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センチュリー21ハワイアンスタイル Archive

タイガー やりましたね〜!

今日は、ゴルフファンならテレビに見入っていたと思いますが、

マスターズでのタイガー ウッズ

諦めないで毎年毎年と色々な

手術を超えてトレーニングに励み

優勝出来なくてもそのまま引退せずに

しっかりとカンバックしてみせましたね!

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これで先日書きました、タイガーウッズデザインのマカハゴルフコース

周辺の住宅も大人気になる事でしょう!

ご興味のある方は、ご連絡下さいね。

アズール アラモアナ

ハワイも此の所どんどんと新しいコンドの建てる前からの

販売申し込みのお知らせが入ってきます。

スカイ アラモアナ ホテルユニットもある

2棟のタワー

色々な新しいコンドが建つアラモアナとカカアコ地区

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1昨日もこれから建てられるカカアコ地区

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ハワードヒューズのプロジェクトの一つ コウラの

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ランチ セールスイベントに行って参りました。

ロケーションもよくオーシャンビューのユニットも

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多く未だユニットの在庫もありますので

ショールームへの見学ご希望の方は、

ご連絡下さい。

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たかこ・マクミラン

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McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

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ホノルルからの春スキーカナダとハワイの不動産統計

ロータリーの酒 テイスティングが有り皆さん

美味しいお酒を楽しみお話に花が咲きました。

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そのしてその晩

又行ってきましたカナダ!

今シーズン最後の春スキー

バンクーバーは桜が咲いていて人々も

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アウト ドア アクテビティを楽しんでいました

でもハワイ往復のエアー カナダ fullsizeoutput_7635

やウエスト ジェットのジャンボは満席!

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カナダの人は本当にハワイが大好きなんですね

皆さんゴルフや自転車を持っていて、私達のスキーを見ると

笑ってました!

そしてウイッスラーのビレッジは、

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春近く自転車で走っている人が多く見られましたが

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山の上は、勿論しっかり冬をしています。

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ここに来るとカナダの美味しい牡蠣が楽しみです

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昨年同様 東京から合流した友人と

冬ならではのフォンデューや 美味しいインデイアン フード

を楽しみました。ご主人は、4歳からスキーをされているベテラン!!

私は、中級なので付いていけませんが、、

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ウイッスラーの不動産関係もお仕事が捗り

とてもよい春スキー休暇でした。

さて、ホノルルでは、今年3月のハワイ不動産売買のデーターが

不動産委員会より発表されました。

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戸建の販売中間価格が、3%の上昇

しかし販売戸数は9、5%も減少

で販売に出してから契約が決まるまでの日数も71、4%

24日間も長くなっています。

コンドミニアムは、

中間価格1、4% 上昇

販売戸数は、3、7% 減少

販売から契約が決まるまでの期間がなんと37、5%も増えました。

これらの動きを見ておりますと、やはり

これからのマーケットは、売り手市場が変わり

買い手が選択をする時期に入ってきたようです。

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新聞でも大きく不動産の値下がりと販売戸数の減少を

取り上げるようになりました!

ローンでのバイヤーには、最近少し住宅金利が下がり

嬉しい時期になりましたね。

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また無事に登記致しました!

売に出しておりました

Waikiki Landmark Bldg

ワイキキ ランドマーク

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中に入ると大きなロビー

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#2206 2ベッド 2バス 2パーキング

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所有権 一部家具付き

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マウンテン、運河、ダイアモンドヘッド ビュー

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キッチンリモデル済みの

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とても素敵なお部屋が

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売却致しました。

Waikiki Landmark-3

このお部屋は、長い事別の業者さんで販売に出されておりましたが

なかなか売れないのでと、お声がかかりまして

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(ランドマークの新しいジム)

販売をお任せ頂きました。

新しいコンドをご購入された日本の売り手様ですが、

とても早く成果が出たととても喜んで頂き

私達もとても嬉しい限りです。

ちなみに、購入されたバイヤーさんも

日本からの方です。

やはりハワイ、ホノルルは日本のバイヤーさんが

ナンバーワンのご購入件数です。

Oahu Buyer Stats 2018 (Jan-Dec) jpg

これは、2018年度のオアフ島購入された国別のデーターですが、

日の丸がトップです!

