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ハワイ不動産マーケット情報 Archive

6月のハワイ不動産データー発表

アロハ たかこ です。

6月のオアフ島の不動産売買のデーターが発表されました。

新聞での見出しタイトルは

回復の兆しを見せているオアフ島の住宅販売

オアフ島での住宅の再販は6月も引き続き減少しましたが、

コロナウイルス対策による影響は5月ほどではありませんでした。

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ホノルル不動産評議会は月曜日にデータを発表し、

以前所有していた一戸建て住宅の販売件数は、

6月の前年同月の327件から8%減少して302件となりました。

コンドミニアムの販売件数は、前年同期の473件から34%減少の312件。

動きは否定的でしたが、

市場は 回復への いくつかの可能性のある兆候 を 示し ました、

5月の減少がより大きかったことを考えると:

一戸建て住宅の23%とコンドミニアムの51%。

ハワイの経済が広範囲に及ぶ事業閉鎖、失業、COVID-19(コロナ)

対応措置に関連する労働時間の減少で崩壊し始めた1か月後の4月、

一戸建て住宅の販売は22%減少し、マンションの販売は28%減少しました。

季節的な要因により例年でも5月より6月の販売が多くなる事もあります。

先月、一度に10人の参加者を制限してオープンハウスの再開許可に変更したなど、

最近の住宅市場にはいくつかのプラスの影響があります。

更にローカルのマーケットでは、記録的な低金利も販売促進に貢献しています。

30年固定金利ローンの平均米国金利は3、07%に低下し、

1971年にさかのぼる歴史の中で最も低くなりました。

変動型ですと更に低い金利で3%を大きく下回るローンも出てきております。

住宅価格については、オアフ島の販売価格の中間価格は、

主に 今年初めから5月にかけての 若干上昇を達成した後、

6月に少し下落しました 。

一戸建て住宅は6月に平均$770,000で販売され、

前年同月の$800,000から4%減少しました。

2月の3%の減少を除いて、この減少は今年唯一の下降となりました。

6月のコンドミニアムの販売価格の中間価格は $421,500ドルで

前年の$432,500ドルから3%減少しました。

これは、今年5月に4%のその他の唯一の減少に続きました。

今週もアメリカ本土からの観光客数が

14日間検疫開始以後最高人数にと記録を増やしています。

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早く日本とハワイも行き来が出来る様になる日が来ますように! 

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ホノルルお買い得物件有りのチャンス 到来

アロハ たかこ です。

5月の売買統計も出ていますが、戸建ての中間価格は、若干在庫が少ない事や低住宅金利の効果で、

大きな上下はなく、安定した結果となっています。

(主にハワイ中心部から離れた地域が多くみられます)

コンドミニアムは、価格の面でも販売数の面でも大きく減少でした。

コンドミニアム全体では、30%以上の減少

特に100万ドル以上のコンドミニアムの販売物件数が

一昨年の5月と比較しますと85%もの減少となりました。

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コンドミニアムの購入を検討されている方々には、

とてもお得なお買い物が出来るチャンスでもありますね。

これからは別荘としてのハワイが特に見直される時が来る様です。

それでは又!

もう一息のハワイと日本、頑張りましょう

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ハワイ4月の不動産データー発表

アロハ たかこ です

4月のホノルル不動産委員会からデーターの発表が有りました。

コロナ肺炎のパンダミックでの住宅市場への影響は大きくなりつつあります

戸建て、コンドミニアム両方の4月に登記した物件(売却)新しい販売物件は2桁の減少

戸建て、コンドミニアム共価格は多少伸びましたが、

やはり住宅市場は、懸念された通りにコロナ肺炎パンダミックの影響を

受け売却、売り出し物件の非常な減少となりました。

(ホノルル不動産委員会のプレジデントのリポートより)

現在の将来への不安や経済の安定が見えてくると

ゆっくりと販売物件や、購入者の動きが出始める模様。

今年はかなりゆっくりとマーケットも回復していくと言う考え方が

多いようです。

明日ハワイの木曜日から、オアフ島とマウイ島以外の島の

ショッピングセンターや小売店がオープンします。

オアフとマウイは、人口が多いので

もう少し時間がかかるようです。

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(ディーノも早くショッピングに行けるといいね)

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”こんな物件は、直ぐに売りましょう!”

