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Hawaiiの日常とイベント Archive

ハワイと日本の不動産契約の違いは?

アロハ たかこ です

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もう早いもので6月に入ってしまいましたね

今日は、ハワイの不動産の取引上の進め方で

日本の契約の進み方との異なる点を

幾つかお話ししてみましょう。

買主さんがオファーを入れる段階で

価格以外に色々な条件を付ける事が可能です、

ここまでは、日本の不動産売買契約でも有りますね、

しかし、コンテンジェンシー (偶発事項)の条件で

何かがどの様にいつ迄に(最初の契約受諾時から数えて)

出来たら契約は続行、という内容になります。

これらの主な条件は、契約の受諾後(*00日以内に)

と各条件毎に日数が入ります

プロによる物件の点検調査の結果次第、

例え買主間での契約が ’アズ イズ” で合意されても

買主側は、検査結果により 修理交換依頼を申し出る事や

売買金額の再交渉を求める場合も有ります。

日本でも「現状有姿」住宅などで、

山林などの土地売買では「現況有姿」と言うのが有りますが

これとは、少し異なります。

売主側からの公表用紙の内容確認次第、

売主側からの電気代の明細書の受け取り次第、

物件に付いて、股は除いて譲渡される品々のリスト

(家具やアート)商業物件の場合は、

機材などのリスト、

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以前マウイの戸建てのお取引の際に、売主さんが壁のアートを付ける予定

でしたが、登記直前になってその絵をどうしてもお嬢さんが欲しいと言うことになり

買主さんにかけ合って、承諾を得られました(ホッ!)

買主さんがとても理解のある良心的な方々で

無事を得ました。

しかし場合によっては、大問題と言うことにもなりかねませんので

こう言う点もしっかり家族会議でのチェックが必要ですね。

そして、

コンドミニアムやアソシエーションの有る物件の場合は、

それらの管理しているアソシエーションからの約款、経済報告書、

所有者理事ミーティングなど約3ヶ月分の議事録、

コンドの規則書、コンド建設後の規約書などなどを

受け取り、買主がそれらを読み満足次第、

シロアリのプロによる検査結果次第、

引き渡し前の修理や、クリーニング次第、

ペットが居た物件では、専門業者による害虫駆除

などが一般的ですが、もっと細かく契約書に入る事もあります。

勿論、売主だけが条件を満たすのではなく、

買主も契約内容の決済が”現金” の場合は、

(*日数以内に)現金の証明

残高証明のコピー等を提出、

ローンの場合は、金融機関からの仮審査OKの用紙

や、期限での本審査への進行具合を

売主のエージェントが買主の金融機関に確認。

買主側は、その金融機関による物件の査定(鑑定結果を調べ次第)

などなどお互いに条件が有ります。

そして、日本の売主さんが驚かれるのは、

契約が$000額で受諾された後に

色々な条件の調査結果などにより、価格や、条件の再交渉

が起こる場合がある事です。

日本の売買契約の「瑕疵担保責任」のような

譲渡以後 1−3ヶ月間に売主側に修理交換責任の保証をと言う事も通常有りません。

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更に大きな違いは、売主、買主が一切顔を合わせたり

話したりする必要が無い事です。

更に、日本で不動産の売買をされた経験の

おありになる方は特に戸惑われる事の一つは、

売主側は、登記より早めに物件の明け渡し準備をされて

(引越し、クリーニングなど)鍵を売主代理のエージェントさんに

渡せる様にする事。

更に買主側は、登記より最低(週末、祭日を除く)3日位前までには、

購入の決済金を全てエスクローの信託口座に入金しておく事です。

売り手さんは、「未だお金も貰っていないのに何故物件をあけ渡す必要があるのか?」

と、

買い手さんは、「未だ物件の鍵も貰っていないのに何故全額を振り込まなければ

ならないのか?」

が、驚かれる事柄のひとつですね。

でもこれは、エスクローという日本では無い、とても中立で安心出来る

会社のシステムが中に入っているからなのです。

エスクローに関してのご質問は、お気軽にご連絡ください

また後日お話ししましょう。

と言う違いがあるのもハワイの不動産取引での事です。

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ハワイの様子は、段々と人や車の移動も

多くなり何となく活気が出て来ています。

もう少しで海外からもハワイに渡航出来る様になりそうですので

世界中で頑張りましょう!