(このような情報をメールで受け取りたい方は、別の島でも大丈夫ですので

孝子までご連絡ください)

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ブルーの海と空のハワイに戻ると、、

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日本からのフライトでぐっすりと眠ったお陰で ホノルル到着日にも

元気でディーノのお迎えやワイケレのウインドウショッピングにも行けました。

翌朝は、ローカルのクライアントさんと

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以前このブログでご紹介しました、

The entral Ala Moana

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新しく出来るコンドミニアムの説明会に出席

アフォーダブルの販売ユニットもあるコンドで

物凄い参加者でした!

2ベッドルームで新築、アラモアナ周辺となるとどうしても

$70万ドル以上が普通のホノルル 住宅事情

それが色々な制限はありますが、

$50万ドル以下からのユニットがあるというので

11月8日から始まって11月18日迄に5,000人以上が

説明会に参加したそうです!!

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やはり居、食、住 の高いハワイ

パラダイスに住むには、それなりの経費がかかりますね、

でもアメリカ本土に比べて、車のガソリン代(長距離を走らないから)

光熱費、固定資産税などはずーっとお安くなりますが

ローカルにとっては、未だ未だアフォーダブルの住居が

少ないんです。

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さて、早速の超人気のホテルコンド

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フルキッチン付き1ベッドルーム

勿論日貸しはOK  で所有権 家具付き

 価格 $488,888ー

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パシフィック モナーク #1307

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-013-17-Pacific Monarch Kuhio 1bd 6-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-018-25-Pacific Monarch Kuhio 1bd 15-666x445-72dpi

ルーフトップには、プールやジャクジーも完備

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1ベッドルームのホテルコンド デイリーレンタル可能なお部屋を

$50万ドル以下でいかがですか?

ホテル管理にすると配当が55%ですが、

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オーナーさんが平均14日程度利用されて

年収約 $23万ドル〜24万ドル位ですから

ホノルルでは、利回りも結構良い方です!

パーティルームやサウナも完備していますよ。

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もっとお安い新築物件無いの?

さてさて、”たか子さんもっとお安い新築物件無いの?”

と言う声にお応えしまして

建築予定のアフォーダブルユニット入りのコンド

The Central Ala Moana

ダ セントラル アラモアナ

住所:139Kapiolani Blv.

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階数:43階建

合計室:531

アフォーダブル:310

一般室:202室

管理人用:1

スタジオ:93室

1ベッド:145室

2ベッド:223室

3ベッド:52室

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パーキングは:歩行用ブリッジで繋がる10階建ての隣接ビル

リクレーション エリア:10階

アフォーダブルユニットには、 HHFDC”\’s201の制限付き

現在わかっている事は、(全て変更有り)

アフォーダブル:$28万ドル〜$70万ドル

11月には価格帯などが発表され、

申し込み開始となる見込み

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何と言っても場所が最高アラモアナの中心に近い

カピオラニ通り

60%がアフォーダブルとなるので、

ホノルルでお仕事をしている人などには

とても注目物件ですね。

ご興味のある方は、是非お早めに経験豊かな

たか子 マクミラン

迄ご連絡下さい。

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2018年度 ハワイ不動産無料相談会in東京のお知らせ!

ハワイ不動産無料相談会 in 東京

日時:11月14日(水曜日)2018年 10時 〜 17時  

       場所: 東京ウエスティン ホテル 恵比寿

1組50分 完全予約制

ご相談は無料です。ハワイの公認会計士も同席致します。

ハワイの不動産状況の変化に備えてご質問はありませんか?

このチャンスをご利用下さい。

お時間に限りがございますので、

必ずご予約時に、ご相談内容の概要をお知らせ下さい

「予約連絡先」 (株)匠(ナル)建築  Tel:03ー6805−9671

        EM:info@naru.co.jp     担当:保坂 ミツトシ 

*14日のご予約が取れない場合は、別の日にご相談をお受けする事も可能ですので

ご予約の際、担当にご相談下さい。

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本当に30年余り素晴らしいお客様方々のサポートにお礼申し上げます。

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ハワイでビジネスをしたい方に、

最近特に色々なビジネスが日本からハワイに出店しています

ハワイから発祥として日本でブレイクする

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賢い方法を取るオーナーさんも多い昨今

商業物件のご案内です

ワイキキ ランドマーク 一番大きいスペースで

カラカウアに面した1階のスペース

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以前のテナントさんは、ウエディングの写真家の会社が入っていました、

