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ハワイ不動産マーケット情報 Archive

アラモアナ ショッピングセンターにやっと、、、

今朝は、販売に出しておりました

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ワイキキ バニヨンの21階の海の景色がとっても綺麗な、1ベッドが

201 Ohua Ave Honolulu HI 96815-small-001-20-Waikiki Banyan Condominium 201-666x444-72dpi

販売価格よりずーっと上の価格で

販売登記完了致しました。売り手のお客様にも大変喜んで頂いて

嬉しいです!

鍵のデリバリーなどをしまして

ランチは、女性二人でヴィンテージケーブ カフェ へ

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静かで落ち着けるランチの場所で美味しいランチを楽しみました。

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ご一緒した女性がとってもハイテックで色々と目から鱗の私でしたが、

素敵な彼女との楽しい時間でした。

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さて、その後ちょっとアップルストアに行ったり、お直しの洋服を取りに行ったり、

と用事を済ませて、

いよいよ明日から正式にオープンする

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ユニクロ に行ってみました!

今から秋までは、仮のお店ですが今日は、プレスなどの

プライベートのオープンで

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明日からいよいよ一般向けのオープンです!

アメリカやヨーロッパの大きな都市には、殆どのあるユニクロ

何故かハワイには無かったのですが、

ロコの人達も待ちに待ったオープンです。

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カカアコ ワードヴィレッジご見学のご案内

物件の詳細や、価格などに関してのご質問等は日本語で

たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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日本でローンを組んでハワイの不動産購入が可能!

ハワイは、涼しい風が吹いていて気持ちの良い

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お花も多く咲いている季節です

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最近ブログを書く時間がない程お仕事と遊びと?

に忙しくしておりました。

アラモアナ近くのカカアコ地区に新しいホールフーズが開店

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新しいレストランなどもドンドン増えています。

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(大きなナスを見つけて騒いでいた旦那様)

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販売に出している物件にもどんどんオファーが入ったり

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ご購入のお客様のご希望物件の無事に

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成約済みとなって忙しくしておりました。

今日は、日本のお客様が ”ハワイの不動産購入に日本での

ローンが出来たら良いのに、、、”

というご希望が多かったのを解決出来るお話です!

日本での確定申告3年分などが提出出来て、

日本で日本語のローン申込用紙に

2ページにインフォメーションを記載すると

殆どの1−2日間でハワイの物件へのローンが組めるようになりました!

勿論物件のタイプや評価などもありますが、

一般的に日本でも融資が組める方なら

ハワイの物件購入にもアメリカの5%+ー位する金利より

ずーっとお得な約2、8%でのローンが組めます!

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トランプ やリッツ・カールトンワイキキでも大丈夫です!

是非この機会に上手な融資で夢のハワイの不動産オーナーになりませんか?

ご興味のある方は、お気軽にご連絡下さいませ。

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2017年12月のハワイ不動産統計発表 

2017年も好調にハワイの不動産は伸びました

というデーター発表がホノルル不動産委員会より出ました

戸建ての中間価格は、

$75万ドルと2、7%の上昇

販売戸数は、361軒 で5、9%の上昇

 売却平均価格は、$861,097 ー6、4%

コンドミニアムの方は、

中間価格 $40万5千ドル で3、8% 上昇

販売件数は、 461軒 で −12、2% 

売却平均価格は、$477、342 と 5、9%も上昇

2017年は、やはり2016年を大幅に上回る

ホノルルの不動産の動きでしたが

まだまだこの勢いは衰えそうに無い気配のハワイ

やっぱり世界中の人が集まる場所なんですね!

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今年は、戌年でうちの子も

元気に毎日出社して貰いましょう

私事ですが昨日は、結婚記念日

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旦那様から凄ーいバラをプレゼントされました

幾つになってもお花を貰うと嬉しいですね

そして、このコンドに住んで13年で3度目の

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ジャクジーに入ったり

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二人でマッサージに行きゆったりと

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リラックスしました。

そして

ディナーは、ミセス井上さんがステーキを

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お祝いにとHy’sにご招待下さいました!

