Wailea超高級ビーチフロント


Aloha~

前回5/20放送のTBS世界さまぁ~リゾートのマウイ島をただ今見ました。 知り合い出まくりで、盛り上がりました!

マカワオのドラゴンズ・デンなんかはよく行くし、ドクター・マリークのデトックスコースも取ったことのある私もあのお店はかなりおすすめです。日本ではあまり人気があるようには思えない、漢方や鍼なども、マウイの人たちにはかなり人気の高い療法ですね。マカワオの鍼の先生はイケメンで、腕も良いです。薬で症状を抑えるのと違い、根本治療なので、時間はかかりますが結果は出るように思います。ヨガや、アーユルヴェーダももちろん大人気です。

さて、なぜかオロワルの濃い色の砂浜が映像には出ましたが、こちらの高級物件のあるケアバカプビーチはきれいな砂浜です(笑)。
Keawakapu Beachfront Estate
0.53 acres, 13,422sqft living, 9bedroom/10bathroom +2powder room $28,000,000
土地面積649坪、建坪377.2坪、9部屋/10バスルーム+2パウダールーム、約31億2千万円(5月21日現在)
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この垣根がプロパティライン。この目の前のケアバカプビーチはアメリカのセレブもご用達のビーチ。
ビーチフロントの物件の値上がりは今のところとどまるところを知らない勢いです。マウイの土地が増えるわけでもビーチが増えるわけでもないので、そして相変わらず大人気のリゾートスポットで、これからもこの太陽と海とハレアカラと、ハワイの文化がある限り。。。

ビーチ目の前の割にはビーチにいる人達からはほとんど見えないような家の建て方に感動です。
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贅沢なオーシャンビューはビーチフロントならでは。こんなキッチン・ダイニングで料理・食事したいですねぇ。
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真ん中にあるプールはプライバシーあります。中庭なので。
カベのあちこちにはアートワークがありました。
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この超高級物件のプロの撮った写真や情報をリクエストに応じてメールさせていただきます。

このビーチのキヘイ側の端にある5パームスというレストランが私は好きです。
サンセットがきれいだからです。
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この日のおすすめは大きめのオパカパカ(鯛)でした。(2人前$90)
Uさんご家族にはひょんなことから知り合えて、一緒に食事できた縁に感謝しています。

お読みいただきありがとうございました。
マウイ島の不動産は日本語でお気軽にお問い合わせください。また、携帯電話のメールからは、こちらから返事のできる連絡先をご一緒によろしくお願いいたします。
ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com

Mauiの春のお花


Aloha~

あっという間に5月ですね。
4月に撮った(もしくは撮ってもらった)写真をやっとアップします。
オヒアレフアという、ハワイのネイティブのお花です。ハワイにもともと生息するアパパネという赤い鳥がこの花の蜜をのみに来たりもします!
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ジャカランダもしばらくきれいでした。
昨日今日の雨で、アップカントリーはクラのジャカランダもほぼ散ってしまいましたが、散っても紫のカーペットができてとてもきれいです。

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このクラハイウェイ沿いの木は毎年きれいに咲いてますねー。道沿いに車を止めて、絵を描く人や写真を撮る人も良く見かけます。

この付近にとても素敵な売り物件があります。
144 Hoopalua Dr.
3寝/3浴 237㎡  土地2448坪 メインハウス+コテージ+ゲストハウス(?) $1,995,000

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モダンな感じのインテリアと、広々デッキとほとんどのお部屋からの景色もばっちり。

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ワイレアもいいけど、やっぱりアップカントリ-最高です。

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*ハレアカラハイウェイの有機栽培ラベンダーファームにて友人たちと。

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Kiheiにあるアフォーダブルコンド


Aloha~

Maui島は夏も間近です。

ヒルトンのグランドワイレア内にあるスパグランデへ友人と行ってきました!こちらのスパには日本のような大きなお風呂がいくつかと、滝のようにお湯が落ちてきて血行が良くなるうたせ湯もあり、さらに5つの香りや効能の違うお湯も楽しめ、もちろんドライサウナとスチームサウナでじっくり汗もかけます。 2時間$80くらいでした。カマアイナ(ハワイ在住者割引)は15%オフになります。 久しぶりに会う友人たちと2時間たっぷりおしゃべりできて、帰り道にはお肌が柔らかくなってました~ラッキー
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さて、ノースキヘイに新しくできるコンドミニアム”カマラニ”を紹介します。
ただ今Phase1の売り出し中で、残っている物件はすべてどこに住んでいる人でも年収や資産があっても、物件に住んでも住まなくとも誰もが買えます。
もともとは、地元住民向けの割安な新築コンドミニアムで、年収や資産に限度があり、最初の5年から10年間オーナー自身が住まなければいけないというバイヤーを選ぶ物件でした。その期間中に売れ残った物件が今は制限なく誰でもが購入できます。(少しお値段が上がりました)