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ハワイの人も面白いですね

アロハ、たかこ です。

もう直ぐ6月ですね、なんか長かったような

あっという間のような月日ですが、

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マスクが当たり前になっているハワイ

パットがお買い物に行った際に

車にマスクを忘れて行ったそうです

そこのお店は、マスク着用出なくても入店出来る

お店だったので店内で物を探していると

他の買い物客達に ”じろじろ” 見られたそうです

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(これは先週のゴルフ)

会社に戻って来て、彼曰く、、

「以前は、冬の日本から戻って来て

そのままマスクをしていると

ハワイの周りの人に”じろじろ” 見られて

この人病気なのかな? と言うふうに避けられたのに、

今は、マスクしていないと頭が二つ目が4つでも

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あるように見られるようになったよ~」

ですって(笑)

今回のパンダミックで世界中の生活週間も

すっかり変わりましたね。

ハワイは、殆ど感染者ゼロと言う日が多いので

海外からの入国に関してしっかりとした体制が

決まり、整えられると良いですね。

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やっと美容院もオープン予定

アロハ、たかこ です。

3月26日からのステイホームが始まって

美容院もネイルサロンも閉まってしまいました。

やっと今週の金曜日から規制解除となり

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髪があまりに長ーくなりすぎなので

早速予約を入れてみましたが、

物凄ーく予約がいっぱいです!

この売り出し中のワイキキ ランドマーク#904 での

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ビデオ取材があったので、久しぶりにお化粧とヘアーをしっかり

して会社に出ました、お客様にも最近は、

紙もクリップで留めてジーンズにシャツでの

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スタイルを見られておられたので、笑われてしまいました(^^)

そして我が息子もグルーミングに行って来まして

可愛くなったかな?

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上が使用前、したが使用後

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レストランも来月5日から店内での飲食が

出来るようになるそうで楽しみです。  

もう少し頑張りましょう!                                                

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メモリアル ディーの3連休でした

アロハ、たかこ です。

皆様お元気ですか? 

アメリカは5月最後の月曜日の

本日は、メモリアル ディー (戦没者記念日)を

祭日含む3連休でした。

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南北戦争で亡くなった両軍の兵士らのために

始められたこの記念日、例年ですとハワイの人達は、

ランタンセレモニーやパレードや家族友人達と集まって

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バーベキューなどを楽しみながら過ごしますのですが、

今年のハワイは、未だソーシャルディスタンシング中ですので

皆さん殆ど静かに過ごした人が多いようです。

勿論お墓参りなどは訪れる人が結構有ったようです。

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そして私達は、段々とエージェントさんが

会社での仕事に戻ってみえるので

会社中の隅々まで消毒と大掃除をしました。

毎週来てくれるクリーニングの人は、特に大掃除はしないので

自分達で頑張りました! でも体が痛いです(笑)

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仕事場は、お家以外では、エージェントにとって大変重要な場ですから

しっかりと綺麗に出来ました。

やっぱり自分達でお掃除をすると納得しますね。

と言う私達の3連級でした!                                                         

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メーシーズもオープン!

アロハ、たかこ です。

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いよいよ、モールのメーシーズもオープンで

お買い物好きには、嬉しい事ですが

やはり実際に開けてみるとお客さん

はまだ少ない様です、カーブサイド ピックアップと言う

事前にオンラインなどでショップをした物を

受け取るシステムもアラモアナショッピングセンターは

行っています。

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ハワイの知事や、(世界中の大統領始め政治家、議員さん

も頭が痛い問題で大変です。早くトラベルなどを解禁すると

パンダミックの再発、しかし閉鎖を続けると経済にも

大打撃、どちらを選んでも世間からは、色々と

言われるでしょうし、、、。

しかし来月の5日からレストラン内での

ダイニングが可能になりそうです。お食事以外は、マスク着用や

ソーシャルディスタンシングなど規制はありますが、

少しづつ解放されていくようです。

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明日は、メモリアルディーの祭日

この3連休には、ビーチにいぜ絵に比べると人が出ていました

ハワイの議員さんで、日本や海外からエアラインに乗る前に

コロナ検査をして陰性の場合に渡航が可能な

システムを導入しては、、と言う案を出している方が

おりますが、これは良い考えではないかと思います。

JALなもどうやら6月の終わりまで

ハワイへのフライトは延期のようです。

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議員の中には、9月迄は世界からの来航はダメだと言う意見も

ある様で、エアラインもこの決定日によっての

フライトの再開を決める様です。

1日も早く皆様とご一緒出来る日を楽しみに

今は、コロナに負けないように頑張って予防しましょう。

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アラワイ運河 夜のお散歩

アロハ、たかこ です。

ステイホームで運動不足にオーガニックに凝っている

ホームクッキングで

食べ過ぎの日々ですが、

昨晩久しぶりに夜の長い散歩にパット、ディーノ

と一緒に行ってみました。

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アラワイの運河を綺麗にしている工事は

夜でも行なっているんですね!

