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Hawaiiのニュース Archive

日本からのお客様と新しいフレンチ レストラン

東京より戻って翌日ですが

日本からのお客様がホノルルにご到着

昼間は、ゴルフでお忙しいのですが、

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夕食は、色々と行く事にしました

殆どいらした事の有るレストランが多いので

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いつもファニーフェイスをするK 様

最初の晩は、ビンテージケーブカフェの夕食で

軽めに

と言いながらケーキとお茶のデザートも

食べてしまいました!

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2日目は、お客様のお知り合いのお店にお招き頂きました

リッツ カールトン ワイキキの

新しいレストラン La Vie

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フランス料理

小鉢で出てくる

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量も少なく少しづつ出てくるのですが、

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美味しい事は勿論、

結構おなかが一杯になります

私のメインはヒレのステーキでしたが

柔らかくって美味しかったです

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夜のリッツカールトン プールサイドからも

なかなかいい感じの景色でした

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30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

ハワイアン スタイル社と言って頂ければ

直ぐに連絡を頂けますのでご安心してお任せ下さい。

物件の購入、売却をご検討されている方々は、

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ご相談をお受けいたします。

孝子 と パトリック にご連絡下さい。

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 別荘、投資にも最高の短期歌詞の可能なワイキキのコンドや

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たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

Patrick & Takako McMillen2014

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8月のハワイ不動産売買ーデーター

今年8月のハワイ不動産売買データーが

発表されました

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_1

上記は、戸建とコンドミニアムの昨年のデーターとの比較です

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_2

戸建のデーター

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_3

コンドミニアムのデーター

やはり総合的に見ますと戸建の一部を除き売却数、

販売価格(中間価格)やいいねと実際の売却した価格

は下降気味でした

更に、販売に出してから買い手が決まるまでの日数、

売り出し物件数は多くなっております。

Kaneohe1

島全体に見ましてもカネオヘのオーシャンフロント近辺以外は

殆ど下がっています。

この先、どのようになっていくか

マーケットから目が離せませんね

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イリラニ 新コンド売り出し発表

続々と新しいコンドが建ってくる

ホノルルですが、最新のコンド売り出しの発表がありました

market information Ililani2

42階建てのアフォーダブルユニットも入る

複合のコンドミニアムです

場所は、ソルトに近い カカアコのダウンタウンよりの

地区です。

2ベッドルームの

で価格も$70万ドルから$905、000位まで

で殆どが70万ドルと80万ドル台です。

価格表なども出ておりますので、ご興味のある方は

たかこ迄 ご連絡下さい。

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先週からハワイ不動産相談会と休暇を兼ねて

日本に来ております。

(Postcard) 2019 Sep Tokyo Consultation copy

13日恵比寿ウエスティンでの相談会

まだお席が若干空いておりますので

ご予約はお早めに!

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新価格! 高級コンドのアルアー ワイキキ

アルアー ワイキキ #1210が新価格になりました!

涼しい山側の景色の

広いラナイでの朝食やカクテルも素敵

2ベッド 2バス(一つは、嬉しい日本式のバスルーム)
オープンキッチン
ベッドルームからも山の景色

アメニティも豊富

バーベキューやパーティルームも完備

価格は、$755、000ー 所有権付

ご興味のある方は、たかこ マクミランまで

c21takako@gmail.com

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なんとなく風邪を引いた感じ!

先々週から何だか忙しく

物件売買の他にも

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ハワイで不動産のお仕事は結構

多方面にまで色々と仕事があります。

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そして色々なクラスでの知識のメンテもあり

先日もホノルル不動産 委員会のビルの中の教室

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冷蔵庫みたいな所で丸2日間朝から晩までの授業

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どうやら風邪をひいた感じ!

アメリカ人の体格の良い人は、半袖でも全く平気なんですが私たちは、

フリースにスカーフと完全防寒でも冷える〜!

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このカイムキ地区には、ハワイならではのコーヒー店が

あるんです。朝からその美味しいコーヒーを買って

クラスに備えました。

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夜は、お客様と焼き鳥にやはりこのカイムキ地区!

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意外と食べ物屋さんも多いんですよこの辺り!

さて、

今日からハワイもお盆の時期です

内見も多くなるので、、

早く風邪を吹き飛ばそう!

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ホノルルのバケーションレンタルが、、

新聞の一面にも掲載され

ハワイ8月1日より

ホノルルの違法バケレンの取り締まりが

一斉に開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

ミニマムレンタルに変更する通知の手紙が送られております。

通知より7日間に内に広告の取り下げ変更、

更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

1日 最高額$1万ドル 迄の罰金が違法期間分

さかのぼって課せられます。

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その取り締まりが本日から開始しました!

