Hawaiiのニュース Archive

（ロータリーで古い友人のハワイ州税務アドバイザーのトムのスピーチ）

ハワイ州以外の不動産所有者の物件販売時には、

売却価格の５％が州税の源泉税として、

売却登記時点でハワイ州税務署に払い込みをする義務があります

譲渡時点で殆どのエスクロー が売却価格より差し引来ます。

この源泉税が７、２５％　に上がります！ 

９月１５日以後の登記をする売却物件が対象となります。

アメリカの居住者以外の連邦の源泉税は、売却価格の１５％ですが、

これは今の所変更は無いようです。

丁度１ヶ月後、、売り手さんの中には、登記を８月１５日前の場合は、、、

と価格の交渉に応じる方もいるようです。

源泉税は、きちんと会計士などでの売却による税金申告を完了する事により

支払うべき税金額を差し引いて還付されますが、多少時間がかかりますので

売却金の一部現金がねてしまいます。

ご相談の有る方は、どうぞ下記までご連絡下さい。

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暫く筆無精？ブログ無精しておりましたが、今年の夏は、各国で異常な暑さを記録して

日本から避暑にみえるお客様や友人のお話しでは、私は、涼しくなるまで日本に行けそうもない、、、と実感！

このハワイでも今年は、若干異常気象で７月には少し雨が降ったりで湿気がハワイにしては高かったです。

でもそこはハワイ！　８月に入って風の爽やかなハワイ日和が多く木陰に入ると歩いた汗がスーット

乾くように気持ちが良いです。

そんな中、ハワイの不動産売買データーの動きは？

左が戸建　　　　右がコンドミニアム

６月のデーター

７月のデーター

 まだ堅調な動きを示している平均価格の動きですが、

物件在庫数がだんだん増えてきています、

特にコンドミニアム。

そして、販売に出してから契約が決まるまでの日数がだんだんと長くなっています。

そろそろ販売時期かな〜というオーナーさんからのお問い合わせも多くなって来ました

週末の朝の散歩でホールフーズに行って来ました。

素顔で失礼！　やっぱりホノルルは、最高に便利ですわ〜。

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私達の会社のあるワイキキ　ランドマーク

１階に、待ちに待ったジムが完成

今晩ブレッシングのパーティーが有りました。

早くから居住者の方々やゲストが集まり

ソーシャルルームや

ジムの中を回って

その後に飲んだり食べたり親睦を深めた集まりでした。

高級なスポーツクラブにも劣らない、バスルーム、

シャワールームも完備した素晴らしいジムになりました。

ルビー　もパーソナル　トレイナーとして

私達にレッスンをしてくれる事になりました！

（サボれないぞー）

ワイキキランドマークにお部屋を借りている人や、オーナーが自由に利用出来る

素晴らしいアメニティが増えました。

一昨日まで、日本からの古いお客様で有り友人と

ラスベガスに１週間の休暇、（毎日４５度　湿度が１０〜１２％と

オーブンの中のように暑ーい砂漠で）楽しんで戻ったばかりですが、

やはりハワイに戻ると風の吹く涼しさに最高！　と感じます。

昨晩は、ハレコア　ホテルで遅めのディナーを

東京から戻ったトニーと一緒に、

最高の気候のホノルルに、やっぱりトニーも

”ハワイが最高だ” と一時帰国をエンジョイのようです。

この方は、カネオヘのベース内の友人宅でお留守番をしていてくれました！

ありがとうディーノ！

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と、いつも　パーティー、

エレベーターやショッピングセンター、レストラン、病院のドクターまで

” あなた

センチュリー２１！”   でしょう！！

色々な方に聞かれますが、これも３０年もハワイの不動産の仕事をしてきて

私達夫婦をかなり多くの方が知ってくれているという事で嬉しい事です。

３０年前にハワイ不動産宅建ライセンスに受かり

初めに入った会社がカハラオールの向かいにありました、センチュリー２１

そこのセールスマンとしてコツコツ開始！

当時日本人の不動産エージェントは、恐らく１００人いなかった時代で

夫婦で写真を出して仕事をしている人も

全く居なかった時でした。

そして１５年前に自分達の会社を開設してから

これもコツコツ、そして七転び八起きでやってきて居ます。

さて、そのハワイ不動産マーケットですが、

毎月ハワイ不動産委員会から前月の売買に関するデーターの発表があります

ご覧の通り

戸建

販売数　　３６５件　−１、４％　と中間価格　＄７８２,３８８ー　　ー１.６％と本の少しの減少

販売に出ていてから成約になる日数は、１６日間　＋０、９％増しています。

それに比べて

コンドミニアムの中間価格

＄４２０、０００　で＋５.５％

販売件数　５４７件　　＋２.１％

マーケットに出ていて成約迄の日数は、１８日間　＋１１.６％　

と少し長くなって来ています。

これらのデーターやアメリカ本土での不動産のデーター

全米不動産のデーターで見てみますと

やはりこの２ヶ月間少しではありますが、停滞気味して来ている事が判ります。

ハワイの賃貸がし易いコンド、や減価償却用の物件在庫が少なめになって来ています。

殆どのアメリカの不動産は、ここ５年間程バブル傾向に

勿論ハワイもどんどん上がりました、しかしそろそろスローダウンして来るのでは？

という見方が全米不動産委員会の雑誌にも業者さん達の意見が掲載されていました

勿論ハワイもアメリカですから同じような影響は、あります。

しかし、このハワイ不動産市場の大きな違いは、

ハワイは、アジアや世界中からのバイヤーが３６５日来る所だからです。

販売ご購入をお考えの方

販売、購入の地域や物件によりそれぞれのタイミングがあります。

その点は、やはり長年の経験と調査で判りますので

