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ハワイの不動産ならリエ&トモコ

ミリオネア vs. デミ・ビリオネア!

アロハ、トモコです!

今日は、コールドウェルバンカーのHomes & Estates Magazineに記載された富裕層の記事をご案内!

demi billionaire homes and estates

タイトルは、「Millionaires vs. Demi-Billionaires: Wealth in 2018」!

ご存知のように、ミリオネアとは$1million(100万ドル)から、ビリオネアは $10 million (10億ドル)から発した言葉で、どちらも億万長者を示す言葉ですよね。

ただ、富裕層の資産が増加するにつれて今ではビリオネアもよくニュースで耳にします。

2018年の調査によると、アメリカ全体で、現在、$1ミリオン以上の純資産を持つミリオネアの数は32ミリオン(3200万人)、全体成人人口の7%に存在し、デミ(ミニ)ビリオネアと言われる$500ミリオン以上の純資産を持つ人の数は1,770人(全体の0.01%)!

ミリオネアの年齢層は高めで、半数以上が50歳~80歳で、40歳~50歳のミリオネアはわずか6.74%。デミ・ビリオネアの年齢層は主に60歳~70歳ですが、40歳~50歳の割合は10%とミリオネアよりも多く、30歳~40歳の年齢層も4%存在します。

カリフォルニアやニューヨーク、そして所得税のかからないテキサスなどを主に居住地としてきた富裕層、ニューヨーク市やシリコンバレーの住所を持つ富裕層が多い中、サンディエゴのカーメルヴァレー、南カリフォルニアのランチョ・パヨス・ヴェルデズ、テネシーのブレントウッド、フロリダのビレッジ、アリゾナのサンシティなど、あまり目立たないものの三リオネアの好む地域です。

デミ・ビリオネアも同様、カリフォルニア、ニューヨーク、テキサス、そしてフロリダを好み、コロラド、イリノイ、ペンシルバニアなどの州も近年浮上してきています。地域別でみると、ニューヨークシティ、グリニッジ、コネチカット、ウッドサイド、サンフランシスコ、パームビーチが人気です。

さて、所有する不動産はどんなもの?

ミリオネアの所有する最も価値の高い不動産の平均価格は$953,917で、平均で2件の不動産を所有し、19%が3件以上を所有。

デミ・ビリオネアになると、最も価値の高い不動産の平均価格は$10ミリオン(!)で、年齢層もミリオネアよりも若いことから、平均して10件の不動産を所有しています!

じゃあ、乗ってる車は?

ミリオネアはベンツが好きで最も人気の高いのがEクラス、他にはBMWの3シリーズとレキサスのRX350も人気。

デミ・ビリオネアも同様にベンツやBMWを好みますが、車種にこだわる傾向が強くベンツのS、E、GLクラスがトップ3となっています。

ホノルルもワードビレッジやパークレーン・アラモアナで、$10ミリオンを超えるコンドミニアムの取引が2017年以降続いていますよね、果たして、どれくらいのデミ・ビリオネアが購入しているのでしょうか?

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2019年1月度の統計でました

アロハ、トモコです!

2019年の1月度の統計がでましたので、さっそく、みてみましょう!

StatsInfo_Jan2019

今回は、年頭ということで、2018年の1月との月比較のみとなります。

まずは戸建てから。

  • 中間販売価格は$767,500で、前年同月比0.6%の減少。
  • 販売件数は246件で2.4%減少。
  • DOM(売りにだしてから成約するまでの日数)は27日で28.6%アップとなりました。

お次はコンド

  • 中間販売価格は$399,000で、前年同月比7.2%の減少。
  • 販売件数は326件と、12.8%の減少。
  • DOM(売りにだしてから成約するまでの日数)は38.91%アップして30日。

去年から中古市場の動きはスローダウンしているものの、年の瀬から動き始め、内覧やオープンハウスに訪れる人の数も増え、私たちも暮れ以降売却と購入の両方で12月後半より4件もの登記があり、成約中の残り1件も来週の月曜に登記を控えています。

ハワイは観光地ということもあって12月後半から2月はハイシーズンなので、その影響でしょうか?それとも今後もたつきが続くのでしょうか、今後の統計に注目していきたいところです

 

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2018年の高額取引について(続き)

アロハ、トモコです!

