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ハワイ不動産マーケット情報 Archive

ホノルルの不動産 上昇気流!

アロハ フロム たかこ です。

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ホノルル不動産委員会からの今年3月の

売買データーが本日発表されました。

需要の多いホノルルの不動産、、、

続きは、下記で

私のブログは、5月中旬でここから引っ越します。

皆様も下記にいらして下さいね

www.Takako Hawaii.com

に移動となりました。

今日の新しいホテルコンドや、

建築のニュースは、上のサイトからどうぞ!

続きは、、上記のサイトで!

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たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

Patrick & Takako McMillen2014

ハワイ不動産購入者国別順位リスト

アロハ フロム たかこ です。

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この4〜5日、ハワイは夕方から豪雨と雷

など、所によっては水害があったりで

普段からお天気のハワイにとっては

大変な騒ぎです。

昨年の4期のハワイ購入者

国別、州別のデーターが出ました

登記関係を担当するエスクロー社

タイトルギャランティ 社からの報告です。

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やはりコロナがあっても、日本からの

購入者がトップでした。

上記のリスト小さくてみにくいと思いますが、

ご希望の方は、メールを頂ければハワイ州全体と

オアフ島全体、オアフ島地域別のリストを

お届けしますので、お気軽にご連絡下さい。

悪天候と忙しさでこの方、

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ゴルフがお預けで嘆いています(笑)

これが今日のお知らせでした。

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2月のハワイ不動産データー発表!

アロハ フロム たかこ です

ハワイ オアフ島 2月の不動産売買データーが

ホノルル不動産委員会から発表になりました!

やはり戸建ても中間価格は、上昇して

$917、500 となり、

コンドミニアムの中間価格も上昇して

$457、500 となりました。

販売件数も上昇、売りに出してから

実際に買主が決まるまでの平均日数も

更に短くなりました。

やはりコロナに負けないハワイの不動産状況です。

但、これは島全体でのデーターですので

地域別のデーターをご希望の方は、

ご連絡下さい。

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ハワイ州の重大なレンタル事情!

アロハ フロム たかこ です

最近はYouTubeなどでの発信が多くなり

暫くブログがご無沙汰でした

ハワイもアメリカ本土からの観光客が段々と

増えて来て少し街が賑やかになり始めています。

日本からも観光でみえる方々がぼちぼちと

おられます。しかし未だ未だ

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第一の産業が観光の島ハワイにとって

コロナの打撃はかなり大きいです。

ハワイに不動産を所有されて、賃貸をされている

日本のオーナーさん方には、

昨年3月から州知事の声明と規律により

例えテナントが家賃を払えなくても

撤去させる事は出来なくなりました。

本来この規制は、今年2月14日迄の予定でしたが

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今朝の新聞1面で州知事が更に2ヶ月の延長

する記事が掲載され、ローカルも州外からの

家主さん達には、更に頭の痛い問題が増えました。

ハワイ州は、民主党が強いために

どうしても弱いと見られるテナントが

守られるようになります。

日本からすると考えられない事ですが、

やはりここアメリカは、大きな違いが

ありますね。この先もニュースを皆様にも

お知らせ致しますね。

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ハワイ不動産2020年 地域別売買データー

アロハ フロム たかこ です。

少し遅いですが、

新年あけましておめでとうございます。

本当に大変な2020年でしたが

ハワイの不動産事情のデーターが

不動産委員会から発表されましたので

お届け致します。

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上はオアフ島地域別売買件数

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1枚目は、オアフ島の地域別売買取引件数を表しております。

2枚目は、2017、18、19、2020年の

戸建て、コンドミニアム、更地の売買中間価格のデーターです

2020年も心配された程の価格低下は

コンドミニアムのセンター地域以外では見られず

戸建ての需要が多く、価格もかなり上昇した結果となっています。

今年もこの先、楽しいハワイに戻りつつ

需要が増えてくる見込みです。

今年は、このコロナも早く終息して又皆さんと

お目にかかれる事を願っています。

ちょっとこのページですと見にくいと思いますが、

ご希望の方は、メールでご連絡頂ければ色々な

データーもお送りさせて戴きます。

私のインスタやFB もどうぞ覗いて観て下さいね。

(コロナの予防接1度目を受けて来ました)

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ビーチタワー 売却完了しました!

アロハ フロム たかこ です。

今日は、アメリカの選挙日

朝から何だかテレビやラジオ、ネットでのニュースが盛んでした

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夜になっても結果は、解らず

郵送の票の集計も完了するまでには

恐らく何日かかかりそうです。

Living to Ocean

さて、先週は、販売に出しておりました

オーションフロントの2ベッドルームの

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ホテルコンド

ワイキキビーチ タワー

#1003の登記が完了致しました!

