ラハイナ新開発とカアナパリアリイ


Aloha~

Mauiはほぼ毎日朝に夕に虹が出ていますよ~。雨季の一番の楽しみですね!

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冬になるとマウイの不動産ますます動きが早くなります。島外の投資家が冬を逃れるためにやってきて、ごっそり買っていくからです。マウイ島はオアフ島と違って、日本やアジア人バイヤーよりもアメリカ本土やカナダからのバイヤーが多いですね。それにむけて家を売る準備を今までに整えている賢い売主も多いので、夏よりは売り物件が多少増えてきます。選択肢のあるうちに選んだ方が後悔が少ないと思います。

さて、ラハイナの新しい開発の”PUUNOA”(プウノア)を紹介します。
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カフルイ方面からウェストサイドへ行く際にラハイナの交通渋滞を逃れることのできるラハイナバイパスをご存知ですか?私も最近知ったのですが、渋滞もなく景色もきれいで便利です。ラハイナの入り口を右に曲がり、ボーダーズ(本屋さん)のところに出ます。 話がそれましたが、ラハイナバイパスの入り口をまっすぐ上った丘の上にプウノアはあります。まだ建設中や売り出し中の土地がたくさんありますが、出来上がりの高級物件を見てきました。

78 Mele Komo Pl. 2bed/2.5bath 建物面積81坪 +コテージ $4,995,000
(Listed by Hawaii Life)
メインハウスは広ーい贅沢なたった寝室2つのお宅。こんなライフスタイル最高ですね。
家に入った途端にオーシャンビュー。あちこちからこの濃い青のオーシャンビューです。
広めのインフィニティプールはとても気持ちよさそう。実はプール付きの家に行くと私は”このプール誰か入ったことあるかな。。。?”と思うこともたびたびありますが、このプールは広々していて入って泳ぎたい感じです。 また話がそれます。。。私はセールスとしてはあまり向いていないと自覚がありますが、特にお客様が見に来れない物件を代わりに見に行く場合は率直に見たこと感じたことを伝えます。 私の好みはなるべく言わないようにしますが、プールはあるけど狭かったとか、写真で見てイメージするほど景色は良くなくてご近所の屋根が見えたとか、動物の音/匂いがしたとか。。。 自分が買う人の立場だったら知っておきたいと思うからです。 もしそれで売れなくても、販売後にびっくり!は避けたいですから。 ちなみに景観を表す時よく使うのが、”180度のうちの??%のオーシャンビュー”という表現。 お客様からわかりやすいとか、あなたなら正直に教えてくれると信頼していただいています!
というわけで、このプールは本当に素敵です。もちろんジャグジーもついています。
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開放感があるけどとてもプライベートなバスルーム。 6000坪以上の敷地があるので、誰からも見えません。
こちらのハーフバスは巻貝のシンクが付いていて、手を洗うと貝の模様に水が流れていってとてもキュート!
*浴室に.5という表示をします。ハーフバスはトイレのみ、フルバスはトイレとお風呂場があるバスルーム
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庭にはたくさんの柑橘類が植えてありました。フルーツもたくさんなっています。この写真で見えるかしら。

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さて、同様に$4ミリオン以上のお値段でバケーションレンタルができるオーシャンフロントのコンドミニアムを比較としてご紹介します。
Kaanapali Alii 1-406 2bed/2bath 建物面積47坪 $4,500,000

カアナパリアリイはカアナパリのホエラーズビレッジ、ハイアットリージェンシー・マウイ、ウェスティン・リゾート、マリオット、シェラトンなどが立ち並ぶオーシャンフロントのコンドミニアムです。長く白い砂浜が人気です。浜辺で泳ぎながらカメさんに遭遇できるビーチのひとつです。
リビングは角部屋ならではの両面の大きい窓で、80%オーシャンビューです。(笑) そのオーシャンビューは今月から4月の初め頃までクジラがジャンプしたり潮を吹くのが見れます。
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このコンドは1982年築の古めですが、リモデルでとてもそんなに古くは感じません。 センス良くフルリモデルされたキッチンやバスルームは使いやすそうできれいです。ワインセラーあり。
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2016年のレンタル総収入は$205,876. オーナーさんが28日ほど使い、238日ほどレンタルしたようです。
詳しい数字が知りたい方はメールにてお知らせください。