アロハ、 たかこ です

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今朝の新聞を見ていたら、こんなタイトルで

書いている日本の不動産仲買業社の代表取締役である

田中哲也氏の記事を見かけました。

そこで共感した事が有ったので書いてみます

”「使っていない物件」「収益を生まない物件」

は、早く売ってしまいましょう。

昔日本では土地神話があり、

持っていれば上がると言われました、しかし今ではそうでは

ありません。現在使っていないものや収益のない

物件は、現金化しておくべきです”

という内容です。

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日本とハワイでの物件所有の多少し異なる点は、

海外不動産、愛情や、夢、愛する人を(自分も含め)

暑い時期、寒い時期やリラックスしたい時に

来れるハワイとしての別荘、

遺産相続など資産分散、留学、転任なども大きな所有目的

となりますね。しかし収益物件となると確かに

この武漢肺炎の影響もあり、最低3ヶ月間 又はそれ以上の

空室状況を考えてみて、例え海外から訪問者がハワイに

来られるようになったとしても、直ぐに予約が満杯とは

行かないでしょう。その場合の損を何年で取り戻せるか?

と、いう計算をすると

ハワイに投資としての物件をお持ちの方は、

やはりここで一度現金化しておいて

(この先更なる価格の下降以前に備えて)

一時、現金化しやすい投資へ乗り換えておく

(アメリカには、色々な投資がありますので)

というのも今のうちからの対策の一つかもしれません。

勿論現在も長期のテナントが入っていて

収益を上げている物件なら、特に必要はないです。

但し、例えば昨年のマーケットに出ている1ベッドの販売物件数

が、今日現在では在庫が増加しつつあります。

投資物件の場合は、ある程度マーケットが落ち着いて

ハワイへの訪問客が(例え日本からでけでも)

1日 5,000人以上になる頃に

見計っての再投資という手もあります。

下記は、ホノルル不動産委員会から本日付けでの1年間の

1ベッドルーム売り出し物件数を示すチャートです。

今年4月まで1年間の販売物件在庫数

 

恐らくこれから徐々に販売物件が増え始めて

来年以降のマーケットは、需要より供給が増える可能性が有のでは

との業界での予想です。そうなりますと今年例えば

今まで受け取れた販売価格をかなり切ってしまう事にもなりかねません。

しかし投資家の買い手にとっては、

この先暫くは購入のチャンスでもありますね。

それでは、皆様GWも是非気を付けてお過ごし下さい!

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こんな物件、今直ぐ売りましょう!

アロハ、 たかこ です

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今朝の新聞を見ていたら、こんなタイトルで

書いている日本の不動産仲買業社の代表取締役である

田中哲也氏の記事を見かけました。

そこで共感した事が有ったので書いてみます

”「使っていない物件」「収益を生まない物件」

は、早く売ってしまいましょう。

昔日本では土地神話があり、

持っていれば上がると言われました、しかし今ではそうでは

ありません。現在使っていないものや収益のない

物件は、現金化しておくべきです”

という内容です。

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日本とハワイでの物件所有の多少し異なる点は、

海外不動産、愛情や、夢、愛する人を(自分も含め)

暑い時期、寒い時期やリラックスしたい時に

来れるハワイとしての別荘、

遺産相続など資産分散、留学、転任なども大きな所有目的

となりますね。しかし収益物件となると確かに

この武漢肺炎の影響もあり、最低3ヶ月間 又はそれ以上の

空室状況を考えてみて、例え海外から訪問者がハワイに

来られるようになったとしても、直ぐに予約が満杯とは

行かないでしょう。その場合の損を何年で取り戻せるか?

と、いう計算をすると

ハワイに投資としての物件をお持ちの方は、

やはりここで一度現金化しておいて

(この先更なる価格の下降以前に備えて)

一時、現金化しやすい投資へ乗り換えておく

(アメリカには、色々な投資がありますので)

というのも今のうちからの対策の一つかもしれません。

勿論現在も長期のテナントが入っていて

収益を上げている物件なら、特に必要はないです。

但し、例えば昨年のマーケットに出ている1ベッドの販売物件数

が、今日現在では在庫が増加しつつあります。

投資物件の場合は、ある程度マーケットが落ち着いて

ハワイへの訪問客が(例え日本からでけでも)

1日 5,000人以上になる頃に

見計っての再投資という手もあります。

下記は、ホノルル不動産委員会から本日付けでの1年間の

1ベッドルーム売り出し物件数を示すチャートです。

今年4月まで1年間の販売物件在庫数

 

恐らくこれから徐々に販売物件が増え始めて

来年以降のマーケットは、需要より供給が増える可能性が有のでは

との業界での予想です。そうなりますと今年例えば

今まで受け取れた販売価格をかなり切ってしまう事にもなりかねません。

しかし投資家の買い手にとっては、

この先暫くは購入のチャンスでもありますね。

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2月のハワイの不動産売買データー発表

アロハ、たかこ です

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(販売物件に飾っておいた家具や品物を物件の売却登記後に

倉庫に戻しています)

