マウイ不動産相談会IN東京


Aloha~

年末に東京でマウイの不動産個別相談を計画しています。
ご興味のある方はメールにてご予約下さい。
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よろしくお願いいたします。
ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com

約2千万円のコンドユニット


Aloha~

日本の美しい秋が恋しいです。 この時期の紅葉や美味しいものが大好きですが、しばらく行けてないです。

さて、たまーに日本からのお客様から「2千万円で買えるコンドミニアムありますか?」というような質問が来ます。
ハイ、あります!しかも180度オーシャンビューのコンドユニットです。

Harbor Lights 2ベッドルーム/1.5バスルーム $199,000
(Listed by Fine Island Properties. Hiro Ward RS-75023 Cell:+1.808.264.9967)
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玄関ドアを開けるとすぐにターコイズブルーの海が見えるこのユニットは、クリーンでシンプルなリモデルがしてあり、バスルーム以外全室オーシャンビュー。 カフルイビーチロードを挟んでカフルイハーバーには優雅なクルーズシップも時々停まりに来るのもリビングルームから望めます。

カアフマヌショッピングモール、ハワイ大学マウイ校、病院、レストラン、カフェ、日本食材の手に入るスーパーTJ’Sがすぐ近くのロケーションです。
UHマウイの大学へ行かれる学生さんのお部屋にもぴったりです。
今年7月までいたテナントは月々$1,650のお家賃でした。銀行に預けているより良い投資になるかもしれませんね!


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お読みいただきありがとうございます。
マウイ島の不動産は日本語でご相談ください。
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808.264.9967

必要な年収は?


Aloha~

昨日この記事を見てびっくりしました。
アメリカの不動産、上がり続けていますがここまでとは!
迷っているオーナーさん、売り時です!!!

下の表は都市別、頭金10%の30年ローン、平均的な値段の家を購入する時に必要な年収。
サンフランシスコがニューヨークの倍以上は思いもしませんでした。ネット関係の方たちと近年の中国からの現金購入者がサンフランシスコやサンノゼ、シアトルなどをドーンとあげてしまいましたね。ボストンで $107,280 (約1千2百万円 $1=112円)の年収ってかなり難しいだろうなぁ。。。

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*引用fascinatingmaps.com


こう考えると、マウイって比較的安いかもなぁ。マウイのデータは載ってませんでした。
2-3か月前にどこかで読んだニュース、オアフ島の4人家族で年収$95,000(1千万円ちょっと)以下は低所得者というくくりに入るのだとか。かなり感じの悪いニュースもありましたねぇ。
仕事柄、いろいろな分野で成功をしてきた方たちに会えますが、いつもモチベーションをいただきます!
ありがとうございます。

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マウイの山と海


Aloha~

週末はなんだか海へ山へ行事が盛沢山でした。

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@Wailea Secret Beach

Mauiでは泳ぐ・サーフィン・友達とわいわい・BBQ・キャンプ・SUP・夕日など目的によってビーチを選びます。
上の写真のシークレットビーチと呼ばれるところではお友達とわいわいします。夕日もものすごくきれいだし、どっぷり海面に落ちる感じで景色の大好きなビーチ。

こちらは車の通れる最南端ラプルースです。
溶岩の海岸線で、ごつごつしていて砂のビーチのエリアがほとんどないですが、これはこれできれいです。
しばらく前に載せたイルカと泳いでいる写真はここから泳いでいった場所です。

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レストランができてから始めていったMaui Brewing Co.のフィッシュアンドチップス。
”ジンジャービール”をたのんだら、日本から来たお客さんにアルコール飲料じゃないの???と驚かれました。ジンジャービールとはジンジャーエールよりもショウガの濃い、本物感を出したような感じです。ここのジンジャービールはここで作っていて、ショウガが濃い目でお砂糖が薄めでとても私の好きな感じでした~。

山。
驚くことにハレアカラにはちょうど一年ほど来ていませんでした。。。
頂上のビジターズセンター脇からスライディングサンズというハイキングトレイルを降りて、スイッチバックというトレイルを登る約19キロのハイキングコースを一日でやってきました。約5時間半かかりました。(早い方だと思います)

途中ホルアキャビンでランチブレイク。
ネネの群れが3組ほど(15羽くらいだったかなぁ)いて、お弁当をせがまれましたが、あげてはいけません。
晴れ-曇り-雨-晴れと山の天気は変わりやすかったですが、楽しい仲間とわいわいきれいな景色の中一日エクササイズ出来て、非常にいい一日でした。

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今週はいろいろな方がたくさんの私の大好きなものをお土産にくれました。ありがとうございました!
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マウイらしいってこんな感じ?


