Pukalaniの意味


Aloha

マウイ島の上級者なら、アップカントリーの良さはご存知の通り。
アップカントリーの中でも私は特にプカラニがおすすめです。
Puka=穴
Lani=天国
というハワイ語のこの地域は天国の穴と言われるように周りが雨の時も太陽が見えることがあります。雨が少ないエリアですね。それでも周りが湿っているときは虹がたくさん見れます。そこが私のお気に入りの一番の理由です。
*ハイリーマイリの交差点で信号待ちの時に息子に撮ってもらったこの一枚。まさに天国に穴が開いているようです。
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夏もキヘイほど暑くはならずに、過ごしやすいのもおすすめの理由。

いい物件あります!
66Kumano Dr. 2bed/1bath 55.74㎡  $399,000 (やすっ)
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決して広くはないこのかわいらしいコッテージは、ペンキ塗りたて、リモデルしたて、電化製品も新品、学校もフードランドもコンビニもマクドナルドもプールもみんな近くにあります。
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この物件は今週中には売却手続きに入ることほぼ間違いないでしょう。
このようなお値段の良い物件はすぐに手を打たなければ、他の人に買われてしまいます。

頭金$100,000で5%の率で30年ローンを組んだとして、月々のお支払は$1605.09程。
*http://www.ramaui.com より。

このあたりの2ベッドルームの賃貸は$2000/月以上なので、買える人は買った方がいいのは事実です。というのも、アメリカで2014-2015で不動産価格は6%上がったといわれていますが、賃貸価格は10%上昇したそうです。2015-16マウイに住んでいる人はご存知ですが、賃貸はまずほぼないので選べず、そして高い。戸建ての不動産は10%上昇しましたが、賃貸は比にならない感じがしますね。

mauiyearendstats2016

 

クラに行くと、もう少し土地の広めの、プライバシーたっぷりの高級物件が多いのですが、それに比べてプカラニはややお値段がお手頃です。

アップカントリーには良い学校があります。
これは土曜日に息子のサッカーの試合でシーベリーに行ったときに撮りました。
夕日と子供たちがとてもきれいでした。この試合ラハイナルナvsシーベリー、シーベリーは負けたんですけどね。こんなにきれいなキャンパスで勉強や運動やいろいろなことを学べるって、すごく素晴らしいと思います。

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2778 Iolani st. 3bed/2bath 172㎡ $749,000
天井の高いヨーロピアン調のこのお宅は庭もフルーツいっぱいで内も外も素敵でした。
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ゴルフ場ビュー。たわわになる果物が見れますか?
マンゴー2本、ライチー2本。それからたくさんの柑橘類、リンゴ、ナシ、蘭の花たくさん!
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オーバーサイズドのマスターベッドルームもゴルフ場ビュー。バスルームの2つのシンクは、通常ならばお隣にならんで2つですが向かい合わせにありました。
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キッチンはコアの木のキャビネットです。これだけでも2-3百万円するそうです。売主さんの奥様はアジア人です。

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ワード弘子
808-264-9967
hiro@mauihomesdirect.com

Kiheiの新築建売住宅


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ホクラニゴルフヴィラはキヘイのエリエールゴルフコースの向かいにある新しい住宅街です。
キヘイのハイウェイを走っているとLipoaストリートとの交差点のところにいつもオープンハウス開催の看板が立っていますが、それがこの建売住宅です。
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リビングからはゴルフ場が見え、近所のお宅の屋根が見えない物件がいいですね!これは重要です。
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リビングの脇には書斎やテレビルームにぴったりのエリアもあり。それからマスターベッドルームもプライバシー◎。最近の傾向はウォークインクローゼットがとにかく大きいこと。たくさんの服や靴が収納できるスペースがあるっていいですよねぇ。
カウンタースペースの広いキッチンは、ガスコンロで本格的な料理を楽しめます。
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このエージェント、リアムさんとは、面白いので会うとよく話してしまいます。一度、”私は日本の食べ物が好きです”とケータイにメッセージをくれたこともある、親日家の面白いエージェントですよ。

価格帯 $966,000~$1,325,000

さて。
リポアストリートを下っていくとイタリアン風のFabiani’sというレストランがあります。
プールより下です。そこの、パニーニが私は好きです。それと、もちろんスイーツも大好きなのでよく買ってしまいます。友人宅にお呼ばれの時の手土産にも良いように思うんですが。結局は自分も食べたいからなんですけど
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ワード弘子
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Maui Life


aloha

スーパームーンは見られましたか?