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ワード弘子
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新築モダンLuxury


Aloha~

あっという間に11月ですね。
ハレアカラへ行ってきました。 頂上から見える海が金色だったので、なんだかラッキーな気分になりました。

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今日は売り出し開始ほっかほかのかっこいいお宅を紹介いたします。
121 Ikena Kai Pl. 4bed/3bath 建坪80.5  敷地7296坪 $2,680,000

今年完成のモダンラグジュアリー。おしゃれであって、使いやすさも考慮してあるデザイン。 どういうところにそれを感じたかというと、キッチンのカウンターの高さ、バスルーム入口や外のデッキに出るにも段差なし、表面がつるっとしているところが多くて掃除しやすそう、などなど。
私の大好きなハレアカラとウェストマウイマウンテン、そしてバイコースタルビュー(Bi-coastal viewとは島の両側の海岸が見える景観のこと。)の景色最高の物件です。バイコースタルビュ‐の真ん中にある西マウイマウンテンに夕日が落ちていきます。11月の今だったら南側の海に落ちるかな?とにかく夕日は格別にきれいです。夕方だけでなく一日中眺めていたい景色ですよ。
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*この夕日の写真はこのプロパティで撮ったものではありません。

なんと新しい畳の良い香りの和室もあり!和室からはハレアカラがばっちり。マスターベッドルームからはやはりバイコースタルビュ―。マスターベッドルームのクローゼットはボードも入る大きさ。天井たかっ。
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この写真で天井の高さわかるかな。。。
それから海から帰ってきたら外で砂を流せるアウトドアシャワー。
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5+エーカーの敷地には野生のフクロウ”プエオ”も来るそうです。
贅沢ですね~。

Listed by Maui Home and Life

おまけ。
アップカントリーの友人宅でのパーティーの一品持ち寄りディナー写真を載せます。
マウイの日本の友人グループはみんなお料理上手で健康思考なんです。
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モンタージュ・カパルア


Aloha~

Kapaluaらしい青空と青い海を最高に贅沢に楽しめるモンタージュ。

ここに来ると、私の尊敬する以前の上司がこのようなことを言っていたのを思い出します。

”You have done something good in your life to own a property on Maui”
~マウイに不動産を持てるとは、あなたの人生で何か良いことをしたからです。 (勝手に訳しました。日本語だといまいちですね。)
成功した人にだけ手が出せるという、成功した人への言葉のように感じます。

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Montage Residences Kapalua Bay
#2604 3beds/ 3.5baths $4,695,000  2789 sqft (約78坪)

リビング/キッチン/ダイニング/マスターベッドルームすべてから見える海とヤシの木の景色が最高です。 家具はすべてバスマンブレーンホームズの新調されたもの。セールに含まれます。

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ダークウッドのこのユニットは、ビルディング2の6階。景色ばっちりのユニットです。センスの良い美術品も付属で来ます。
マスターバスルームからもオーシャンビュー。
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#5403 3bed/3.5bath $4,350,000 2904sqft (81+坪)
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こちらはライトウッドのインテリア。 広い窓がいくつもあり、オーシャンビューも楽しめ、それから部屋中とても明るいです。
このユニットは販売開始前なのに見せていただけました。こちらの5のビルディングからはカパルアベイの白い砂浜が見えました。 モンタージュのオーナーさんたちで、ここに住んでいらっしゃる方たちはともにビルディング5に住まわれているそう。日当たりもよく、景色も抜群です。

お値段にもかかわらず、モンタージュどんどん売れてます。ご興味のある方はお早めにご相談ください。
この2つのユニットはパワープレイデスティネーションプロパティーズより販売されています。
listed by Powerplay Destination Properties (office code#2790)

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ワイルクのコンドとママズフィッシュハウス


Aloha~

ワイルクやカフルイについて書く機会があまり無いように思い、今日はワイルクのリーズナブルなイアオパークサイドの2ベッドルーム/2バスルームをご紹介。 比較的安めの物件が多いのもこの辺ですね。大学やショッピングモール、病院や役所等に近いので、ロコだけではなく、学生さんたちやシニアの方たちにも人気の地域です。