Living 3

売り手のお客様もとても喜んで頂いて

ハワイの不動産エージェント冥利につきます。

借地権のお部屋でしたが、

やはりロケーションが最高なので

買い手さんもとても早く9日間で

みつかりました。

詳しい事がお知りになりたい方は

お気軽にご連絡下さい

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9月の売買データーで戸建価格上昇の新記録!

アロハ フロム たかこ です。

あっという間の10月ですが、

先日は、この子も7歳のお誕生日でした

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ローソクをを見たら逃げ出したので、取り替えました

先月のオアフ島不動産売買の動きが

なんと戸建ての販売価格上昇で新記録 となりました!

オアフ島の住宅販売は過去最高の88万ドルを記録

ハワイの経済は、高い失業率、事業の閉鎖、観光客の不足によって妨げられていますが、

オアフ島の住宅市場は2か月連続で価格記録となりました。

より大きな家への並外れた需要、在庫の減少、そして歴史的な低金利に近いことで、

9月に以前所有していた一戸建て住宅の販売価格の中間価格が88万ドルに押し上げられました。

火曜日にホノルル不動産委員会によって報告された記録は、前年の777,000ドルを13%上回り、

8月からの以前のピークである839,000ドルを下回りました。

これは、7月からのおよそ1年前の最高点である835,000ドルを

$4,000ドル上回っています。

COVID-19の蔓延を封じ込めることを目的とした政府の緊急命令の延長により、

多くの人々が自宅での生活や仕事に多くの時間を費やすようになり、

より大きな宿泊施設を購入するため、最終的に、COVID-19の大流行は、

買い手が住宅を購入することについての考え方を変え、

住宅の目標と優先順位を再評価するようになりましたとの見解。

報告書は、2,000平方フィート以上の居住空間を含む一戸建て住宅の9月の販売量は、

昨年の同じ月に比べて38%急増したと述べています。

価格的にも市場の上限にある住宅の販売量が急増しました。

70万ドルから149万ドルの住宅の販売が39%増加し、

150万ドルを超える住宅の販売が43%増加しました。

ローエンドでは、70万ドル未満の住宅の販売量は36%減少しました。

全体として、オアフ島の一戸建て住宅の販売数は、

先月、前年の347件から13%増加して391件になりました。

一戸建て住宅の需要の急増は、在宅勤務者の急激な変化に続い

異なる生活の質と新しい環境を追求する買い手と相関している可能性があるようです。

ハワイ大学の手頃な価格の住宅経済、政策、計画の教授であるフィリップ・ガーボーデン氏は、

低金利により高所得世帯がより大きくより高価な住宅を購入できるようになり、

市場の下半分の人々が最も打撃を受けていると考えていると述べた。

不況で、より手頃な価格の住宅をそれほど多く購入していません

「収入がなければ、低金利は問題ではありません」と彼は言いました。

「それで、彼らはほとんど持ちこたえていますが、絶対に購入したり引っ越したりするつもりはありません。

とても小さく、より控えめな家は売れていません。」

一般的に手頃な価格のオアフ島のマンション市場では、

販売価格の中央値が445,000ドルと変わらなかったため、

先月の販売数は前年の466から2%減少して456件になりました

ホノルルは先月、163戸の戸建住宅が売値を上回り、1年前の約2倍になりました。

現在、売り手は歴史的な低金利、在庫不足、激しい競争などの市況の恩恵を受けており、

買い手は提示価格をはるかに上回って入札することがよくあります

9月に市場に出回った一戸建て住宅はわずか590戸で、

これは40年ぶりの低水準

今年の最初の9か月間、オアフ島の一戸建て住宅販売の平均販売価格は、

昨年の同時期の785,000ドルと比較して、

3%上昇して811,000ドルになりました。

今年9月までのコンドミニアムの販売価格の中間価格は、

前年の425,000ドルからわずか1%上昇して430,000ドルになりました。

オアフ島の再販物件の家は先月、記録的な中央値$880,000で販売されました。

これは、約279平米の居住スペースがあり、

1957年に建てられたこの7ベッドルームのワヒアワ家の提示価格です。

COVID-19ロックダウン中に大きな家を探しているバイヤーの多さが

中間価格の販売価格の急上昇を推進する1つの要因であると言えましょう。

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ビーチフロント2ベッドルーム売り出し

アロハ たかこ です

新しく日貸し可能なオーション ビューのホテルコンド

ワイキキ ビーチタワーの売り出しです

2ベッド 2バス 1パーキング

価格は、$628、000  借地権

Living 3

広いリビングルームとオープンキッチンから

眺める素敵なオーションビュー

View1

広いラナイは、お食事やパーティにも最適

Living to Ocean

家具付きで改装された明るいユニット

Master Bed1

マスターベッドからのオーションビューも最高

Rec Out 1

アメニティも豊富でロケーションの最高なホテルコンド

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明るくセンスの良いロビー

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動画サイトは、こちらからどうぞ

https://www.youtube.com/watch?v=KLKsZsO1AVg

詳細は、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

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9月末から再開された2週間のステイホーム条例

昨日州知事の更に2週間延期の発表!