日曜日月曜日と、大きかったですねー。
この写真はマウイの火曜日の朝のムーンセットです。

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サンセットではなくムーンセットを見るようになったのは、マウイに引っ越してから。 もし見る機会があれば、是非!感動です。
朝は弱い私ですが、それでも子供のおかげで早起きさせら。。。できてます。
その前日は友人とゴルフコースをウォーキングしていたら(ゴルフ場が終わった後です)こんな夕焼けでした。
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この反対側に大きく昇る月もきれいでしたねぇ。 写真も撮りましたが、どれも実物とは違う感じなので載せません。

自然の美しさを見ると、いつも贅沢をさせてもらっている気になります。

10月末より、雨もぼちぼち降り始めて、いよいよマウイも冬の到来ですね。というと大げさですが、冬は雨が多く虹がよく見れます。

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私生活を少し。
パイアのカフェデザミで、月一(たぶん)でボサノバのライブがあります。 火曜の夜、音楽は6:30から。 昨夜がそのライブの日でした。 チップで、チケットなしでステキなブラジリアンミュージックが聞けます。 ボサノバが大好きな私は頻繁に通ってます。
ギタリストのビタさんと、シンガーのクラウディアさんと。
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庭に植えた洋梨の木が今年やっと実をつけました。
3年目の正直ですねぇ。
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一日中仕事だったので、マウイの不動産のお話はまたの機会にしまーす。

それでも質問はお気軽に~
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オープンハウス/体験談


アロハ

クラのこちらの売り物件でほぼ毎週日曜日オープンハウスをさせていただいています。
オープンハウスにいらっしゃる方の中でもこのプロパティからの景色を、静かーにしばらーく見ていかれる方も多いです。
東京にいたころは、こんなに広い空を見ることはなかったですねぇ。このような環境でお仕事をさせていただけることに感謝です。
*このユーチューブの電話番号へかけるとオフィスにつながります。日本語では直接私におかけください。
808‐264-9967

半年ほど前にいただいたお客様の体験談を載せます。
Hiro is very reliable and helpful. I was very happy the way she take care of the client. She is always nice and happy. I am very satisfied with my condo. T.Y.

(ヒロはとても信用できて助けてくれます。私は彼女の客に対する世話の仕方にとても満足しています。彼女はいつもナイスで幸せです。購入したコンドにとても満足しています。 T.Y.)

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先週初めて日本からお電話をくれたお客様、ところどころでブログを読んでくださっていてとてもうれしかったです。
電話やメールで初めて連絡をくれる方は緊張されますが、大丈夫です。私も初めての方とお話しするのに緊張しますから~

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携帯からのお客様はパソコンのメールアドレスも併せてお知らせください。
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グランドチャンピオンズ (ワイレア)


Aloha

Wailea ブルーのゴルフコース沿いにあるこのコンドミニアムは、前回紹介したワイレアフェアーウェイヴィラズとエコルのハイウェイを挟んだ反対側にあります。モンキーポッド/ピタパラダイスの一本下の通りです。ほかのワイレアに比べると少々リーズナブルな物件も多いのです。景色があるユニットとほぼないユニットがあるので、その辺もお値段に差が出る要因になってます。

1990年に建てられた当初は$240,000~くらいのお値段で売られていたようです。
日本の感覚からすると、新築マンションを買って25年後に3倍の値段で売るという話はあまりないのですが、しかもその頃の日本はバブル期でしたし、でもマウイの不動産では十分あり得る話なのです。

