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不動産用語 Archive

日本語での無料まとめ勉強会付きのライセンス取得準備クラスが5月15日にスタート!!

少し前からここでも数回ご紹介させて頂いているハワイ州不動産セールパーソンライセンス取得準備の短期集中講座。参加希望者も集まりクラスは決行される予定です!

上の広告では”必要な方にはオプションとして日本語でのレビューコースを用意”と書き、当初は日本語での独立したコースとして授業料を設定して行う予定でしたが、今回が初回という事、日本人の参加希望者がある程度の数いる事、これから色々最良の方法を考えていく必要もあったりするので、今回は短期集中講座の通常受講者で希望者には授業の後に毎回時間を設定して今まで学んだことを日本語でまとめで解説したり、試験対策をどのようにしたらよいかのアドバイスなどをする勉強会を無料で開催させて頂くことにしました。参加希望者みんなの都合の良い時間を話し合って皆で集まり、お茶でも飲みながら試験対策をしましょう!平日は仕事をされている方が多ければ夕方や週末に勉強会を設定するなどフレキシブルに対応できると思います。

講師は我がセンチュリー21ハワイアンスタイルのオーナーであり、不動産エージェントとしても過去約30年の間、アワードを受賞続けているトップエージェントでもあるたかこ・マクミランと社長でプリンシパルブローカーのパトリック・マクミランです。試験対策だけでなく、ライセンスを取ってからの話、エージェントとしての仕事についてなども勉強会の際に話しましょう。

この6日間、計60時間はライセンス試験を受験するためのRequirement(必定条件)となります。60時間の講習を受け、卒業試験をパスし、Certificateを貰って初めてライセンス試験を受験することが出来ます。この60時間の講習を無事終えた後、2年以内にライセンス試験に合格することが必要で、もし2年のうちに試験に合格できなければまた新たに60時間のRequirementを受講する必要が出てきてしまいます。ベストは受講後、集中して勉強しまだクラスで学んだ事を完全に覚えているうちに試験をパスしてしまう事です。これはどんな試験でも一緒です。講習後、勉強会で助け合い皆で合格しましょう!英語に少しでも不安のある方、英語の講習後に日本語でも再確認したいという方、今がチャンスです。

Salesperson Requirement Flowchartはこちらです。

Salesperson Flowchart

また、以前も書きましたが、この講習を受講した後試験に合格した後にセンチュリー21ハワイアンスタイル社のセールスエージェントとしてサインアップされる方は、特典として、入社後1つ目のセールをクローズ時に受講料を全額返還させて頂きます。ので、$595とまとまった額に思えますが、ライセンス取得後、そのままセンチュリー21ハワイアンスタイルに入社してエージェントとして活躍したい方にはコストは0になります。エージェントというお仕事はIndependent Contractorですので、他にフルタイムでお仕事していてもエージェントとしてお仕事できます。ハワイでは持っていて無駄ではないライセンスです。

クラスはワイキキにあるワイキキランドマークビルの3階(Ⅽ303)で開催されます。バスもビルの目の前に停まりますし、ワイキキからでもアラモアナからでも徒歩圏内で便利です。ビル内にパーキングも有りますが有料となります(ライセンス取得後センチュリー21ハワイアンスタイルにエージェントとしてサインアップされる方は、後程パーキング費用レインバースの特典もありますのでお問い合わせ下さい)。

クラスの方は現時点でまだまだお席は空いています!!が、5/9現在で9人の方からのお申込みがあります。受講希望の方は申込書とお支払いは初日の15日でも構いませんので、お席確保のためには早めにメールでお知らせ下さい。

申し込み時にテキストブックを受け取りたい方は、オフィスワイキキランドマーク1F(カラカウア大通りに面したC-108)のセンチュリー21ハワイアンスタイルのオフィスに申し込みにいらして頂ければその場でテキストブックをお渡しすることが出来ます。平日朝9時から夕方5時、または土曜日の朝10時からお昼までの間で可能です。

お申込み、資料請求、お問い合わせは、c21mgr@c21histyle.comのさちこまでメール下さい。折り返しに申込書を含む資料を送らせて頂きます。

申込書にはお支払いはキャッシュ、チェック、マネーオーダーと書いてありますが、クレジットカードも使用可能出来ますので、クレジットカードでのお支払いをご希望の方はご連絡下さい。

たくさんの申し込み、お待ちしております!!

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皆様のホノルル物件賃貸、管理、そしてバケーションレンタルは、ハワイアン ドリーム バケーションズ(HDV)社に安心してお任せ下さい!

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今週の住宅ローン金利です!

久しぶりにモーゲージ(住宅ローン)の金利率表をアップします。

数ヶ月前からまた、金利が高くなってきています。

買い時か、売り時か迷っている場合は、

経験と知識が豊富な信頼のおける当社のエージェントが

ご相談に対応させていただきますので

お気軽にお問い合わせくださいね!