久しぶりにKakaako Waterfront Parkへ行って、潮風を満喫してきました。

ワイキキとカカアコの高額ブロックを背景に。

IMG_3683

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昨日は、2019年の第1回目のラグジュアリーミーティングの日でした。

そこで、今日は、高額市場のバイヤーをみてみましょう!

2018年度の$5ミリオン以上でホノルル不動産協会のMLSに記載された物件の数は50件。

54%となる27人が外国人バイヤーで、残り23件46%がローカルおよびアメリカ本土のバイヤーとなりました。

その内日本からのバイヤー(法人を含む)は15人とダントツ
そして外国人バイヤー27人(法人を含む)の内26人がアジアからで残り1人がカナダから。日本人においては、前回のブログに詳細を書きましたが、昨年から年明けにかけて日本人バイヤーの新築ラグジュアリーコンドの高額取引が目立ちます。

年明けの日には、Diamond Head 地区(カハラの手前)のオーシャンフロント物件で、シャングリア邸の3件隣が$12ミリオンで登記したばかりで、全体的にスローダウンが見られる中、$5ミリオン以上の高額市場はますますもって活発です!

こちらは、オアフ島全体のオーシャンフロント物件の取引件数をまとめたもの

  • Diamond Head /Black Point:$3.75~$15.15ML(3件)
  • Kalaha:$10~$17ML(3件)
  • Kokokai(ハワイカイ):$6.3ML(1件)
  • Lanikai:$4.25~$12.15ML(7件)
  • Lilipuna/Kaneohe Bay:$975,000~$1.8ML(7件)
  • Sunset:$2∼$5.995ML(7件)

興味深いのは、あるサンセットの取引は、成約中に海岸浸食でかなりの土地が失われてしまったももの、バイヤーの購入意欲が高く値下げをすることで登記に至ったケースもありました。

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12月度の統計&2018年のラグジュアリー市場について

アロハ、トモコです!

今日は、2018年の12月度の統計がでていますので、みてみましょう!

StatsInfo_Dec2018

こちらは12月のみを比較したデータ。

戸建ての中間販売価格は$788,000。前年同月比5.1%の上昇となり、販売件数は259件と28.3%減少。DOM(売りにだしてから成約するまでの日数)は50%アップして30日。

コンドにおいては、中間販売価格は$398,500。前年同月比1.6%の減少となり、販売件数は440件と4.6%の減少。DOM(売りにだしてから成約するまでの日数)は38.9%アップして30日。

年間の累計をみると、

戸建ての中間販売価格4.6%アップで、販売件数は7.7%ダウン。

コンドの中間販売価格3.7%アップで、販売件数は2.5%ダウン。

価格は上がっているものの、販売件数はどちらも下がっており、スローダウンの動きがみられます。原因としては、ここ数年の価格の値上がり、2018年幾度かあった利上げ政策の影響、またコンドの場合新築プロジェクトとの競争などがあげられます。

ラグジュアリー物件を振り返ってみると、コンド市場においては、相次ぐ高級コンドの分譲にともない2017年2018年と立て続けに歴代記録を更新する2年間となりました。

2018年に$5ミリオン以上$10ミリオン以下で取引された戸建ての販売件数は17件、$10ミリオン以上は10件で、最も高額はカイルア・ビーチサイドの$18.8ミリオンでした。

コンドにおいては、2018年に$5ミリオン以上$10ミリオン以下の価格帯の取引が19件、$5ミリオン以上の取引はなんと4件にもおよび「パークレーン」のペントハウス$23.5ミリオンがホノルルのコンド市場高値記録となりました。