Aloha

レインボーシャワーツリーがきれいに咲くいい時期です。

マウイを2週間離れて旅行をしていました。
帰ってきて、マウイの良さをさらに実感しています。

空の大きさ、花の色の濃さ、住んでいる人のアロハスピリット。やはり最高です。

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去年増築した自宅のバルコニーからのサンセット。夕方のバタバタした時間に手を休めてワインを一杯飲むのが私の現在の最高の贅沢です。

さて、そんなマウイの絶景や田舎さや空の広さを存分に感じられるリスティングを紹介します。
*下のリンクをクリックして写真をお楽しみください。

87 Mahiai Pl. Makawao listed by Hiroko Ward RS-75023 Fine Island Properties
3bed/3bath 建面積93坪 コテージと付属のゲストルーム付き。
$1,235,800

マカワオタウンから車で7分のロケーション抜群のこのプライベートなお宅は、夏は涼しくエアコンなしでも過ごしやすく静かで落ち着くマウイのアップカントリー的生活を最高に楽しめます。リビングルームやファミリールームの広いメインハウスはパーティや家族そろったエンターテインメントにぴったり。しかもプールテーブル付き!天井の高い設計は大きな窓や天窓から自然の太陽光が入って雨の日でもほぼどの部屋も明るいのにはびっくりします。2500坪の土地には無農薬で育てられている桃、オレンジ、レモン、アボカド、パパイヤ、グアバなどのたくさんのフルーツがなっていて、一年中きれいなお花が咲いています。
素敵なメインハウスに住みながらも、賃貸収入もありで、私の重視するキャッシュフロー◎。
見学のリクエストはメールかラインメッセージください。
hiro@mauihomesdirect.com
LINE:hiro8082649967

マウイのアップカントリーとは。。。
山から眺める西側のマウイの絶景、もちろんオーシャンビューもあり、ジャカランダや桜並木、田舎感、モンテソーリやシーベリーなどの私立学校などが魅力です。
ヨガスタジオや健康志向のライフスタイルがマウイっぽい感じですね。

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@Baldwin beach

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@Farmacy Pukalani.
豆腐サンドイッチと、ヘルスショット。
ここのヘルスショットはうこん、ショウガ、ニンニクの漬物、レモン汁など。かなり肝臓に良さそう
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空からのMaui


Aloha~

マウイ島しばらくずっと曇りでした。
昨日今日は久しぶりの青空で、ビーチ日和!
気持ちの良い天気の中、SKY TREKの勅使河原さん&パイロットのRonさんに小型飛行機でマウイ島空の旅に連れて行ってもらいました。 カフルイの空港からこんなきれいでかわいい飛行機で、ハイク~ケアナエ~ハナ~キパフル~カウポ~マケナ~キヘイ~カフルイと海岸沿いを一周をなんと約1時間でできるんですね。ちょうどカリフォルニアから来ていた友人夫婦も一緒で、しかもその友人は個人用飛行機のパイロットなので、みんなで大興奮でした。
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ノースショア、ベビービーチからボールドウィンビーチ、空から見るとこんな風です。

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この島にこんなに滝がたくさんあったとは、知りませんでした。きれいな島に住んでいます。
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商売を少し。 このあたりノースショアの海沿い高級物件は見てわかるように崖が前なので、ビーチフロントではないのですが、ビューがまた最高です。
80 Hale Pili 2bed/3bath $4,469,000  建物117坪、 土地5194坪
*Listed be Island Sotheby’s International Realty, Angela Elisa Gonzales-Troxel
ここを訪れた日は残念なことに雨だったのですが、それでも雨の降る海を障害物が前に何もなく見えるとはすばらしかったです。
贅沢な広さのリビングルームからはその絵画のような海が見える限りです。お部屋はヨーロピアンな感じで、何よりもバスルームに私はチャームがあったと思います。

