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最近の傾向


Aloha~

大変ご無沙汰しております。
ブログでの物件の紹介が難しくなりまして、遠くなってしまいました。申し訳ございません。

日本のお客様からでもバケーションレンタルでリターンが大きいのはどこのコンドなのかを聞かれるようになりました。
最近の日本人バイヤーの傾向としては、別荘として自分たちのみが利用するというより、ご利用以外の期間はバケーションレンタルでまわしておくオーナーさんも多いようです。

私はいつもサウスサイドならマナカイ、ウェストサイドならホヌアカイだと言って来ました。来る人を魅了するほぼ全室オーシャンビューど真ん中のマナカイ、それから比較的新しい2008〜2009年築のアメニティ充実のホヌアカイ。この2つのコンドミニアムはレンタル収入が魅力的です。実は先日オフィスで同僚のエージェントに私の意見を言わず、リターンが多いコンドはサウスサイドとウェストサイドでどこかと質問したら、彼女もマナカイとホヌアカイと一言目で言い切りました!ので、2票入りました!
実際はレンタル収入の’リターン’を一番に考慮するのでしたら少しでもオーシャンビューのある、立地条件の良い$500K以下で買えるようなお値段の良いバケレンですね。マナカイやホヌアカイは一番暇な時期の一泊安くても$380〜なので、手が出ないゲストもたくさんいます。クリスマスの時期のホヌアカイ2ベッドルームは一泊$2200というユニット(売値2ミリオン弱)も見たことがあります。やはり安いところから埋まっていきますから。マナカイやホヌアカイは収入の額も多いですが、投資金額が大きいのでリターン的には勝てない場合もあります。ということです。

先週行ったマナカイのバルコニーからのオーシャンビュー。
海の近さがたまりません!!! (1973年築のコンクリート)
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1979年築の木造コンドホテルWailea Ekoluも税金対策に〜という方達にお勧めしております。
本日見たこのユニットはベッドルームからもリビングからもキッチンからも180度オーシャンビュー。
https://www.youtube.com/watch?v=SLMW9GXvQr0

マウイはレンタル収入よりもキャピタルの方が魅力的な場合が多くあります。
例として2015年に売り出し開始した新規開発のKeala O Wailea は当時$779,000~$1,449,000(ペントハウス)でしたが、2018年に完成以降価格が上がり、現在は$1,399,000~$2,899,000で売り出されています。
〜2015年当時のブログ探しました。〜
http://www.mo-hawaii.com/mauihomesdirect/date/2015/10
買っておきたかった物件の一つです。

色々と書きましたが、結局は条件が好きでも、恋に落ちないと〜どうにもならないですよね。高い投資ですから。

さて、最後の写真は息子のイーグルスカウトプロジェクトで週末訪れたウルパラクアのワイナリーを過ぎたあたりからのサンセットです。
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ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com
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ホノルルトライアスロン


Aloha

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母の日の温かいメッセージありがとうございました。
昨日の母の日はホノルルトライアスロン大会へ家族で行ってきました。
といっても、子供たちと私は10キロレースの参加でした。ホノルルは美味しいものもたくさんあって、おにぎりも売っていていいですね~。
マウイから引っ越した友人とも会えて、日本からGG’sのメンバーの方たちとも会えて、かなり充実した母の日でした。

スポンサーさんの用意してくださったメッセージ”Don’t limit your challenges”を目標にいきたいと思います。

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マウイ不動産相談会IN東京


Aloha~

年末に東京でマウイの不動産個別相談を計画しています。
ご興味のある方はメールにてご予約下さい。
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よろしくお願いいたします。
ワード弘子
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約2千万円のコンドユニット


Aloha~

日本の美しい秋が恋しいです。 この時期の紅葉や美味しいものが大好きですが、しばらく行けてないです。

さて、たまーに日本からのお客様から「2千万円で買えるコンドミニアムありますか?」というような質問が来ます。
ハイ、あります!しかも180度オーシャンビューのコンドユニットです。

Harbor Lights 2ベッドルーム/1.5バスルーム $199,000
(Listed by Fine Island Properties. Hiro Ward RS-75023 Cell:+1.808.264.9967)
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玄関ドアを開けるとすぐにターコイズブルーの海が見えるこのユニットは、クリーンでシンプルなリモデルがしてあり、バスルーム以外全室オーシャンビュー。 カフルイビーチロードを挟んでカフルイハーバーには優雅なクルーズシップも時々停まりに来るのもリビングルームから望めます。

カアフマヌショッピングモール、ハワイ大学マウイ校、病院、レストラン、カフェ、日本食材の手に入るスーパーTJ’Sがすぐ近くのロケーションです。
UHマウイの大学へ行かれる学生さんのお部屋にもぴったりです。
今年7月までいたテナントは月々$1,650のお家賃でした。銀行に預けているより良い投資になるかもしれませんね!


