たかこ マクミラン Archive

アロハ　たかこ　です。

毎日の散歩にコンドを出ると真っ直ぐにディーノが向かうのは

カラカウア通りにある大きな木の下

以前巣から落ちた雛鳥を発見して

それからは、毎日執念で探して回ります（笑）

犬って忘れないんですね！

海には、犬を３匹連れてパラソルの下で

ゆっくりしている女性二人

一人が海にトーイを投げると１匹のゴールデン　リトリバーが

泳いで取って来るんです可愛い！

ヒルトンの池には、沢山のアヒルがいますが

パンを少し持って行くとアヒルの大家族、鳩やカーディナル

も集まって来ます。”帰ろう” と言っても

周りに鳥が居ると動きません。

前世は鳥だったのかしら？

散歩帰りに、やはり彼は小鳥の探索を

始めました、で！！又　発見したのです。

どうもマイナー　バードのヒナらしく

周りを見たのですが、巣が見つからず

一度連れて帰ってから夕方涼しくなって少し高い所の大きな枝の元に

置いて来ました。親鳥が見つけてくれるといいんですが、、、。

これで、ディーノの鳥捜査ますます盛んになりそうです！

８月までもう少し頑張りしましょう！

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アロハ　たかこ　です。

先日ハワイにコンドミニアムを購入されたお客様から

１枚の書類を受け取り、室内に付いている電気製品などの

保険が切れる前に延期する２度目の通知　という内容。

調べてみると、かけていない保険で

新築の開発業者よりの購入だったので室内の製品には、

既に開発業者よりの保証付き。よく見ると保険料や

製品のリストもなく、新しいビジネスに加入させようという

スキャムの手紙でした。

何か判らない請求や手紙が届いたら（メールでも）

直ぐに行動しないで、しっかりと調べて判らない時は

私共エージェントに尋ねるようにして下さい。

観光客の殆どいないワイキキ活性化の試み

日曜のバイクや、歩行者のみ、日本の歩行者天国のような

感じで普段あまり来た事がない所の家族もバイクで

楽しんでいました。

日本もハワイも大２波の影響が出ているようで

感染者数が目にとまるようになりました。

皆もう少し頑張って参りましょう。

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アロハ、たかこ　です。

ハワイは、かなり活気が出て来た週末でした

ホームディポに用事があったパットに便乗して

行ってみるとつい好きなガーデンエリアを

見に行きました。少し時間に余裕の出来た間に

ベランダでのイタリアンバジル、トマト、イタリアンパセリ

などなど又買い足してしまいました

その帰りにチャイナ　タウンに寄ってみました

午後２時を過ぎていたので、殆どのお店が

店終いで何店舗か空いている所をみて周り

ましたが、本当に色んな物があって

とってもお安いのにはビックリ！

ここは、午前中にゆっくり来てみたい所です。

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アロハ　たかこ　です。

これは、一昨日前に売却登記した

景色抜群のスタジオルームです。

先週に引き続き倉庫のお引っ越しを

している私達、と言っても

ミーティングや、仕事の合間の時間を作ってや

ウイークエンドと今まで二箇所の倉庫だったのを

大きな倉庫１つに変更。

全てクーラーは効いていても

結構汗をかいていい運動になります。

でも翌日は、体が痛いのは歳のせい？（笑）

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アロハ　たかこ　です。

コロナ肺炎のためハワイのジムが閉まっていましたが、

やっと我がコンドミニアムのジムも再開

但し、前もって予約と６人以上は入れない事や

必ず利用したマシンはキチンと拭く事

などのルールは有りますが

やっぱりましんも合わせての運動後は気持ちが良いです。

７月３１日まで延びた海外とのフライト停止ですが、

もう少し皆でスティ　セーフで頑張りましょう！　

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新しいニュースで残念ながら６月末迄の予定だった

日本とハワイ間のフライトの停止

７月末迄と延長されました、やれやれ！

アメリカ本土からは、日に日に観光客も入って来てはいますが

未だ　１日６００〜７００人程度

何時になったら日本から皆さんの来航が再開するのでしょうか。

さて昨日は、友人の友子さんのお誕生日ディナー！

本来の予定では、ヨットクラブでバンドなども揃えての

大パーティーの予定でしたが、コロナで

親しい友人同士ホームパーティとなりました。

インテリアのアツ子ちゃんが素敵なデコレーションで

お部屋が盛り上がり、皆のお料理は

ヨーロッパのクイジーンと相成りました

３月末からずーっと直接あって

一緒にお食事とかしていなかったので

やっぱり皆で集まると会話が弾んで

大笑い！　とっても美味しい楽しい

ハッピー　バースディー　ディナーでした。

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アロハ　たかこ　です

５月の不動産売買のデーターが不動産委員会より

発表になりました。やはり想像通りコロナの

影響で戸建ての販売数が２４８件の売買と

昨年の５月より２２、５％の現象

コンドミニアムは、２５４件の売買の昨年に比べて

５１、２％　の減少！

戸建ての中間価格が若干NO３、５％上昇DE＄７９７、０００ 

コンドミニアムの中間価格は、４、４％　下がり＄３９９、０００ 

６月も少しづつビジネス再会などの期待はありますが、

海外からの資本に大きく頼っているハワイ

来航の許可が下りるまでは未だ少し不動産売買も

低迷気味です。オアフ島西側のローカルエリアの動きは

低金利などの恩典を利用しての売買が強くなって来ています。

これらの細かい地域データーや１９８５年からのデーターをご覧になりたい方は

ご連絡ください。

先週の金曜日からレストラン内での飲食が再開

客席は全て１８０センチ距離を置いての座席ですが

久しぶりに美味しい焼肉を満喫しました！

