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Hawaiiの不動産 Archive

S 様ご家族とクロージングにエスクローへ

お客様のアメリカでのファースト ホームご購入の

クロージングのサインにエスクローに

行ってまいりました。

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奥様とお嬢さん達は、前日日本から戻られたばかり!

実際の登記は、2日後となりますが

もうここまでくれば新居へのゴール間近です

おめでとうございます!

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若いお二人のアメリカでのご新居のご購入の

お手伝いが出来たこと又この仕事をしていて良かったと

嬉しい日でした!

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30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

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仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

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孝子 と パトリック にご連絡下さい。

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たかこ・マクミラン

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McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

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Patrick & Takako McMillen2014

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アルアー ワイキキ 2ベッド2バス 販売開始

弊社の向かいのカラカウア大通りに面した

高級コンドミニアムを販売に出しました!

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アルアー ワイキキ  #1210

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2ベッド 2バス 1パーキング

お料理をしながらタンタラスや街の景色が楽しめる

涼しいサイドのお部屋です

レンタルに出す場合は、30日から可能です。

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2つのバスルームの1室は、日本の様なお風呂とシャワーの別々なスタイル

 Pool & Spa (12)-dc31452a8b

アメニティも豊富でプールやジャクジーを始め

Gym

Fitness (1)-8c750b5681

ジムにバーベキューエリア

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fullsizeoutput_7981 BBQ Deck (13)-33e633966c

数多くのテーブルのあるアウトドアー スペース

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そしてパーティルームも完備

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入り口を入った広ーいロビーには、幾つかのセクションが有り

Lobby

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ホテルのラウンジ風、リゾートホテルのベランダ風、

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ビジネスセンター風と

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とにかく広ーい豪華なロービーには、

フロントデスクにセキュリティーが常駐

これでお値段 $798、000 所有権付き

ご見学ご希望の方は、

孝子 までご連絡ください

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ステージングの土曜日

ハワイの不動産業界の休日というのは、有って無い様な

お客様中心の仕事ですが、

一般的に土曜日が少しゆっくり出来る日です

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しかし昨日の土曜日は、

今度販売に出すコンドが全くの空室ですので

ステージングの日でした

コンドの規則も有り家具や品物を運ぶ日にエレベーターの予約を

する事になっております。

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そこで朝の9時から倉庫にあるステージングの

家具などをお部屋に運び

午後のティータイムには、なんとか完了!

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今週早々にプロのカメラマンによる写真撮影が楽しみです!

で夕方は、久しぶりにトンカツが食べたくなり

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浜カツ で美味しいトンカツに満足の夜!

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やっぱりセンチュリー21のネットワークって凄い!

日本の埼玉県では、とても成功しておられる

センチュリー21 マルヨシ社

皆さんが弊社にいらして下さいました。

こちらの小山社長始め朝倉主任

大成功しておられる小山社長も

とても気さくで朝倉主任と

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20名の社員の方々、皆さんでのホノルルの社員旅行

その後、マネージャー方々との弊社の教室にてハワイ不動産の

研修をさせて頂きました。私も逆に日本の不動産システムを

教えて頂く機会にもなり、私の研修を兼ねて双方プラスになる

貴重な時間を過ごせました

先日もハワイ在住の方が日本にご所有の物件を

日本のセンチュリー21の加盟店さんで販売をして頂いたりと、

世界中の仲間達との顧客紹介システムや

連携でのお客様サービスを提供できる

センチュリー21は、やっぱり凄いな!

と再認識させられた日でした。

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お客様の家具選びショッピング

ハワイでの家具や電気製品のショッピングは

結構大変なんです

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と言いますのは、この島に在庫が有るか無いかで

配達される月日が全く異なります。

それも1週間とか2週間という程度では無く

4ヶ月から7ヶ月というような気が遠くなる異なり様!!!

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床の材料は、有ってもその下に敷く材料が不足や、その材料で

アレルギーを起こさない様にと調べたり、、

と言うわけでお客様の家具ショッピングをご依頼頂いたり

改装工事のお手伝いなども30年以上もこなしていますと

よーく判っています、最初の頃失敗も多く

やっぱり何でも経験ですね

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と言う事で、ハワイにおられないお客様の為の新築住宅への

家具選び、ある程度のご予算以内で

如何にぞ素敵に仕上げるか、、、

良く手伝ってもらうインテリアのデザイナー資格免許を持った

ソフィーアさんに今回も知恵をお借りしました

デザイナーライセンスを持っている人は、家具屋や

他の工事業者さんから紹介料の手数料が出るようになっております。

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そこで、ソフィーさんは、一切私のお客様からは手数料を頂かないで

レイアウトなどを手伝ってくれます。殆どのインテリア デザイナー

は、お店や工事関係社から以外の手数料をお客様からもチャージします。

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以前私が良く知っていた日本人のインテリア デザイナーも

物凄い高額を日本のお客様からチャージしていて

私は、利用するのをやめる事にしました。

家具や、建築、改装工事など全てがアメリカ本土と比べますと

高いハワイですが、日本からいらした方には、日本と比較すると

安いので”そんなものかな” で済んでしまう様です。

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勿論彼らも仕事ですので、時間を使いショッピングや工事の10%〜15%

あるいは、時間でのセットして決まった額の請求は仕方ないと思います。

でもこのソフィアさん、日本語は出来ませんが本当に良くやってくれますので

私の何人もの日本からアジアからアメリカ本土からのお客様にも喜ばれております。

と言う事で、今回も入居前に無事に配達と設置が可能になりました!

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リッツカールトンのお部屋の売り出し開始!

