たちエージェントは意外に自分に家のことになかなか手つかずなところも多くあるんですよね、お客様のお部屋はきちんとお世話しているのに自分の家が何もできてない・・・「ここ壊れているな・・・またいつか時間があればしよう」放ったらかし・・なんて、よくあります。

私はお化粧や髪の時間や会社への移動時間もなくなり(笑)、その時間を他のことに回せているので、わりと効率よく仕事や家のこともできているように思います。犬の散歩などもマスクなので簡単なお化粧ですが、お仕事で出かけるときは、きちんといつものワンピでシャキッと出かけようと思います。警察にとめられないように、バッジをつけて出かけないとですね!

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犬の散歩、運動など健康を維持するための外出は、許可されています。

人通りも少ないので、なんか変な感じで、ささっと散歩を切り上げて帰ってきています。

ワイキキは人も車もあまり通っておらず、ここぞとばかりに道路の工事が多くの場所で始まっています。

いつもなら渋滞で日中にできないストリートの道路工事もすごいピッチですすめられているようです。

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新価格!ワイキキサンセットの山側1ベッドルーム!

アロハ、リエです。

ワイキキの東側の大型ホテルコンドミニアムのワイキキサンセット2303号室が価格値下げしました。

$499,900からの値下げで$450,000ドルです。元アストンホテル管理のお部屋で、コンディションはとてもいいお部屋です。お部屋からは山とシティ、ゴルフ場の景色が見えて、とても素敵なお部屋です。

 

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229 Paoakalani Ave #2303, Honolulu 96815

価格:$450,000

1ベッド、1バス、1駐車場

レンタル制限:30日以上

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カーペット張り替えと新しいカーテンのブラックアウト、

また天井のポップコーンシーリングも取り、天井とお部屋の再塗装が2019年に行われています。

またソファーベッドも2019年に入れ替えたばかりで、明るいお部屋です。

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Enjoy the beautiful views from the 23rd floor of this spacious 1 bedroom unit. The unit is on the cooler side of the building and offers a lanai and open living/kitchen layout. Fully furnished (new sofa bed)! New carpet, new paint, no popcorn ceiling. Great amenities, BBQ, Pool, Community Laundry, 24 hrs security, etc. Come with one unassigned parking stall. Convenient location, close to the world famous Waikiki beach, Kapiolani Park, the zoo, restaurants, shopping & so much more.

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山側のユニットはラナイはベッドルームにあります。

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コウラウマウンテン、シティ、ゴルフ場の景色

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BBQエリア

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ミニマート

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テニスコートは使用する人が減少したため、今はレクレーションエリアとなっていて

チェアがおかれています。

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パーフェクトでなく最高点のおうち!

アロハ、リエです。

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(写真:ある日のマナと私)

パーフェクトな家があればそれに越したことはないのですが、2-3件で迷うこともあります。

「ロケーションは問題ないんだけど、XXがお部屋に無くて・・・・」その欠けているXXはかなり重要ですか?

お部屋の内装や改装すべてがご自分の好みでも、パーキングの条件で考えることもあるかもしれません。パーキングが平らでなく少しでも斜めだとサスペンションに影響するから・・・とか、場所が好きでない、車が好きでパーキングにこだわるのならパーキングが絶対条件になるかたもいます。

絶対条件、譲れないものは何ですか?それをまず考えていきましょう。幾つかあるかもしれません。重要視するものを高い得点にし、可能であれば、あまり重要でないというものは低い得点で、合計点で考えてみてもいいですね。

価格以外で重要視される個所、たとえば、以下のものです。

●パーキングの場所(階数、エレベータに近いか、コンパクトかスタンダードか、台数?ゲストパーキング有無?)

●築年数。スプリンクラーの設置の有無。天井のポップコーンシーリングのアスベストの可能性?

●今後のビルの改装・補修プロジェクト。(特別徴収金?おおがかりな工事?)

●改装の有無

●管理費や光熱費などの毎月の経費

●ビルディングのセキュリティ

●エアコンの有無、セントラルエアコンか窓エアコンか?

●ベットの制限・・・など。

●エレベーターの台数

さて、最高点のおうちはどこでしたか?私にとってパーキングはかなりの重要ポイントですね!みなさん、人によって違いますので、ご家族でどうぞよくお話合いをされてみて下さいね。

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オフィスのバーチャル・ミーティング、コロナの影響で。

アロハ、リエです。

毎日行われる朝のコーヒートークミーティング(新着物件や登記などをみんなでチェック)と火曜日の定例オフィスミーティングが

コロナの影響で初めてバーチャルで行われました。

 

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マネージャーたちのスクリーンを見ながら売り物件のチェックなど、

初めての試みだったにも関わらず、大きな問題もなく、バーチャル上にオフィスのエージェントたちが集まり

コロナウイルスによる不動産マーケットについての現状や安全・健康面についてのディスカッション。

米本土からの影響は今顕著に出ており、例えば、売り手や買い手が一時的なビジネス縮小やクローズ、また自宅待機などにより、

米本土で公証役場の予約が取れなくなったり、

また1031エクスチェンジでの取引において、タイムラインが迫っているのに自宅待機などの状態で

間に合わないことで断念・・・そんな話も聞きました。

そして、

本日3月17日(ハワイ時間)、イゲ知事は記者会見を行い、ビジターに対して、ハワイ州への訪問を30日間、自粛渡航を要請しました。

またバー及びクラブは一時閉鎖、またレストランはテイクアウトやドライブスルーなどの営業に移行するようにも要請しました。

またハワイ州外から戻った居住者に対して、14日間の自宅での自己隔離など

観光業が主なハワイ州の苦渋の決断で、思い切った感染拡大対策を発表。

すでにコミュニティに感染拡大が広がっていることを認め、感染拡大をどうしても食い止める作戦。

登記所も営業時間の短縮などある可能性が高く、登記の遅延は免れないでしょうか。

またミーティングの中で、住宅ローンの低金利で買い手のモチベーションは

かなりあがっているという話も。実際、購入やリファイナンシングの件数は増加しています。

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みなさんもどうぞお身体に気を付けてくださいね。

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たくさんあります、不動産を所有すると必要になってくる書類

アロハ、リエです。

 

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アメリカに不動産所有や銀行口座があると、W・・・で始まる書類の提出がたくさんあります。

今日は、W8ECIフォーム、これも連邦税務署の書類です。レンタルで物件を管理会社に預けるときに提出する書類ですね。

 

W8ECIフォームは、米国内での収入を上げる法人や個人がその収入を米国で申告するので源泉をしないでほしいと署名する用紙です。つまり源泉する側はこの用紙があるので源泉をしなかったと後にIRSに提出できます。ハワイの賃貸物件から生まれる賃貸収入はEffectively Connected US Business Income (ECI)なので申告するので源泉しないで下さいねと管理会社に提出する証明書です。

 

ただし、登記の日に、賃貸が初めてのオーナーさん(個人)は、連邦の個人納税者番号がないために、このフォームに記入してサインをすることができません。連邦の個人納税者番号は、登記の日に会計士さんに書類を提出してもらい(レンタル契約書や管理会社からのレターも必要)提出してから6週間ほどで番号が届きます。番号が届くまでは源泉されてしまい残りの家賃を部分的に受け取る、もしくは番号が届いてから一括でペンディングになっていた家賃を受領するなど、選択があるかと思います。

 

書類にサインをする前に、何の書類かな?って少し気にしてみることも大事ですね。

 

コロナウィルスだけでなく、風邪などひきませんように、みなさんもどうぞお身体に気を付けてくださいね。

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