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Hawaiiのニュース Archive

ステージングの土曜日

ハワイの不動産業界の休日というのは、有って無い様な

お客様中心の仕事ですが、

一般的に土曜日が少しゆっくり出来る日です

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しかし昨日の土曜日は、

今度販売に出すコンドが全くの空室ですので

ステージングの日でした

コンドの規則も有り家具や品物を運ぶ日にエレベーターの予約を

する事になっております。

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そこで朝の9時から倉庫にあるステージングの

家具などをお部屋に運び

午後のティータイムには、なんとか完了!

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今週早々にプロのカメラマンによる写真撮影が楽しみです!

で夕方は、久しぶりにトンカツが食べたくなり

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浜カツ で美味しいトンカツに満足の夜!

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お客様の家具選びショッピング

ハワイでの家具や電気製品のショッピングは

結構大変なんです

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と言いますのは、この島に在庫が有るか無いかで

配達される月日が全く異なります。

それも1週間とか2週間という程度では無く

4ヶ月から7ヶ月というような気が遠くなる異なり様!!!

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床の材料は、有ってもその下に敷く材料が不足や、その材料で

アレルギーを起こさない様にと調べたり、、

と言うわけでお客様の家具ショッピングをご依頼頂いたり

改装工事のお手伝いなども30年以上もこなしていますと

よーく判っています、最初の頃失敗も多く

やっぱり何でも経験ですね

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と言う事で、ハワイにおられないお客様の為の新築住宅への

家具選び、ある程度のご予算以内で

如何にぞ素敵に仕上げるか、、、

良く手伝ってもらうインテリアのデザイナー資格免許を持った

ソフィーアさんに今回も知恵をお借りしました

デザイナーライセンスを持っている人は、家具屋や

他の工事業者さんから紹介料の手数料が出るようになっております。

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そこで、ソフィーさんは、一切私のお客様からは手数料を頂かないで

レイアウトなどを手伝ってくれます。殆どのインテリア デザイナー

は、お店や工事関係社から以外の手数料をお客様からもチャージします。

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以前私が良く知っていた日本人のインテリア デザイナーも

物凄い高額を日本のお客様からチャージしていて

私は、利用するのをやめる事にしました。

家具や、建築、改装工事など全てがアメリカ本土と比べますと

高いハワイですが、日本からいらした方には、日本と比較すると

安いので”そんなものかな” で済んでしまう様です。

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勿論彼らも仕事ですので、時間を使いショッピングや工事の10%〜15%

あるいは、時間でのセットして決まった額の請求は仕方ないと思います。

でもこのソフィアさん、日本語は出来ませんが本当に良くやってくれますので

私の何人もの日本からアジアからアメリカ本土からのお客様にも喜ばれております。

と言う事で、今回も入居前に無事に配達と設置が可能になりました!

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素晴らしいチャンスをくれた国 アメリカに感謝の日

一昨日は、アメリカ最大の祭日

Independence Day

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独立記念日 親戚付き合いの家族

丁度ご主人が米軍マリーン 海兵隊の特殊部隊

スナイパーの特別やグループに入り

最終決勝戦でオハイオの軍基地に行ってお留守

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じゃあ という事でワイキキ ランドマークの

コンドミニアムからもプールサイドのホットドッグや、ハンバーガーに

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皆の持ち寄りのポットラックパーティがありましたので

一緒に祝う事にしました。

7、9、11歳の3人のとっても素直で優しい子供にお母さん

私達コンドの皆さんより遅めのバーベキューをして

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ステーキやチキンと彼女の持参のヘブンリー ハッシュ等 もう食べ終わった人達も

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私達のステーキやポテトに野菜のグリルをつまみ食いに来る程美味しかったようです。

で又食べ過ぎ! 

子供達は、食事以外は、プールで遊び、

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夜は7月4日恒例の花火を見に行きました。

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異国の日本から来た私を向かい入れてくれて

素晴らしい仕事のチャンスを得られたこの国

改めてアメリカに移民した事の幸せを感じ

アメリカに感謝の気持ちで一杯になる日でした。

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ハワイ バケレンの法律が変わりました!

以前にも書きましたが、市議会でのはっきりしない決議で

先送りになっていましたしバケレンに関する法案

いよいよ昨日ホノルル市議会が賛成多数で

法案 Bill 89と85可決しました!

市長のカルドウエルもBill 89に署名、

現在8、000件以上とも言われている違法バケレンに

一気に取り締まりのメスが入り、約6,000件程は、無くなるとの事。

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Bill 89とは、(既に成立しています)

非居住型のバケーションレンタルは運営は一切禁止

つまり日本にお住いの方は、このカテゴリーに入りますね

リゾート地域に位置する物件で短期貸しライセンスを保持している物件は、

継続してバケレン可能。

その他、市がライセンスを付与する予定ですが、

申請は2020年の10月1日以降で、

合計1,800弱との事。

Airbnbのようなレンタルの場合は、毎月ゲストの報告義務化

今年の8月1日施行され、その後違法の物件の広告禁止

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そして、Bill 85 (否決)

これらBill 89に違反するバケレンの経営者に対して

より厳しい罰金、処罰、及び施行について定める

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*******

違反者への罰金は幾らくらい?

最低30日規定の違反で30日未満の短期貸しに関する違法広告に関与した物件

オーナーには最初に通知、

広告が7日以内に取り下げられた場合は最初の罰金は免れます。

この期間内に改正されない場合は、

日毎に$1,000から$1万ドルの罰金が科せられる。との内容。

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***********

現在違法レンタルに思い当たるオーナーさんは、直ぐにしなければならない事!