2017年と2018年の2年間で合計12件もの$10ミリオン以上の取引があり、全てワードビレッジの「ワイエア」とアラモアナセンターの「パークレーン」の取引でした。この2つのプロジェクトがホノルルのラグジュアリーコンドの定義をすっかり塗り替える形となり、時を同じくしてアラモアナセンターも拡張を経て一流ブランドの店舗数も増え、またワイキキではラグジュアリーホテルコンドの「リッツカールトン・ワイキキ」も完成し多くの日本人からの富裕層の方が購入された年でした。

そうした背景のなか、年の瀬から急に動きがでてきたような年明け、政治経済が不透明のなか利上げがみなされ金利が少し下がったことも原因?!、それともシーズン的なものなのでしょうか?
2019年の第1四半期の統計が待たれます。

 

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リリオカラニ財団、第3者への底地権の分譲スタート。

アロハ、トモコです!

皆様、あけましておめでとうございます。

2019年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

本日のハワイは快晴の26度! 最近、風があると「肌寒いな~」とつい思ったりするのですが、こんな穏やかな気候のなかお正月を迎えられて、つくづくありがたいです。

年明けの3日も、快晴の中、早速お客様とゴルフを楽しんできました!

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さて、2019年のブログ第一号は、もともとワイキキに16エーカーもの土地を所有していたリリオカラニ財団所有の借地権分譲に関するニュースをご案内!

これまでリリオカラニ財団はFoster Tower、Waikiki Banyan、Lilliuokalani Gardens、そしてWaikiki Sunsetにおいてはもう一人の底地権所有者であるセントフランシス・メディカルセンターと同時に借地権物件の底地権の分譲を行ってきましたが、在庫を売り切ろうということで、残り34の底地権の第3者への分譲を開始しました。

Waikiki Banyan: タイムシェアを除く790室(95%)がすでに所有権または手続き中(サンドイッチリース付きのお部屋も多数あり)となっており、残り75室が借地権。

Waikiki Sunset: 420室(97%)がすでに所有権または手続き中で、リリオカラニ財団が所有する借地権は残り11件セントフランシスが所有する借地権は残り4件。

Liliuokalani Gardens: 370室(96%)が所有権または手続き中で、残り15件が借地権。

Foster Tower: 121室(92%)が所有権または手続き中で、残り12室が借地権。

2007年(Waikiki Banyanの場合)にはじまった底地権(フィー)の分譲、これまでオーナーさんへの4回のオファーを経て、在庫も残りわずかとなったところでいよいよ第3者への売り出しとなったわけです。フィーも第1回目のオファーは1ベッドルームで$80,000弱でしたが、去年の6月に始まった4回目の分譲では$190,000台と約2.5倍に上がりました。

管理組合が銀行からの融資などを活用してフィーをバルクで買い取り一括で支払いできないオーナーさんへ分割払いを提供するケースもハワイではよくあるのですが、このように第3者へ権利が移ってしまった場合、将来的にフィーを購入するのは難しくなると考えられます。

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リエトモの新規リスト物件●待望のコレクション高層階!

アロハ、トモコです!

今日は、リエトモの、コレクションの新規リスト物件のご紹介!

2016年竣工のThe Collection、カカアコのダウンタウン寄りの新築人気ビルです!

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しっかりした大型コンドでリゾートアメニティーも満載。見晴らしの良い特にダイヤモンドヘッド側の眺望には多くのフアンがいます。

今回のリスト物件は、その中でも山とダイヤモンドヘッドの角部屋の39階、
誰もが見とれるパノラマビューです

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また、09号室は、左右にネイバーがいないプライバシーの高いお部屋で、
ラナイにでてもお隣さんから覗かれません

(注:リビングおよび寝室の家具はデジタルイメージで、実在の家具ではありません。)

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パーキングも横並びに2台(間に柱あり)ついて、エレベーターやマイロッカーにも近い好位置

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キッチンの蛇口はセンサーで作動。クオーツのカウンタートップにヨーロッパ製のBoschのステンレス家電。

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全部屋リモコン作動のブラインド付き。

リビングとDH側の窓および寝室の窓には、安眠できるブラックアウト・カーテンも設置されています。

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主寝室には、こんなに広い、ウォークイン・クローゼット!