まずは、ご相談ください。

ハワイの風に吹かれて気持ち良いパフート　君　（新しいあだ名）

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毎月ホノルル不動産委員会から

５月の登記データーの発表です

 ５月のコンドミニアムの販売数は前の月に比べて２６％アップ

中間価格は、１％低くなったとのデーターです。

戸建は、販売数が８７％もアップ

中間価格も１０％上昇との相変わらずの伸びです。

このデータ結果もカカアコなど新築コンドミニアムが多く供給がある中

戸建ての供給は、少ない事が要因となっているようです。

これを地域別に詳しくご覧になり値方は、どうぞご連絡下さい。

サイトをお送りさせて頂きます。

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最近のセンチュリー２１

アメリカのコマーシャル

新しい時代の進化と共に我が本社も気合いが入ってる〜

https://www.youtube.com/watch?v=q4WW995Utss&feature=youtu.be

 

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日本の方に朗報！

アメリカの金利は、過去４５年でもとても低い数字ではありますが、

（最近少しずつ上がり出しました）

日本の住宅金利と比べるととても高く

特にアメリカ居住者でない方は、

５％位の金利が多くなっています。

しかし日本の金融機関は、

バブル崩壊の影響も有りか？１９９２年頃から

海外不動産購入に対しての

ローンを組まなくなっていました。

それが、最近日本在住で確定申告など提示する事で

ハワイの不動産購入に対しての

日本のお安目の金利でローンが組めるようになりました！ 

更に、

”ハワイの物件を既にオール　キャッシュで購入してしまった”

方々、

しかし思ったように利用出来ないし、賃貸するには、

高額物件が痛むのでは？長期しかレンタル出来ないので

自分達が思うように利用出来ない、、、

レンタル出来ないと毎月の維持費が、、、

という方々にも朗報！

ハワイの現金でご購入された物件を担保に

リファイナンスが日本のお安め金利で可能です。

そのリファイナンスされたローンで収益のある投資物件を購入して

運営して、最初のオールキャッシュで購入された

維持費にも回せるようにすると、最初の物件を賃貸せずに済む

という事も可能です。

キャッシュ全てが寝ているより、上手に安い金利でローンをして

ローンでの現金を有効利用出来ますね。

真剣にお考えの方は、孝子　迄　ご連絡下さい。

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今朝は、販売に出しておりました

ワイキキ　バニヨンの２１階の海の景色がとっても綺麗な、１ベッドが

販売価格よりずーっと上の価格で

販売登記完了致しました。売り手のお客様にも大変喜んで頂いて

嬉しいです！

鍵のデリバリーなどをしまして

ランチは、女性二人でヴィンテージケーブ　カフェ へ

静かで落ち着けるランチの場所で美味しいランチを楽しみました。

ご一緒した女性がとってもハイテックで色々と目から鱗の私でしたが、

素敵な彼女との楽しい時間でした。

さて、その後ちょっとアップルストアに行ったり、お直しの洋服を取りに行ったり、

と用事を済ませて、

いよいよ明日から正式にオープンする

ユニクロ　に行ってみました！

今から秋までは、仮のお店ですが今日は、プレスなどの

プライベートのオープンで

明日からいよいよ一般向けのオープンです！

アメリカやヨーロッパの大きな都市には、殆どのあるユニクロ

何故かハワイには無かったのですが、

ロコの人達も待ちに待ったオープンです。

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今日のアメリカは、戦没者記念日でした。

土曜から、月曜の今日迄３連休

愛国心の強いアメリカ市民

彼方此方で色々な式典がありました。

そしてホノルルでは、恒例の灯籠流し

アラモアナ　パークにも大勢の人々が集まり

祈りを込めて灯篭を流していきました。

この先も戦争の無い平和なアメリカでいてくれますように、

そして世界から戦争が無くなる事を祈るばかりです。

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ハワイは、涼しい風が吹いていて気持ちの良い

お花も多く咲いている季節です

最近ブログを書く時間がない程お仕事と遊びと？

に忙しくしておりました。

アラモアナ近くのカカアコ地区に新しいホールフーズが開店

新しいレストランなどもドンドン増えています。

（大きなナスを見つけて騒いでいた旦那様）

販売に出している物件にもどんどんオファーが入ったり

ご購入のお客様のご希望物件の無事に

成約済みとなって忙しくしておりました。

今日は、日本のお客様が　”ハワイの不動産購入に日本での

ローンが出来たら良いのに、、、”

というご希望が多かったのを解決出来るお話です！

日本での確定申告３年分などが提出出来て、

日本で日本語のローン申込用紙に

２ページにインフォメーションを記載すると

殆どの１−２日間でハワイの物件へのローンが組めるようになりました！

勿論物件のタイプや評価などもありますが、

一般的に日本でも融資が組める方なら

ハワイの物件購入にもアメリカの５％＋ー位する金利より

ずーっとお得な約２、８％でのローンが組めます！

トランプ　やリッツ・カールトンワイキキでも大丈夫です！

是非この機会に上手な融資で夢のハワイの不動産オーナーになりませんか？

ご興味のある方は、お気軽にご連絡下さいませ。

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