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たかこ マクミラン Archive

全く秋を感じられない今年のハワイ

アロハ フロム たかこ です

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毎年今頃になると、あちこちでハロウイーンの飾りが

目に入り、あー今年も秋が来たんだな〜、

と感じるのですが、今年は、コロナの影響で

あまりハロウイーンの飾りも見えません。

私達の住むコンドも毎年ロビーには、

色々なゴーストなどの飾りが出るのですが

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(私の写真の方がゴーストみたい)

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今年は、唯一毎週変わるロビーのあちこちに

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ある生花達が秋の色とりどりを見せてくれています。

コンドの子供達には、ハロウイーンの

お菓子やおもちゃの入ったバッグが配られるようです

これからは、世界中の生活環境が全て

変わってしまうのでしょうね。でも新しい時代と

なる事は受け入れて皆で頑張りましょう!

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8,000人以上の来航者がハワイに到着

アロハ  フロム ハワイの たかこ です。

昨日10月15日からアメリカ本土で搭乗72時間前に

コロナ検査で陰性だったハワイえの訪問者は、

ホノルル到着後14日間の検疫が免除されるように

なった事から昨日のホノルルへの訪問者は、

8,184人と予想を大幅に超えました。

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更に日本のテレビでもハワイの新聞でも

日本の厚生省とも連携して

割合早めに日本からハワイへの渡航も

14日間の検疫がなくなる様子です。

現在は、サンフランシスコ経由などで

ホノルル入りをしている日本の方もおられますが

直行便でハワイへの行き来が出来るようになるのも

近いようです!

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3連休のアメリカですが

今日の月曜日は、コロンバス ディーの祭日

先週の土曜日から3連休

とは言っても

何となく毎日静かなホノルルでは

あまり祭日という感じがありません

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でも最近バタバタと

昔のローカルのバイヤーさんや

日本の売り手さんのご契約が

決まりペーパーワークが

多くなりましたのでデスクワークには最適。

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今週木曜日からの14日間検疫免除が

開始となるモールやお店の人達も

準備が開始のようです。

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主にアメリカ本土からの72時間前のPCR検査

で陰性ならば、ホノルルにそのまま入れるという事で

日本の方もサンフランシスコやロサンジェルス

経由で15日以降ハワイ入りする方もいるようです。

さてさて、ハワイもどの位の

活気が戻るのでしょうか?

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ビーチフロント2ベッドあっという間に御成約!

アロハ フロム たかこ です

先日 お披露目させて頂いた販売に出して直ぐの

オーション 目の前のワイキキ  ビーチタワー

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#1003 販売に出して9日目に直ぐご購入者が決まり

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現在登記へ向けて進行中です。

借地権でも立地や魅力的な物件の動きは早いですね。

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来週の15日からは、主にアメリカ本土からの観光客が

72時間前のコロナ検査で陰性ならば

ホノルルに14日間の検疫なしで訪れる事が

出来る様になります。それに先立って

ホテルやビジネスも準備に追われているようです。

アラモアナ で働いている店員さんが

日本の方もサンフランシスコ経由で15日

過ぎにホノルル入りする予定の方がいるとの

事です。そろそろですね!

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9月の売買データーで戸建価格上昇の新記録!

アロハ フロム たかこ です。

あっという間の10月ですが、

先日は、この子も7歳のお誕生日でした

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ローソクをを見たら逃げ出したので、取り替えました

先月のオアフ島不動産売買の動きが

なんと戸建ての販売価格上昇で新記録 となりました!

