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ハワイ不動産マーケット情報 Archive

ハワイへの海外からの不動産購入数

ハワイへの海外からの不動産購入数を昨年下半期と今年の下半期比較

ハワイのビジネス新聞記事にもありましたが、

今年上半期は海外からのバイヤーによる住宅購入が減少

Hawaii home sales to foreign buyers drop in first half of 2019

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McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

Patrick & Takako McMillen2014

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ホノルル10月の不動産データー発表

今年ももう少しですがホノルルの不動産の動きは?

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一昨年、昨年、今年の半期迄のデーターからしますと

少しずつ下降気味でしたマーケットですが、

昨年と比べての10月のデーターが発表され、コンドミニアムの

中間価格は、昨年の10月に比べると若干上がりました

MCMILLEN Oahu Statistics OCTOBER 2019_Page_1

しかし実際の販売、売却された物件数は、減っております。

下の表をご覧頂くとお気付きと思いますが、

かなりホノルルの中心地から離れた西側の物件の値上がりや

売却登記件数が多くなっている事が判ります。

勿論、カカアコなどの高級新築コンドの登記が多く

重なった地域での中間価格は、大きく上がっております。

しかし、この裏で再販物件の価格の伸びが今一つなのも現実です

MCMILLEN Oahu Statistics OCTOBER 2019_Page_3

昔も有りましたが、遠距離い販売数が多くなる現象は、

波のように中心地から外に向けて

再販物件価格や、売却件数の影響が移動していく事を示しております。

中心部の価格や売却件数がある程度伸びると

その影響が遠距離の今まで動きが少なかった

地域へと動いて行きます。

現在ホノルルの良い再販物件が

大変お買い得となってきてる事には、目を話せないですね

詳しい資料をご希望の方は、

ご登録頂ければメールで毎月送信させて頂きます。

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ワイキキに貴方のビジネスを開きませんか

ハワイでビジネスをとお考えの方

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ビザの問題も含めご自分の物件を所有されてはいかがですか?

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所有権で立地条件、ステータス、セキュリティも万全、

ゲスト用のパーキングも豊富なカラカウア大通りに面した

1階、広さは約61平米、天井の高さ約5m40cm

9QnFtllRRAKAsd1T46cUew

現在オーナーさんがお土産などの卸業をしております。

価格は、$55万ドル

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勿論商業物件リースとしての賃貸も可能

場所は、弊社のお隣ワイキキ ランドマークです

1888 Kalakaua ave honolulu HI-small-004-1-Aerials 11819 24-666x444-72dpi

ご興味のある方是非ご連絡下さい。

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ワイキキのPKと親しまれたホテルが、

最近のワイキキのホテルは老朽化に対する

解体、建て直し、リモデルと多くなっていますが

プリンセス カイウラニ ホテル

2025年に33階建てのホテルコンドと生まれ変わる予定です

ユニットは、約1,009室

700台近くのパーキングや図書館流れるポール、

勿論ジムやリクレーション エリアも揃い

IMG_6009

同時に6階建てのレストランなどの商業物件も

建築予定!

この先のワイキキも大きく変わってきそうですね。

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8月のハワイ不動産売買ーデーター

今年8月のハワイ不動産売買データーが

発表されました

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_1

上記は、戸建とコンドミニアムの昨年のデーターとの比較です

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_2

戸建のデーター

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_3

コンドミニアムのデーター

やはり総合的に見ますと戸建の一部を除き売却数、

販売価格(中間価格)やいいねと実際の売却した価格

は下降気味でした

更に、販売に出してから買い手が決まるまでの日数、

売り出し物件数は多くなっております。

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島全体に見ましてもカネオヘのオーシャンフロント近辺以外は

殆ど下がっています。

この先、どのようになっていくか

マーケットから目が離せませんね

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ホノルルのバケーションレンタルが、、

新聞の一面にも掲載され

ハワイ8月1日より

ホノルルの違法バケレンの取り締まりが

一斉に開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

ミニマムレンタルに変更する通知の手紙が送られております。

通知より7日間に内に広告の取り下げ変更、

更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

1日 最高額$1万ドル 迄の罰金が違法期間分

さかのぼって課せられます。

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その取り締まりが本日から開始しました!