この為今まで一般住宅でベッド & ブレック ファーストの

許可ライセンスが無くての短期レンタルをしていた物件や

ワイキキなどのコンドミニアムでの

エアー ビー アンド ビー等に委託しての

短期レンタルしていた物件のオーナーがこの対象となります。

オーナーの大きな困惑は、

例えば今までホテルコンドの

(例)アストン ホテルに短期貸しの証書がなくても

委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacations 社では、

略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ 

#1210−2 $728,000)

これ以外に、トランプワイキキ ワンルーム $35万ドルから

リッツカルトン ワンルーム $55万ドルからの販売物件が有ります

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

ちなみにHDV 社のウエブサイトもご覧下さい。

 こうなりますと、既に短期宿泊許可の証書を持っている

物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

トランプ、リッツカールトン、イリカイ ホテル

益々注目されるようです。

レンタルに関しましてのご相談も承っております

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いよいよ違法バケレンの強化取り締まり開始!

以前にも取り上げましたが

今日の新聞の一面にも掲載

本日ハワイ8月1日より

いよいよホノルルの違法バケレンの取り締まりが

開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

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更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

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オーナー様達もこれは違法となるという事で

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更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

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しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

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(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ #1210−2 $728,000)

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

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美味しいコリアン ナイト

姉妹会社のハワイアン ドリーム バケーションズ社の

ソビアが仕事の帰りに美味しいコリアン料理に

連れて行ってくれました

コリアンと言えば焼肉ばかり

食べていたのですが、

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この日は、美味しいコリアンスタイルの

しゃぶしゃぶ?

初めて食べたのですが、

とっても美味しいので、やみつきになりそうです

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一緒にスタッフのレイも初めてだったかな?

皆美味しそうに味わいました

それに冷麺や色々なお料理と

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又食べ過ぎのコリアンナイトでした!

ごちそうさま、感謝

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ホノルルの固定資産税のお支払いもうすぐ

ハワイに物件ご所有の皆様には、すでに先週あたりから

下記のような固定資産税の請求書

が届いていると思います。

これは、中央部分の金額リストは、

第1期と、第2期のお支払額が出ています

しかし請求書は、1期分(6ヶ月分)だけですので

右下の金額だけをお支払い下さい。

した1/3が切り取れるようになっていますので

切り取った左のPARCEL ID/TMK のナンバーを

小切手に記載して、右下の$の欄に金額を入れて

裏にある住所に送って下さい。

8月20日まで必着です!

PTax

但しインターネットでも支払いが出来ます

用紙にあるサイトに入り先程のPARCEL ID/ TMK

の番号を入れてクレジットカードでの支払いも可能

今年の7月1日より固定資産税のレートが変更になりました

各島で異なりますが、オアフ島は

住宅は、査定額の$1、000 ドルにつき $3、50ーで

変更はありませんが非居住者の所有する物件査定額が変更

$100万ドル 以上の場合に段階でのレート方式になります

非居住者の所有物件査定額が$100万ドル以内の場合

査定額$1,000ーに対しては$4、50ー

査定額が$100万ドル以上の部分には、

$1、000につき$10、50ーとなりました。

もし居住用の物件査定が$100万ドル以上でも

居住用のレート、査定の$1,000に対する$3、50 は変わりません。

更に変更は、ホテルリゾート物件には、

今迄の、$12、90 から $13、40 と変わりました。

もし非居住者用の固定資産税レートであった物件を購入されて

今後居住用として所有される場合は必ず

9月30日までに控除用紙の送付が必要

これには、居住を示す運転免許証などのコピーも

添える必要があります。

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ステージングの土曜日

ハワイの不動産業界の休日というのは、有って無い様な

お客様中心の仕事ですが、

一般的に土曜日が少しゆっくり出来る日です

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しかし昨日の土曜日は、

今度販売に出すコンドが全くの空室ですので

ステージングの日でした

コンドの規則も有り家具や品物を運ぶ日にエレベーターの予約を

する事になっております。

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そこで朝の9時から倉庫にあるステージングの

家具などをお部屋に運び

午後のティータイムには、なんとか完了!

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今週早々にプロのカメラマンによる写真撮影が楽しみです!

で夕方は、久しぶりにトンカツが食べたくなり

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浜カツ で美味しいトンカツに満足の夜!

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