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さて、キパフルも超えて、カウポの風車を超えてワイレア上空も飛びました。

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中はこんな感じです。新しい飛行機です。

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迫力満点のハワイを空から楽しませてくれるのはこちらのSkyTrekさんのサービスです。オアフ-離島のチャーターやその他のサービスあります。
https://skytrek.co.jp/
そしてマウイ島の不動産は日本語でご相談ください。お読みいただきありがとうございます。
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ホエールウオッチングのできるデッキ


Aloha~

マウイ、たくさんクジラが来てますね。

先週末にうちの主人がイルカと泳いで大興奮して帰ってきました。
80-100ぐらいいたそうです。 ワイレア方面です。
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私はここまで泳げないのですが、泳げたらいいですねぇ。
ちなみに、5月のホノルルのトライアスロンに今年はチャレンジしようと思っています! トライアスロンとは言っても、私は1キロの走りと、4キロのSUPのレースにエントリーします。
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こちらはマケナのビッグビーチのサンセット。先週です。昨日ではありません。
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さて、デッキでコーヒーを飲みながらホエールウオッチングができる売り物件を2件紹介します。

3929 Waakaula St. ワイレアゴルフエステイツ内
3bd/3.5ba $3,500,000 (Listed by Lydia D Pedro @Wailea Realty)


Ke Alii Ocean Villas L-302
2bd/2ba +loft $988,800  (Listed by Dennis Rush @Elite Pacific Properties)


2件目では本当にクジラさんたちがジャンプしてるのが見えたのですが、ビデオではなかなか。。。

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Open House


Aloha

なぜか20日に投稿したブログに不備があった様で、読めなかったですね。。。

同じ場所で明日の土曜日11-2pmオープンハウスします。是非お近くにいらしたらお立ち寄りください。

以下、2月20日のブログです。

ハレアカラに雪の積もった今日はとっても良い天気です!
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サウスキヘイ通り沿いのコーブパーク目の前でこのサインを見つけたら、ぜひお立ち寄りください。ユニット#210で3時までやってます。
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1bedroom/1bathroom $323,580
この価格帯で一番高級なリモデル/コンドユニットです。

サウスキヘイ$323,580


Aloha~

マウイ、良い天気続いております。
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2018年、皆様良いスタートを迎えられた事と思います。今年もよろしくお願いします!

早速新しいリスティングを紹介します。
Kamoa Views #210 $323,580 1bed/1bath 部屋16.67坪 ラナイ3坪
サウスキヘイのサーフスポット、コーブパークやチャーリーヤングビーチ、カマオレビーチパークまで2ブロックの絶好のロケーションのコンドミニアム、カモアビューズ#210。ユニットは2017年にセンス良くリノベーションしたての、出来立てほかほかのユニット。アカシアのフロアーは斜めに敷いてあるので広く見えるし、何よりおしゃれ。バスルームとキッチンはキャビネットも天然石のカウンタートップもすべて新しくインストールされ、引き出しはもちろんゆっくり静かに閉まるもの。家電もそのほとんどが新品。しかもセンスの良い家具付きなので、購入後はスーツケース一つで引っ越しも。こんなにきれいなサウスキヘイの1ベッドルーム1バスルームユニットが$323,580とはお買い得です!ペット不可、バケレン不可なので非常に静かです。
Listed by Hiroko Ward RS-75023 Fine Island Properties

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ベッドルームは障子で仕切られます。 程よい和風のテイストがあります。

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キッチン・バスルームはほぼすべて新品。
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鳥のさえずりしか聞こえない、プライベートなラナイはゆったりしたアイランドライフに必須ですよねぇ。
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プールとバーベキューエリアもあります。44ユニットしかない小さめのコンドミニアムはご近所さんとも知り合いになれてアットホームです。入口の門にはセキュリティがあって、住人とその関係者しか入れないシステムです。
ワイレアのゴルフ場やショッピング、スーパーマーケットも車で10分以内と便利な場所です。