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必要な年収は?


Aloha~

昨日この記事を見てびっくりしました。
アメリカの不動産、上がり続けていますがここまでとは!
迷っているオーナーさん、売り時です!!!

下の表は都市別、頭金10%の30年ローン、平均的な値段の家を購入する時に必要な年収。
サンフランシスコがニューヨークの倍以上は思いもしませんでした。ネット関係の方たちと近年の中国からの現金購入者がサンフランシスコやサンノゼ、シアトルなどをドーンとあげてしまいましたね。ボストンで $107,280 (約1千2百万円 $1=112円)の年収ってかなり難しいだろうなぁ。。。

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*引用fascinatingmaps.com


こう考えると、マウイって比較的安いかもなぁ。マウイのデータは載ってませんでした。
2-3か月前にどこかで読んだニュース、オアフ島の4人家族で年収$95,000(1千万円ちょっと)以下は低所得者というくくりに入るのだとか。かなり感じの悪いニュースもありましたねぇ。
仕事柄、いろいろな分野で成功をしてきた方たちに会えますが、いつもモチベーションをいただきます!
ありがとうございます。

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空からのMaui


Aloha~

マウイ島しばらくずっと曇りでした。
昨日今日は久しぶりの青空で、ビーチ日和!
気持ちの良い天気の中、SKY TREKの勅使河原さん&パイロットのRonさんに小型飛行機でマウイ島空の旅に連れて行ってもらいました。 カフルイの空港からこんなきれいでかわいい飛行機で、ハイク~ケアナエ~ハナ~キパフル~カウポ~マケナ~キヘイ~カフルイと海岸沿いを一周をなんと約1時間でできるんですね。ちょうどカリフォルニアから来ていた友人夫婦も一緒で、しかもその友人は個人用飛行機のパイロットなので、みんなで大興奮でした。
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ノースショア、ベビービーチからボールドウィンビーチ、空から見るとこんな風です。

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この島にこんなに滝がたくさんあったとは、知りませんでした。きれいな島に住んでいます。
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商売を少し。 このあたりノースショアの海沿い高級物件は見てわかるように崖が前なので、ビーチフロントではないのですが、ビューがまた最高です。
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*Listed be Island Sotheby’s International Realty, Angela Elisa Gonzales-Troxel
ここを訪れた日は残念なことに雨だったのですが、それでも雨の降る海を障害物が前に何もなく見えるとはすばらしかったです。
贅沢な広さのリビングルームからはその絵画のような海が見える限りです。お部屋はヨーロピアンな感じで、何よりもバスルームに私はチャームがあったと思います。

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さて、キパフルも超えて、カウポの風車を超えてワイレア上空も飛びました。

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中はこんな感じです。新しい飛行機です。

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迫力満点のハワイを空から楽しませてくれるのはこちらのSkyTrekさんのサービスです。オアフ-離島のチャーターやその他のサービスあります。
https://skytrek.co.jp/
そしてマウイ島の不動産は日本語でご相談ください。お読みいただきありがとうございます。
ワード弘子
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サウスキヘイ$323,580


Aloha~

マウイ、良い天気続いております。
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2018年、皆様良いスタートを迎えられた事と思います。今年もよろしくお願いします!

早速新しいリスティングを紹介します。
Kamoa Views #210 $323,580 1bed/1bath 部屋16.67坪 ラナイ3坪
サウスキヘイのサーフスポット、コーブパークやチャーリーヤングビーチ、カマオレビーチパークまで2ブロックの絶好のロケーションのコンドミニアム、カモアビューズ#210。ユニットは2017年にセンス良くリノベーションしたての、出来立てほかほかのユニット。アカシアのフロアーは斜めに敷いてあるので広く見えるし、何よりおしゃれ。バスルームとキッチンはキャビネットも天然石のカウンタートップもすべて新しくインストールされ、引き出しはもちろんゆっくり静かに閉まるもの。家電もそのほとんどが新品。しかもセンスの良い家具付きなので、購入後はスーツケース一つで引っ越しも。こんなにきれいなサウスキヘイの1ベッドルーム1バスルームユニットが$323,580とはお買い得です!ペット不可、バケレン不可なので非常に静かです。
Listed by Hiroko Ward RS-75023 Fine Island Properties

