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たかこ マクミラン Archive

日本の金利でハワイの不動産購入が可能

日本の方に朗報!

アメリカの金利は、過去45年でもとても低い数字ではありますが、

(最近少しずつ上がり出しました)

日本の住宅金利と比べるととても高く

特にアメリカ居住者でない方は、

5%位の金利が多くなっています。

しかし日本の金融機関は、

バブル崩壊の影響も有りか?1992年頃から

海外不動産購入に対しての

ローンを組まなくなっていました。

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それが、最近日本在住で確定申告など提示する事で

ハワイの不動産購入に対しての

日本のお安目の金利でローンが組めるようになりました! 

更に、

”ハワイの物件を既にオール キャッシュで購入してしまった”

方々、

しかし思ったように利用出来ないし、賃貸するには、

高額物件が痛むのでは?長期しかレンタル出来ないので

自分達が思うように利用出来ない、、、

レンタル出来ないと毎月の維持費が、、、

という方々にも朗報!

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ハワイの現金でご購入された物件を担保に

リファイナンスが日本のお安め金利で可能です。

そのリファイナンスされたローンで収益のある投資物件を購入して

運営して、最初のオールキャッシュで購入された

維持費にも回せるようにすると、最初の物件を賃貸せずに済む

という事も可能です。

キャッシュ全てが寝ているより、上手に安い金利でローンをして

ローンでの現金を有効利用出来ますね。

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真剣にお考えの方は、孝子 迄 ご連絡下さい。

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McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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ハワイのセーヌ川?!

今朝も最高のお天気のホノルル テレビやインターネットは

ロイヤル ウエディングの画像でいっぱいでした

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国や人種を超えての愛は、本当に素晴らしいと再感激して

お二人の幸せを祈る朝でした

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最近ディーノも主人も私めも体重オーバー

少し長いお散歩でもと思いながら、、、

アラワイの運河沿いに木のトンネルも多くとっても涼しい散歩道があります、

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私は、ハワイのセーヌ川と言って楽しんでいます。

今日は、レンタル物件の寝具のショッピングや

倉庫への荷物移動など普段会社にいて出来ないことを

カバー。

倉庫やショッピングで暑くなったので

シェーブ アイスを食べに行きましたら初めての

所で”スモール” サイズのはずなのに

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大きーなかき氷で驚き(^^笑)

夕方久しぶりに大きなサラダやポークチョップが食べたくなって

ロコの集まるサイド ストリート インに行ってきました

右隣のサンフランシスコからのカップルと

左側の宮城からのカップルとお話ししながら

美味しくおしゃべりも忙しく

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サラダだけの写真で他食べるのに忙しく撮り忘れました!

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でもゆっくりと久しぶりにお休みの気分を味わえた日でした。

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ハワイ不動産免許短期クラス 開校のお知らせ!

ハワイ州不動産セールスパーソンライセンス取得準備短期集中講座

4月クラス、4月23日から5月4日の月水金で開講決定!!

開講日:4月23日∼5月4日(月・水・金、8:00am~6:30pm)

場所:ワイキキランドマークビル3階 (Ⅽ303)

費用:$595 (税込) [w/buddy discount: $570 (税込)]

定員:14名

 

今までのクラスも無事修了。それぞれのクラス共に定員一杯の受講者全員が無事にクラスを修了できました。

毎回、授業だけでなく、エスクロー会社やプロパティーマネジメント会社からスピーカーを招待してセッションを行ったり、授業の速度に併せて有志で授業以外の日の夕方にインストラクターも参加しての勉強会をしたり、最終日にはランチ交流会をしたり、オンラインではなくクラスルーム講座ならではの長所を生かしたクラスとなっています。日本語で解らない所を補佐する勉強会も設けています。少し英語に自信のない方でも安心です。

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ハワイ州不動産セールパーソンライセンス取得準備の短期集中講座。

この6日間、計60時間はライセンス試験を受験するためのRequirement(必定条件)となります。

60時間の講習を受け、卒業試験をパスし、Certificateを貰って初めて連邦とハワイ州のライセンス試験を

受験することが出来ます。

この60時間の講習を無事終えた後、2年以内にライセンス試験に合格することが必要で、

もし2年のうちに試験に合格できなければまた新たに60時間のRequirementを受講する必要があります。

ベストは受講後、集中して勉強しまだクラスで学んだ事を完全に覚えているうちに試験をパスしてしまう事です。

これはどんな試験でも一緒です。勉強会で助け合い皆で合格しましょう!