オーナーさんが販売開始されてので、ワイキキの別の所に

お引越ししました、でもご契約が来年までありますので

きちんと毎月お支払頂いております。感謝。

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さて、このスペースですが、

私の会社のお隣

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買取で所有権

価格: $128万8,888ー FS

広さ:約202坪

天井とても高く5メートル以上でメゾネットのスペース有り

アラワイから出入り出来る、ゲスト用の45台分有料パーキングも完備

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色々なお店を入れてのビジネスも良いかもしれませんね。

ワイキキランドマーク、カラカウア通りの入り口で

Waikiki Landmark Bldg

とても外から見やすいロケーションです

ハワイでビジネスをお考えの方にオススメ物件です。

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殆どの企業がお休みになったハワイ

ハリケーン Lane がハワイに来るというので

大騒ぎで学校、企業等殆どのビジネスも木曜と金曜は、お休みでした。

木曜の晩は、友子さんのお家で一緒にご飯

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楽しい会話で大笑いしながら見た

窓の外は、素晴らしいサンセット

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本当にハリケーンが来るのかなー?

と思いながらテレビを見るとヒロの大洪水の様子を流していました。

金曜の朝も警戒が必要と言われていましたが、

風は強かったですが、無事にオアフ島は避けてハリケーンは

弱まった様です。

アラワイ運河の水嵩もかなり上がっていました。

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色々な方々よりラインや、テキスト、メールでの

ご連絡ありがとうございました!

お陰様でなんとも無く皆様の物件も問題なく

私達も大丈夫です。

本当に感謝!

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今週抜歯をした腫れた顔の私ですが、

元気です(笑)

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皆に聞かれる、ハワイの不動産の見通しは?

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と、いつも パーティー、

エレベーターやショッピングセンター、レストラン、病院のドクターまで

” あなた

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センチュリー21!”   でしょう!!

色々な方に聞かれますが、これも30年もハワイの不動産の仕事をしてきて

私達夫婦をかなり多くの方が知ってくれているという事で嬉しい事です。

30年前にハワイ不動産宅建ライセンスに受かり

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初めに入った会社がカハラオールの向かいにありました、センチュリー21

そこのセールスマンとしてコツコツ開始!

当時日本人の不動産エージェントは、恐らく100人いなかった時代で

夫婦で写真を出して仕事をしている人も

全く居なかった時でした。

そして15年前に自分達の会社を開設してから

これもコツコツ、そして七転び八起きでやってきて居ます。

さて、そのハワイ不動産マーケットですが、

毎月ハワイ不動産委員会から前月の売買に関するデーターの発表があります

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ご覧の通り

戸建

販売数  365件 −1、4% と中間価格 $782,388ー  ー1.6%と本の少しの減少

販売に出ていてから成約になる日数は、16日間 +0、9%増しています。

それに比べて

コンドミニアムの中間価格

$420、000 で+5.5%

販売件数 547件  +2.1%

マーケットに出ていて成約迄の日数は、18日間 +11.6% 

と少し長くなって来ています。

これらのデーターやアメリカ本土での不動産のデーター

全米不動産のデーターで見てみますと

やはりこの2ヶ月間少しではありますが、停滞気味して来ている事が判ります。

ハワイの賃貸がし易いコンド、や減価償却用の物件在庫が少なめになって来ています。

殆どのアメリカの不動産は、ここ5年間程バブル傾向に

勿論ハワイもどんどん上がりました、しかしそろそろスローダウンして来るのでは?

という見方が全米不動産委員会の雑誌にも業者さん達の意見が掲載されていました

勿論ハワイもアメリカですから同じような影響は、あります。

しかし、このハワイ不動産市場の大きな違いは、

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ハワイは、アジアや世界中からのバイヤーが365日来る所だからです。

販売ご購入をお考えの方

販売、購入の地域や物件によりそれぞれのタイミングがあります。

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その点は、やはり長年の経験と調査で判りますので

まずは、ご相談ください。

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ハワイの風に吹かれて気持ち良いパフート 君 (新しいあだ名)

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カンタベリー プレース#36A 御成約!

全てのお部屋の大きなベランダ から見えるオーションビュー

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ワイキキでも最高のロケーション

ブルース スターク氏の開発した有名な

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カンタベリー プレース

#36A  2ベッドルーム 2バス

全所有権で価格は、家具付きで $92万ドル

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このコンドをよく知っている何組からのバイヤーさんからオファー

が入りました。

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そして先週商談成立!

無事にエスクローを開始いたしました。

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再販でも物件の販売のご相談は、

私共最強なマーケティングネットワークの

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ワイキキ唯一

センチュリー21 ハワイアンスタイル社の

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孝子とパトリック マクミランにどうぞ。

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