Grand Chanpions #29 2bed/2bath $777,888
2ベッドルーム/2バスルームをロックオフと言って、2つの1Bed/1Bathのユニットにも仕切ることができるので、友人カップルと~とか、4人家族で~とか、もしくは自身で1ユニット使用中にお隣のスタジオをバケーションレンタル~などなど、柔軟性があります。
アップグレードされたキッチン+リビング+バスルーム+ベッドルームを。。。
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こちらのドアで仕切れます。 (もちろん、仕切らずに普通のベッドルームのドアでもいいのですが。)
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この先はこんな感じです。
ベッドルーム+冷蔵庫とカウンタートップとキャビネット+バスルーム
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ドアももちろん2つです。
一緒にはいたいけど、四六時中一緒にバケーションしたくない人たちにぴったり。
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デッキからはゴルフコースと晴れの日にはハレアカラが見えるでしょう。
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こちらのユニットのバケーションレンタルの履歴をいただいてありますので、バケーションレンタルで収入がいくらぐらいになるのか気になる方はメールにてお知らせくださいね。

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ワード弘子
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先週のサンセット@プカラニ
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Wailea Ekolu と Wailea Fairway Villas


Aloha

ここ2-3日、トロピカルストームと言って局地的な雨と雷がありました。
今日はだいぶ落ち着いて晴れ渡っております。

火曜日に見た新物件のワイレアエコルとワイレアフェアウェイヴィラいう隣り合わせの2つのコンドミニアムを紹介したいと思います。この2つのコンドは、オーシャンビューのユニットがたくさんあり、近くにビーチ、ゴルフ場、いくつかのレストラン、ヘアー&ネイルサロン、高級ショップなどの近くにあります。 お酒を楽しむ方は、徒歩圏で飲めると便利ですよね。

ワイレアフェアーウェイヴィラズ
Wailea Fairway Villas Q-201 $688,000 2寝/2浴 88.17㎡

とにかくゴルフ場を目の前に右端から左端までのオーシャンビュー。 海がちょっとでも見えればオーシャンビューを宣伝できますが、ここは100%オーシャンビュー。 この日は曇り気味でしたが、いつまでも見ていたくなる景色っていいですね~。
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2階のユニットはカーペットが多いのですが、こちらはハードウッドフロアーにラグが敷いてありました。
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バケーションレンタル不可なので、旅行者がガラガラと出入りしません。月々の収入はありませんが、プライベートでプールやバーベキューエリアでもおなじみのご近所さんに会えるといいですよね。

ワイレアエコル 2件
Wailea Ekolu #703 $895,000 2寝/2浴 およそ100㎡

2010年にきれいにリモデルされているこのユニットはピッカピカでした。
家具付きで来るので、購入後すぐにバケレンできます。リビングから大きなスライディングドアーで、オーシャンビュー。
一階なので、たくさん買い物をしてきてもラクラク。広めのキッチンには、広めのカウンタートップがあり、たくさん料理が並べられそう~
このリモデルのわりには良いお値段です。
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Wailea Ekolu #503 $988,000 2寝/2浴 およそ100㎡

#703のお部屋と左右対称にしたような間取り。一階なのに2階にいるような明るさ。
キッチンはシンクからもオーシャンビュー。洗い物も楽しめそう!
もちろんモダンな感じにリモデルしてあってしかも家具付きで来るので、即バケレンとして回せます。
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エアコン3つで快適に使い分けて電気代も節約。
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お読みいただきありがとうございます。
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ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com

ハワイ州の固定資産税について


Aloha

ハワイでは子供たちの学校も始まり、新学期です。
新しいスタートというのは、ワクワクしますね!

私もマンゴーの季節ということで、結構ワクワクしています。
こんなに採りました~
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さて、こちらに不動産をお持ちの方は、固定資産税のお支払いがこちら時間の20日(日本時間でしたら21日の午前中)までが期限となっております。まだの方はいらっしゃらないとは思いますが、お知らせまで。
税率の方はいくつかの分野で少し去年よりやさしい感じになったようですね。

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Real Property Tax Halfsheet Flier Maui 2016-2017 print

 

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ワード 弘子
Hiroko Ward (Realtor Sales Person)
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Kihei Beach Resort ~ Kihei Cafe~ 携帯からメールをくれる方へ~


アロハ

久しぶりのアップになります。ご無沙汰です。

日本の携帯からメールをくださる方で、返信をすると戻ってきて送れない場合があります。たぶんパソコンからの受信を拒否する設定になっているんだと思います。もし、携帯からメールをくれる方は、是非パソコンメールのアドレスも併せていただけるか、私のメールアドレスを拒否らない設定をしていただけるとありがたいです。
私はどんなメールが来ても、なにかしらの対応は必ずしていこうと思っていますので、もし”メールしたのに無視された”という経験がおありの方は、お手数ですが携帯メールの設定を確認ください。 私は無視しません(笑)、戻ってきてるんです!

