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Hawaiiの日常とイベント Archive

ハワイの不動産を売る時に必要なものは? パート1

アロハ、 たかこ です

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よくお客様から

「ハワイに持っている物件を売ろうかと考えているのだけれど、、

どのような書類や手続きが必要なんですか?」

と聞かれる事が多くあります

(更に今月に入ってからは、今販売に出す方が良いのか?

待った方が良いのでしょうか?

と言うご質問も多くお問い合わせがございます、これらについては

又別のブログで書く事にします)

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最近も日本やカナダ、アメリカ本土等から

お電話やメールでのお問い合わせがよく入るので

ここで簡単にご説明しましょう。

* 特にこれがなければという書類は売り出すには(直ぐに)

必要ありません!!

ただ物件の所有者とご本人の確認が必要となります。

(法人やトラスト名義の場合は、登記簿謄本のコピー等

これは又後日書きますね)

場合によって必要な書類と言えば、物件をレンタルなどして居らず

アメリカでのソーシャルセキュリティ番号又は、

納税者番号がない場合を取得必要となります。

これをお持ちでない方は、代行で取得する事が可能ですが

時間が1~3か月程価格場合がありますので

販売しようと思われてからなるべく早めに

私達にご相談頂ければ番号取得業務の手配を

専門家に依頼させて頂きます

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日本で必要になるような、権利証書などは一切必要ではありません。

ご購入の際のエスクローでの最終明細書、

Final Closing Statement と言う用紙が

有れば、後日税金の計算をする際に税理士などが

購入の際の経費などが出せるようになりますので

この用紙は有ると良いでしょう。

売りに出すのには専任販売契約書 リスティング契約書や

物件の公表開示質問書への書き込みなど

オーナー様のサインが必要、となります。

そしていよいよ販売開始です

この先の進み方は又次回!

これが今日のお知らせでした。

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お客様から”お買い得物件は”

新聞には、必要以外で公園やビーチにいての

逮捕者の記事!!

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世界中がこんな中ですが、投資家の方々は

こういう時は投資のチャンスだと

物件探しに余念がありません

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既に何軒かハワイにもご所有のお客様からのご連絡で

「お買い得物件出ましたか?」

とのお問い合わせ、確かにこの1週間で多くの販売物件が

値下げをしています。

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本日だけで(割合少ない方で8件)ホノルル不動産委員会からのリストで出ます

しかし今日は、3月28日ですので現時点での州の規制は4月30日迄

後1ヶ月有ります。但し4月30日で解除されるという保証は有りませんので

ちょっと長期戦になるかもしれません。

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投資家のお客様には、もう少し様子を見させて頂いてから

ご連絡するという事にさせて頂きました。

私達の仕事は、買主さん、売主さん両方の立場になって

その立場にベストになるお世話しますので、

現状でも販売をご希望のお客様もおられます。

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買主さんとのお話は、また次の機会にお知らせ致しますね。

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ドキドキの10日間でしたが、

アロハ、たかこ です

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新型肺炎で必要以外のハワイ州内も州外も外出禁止令が出ている

ハワイ、街もとても静かです。

弊社は、ワイキキのカラカウア大通りに面している

通常ならとても忙しい通りなのですが

ジョギングや、お散歩、犬の散歩、日用品のお買い物の人

がたまに通る程度です。弊社は、大人数ではなく

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12人程のエージェントやブローカー(主任ライセンス保持者)さんの

会社ですが、17年前に始めた頃と違い

今は、ネットで何処にいても仕事が出来る事もあり

お客様とのミーティングや会社での資料の調べ物、

訪ねてくるお客様を待っているエージェントさんや

主任に契約書の相談やミーティング以外では、

通常も多くても5人位しか出社していませんが、

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この外出禁止令が出る少し前から弊社でも

皆さんには出来るだけ自宅での仕事を勧めておりました。

で、長くなりましたが、、

一人のエージェントさんが契約書を書くのに主任のパトリックと

ミーティングを3時間以上会社で行ったのですが、

その翌日そのエージェントさんからの知らせで

お嬢さんが泊まりに行った友人のお母さんがカピオラニ病院の

看護婦さんで、コロナ肺炎の陽性が判ったそうです!

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そのエージェントさんとお嬢さんも直ぐに検査を受けに

行きましたが、結果が長く出ません。

私達も又それ以後に接した友人達にも知らせて皆息を飲む様に

エージェントさんの結果待ち、、、

10日以上過ぎてやっと陰性の結果報告を受けたとの連絡!

ホッとしました!!