50 Kapi Ln. Iao Parkside I 16-101 2bed/2bath 830sqft $325,000
イアオパークサイドの中でも広めの2ベッドルームのフロアープランで、マスターベッドルームにたっぷり収納とバスルーム付き。
キッチンやバスルームは少々リモデルが必要ですが、ただ今のテナントさんはとてもきれい好きな様子で、すっきり使ってありました。
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冷蔵庫や洗濯機は2015年~2017年購入のまだまだ新しく、節電タイプのもの。一階のユニットの中でも広めの庭付き。

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日本食材が手に入るTJ’sと、スーパーマーケット、サーフスポット、コミュニティカレッジの近くです。

さて。
先日の誕生日ディナーは主人がノースショアにある私の大好きなレストランMama’s Fish Houseを予約してくれたので、行ってきました。新鮮なシーフードがとてもおいしく料理されていて、雰囲気もよく、サービスもよいレストランです。2週間ぐらい余裕をもって予約を取るのが無難ですね。明日とか明後日の席は空いていません。
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お誕生日のカードとちいさなケーキを用意してくれていました。
写真は上がパピオのソテー、マッシュルーム、ガーリックバター、ケーパーズ
下はロブスタースタッフドマヒマヒ
写真は撮りませんでしたが、ママズセヴィーチェのオパカパカ/ココナッツ/ライムも非常に美味でした。
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お知らせ


Aloha~

私事ですが、今週よりファインアイランドプロパティズへ移ることになりました。
オーナー/ブローカーのジーナから何度か誘っていただき、断るのが難しい私にはもったいないオファーをいただきまして、今までお世話になっていたコールドウェルバンカーアイランドプロパティズの経営者が変わったことを機に移らせていただきました。
オフィスはカフルイのクイーンカアフマヌセンター2階です。
今後とも、より良いサービスを心掛けていきます。よろしくお願いいたします。
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ワード弘子
Fine Island Properties
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台湾の美容法かっさをクラで~それからワイレアエカヒ


 

Aloha~

今日はクラのマッサージセラピストのお友達フサヨちゃんの新サービス”かっさ”を体験しにきました。
かっさとは、経絡の流れを良くして、滞りを改善するという古代からの民間療法らしいです。グーグル検索してみると、脚痩せやほうれい線にも効果ありなんて書いてありました。

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足の先から頭まで丁寧にやってくれて全身デトックス。特に頭をやってもらったら目がぱっちり。
あとから使用前使用後の写真を送ってもらって比べると、おなかのくびれもできてるし、頬っぺも上がってました!
私は治しずらい病気も持っているので、治療もかねて通っちゃおうかと思ってます。
ご興味のある方はお知らせください。

さて、今週行った間もなく販売開始のワイレアエカヒのユニットです。

Waileaばかり書いてすみません。
好きなんです。

Wailea Ekahi 11D 1bed/1bath $1,198,000
入った途端のオーシャンビュー。 です。 この日は特に海が濃くて、マウイらしいはっきりした色の景色。
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このユニットのバケーションレンタルの総利益は以下の通りです。
2015 $86,000
2016 $68,000

2017 YTD $47,000 (現在まで)数字は、これ以上出るところがあるかもしれませんが、このユニットがいいです。景色は変わらないですからね。

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プロパティマネージメント始めました


 

Aloha~


Coldwell Banker Island Propertiesは今後ご要望の多かったプロパティマネージメントサービスを提供できることになりました。
Makena Wailea Real Estateのたまきかなこさんがチームとともに加わってくれました。 ワイレアヴィレッジオフィスのオーナーも変わり、リフレッシュされたのです。 今後ともよろしくお願いいたします。

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*マケナワイレアのたまきかなこさんと。

さて、ワイレアと限りなくワイレアに近いキヘイのお気に入り物件を紹介したいと思います。

130 Hokai Pl. $1,900,000
3bed/2.5bath 建坪85.12坪、土地面積約222坪

去年の2016年に建てられたこのお宅は窓がとにかく大きくて、とっても明るいオープンな雰囲気です。
玄関が吹き抜けているので、入ってすぐの広々感すばらしいです。

私がもし買うとしたら、この入り口わきの壁においてあるサイドテーブル(?)は付属としてつけてほしいですね。 とってもかわいかったです。
キッチンのきれいさも半端ないです。誰も使ったことがないように思います。

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ダイニングでお食事をしながら見るお庭もハワイらしいトロピカル~。 個人的には、最近はワインにはまっているので、このワインセラーは魅力です。ビールは大好きですが。。。控えないとパンツがきつくなるので。。。

プール脇で休日朝にゆっくりブランチもいいですね。
友人がひっきりなしに来そうなあったかい雰囲気がしました。 どんなに高級に建てられた物件でも、冷たい感じのするお宅ってありますよね。 友人を訪ねて行ってもなにか落ち着かないというか。 このお宅はとってもWelcomingでした!

