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バケーションレンタル Archive

いよいよ日本からのハワイ旅行14日間の検疫免除!

アロハ フロム たかこ です

今日は、日本からハワイへの14日間検疫なしの来航が始まる

お知らせです!

Aerial view of the Ala Wai Yacht Harbor with Waikiki and Diamond Head in back, Honolulu, Oahu, Hawaii, USA

●10月27日にハワイ州観光局が発出したニュースリリースによりますと、

ハワイ州は、日本の厚生労働省が認可する新型コロナウイルス感染症の核酸増幅検査(NAT)を

行うことができる21ヶ所の医療機関と契約を締結し、

2020年11月6日(金)のフライトより日本向けの事前検査プログラムが適応されることを発表しました。

これにより、日本を出発する72時間以内に契約を締結した日本国内の21ヶ所の指定医療機関で

新型コロナウイルス感染症の検査を受け、

ハワイ入国時にハワイ州指定の陰性証明書を提示すれば、

ハワイ到着後の14日間自己隔離が免除されます。

◎ハワイ州観光局
https://www.allhawaii.jp/covid19/news/201028/

なお、ハワイから日本に入国する際には、

14日間の自宅等での待機などの水際措置が引き続き

維持されていますのでご注意下さい(2020年10月27日現在)。

◎厚生労働省
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000121431_00098.html

いよいよですね!

遠かったハワイだんだん近くなって来ました。

これが今日のお知らせでした。

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物件の購入、売却をご検討されている方々は、

長年の信用と実績である程度先の状況を見極めて

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 別荘、投資にも最高の短期歌詞の可能なワイキキのコンドや

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物件の詳細や、価格などに関してのご質問等は日本語で

たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

Patrick & Takako McMillen2014

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ビーチフロント2ベッドルーム売り出し

アロハ たかこ です

新しく日貸し可能なオーション ビューのホテルコンド

ワイキキ ビーチタワーの売り出しです

2ベッド 2バス 1パーキング

価格は、$628、000  借地権

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広いリビングルームとオープンキッチンから

眺める素敵なオーションビュー

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広いラナイは、お食事やパーティにも最適

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家具付きで改装された明るいユニット

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マスターベッドからのオーションビューも最高

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アメニティも豊富でロケーションの最高なホテルコンド

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明るくセンスの良いロビー

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動画サイトは、こちらからどうぞ

https://www.youtube.com/watch?v=KLKsZsO1AVg

詳細は、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

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9月末から再開された2週間のステイホーム条例

昨日州知事の更に2週間延期の発表!

という事で、9月23日 までは、飲食業、店内での飲食が不可で

全てテイクアウトのみ、美容院や色々な職種が再度休業。

時間のかかる終息ですが、8月のハワイ不動産の動きは

低金利の好影響もあり、戸建ての需要が高く、

価格、販売物件数も上昇!

しかしコンドミニアムは、価格は若干上昇したとは言え

販売件数の低さと、販売に出してから実際に契約までの

期間が長くなっている結果となりました。

日本もコロナに加えて台風の季節

皆様もどうぞステイ セーフでいて下さい。

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ハワイへの来航いよいよ解禁!

アロハ たかこ です。

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(髪をすっきりとカットしました)

本日6月24日 デイビッド イゲ ハワイ州知事により

8月1日からコロナ肺炎テスト陰性の訪問者は

14日間の検疫義務を解除する事を発表が有りました!

一昨日、全日空のホヌの1機が空席で成田よりホノルルに到着

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インターネットでもANAのホヌ ファーストクラス往復の

大キャンペーンの宣伝も開始されて

ハワイ大好きな皆さん、いよいよ夏休みはハワイに!

という願いも叶いそうです!

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早速予約も早めに入れないと大混雑するかもしれませんね

コンドでのステイをお探しでしたら

ハワイアン ドリーム バケーションズ 社 に

お早めにご連絡を入れて下さい。

それでは、後1ヶ月と少しです、

体に気を付けて又皆さんとハワイでお目にかかりましょう!

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”こんな物件は、直ぐに売りましょう!”

アロハ、 たかこ です

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今朝の新聞を見ていたら、こんなタイトルで

書いている日本の不動産仲買業社の代表取締役である

田中哲也氏の記事を見かけました。

そこで共感した事が有ったので書いてみます

”「使っていない物件」「収益を生まない物件」

は、早く売ってしまいましょう。

昔日本では土地神話があり、

持っていれば上がると言われました、しかし今ではそうでは

ありません。現在使っていないものや収益のない

物件は、現金化しておくべきです”

という内容です。

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日本とハワイでの物件所有の多少し異なる点は、

海外不動産、愛情や、夢、愛する人を(自分も含め)

暑い時期、寒い時期やリラックスしたい時に

来れるハワイとしての別荘、

遺産相続など資産分散、留学、転任なども大きな所有目的

となりますね。しかし収益物件となると確かに

この武漢肺炎の影響もあり、最低3ヶ月間 又はそれ以上の

空室状況を考えてみて、例え海外から訪問者がハワイに

来られるようになったとしても、直ぐに予約が満杯とは

行かないでしょう。その場合の損を何年で取り戻せるか?