さて、キヘイビーチリゾートというノースキヘイのコンドを紹介します。
Kihei Beach Resort #508 $639,000 1bed/1bath

これ以上ないくらいのオーシャンビューはずっと眺めていたくなります。
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千葉の、内房の海で育った私としては、黒っぽい砂浜と黒っぽい水の海で人がごっちゃごちゃといたのを覚えています。それでも楽しかったのですが、それがこんなに透き通った水のこんなにきれいな砂浜にどうして人がほぼいないのかと、いつももったいなーい気持ちになります。
お部屋はバケーションレンタル可で、それに必要な家具付きです。
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このユニットはもちろん短期貸しされていて、一泊$144-250で貸されています。
$144で20日貸した場合の収入は
(144×20)-1081.61(管理費)-100(保険)-412.75(税金)-30(電話)=1255.64
$250で25日貸した場合のひと月の収入は出費を差し引いて約$4,625.64という感じです。
参考までに。
自分、家族や、友人が使う以外の期間は収入が得られる可能性があります。

ウルラニというお口でふんわり溶けるかき氷屋さんのすぐそば。
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お仕事の後は日本から遊びに来てくれたお友達とキヘイカフェでランチをしました。
このキヘイカフェ、日本でテレビに出てたんですって?びっくりです。
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チャーハンのロコモコと、ほうれん草のサラダを頼みました。
女子2人にはちょうどよかったです。

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サウスキヘイ、オーシャンフロントとオーシャンビュー


本日のチャーリーヤングビーチはこの上ないシュノーケル日和。
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携帯を落としてしまってから、ますます写真のクオリティが悪くなってしまいました。
この、チャーリーヤングビーチへのアクセスの入口反対側のオーシャンフロントに新築が3戸建てられます。一軒は土地のオーナーが購入済み。真ん中の2ベッド$3,900,000.
ビーチアクセス側端の建物は少し大きめになりプール付き$6,500,000という価格です。
工事には取り掛かっていましたが、まだ地下室を掘り始めたという段階でした。
住むにしては少々プライバシーが気になりますが、バケーションレンタルとしては忙しくなりそうですね。家を出て海まで徒歩0分。
庭はこんな感じです。
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*Haleakala Shores A-402 2bed/2bath $619,000
こちらのハレアカラショアーズは広めの2ベッドルーム。

リビングからの大きなオーシャンビューが魅力たっぷり。最上階4Fで、天井が高いのでさらに広く感じます。
カム3(カマオレビーチパーク3)の向かいです。
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ちなみにプロの撮ったバルコニーからの景色の写真。
きれいな写真があるリスティング情報をメールにて送ることができますのでお気軽にお問い合わせください。
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Haiku 自給自足も?!


Aloha~

新しいリスティングをもらいました。
*このユーチューブの電話番号へかけるとオフィスにつながります。日本語では直接私におかけください。
808‐264-9967

5ベッドルーム/2.5バスルーム+バンブー建材のコテージ付き
$1,395,000
このお家は、3つのウィングでできていて、
1棟目;広めのリビング・ダイニング、1ベッドルーム、1バスルーム
2棟目;小さなキチネット、3ベッドルーム、1バスルーム
3棟目;1スイートルーム、トイレ、屋外シャワー、ランドリールーム
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ほぼ2エーカーのオーガニックな土地にたくさんの果物の木が植えてあります。パパイヤ、マンゴー、アボカド、コーヒー、スターフルーツ、リリコイ(パッションフルーツ)、パンの木、レモン、ライム、オレンジ、バナナ、グァバ、などなど。それから、たっくさんのトロピカルなお花とネイティブハワイアンな植物たち。一年中花が咲き、何かしらの実がなっているという、大地への感謝があふれるプロパティです。もちろん有機栽培のお野菜を育てるエリアもあります。タケノコもあります。ハイクのこの土地には誰も今まで除草剤や農薬などの化学薬品を使用したことがありません。そしてなんとソーラーパワーですべての電化製品と温水はまかなわれていて、電気代0円。あ、いえ、0ドルですね。
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サーフィン(ショートボード、ウィンドサーフィン)で有名なホオキパや、マナフード(自然食品店)、オノジェラート(ローカル素材を使ったジェラート屋さん), Flat Bread Pizza(有機栽培の食材を使ったピザ屋さん)などあるパイアまで15分です。

