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Hawaiiの日常とイベント Archive

借地権 だからお安いの? でも何故売れているの?

$10万ドル 以下で2ベッド 2バス 1PKG

しかもかの有名なワイアラエ カントリー ゴルフ クラブ正面

なんでなの?

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というお問い合わせが多く入ります。

この物件は、借地権で地主は、ビショップ財団

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土地を販売する意思は全くなく

最初にこのコンドが建てられた時からの

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カハラ ビーチ アパートメント

#242 2B 2B 1pkg $98、000ーLH

借地権期限が(2027年)きたら建物は

地主に返す形になります。

でもじゃあ何故今からでもこのコンドを購入する人がいるのでしょうか?

例えば、全くの投資で10万ドル近くを銀行に入れておいても

一月に2千ドルの利子はもらえないですが

ここをレンタルして約$6、000以上の毎月のレント収入から

管理費、借地権料、固定資産税などを引くと約$2、000の毎月収入になる事を考える方。

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実際にここに住むのだけれど、10年住めれば十分

しかしこれだけの立地条件の広いコンドに住むとなれば

所有権の購入価格でしたら何百万ドルとしますね

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でしたらお家賃より安い維持費でゆったりと暮らそうという方もおられます。

とにかくプールから外は、カハラのビーチ

素晴らしい場所のコンドミニアムです。

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戦没者記念日の3連休でした

あっという間にもう五月も終わりですね

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かなり前の話ですが、カハラで石原裕次郎さんが

最初に所有されていた別荘の跡地を売り出したいとその時の持ち主からの依頼で

内見した時に芸能界に詳しい学校の先輩が

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”彼は5月から6月のハワイをとっても

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好きだったのよ、お花が一番綺麗な時期だからだそうなの”

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と言っていたのをこの時期になるといつも思い出します。

本当に美しい花々とそれに集まる色々な鳥たち

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いい季節です。先週は、第一次不動産免許のクラスが無事終了

そして後輩の元気一杯

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はりきりエージェントのメグミさんともランチ

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日本からのお客様と物件のインスペクションとエスクローでの公証

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売り出しのバニヨン#3003−1 業者用オープンハウス

ヨーロッパから移住していらしたお客様の登記も完了

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と忙しい週でした。そして昨日迄の3連休

戦没者記念日でパレードやアラモアナでは毎年恒例の

灯籠流しも行われました。

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私達は、パトリックの幼馴染のお嬢さんが

ホノルルに転居するので、エアーポートにグリーティング!

フィアンセも来ていて嬉しそうな彼女。

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お相手の彼は、先日副大統領が韓国に行った際の護衛

シークレットサービス?お隣にテレビにも映っていました!

今年は、3連休の多いアメリカ今日から1日少ない週を又頑張らねば!!

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サンデー ワイキキビーチ ぶらぶら散歩

日曜の夕方、久しぶりのワイキキ ビーチへの散歩

こんなに綺麗な所に住んでいて

仕事ばっかしじゃ〜

と愛犬のディーノ君と

愛夫のパットとブラブラ

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ランドマークからワイキキ方面のカラカウアに出て

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直ぐ右手の公園に入ると

プルメリアのいい香り

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フォート デルッシー小雨が降ってきたと思ったら

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虹が出てきました

マノア渓谷辺りからの雨のようです

見る見るうちに大きな虹がトランプタワーまでかかってきました

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その後小雨も止んで又ビーチ沿いを通り

ベンチで一休み ハレコア ホテル(米軍専用)の

ビーチサイド レストランバーからの音楽も聞こえて

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気分は、すっかりバケーション

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やっぱり、こんな所に住めるって

幸せだなーと痛感したサンデー イブニングでした!

映像は、のFace Book

どうぞ!

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不動産 免許取得クラスを開始致します

 最近は、快晴のハワイ日和が続いています

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来月は、アメリカの確定申告の月ですが

トランプ大統領になって来年辺りは

税金が減るのかしら?