Conventional

Conventional

FHA

30 Year Fixed Rate

15 Year Fixed Rate

30 Year Fixed Rate

Rate

Points

APR

Rate

Points

APR

Rate

Points

APR

4.25

1.875

4.474

3.375

1.75

3.731

3.75

1.375

 3.914

4.375

1.25

4.547

3.5

1.0

3.747

3.875

0.75

3.988

4.5

0.25

4.587

3.625

0.375

3.781

4.0

0.25

4.073

Conventional

Conventional

Conventional

3/1 ARM

5/1 ARM

7/1 ARM

Rate

Points

APR

Rate

Points

APR

Rate

Points

APR

2.25

1.75

2.427

2.875

1.875

3.073

3.25

1.5

 3.424

2.375

1.5

2.535

3.0

1.5

3.169

3.375

1.125

3.520

2.5

1.25

2.642

3.125

1.125

3.266

3.5

0.75

 3.616

*Conventional/FHA Loan Amount – $400,000
*80% LTV – 760 Credit Score- 45 Day Lock – SFD Home – Primary Residence – Purchase
*Jumbo Maximum Loan amount =<$2,000,000

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世界中の販売物件が一手に検索可能! 試してみて!

Century21 Global サイトのお知らせ!

以前にもこのブログで度々ご紹介してきましたが、

センチュリー21は、全世界にわたって展開しているグローバル企業です。

膨大な不動産情報を、センチュリー21グループのネットワークを利用して

より迅速に、的確かつ必要な情報をお客様にお届けしたいという願いを

実現いたしました。

それが、こちら

“ International Real Estate For Sale

   & Properties for Rent From Century 21 Global “

です。

global

『海外の不動産に興味があるけれど、一体どうやって情報を調べたら良いか解らない。。。』

『まずは現地に行く前に自分でチェックして見たい。。。』

『海外に異動することになったけど、賃貸ってあるのかしら。。。』

などなど、お客様それぞれのご要望に沿った物件検索が

ご自宅に居ながら、インターネットにアクセスできる環境のところなら

どこからでもいつでも可能です。

また、16ヶ国語の言語選択機能があるので“日本語”を選択すれば

自動的に翻訳した情報がアップされるので、安心して情報検索することが可能です。

是非一度、こちらのサイトをご利用なさってみてはいかがですか?

プチバーチャルトリップ気分が楽しめますよ~。

Webサイトへはこちらをクリック → Century 21 Global official web

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エスクロー講習会に参加してきました

当社でも大変お世話になっております

OLD REPUBLIC Title & Escrow Of Hawaii 社主催の

Old Republic logo small

エスクローセミナー “ ESCROW 102 ”に

エージェントのえみさん、New エージェントのあきらさんと一緒に参加してきました。

escrow seminar 1023131505a

日本人の皆さんには、おそらくエスクローはあまり馴染みの無い言葉だと思います。

昨今では、Yahooなどのネットオークションなどで購入販売のトラブルを防ぐために

エスクロー決済サービスというシステムが導入されているので

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんね。

そもそもエスクローとは、

商取引の決済に際して、売り手買い手側とは別に中立な第三者を通じて決済を行うことで

より安全な取引が保証される取引形態のことをいい、不動産取引の安全性担保のためにアメリカで

考案されました。(IT用語辞典Bynaryより抜粋)

私たちCentury21 Hawaiian Style社のエージェントさん達も、

売り手もしくは買い手のお客様の代理人として、

円滑に物件の売買手続きが進むようにエスクロー会社と協力して業務を進めています。

でも、様々な必要項目や日数制限などなどが多岐に渡りとても複雑。。。

エージェント側もきちんと全体の流れを把握していないと、

書類上の必要事項への記入が抜けてしまい、それにより大きなトラブルに。。。。

ということにもなりかねません。

お客様へ最高のサービスを提供させて頂くために、エージェントさん達はこのように、

常に講習会や説明会に出席して最新の情報や知識を習得しています!

escrow seminar2

とても有意義な講習会でした。

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国外財産調査制度の創設。ハワイの不動産も当てはまります。


日米租税条約が改正されていますが、
日本国内の税法も変わります。

国外財産調査制度の創設がありました。

今年2013年12月31日において、
日本在住の方で海外資産御所有の人対象に
国外財産の合計額が5,000万円を超える個人の方は、
財産の種類、数量、価格などの必要事項を記載した
調書の提出,、資産公開が求められるようになりました。

ハワイの不動産も含まれます。

詳しくはお問い合わせください。

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クロージング と レコーディング 登記はもう直ぐです。

ハワイの不動産登記は、日本と異なりまして公証人の前での
サイン(一般にクロージングと言います)をした日に登記は出来ません。
必要書類の公証サインを前もって完了させておいてから
エスクローが登記所や裁判所へ書類を入れて2〜3日後に登記完了となります。
(レコーディング)
今日は、エスクロー会社の公証人のコニーさんが弊社に来てお客様の
Y様のクロージングを行いました。
来週には、登記予定です。
勿論日本にあります、アメリカ大使館や領事館でも出来ます。
Y様もう少しですね、この度わざわざ日本からおこし頂いて
本当にありがとうございました。

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日本人のハワイ売買に強い見方

ハワイの不動産の売買には色々な書類が有りますが、勿論全て英語です。
契約関係は、勿論私達が日本語でわかりやすく説明をさせて頂きますが、
エスクローという日本には無い制度で、権利書に保険をかけたりするのですが
これらの質問があったりする時に日本語でサポートしてくれる人がおります。
サワ イズミさんという日本生まれの女性でエスクローのお仕事を6年以上されています。
今日は、彼女と久しぶりに”お茶”をしました。
この先も私達の日本からのお客様のエスクローサポートを如何に向上
させてくれるかと言うお話で盛り上がりました。
本当に可愛くて愉快なイズミさん。
これからもよろしくお願い致します!