感謝です。

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11月のハワイの不動産データー、購入にお得なコンド

今年もあと少しですが、

ハワイの不動産も堅調な動きで上昇しています

ホノルル不動産委員会からの11月のデーター発表を見ますと

昨年度の 戸建ての中間価格が$75万ドルに比べて

今年度の戸建て中間価格は、$773、500 ドルと上昇しました。

コンドミニアムは、昨年度の中間価格$395,000ドル

に比べまして今年度$40万5千ドルと

やはりこれも上昇しました。

譲渡登記した件数も昨年度に比べてのリスト

   2016年      2017年 

戸建て 294件    332件

 コンド 501件    421件 

となっております

動きを見ておりますと北朝鮮の核問題などで

韓国からのバイヤーが多くなり

高級物件は、やはり日本とカナダからの購入者

更には、中国の既に資金を国外に出している富裕層

が多くなっています。

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日本からのバイヤーさんは、日本の銀行が

ハワイの不動産を担保に日本の安目の金利で融資を

開始し始めた事から

益々バケーションと賃貸を兼用出来る物件が人気です。

尚、カカアコのハワードヒューズ等の超高級コンドを

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転売目的での購入者も多かったので再販がすこしづつ売れています

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しかしその一方、残りのオリジナル 開発業者の物件を購入する場合は、

管理費の1〜2年分やベンツのリース 一年分などの特典が付きますので

若干転売目的で大きなローンを組んで購入したユニットの

オーナーは、暫く賃貸に出すなどで

長期の賃貸マーケットが多くなり、高級コンド2〜3ベッドルームの

賃貸件数が過剰気味になりつつあります。

賃貸は、www.HawaiianDreamVacations.com

ハワイ 市の行政でピイコイストリートからダウンタウン側の

コンドミニアムは、最低6ヶ月の長期レンタルでなければならない規制が

出来たために、今までずっと1ヶ月からのレンタル可能なコンドも

最低6ヶ月のレンタルとなり、オーナーによっては

その理由での販売物件も出て来ています。

今から高級物件を購入とお考えの方で

ピカピカの新築でなくても30日から賃貸も可能な物件を

という方には、朗報!

上記のような理由で何年か前に建てられた高級コンド

の1、2ベッドがとてもお手頃に購入できるチャンスでもあります。

もっと詳しい事は、2月24日東京でのハワイ不動産勉強会と

相談会で詳しくお知らせ致します。

又は、いつでも気軽にご連絡下さい。

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ワイキキ ランドマーク #2105も売り出しました!

大きーなプールでも有名なコンド

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ワイキキ ランドマーク

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我が社もこの1階

カラカウアに面してあるコンドですが

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#1005に続いて

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少し上で広い間取りの #2105

が販売に出ました。

で、お部屋の中のお写真は、

やっと出来ましたのでちょっとだけ!

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21階マカイタワーからのワイキキ一望のビューも素敵です

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広〜いリビングルーム

今週日曜日は、2時から5時まで

オープンハウスを行います

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ホスト担当は、ゆり子 バレット(RS)です。

808-600-7045

お気軽に見学にいらして下さい。

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ご見学の子予約、物件の詳細や、オープンハウスに関してのご質問等は日本語で

たかこ・マクミラン

に、いつでもご連絡下さい。

下の写真自分で言うのも何ですが、、綺麗に写ってますよね〜

答えは、写真下〜

McMillen, Takako2014

(普段は、こんなに綺麗じゃないんですよ笑、

プロのスタジオで撮ったら、何やら修正をして下さったようです!

本物に会っても驚かないようーに!)

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資産価値の高いハワイの不動産

こんにちは。

当社の不動産エージェントの有田るり子です。

嬉しい事に、最近、ハワイの不動産は全米で最も資産価値が高いというデータがでました

ホノルルは住宅資産価値(住宅の査定価格から住宅ローンを差し引いた部分)

の高い住宅の数が多い全米の5つの都の中でトップになりました。

アメリカの住宅の1400万戸、約26%は住宅価格によって保証された

ローンの割50%かそれより少ない資産価値の高い物件です。

しかし、いわゆる”underwater”と言われる ローンの額の方

住宅価格よりも少なくても25%以上も上回る物件は全米で460万戸あるようです。

ハワイの住宅価格 は上がり続けていますが、

住宅が保有する資産価値が多い物件数は全米で一位で41.9%、

2位がカリフォルニア州で1.4%、

3位がニューヨーク州の35.7%、4位がオレゴン州の34%、

5位がワシントン州の33.6%とっています。  

(パシフィックビジネス ニュース、2017年11月15日より) 

