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ハワイの不動産ならリエ・アスキー

日曜大工系の知恵もついてきますね!

アロハ、リエです。

週末のハワイはビーチが解放された最初のウィークエンドにふさわしい最高のビーチ日和となりました!

動物園もオープンし、キッズたちにとって楽しい週末になったと思います。

 

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(写真はハワイキタワーからのビュー。ハワイらしい美しいオーシャンの景色でしばらく見とれてしまいました)

私はお客様とのアポイントメント以外にもベンダーさんとのアポも多いのですが、そのたびに、新しい発見があります。そういう意味では、ホームセンター系の日曜大工系のことも割と知識はあるほうだと思います。またホームインスペクションの室内検査でのインスペクターさんから学ぶことも多いです。

ベンダーさんがオーナーさんが買ってきたものをインストールするのに、箱に一緒に入ってあるスタンダードな部品を使いますが、付属のパーツは別に買って来ていたほうがいいというものもよく見受けられます。例えば、洗濯機もそう、洗濯機と一緒の箱で届く付属のホースはあまりいいものでないゴム製であったり・・・ステンレスの網状(Stainless Braids) になっているものが耐久力があり抜けにくくお勧めです。また、トイレの便器の下にインストールするワックスリングもトイレと一緒の箱に入ってくる付属品のものだと薄っぺらくてあまりよくない。厚めのいいものを事前に別に揃えておいたほうがいいですね。でも、ホームセンターで購入の時に、お店の人がアドバイスしてくれないとまず一般の人は分からないですよね。日本だときっとそういうアドバイスを受けながら購入するのだろうなと思います。ハワイはそういう訳にいかないと思うのでストレスですね。

ベンダーさんとのアポの立ち合いなどを長年やっていると日曜大工系のことも知識がついてきます。また室内検査官の推奨アドバイスから学ぶことも多いですね。

最近は、窓のメンテナンスについてもベンダーさんとの立ち合いがありました。窓が開けにくくなってくるときに窓のハードウエア部品にスプレーするのは、必ずシリコンスプレーで!WD40といわれるアメリカの家庭に必ずというほどある滑りをよくするスプレーではダメです!新しいコンドの建築で今後の課題は、窓です。全面ガラス張りのコンドが主流になってきていますが、窓のトラブルは、古いコンドよりも多く見受けられるでしょう。

余談ですが、改装などはお任せはダメです。1日工事をする人を見張っておかないとだめですね、ハワイは。タイルにしても自分が思っている方向で貼ってくれていなかったり、シンクの中のペイントをきちんと塗ってくれなかったり、一部のコンセント(英語ではアウトレット)が古いものをそのまま使ったり・・・うるさいぐらい途中で見ておかないと後で後悔することになります。

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ハワイ、自宅待機推奨の”Safe at Home” へ

アロハ、リエです。

ハワイの自宅待機推奨が6月30日まで延期されました。今後の経済活動の再開について、リスクに応じて、段階的にスタートしていくというイゲ州知事の発表でした。

オアフ島のビーチはオープンとなり、カラカウア通りもオープンいるお店が出てきました。ショッピングモールもオープンで、少しずつ経済活動の再開が始まっています。ただ、第二波が来るのではという慎重な人も多く、すぐに今までと同じようにお買い物に出かけるというようにはいかないですね。私もその一人ですかね、、

私は仕事で出るときは、それが10分ほどであってもなるべく今までと同じような格好で出かけるようにしています。ヒールをはくと、身が引き締まる思いがします。社会にいつでも戻れるように準備しておかないといけないですからね。ただ、仕事のスタイルなど今後大きく変わっていくことでしょう。