ダブルシンクも味のあるシンク。
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お隣は今のところ空き地です。
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Palms at Wailea I #1003
2bed/2bath 建て坪33.5坪 $1,195,000

ワイレアの2つのパームスのうちバケーションレンタルができるほうのコンドです。
キャッシュフロー好きの私は、バケレン可がいつもおすすめです。 自分が来るときには他の予約を取らずにお部屋を押さえておき、使わないときに短期貸しをして、メンテナンス費や電気代、さらにはローンの支払いにもあてられます。

コンド内でもずば抜けてよい立地のこのお部屋はオーシャンビューが売りです。
この横になれるチェアーでほぐれたいですねぇ。
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少々のリモデルもしてあり、買ったらそのままレンタルできそうです。

ちなみにこのユニットのオーナーさんは15年前に$700,000でご購入。
マウイは土地も開発も限りがあるので、不動産は長い目で見るとほとんど負けなしだと信じています。マウイで20年不動産を所持していて、売却時に元が取れなかったというオーナーさんは珍しく、価値が上がったというケースがほとんどです。 価値がこれからも上がると約束をするわけでも、保証するわけでもなんでもないですが、今までの事実の話です。 ですが、上がり下がりがあるので売りたいと思った時期に不動産価格が下がっていた場合にも売却せずにすむ経済力のある方にはおすすめです。

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おまけ
マカワオに住むマミさん(知る人ぞ知る。ロコの日本人なら知ってるはず)のお菓子の本”Happy! Baking”のレシピでストロベリーチーズケーキを作り友人のバースデーをしました。日本の本屋さんで買えます。
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Makawaoタウンすぐちか


Aloha~

キュートなマカワオタウンが徒歩3分のお手頃価格の小さなコテージと大きめファミリーハウス2件を紹介します。

3553 Baldwin Ave. 1bed/1bath 480sqft (44.6㎡) 土地約28坪 $379,900
マカワオ小学校の向かいにあるかわいらしいコテージで、一人暮らしや別荘にはぴったりのメンテナンスが簡単な物件です。庭のお手入れ、ゴミの収集、水道代、建物の保険代などが含まれたメンテナンス費は何と$152/月。 マウイに遊びに来た時には庭の手入れなどしたくないけど、コンドミニアムはちょっと~という方にピッタリ。サーフィン/ウィンドサーフィンスポットも車ですぐです。

*この価格帯の物件はすぐ売れますので、もしご興味があればすぐにお知らせください。

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30 Olinda Rd. 3bed/2bath 1864sqft(137㎡) 土地約317坪 $795,000
カサノバの駐車場のすぐ裏です。このようなロコ的書き方でわかる人がいるといいなぁと思って書いています。

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1938年築のこのお宅はリモデルしたてでとってもきれいで住みやすそうでした。キッチンカウンターもフローリングも竹の素材で、環境にもやさしいです。竹はすぐ伸びるので、エコ建築素材なのです。

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庭は広めで果物の木が何本かありました。その一つマウンテンアップルをお土産にいただきました。台湾に遊びに行った時以来で、マウイでも実がなるんですね。 とてもおいしかったです。
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夏休みのお知らせ


Aloha~

私事で申し訳ございませんが、6月12日から7月3日まで長い休暇をいただきます。
6月19日までは日本なので、メールやラインで連絡ができますので、お急ぎの御用の方はメールかラインでご連絡ください。6月20日~7月1日まではWi-Fiも届かない場所へ行きますので、申し訳ありませんが、ご理解頂ければ幸いです。
ご迷惑をおかけいたしますが、急ぎでない休暇中にいただいたメールは7月3日以降にお返事させていただきます。

今後ともよろしくお願いいたします。

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ワード弘子
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ワイレアプアラニ+キヘイの新しい居酒屋さん


