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Hawaiiの不動産 Archive

ハワイ あっという間の週

今週は、火曜日が祭日明けでしたので

あっという間に過ぎてしまった感じです

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 トレーニングを受けて汗をかくのは、とっても気持ちがいいですね。

今週もお客様のご要望の調査や、

登記近くになっているお取り引きの

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最終準備、でも丁度大阪のお客様で台風の影響で郵便が

間に合うかどうか、、、。

この度の被害に遭われた方々へ1日も早く通常の生活に戻れる事をお祈り致します。

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今週も不動産ライセンス更新用のクラスに出席して

お腹が空いたランチは、久しぶりの

ビーガンレストラン

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美味しくて健康的というのでビーガンヒルズは、カイムキの人気スポットです。

カイムキ地区も結構日本の観光客がローカルの案内で

多くなってきていますね。

皆さんもホノルルにいらしたらよってみてはいかがですか?

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 別荘、投資にも最高の短期歌詞の可能なワイキキのコンドや

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たかこ・マクミラン

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McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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ハワイ不動産 宅建更新用のクラス

ハワイ不動産のライセンスを更新する20時間のクラスに

出席、この日は、3時間をクリア!

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2年間に20時間の更新クラスを受講して

テストのあるクラスは、パスしなければなりません。

規則や、法律、税金関係なども変わりますので

とても大切なクラスです。

この日は、40名以上とクラスも殆ど満席でした。

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クラスのボランティアで

別々の不動産役のセリフを読んでいるパットです。

こうやって皆色々な例の議題で勉強をするんです。

後17時間 11月前までに頑張らなければ!

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ケ キロハナ、アアリイも少しですが残りユニットが購入可能!

ハワイのリトルリーグ最終の韓国に勝利して

世界1となりました!

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おめでとうハワイ リトルリーグ

さて、人気の新築コンドミニアムの

在住者への優先購入申し込み

アアリイ、ケ キロハナのオリジナルユニット

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が少し在庫が有りますので

ご興味のある方は、売り切れる前にお申し込みを!

詳細をご希望の方は、ご連絡下さい。

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リッツカールトン ワイキキ Tー2も、

ワイキキの 最新5星ホテル リッツカールトン ワイキキ

1ベッドルームが登記致しました!

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ホテルでの運営開始は、恐らく10月〜11月頃になるという

リッツ側のお話です。

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狭き門でご購入出来て

楽しみに待っておられたお客様もやっとの登記に

喜んで頂けました!

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秋頃が又楽しみのワイキキです。

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ハワイ州 物件売却時の州源泉税が上がります!

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(ロータリーで古い友人のハワイ州税務アドバイザーのトムのスピーチ)

ハワイ州以外の不動産所有者の物件販売時には、

売却価格の5%が州税の源泉税として、

売却登記時点でハワイ州税務署に払い込みをする義務があります

Department of Taxation logo譲渡時点で殆どのエスクロー が売却価格より差し引来ます。

この源泉税が7、25% に上がります! 

9月15日以後の登記をする売却物件が対象となります。

アメリカの居住者以外の連邦の源泉税は、売却価格の15%ですが、

これは今の所変更は無いようです。

丁度1ヶ月後、、売り手さんの中には、登記を8月15日前の場合は、、、

と価格の交渉に応じる方もいるようです。

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源泉税は、きちんと会計士などでの売却による税金申告を完了する事により

支払うべき税金額を差し引いて還付されますが、多少時間がかかりますので

売却金の一部現金がねてしまいます。

ご相談の有る方は、どうぞ下記までご連絡下さい。

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6月7月のハワイ不動産データーに加え、、

暫く筆無精?ブログ無精しておりましたが、今年の夏は、各国で異常な暑さを記録して

日本から避暑にみえるお客様や友人のお話しでは、私は、涼しくなるまで日本に行けそうもない、、、と実感!

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このハワイでも今年は、若干異常気象で7月には少し雨が降ったりで湿気がハワイにしては高かったです。

でもそこはハワイ! 8月に入って風の爽やかなハワイ日和が多く木陰に入ると歩いた汗がスーット

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乾くように気持ちが良いです。

そんな中、ハワイの不動産売買データーの動きは?

左が戸建    右がコンドミニアム

6月のデーター

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7月のデーター

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 まだ堅調な動きを示している平均価格の動きですが、

物件在庫数がだんだん増えてきています、

特にコンドミニアム。

そして、販売に出してから契約が決まるまでの日数がだんだんと長くなっています。

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そろそろ販売時期かな〜というオーナーさんからのお問い合わせも多くなって来ました

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週末の朝の散歩でホールフーズに行って来ました。

素顔で失礼! やっぱりホノルルは、最高に便利ですわ〜。

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待ちに待ったスポーツジムが完成!

私達の会社のあるワイキキ ランドマーク

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1階に、待ちに待ったジムが完成

今晩ブレッシングのパーティーが有りました。

早くから居住者の方々やゲストが集まり

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ソーシャルルームや

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ジムの中を回って

その後に飲んだり食べたり親睦を深めた集まりでした。

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高級なスポーツクラブにも劣らない、バスルーム、

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シャワールームも完備した素晴らしいジムになりました。

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ルビー もパーソナル トレイナーとして

私達にレッスンをしてくれる事になりました!