オフィスにも立ち寄ってお寿司を持ってきてくださいました。

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ワー大変!権利証をなくした〜!

昨年ホノルルの物件を御購入されたお客様からお電話が入りました。
“大変な事をしてしまいました。権利証を無くしてしまったので直ぐに再発行して下さい!”
日本では、御所有の権利証書を他人に渡したり、紛失したらとても大変な事ですが、
ハワイは御安心下さい。
権利証は、金額も記載されていませんし、登記所のデーターシステムに入っておりますので、それ以外の用紙での証書は、誰が持っていてもどうにもなりません。
特に最近の権利証書は、ハワイの登記所のサイトで業者ならば誰でもダウンロードすることが可能な程です。
一番大切なのは、ご本人確認です。その為登記関係の書類にサインをされる場合
公証人の前でサインを行います。
勿論お電話のお客様にもコピーを御送りして、ご説明をし安心して頂きました。
もし皆様の中でもご心配なされていた方が居られましたら、どうぞ御安心下さい。
日本とハワイの登記関係の大きな違いの一つの例でした。

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Balloon Payment バルーンペイメント


不動産用語集のカテゴリー作成中です!!
Baloon Payment
The final installment of a loan to be paid in an amount that is disproportionately larger than the regular installment.

バルーンペイメントとは、期限満了時に一括弁済をする返済方法のこと。
期間中は利息のみの少額の支払いとし、期限満了時に残額を全て返済する形式の返済方法のことです。
期間中の支払いが少なく、後になって支払額が大きく膨らむことからバルーン(風船)と呼ばれます。

パーチェスマネーモーゲージ=オーナーズファイナンスの貸付に使われる返済の計算方法です。

対語  amortizing payment or Amortization 割賦償還

Written by かきやま
Photo by タカコ 題名 朝日がまだ出てきたばかりのご近所

PMM  PURCHASE MONEY MORTGAGE  パーチェスマネーモーゲージ


不動産用語集のカテゴリー作成中です!!

PMM PURCHASE MONEY MORTGAGE
パーチェスマネーモーゲージ
A home-financing technique in which buyer borrows from the seller instead of, or in addition to, a bank.
also called seller financing or owner financing.

物件の購入者が銀行のローンを借りるのではなく、全額又は銀行のローンに加えて直接物件の売り主からお金を借りる方法。
セラーファイナンシング又は、オーナーファイナンシングとも呼ばます。

売り手が銀行の代わりとなり、販売物件に第一次抵当担保設定をし、通常の銀行のローンの金利よりは若干上の金利を売り手が受け取る場合が多く期間は3年から7年程度です。お金が急いで必要でないという売り手にお得な販売方法です。

買い手は購入価格金利等などの条件契約が成立したら、まず頭金を払い、その後は毎月の金利のみを返済期限まで支払い(バルーンペイメント)、支払期限日までに元金を全て返済します。一般金融機関からのローンと異なり厳しい審査や面倒な書類の審査もなく早く簡単に購入ができます。

万一、買い手が支払いを延滞し、不払いが発生した場合、売り手側が弁護士を通して抵当権執行の手続きをすれば、既に受け取っている頭金、毎月の金利を売り手が保持したまま、担保物権を取り返すことが可能です。

PMMは、譲渡登記時点で名義が買い手に移行する為、固定資産税、管理費等の支払い義務は買い手の責任となります。売り手側は最初の頭金と毎月の金利、最後決済のローン元金が収入となります。

若干金利は一般のローンよりも高くなりますが、買い手側にとってもたくさんの利点があります。銀行等にはある、ローンを借りる為の費用がないので、実質的にはお安くなる場合もあります。早く簡単にローンを組むことにより、購入チャンスを逃さずに済みます。住宅を購入したいが、金融機関が厳しすぎてとお悩みの方にぴったりです。
購入時点では、銀行からのローンの審査がおりなかったが、いろいろな情勢が変わり、その後ローンを借りる資格ができた場合、金利の安い銀行のローンを組みPMMを返済することもできます。

この様な販売方法、購入方法に興味のある方は、センチュリー21ハワイアンスタイル社の各エージェント又はタカコまでご相談下さい。
TEL : 808-377-4669
E-mail : aloha@c21histyle.com
FAX : 808-955-6552


WRITTEN BY かきやま(ハワイとれんどニュースレター2008年秋号参照)
PHOTO BY タカコ 題名コンドのラナイ産のトマトとバジル)

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

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