Aloha~

ワイレアプアラニという門付きの住宅街にある素敵な新しく出た売り物件を見学してきました。Gated communityは日本語で言うとなんでしょうかね。。。”入口に門のある住宅街”でいいですか?すみません、ボキャブラリーが少なくて。
とにかく、コードがなければ入れないので、住民と関係者以外は勝手に入れない住宅街です。

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3bed/3.5bath $1,975,000

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2階建てで、2階に完璧に素晴らしいオーシャンビューのリビング・ダイニング、それからお茶やカクテルのできるデッキ。
これぞマウイ。マウイにステイするなら何と言ってもこの景色が欲しいです!
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白や薄いブルーの明るめのインテリア。超コンテンポラリーなキャビネットやクローゼット。清潔感あります。
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1階にある3ベッドルームはすべてエンスイートルーム、シャワーとトイレのあるバスルームがついています。
プールもちょうどよい大きさで、気持ちよさそうでした。
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それから。
先月オープンしたキヘイにある居酒屋さん。げんべえと言います。すでに3回も行きました(笑)
お酒の飲めない日本食好きの人を誘って、一緒に行くのがベストです(笑)
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キヘイのアゼカ・マカイ(海側)の郵便局の裏の方にあります。
私のお気に入りは、野菜の素揚げの黒酢合え、天ぷら、釜めし、焼き魚等、どれも手作りの味です。育ち盛りの息子たちはサイコロステーキやカツカレーなんかが好きですね。お値段も良心的です。
*注意;現在はリカーライセンス待ちで、アルコールの飲み物は持参です。

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たくさんあるメニューの1ページ。
こんな感じです。
長期滞在の時は日本食恋しくなりますよね。そんなときは是非お試しあれ。

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「マウイホームズダイレクト」へようこそ


Aloha,

~マウイ島への感謝~

実はマウイ島へは短期滞在の予定で、家族四人段ボール箱八個という身軽さで到着しました。子供たちが小学校へ上がる前に一年間だけ、忙しい東京の生活から脱出しようと初めて足を踏み入れた島だったのです。その後大自然の美しさと、コミュニティの暖かさ、住みやすさに魅かれて居残ることを決意しました。
今でもなぜハワイの中でも来たことのなかったマウイを選んだのか、なぜ東京へ帰らなかったのかということを考えると、すべてはこの島に呼ばれて、なるべくしてこうなったと考えるしかできません。
特にマウイで家を借りて、初めて迎えた朝の大きな虹は忘れることはできません。
ウォーキングをしながら景色を楽しみ、地元産の果物を毎朝食卓に並べ、何特別でもないけれど最高に贅沢な生活をさせてくれるマウイ島に感謝しています。

Mahalo,


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Hiroko Ward ワード 弘子
Realtor
Fine Island Properties, LLC

新着物件


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マウイ島はハワイ諸島の中で選んでもとても住みやすい島です。ホノルルのように大都市はありません。
山があり、海があり、波があり、スピリットがあります。
日本人はやや少なく、どちらかというとアメリカ本土やカナダまたはヨーロッパから移り住んできたり、別荘を購入しにくる世界的な楽園です。
マウイでの不動産売買について日本語で丁寧に説明させていただきます。

購入


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マウイで物件を購入の際には、以下の無料サービスを日本語でご提供致します。
(サービス料は売り主さんが負担致します)
・あなたの予算とライフスタイルに合った家探し。
・あなたのスケジュールに合わせた物件訪問。
・マウイ島全域の全物件をウェブサイトから簡単検索。
・値段交渉。
・購入契約書の用意と説明。
・ビザ申請等の移転に関するサービス提供会社の紹介。

売却


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マウイ島で大切な不動産を売却の際は、以下のサービスを日本語でご提供致します。
・MLSに売り物件を掲載。
 (全国のバイヤーがあなたの物件を見ることができます。)
・値段決めは売り主さんの意見を聞き、市場調査をしてじっくり決定。
・売却のための宣伝広告。

所在地情報


Hiroko Ward ワード 弘子
Realtor
Fine Island Properties, LLC

住所:
275 W. Kaahumanu Ave., #2CA1
Kahului HI 96732

電話:
(808)264-9967<日本語可>

メールアドレス:
hiro@mauihomesdirect.com

クーポン


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