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マスターバスからも、このビュー

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セカンドベッドルーム
山の景色も綺麗

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セカンドバスは、タブつき。

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広々としたロビー

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ラウンジ

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プールにカバナ

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もちろんバーベキューエリアも充実

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住所:600 Ala Moana Blvd. Unit 3901, Honolulu, HI 96813

売り価格:$1,080,000

間取り:2ベッド2バス2パーキングでストーレッジロッカー付き!

室内面積:89平米 ラナイ面積:7平米

管理費:$854.00(月)

2018年度の固定資産税:$106(月)

Walk into this private mauka/DH corner unit w/ no neighbors on either side & you will fall in love w/ panoramic ocean, Diamond Head, Ala Moana Beach Park & mountain views! The impeccable Collection is located at the edge of Kakaako, next to vibrant SALT, a local gathering place. Unit features spacious lanai, quartz countertop, sensor operated faucet, Kohler stainless steel sink, Bosch appliances, split AC & huge walk-in closet, Lutron motorized blinds (quietest motor available w/ home automation capability), blackout curtains & rain shower in 2nd bath. Pet friendly & resort amenities throughout. Two side by side stalls close to elevator, shopping carts & spacious storage locker! All furniture shown in MLS are virtually staged. Freshly painted too!

人気の高い09の角部屋、しかも高層!お問い合わせは今すぐリエトモまで!

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メリークリスマス!

アロハ、トモコです!

メリークリスマス!

みなさんクリスマスをどうお過ごしですか?

今日はハワイのクリスマスツリーをいろいろご紹介。

まずはハレクラニのツリー、エレガントです。
この時期やっぱり訪れたくなる場所。

tree halekulani

カハラホテル。シックで大きなツリーですね。

tree kahala hotel

華やかなトランプホテルのツリー。

tree trump

ワードビレッジ「アナハ」のツリー。モダンです。

tree anaha

ワードビレッジ店舗街のツリー。

tree ward village

アラモアナセンターのツリー。

tree ala moana

ロイヤルハワイアンショッピングセンターのツリー。
今年はオーキッドの可愛い飾りつけ。

tree royal

アラモアナセンターでみかけた金の折り鶴のツリー。

tree cranes

最後はお客様のお家でみかけたヒトデのサンタさん!

tree starfish santa

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リエトモの新規リスト物件!アイコロの1ベッドルーム!

アロハ、トモコです!

今日はリエトモの新規リスト物件、アイランドコロニーの1ベッドルームをご紹介!

アイランドコロニーは、長年通称「アイコロ」で日本の方にも親しまれてきたホテルコンド。最近話題の日本食レストランや日本食料品店のMitsuwaスーパーマーケットにも近い便利なロケーションです。

●住所:445 Seaside Avenue #2321
●売り価格:$415,000 所有権
●間取り:1ベッド1バス
●床面積:室内53平米/ラナイ9.8平米
●管理費:$664
●2018年度の固定資産税:$105

キッチンと床はつい最近リフォーム済みで家電もブランドニュー!

445 Seaside Ave #2321

リビングの窓もアップグレード済み。

445 Seaside Ave #2321

リビングからは海も望めます!

445 Seaside Ave #2321

寝室にはウィンドウエアコン完備。

445 Seaside Ave #2321

寝室の奥にはこんな大きなラナイ!
モーニングコーヒーやゆっくりお食事も楽しめる広さです。

445 Seaside Ave #2321

445 Seaside Ave #2321

改装済みのプールデッキにはサウナもあります。

445 Seaside Ave #2321

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BBQエリアにはこんなベンチスペースも!

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ランドリー施設も開放的で明るいのが嬉しい。

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Nice corner one bedroom in heart of Waikiki! Island Colony is a popular resort condotel located at the corner of Seaside and Ala Wai, close to shops, restaurants, public transportation and mere 3 blocks away from the beach. Unit has upgraded windows in the living room, new kitchen countertops, new appliances and new laminate flooring. Sit out and enjoy morning coffee and evening drinks on the extra large lanai! Building amenity includes upgraded pool deck with pool, jacuzzi, sauna, BBQ area, exercise room, community laundry, and 24 hour security. ProPark offers monthly parking with restrictions on availability basis. Please inquire at 808-971-7755.