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会社からのオンラインやトレーニング、怠けてたら時代に置いていかれるのではと思うぐらいたくさんあり、焦っています。不動産ライセンスの更新のためのCEコース(2年に一度)も加えてあり、いつもでしたら会社でワイアラエカントリークラブでオフィスのみんなと楽しく受けるクラスも初めてオンラインで・・・読むところが多く、オンラインだから簡単?なのかなって思っていたら大間違いでした。昨日取ったオンラインクラスは、医療マリファナについて。連邦レベルでは違法なマリファナ、州レベルでマリファナや医療マリファナが許可されるという法律的な話から、実際、マリファナが栽培されていたスペースを購入することのリスクなど不動産エージェントとして知っておくべきこと、マリファナビジネス従事者のローンの制約など、普段あまり触れることのない分野で多くの発見はありました。今週は、不動産とアシスタントアニマルについてのオンラインクラスを取る予定です。今月中にあともう2つのクラスをとり、2020年中にライセンス更新のために必要なクラスを全部終わらせようと思います。

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コロナ禍でのハワイ不動産・・・4月の数字が出ました

アロハ、リエです。

さて、4月のオアフ島の不動産の数字が出ました。予想通り、コロナ禍でオアフの住宅市場はパンデミックの影響を受けました。それはリスティングの件数と販売件数の大幅な減少です。

 StatsInfo_Apr2020

一戸建ておよびコンドの登記件数は20%以上減少し、昨年の同時期比較で、新規リスティング件数は、42%減少しました。ただし、中間価格は、一戸建てとコンドミニアム両方ともわずかに上昇し、809,000ドルと450,000ドルになりました。

 

一戸建てで動いたのは、500,000ドルから999,999ドルの価格帯。ただし、この価格帯の販売件数は、同時期と比較して28%も減少しました。また、$1ミリオン以上の売り上げは、ほぼ横ばいに推移し、3%のみの減少。

 

コンドミニアムにおいては、すべての価格帯で販売件数が大幅に減少しました。最も大きな販売件数の減少は、20万ドルから299,999ドルの価格帯内で56%の減少。300,000ドルから599,999ドルまでの価格帯の販売件数は24%減少でしたが、$1ミリオン以上の販売件数は40%減少しました。

 

今後、しばらく市場に出る新規リスティングの件数は引き続き鈍化傾向にあることが予想されます。3月23日に発令した“ステイホーム”により、昨年同時期比較で、新しい一戸建てとコンドミニアムの$1ミリオン以上の売り物件は51.4%と58.1%の減少です。

 

一方、住宅ローン金利ですが、史上最低水準に達し続け、銀行は信用基準をさらに厳しくし、この機会を有利に利用しようとしているバイヤーを制限している傾向はあります。

 

さらに在庫数はかなりの低下が続いています。

 

4月は、今後の不安定な経済状況から売り手も買い手も様子見の状況の中、5月になると不動産のアクティビティは少し活発化してきました。

ハワイは頑張っています。日本や世界の皆様に早くハワイに戻ってきて欲しいですね。とても待ち遠しいです。

 

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ハワイ州、8週間ぶりに新規感染者数ゼロ!

アロハ、リエです。

ハワイ州は昨日、新規感染者数がゼロ!でした。これは8週間ぶりのことです。

ロックダウン、自宅待機で外出を自粛し、ソーシャル・ディスタンシングがどれだけ早く効果をもたらすか・・・身も心もつぶれそうな毎日でしたが、本当に思い切ったロックダウンをしてよかったと思います。ただこれからもマスク着用やソーシャルディスタンシングを続ける人はしばらくハワイでも多いと思います。

自粛解禁ムードも高まり、連日、ワイキキやアラモナビーチなど、多くの人で賑わい、また、米本土から多くの観光客が14日間の自主隔離を守らないで来ています。こちらは心配です。コロナ第二波が来ないのを祈ります。

1288 Kapiolani Blvd #3901

(写真は今週、成約した私のリスティングのモアナパシフィック #3901号室

1ベッドルーム 言い値:$649,000)

オフィスの同僚エージェントたちも、不動産のショーイングが増えてきたようで、ソーシャルメディアで室内検査や写真撮影など、アクティブに行動しているのを見かけます。私も今週はリスティング(上記写真)がエスクローに入り、またローカルの買い手さんのオファーも受理されエスクローとなりました。ローカルマーケットが住宅ローンの低金利の影響で、動き出しています。またこの時期は一般的に不動産が一番動き出す時期ですね。