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アロハ　たかこ　です。

ハワイで家具探しをする際に注目点

３２年以上ハワイで不動産業務を行っていますと、

かなり色々な事を経験して覚えました。

投資家さんや、海外からの別荘を購入された

お客様の家具のショッピング

勿論ご予算があって、インテリア　デザイナーを

雇われる場合、詳しくミーティングをする事が大切ですね。

私もカーペットからカーテン、家具の手配を長年しておりますが、

インテリアのデザイナーさん達は、

お店からお客様のお買い上げ合計金額の３０％程度の

払い戻しがあります。そしてデザイナー料金として

各お客様よりお仕事代を頂いてのお仕事となります。

そして、私達のような不動産業者にも家具の会社によっては

１０％〜２０％を戻してくれる所もあります。

私が長年携わって来て、お客様に”お店から２０％戻りが

ある分の１０％を私の時間代にしてお客様が１０％の割引になるように

して、私がアシストする方がよろしいかを

選択頂きます。しかしここ１０年少し前からは、

とても良心的なインテリア　デザイナーの女性を見つけました。

彼女は、勿論お店からの払い戻しだけで私のお客様の

コーディネイトを全て任せられます。

ただ日本語が出来ませんので私が中に入る形になります。

彼女は、全てのお仕事が完了するとお礼に

綺麗な花束を送ってくれたりランチに誘ってくれます。

日本語が出来ないけれど大変良心的で

安心してお任せ出来るデザイナーです。

コストの事だけでなく、そこで注目する点ですが、

先ず目的、別荘なのかレンタルようなのか？

又は、両方を兼ねる物件か？

などによって選ぶ品も変わって来ますね。

更にとっても重要な事、ハワイは

島ですので何でも船で運んできます。

例えお店側のセールスマンが「後３ヶ月後に届きます」

と言っても、７〜８ヶ月後にならないと届かない事も

よくあるのがハワイの家具など大きめの品々。

船に積み込む際に先ずコンテナに積み込みます、

しかしコンテナ一杯になるまで運ぶ品が集まらないと

コンテナに入れて発送出来ませんから、

どんどん遅れてしまいます。

ハワイで何か大きいお買い物、家具などを購入する際は

必ず島に在庫があるかどうかを確かめてから

（床材、カーペット、カーテン生地、バスタブなども）

の購入しましょう。

今日からレストランの店内でお食事が出来るようになりましたので

この先が楽しみです！

それでは、皆様も気をつけて良い週末をお過ごし下さい。

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今日は、ハワイにコンドを買おうと探し始めた時に

注目する点を幾つかあげてみましょう。

先ず、目的と予算でかなり絞ることが出来ますね

それらがある程度決まり

例えばご自分達も利用される別荘

だった場合の内見を始めた際に注目は、

環境、景色、風の通り具合やアメニティ、

管理費などなど一般的な事も大切な決める材料ですね

朝日の入る、朝方、ゆうひが見えるサンセット方？

そして、もう一つあまり気にしない事でも

後で実際に利用して判ることですが、

エアコンのシステムやお湯のシステムなどがあります。

 

ハワイは、暑い所ですのでエアコンは重要

セントラル　エアコンの場合でも色々なシステムが

あるんです、各お部屋の中にセントラル　エアコンの

機械があって、スイッチで冷却した空気をファンで

各部屋に送り込むシステムや、ベランダなどの室外機によって

冷やして送り込むシステム、そして

コンドの地下などで冷却水を作り、それが常にビル全体を巡回していて、

各オーナーは、スイッチを入れてファンを作動させる事で

部屋を冷やすシステムなどです。冷却水を回しているシステムは

エアコンの冷たい空気を出すファンの電気代だけなので

割合お得なシステムです。

お湯に関しては、各お部屋にウオーター　ヒータータンクが

有り、その中のお湯を暑くしたものを

お風呂などで利用する場合は、髪の長い女性が

２人位入った後に入るとシャワーが水になる事もあります。

ですので、ご利用になる家族形態なども考慮して

その点もエージェントに確かめて貰っての見学が良いでしょう。

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３月末からのハワイロックダウンで

春休み、ゴールデンウイーク 、早めの夏のバケーション

を兼ねてハワイの別荘にみえる予定だったオーナーさん方、

一体何時になったらハワイに来れるのか予定が立たないので、

戸建ての空き家、コンドミニアムの空室と

心配でと、ご連絡がよく入るようになりました。

勿論、弊社の姉妹会社の賃貸管理専門社　

ハワイアン  ドリーム　バケーションズ社

など専門家に委託している場合は大丈夫ですが

「よく来るので、大丈夫」と言って

特に専門家に依頼していないオーナーさんも

結構おられるのに驚きですが、

確かにハワイと日本は、飛行機で７時間程度

それ程心配されない方も多いのでしょうね

お電話で、１月の終わりにまた直ぐ来ると思って

食べ物をキャビネットに入れて来てしまった、

戸建てのクーラーの室外機の心配や、洗濯機の水、おトイレの水の元栓

上のユニットからたまに水漏れがあるので、留守期間が長いと心配

などなど、色々なご連絡を頂きます。

そこで、管理会社が入っていない場合、

ハワイで万一の際に物件の鍵は、誰が持っているのか？　

をお尋ねします。

ハワイの規制で州外のオーナーさんは、ハワイ内に

誰かが鍵を持って、（出来れば物件からある程度距離が近い方が良い）

が取れるようになっている事が定められています。

という事で私共は、先ずは鍵の所在をお聞きして、、、

ない場合は、郵便でお送り頂いたり、物件立ち入りや、鍵の作成の同意書に

サインをいただいて鍵屋を利用する所から始めます。

まさか、と思っていても何があるか分からないですので、

是非、ハワイの物件をご所有の方々は、管理や保険を

しっかりと見直して下さい。

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