オアフ島の住宅販売は過去最高の88万ドルを記録

ハワイの経済は、高い失業率、事業の閉鎖、観光客の不足によって妨げられていますが、

オアフ島の住宅市場は2か月連続で価格記録となりました。

より大きな家への並外れた需要、在庫の減少、そして歴史的な低金利に近いことで、

9月に以前所有していた一戸建て住宅の販売価格の中間価格が88万ドルに押し上げられました。

火曜日にホノルル不動産委員会によって報告された記録は、前年の777,000ドルを13%上回り、

8月からの以前のピークである839,000ドルを下回りました。

これは、7月からのおよそ1年前の最高点である835,000ドルを

$4,000ドル上回っています。

COVID-19の蔓延を封じ込めることを目的とした政府の緊急命令の延長により、

多くの人々が自宅での生活や仕事に多くの時間を費やすようになり、

より大きな宿泊施設を購入するため、最終的に、COVID-19の大流行は、

買い手が住宅を購入することについての考え方を変え、

住宅の目標と優先順位を再評価するようになりましたとの見解。

報告書は、2,000平方フィート以上の居住空間を含む一戸建て住宅の9月の販売量は、

昨年の同じ月に比べて38%急増したと述べています。

価格的にも市場の上限にある住宅の販売量が急増しました。

70万ドルから149万ドルの住宅の販売が39%増加し、

150万ドルを超える住宅の販売が43%増加しました。

ローエンドでは、70万ドル未満の住宅の販売量は36%減少しました。

全体として、オアフ島の一戸建て住宅の販売数は、

先月、前年の347件から13%増加して391件になりました。

一戸建て住宅の需要の急増は、在宅勤務者の急激な変化に続い

異なる生活の質と新しい環境を追求する買い手と相関している可能性があるようです。

ハワイ大学の手頃な価格の住宅経済、政策、計画の教授であるフィリップ・ガーボーデン氏は、

低金利により高所得世帯がより大きくより高価な住宅を購入できるようになり、

市場の下半分の人々が最も打撃を受けていると考えていると述べた。

不況で、より手頃な価格の住宅をそれほど多く購入していません

「収入がなければ、低金利は問題ではありません」と彼は言いました。

「それで、彼らはほとんど持ちこたえていますが、絶対に購入したり引っ越したりするつもりはありません。

とても小さく、より控えめな家は売れていません。」

一般的に手頃な価格のオアフ島のマンション市場では、

販売価格の中央値が445,000ドルと変わらなかったため、

先月の販売数は前年の466から2%減少して456件になりました

ホノルルは先月、163戸の戸建住宅が売値を上回り、1年前の約2倍になりました。

現在、売り手は歴史的な低金利、在庫不足、激しい競争などの市況の恩恵を受けており、

買い手は提示価格をはるかに上回って入札することがよくあります

9月に市場に出回った一戸建て住宅はわずか590戸で、

これは40年ぶりの低水準

今年の最初の9か月間、オアフ島の一戸建て住宅販売の平均販売価格は、

昨年の同時期の785,000ドルと比較して、

3%上昇して811,000ドルになりました。

今年9月までのコンドミニアムの販売価格の中間価格は、

前年の425,000ドルからわずか1%上昇して430,000ドルになりました。

オアフ島の再販物件の家は先月、記録的な中央値$880,000で販売されました。

これは、約279平米の居住スペースがあり、

1957年に建てられたこの7ベッドルームのワヒアワ家の提示価格です。

COVID-19ロックダウン中に大きな家を探しているバイヤーの多さが

中間価格の販売価格の急上昇を推進する1つの要因であると言えましょう。

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なんかバタバタと日が過ぎていくハワイの私

アロハ フロム たかこ  です。

若干ホノルルのコロナ規制がとけて

久しぶりに美容院に、、

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とってもリズナブルで綺麗な仕上がりに満足

やっぱりプロは違いますね!

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外に出るともう暗くなってワイキキのホテルの

ライトアップのハートが綺麗でした。

ホテルの上には満月?

1日も早く皆さんもこの美しいハワイに戻って

来られる日が来る事を祈ります。

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ワイキキの高級コンドの登記完了致しました

アロハ フロム たかこ です。

販売に出しておりましたコンドミニアム

ワイキキ  ランドマーク#904 が

売却致しました。

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1ベッドと別の書斎ルームが付いている

2ベッドのような広さ

$565,000 所有権

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オーナーさんが綺麗に住まれていて

キッチンのアプライアンスも新しく

気持ちの良いお部屋でした。

アメリカは、トランプ大統領のコロナ入院の

ニュースで株が下がったりでニュースが飛び交う日となりました。

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少し良い兆しのハワイ

アロハ フロム たかこ です。

先ず、売り出しています1ベッドの

Villa on Eaton Square #2202

$438、000  と新しい価格になりました!