この為今まで一般住宅でベッド & ブレック ファーストの

許可ライセンスが無くての短期レンタルをしていた物件や

ワイキキなどのコンドミニアムでの

エアー ビー アンド ビー等に委託しての

短期レンタルしていた物件のオーナーがこの対象となります。

オーナーの大きな困惑は、

例えば今までホテルコンドの

(例)アストン ホテルに短期貸しの証書がなくても

委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacations 社では、

略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ 

#1210−2 $728,000)

これ以外に、トランプワイキキ ワンルーム $35万ドルから

リッツカルトン ワンルーム $55万ドルからの販売物件が有ります

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

ちなみにHDV 社のウエブサイトもご覧下さい。

 こうなりますと、既に短期宿泊許可の証書を持っている

物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

トランプ、リッツカールトン、イリカイ ホテル

益々注目されるようです。

レンタルに関しましてのご相談も承っております

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30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

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アルアー ワイキキ 2ベッド2バス 販売開始

弊社の向かいのカラカウア大通りに面した

高級コンドミニアムを販売に出しました!

Bldg from Ala Wai

アルアー ワイキキ  #1210

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2ベッド 2バス 1パーキング

お料理をしながらタンタラスや街の景色が楽しめる

涼しいサイドのお部屋です

レンタルに出す場合は、30日から可能です。

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2つのバスルームの1室は、日本の様なお風呂とシャワーの別々なスタイル

 Pool & Spa (12)-dc31452a8b

アメニティも豊富でプールやジャクジーを始め

Gym

Fitness (1)-8c750b5681

ジムにバーベキューエリア

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fullsizeoutput_7981 BBQ Deck (13)-33e633966c

数多くのテーブルのあるアウトドアー スペース

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そしてパーティルームも完備

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入り口を入った広ーいロビーには、幾つかのセクションが有り

Lobby

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ホテルのラウンジ風、リゾートホテルのベランダ風、

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ビジネスセンター風と

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とにかく広ーい豪華なロービーには、

フロントデスクにセキュリティーが常駐

これでお値段 $798、000 所有権付き

ご見学ご希望の方は、

孝子 までご連絡ください

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ハワイ州別5月の不動産売買データー

エスクロー という売り手と買い手の中間に入る

中立な会社が毎月登記所の登記データーを纏め

送ってくれます

Statewide Stats 4.2019

これは、4月のデーター

オアフ島、マウイ島、ハワイ島、カウアイ島など

may2019TG Stats

これが5月のデーターです

それぞれの島の不動産の動きがよくわかります

赤い色が多くなって来ると

マーケットの下降が始まり出している事を示しています

他島の売買に関しましてもお気軽にどうぞ。

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

私とパトリックは、30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様の利益は最大限、リスクを最小限に

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記事が掲載されました

ハワイのデイリー日本語新聞に

ハワイ不動産についての

インタビュー記事が掲載されました

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この先のハワイ不動産の動向がますます注目されます!

資料をご希望の方は、お気軽に下記までご連絡下さいね。

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今がベスト価格での販売かな?

最近週に1度は新聞でもハワイの不動産販売数が

減少したという記事が掲載されるようになって来ました

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確かに今迄は多少バブル気味の

ハワイの不動産でした

29年前も同じような動きが有りましたので

やはり歴史は繰り返す?のですね。

場所や条件によってもデーター数は、変わっています。

新築コンドの最近登記したデーターが

加わると、全体の中間価格も上がって見えるコンドのデーター

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しかし販売しようかな? と迷っている方には

今は未だおそらく最高価格での販売が出来すチャンスです。

もちろん物件によっては、既に下がり出している

所も有りますが、未だこの先の状況よりは

ずーっと良いと考えられます。

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先日は、日本のお客様とのホテルコンドの内見回りで

屋上のプールサイドから見た

ワイキキの海は素晴らしい景色、

こんな所に住めるって幸せ!と感じた日でした。

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