(サボれないぞー)

ワイキキランドマークにお部屋を借りている人や、オーナーが自由に利用出来る

素晴らしいアメニティが増えました。

一昨日まで、日本からの古いお客様で有り友人と

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ラスベガスに1週間の休暇、(毎日45度 湿度が10〜12%と

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オーブンの中のように暑ーい砂漠で)楽しんで戻ったばかりですが、

やはりハワイに戻ると風の吹く涼しさに最高! と感じます。

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昨晩は、ハレコア ホテルで遅めのディナーを

東京から戻ったトニーと一緒に、

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最高の気候のホノルルに、やっぱりトニーも

”ハワイが最高だ” と一時帰国をエンジョイのようです。

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この方は、カネオヘのベース内の友人宅でお留守番をしていてくれました!

ありがとうディーノ!

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九州のセンチュリー21 内外のオーナー様ご苦労様でした!

 日本の各地では、豪雨など大変な被害が出ており大変心配です。

九州も以前の洪水の事もありこれ以上大きな被害が出ない事を祈ります。

さて、先日ハワイ不動産研修に

九州地区の不動産会社の代表者の方々がお見えになりました。

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弊社での

ハワイと日本の不動産取引の違いについてなどの研修と

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実際の内見なども行い、丸1日の研修を行いました。

皆様とてもハワイが大好きなオーナー様方でとても熱心にお勉強をして

私も色々と学ばさせて頂きました。

弊社の何人かのエージェントさん達ともお名刺交換で親睦を深めて頂き

とても有意義な日でした。

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少しでも多くの皆様、特に業者の方々にも

ハワイの不動産知識をつけて頂き、益々ハワイの魅力を肌で感じて

頂けることが私の喜びです。

皆様お疲れ様でございました!

ハワイでも日本でもハワイの不動産研修会を

グループで10人以上でしたら

受け付けております。

 

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皆に聞かれる、ハワイの不動産の見通しは?

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と、いつも パーティー、

エレベーターやショッピングセンター、レストラン、病院のドクターまで

” あなた

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センチュリー21!”   でしょう!!

色々な方に聞かれますが、これも30年もハワイの不動産の仕事をしてきて

私達夫婦をかなり多くの方が知ってくれているという事で嬉しい事です。

30年前にハワイ不動産宅建ライセンスに受かり

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初めに入った会社がカハラオールの向かいにありました、センチュリー21

そこのセールスマンとしてコツコツ開始!

当時日本人の不動産エージェントは、恐らく100人いなかった時代で

夫婦で写真を出して仕事をしている人も

全く居なかった時でした。

そして15年前に自分達の会社を開設してから

これもコツコツ、そして七転び八起きでやってきて居ます。

さて、そのハワイ不動産マーケットですが、

毎月ハワイ不動産委員会から前月の売買に関するデーターの発表があります

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ご覧の通り

戸建

販売数  365件 −1、4% と中間価格 $782,388ー  ー1.6%と本の少しの減少

販売に出ていてから成約になる日数は、16日間 +0、9%増しています。

それに比べて

コンドミニアムの中間価格

$420、000 で+5.5%

販売件数 547件  +2.1%

マーケットに出ていて成約迄の日数は、18日間 +11.6% 

と少し長くなって来ています。

これらのデーターやアメリカ本土での不動産のデーター

全米不動産のデーターで見てみますと

やはりこの2ヶ月間少しではありますが、停滞気味して来ている事が判ります。

ハワイの賃貸がし易いコンド、や減価償却用の物件在庫が少なめになって来ています。

殆どのアメリカの不動産は、ここ5年間程バブル傾向に

勿論ハワイもどんどん上がりました、しかしそろそろスローダウンして来るのでは?

という見方が全米不動産委員会の雑誌にも業者さん達の意見が掲載されていました

勿論ハワイもアメリカですから同じような影響は、あります。

しかし、このハワイ不動産市場の大きな違いは、

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ハワイは、アジアや世界中からのバイヤーが365日来る所だからです。

販売ご購入をお考えの方

販売、購入の地域や物件によりそれぞれのタイミングがあります。

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その点は、やはり長年の経験と調査で判りますので

まずは、ご相談ください。

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ハワイの風に吹かれて気持ち良いパフート 君 (新しいあだ名)

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ハワイ5月の不動産の統計発表

毎月ホノルル不動産委員会から

5月の登記データーの発表です

 5月のコンドミニアムの販売数は前の月に比べて26%アップ

中間価格は、1%低くなったとのデーターです。

戸建は、販売数が87%もアップ

中間価格も10%上昇との相変わらずの伸びです。

このデータ結果もカカアコなど新築コンドミニアムが多く供給がある中

戸建ての供給は、少ない事が要因となっているようです。

これを地域別に詳しくご覧になり値方は、どうぞご連絡下さい。

サイトをお送りさせて頂きます。

C21takako@gmail.com

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

ハワイ バケーションレンタル

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

クリックすると、Google マップが立ち上がります。

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