と、いう計算をすると

ハワイに投資としての物件をお持ちの方は、

やはりここで一度現金化しておいて

(この先更なる価格の下降以前に備えて)

一時、現金化しやすい投資へ乗り換えておく

(アメリカには、色々な投資がありますので)

というのも今のうちからの対策の一つかもしれません。

勿論現在も長期のテナントが入っていて

収益を上げている物件なら、特に必要はないです。

但し、例えば昨年のマーケットに出ている1ベッドの販売物件数

が、今日現在では在庫が増加しつつあります。

投資物件の場合は、ある程度マーケットが落ち着いて

ハワイへの訪問客が(例え日本からでけでも)

1日 5,000人以上になる頃に

見計っての再投資という手もあります。

下記は、ホノルル不動産委員会から本日付けでの1年間の

1ベッドルーム売り出し物件数を示すチャートです。

今年4月まで1年間の販売物件在庫数

 

恐らくこれから徐々に販売物件が増え始めて

来年以降のマーケットは、需要より供給が増える可能性が有のでは

との業界での予想です。そうなりますと今年例えば

今まで受け取れた販売価格をかなり切ってしまう事にもなりかねません。

しかし投資家の買い手にとっては、

この先暫くは購入のチャンスでもありますね。

それでは、皆様GWも是非気を付けてお過ごし下さい!

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ハワイの30日ミニマムのバケレンのご相談

今回の東京でのご相談は、売却も含め

IMG_3149

ハワイの新しい法案89の成立による

バケレンのご相談が多く

姉妹会社の

ハワイアン ドリーム バケーションズ社

にて何年も前からミニマム30日のロングスティ

バケーションもお預かりしておりますので

早速ご相談にのることが出来ました

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ハワイ現地の日本語スタッフも

即お客様とご連絡を取り合って詳しいご説明を

させて頂きました!

レンタルに関しましてもご相談のある方は

お気軽にお問い合わせ下さい

aloha

30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

ハワイアン スタイル社と言って頂ければ

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リッツ・カールトン ワイキキ1203 新価格になりました! 

素晴らしいオーシャンビューの

スタジオ ワンルーム

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キッチン、洗濯機、乾燥機、家具から食器と

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全部付いているホテルコンド 

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#1203 所有権付き

新価格は、$628,000ー です!!

DSC_1483 383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-023-16-RitzCarltonPool3 copy-666x444-72dpi

大人と子供の2つのプールがあります

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ご自分の別荘としてもOK

ご利用にならない時は、ホテルでの日貸しレンタルも

可能です。

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ジムは勿論、シアタールームや、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-print-021-8-Ritz 31-4200x2804-300dpi

多目的ルームも完備

Version 3

来週から日本出張ですが、御用の方は、

お気軽にご連絡下さい!

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あなたも夢のハワイ別荘購入にむけて

最近よく聞くのが日本のテレビなどで

ハワイの不動産番組が多いのですが

一般の方の手の届かないような高額な物件ばかりで、、、

と、

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それでは、ある程度手の届く物件や

ご購入の手助けワザなどのご相談も承ります

アメリカの住宅金利も下がり、

この先もう一度下げる様子ですので、

ローンを上手に利用しての購入、

勿論最近日本でもハワイ不動産購入のローンをしてくれる

金融機関が多くなりましたので、

それを利用しての別荘、投資(利用しない時にはレンタルで稼いでくれる)

と言うのを購入

下記のリストは、22万ドルまでのワイキキの所有権付きキッチン付きの

リストです

殆どがワンルームスタジオ ですが、広さも

殆ど30−35平米でプールやアメニティも

付いているコンドがほとんどです

Screen Shot 2019-08-05 at 4.16.03 PM

色々な所をクリックすると細かいインフォメーションや

色々な写真が見れます。

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日本でのローンを利用してのハワイの別荘購入に

ご興味のある方ご相談くださいね。

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ホノルルのバケーションレンタルが、、

新聞の一面にも掲載され

ハワイ8月1日より

ホノルルの違法バケレンの取り締まりが

一斉に開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

ミニマムレンタルに変更する通知の手紙が送られております。

通知より7日間に内に広告の取り下げ変更、

更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

1日 最高額$1万ドル 迄の罰金が違法期間分

さかのぼって課せられます。

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その取り締まりが本日から開始しました!