一階がリビングルームとキッチン、とハーフバス、二階に3ベッドルームと2バスルームというタウンハウスは、空き地と西マウイ山方向を向いているのでプライバシーもあり。お値段は$469,000-$499,000。
一階は完売してしまいましたが、マンションタイプの2階の2ベッドルームと3ベッドルームはまだいくつか空きが残っています。3ベッドのユニットは$402,000~新築でこのお値段はかなりのお買い得 いくつかのフロアープランを載せます。
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ファストインターネットと、お料理のしやすいガスコンロが売りです。
先週金曜日に説明を聞きに行きましたが、その日にも2件予約が入ったそうです。ほぼ競争のような感じですね。。。
完成は今年末から来年の夏ごろの予定で、10年間の建物保障がついてきます。 日々在庫が変わります。お早めにお問い合わせください。

今現在は更地で、工事中です。
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もしマウイにお住まいの方で、初めての不動産購入者、そして10年間はここに住むという方はさらに安く購入できて、もっと選択肢のあるPhase2の時期に申し込みをした方がお得かもしれません。
ご興味のある方はご連絡ください。

~ノースキヘイランチ情報~
ノースキヘイに新しくできたフォークアンドサラダのランチは、たくさん食べても安心です。

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寝ている赤ちゃんのすぐわきを通る野生の鶏親子。。。餌をついついあげたくなりますが、大人なので我慢します。。。
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私は右のファラッフル(ひよこ豆のコロッケのようなもの)サンドイッチとコンブチャ、主人はシーザーサラダラップと日替わりスープのトマトビスクにしました。新鮮でおいしかったです。是非お試しください。

ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com

Pukalaniの意味


Aloha

マウイ島の上級者なら、アップカントリーの良さはご存知の通り。
アップカントリーの中でも私は特にプカラニがおすすめです。
Puka=穴
Lani=天国
というハワイ語のこの地域は天国の穴と言われるように周りが雨の時も太陽が見えることがあります。雨が少ないエリアですね。それでも周りが湿っているときは虹がたくさん見れます。そこが私のお気に入りの一番の理由です。
*ハイリーマイリの交差点で信号待ちの時に息子に撮ってもらったこの一枚。まさに天国に穴が開いているようです。
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夏もキヘイほど暑くはならずに、過ごしやすいのもおすすめの理由。

いい物件あります!
66Kumano Dr. 2bed/1bath 55.74㎡  $399,000 (やすっ)
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決して広くはないこのかわいらしいコッテージは、ペンキ塗りたて、リモデルしたて、電化製品も新品、学校もフードランドもコンビニもマクドナルドもプールもみんな近くにあります。
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この物件は今週中には売却手続きに入ることほぼ間違いないでしょう。
このようなお値段の良い物件はすぐに手を打たなければ、他の人に買われてしまいます。

頭金$100,000で5%の率で30年ローンを組んだとして、月々のお支払は$1605.09程。
*http://www.ramaui.com より。

このあたりの2ベッドルームの賃貸は$2000/月以上なので、買える人は買った方がいいのは事実です。というのも、アメリカで2014-2015で不動産価格は6%上がったといわれていますが、賃貸価格は10%上昇したそうです。2015-16マウイに住んでいる人はご存知ですが、賃貸はまずほぼないので選べず、そして高い。戸建ての不動産は10%上昇しましたが、賃貸は比にならない感じがしますね。

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クラに行くと、もう少し土地の広めの、プライバシーたっぷりの高級物件が多いのですが、それに比べてプカラニはややお値段がお手頃です。

アップカントリーには良い学校があります。
これは土曜日に息子のサッカーの試合でシーベリーに行ったときに撮りました。
夕日と子供たちがとてもきれいでした。この試合ラハイナルナvsシーベリー、シーベリーは負けたんですけどね。こんなにきれいなキャンパスで勉強や運動やいろいろなことを学べるって、すごく素晴らしいと思います。