ワイキキで現在最高級のホテルコンド 

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Ritz-Carlton Waikiki

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勿論オーシャンビューのワンルーム (スタジオ)

広さ約39平米、ベランダ約6平米

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室内には、キッチンや洗濯機、乾燥機

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食器も全て付いています

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深いお風呂も有り

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日貸しOK で全家具付き

気になるお値段!

今日現在の販売在庫では、一番お得な価格

$728、000 所有権付き

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プールやジャクジも大人子供用と有り

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コンセルジュ、

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ビジネスセンターと多目的ルーム、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-print-019-9-Ritz 28-4200x2804-300dpi

シアター ルーム

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レストラン、バー、

383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-032-13-RitzBar copy-666x443-72dpi 383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-031-1-RitzCafe copy-666x446-72dpi

ディーン&ルカも入っています

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ジム、ヨガルーム、スパ

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インターネット、ケーブルテレビ

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駐車は、バレットパーキング サービス

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とにかく豊富に揃っている最高級のサービス

383 Kalaimoku St Honolulu HI-small-004-14-RitzCarltonLobby copy-666x444-72dpi

ご興味のある方は、

808−382−6551

孝子 マクミラン

までご連絡下さい。

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もう一軒 ご成約頂きました

LAからお引越しのお客様のご家族用のハワイ カイのコンドミニアム

先日のローカルのお客様にもご契約頂きました

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ハワイカイのとても便利でステキなコンドミニアム

ハレ カ ラエ

今回可愛いゴールデン リトリバーをLAから

ホノルルに連れてこられると言うことで

探して探して探して、、、

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大型犬の飼えるコンドで場所も価格もとなると

かなり限られてきます。

でも幸いな事にやっと良い所が見つかりました

感謝!

もうすぐ登記で家具探しや

お引越しなど嬉しい忙しさになります!

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ハワイ バケレンの法律が変わりました!

以前にも書きましたが、市議会でのはっきりしない決議で

先送りになっていましたしバケレンに関する法案

いよいよ昨日ホノルル市議会が賛成多数で

法案 Bill 89と85可決しました!

市長のカルドウエルもBill 89に署名、

現在8、000件以上とも言われている違法バケレンに

一気に取り締まりのメスが入り、約6,000件程は、無くなるとの事。

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Bill 89とは、(既に成立しています)

非居住型のバケーションレンタルは運営は一切禁止

つまり日本にお住いの方は、このカテゴリーに入りますね

リゾート地域に位置する物件で短期貸しライセンスを保持している物件は、

継続してバケレン可能。

その他、市がライセンスを付与する予定ですが、

申請は2020年の10月1日以降で、

合計1,800弱との事。

Airbnbのようなレンタルの場合は、毎月ゲストの報告義務化

今年の8月1日施行され、その後違法の物件の広告禁止

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そして、Bill 85 (否決)

これらBill 89に違反するバケレンの経営者に対して

より厳しい罰金、処罰、及び施行について定める

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*******

違反者への罰金は幾らくらい?

最低30日規定の違反で30日未満の短期貸しに関する違法広告に関与した物件

オーナーには最初に通知、

広告が7日以内に取り下げられた場合は最初の罰金は免れます。

この期間内に改正されない場合は、

日毎に$1,000から$1万ドルの罰金が科せられる。との内容。

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***********

現在違法レンタルに思い当たるオーナーさんは、直ぐにしなければならない事!

30日以内の短期の広告を(自分で管理している場合は、直ぐに取り下げる)

管理会社に委託している場合は、例えホテルコンド でも管理会社に

広告の変更と短期貸しの中止を指示する

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法案によると不動産の所有者に責任があるとの内容ですので、

管理会社にも責任はなくもないのですが、実際の法案からしますと

罰金などは、オーナーに科されますのでご注意下さい。

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*****

更に島のどこの地域がこの法案により影響を受けるか?

バケレンのライセンスの発行、申請などの詳しいインフォメーションは?

オーナーとしての今後の動向はどうしたら良いのか?

短期貸しのライセンス保持の物件に買い換える!

これも一つの対策!

言うのは簡単ですが、

全ての方がそうもいかないと思いますので、、、

*******

これらのご質問に対しましてのご相談をご希望の方は、

孝子 マクミラン  

c21takako@gmail.com

までご連絡下さい。

この問題に対しましてのご相談、セミナーも予定しております

又今後の動きを注意しながらお知らせいたします。

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戸建の売却登記 ハッピーディー!

今朝は、販売に出しておりました

ワイケレのすぐ近くの戸建てが

無事に登記完了致しました。

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お庭には、お花やフルーツがある

3ベッド 2バスの住宅

価格は、$698、000 所有権での販売でしたが、、、

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なんと実際には、この住宅街に居住を希望のバイヤーさんが

多くいた為に、オファーも複数入り結局

$73万ドルという言い値をかなり上回った価格に決まりました。

しかし、1965年に建築されたて、途中改築はされたものの

古い住宅でしたので、徹底したお掃除や簡単な修理、そして

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ステージングを施してからのオープンハウス。

その後は、バイヤーのローンの鑑定が出るかどうか?

住宅のインスペクション、更にシロアリ検査

色々と小さいけれど問題を乗り越えての今日の登記。

カリフォルニアの売り手さんと現地の買い手さんにも

とても喜んで頂けたら日となりました。

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ハワイ州別5月の不動産売買データー

エスクロー という売り手と買い手の中間に入る

中立な会社が毎月登記所の登記データーを纏め

送ってくれます

Statewide Stats 4.2019

これは、4月のデーター

オアフ島、マウイ島、ハワイ島、カウアイ島など

may2019TG Stats

これが5月のデーターです

それぞれの島の不動産の動きがよくわかります

赤い色が多くなって来ると

マーケットの下降が始まり出している事を示しています

他島の売買に関しましてもお気軽にどうぞ。

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