私は、週末もカジュアル姿で登記前の

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物件のインスペクションやステージングに

飛び回っております。

勿論お客様との内見や売却の登記のサインなどもこなしておりますよ!

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そして久しぶりにホノルルに戻った友人と”やっちゃば”で夕食

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マイクさんのバースディーを祝ってアランチーノ アット カハラで!

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お客様と内見や晩餐で忙しかったのも

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春休みのおかげかしら?

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そしてやっと、一昨日のサンディーのティータイム 久しぶりに

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いつも美しく明るい友人でありお客様のルビーとペトラさん達と

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カハラでゆっくりお話ができました。

あんまりおしゃべりに花が咲いて

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帰りはもうサンセットが終わる頃でした!

さて、そんな事より大切なお知らせです!

いよいよ5月15日より

不動産セールスマンのクラスを開始致します。

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ワイキキ ランドマーク3階のクラスです

クラスは、15人と少なめで

更に日本語での追加塾も検討しております

英語だけのクラスではちょっと自信がない人でも

日本語の塾のように色々と勉強をしながら

英語のクラスのサポートになります

詳しい事は、又載せますが

席に限りがありますのでクラスのコストや

スケジュール等お問い合わせ下さいね。

808−955−6551

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日本語でお気軽に

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ハワイで一日中 飲茶が食べられる

ハワイもだんだん大都会にあるコンセプトのお店が

進出して来ています

先日もインターナショナル マーケットに

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YAUATCHA 開店しました

チャイニーズの友人、ちょうど東京から戻って来ていた

トニーさんも一緒に行ってみました

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新しもの好きなハワイ子達 入り口で予約のなかった

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人達が別の日にと、、断られておりました。

流石、飲茶が一日中食べられるというハワイでは、

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珍しいレストラン

早めの予約だった私達の周りの席は、結構空いていました

でも少しすると予約のお客様でどんどん混んで来ました

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大好物の小籠包も美味しいー!

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チャイニーズの友人がオーダーしてくれたヌードル

めっちゃ美味しかったです!

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食べ過ぎに注意!

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こうやってどんどん美味しいお店が出来てくれるのは

嬉しいことですね!

皆さんも是非予約を入れて行ってみて下さいね!

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もう決まっちゃった、訳あり物件!

 日本から戻って

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(25年以上のお付き合いをさせて頂いておりますお客様と麻布でお食事)

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又々忙しいホノルルの不動産業務に彼方此方と

走り回っております

先日ご紹介しました、訳あり物件

価格もお手頃でお部屋も綺麗、コンドの良い位置にあり階数が

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低くてもプール越しに運河やコンベンションセンターも見える2ベッドルーム

やっぱりかなりの見学者と多くのオファーが入りました!

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最初に入ってきた2つのオファーは、未だ私達が日本にいる時でした。

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売り手さんがアメリカ本土の東側なので時差がありますが

全てのオファーをお送りし、お電話で説明をして

色々と決めて行きます。

今は、私達がハワイの不動産業界に入った頃より

ずーっとテクノも発達していて

殆ど何処にいてもコミュニケーションが取れるようになりました!

とっても便利です! FAXの機械の前で待つ事もなくなり(笑)

今は、FAXもeFax 電話もスカイプや、ラインと離れたお客様との

連絡にもとっても便利で嬉しい事です。

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(2週間程前に販売に出したフォスタータワー#304)

この物件も決まりそう!

本当にハワイの不動産の動きは、適正価格でしたらとっても

早くマルチプル オファー(複数の)オファーが入るのが現状です!

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皆んなで食べると怖くない?

 お正月明けから不動産見学のお客様や売り出し物件のショーイング

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に加えてこの時期は、友人達もハワイ訪問が多く

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新しくてとっても流行っている”やっちゃば”

も大好きなお店、早速お正月明けからお邪魔しました

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福袋が大人気のお正月

ワイキキもお正月の観光客でいっぱいでした

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内見や契約書類等をディナー時間迄にこなせるのも

やっぱり主人のパットとのパートナーだからこそ!