結局、バーチャルでのミーティングやトレーニングで忙しく、それに通常のお仕事業務、、コロナの自粛の間にしようと思っていたことが実は出来てなくて、焦っています。気合い入れて頑張らないといけませんね。

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新しい”日常”に向けて~始動~

アロハ、リエです。

新しい日常に向けて、ビジネスも少しずつ始動し始めました。

会社の成約件数や新しいリスティング件数、オファーを提出する件数も先週末から増えてきました。

コロナで自粛になって以来、自宅での仕事、バーチャルでのショーイングなどは外出していましたが、バーチャルでのミーティングがさらに盛んとなり、自宅で簡単にミーティングに参加できることで時間も多く取られることが増え、実はとても忙しくなりました。

何かをしながらでもミーティングに参加できることが多くなった分、ミーティング開催が頻繁に行われ、毎日朝9時ごろから結構忙しいですね。また、毎朝8時半から登記物件と新着物件のチェックをするコーヒートークミーティングがオフィスで行われていて、こちらもスピーカーをオンにしながら参加しています。私がこの会社に入った11年前にはすでにスタートしていたのでもう長い間ずっと行われているミーティングです。

今日も私の会社とエスクロー会社でのバーチャルミーティング、エスクロー会社のEサイニングについて、エスクロー会社のプレゼンテーションがあり、130人ほどのエージェントがこのミーティングに参加しました。

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コロナ感染拡大はひとまず収まり、バーチャルミーティングは増えて、これが普通の日常になっていくのかな。

ショーイングもマスク着用でしばらく行われると思います。このスタイルが新しいノーマルになりそうです。

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コロナ関連の救済補助措置 – 個人年金について

アロハ、リエです。

アメリカでは、現在、CARES法(The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act  )により、コロナ関連の救済補助措置として、コロナウイルスで影響を受けた人は、401KやIRAなどのリタイヤ資金(個人年金)からの引き出しが$100,000を上限として、ペナルティが免除がされることになりました。

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通常は、早期分配(59.5歳よりも前)に引き出しを行ってしまうと10%のペナルティーが課されます。また、さらに引き出したお金にかかる税金も3年間に分割して納税することができ、また3年以内に資金をアカウント内に戻すことも可能です。不動産関連でも影響を受けた人はこのような救済措置の利用について、会計士さんや銀行に相談してみることをお勧めします。

 

多くの救済措置の情報がオフィスのマネージャーを通して、毎日たくさん送られてくるので、コロナ自粛でもたくさん読んで理解しないといけない書類が多く、置いていかれないように必死です!今日は私は外出アポがあり、お客様からベンダーさんまで、コロナ関連でサインを頂いた書類は3枚。

 

私の会社のコールドウエルバンカー社ではコロナ関連の書類(アメンドメント、アデンダム、ディスクロージャー、アドバイザリーなど)が9種類あります!書類が一気に増えて、大変です。

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リーマンショックと比較される今回のパンデミック・クライシス

アロハ、リエです。

今回のパンデミック・クライシスが2008年・2009年のリーマンショックとよく比較されます。

 

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(成約済みのシーサイド・スイーツのスタジオ。言い値260,000ドル)

まず、「リーマンショック」ですが、こちらは和製英語なので、リーマンショックと言ってもアメリカでは通じません・・・。英語では、ファイナンシャル・クライシスと当時の金融危機のことをそのように呼びます。

当時のアメリカ合衆国の住宅バブル崩壊をきっかけとして、サブプライムローン危機など、住宅市場の大幅な悪化とアメリカ経済への不安から世界的な金融危機へと連鎖しました。

サブプライムローン・・・もう13年以上前ですか、ついこの間のような気がします。

今回のパンデミック・クライシスは、まず住宅バブル崩壊から始まったものでないことを念頭におかないといけません。リーマンショック当時は価格がコントロールがきかないくらいのバブルで、価格が急上昇し、ハウジングのバブル崩壊を引き起こしました。それを証明するデータに住宅のアプリシエイション率(値上がり)があげられますが、この6年は4.4%から6.4%の間で動いていますが、当時は12.5%までも上昇しました。