ライセンス取得までの条件・プロセスは添付のSalesperson Requirement Flowchartをご覧下さい。

この講習を受講し、試験に合格した後にセンチュリSalesperson Flowchartー21ハワイアンスタイル社のセールスエージェントとしてサインアップされる方は、特典として、入社後1つ目のセールをクローズ時に受講料を全額返還させて頂きます。ので、$595とまとまった額に思えますが、ライセンス取得後、そのままセンチュリー21ハワイアンスタイルに入社してエージェントとして活躍したい方にはコストは0になります。

エージェントというお仕事はIndependent Contractorですので、他にフルタイムでお仕事していてもエージェントとしてお仕事できますし、プロパティーマネジメントやタイムシェア関連の仕事にもライセンスが必須ですので、ハワイでは持っていて決して無駄ではないライセンスです。

初回のクラスは日本人受講者が大変多かったので、日曜日に希望者皆で集まり、補佐のクラスを開き講師に質問したり、試験対策をどのようにしたらよいかのアドバイスなどをする勉強会を無料で開催させて頂きました。講師は我がセンチュリー21ハワイアンスタイルのオーナーであり、不動産エージェントとしても過去約30年の間、アワードを受賞続けているトップエージェントでもある孝子・マクミランです。今回も同様、クラス受講の方でご希望の方が集まり、勉強会を開催する予定です。参加希望者みんなの都合の良い時間を話し合って皆で集まり、お茶でも飲みながら試験対策をしましょう!平日は仕事をされている方が多ければ夕方や週末に勉強会を設定するなどフレキシブルに対応できると思います。また、クラス終了後でも行き詰ったり、ご質問がある場合もいつでも連絡を頂ければサポートさせて頂きます。

クラスはワイキキにあるワイキキランドマークビルの3階(Ⅽ303)で開催されます。

バスもビルの目の前に停まりますし、ワイキキからでもアラモアナからでも徒歩圏内で便利です。

ビル内にパーキングも有りますが有料となります、(全クラス参加されて試験にパスされた方には、

後程パーキング費用レインバースの特典もありますのでお問い合わせ下さい)。

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上の写真がクラスの開催されるワイキキランドマークビルの3階(Ⅽ303)です。

センチュリー21ハワイアンスタイル社は同じくワイキキランドマークビルですが1F(C108)にあります。

お申込みと共にテキストブックを受け取りたいご希望の場合はクラスルームではなく、

一階の、C108のセンチュリー21ハワイアンスタイル社にお越し下さい。

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受講希望の方はお支払いは初日の4月23日でも構いませんので、お席確保のためには早めにメールでお知らせ下さい。支払い時にテキストブックをお渡しできます。クラス開始前に前もってテキストブックを受け取りたい方は、申し込み時にご連絡下さい。

尚、前回から”Buddy Discount”として、二人以上で一緒に申し込む場合、授業料が$595ではなく$570になりますので、お友達、ご夫婦で一緒にお申込みいただけると大変お得になります。

お申込み、資料請求、お問い合わせは、 英語でc21mgr@c21histyle.com  までメール又は、808−955−6551。

折り返しに申込書を含む資料を送らせて頂きます。

今ブームのハワイ不動産マーケットで働ける資格用ライセンスコースです。

 

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カンタベリー プレース#36A 御成約!