という事で、9月23日 までは、飲食業、店内での飲食が不可で

全てテイクアウトのみ、美容院や色々な職種が再度休業。

時間のかかる終息ですが、8月のハワイ不動産の動きは

低金利の好影響もあり、戸建ての需要が高く、

価格、販売物件数も上昇!

しかしコンドミニアムは、価格は若干上昇したとは言え

販売件数の低さと、販売に出してから実際に契約までの

期間が長くなっている結果となりました。

日本もコロナに加えて台風の季節

皆様もどうぞステイ セーフでいて下さい。

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ハワイ不動産業は、エッセンシャル ビジネス

アロハ たかこ です

ハワイの人口からするとコロナ感染者の数が多くなっている

オアフ島、エッセンシャル ビジネス以外は、

ステイホームの発令です

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一応ハワイの不動産業は、エッセンシャルビジネスに

なるので、クラスターにならないようにオフィスに出たり

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プライベートでのショーイングなども

規制がありますが可能です。

戸建ては、品薄なのでとても売り手市場です

弊社のエージェントさん達も戸建てのバイヤーさんとの

仕事をしている人は、

オファーで他のバイヤーさんとの競争の激しさを痛感しています。

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それに反して、

ホノルルの中心にあたるワイキキ などのコンドミニアムは、

動きがとても少ないのが現状です。

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そして最近、

折角ハワイに別荘を持っておられても

来航出来ないオーナー様がたの物件管理の

お問い合わせも多くなり、

2〜3ヶ月でホノルルに戻る予定だったはずが

既に1年近く、、、という方も多く

物件もさながら、置いてある車などの事も

心配! などなど、弊社の姉妹会社ハワイアン  

ドリーム バケーションズ社でお世話させて頂いております。

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何か管理に関しましてもご相談がございましたら

お気軽にご連絡下さい。

日本は、台風がくるようで大変なようですが

通り道になるエリアの方々どうぞ気を付けて下さい。

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6月のハワイ不動産データー発表

アロハ たかこ です。

6月のオアフ島の不動産売買のデーターが発表されました。

新聞での見出しタイトルは

回復の兆しを見せているオアフ島の住宅販売

オアフ島での住宅の再販は6月も引き続き減少しましたが、

コロナウイルス対策による影響は5月ほどではありませんでした。

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ホノルル不動産評議会は月曜日にデータを発表し、

以前所有していた一戸建て住宅の販売件数は、

6月の前年同月の327件から8%減少して302件となりました。

コンドミニアムの販売件数は、前年同期の473件から34%減少の312件。

動きは否定的でしたが、

市場は 回復への いくつかの可能性のある兆候 を 示し ました、

5月の減少がより大きかったことを考えると:

一戸建て住宅の23%とコンドミニアムの51%。

ハワイの経済が広範囲に及ぶ事業閉鎖、失業、COVID-19(コロナ)

対応措置に関連する労働時間の減少で崩壊し始めた1か月後の4月、

一戸建て住宅の販売は22%減少し、マンションの販売は28%減少しました。

季節的な要因により例年でも5月より6月の販売が多くなる事もあります。

先月、一度に10人の参加者を制限してオープンハウスの再開許可に変更したなど、

最近の住宅市場にはいくつかのプラスの影響があります。

更にローカルのマーケットでは、記録的な低金利も販売促進に貢献しています。

30年固定金利ローンの平均米国金利は3、07%に低下し、

1971年にさかのぼる歴史の中で最も低くなりました。

変動型ですと更に低い金利で3%を大きく下回るローンも出てきております。

住宅価格については、オアフ島の販売価格の中間価格は、

主に 今年初めから5月にかけての 若干上昇を達成した後、

6月に少し下落しました 。

一戸建て住宅は6月に平均$770,000で販売され、

前年同月の$800,000から4%減少しました。

2月の3%の減少を除いて、この減少は今年唯一の下降となりました。

6月のコンドミニアムの販売価格の中間価格は $421,500ドルで

前年の$432,500ドルから3%減少しました。

これは、今年5月に4%のその他の唯一の減少に続きました。

今週もアメリカ本土からの観光客数が

14日間検疫開始以後最高人数にと記録を増やしています。

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早く日本とハワイも行き来が出来る様になる日が来ますように! 

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

ハワイ バケーションレンタル

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808-955-6551

c21takako@gmail.com

FAX:808-955-6552

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※日本語でお気軽に

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

クリックすると、Google マップが立ち上がります。

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