マナフードに頻繁に行く私もオーガニック好きです。子供ができてから、東京にいたころから自然とそうなりました。

さて、そんなパイアの”マカ”を紹介させていただきます。
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マナフードのレストラン”Maka”は、すべてヴィーガンフード。とってもおいしいし、体にも優しいです。女子会っていうんですか?最近は。それにぴったりです。
ランチは$8~$15くらいでサンドイッチが食べられます。
世界一(ほぼ)のパイ、はココナッツキーファーがベースです。私はラズベリー味を、友人はNYチーズケーキ風をいただきました。結構大きいのですが、チーズや生クリームなどを使っていないのでぺろりと食べられて罪悪感なしです。(私はペロリでしたが、友人は半分お持ち帰りにしてました。)

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「マウイホームズダイレクト」へようこそ


Aloha,

~マウイ島への感謝~

実はマウイ島へは短期滞在の予定で、家族四人段ボール箱八個という身軽さで到着しました。子供たちが小学校へ上がる前に一年間だけ、忙しい東京の生活から脱出しようと初めて足を踏み入れた島だったのです。その後大自然の美しさと、コミュニティの暖かさ、住みやすさに魅かれて居残ることを決意しました。
今でもなぜハワイの中でも来たことのなかったマウイを選んだのか、なぜ東京へ帰らなかったのかということを考えると、すべてはこの島に呼ばれて、なるべくしてこうなったと考えるしかできません。
特にマウイで家を借りて、初めて迎えた朝の大きな虹は忘れることはできません。
ウォーキングをしながら景色を楽しみ、地元産の果物を毎朝食卓に並べ、何特別でもないけれど最高に贅沢な生活をさせてくれるマウイ島に感謝しています。

Mahalo,


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Hiroko Ward ワード 弘子
Realtor
Coldwell Banker Island Properties
 

新着物件


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マウイ島はハワイ諸島の中で選んでもとても住みやすい島です。ホノルルのように大都市はありません。
山があり、海があり、波があり、スピリットがあります。
日本人はやや少なく、どちらかというとアメリカ本土やカナダまたはヨーロッパから移り住んできたり、別荘を購入しにくる世界的な楽園です。
マウイでの不動産売買について日本語で丁寧に説明させていただきます。

購入


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マウイで物件を購入の際には、以下の無料サービスを日本語でご提供致します。
(サービス料は売り主さんが負担致します)
・あなたの予算とライフスタイルに合った家探し。
・あなたのスケジュールに合わせた物件訪問。
・マウイ島全域の全物件をウェブサイトから簡単検索。
・値段交渉。
・購入契約書の用意と説明。
・ビザ申請等の移転に関するサービス提供会社の紹介。

売却


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マウイ島で大切な不動産を売却の際は、以下のサービスを日本語でご提供致します。
・MLSに売り物件を掲載。
 (全国のバイヤーがあなたの物件を見ることができます。)
・値段決めは売り主さんの意見を聞き、市場調査をしてじっくり決定。
・売却のための宣伝広告。

信頼と実績


コールドウェルバンカー•アイランドプロパティー

クライアントの利益を一番に考えたサービスを約束いたします。
信頼関係を築くためできるだけ多くコミュニケーションをとっていきます。

•2013年度売買件数&総売上額ともにマウイ島トップ

※10年以上にわたって売り上げ件数/金額ともにNo.1
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所在地情報


Hiroko Ward ワード 弘子
Realtor
Coldwell Banker Island Properties

住所:
100 Wailea Ike Drive Suite#6 Wailea, HI 96753

電話:
(808)264-9967<日本語可>

メールアドレス:
hiro@mauihomesdirect.com


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