30日以内の短期の広告を(自分で管理している場合は、直ぐに取り下げる)

管理会社に委託している場合は、例えホテルコンド でも管理会社に

広告の変更と短期貸しの中止を指示する

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法案によると不動産の所有者に責任があるとの内容ですので、

管理会社にも責任はなくもないのですが、実際の法案からしますと

罰金などは、オーナーに科されますのでご注意下さい。

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*****

更に島のどこの地域がこの法案により影響を受けるか?

バケレンのライセンスの発行、申請などの詳しいインフォメーションは?

オーナーとしての今後の動向はどうしたら良いのか?

短期貸しのライセンス保持の物件に買い換える!

これも一つの対策!

言うのは簡単ですが、

全ての方がそうもいかないと思いますので、、、

*******

これらのご質問に対しましてのご相談をご希望の方は、

孝子 マクミラン  

c21takako@gmail.com

までご連絡下さい。

この問題に対しましてのご相談、セミナーも予定しております

又今後の動きを注意しながらお知らせいたします。

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お客様にお知らせ! 嬉しい社員の復帰です

私共の別会社のハワイアン ドリーム バケーションズ社(略HDV)

バケーションレンタル、長期賃貸 不在宅管理 の専門会社

HDV Logo Large dpi

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に以前勤務していたとても物静かな優秀エージェントの

九州男児 レイ Toshinaga 氏 が日本に帰国されていましたが

又今月よりホノルルに戻りHDV 社に復帰となりました!

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大変優秀なエージェントさんで帰国されてから

お客様や他のスタッフからとても惜しまれていました。

今年になって彼の復帰の話が合ってから

スタッフ皆で首を長くして待っておりました。

本当に嬉しい事です!

今のスタッフは皆優秀ですが、彼が復帰してくれたお陰で鬼に金棒です。

感謝。

早速皆で歓迎の食事会と飲み会でした。

レイさんにご連絡の方は、昔のメルアドと同じです

rey@hawaiidvc.com

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戸建の売却登記 ハッピーディー!

今朝は、販売に出しておりました

ワイケレのすぐ近くの戸建てが

無事に登記完了致しました。

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お庭には、お花やフルーツがある

3ベッド 2バスの住宅

価格は、$698、000 所有権での販売でしたが、、、

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なんと実際には、この住宅街に居住を希望のバイヤーさんが

多くいた為に、オファーも複数入り結局

$73万ドルという言い値をかなり上回った価格に決まりました。

しかし、1965年に建築されたて、途中改築はされたものの

古い住宅でしたので、徹底したお掃除や簡単な修理、そして

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ステージングを施してからのオープンハウス。

その後は、バイヤーのローンの鑑定が出るかどうか?

住宅のインスペクション、更にシロアリ検査

色々と小さいけれど問題を乗り越えての今日の登記。

カリフォルニアの売り手さんと現地の買い手さんにも

とても喜んで頂けたら日となりました。

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ハワイの魔法のようなオイル

 

ハワイの自然には色々身体に良い樹木や花々が

多いようです。そこで

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凄い効果のオイルを頂きました。

アトピー、薄毛、アレルギーなどなど詳しく描くと

ものすごく色々な事に聞いてしまうという優れもののオイル。

早速試して又詳しくお知らせしますね!

感謝。

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ハワイ州別5月の不動産売買データー

エスクロー という売り手と買い手の中間に入る

中立な会社が毎月登記所の登記データーを纏め

送ってくれます

Statewide Stats 4.2019

これは、4月のデーター

オアフ島、マウイ島、ハワイ島、カウアイ島など

may2019TG Stats

これが5月のデーターです

それぞれの島の不動産の動きがよくわかります

赤い色が多くなって来ると

マーケットの下降が始まり出している事を示しています

他島の売買に関しましてもお気軽にどうぞ。

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5月のハワイ不動産委員会からのデーター発表 やっぱり下がった?

5月のハワイ不動産データー発表

不動産委員会からでました

HBR May Stats

左が戸建て、右がコンドミニアムで

上から中間価格

販売戸数

売り出してからの販売までの日数

です。

やはり両方価格が下降しています

勿論これは中間価格ですので、場所によっては、まだまだ活発で

価格も上がっている所も若干あります。

コンドミニアムの売却戸数が上になっているのは、

3年ほど前より頭金を入れて建設されていた

カカアコの新しいコンド ユニットの登記が5月に開始した事などの

要因がありますので、実際の登記戸数が

増えたと一言には言えないでしょう。

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殆どセリフが少ない映画

昨日は、ホリディーのアメリカ

パンチボールなど色々な軍の施設関係では、

式典が行われていました

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ホノルルの街は静かな祭日で

朝のお散歩もゆっくりと

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家で少し仕事のキャッチアップをした後に

アラモアナ SC のセールに欲しい物を目指して

行ってみました。デパートに入るとやはり女性が溢れています。

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エスカレーター近くに設けれらているテーブルと椅子には、

旦那様方でしょうか、皆スマホで時間つぶし(笑)

スマホがなかった時はさぞ時間つぶしが大変でしたでしょうに、、

と思いながら私は、30分程度でお買い物を済ませて外ました。

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アラモアナビーチでは、ランタンのセレモニーの日でも有りました。

でも私達久しぶりに映画を観に行こうと

夕方から旦那様の観たい映画にお付き合い

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ハワイ出身のケアヌ リーブス主演の第3作目

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まあ、”プロの殺し屋” シリーズで

とにかく格闘シーンばっかり

殆どセリフがない映画でした。

観た後は、どっと疲れましたわ。

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