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2778 Iolani st. 3bed/2bath 172㎡ $749,000
天井の高いヨーロピアン調のこのお宅は庭もフルーツいっぱいで内も外も素敵でした。
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ゴルフ場ビュー。たわわになる果物が見れますか?
マンゴー2本、ライチー2本。それからたくさんの柑橘類、リンゴ、ナシ、蘭の花たくさん!
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オーバーサイズドのマスターベッドルームもゴルフ場ビュー。バスルームの2つのシンクは、通常ならばお隣にならんで2つですが向かい合わせにありました。
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キッチンはコアの木のキャビネットです。これだけでも2-3百万円するそうです。売主さんの奥様はアジア人です。

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ワード弘子
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Kiheiの新築建売住宅


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ホクラニゴルフヴィラはキヘイのエリエールゴルフコースの向かいにある新しい住宅街です。
キヘイのハイウェイを走っているとLipoaストリートとの交差点のところにいつもオープンハウス開催の看板が立っていますが、それがこの建売住宅です。
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リビングからはゴルフ場が見え、近所のお宅の屋根が見えない物件がいいですね!これは重要です。
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リビングの脇には書斎やテレビルームにぴったりのエリアもあり。それからマスターベッドルームもプライバシー◎。最近の傾向はウォークインクローゼットがとにかく大きいこと。たくさんの服や靴が収納できるスペースがあるっていいですよねぇ。
カウンタースペースの広いキッチンは、ガスコンロで本格的な料理を楽しめます。
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このエージェント、リアムさんとは、面白いので会うとよく話してしまいます。一度、”私は日本の食べ物が好きです”とケータイにメッセージをくれたこともある、親日家の面白いエージェントですよ。

価格帯 $966,000~$1,325,000

さて。
リポアストリートを下っていくとイタリアン風のFabiani’sというレストランがあります。
プールより下です。そこの、パニーニが私は好きです。それと、もちろんスイーツも大好きなのでよく買ってしまいます。友人宅にお呼ばれの時の手土産にも良いように思うんですが。結局は自分も食べたいからなんですけど
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Maui Life


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スーパームーンは見られましたか?

日曜日月曜日と、大きかったですねー。
この写真はマウイの火曜日の朝のムーンセットです。

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サンセットではなくムーンセットを見るようになったのは、マウイに引っ越してから。 もし見る機会があれば、是非!感動です。
朝は弱い私ですが、それでも子供のおかげで早起きさせら。。。できてます。
その前日は友人とゴルフコースをウォーキングしていたら(ゴルフ場が終わった後です)こんな夕焼けでした。
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この反対側に大きく昇る月もきれいでしたねぇ。 写真も撮りましたが、どれも実物とは違う感じなので載せません。

自然の美しさを見ると、いつも贅沢をさせてもらっている気になります。

10月末より、雨もぼちぼち降り始めて、いよいよマウイも冬の到来ですね。というと大げさですが、冬は雨が多く虹がよく見れます。

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私生活を少し。
パイアのカフェデザミで、月一(たぶん)でボサノバのライブがあります。 火曜の夜、音楽は6:30から。 昨夜がそのライブの日でした。 チップで、チケットなしでステキなブラジリアンミュージックが聞けます。 ボサノバが大好きな私は頻繁に通ってます。
ギタリストのビタさんと、シンガーのクラウディアさんと。
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庭に植えた洋梨の木が今年やっと実をつけました。
3年目の正直ですねぇ。
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一日中仕事だったので、マウイの不動産のお話はまたの機会にしまーす。

それでも質問はお気軽に~
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お読みいただきありがとうございました。

オープンハウス/体験談


アロハ

クラのこちらの売り物件でほぼ毎週日曜日オープンハウスをさせていただいています。
オープンハウスにいらっしゃる方の中でもこのプロパティからの景色を、静かーにしばらーく見ていかれる方も多いです。
東京にいたころは、こんなに広い空を見ることはなかったですねぇ。このような環境でお仕事をさせていただけることに感謝です。
*このユーチューブの電話番号へかけるとオフィスにつながります。日本語では直接私におかけください。
808‐264-9967

半年ほど前にいただいたお客様の体験談を載せます。
Hiro is very reliable and helpful. I was very happy the way she take care of the client. She is always nice and happy. I am very satisfied with my condo. T.Y.