~私生活~
先月会った友人に”ブログ読んでるよ。私も行ったポットラックパーティの写真使ったでしょう~”と言われました。
そんな、誰も読んでいないだろうと思っていた私生活のところもちゃんと読んでくれている人がいたので、これからも少しづつ書きます。
下の息子の14歳の誕生日にワイレアのフェアモントケアラニへ連れて行きました。こうやって子供たちが楽しそうに遊ぶのを見るのが、私の大好きな趣味の一つであります。
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ワイレアのリゾートホテルの中でも、ケアラニが私はお気に入りです。もちろん、プールはグランドワイレアが一番ですが、グランドのお部屋はいまいちです。ケアラニのお部屋は全室スイートルームで、広々きれいです。しかもカマアイナ割引でハワイの運転免許証があれば、一泊$199という割引がある可能性が高いです。夏はそれよりも安くなるとか。。。

お読みいただきありがとうございました。
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ワード弘子
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ラハイナ新開発とカアナパリアリイ


Aloha~

Mauiはほぼ毎日朝に夕に虹が出ていますよ~。雨季の一番の楽しみですね!

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冬になるとマウイの不動産ますます動きが早くなります。島外の投資家が冬を逃れるためにやってきて、ごっそり買っていくからです。マウイ島はオアフ島と違って、日本やアジア人バイヤーよりもアメリカ本土やカナダからのバイヤーが多いですね。それにむけて家を売る準備を今までに整えている賢い売主も多いので、夏よりは売り物件が多少増えてきます。選択肢のあるうちに選んだ方が後悔が少ないと思います。

さて、ラハイナの新しい開発の”PUUNOA”(プウノア)を紹介します。
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カフルイ方面からウェストサイドへ行く際にラハイナの交通渋滞を逃れることのできるラハイナバイパスをご存知ですか?私も最近知ったのですが、渋滞もなく景色もきれいで便利です。ラハイナの入り口を右に曲がり、ボーダーズ(本屋さん)のところに出ます。 話がそれましたが、ラハイナバイパスの入り口をまっすぐ上った丘の上にプウノアはあります。まだ建設中や売り出し中の土地がたくさんありますが、出来上がりの高級物件を見てきました。

78 Mele Komo Pl. 2bed/2.5bath 建物面積81坪 +コテージ $4,995,000
(Listed by Hawaii Life)
メインハウスは広ーい贅沢なたった寝室2つのお宅。こんなライフスタイル最高ですね。
家に入った途端にオーシャンビュー。あちこちからこの濃い青のオーシャンビューです。
広めのインフィニティプールはとても気持ちよさそう。実はプール付きの家に行くと私は”このプール誰か入ったことあるかな。。。?”と思うこともたびたびありますが、このプールは広々していて入って泳ぎたい感じです。 また話がそれます。。。私はセールスとしてはあまり向いていないと自覚がありますが、特にお客様が見に来れない物件を代わりに見に行く場合は率直に見たこと感じたことを伝えます。 私の好みはなるべく言わないようにしますが、プールはあるけど狭かったとか、写真で見てイメージするほど景色は良くなくてご近所の屋根が見えたとか、動物の音/匂いがしたとか。。。 自分が買う人の立場だったら知っておきたいと思うからです。 もしそれで売れなくても、販売後にびっくり!は避けたいですから。 ちなみに景観を表す時よく使うのが、”180度のうちの??%のオーシャンビュー”という表現。 お客様からわかりやすいとか、あなたなら正直に教えてくれると信頼していただいています!
というわけで、このプールは本当に素敵です。もちろんジャグジーもついています。
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開放感があるけどとてもプライベートなバスルーム。 6000坪以上の敷地があるので、誰からも見えません。
こちらのハーフバスは巻貝のシンクが付いていて、手を洗うと貝の模様に水が流れていってとてもキュート!
*浴室に.5という表示をします。ハーフバスはトイレのみ、フルバスはトイレとお風呂場があるバスルーム
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庭にはたくさんの柑橘類が植えてありました。フルーツもたくさんなっています。この写真で見えるかしら。