この為今まで一般住宅でベッド & ブレック ファーストの

許可ライセンスが無くての短期レンタルをしていた物件や

ワイキキなどのコンドミニアムでの

エアー ビー アンド ビー等に委託しての

短期レンタルしていた物件のオーナーがこの対象となります。

オーナーの大きな困惑は、

例えば今までホテルコンドの

(例)アストン ホテルに短期貸しの証書がなくても

委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacations 社では、

略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ 

#1210−2 $728,000)

これ以外に、トランプワイキキ ワンルーム $35万ドルから

リッツカルトン ワンルーム $55万ドルからの販売物件が有ります

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

ちなみにHDV 社のウエブサイトもご覧下さい。

 こうなりますと、既に短期宿泊許可の証書を持っている

物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

トランプ、リッツカールトン、イリカイ ホテル

益々注目されるようです。

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いよいよ違法バケレンの強化取り締まり開始!

以前にも取り上げましたが

今日の新聞の一面にも掲載

本日ハワイ8月1日より

いよいよホノルルの違法バケレンの取り締まりが

開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

ミニマムレンタルに変更する通知の手紙が送られております。

通知より7日間に内に広告の取り下げ変更、

更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

1日 最高額$1万ドル 迄の罰金が違法期間分

さかのぼって課せられます。

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その取り締まりが本日から開始しました!

この為今まで一般住宅でベッド & ブレック ファーストの

許可ライセンスが無くての短期レンタルをしていた物件や

ワイキキなどのコンドミニアムでの

エアー ビー アンド ビー等に委託しての

短期レンタルしていた物件のオーナーがこの対象となります。

オーナーの大きな困惑は、

例えば今までホテルコンドの

(例)アストン ホテルに短期貸しの証書がなくても

委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacations 社では、

略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ #1210−2 $728,000)

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

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 こうなりますと、既に短期宿泊許可の証書を持っている

物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

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益々注目されるようです。

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ハワイ バケレンの法律が変わりました!

以前にも書きましたが、市議会でのはっきりしない決議で

先送りになっていましたしバケレンに関する法案

いよいよ昨日ホノルル市議会が賛成多数で

法案 Bill 89と85可決しました!

市長のカルドウエルもBill 89に署名、

現在8、000件以上とも言われている違法バケレンに

一気に取り締まりのメスが入り、約6,000件程は、無くなるとの事。

IMG_1850

Bill 89とは、(既に成立しています)

非居住型のバケーションレンタルは運営は一切禁止

つまり日本にお住いの方は、このカテゴリーに入りますね

リゾート地域に位置する物件で短期貸しライセンスを保持している物件は、

継続してバケレン可能。

その他、市がライセンスを付与する予定ですが、

申請は2020年の10月1日以降で、

合計1,800弱との事。

Airbnbのようなレンタルの場合は、毎月ゲストの報告義務化

今年の8月1日施行され、その後違法の物件の広告禁止

201 Ohua Ave Honolulu HI 96815-small-027-6-Waikiki Banyan Condominium 201-666x444-72dpi

そして、Bill 85 (否決)

これらBill 89に違反するバケレンの経営者に対して

より厳しい罰金、処罰、及び施行について定める

1778 Ala Moana Blvd Unit 3211-small-023-2-Ala Moana Blvd 3201 Honolulu-333x500-72dpi

*******

違反者への罰金は幾らくらい?

最低30日規定の違反で30日未満の短期貸しに関する違法広告に関与した物件

オーナーには最初に通知、

広告が7日以内に取り下げられた場合は最初の罰金は免れます。

この期間内に改正されない場合は、

日毎に$1,000から$1万ドルの罰金が科せられる。との内容。

IMG_0216

***********

現在違法レンタルに思い当たるオーナーさんは、直ぐにしなければならない事!

30日以内の短期の広告を(自分で管理している場合は、直ぐに取り下げる)

管理会社に委託している場合は、例えホテルコンド でも管理会社に

広告の変更と短期貸しの中止を指示する

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法案によると不動産の所有者に責任があるとの内容ですので、

管理会社にも責任はなくもないのですが、実際の法案からしますと

罰金などは、オーナーに科されますのでご注意下さい。

1778 Ala Moana Blvd Unit 3211-small-015-13-Ala Moana Blvd 3211 Honolulu-666x444-72dpi

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更に島のどこの地域がこの法案により影響を受けるか?

バケレンのライセンスの発行、申請などの詳しいインフォメーションは?

オーナーとしての今後の動向はどうしたら良いのか?

短期貸しのライセンス保持の物件に買い換える!

これも一つの対策!

言うのは簡単ですが、

全ての方がそうもいかないと思いますので、、、

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これらのご質問に対しましてのご相談をご希望の方は、

孝子 マクミラン  

c21takako@gmail.com

までご連絡下さい。

この問題に対しましてのご相談、セミナーも予定しております

又今後の動きを注意しながらお知らせいたします。

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お気軽にご連絡下さい。

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直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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