(ヒロはとても信用できて助けてくれます。私は彼女の客に対する世話の仕方にとても満足しています。彼女はいつもナイスで幸せです。購入したコンドにとても満足しています。 T.Y.)

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先週初めて日本からお電話をくれたお客様、ところどころでブログを読んでくださっていてとてもうれしかったです。
電話やメールで初めて連絡をくれる方は緊張されますが、大丈夫です。私も初めての方とお話しするのに緊張しますから~

お読みいただきありがとうございます。
携帯からのお客様はパソコンのメールアドレスも併せてお知らせください。
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グランドチャンピオンズ (ワイレア)


Aloha

Wailea ブルーのゴルフコース沿いにあるこのコンドミニアムは、前回紹介したワイレアフェアーウェイヴィラズとエコルのハイウェイを挟んだ反対側にあります。モンキーポッド/ピタパラダイスの一本下の通りです。ほかのワイレアに比べると少々リーズナブルな物件も多いのです。景色があるユニットとほぼないユニットがあるので、その辺もお値段に差が出る要因になってます。

1990年に建てられた当初は$240,000~くらいのお値段で売られていたようです。
日本の感覚からすると、新築マンションを買って25年後に3倍の値段で売るという話はあまりないのですが、しかもその頃の日本はバブル期でしたし、でもマウイの不動産では十分あり得る話なのです。

Grand Chanpions #29 2bed/2bath $777,888
2ベッドルーム/2バスルームをロックオフと言って、2つの1Bed/1Bathのユニットにも仕切ることができるので、友人カップルと~とか、4人家族で~とか、もしくは自身で1ユニット使用中にお隣のスタジオをバケーションレンタル~などなど、柔軟性があります。
アップグレードされたキッチン+リビング+バスルーム+ベッドルームを。。。
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こちらのドアで仕切れます。 (もちろん、仕切らずに普通のベッドルームのドアでもいいのですが。)
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この先はこんな感じです。
ベッドルーム+冷蔵庫とカウンタートップとキャビネット+バスルーム
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ドアももちろん2つです。
一緒にはいたいけど、四六時中一緒にバケーションしたくない人たちにぴったり。
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デッキからはゴルフコースと晴れの日にはハレアカラが見えるでしょう。
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こちらのユニットのバケーションレンタルの履歴をいただいてありますので、バケーションレンタルで収入がいくらぐらいになるのか気になる方はメールにてお知らせくださいね。

お読みいただきありがとうございます。
ワード弘子
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先週のサンセット@プカラニ
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Wailea Ekolu と Wailea Fairway Villas


Aloha

ここ2-3日、トロピカルストームと言って局地的な雨と雷がありました。
今日はだいぶ落ち着いて晴れ渡っております。

火曜日に見た新物件のワイレアエコルとワイレアフェアウェイヴィラいう隣り合わせの2つのコンドミニアムを紹介したいと思います。この2つのコンドは、オーシャンビューのユニットがたくさんあり、近くにビーチ、ゴルフ場、いくつかのレストラン、ヘアー&ネイルサロン、高級ショップなどの近くにあります。 お酒を楽しむ方は、徒歩圏で飲めると便利ですよね。

ワイレアフェアーウェイヴィラズ
Wailea Fairway Villas Q-201 $688,000 2寝/2浴 88.17㎡

とにかくゴルフ場を目の前に右端から左端までのオーシャンビュー。 海がちょっとでも見えればオーシャンビューを宣伝できますが、ここは100%オーシャンビュー。 この日は曇り気味でしたが、いつまでも見ていたくなる景色っていいですね~。
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2階のユニットはカーペットが多いのですが、こちらはハードウッドフロアーにラグが敷いてありました。
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バケーションレンタル不可なので、旅行者がガラガラと出入りしません。月々の収入はありませんが、プライベートでプールやバーベキューエリアでもおなじみのご近所さんに会えるといいですよね。