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ハワイの不動産はアメリカの他の地域や他国の不動産に比べて景気に左右されない

安定した資産価値となる事は、大きな魅力と言えるでしょう。

何故なら、ハワイは、世界中の人々に愛され、常に多くの観光客が訪れ、

その治安、気候の良さに加えて、住みやすい人気No1のリゾート地です。

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旅行者以外にも、移住者、退職者、軍関係者、学生など

常に世界中から多くの人が集まり、賃貸の稼働率も高いことから、

不動産投資として大きな魅力になっています。

して、外国人でも、自由にハワイの物件を購入できるので、

世界中の方々が不動産を購入しています。

世界各国から購入希望者が集まる巨大マーケットとして不動産の需要があり、

売買が頻繫に行われており、活発なマーケットであ

ることがその理由といえます。  

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有田るりこ (RA)

rurikoarita@gmail.com

ハワイの不動産に関する問い合わせは日本語でお気軽にお問い合わせください。

有田るり子(RA)

Century21Hawaiian Style

1888 Kalakaua Av. Suite C108   

Honolulu, HI 96815

Email: rurikoarita@gmail.com

会社:808-955-6551

携帯電話:808-386-8200

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東京での ハワイ不動産個人別無料相談会 残り後2席のみ!!

Tokyo Counseling

先日、このブログでご連絡させて頂いた,

たかこ&パトリック・マクミランによる

東京でのハワイ不動産無料個別相談会ですが、予約の方がどんどん入っており、

当初から予定していた10月11日が満席、

急遽翌日12日にも相談会をやらせて頂く運びとなりましたが、

残り後2スポット !!!

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未だご予約がお済みでない方、お席が限られておりますのでお急ぎ下さいませ。

 相談会に関するご質問、お問い合わせはたかこまで直接どうぞ。

たかこマクミラン(Takako McMillen)
E-Mail: c21takako@gmail.com
Tel: 808-382-6551 (たかこ直通)
 
 

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東京でのハワイ不動産無料個別相談会開催のお知らせ

Tokyo Counseling

ハワイ不動産 個別相談会開催のお知らせ

開催日:2017年10月11日(水)

会場:東京アメリカンクラブ  

ハワイの不動産業界で29年の信頼と実績を誇るたかこマクミランが東京にてハワイ不動産についての個別相談会を開催いたします!ハワイの不動産について、ご質問はありませんか?

  •  ハワイの不動産をご所有の方で、売却をお考えの方。
  •  ハワイの不動産のご購入をご希望される方。
  •  ハワイ不動産の税務に関するご質問がある方。(ハワイの公認会計士が同席いたします。)

一組45分・完全予約制。ご相談は無料です。皆様、是非このチャンスをご利用下さい!

【予約連絡先】 
(株) 匠(なる)建築 担当:保坂ミツトシ 
Tel: 03-6805-9671
E-mail: info@naru.co.jp
*電話またはメールでご予約下さい。
*お席に限りがありますので、ご予約はお早めにお願いします。
*ご予約時に、相談内容の概要をお知らせ下さい。
*会場の詳細については、ご予約時にお知らせします。

*場合によっては、翌日等別の日に設定させて頂くことも可能ですので、11日のご都合が悪い場合もお気軽にご相談下さい。*その他、ご質問などございましたら保坂またはたかこまで直接ご連絡下さい。

たかこマクミラン(Takako McMillen)
E-Mail: c21takako@gmail.com
Tel: 808-382-6551 (たかこ直通)

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大人気ディスカバリーベイの高層階の2ベッドのユニット、売出開始です!

ロケーション最高、大人気ディスカバリーベイの32階、絶景のオーシャンビューのユニットが売出開始しました!