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家具付き、所有権、洗濯機、乾燥機付き、ガレージ有り。

下記の動画でどうぞ:

 https://tours.360aaa.net/public/vtour/display/1671718?idx=1#!/

9月の殆どが、ステイホーム再開の条例で今日24日までは、

レストラン店内飲食禁止、美容院、ゴルフコースなども

閉まっていました。でもやっとハワイ州知事の声明で

段階的に分けての解放が発表されました。

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上のようなチャートで職種に分かれた規制のプランです。

更に10月15日からのハワイ訪問者で搭乗72時間前に規定の

PCR検査をCVS 又は、カイザー病院で受け、陰性の場合

ハワイ到着後14日間の検疫免除となります。

CVS (ドラッグストア)やカイザー病院は、アメリカ本土にしか

(カナダの一部も含め)ないので、現実的には

未だアメリカ本土からの訪問者という事になりますね。

しかし第一歩を踏み出した感じです。

日本とも早く上手な来航が開始出来るようになると嬉しいです

もう少しの我慢ですね。

これが今日のお知らせでした。

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YouTube を少しずつ始めました。

東京でアメリカ人の旦那知り合って結婚

ハワイで外資系の不動産会社のセールスマンから

不動産会社と別の2社のオーナーになった

仕事以外のアメリカ生活を紹介して行きます。

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お客様と登記前のサイニング

アロハ たかこ です。

14日間のステイホームが 9月23日迄

更に2週間延びましたが、どうも

10月1日 からの来航者への14日間検疫の延長も

という動きに「やっぱり」と 「えー嘘!」

という様な様々な声が聞かれています。

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しかしニュースでもハワイの飲食店など約半分が

閉めてしまうという悲惨な状況になって来ています。

お陰様で不動産は、取引数などは減少したのですが

地域によってはかなり活性化して

皆なんとか頑張っている状況です。

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という事で、私もお客様と物件売却のサインに

公証人のいるエスクローへ行って参りました。

ハワイの不動産登記書類も多くありますので

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お客様に英語の文章を日本語で説明してと、

英語圏のお客様の時よりは、時間が多く必要です。

(公証人との間もアクリルグラスがあります、サイン用のペンも

新しくパッケージ入りの物を渡されます)

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さて、この物件は後登記を待つばかりとなりました。

10月より週に1便ずつ成田とハワイ間のフライトが

飛ぶようになるそうで、楽しみです!

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そして、私は 

Youtube 始めました!

未だ新米ですが、

不動産の事だけじゃなく

日本よりお得なハワイでのショッピング

やファッション、

遊びに関しても綴って行きますので

是非覗きに来て下さいね。

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ビーチフロント2ベッドルーム売り出し

アロハ たかこ です

新しく日貸し可能なオーション ビューのホテルコンド

ワイキキ ビーチタワーの売り出しです

2ベッド 2バス 1パーキング

価格は、$628、000  借地権

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広いリビングルームとオープンキッチンから

眺める素敵なオーションビュー

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広いラナイは、お食事やパーティにも最適

Living to Ocean

家具付きで改装された明るいユニット

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マスターベッドからのオーションビューも最高

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アメニティも豊富でロケーションの最高なホテルコンド

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明るくセンスの良いロビー

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動画サイトは、こちらからどうぞ

https://www.youtube.com/watch?v=KLKsZsO1AVg

詳細は、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

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9月末から再開された2週間のステイホーム条例

昨日州知事の更に2週間延期の発表!

という事で、9月23日 までは、飲食業、店内での飲食が不可で

全てテイクアウトのみ、美容院や色々な職種が再度休業。

時間のかかる終息ですが、8月のハワイ不動産の動きは

低金利の好影響もあり、戸建ての需要が高く、

価格、販売物件数も上昇!

しかしコンドミニアムは、価格は若干上昇したとは言え

販売件数の低さと、販売に出してから実際に契約までの

期間が長くなっている結果となりました。

日本もコロナに加えて台風の季節

皆様もどうぞステイ セーフでいて下さい。

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

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FAX:808-955-6552

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1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

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