ワイレアエコル 2件
Wailea Ekolu #703 $895,000 2寝/2浴 およそ100㎡

2010年にきれいにリモデルされているこのユニットはピッカピカでした。
家具付きで来るので、購入後すぐにバケレンできます。リビングから大きなスライディングドアーで、オーシャンビュー。
一階なので、たくさん買い物をしてきてもラクラク。広めのキッチンには、広めのカウンタートップがあり、たくさん料理が並べられそう~
このリモデルのわりには良いお値段です。
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Wailea Ekolu #503 $988,000 2寝/2浴 およそ100㎡

#703のお部屋と左右対称にしたような間取り。一階なのに2階にいるような明るさ。
キッチンはシンクからもオーシャンビュー。洗い物も楽しめそう!
もちろんモダンな感じにリモデルしてあってしかも家具付きで来るので、即バケレンとして回せます。
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エアコン3つで快適に使い分けて電気代も節約。
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ワード弘子
hiro@mauihomesdirect.com

ハワイ州の固定資産税について


Aloha

ハワイでは子供たちの学校も始まり、新学期です。
新しいスタートというのは、ワクワクしますね!

私もマンゴーの季節ということで、結構ワクワクしています。
こんなに採りました~
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さて、こちらに不動産をお持ちの方は、固定資産税のお支払いがこちら時間の20日(日本時間でしたら21日の午前中)までが期限となっております。まだの方はいらっしゃらないとは思いますが、お知らせまで。
税率の方はいくつかの分野で少し去年よりやさしい感じになったようですね。

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Real Property Tax Halfsheet Flier Maui 2016-2017 print

 

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ワード 弘子
Hiroko Ward (Realtor Sales Person)
mauihomesdirect.com
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「マウイホームズダイレクト」へようこそ


Aloha,

~マウイ島への感謝~

実はマウイ島へは短期滞在の予定で、家族四人段ボール箱八個という身軽さで到着しました。子供たちが小学校へ上がる前に一年間だけ、忙しい東京の生活から脱出しようと初めて足を踏み入れた島だったのです。その後大自然の美しさと、コミュニティの暖かさ、住みやすさに魅かれて居残ることを決意しました。
今でもなぜハワイの中でも来たことのなかったマウイを選んだのか、なぜ東京へ帰らなかったのかということを考えると、すべてはこの島に呼ばれて、なるべくしてこうなったと考えるしかできません。
特にマウイで家を借りて、初めて迎えた朝の大きな虹は忘れることはできません。
ウォーキングをしながら景色を楽しみ、地元産の果物を毎朝食卓に並べ、何特別でもないけれど最高に贅沢な生活をさせてくれるマウイ島に感謝しています。

Mahalo,


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Hiroko Ward ワード 弘子
Realtor
Coldwell Banker Island Properties
 

新着物件


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マウイ島はハワイ諸島の中で選んでもとても住みやすい島です。ホノルルのように大都市はありません。
山があり、海があり、波があり、スピリットがあります。
日本人はやや少なく、どちらかというとアメリカ本土やカナダまたはヨーロッパから移り住んできたり、別荘を購入しにくる世界的な楽園です。
マウイでの不動産売買について日本語で丁寧に説明させていただきます。

購入


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マウイで物件を購入の際には、以下の無料サービスを日本語でご提供致します。
(サービス料は売り主さんが負担致します)
・あなたの予算とライフスタイルに合った家探し。
・あなたのスケジュールに合わせた物件訪問。
・マウイ島全域の全物件をウェブサイトから簡単検索。
・値段交渉。
・購入契約書の用意と説明。
・ビザ申請等の移転に関するサービス提供会社の紹介。

売却


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マウイ島で大切な不動産を売却の際は、以下のサービスを日本語でご提供致します。
・MLSに売り物件を掲載。
 (全国のバイヤーがあなたの物件を見ることができます。)
・値段決めは売り主さんの意見を聞き、市場調査をしてじっくり決定。
・売却のための宣伝広告。

信頼と実績


コールドウェルバンカー•アイランドプロパティー

クライアントの利益を一番に考えたサービスを約束いたします。
信頼関係を築くためできるだけ多くコミュニケーションをとっていきます。

•2013年度売買件数&総売上額ともにマウイ島トップ

※10年以上にわたって売り上げ件数/金額ともにNo.1
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所在地情報


Hiroko Ward ワード 弘子
Realtor
Coldwell Banker Island Properties

住所:
100 Wailea Ike Drive Suite#6 Wailea, HI 96753

電話:
(808)264-9967<日本語可>

メールアドレス:
hiro@mauihomesdirect.com


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