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ディスカバリーベイ 3201号室

2ベッド 2バス 1パーキング

$498,000(借地権)

ヒルトンハワイアンビレッジにほど近く、アラモアナ大通りを渡った所にある茶色いツインタワーのビル、ディスカバリーベイ。ハワイに来た誰もが滞在中に必ず一度は前を通っていることと思います。そうです、1階にマクドナルドのあるあのビルです。

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絶景のオーシャンビューの32階の1号室が売り出しを開始しました。

見て下さい、ラナイからのこの絶景を。。

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ラナイだけではありません。このユニットはどのお部屋からもオーシャンビュー。こちらがリビングルーム。

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そして、マスターベッドルーム。

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そしてセカンドベッドルーム。

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どこにいても真っ青な海、海、海。一日中家にいてもハワイを100%体感できちゃうという、まったく贅沢な生活です。。

お部屋もきれいでキッチン・バスルームなどももきれいに改装されています。

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勿論、洗濯機・乾燥機もありますし、玄関は広々としたスペースもあります。

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パーキングは5階のエレベーターアクセスの最高の場所に1台分。

勿論アメニティも充実しており、プール、ジャグジー、BBQ、ジムなども付いています。

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今週の日曜日、7月30日、午後2時から5時まで初めてのオープンハウスを開催します。

ご興味のある方は是非お越し下さい。

ディスカバリーベイの住所は1778 Ala Moana Blvdです。マクドナルドの裏がロビーとなっております。ロビーに着きましたらたかこまでご連絡下さい。

オープンハウスに関するお問い合わせ、ご質問、内見のリクエスト等はリスティングエージェントのたかこ・マクミランまで日本語でいつでもご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

携帯:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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毎日ハワイの海を見ながら生活したい人~!

”あ、私だわ。”, “え?俺の事?”って思った方、今週日曜日の午後は是非オープンハウスに来て下さーい!

 

ヨットハーバータワー 3007号室 (1650 Ala Moana Blvd. #3007)

2ベッド 2バス 1パーキング

価格は、$848,888(所有権)

Atkins Dr.とAla Moana Blvd.の角に建つヨットハーバータワー。Atkinsを挟んで向かいはアラモアナショッピングセンターと最高のロケーションです。

道路から入って奥側に建つダイアモンドヘッドタワーの30階のユニットです。

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ラナイは勿論、リビングルーム、キッチン、ベッドルームからも一面の見事なオーシャンビュー。

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どの部屋に行っても海、海、海。。海の景色からから逃れられません。。

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キッチンも2つあるバスルームもきれいです。勿論、バスルーム2つとも、ウォシュレット完備です。

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ヨットハーバータワーはアメニティーも充実しています。プール等のアメニティーもダイアモンドヘッドタワーの5階にありますので便利ですし、ユニットについてくるパーキングは4階で4階のロビーからすぐ。とても便利です。

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1600 Ala Moana Blvd Unit 3007-small-037-12-Ala Moana Blvd 3007 Honolulu-666x444-72dpi1600 Ala Moana Blvd Unit 3007-small-034-34-Ala Moana Blvd 3007 Honolulu-666x444-72dpi1600 Ala Moana Blvd Unit 3007-small-039-9-Ala Moana Blvd 3007 Honolulu-666x445-72dpi1600 Ala Moana Blvd Unit 3007-small-033-16-Ala Moana Blvd 3007 Honolulu-666x445-72dpi

建物自体は古いですが、ロビーは改装してとてもきれいです。高級感が漂っています。

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5月28日日曜日、午後2時から5時までオープンハウスを開催します。ご興味のある方は是非いらして下さい!

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までいつでもご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

携帯:808-382-6551

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ダイアモンドヘッドタワーの4階又は1階のロビー前の入り口のインターコムで”501”とコール下さい。エージェントがロックを解除しましたらエレベーターでそのまま30階におあがり頂きますとユニットはすぐ目の前となります。ダイアモンドヘッドタワーはAtkinson Drから入った時、手前ではなく奥にあるビルです。お車でお越しの場合、Diamond Head Tower Resident Parkingのサインに沿ってそのまま進むと、タワーのロビーのすぐ横に2台分のみ、30分間だけ駐車できるパーキングがありますので、そこが空いていればそこを利用していただくか、ゲストパーキングを利用していただくか(こちらは有料パーキングですが。。)、アラモアナショッピングセンターのパーキングに停めてそこから歩いて頂くといういくつかの方法があります。ご質問がありましたら、たかこまでご連絡下さいませ。

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

ハワイ バケーションレンタル

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

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