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さて、同様に$4ミリオン以上のお値段でバケーションレンタルができるオーシャンフロントのコンドミニアムを比較としてご紹介します。
Kaanapali Alii 1-406 2bed/2bath 建物面積47坪 $4,500,000

カアナパリアリイはカアナパリのホエラーズビレッジ、ハイアットリージェンシー・マウイ、ウェスティン・リゾート、マリオット、シェラトンなどが立ち並ぶオーシャンフロントのコンドミニアムです。長く白い砂浜が人気です。浜辺で泳ぎながらカメさんに遭遇できるビーチのひとつです。
リビングは角部屋ならではの両面の大きい窓で、80%オーシャンビューです。(笑) そのオーシャンビューは今月から4月の初め頃までクジラがジャンプしたり潮を吹くのが見れます。
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このコンドは1982年築の古めですが、リモデルでとてもそんなに古くは感じません。 センス良くフルリモデルされたキッチンやバスルームは使いやすそうできれいです。ワインセラーあり。
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2016年のレンタル総収入は$205,876. オーナーさんが28日ほど使い、238日ほどレンタルしたようです。
詳しい数字が知りたい方はメールにてお知らせください。

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「マウイホームズダイレクト」へようこそ


Aloha,

~マウイ島への感謝~

実はマウイ島へは短期滞在の予定で、家族四人段ボール箱八個という身軽さで到着しました。子供たちが小学校へ上がる前に一年間だけ、忙しい東京の生活から脱出しようと初めて足を踏み入れた島だったのです。その後大自然の美しさと、コミュニティの暖かさ、住みやすさに魅かれて居残ることを決意しました。
今でもなぜハワイの中でも来たことのなかったマウイを選んだのか、なぜ東京へ帰らなかったのかということを考えると、すべてはこの島に呼ばれて、なるべくしてこうなったと考えるしかできません。
特にマウイで家を借りて、初めて迎えた朝の大きな虹は忘れることはできません。
ウォーキングをしながら景色を楽しみ、地元産の果物を毎朝食卓に並べ、何特別でもないけれど最高に贅沢な生活をさせてくれるマウイ島に感謝しています。

Mahalo,


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Hiroko Ward ワード 弘子
Realtor
Fine Island Properties, LLC

新着物件


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マウイ島はハワイ諸島の中で選んでもとても住みやすい島です。ホノルルのように大都市はありません。
山があり、海があり、波があり、スピリットがあります。
日本人はやや少なく、どちらかというとアメリカ本土やカナダまたはヨーロッパから移り住んできたり、別荘を購入しにくる世界的な楽園です。
マウイでの不動産売買について日本語で丁寧に説明させていただきます。

購入


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マウイで物件を購入の際には、以下の無料サービスを日本語でご提供致します。
(サービス料は売り主さんが負担致します)
・あなたの予算とライフスタイルに合った家探し。
・あなたのスケジュールに合わせた物件訪問。
・マウイ島全域の全物件をウェブサイトから簡単検索。
・値段交渉。
・購入契約書の用意と説明。
・ビザ申請等の移転に関するサービス提供会社の紹介。

売却


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マウイ島で大切な不動産を売却の際は、以下のサービスを日本語でご提供致します。
・MLSに売り物件を掲載。
 (全国のバイヤーがあなたの物件を見ることができます。)
・値段決めは売り主さんの意見を聞き、市場調査をしてじっくり決定。
・売却のための宣伝広告。

所在地情報


Hiroko Ward ワード 弘子
Realtor
Fine Island Properties, LLC

住所:
275 W. Kaahumanu Ave., #2CA1
Kahului HI 96732

電話:
(808)264-9967<日本語可>

メールアドレス:
hiro@mauihomesdirect.com

クーポン


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※事前に保存しておくと、ハワイ旅行ご利用時にオフライン環境でも安心です。
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