全てのお部屋の大きなベランダ から見えるオーションビュー

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ワイキキでも最高のロケーション

ブルース スターク氏の開発した有名な

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カンタベリー プレース

#36A  2ベッドルーム 2バス

全所有権で価格は、家具付きで $92万ドル

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このコンドをよく知っている何組からのバイヤーさんからオファー

が入りました。

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そして先週商談成立!

無事にエスクローを開始いたしました。

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再販でも物件の販売のご相談は、

私共最強なマーケティングネットワークの

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ワイキキ唯一

センチュリー21 ハワイアンスタイル社の

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孝子とパトリック マクミランにどうぞ。

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東京を後にしてホノルルへ、、

日曜の朝は、ホテルの前でウエディングの馬車が

カップルを待っていました。

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お客様と朝一のミーティングの後

H様のお誘いで美味しいチャイニーズを

ウエスティン ホテルで頂きました!

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新しく改装されたウエスティン恵比寿の龍天文

ランチもとてもお洒落で美味しかったです!

ご馳走様でした!

と、ここまでは順調でしたが、、、

30年以上使っていたマフラー、、、、

無くされてしまいました!!!

決して高価なものでは無いのですが、本当に大好きで

30年以上も大切に使っていましたので

とってもショック!

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でお店のコートを預かった男性が

”スミマセンございません”だけで、、、

少し呆れて何も言えなかったです。

ウエスティンの中の中華レストランですよ〜!

本当にとんでもありませんわ!!

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ま、という事でその後、気を取り直して

大阪と京都の予定で新幹線に乗りましたが、、

なんとなーく 身体が熱くて喉が痛く

とうとう貰ってしまったようです。

大阪のホテルに入る頃には、すっかり風邪の症状!

翌日

京都でランチのお約束を楽しみにしていた私ですが、

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朝から熱、パットさんに又薬局でお薬を買ってきて貰いまして

ランチは、パットだけで私はホテルで遅いチェックアウトの

夕方まで休息

その後ホノルルへの帰路となりました!

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この子も待っているホノルルへ!

 

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東京でのセンチュリー21 ジャパンコンベンション出席

これも素晴らしいお客様のお陰です!

2017年に私達をサポートして下さった

お客様、スタッフの皆様に感謝です。

     Dear Takako,

Congratulations on achieving the 2017 CENTURION® Producer Award. Your relentless pursuit of the extraordinary is helping our iconic CENTURY 21® brand to be the first choice for real estate consumers worldwide. Your hard work and dedication to your customers and clients, your community, and the CENTURY 21 System have enabled you to earn this outstanding achievement.

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本当に素晴らしいお客様方と周りに支えられて

毎日前進しております。

今年は、戌年

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君とも一緒に頑張ろう!

さて早速、

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東京に飛んでセンチュリー21ジャパン コンベンション出席

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日本国中から優秀な営業マンやオーナーさん達2,000名弱が集まり

勉強、情報交換、親睦に素晴らしい33周年目の総会でした!

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アメリカ本土、台湾、ハワイ(私達)も

毎年参加メンバーとしてのご紹介を受けました。

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ボランティアのベル リンギング募金集め

素敵な朝の週末開始

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カヌーやジョッギングの人を眺めながらディーノと朝のお散歩

朝晩少し寒いWaikiki ですが

やっぱり太陽の下は、初夏の感じかな〜

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今日は、午後イチでウオールマートの前での

ベル リンギング ロータリークラブで

毎年恒例のサルベーション アーミーの募金集めの日です

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今年は、ディーノもボランティアに協力

とっても募金が募りました!

よく頑張ったねディーノ!

OpenHouse Sign

日曜日には、サンデー オープンハウス

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ワイキキビーチ真ん前に建てられている

フォスタータワー #304 2ベッド 2バス 1パーキング

$358、000 (借地権)

所有権購入可能 物件!