 

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FinCENって何?

アロハ、トモコです!

早いものでもう師走。カハラホテルのツリー。
ホリデーシーズンのカハラホテル、素敵です。

rie & tomoko kahala hotel christimas tree dec 21018

 

今日は、FinCENに関して。

FinCENはThe Financial Crimes Enforcement Networkの略で、日本語でアメリカ財務省金融犯罪取締ネットワークです。

FinCENとは、Treasury Department Bank Secrecy Act Rule(直訳すると財務省銀行秘密法となりますが、調べてみると、現在では銀行等に対する機密性が高くまたは不審な現金払いおよび海外との金融取引等に関する報告義務法などと理解されている)により、マネーロンダリング規制を目的に導入された執行機関です。

FinCENは、アメリカのタイトルカンパニー(不動産購入において購入物件の名義や抵当権を調査し買手に権限保険を提供する会社)に対し、ペーパーカンパニーを含む法人のオーナーを特定し報告するよう義務付け、2016年にマンハッタンとマイアミの現金購入の高額不動産取引が調査の対象となりました。そして昨年、ニューヨーク市全体、マイアミ、ロスアンゼルス、サンフランシスコ、サンディエゴ、サンアントニオにつぎ、ホノルルも報告義務のある指定メトロポリタン地域に上げられました。

したがって法人名義で購入される場合において、個人で25%以上を所有する場合は、所有する個人の名前と所有率を規定のフォームで開示しエスクローに提出しなければなりません。

最近対象となった方は、今までにない義務付けに戸惑われた方もいるかと思いますが、このような背景があるのです。

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リエトモの新着売り物件 アルアワイキキ 2ベッドルーム

アロハ、リエです。

本日はリエトモの新着売り出し物件のお知らせです。ワイキキ西に立地するアルアワイキキの2ベッドルームです。アルアワイキキは2009年築です。

Address: 1837 Kalalaua Ave 910 Honolulu HI 96815

言い値:$766,000 所有権

 

1837 Kalakaua Ave #910

リビングからはアラワイ運河とシティ、山の景色。

1837 Kalakaua Ave #910

お部屋は収納エリアが充実しています。

広さ:951スクエアフィート

ラナイの広さ:88スクエアフィート

1837 Kalakaua Ave #910

2ベッド、2バス、1パーキングです。

1837 Kalakaua Ave #910

Affordable 2 bedroom condo in Waikiki’s newer, luxury building. A sophisticated and convenient Allure Waikiki was built in 2009 and is situated at the west end of Waikiki near Convention Center and Ala Moana Center. It boasts amazing lobby with lots of tastefully decorated sitting areas with front desk and security staff on duty. Large open lanai off of living room with peaceful mountain and canal views and pretty city lights at night, Good sized walk-in closet off of master, Double vanity with spacious tub and adjacent open shower space and private toilet separated by a wall in the master bath, Lots of built in cabinets in both bathrooms and kitchen a big plus!

1837 Kalakaua Ave #910

マスターベッドルーム

ウォーキングクローゼットもあります!

1837 Kalakaua Ave #910

マスターバスはダブルバニティ、トイレ

収納スペースがたくさんです

 1837 Kalakaua Ave #910

マスターバスは日本式なお風呂場スタイル!

1837 Kalakaua Ave #910

ゲストベッドルーム

 

1837 Kalakaua Ave #910

セカンドベッドルーム

1837 Kalakaua Ave #910

プールエリア

1837 Kalakaua Ave #910

管理費:878.31ドル(月)2019年から901ドルに値上げ。

管理費には水道、下水、お湯、ケーブルテレビ、インターネットが含まれています。

固定資産税:196ドル(月)

お問い合わせはリエトモまで!

 

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