今年に入りあっという間の3月

いえいえ世界中大変な年ですが、

今年2月までのオアフ島の不動産売買のデーターが

ホノルル不動産委員会から発表されました

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ちょっと小さくて見にくいですが

資料を毎月PDF  で受け取りご希望の方はご連絡下さい。

コンドミニアムは、若干停滞気味ですが、

土地の少ない島国のハワイ

戸建ての価格は2月まで順調に価格上昇で販売数も増加

このコロナ肺炎によってアメリカの金利が殆ど0に近い

アメリカ始まって以来の低金利で現在のローンを安い金利に組み替えや

ローンを利用しての購入にもローカルは余念がないです。

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今日は、いよいよ外出禁止令が発令されまして、

今月の25日より4月30日の間はm必要ない外出は罰金や禁固刑も

有るというので静かにしていないとなりませんわ。

いずれこの騒ぎも終結して、多くの人がハワイに訪れ、

皆レストランやバーに行き、観劇、映画、コンサートやパーティと

いう日が来るでしょうから、この危機を皆で乗り越えましょう!

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ワイキキ ランドマークのユニット販売中

アロハ、たかこです

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私達の会社の入っているコンド

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ワイキキ ランドマーク#904  売り出しのお知らせです

ワイキキの玄関口にあたるこのコンド

ホノルル にしてはとても斬新なスタイル建物です

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今回売り出しのお部屋は、1ベッドなのですが

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そこに書斎のお部屋が付いていますので、殆ど2ベッドの感覚です。

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パーキングも1台付き

広さ約 75.3平米

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周りを囲むベランダが約7平米

カラカウア大通りが眺められる景色

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キッチンの電気製品は、全て今年に入ってからの購入、

洗濯機、ドライヤーにセントラルエアー

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設備は、24時間体制のとてもしっかりしたセキュリティに

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大人用と子供用別のプールとジャクージや

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バーベキューエリアに

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多目的ルームに新しいワールドクラスのジム中庭や図書棚と豊富

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ロビーには多数の、毎週フレッシュなお花が生けられていて

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ペットもOK です。日本語の3人のコンセルジュがロビーで

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ドライクリーニングやゲストのお世話もしてくれます。

さて、気になるお値段は?

$598、000ー 勿論所有権付きです。

レンタル用としてもロングステイ バケーションが30日ミニマムで可能です。

別荘と兼用も可能です。

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ハワイへの海外からの不動産購入数

ハワイへの海外からの不動産購入数を昨年下半期と今年の下半期比較

ハワイのビジネス新聞記事にもありましたが、

今年上半期は海外からのバイヤーによる住宅購入が減少

Hawaii home sales to foreign buyers drop in first half of 2019

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ホノルル10月の不動産データー発表

今年ももう少しですがホノルルの不動産の動きは?

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一昨年、昨年、今年の半期迄のデーターからしますと

少しずつ下降気味でしたマーケットですが、

昨年と比べての10月のデーターが発表され、コンドミニアムの

中間価格は、昨年の10月に比べると若干上がりました

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しかし実際の販売、売却された物件数は、減っております。

下の表をご覧頂くとお気付きと思いますが、

かなりホノルルの中心地から離れた西側の物件の値上がりや

売却登記件数が多くなっている事が判ります。

勿論、カカアコなどの高級新築コンドの登記が多く

重なった地域での中間価格は、大きく上がっております。

しかし、この裏で再販物件の価格の伸びが今一つなのも現実です

MCMILLEN Oahu Statistics OCTOBER 2019_Page_3

昔も有りましたが、遠距離い販売数が多くなる現象は、

波のように中心地から外に向けて

再販物件価格や、売却件数の影響が移動していく事を示しております。

中心部の価格や売却件数がある程度伸びると

その影響が遠距離の今まで動きが少なかった

地域へと動いて行きます。

現在ホノルルの良い再販物件が

大変お買い得となってきてる事には、目を話せないですね

詳しい資料をご希望の方は、

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ワイキキに貴方のビジネスを開きませんか

ハワイでビジネスをとお考えの方

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ビザの問題も含めご自分の物件を所有されてはいかがですか?

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所有権で立地条件、ステータス、セキュリティも万全、

ゲスト用のパーキングも豊富なカラカウア大通りに面した

1階、広さは約61平米、天井の高さ約5m40cm

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現在オーナーさんがお土産などの卸業をしております。

価格は、$55万ドル

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勿論商業物件リースとしての賃貸も可能

場所は、弊社のお隣ワイキキ ランドマークです

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ご興味のある方是非ご連絡下さい。

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

ハワイ バケーションレンタル

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■お問い合わせはこちら

808-955-6551

c21takako@gmail.com

FAX:808-955-6552

ID:Takako8115

※日本語でお気軽に

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

クリックすると、Google マップが立ち上がります。

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