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日本のローンでハワイ不動産購入 Archive

ホノルル10月の不動産データー発表

今年ももう少しですがホノルルの不動産の動きは?

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一昨年、昨年、今年の半期迄のデーターからしますと

少しずつ下降気味でしたマーケットですが、

昨年と比べての10月のデーターが発表され、コンドミニアムの

中間価格は、昨年の10月に比べると若干上がりました

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しかし実際の販売、売却された物件数は、減っております。

下の表をご覧頂くとお気付きと思いますが、

かなりホノルルの中心地から離れた西側の物件の値上がりや

売却登記件数が多くなっている事が判ります。

勿論、カカアコなどの高級新築コンドの登記が多く

重なった地域での中間価格は、大きく上がっております。

しかし、この裏で再販物件の価格の伸びが今一つなのも現実です

MCMILLEN Oahu Statistics OCTOBER 2019_Page_3

昔も有りましたが、遠距離い販売数が多くなる現象は、

波のように中心地から外に向けて

再販物件価格や、売却件数の影響が移動していく事を示しております。

中心部の価格や売却件数がある程度伸びると

その影響が遠距離の今まで動きが少なかった

地域へと動いて行きます。

現在ホノルルの良い再販物件が

大変お買い得となってきてる事には、目を話せないですね

詳しい資料をご希望の方は、

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McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

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Patrick & Takako McMillen2014

 

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ハワイも早くHARTが出来ないかな〜

毎回日本い来ると日本のマス トランジット

交通システムは凄く便利だと

改めて痛感します

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役所や、お客様とのミーティング

決められた時間内に気軽にショッピング

と本当に動きやすく出来ていますね

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ただ、階段の上り下りがジムに行っているようで

これで日本に住んで車の通勤をしない人達は

毎日良い運動をしているんですよね

(でもついエスカレーターを利用してしまう私)

ハワイにも早く電車が通るといいのに!

街を歩いていたらハワイ旅行のポスター

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なんだかハワイに行きたくなっちゃいますね!

ワイキキにオフィスが有っても

中々ゆっくりとワイキキビーチからダイアモンドヘッドを

眺めるって、いつでも出来ると思うせいか

しないものです。

でもこのポスターを見るとやっぱり帰りたくなります

お若い友人ご夫婦、お誕生日の奥様を

祝ってのディナー

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中目黒の隠れ家的 凄ーく美味しくて

少しハワイの VCににている感じのお店

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とても手の込んでいる美味しいお料理でした

これからもお二人の健康と益々の発展を祈るばかりです

毎日何度かビデオ電話で仕事の話も含めてお話しする

旦那様、なんだか一緒に仕事をしている時より

コミニケーションが多いみたい? (笑)

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そして我が息子の画像を見て安心する親バカな?私です

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夢のハワイ別荘購入の日本でのローンが可能!

ハワイを愛する世界中の方々が、この地に住みたいと

思われるようです。

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色々な国の方々がハワイの不動産を購入

されておりますが、

アメリカで一番ハワイの不動産購入をされているのは、

勿論ハワイ在住、次は、カリフォルニア、そして他の州

では、国別ですとやはり日本からが断然トップです!

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それがこれから益々日本に在住の

方々がハワイ不動産購入をしやすくなって来ました!

日本の銀行や金融機関が円建てでハワイの購入不動産物件の50%

の融資を始め出して来ましたからです。

ホテルコンド などのレンタル投資用のローンをしてくれる銀行

東京スター銀行

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そしてレンタルなどはせずに別荘としてのご購入用のローンは、

SBJ銀行

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アメリカの住宅金利が今は最低に低くなったのですが、

それでもアメリカ在住社でないと

金利は、殆どが4%以上はしてしまいますね。

勿論それでも賃貸物件などは、金利は税金控除の対象ですので

日本からの方も現地の融資を受けてご購入される方もおられます。

今度は、日本で日本語でローンが2、8%で受けられるので

既にローンを組まれてご購入されている方々もおられます。

皆様もこの機会に是非上手なハワイ別荘、投資の夢を叶えてはいかがでしょうか。

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日本から戻ったばかりなのに、、又東京に行く事になりました