また2007年当時の在庫数は8.2か月分と余剰なほどの在庫を抱えていたハウジング市場。現在は3.1か月分と通常より少なくなっています。

リーマンショック当時は、中間価格の家を購入できる人は25%の平均収入の人が購入できましたが、今は15%の人しか購入ができないほど価格が高くなっています。確かに当時は、誰もが頭金なく購入できた印象がありますね。

また、当時はホームエクイティからのキャッシュアウトがとても盛んでした、覚えています。キャッシュアウトは、リファイナンスの時に、ホーム・エクイティの一部を現金にすることができます。不動産価格の上昇で住宅の価値が上がることで、ホーム・エクイティは増加するので、それを担保にし、住宅ローンの借り換え時に、ローン残高を積み増しし、これが、キャッシュアウトになります。

リーマンショック後、住宅市場が崩壊し価格が下がると、ホーム・エクイティは縮小し、キャッシュアウト分の債務が大きな負担となりました。それが消費を抑え、リーマン・ショック後の景気後退に拍車をかけました。現在のハウジング市場は、ホームエクィティからのキャッシュアウトで引き出し総額は当時の1/6ほどで、キャッシュアウトで引き出しは盛んに行われていないのが現状です。

今回のハウジング市場は、パンデミック・クライシスによって崩壊につながるとは予測されていません。市場は当時のクライシスと比較すると安定しています。ただ、失業率も高い中、経済への懸念は残ります。価格は多少下がる可能性もありますが、売り物件の在庫数は少ないので、売り手さんは競争相手が少ないという現状あります。

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命令が一部解除となり、公園やビーチがオープンとなって。

アロハ、リエです!

ハワイ州のイゲ知事は25日の会見で、命令措置の延長と、また一部の解除を発表しました。

自宅待機・在宅勤務(エッセンシャルサービス以外)と、ハワイに到着後の14日の自主隔離の義務は5月31日まで延長とし、ハワイ州のビーチや公園が先週末から閉鎖解除となり、多くの人で賑わいました。アラモアナビーチは多くの人だったとか。

健康目的のための運動、例えば散歩、サイクリング、ジョギングは認めはれています。ソーシャル・ディスタンシング(日本ではソーシャル・ディスタンスと呼ばれていますが、正しくはソーシャル・ディスタンシングです)を守らないといけません。

公共の場でマスク着用は義務付けられていますが、気が緩んできたのか?どうしてなのか?マスクをつけない人がかなり増えました!ちょっと心配です。私は第二波でコロナはまた戻ってくるのではと心配なので、6月になってもマスクは着用したいと思います。

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夕暮れのワイキキからの夜景。

クローズしたホテルがライトを灯しています。

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ワイキキは人も少なくお店も閉まっているのですが、警察官がたくさん立っていて安心なぐらいです。

警察官は容赦なく、運動目的でないとみられた場合に違反チケットをどんどん切っています。

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長くて暗いトンネルの先に光が見えてきました。

でも、油断しちゃダメです!

自分を護り、それはお友達や家族を護ることにつながります。

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ダイアモンドヘッドは目の前!高層ユニットを売り出ししました!

アロハ、リエです。

229 Paoakalani Ave #1013

本日人気のワイキキサンセットの2ベッドルームの登記がありました。(上記の写真:1013号室 $728,000)

そして、本日、同じビル内の高層2ベッドルームをリスティングさせて頂きました!

(以下)

なかなか売りに出ない高層2ベッドからのこの景色!絶景です♡

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ダイアモンドヘッドは目の前!こんなにダイアモンドヘッドが一望できるコンドはなかなかありません!

オーシャンもばっちりです!