その晩は、パットの大好きなピザを

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美味しいと評判の Pieology Pizzeria で

テイクアウトする事にしました。

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勿論お店は椅子も片付けてお店内では、

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飲食は出来ず(ハワイ州のレストラン全部)

保温パックに入れてお家で頂きました。

これから裁定4月30日迄の外出禁止令のある日まで

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どの位テイクアウトになるのでしょうか?

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嬉しいけどちょっと、、

アロハ  たかこ です

猛威を振るうCOVID-19(武漢肺炎)の流行で

世界中でのマスク不足

先日パットがマーケットに行った際に

買ってきてくれたハワイ柄のマスク

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ハワイの病院などでも洗濯をして再利用出来る

マスクを利用する動きが多くなっているとの事

とっても可愛いから、たかこ にどうかな? と思って、、

嬉しいですね! でもこのマスクを付けて街を歩くのは

ちょっと勇気がいる様な、、、

ちょっと恥ずかしいかな〜

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ありがたい旦那様の心使いに感謝です

さて、東京に暮らしているアメリカ人の友人が

ホノルルに戻っていましたが、

3/26日以後の日本到着では、14日間の自粛検疫

や、アメリカから日本へのエアラインの大規模な停止

やっとの事で座席が取れて、今日東京に戻りました。

早速 テキストであまりに日本は普段と変わっていない様子に

驚きだと伝えて来ています。

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ホノルルは、外出は、必要不可欠な用事以外は

本来禁止となっています。

日本もこれ以上多くの要請が出ないことを祈ります。

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2月のハワイの不動産売買データー発表

アロハ、たかこ です

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(販売物件に飾っておいた家具や品物を物件の売却登記後に

倉庫に戻しています)

今年に入りあっという間の3月

いえいえ世界中大変な年ですが、

今年2月までのオアフ島の不動産売買のデーターが

ホノルル不動産委員会から発表されました

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ちょっと小さくて見にくいですが

資料を毎月PDF  で受け取りご希望の方はご連絡下さい。

コンドミニアムは、若干停滞気味ですが、

土地の少ない島国のハワイ

戸建ての価格は2月まで順調に価格上昇で販売数も増加

このコロナ肺炎によってアメリカの金利が殆ど0に近い

アメリカ始まって以来の低金利で現在のローンを安い金利に組み替えや

ローンを利用しての購入にもローカルは余念がないです。

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今日は、いよいよ外出禁止令が発令されまして、

今月の25日より4月30日の間はm必要ない外出は罰金や禁固刑も

有るというので静かにしていないとなりませんわ。

いずれこの騒ぎも終結して、多くの人がハワイに訪れ、

皆レストランやバーに行き、観劇、映画、コンサートやパーティと

いう日が来るでしょうから、この危機を皆で乗り越えましょう!

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ワイキキ ビーチの様子は、、

アロハ、たかこ です

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ハワイ知事もなるべく皆さんにはビーチに行かない様にと言う

テレビでの要請や、今日から暫くハワイ住人以外は、ハワイに入れない様に

と言う宣言がありました。全米のFOX NEWSでも

取り上げられて、ハワイは太平洋でアメリカの玄関口

とても重要な軍事施設もある所なので

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ハワイ知事も大変な決断をされました。

下記は金曜日のヒルトン横ワイキキ ビーチの様子です

皆日が落ちる間の時間を惜しんで

ビーチバレーに夢中です。

画像はこちらから

ビーチでもしばらく集まりが出来なくなりますので

皆でこれを乗り越えましょうね。

今日のお話でした。

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お家で初めてのフォンデユー

アロハ、たかこ です

中国コロナの影響でハワイのレストランはテイクアウトのみの

最近はそのお陰で色々と材料に凝って

お家でご飯を楽しんでいます

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カナダにスキーに行くと必ず行く

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フォンデユーのお店がありますが

今日は初めてお家でチャレンジ

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ベジタブルにフランスパンと

本場のスイスチーズで、、

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中々上手に出来ました!

私程チーズ狂いで無いパットから

次回は、もう少しマイルドなチーズにしてね。ですって!

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ガッテンです!

