アーカイブ: 2016年1月

マカワオのプランテーションハウス、それから税金のこと


Aloha~

今年のマウイの冬(?)は、雨も少なくあったかい日が多いです。

昨日は朝からマカワオの新着物件巡り、午後には税金のお勉強会、夕方5時半からはショーイングと、なんとも忙しい日でした。(なので、ブログは一日遅れとなりました。)

さて、アップカントリー・マカワオのなんともかわいらしい、私的にはビンゴのお宅を紹介したいと思います。
”マカワオアップランド”というマカワオの中でも各戸が比較的広めの土地で、良い状態の家が多く景色の良いエリアにあるこのプランテーションスタイルのお宅は、とても暖かい雰囲気のするアットホームで、英語で言うとウェルカミングなお家です。
カントリー調が好きな方にはど真ん中です。キッチンからは裏庭のグリーンが見えて、優しい自然光も入ってきます。
ちなみにこのキッチンシンク、私も自宅でリモデルしたときにわざわざオーダーして取り寄せたものにスタイルが同じです。分かれてなくて、大きな鍋も洗いやすく、つるんとしていてお手入れも簡単、しかもかわいいです。
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リビングには暖炉もありました。
バスルームもカントリー調。それからロフトタイプの4つ目のベッドルームはゲストルームにぴったり。
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4bed/2.5bath $882,500
620 Laie Dr.

さて、税金について少し。
2月16日以降に決算される不動産取引の外国人向けの税金が変わります。
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Act) の税率が今まで一律10%だったのですが、百万ドル以上の物件には15%課されるようになります。非常に思わしくない方向ですが、決定です。
HARPTA (Hawaii Real Property Tax Act)は、5%のままです。
それから、3年以上1年に183日以上アメリカにいる外国人でグリーンカード保持者はResident Alien になり、滞在日数がそれ以下の外人は Non-resident Alienとみなされて、税金の払い方が違うそうです。
1031(テンサーティワン)という投資物件を売却して180日以内に次の投資物件を購入の場合には税金が大幅に免除されるわけですが、それについては後日まとめて書きたいと思います。*もし個人的に質問があれば、メールでお知らせください。
不動産エージェントとして、税金に関してアドバイスすることは禁じられていますので、税理士さんを紹介することになります。(そうしなさいと口をすっぱく教え込まれました。)
税金法律家の先生とお話しすると、さらに税金を賢く支払うことができます。

ショーイングでクラへ向かう道の真ん中でジャクソンカメレオンに遇いました。
車にひかれないように道端へ渡しておきました。忙しい日だったので、ゆっくりなジャクソンになんだか心が和みました~。
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お読みいただきありがとうございます。
マウイ島の不動産について、日本語でお気軽にお問い合わせください。
ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com

 

あけましておめでとうございます


あけましておめでとうございます
昨日より仕事復帰しました。長い間(10日間)お休みをいただきまして、ありがとうございます。

新しい年のスタートというのは、やる気がみなぎっていて時間が足りないように思います。
今年もどうぞよろしくお願いいたします。

同じ会社でショップスアットワイレアのオフィスのエージェントVWさんが彼の売り物件のワイレアポイントを見せてくれました。
ワイレアポイントというコンドミニアムは、警備がしっかりしていて、誰でも敷地内に入れるわけではありません。ゲストは名前を事前に登録しておいて、警備員に伝えて、中に入れることになります。
VWさんはマウイのエージェントの中でもトッププロデューサーのうちの一人です。ショップスアットワイレアのカフェ、コーヒービーンからスキニーラテを買って行ったらものすごい喜んでくれたので、こちらもうれしくなりました。

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1つの建物に4ユニットしかないので、プライベート ここが入口のあたりです。きれいで、静かです。
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玄関を入ると、きれーいなリモデルされたキッチンが右にあり、リビングの向こうはオーシャン&アイランドビュー。
外に出るときれいにハレアカラも見えました。

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外のベランダは一階なので特に広く、午前中は直接日が当たらないので海を眺めてゆっくり本も読めそうです。
ビルトインタイプのバーベキューグリルもついてきます。一年のうちほとんどは夕日がきれいに見えそうです。

バスタブは日本人ならありがたい深めのゆったり。
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車一台用の車庫付き。
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このユニットは良質なリモデルで、この景色の良さ&ビーチアクセスの良さ。
ワイレアポイントの中で、一番のお買い得間違いありません。
2bed/3bath 1584sqft
$2,100,000

お読みいただきありがとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

ワード弘子
マウイホームズダイレクト
hiro@mauihomesdirect.com