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ベッドルームは障子で仕切られます。 程よい和風のテイストがあります。

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キッチン・バスルームはほぼすべて新品。
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鳥のさえずりしか聞こえない、プライベートなラナイはゆったりしたアイランドライフに必須ですよねぇ。
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プールとバーベキューエリアもあります。44ユニットしかない小さめのコンドミニアムはご近所さんとも知り合いになれてアットホームです。入口の門にはセキュリティがあって、住人とその関係者しか入れないシステムです。
ワイレアのゴルフ場やショッピング、スーパーマーケットも車で10分以内と便利な場所です。

~私生活~
先月会った友人に”ブログ読んでるよ。私も行ったポットラックパーティの写真使ったでしょう~”と言われました。
そんな、誰も読んでいないだろうと思っていた私生活のところもちゃんと読んでくれている人がいたので、これからも少しづつ書きます。
下の息子の14歳の誕生日にワイレアのフェアモントケアラニへ連れて行きました。こうやって子供たちが楽しそうに遊ぶのを見るのが、私の大好きな趣味の一つであります。
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ワイレアのリゾートホテルの中でも、ケアラニが私はお気に入りです。もちろん、プールはグランドワイレアが一番ですが、グランドのお部屋はいまいちです。ケアラニのお部屋は全室スイートルームで、広々きれいです。しかもカマアイナ割引でハワイの運転免許証があれば、一泊$199という割引がある可能性が高いです。夏はそれよりも安くなるとか。。。

お読みいただきありがとうございました。
マウイ島の不動産は日本語でお気軽にお問い合わせください。
ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com

お知らせ


Aloha~

私事ですが、今週よりファインアイランドプロパティズへ移ることになりました。
オーナー/ブローカーのジーナから何度か誘っていただき、断るのが難しい私にはもったいないオファーをいただきまして、今までお世話になっていたコールドウェルバンカーアイランドプロパティズの経営者が変わったことを機に移らせていただきました。
オフィスはカフルイのクイーンカアフマヌセンター2階です。
今後とも、より良いサービスを心掛けていきます。よろしくお願いいたします。
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ワード弘子
Fine Island Properties
Logo Square

夏休みのお知らせ


Aloha~

私事で申し訳ございませんが、6月12日から7月3日まで長い休暇をいただきます。
6月19日までは日本なので、メールやラインで連絡ができますので、お急ぎの御用の方はメールかラインでご連絡ください。6月20日~7月1日まではWi-Fiも届かない場所へ行きますので、申し訳ありませんが、ご理解頂ければ幸いです。
ご迷惑をおかけいたしますが、急ぎでない休暇中にいただいたメールは7月3日以降にお返事させていただきます。

今後ともよろしくお願いいたします。

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ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com

Maui Life


aloha

スーパームーンは見られましたか?

日曜日月曜日と、大きかったですねー。
この写真はマウイの火曜日の朝のムーンセットです。

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サンセットではなくムーンセットを見るようになったのは、マウイに引っ越してから。 もし見る機会があれば、是非!感動です。
朝は弱い私ですが、それでも子供のおかげで早起きさせら。。。できてます。
その前日は友人とゴルフコースをウォーキングしていたら(ゴルフ場が終わった後です)こんな夕焼けでした。
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この反対側に大きく昇る月もきれいでしたねぇ。 写真も撮りましたが、どれも実物とは違う感じなので載せません。

自然の美しさを見ると、いつも贅沢をさせてもらっている気になります。

10月末より、雨もぼちぼち降り始めて、いよいよマウイも冬の到来ですね。というと大げさですが、冬は雨が多く虹がよく見れます。

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私生活を少し。
パイアのカフェデザミで、月一(たぶん)でボサノバのライブがあります。 火曜の夜、音楽は6:30から。 昨夜がそのライブの日でした。 チップで、チケットなしでステキなブラジリアンミュージックが聞けます。 ボサノバが大好きな私は頻繁に通ってます。
ギタリストのビタさんと、シンガーのクラウディアさんと。
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庭に植えた洋梨の木が今年やっと実をつけました。
3年目の正直ですねぇ。
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一日中仕事だったので、マウイの不動産のお話はまたの機会にしまーす。

それでも質問はお気軽に~
hiro@mauihomesdirect.com

お読みいただきありがとうございました。