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2時から5時まで

弊社のロブさんのご案内でした。

そして夜は、(また明日)

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答えは、写真下〜

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(普段は、こんなに綺麗じゃないんですよ笑、

プロのスタジオで撮ったら、何やら修正をして下さったようです!

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カナダからホノルルに帰路の寄り道

私達のバンクーバーでのセミナーも無事に終わり

ホノルルに戻る前にウイッスラーで

スキーをしてからと、、

でも前のシーズンに折角新調したスキーブーツだったのですが、

どうもブーツフィッターで触りすぎて

足に合わなくなってきたみたいで痛かったんです!

スキーってされる方は、ご存知の通り

ブーツが合わないと兎に角いけません

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(これは前シーズンの犬ぞり)

そこでアメリカドル強でチャンスのカナダ ショッピング

スキーブーツ専門店周りを約1日半して

やっと見つけました ラングのブーツ

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それを持って今度は、アウトレットにやっぱり

来てしまいました!

今度は、パットのスキージャケットのインナー交換探し。

コロンビアのお店でゲット!

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そして、スカイトレィンに乗るときに

どこかで見た人? と思いましたら

なんと私達がNetflix でもているカナダで撮影をしている

テレビドラマ シリーズに出ている俳優さんでした!

目立たないように電車に乗っている姿を

撮ってしまいましたが、、、、

やっぱり掲載はしない方が良いかな、、?

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ということで夕方から遅めのスキーバスでウイッスラーへと向かいました。

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やっぱり寒〜いバンクーバー

パーティーの後、深夜のホノルルエアーポートから旅立ち

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セミナーと休暇にバンクーバー に飛んで来ました。

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飛行機は、Air Canada 英語とフランス語でのアナウンスです。

バンクーバーのエアーポートに到着、

早速いつものTim Horton での朝食とドーナッツ!

これじゃ痩せる訳ないでしょうね〜。

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ホテルで少し仕事をしてからバンクーバーの街にお出かけです。

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ディスカバリー ベィの2ベッドルームも売れちゃいました!

 

さて、さて、前に書きました絶景の景色の2ベッド コンドミニアム!

価格の調整を致しましたら、、、

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やっぱり直ぐに買い手からのオファー!

ロケーション最高で人気コンドのディスカバリーベイ3201号室

2ベッド2バス1パーキングに家具付き

が売れてしまいました!

ディスカバリーベイ 3201号室

2ベッド 2バス 1パーキング

$430,000(借地権)で登記致しました!

Living Area: 1,003 sf   Lanai: 128 sf

ヒルトンハワイアンビレッジにほど近く、アラモアナ大通りを渡った所にある茶色いツインタワーのビル、ディスカバリーベイ。ハワイに来た誰もが滞在中に必ず一度は前を通っていることと思います。そうです、1階にマクドナルドのあるあのビルです。

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絶景のオーシャンビュー。見て下さい、ラナイからのこの絶景を。。

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ラナイだけではありません。このユニットはどのお部屋からもオーシャンビュー。こちらがリビングルーム。

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そして、マスターベッドルーム。

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そしてセカンドベッドルーム。

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勿論アメニティーも充実、そしてなんと行ってもロケーション最高!

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ラナイでゆっくりとくつろぎながら毎週金曜日のヒルトンの花火がすぐ前に見えます!!

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高くなった、と言われるワイキキで未だ未だ素敵な物件がお買いやすい価格でございますよ!

ホノルルのセカンドホームや投資物件をお探しの方は、

お気軽に808-382-6551までご連絡下さい。

弊社のエージェントが内見の設定とご案内をさせて頂きます。

ハワイで絶景のオーシャンビューを見ながら暮らしたい方、

オーシャンが見えなくても付かなわい時は、レンタルに出したい!!

誰にも貸したくないし、超高級な新築物件がいいわ〜! という方々もお手伝いさせて頂きます。

どうぞ宜しくお願いします。

THANK YOU

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ハワイ バケーションレンタル

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

上の地図をクリックすると、Google マップが立ち上がります。

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