9月30日〜10月15日の間 殆ど東京におりますので

ハワイ不動産売買、レンタル管理などのご相談やご質問が

ございましたら、ミーティングが可能です。

*ご予約は、東京 03−6805−9674

保坂 ともよ 迄  

匠(なる)建築社

皆様にお目にかかれるのを楽しみにしております。

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ハワイの30日ミニマムのバケレンのご相談

今回の東京でのご相談は、売却も含め

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ハワイの新しい法案89の成立による

バケレンのご相談が多く

姉妹会社の

ハワイアン ドリーム バケーションズ社

にて何年も前からミニマム30日のロングスティ

バケーションもお預かりしておりますので

早速ご相談にのることが出来ました

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ハワイ現地の日本語スタッフも

即お客様とご連絡を取り合って詳しいご説明を

させて頂きました!

レンタルに関しましてもご相談のある方は

お気軽にお問い合わせ下さい

aloha

30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

ハワイアン スタイル社と言って頂ければ

直ぐに連絡を頂けますのでご安心してお任せ下さい。

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日本の金利でハワイの不動産購入が可能

日本の方に朗報!

アメリカの金利は、過去45年でもとても低い数字ではありますが、

(最近少しずつ上がり出しました)

日本の住宅金利と比べるととても高く

特にアメリカ居住者でない方は、

5%位の金利が多くなっています。

しかし日本の金融機関は、

バブル崩壊の影響も有りか?1992年頃から

海外不動産購入に対しての

ローンを組まなくなっていました。

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それが、最近日本在住で確定申告など提示する事で

ハワイの不動産購入に対しての

日本のお安目の金利でローンが組めるようになりました! 

更に、

”ハワイの物件を既にオール キャッシュで購入してしまった”

方々、

しかし思ったように利用出来ないし、賃貸するには、

高額物件が痛むのでは?長期しかレンタル出来ないので

自分達が思うように利用出来ない、、、

レンタル出来ないと毎月の維持費が、、、

という方々にも朗報!

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ハワイの現金でご購入された物件を担保に

リファイナンスが日本のお安め金利で可能です。

そのリファイナンスされたローンで収益のある投資物件を購入して

運営して、最初のオールキャッシュで購入された

維持費にも回せるようにすると、最初の物件を賃貸せずに済む

という事も可能です。

キャッシュ全てが寝ているより、上手に安い金利でローンをして

ローンでの現金を有効利用出来ますね。

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真剣にお考えの方は、孝子 迄 ご連絡下さい。

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日本でローンを組んでハワイの不動産購入が可能!

ハワイは、涼しい風が吹いていて気持ちの良い

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お花も多く咲いている季節です

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最近ブログを書く時間がない程お仕事と遊びと?

に忙しくしておりました。

アラモアナ近くのカカアコ地区に新しいホールフーズが開店

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新しいレストランなどもドンドン増えています。

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(大きなナスを見つけて騒いでいた旦那様)

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販売に出している物件にもどんどんオファーが入ったり

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ご購入のお客様のご希望物件の無事に

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成約済みとなって忙しくしておりました。

今日は、日本のお客様が ”ハワイの不動産購入に日本での

ローンが出来たら良いのに、、、”

というご希望が多かったのを解決出来るお話です!

日本での確定申告3年分などが提出出来て、

日本で日本語のローン申込用紙に

2ページにインフォメーションを記載すると

殆どの1−2日間でハワイの物件へのローンが組めるようになりました!

勿論物件のタイプや評価などもありますが、

一般的に日本でも融資が組める方なら

ハワイの物件購入にもアメリカの5%+ー位する金利より

ずーっとお得な約2、8%でのローンが組めます!

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トランプ やリッツ・カールトンワイキキでも大丈夫です!

是非この機会に上手な融資で夢のハワイの不動産オーナーになりませんか?

ご興味のある方は、お気軽にご連絡下さいませ。

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