それ程音も煩くなく進行していました

いずれは、ブリッジも出来るそうです

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リッツカールトン もアラワイ側から見ると

ライトが眩しいけれど、カラカウア通りから見ると

2、3室しかライトがついていません

ランドマークから歩いてアイランド コロニーまで

行くと結構ありますね、でも風に吹かれて

とても気持ちの良い散歩でした。

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ウオーキングやジョッギングをしている人もいて

夜でも歩きやすい運河沿いの歩道です

特にこの方は、ご機嫌!

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の晩でしたワン!                                    

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ホームメイド Pizza に挑戦

アロハ、たかこ です。

ステイホームが始まってから

割合お家での手料理が多くなったのですが

旦那様の大好物の一つ Pizza!に

挑戦してみました

彼は、イタリアは勿論、どこに行ってもピザを1度は必ず食べる人です

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今回は、ドー生地はコスコでのを使って

パンをこねるのは無し

でも色々な美味しいピザ用のチーズを3種類

探して半々に別のトッピング ピザを焼いてみました

やっぱり美味しい!

殆どオーブンを使ってお料理なんてした事が無かった私

このパンダミックでオーブン使用料理を

楽しんでいます。そして

デリバリーのピザ よりはダンゼン美味!

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パットも大喜びのホームクッキングでした(^^)

                                                         

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お花が綺麗な5月のハワイ

アロハ、たかこ です。

今朝の散歩は、綺麗なお花を眺めながら

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ビーチに寄ってというゆっくり45分のコースでした

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マイリの葉 これはゴールドにディップして

お守りのネックレスにすると幸運に恵まれるそうですよ

途中 フォートデルッシーの

草木を眺めながら以前お客様からお聞きした事を

思い出していました。

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ハワイを愛した石原裕次郎さんが

”ハワイを訪れる大好きな月は5月

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お花が一番綺麗な月だから”

と、言われたそうです。

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本当に4月ごろまでは未だ蕾が多かった

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お花も確かに5月になると目が覚めたように

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太陽の光に向かって開花しています

ビーチも解禁になって、朝の散歩や、ジョッギング

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スイミングを楽しむ人や釣りの人も出ていて

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だんだん活気が戻って来ました

もう少し皆で頑張りましょう!

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とうとう受けて来ました

アロハ、たかこ です。

週末は、久しぶりにロードバイクを出して本の少しですが、

ダイアモンドヘッド周りなどを走って来ました。

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最高のお天気で風を切って走る

サイクリングはやっぱり気持ちが良いものです。

さて、週明けの今日スタッフとのミーティング後

行ってまいりました。

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友人達が新型肺炎の検査に行って来て

私達も以前から検査に行こうと言いながら

未だでした。先ず抗体検査を指先にパチンと細い針の付いた

ホチキスのような物で血液を取ります、

それを反応するプレートに入れて待つ事5分程、

ドクターが入って来て”抗体は有りませんでした

という事は、陰性です”と、

私達は2月に物凄い風邪のような症状になり

完全に治るまで3週間以上かかったので、

もしかして、、、と思い検査をしましたら違いました。

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ドクター曰く、”それは、恐らくインフルエンザだったのでしょう”

との事、という事は、これからも気を付けなければ、、、ですね。

でもこれ程、簡単に早く出来る検査なら、皆世界旅行に行く直前に

検査を受けてから結果でフライトのチェックインが出来るようにしたら

世界中安心なのに、、、と思いました。

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というクリニックのドクターも

丁寧に二人のテスト結果と陽性の結果のプレートなども

見せて説明してくれて、とても親切でした。

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兎に角ちょっとドキドキ、でも安心した日でした。

                                                             

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ショッピングセンター再開しました

アロハ、たかこ です。

昨日の金曜日から殆どのショッピングセンターが

オープンしました。

大手のデパートメントなど未だオープンしていない所も

有りますが、少しづつ客足も増えているようです。

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ルイビィトン は、入場制限をして待つ人も

マスクを付けながらショーシャルディスタンシングを

守りながら並んでいます。

ビーチやパークも解禁され、

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かなり活気が出て来たホノルルです

しかし、レストラン内での飲食は未だで

もう暫くテイクアウトです

二人共ヘアーが伸びて美容院の開業も

早く再開して欲しいです

昨晩のアロハフライディー ナイトの

ワイキキは、3月26日のスティ ホーム勧告後

初めての賑やかな晩でした

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早速車でワイキキドライブを楽しんでいるようでした

でも又パンダミックの再発防止には皆が

気を付けなければなりませんね

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1日も早く日本からの皆さんともお会い出来る日が

待どうしいです!

                                                         

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