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そして又優れ者のオフィス マネージャーさんが

とてもサポートしてくれるお陰で

私達だけでなく会社の皆な、とっても成績が上がっています。

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感謝を込めてスタッフ達も一緒に焼肉ディナーナイト

このボリュームに皆びっくり

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味もサービスも良い友人から教えて貰った

チョイスガーデン 年末にもきたばかり

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どうしても食べすぎになっちゃいますね

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会社のすぐ近くの和食も8時過ぎの夕食にはとっても便利です

仕事でなかなか時間通りに食べられないからこそ

お客様や友人とランチやディナーに行く予定が返って時間通りに

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食べられて良いようです。

でも必需品のショッピングは、どうしても夜遅くなってしまいます

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でもこんなに素敵な所に暮らせて

お仕事も忙しく飛び回れて、皆と楽しく美味しい物も食べられる事に

感謝感謝!

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カハラもソニーオープンで活気あるね

ヨーロッパからアメリカのグリーンカードを取得して

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ホノルルに永住された独身のお嬢さんととっても素敵なご両親

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カハラリーゾトホテルでの朝食

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お医者様のご両親も現在ビジネス取得でのビザ申請中

やはり寒いヨーロッパより何千倍もハワイが素晴らしいと絶賛

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ホテルに行く途中には、ソニーオープンの準備が

整ったワイアラエ カントリー クラブ

ホテルで車を預ける際にも、プロゴルファーとご家族が

続々と到着! 私は、誰が誰だか判りませんが

ゴルフ好きのパットは、しっかりとマークしていました

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テーブルを待つ間、お母様と

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亀やドルフィンのいるプールを見て

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何となくワイキキの雑踏を逃れてのカハラ リゾートは

やっぱりハワイ素敵だな〜と思うバケーション気分の朝でした!

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ホノルルも今年最後のサンシャイン

 この頃ハワイにしては、雨が多く寒〜い(笑)日があったのですが

昨晩は、久しぶりに焼肉に

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チョイス ガーデンに行きました。

以前とは見違える程変わっていて

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とっても綺麗でサービスも良く、美味しかったです

大晦日の今日は、本当に雲一つない空の

ハワイ日和になりました

朝からグアムのお客様とオファーで

行ったり来たりしながら、やっと契約が成立!

午後から

久しぶりにネイルサロンなどに行ってきました

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そして、今晩花火でもぐっすり寝てもらうように

ディーノと井上さんと長〜い散歩に、、、

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そしてこれから今年最後の夕食に行ってきまーす。

皆様の2017年も良いお年でありますように!

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なんか感動の順番違くない?

もうすぐ2016年が終わり

新しい年を迎えようとしている此処ハワイ

時々日本からの方がタカコさん

木村000、中井000、ってハワイに別荘持ってるの?

年末にハワイに来るのー?

”スゴーイ” とちょっとミーハー的な声を聞きます(笑)

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でもアメリカの現職の大統領でも任期8年間

毎年ホノルルでのクリスマス休暇を過ごすんですよ、

この方がもっと凄くないのかしら?(笑)

という事で、やっぱりハワイは皆にとって最高のリゾートという事ですね。

私達の年末近く、やはり世界中の避寒の訪問者で何やら忙しくなる時期です。

昨日も、日本からのお客様お一組と朝からミーティング

外に出ると朝早くにシャワーがあったので綺麗な虹が迎えてくれました

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別のお客様の登記にエスクローへ

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その後別のお客様も交えてランチ

その後、投資ビザへのミーティングにお客様と

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最後にハワイの銀行に御一緒して

お茶タイムで解散!

やれやれ、

その後会社で、ローカルのお客様のオファーを作成して

お客様のサインを頂きに、、、

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もうこの段階で結構へとへと(笑)

という事で、また明日はこれから販売に出す物件の撮影

別の販売に出すユニットのリノベーションチェック

そして、販売に出されたい日本のお客様への色々な必要書類作成と送信

と嬉しい忙しさ!

又頑張らねば

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

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