これは、先日友人のペントハウスからのワイキキ、アラモアナ の夜景です

https://youtu.be/Lfq947RymS8

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ハワイ知事のハワイ訪問30日自粛を発表

アロハ、たかこです

今朝、イゲ ハワイ知事によるハワイ州訪問を30日間

自粛渡航する様にという発表がありました。

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観光と軍から成り立っているハワイには、

大変な打撃です。でも知事の思い切った要請の記者会見

ハワイの事を大切にそして世界の人を大切にしている

思いからと皆納得です。

でもこの発表があったハワイですが、

その後のニュースでワイキキビーチには観光客が

多くビーチライフを楽しんでいる姿が写っていました。

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自主での自粛渡航で禁止したことでは無いので

やはりアメリカ国内から等観光客は結構訪れている様です

アメリカのほとんどの州、ハワイでも同様

既にレストランは、テイクアウト、配達のみ、

デパートメントのメイシーズは、米国中のお店を閉店しています。

アラモアナ のニーマンマーカスもそれに続く様です。

周りで陽性の結果が出て自宅検疫14日間の話も聞かれる様になり

かなり人事とは言えない状況になって来ました。

陽性になったら病院で治療をするの?と

知り合いの医者に聞いてみたら症状が軽い又は無い人は

家で静かにしている自粛検疫だけで良いそうなんです。

ビールスなのでインフルエンザの様に時間が経てば治るそうです。

という事で、ご主人様は友人と軍のゴルフ場に行ってしまいました!

市営のゴルフ場は、全てクローズだそうです。

今日は、ディーノ君のグルーミングの日でした

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彼のお迎え後にアレルギー用のスペシャルドッグ フードを

販売している数少ないペットショップに電話でお店が空いているかどうか

確認したら、お店は空いていますが中には入れずに

品物を入り口に持ってくるとの事でした。

別のスーパーに電話をしたら、ディーノの大好きなスペシャル

ドッグフードが有るとの事、早速そのマーケットに行く事にしました。

不動産の動きは、又明日にでもお話しましょう。

皆様もコロナ肺炎に気を付けて下さいね!

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美味しいバースデー ディナー

アロハ、たかこです、

又今年もやってきましたバースデー

いつもカナダで静かに過ごす私の誕生日ですが

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今年は、親しい友人の友子さんとマイクさんが

マイクさんも3月生まれで私まで一緒にお祝いをしてくれました

ペントハウスからの綺麗な景色

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丁度東京から戻って来ていたトニー

そしてもう20年位知っている可愛いマリちゃんと旦那様

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以前弊社にいて今は独立して有名になった不動産エージェントの

さとうあつこさんの会社でマリちゃんも今は

不動産エージェントとして頑張っています。

ご主人も弁護士さんで法律に詳しいからマリちゃんも

益々頑張れるでしょうね。

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友子さんが特別に注文して名前も入れてくれた

”桜”のテーマのバースデーケーキ

マイクさんも私も一つ大人になった(笑)日でした。

本当に素敵な友人でいてくれる皆に感謝です

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自分、人を大切にするハワイ

アロハ、たかこです!

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テレビやインターネットでは毎日武漢肺炎のニュースばかり

豪州で映画の撮影中だった

トム ハンクスご夫妻もコロナ肺炎にかかってしまた、と

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のニュース、1日も早い回復を祈ります。

でも誰々が、病気から回復したニュースって

あまり聞きませんね。

さて、今日は、毎週恒例のロータリークラブのミーティング

でしたが、ここでもいつも30人以上のメンバーが集まるので

この先のミーティングをネットなどによる集まりにしようという様な

話題もありました。

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でも幸いな事に現在は、インターネットや色々な以前では考えられなかった

人との繋がりの出来る時代です。これを利用しない手はありません。

どちらかというと38年のアメリカ生活で感じることは、

日本から比べるとアメリカに住んでいる人は、

正直でとても自分と他人の事を思いやります

先ず自分を自分で守って他人も守ってあげるという考えの人が多い様です。

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先週は、カナダに休暇で1週間行ってきましたが、パットはロータリーの

次期プレジデントとなる研修が3日間サンホゼで有ったので

先にカナダを出てアメリカに入国して全米からの次期ロータリー

のプレジデントメンバーが何百人も集まるミーティング

特に欠席はなかった様です。

ハワイも色々な所に手の消毒用のディスペンサーが

取り付けられ、弊社でもいつもより多めの

ハンド消毒や家具などの消毒用ジェルやワイプも登場しています。

そしてこの3日間には、韓国製のエノキ茸、リステリアで死者が出たと

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お鍋の季節でこちらも要注意ですね。

握手やハグも最近は肘合わせなどと皆ちょっと距離を置いています。

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でも貿易風の吹く太平洋の真ん中の島 ハワイ

皆それ程危機感は無い様ですが、常識がある人が多いのか

とても人を思いやり、街行く人々も相変わらず楽しそうです

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パットや東京からの友人は相変わらずゴルフを

楽しんでいます。

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昨日も昨年物件の販売をさせて頂いた東京のご夫婦にお会いしましたら

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一昨日到着されて、やっぱりハワイが良いので出来るだけ長くいるとのご予定だそうです。

又1日も早く世界中の人が又安心してエアラインで

これる日が来る事を祈ります。

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