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229 Paoakalani Ave #3013 Honolulu HI 96815

$795,000 所有権

2bed/1bath/1parking

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NUC がついています。

Non conforming Use Certificate  (短期貸し証明書/NUC)のあるお部屋

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アストンワイキキサンセットのホテルレンタルプログラムに加入のお部屋です

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Rarely available, high floor 2/1 unit in popular Waikiki Sunset. IMMEDIATE views of Diamond Head and this unit has a NON-CONFORMING USE CERTIFICATE allowing you to do daily rentals! This 2bedroom unit is in currently Aston Rental program with steady income history. Ideal corner end unit in preferred east side of Waikiki for a short walk to the Waikiki Beach, Kapiolani Park, restaurants, shopping & more. Seller has paid off for Aston Rental Program upgrades to unit in 2019. One unassigned parking stall. Amenities on property include pool, BBQ area, minimart, and gym and the building is pet-friendly with board approval. Property to be sold “AS IS”.

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室内広さ:604スクエアフィート

ラナイ:56スクエアフィート

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管理費:$851ドル(月)(電気代、基本ケーブルTV代、水道、お湯、下水が含まれます)

アストンに加入ですと、インターネットのWi-Fiは無料で使用できます。

固定資産税:$184(月)アパートメントゾーニング

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2018年後半から2019年にかけてアストンホテルプログラムのお部屋は以下のアップグレイドがありました。

●天井のポップコーンシーリング除く

●ソファーベッドの入れ替え

●新しいカーペット

●カーテンのブラックアウトの取り換え

●フレッシュペイント(塗装)天井と壁

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ランドリールームは各フロアーでこのお部屋の近くに位置します。

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ベッドルームは山側の景色を楽しめます。

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ゴルフコース、コウラウマウンテン、シティビュー、アラワイ運河の景色。

ダイアモンドヘッド、海、山の景色が楽しめます!

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クヒオ通りからPaoakalani Avenue に入った大型ホテルコンドです。

お問い合わせはリエまでご連絡をください。

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ショーイングや物件のお問い合わせはリエまで!

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自宅待機はリゾートで・・世界を自由に飛ぶ富裕層

アロハ、リエです。

ハワイ州の4月21日に発表された感染者数は2人で、マウイ島からでした。昨日の4人も他島からで、オアフ島は感染者がゼロを2日連続で記録!!観光客をシャットダウンする苦渋の選択をし、”ステイホーム”をした成果が見えてきました。また回復したケースもすでに60%以上で、これは全米一です。長くて暗いトンネルの先に光が見えてきました!でもここで気を緩めてはいけません。

ハワイが感染を抑えられてきていても今後どうやって外部からの人を許可するのか。観光業のハワイにとって、観光客は必要です。難しいところ。

さて、今朝は毎週火曜日定例のオフィスミーティング。バーチャルでのミーティングが当たり前になってきた今日この頃。

今日は私のホノルル支店とカハラ支店の合同でのバーチャルミーティング。170人近くのエージェントがミーティングに参加で、様々なディスカッションがされました。

 

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最近のラグジュアリー不動産の傾向として、プライベートジェットで、このパンデミックからリゾートに飛ぶ富裕層たちの話がでました。すでにマウイやホノルルなどで見られているようで、同じ自宅待機を14日過ごすのならハワイのオーシャンフロントの大邸宅でゆっくり・・・と、ロングバケーションでやってくる富裕層がちらほらいるそうです。14日間の自宅待機が終わったあとに、豪邸を見て回り購入するようなプランだとラグジュアリー不動産を長年専門にしているエージェントからの情報でした。

また、このパンデミックの間の売り出しについて。いい時期なのか待つべきなのか?この論議もされました。

それはケースバイケースです。売り出し物件に住んでいる、お年寄りや子供がいる、健康問題が心配・・・それならやめたほうがいいです。売る目的が明確である、例えば売却後に購入を予定している、他の投資案件がある、ゴールが明確であれば、エージェントとしっかりこのパンデミックで起こりうるシナリオを考えてみて、マーケットに出すこともあります。今、実は売り物件は少ないので、競争相手は少なくなっています。一度、リエまでご相談ください。

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