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不動産 速報 Archive

4月のハワイ不動産データーが発表されました!

ホノルル不動産委員会が毎月発表する売買データーが出ました

これを見ますと、、、

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   左が戸建て 右が   コンドミニアムです

今年の前半3ヶ月間停滞気味の価格や販売数でしたが、

4月に入り戸建ての中間価格は、2.9%下がりましたが

販売数が10%増えました。マーケットに出してから

成約までの期間が41、7% 長くなりました。

コンドミニアムは、価格が0、7%上昇

(この背景には、3年以上前からの新築コンドへの

入金済みコンドが丁度登記となった事も重なっております)

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しかし販売件数は、13%下がり、売り出してから

成約までの期間が61、1%も増しました。

これ以外の地域別や、販売価格と実際の売却価格の

詳細リポートを見ますと、販売期間の長期化により

価格を下げての販売数がとても増えている事が判ります。

今迄のアメリカの不動産ミニバブルで右肩上がりに

価格が上昇した為にオーナーさんの多くは、

もう少し上がったら売ろうかな?

とお考えの方が多いようです、しかし今

そろそろターニングポイントとなって来ていると

データーからも現場での物件の販売に携わっていると

痛感します。

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又データーが発表されましたらお知らせ致します。

あまり下がらないうちに販売しようとお考えの方は

宣伝力のあるセンチュリー21 ハワイアン スタイル社の

孝子 と パトリックにご相談下さい。

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記事が掲載されました

ハワイのデイリー日本語新聞に

ハワイ不動産についての

インタビュー記事が掲載されました

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この先のハワイ不動産の動向がますます注目されます!

資料をご希望の方は、お気軽に下記までご連絡下さいね。

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ワイキキ ランドマークの商業物件 販売登記完了!

この所、販売に出している物件が

どんどんと売却登記していますが

今度は、ワイキキ ランドマークのハワイの会社が所有、

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ウエディングの撮影の会社がテナントさんだった

ユニットですが、この程トラベル会社のオーナーさんが

購入されました。売却価格は、$1,120、000 所有権

丁度私達の会社のお隣ですのでこの先のトラベル会社もスタッフの方が

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ワンチャン好きで楽しそうなお隣さんです。

夕方からは、リッツ・カールトンタワー2のプールサイドと

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テラスでのアリイ サークル

というリッツ カールトン販売に貢献したエージェントさんへの

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パーティーでした。そしてタワー2の

ペントハウスを84組でけで部分的に所有できる

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ダイアモンド クラブ というタイムシェアのような

(少し異なる) オーナーシップの販売のスピーチも

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有り、賑やかな夜でした。

このダイアモンド クラブ 2週間、4週間のオーナーシップに

ご興味のある方は、ご連絡下さい。

又後日、もっと詳しく書きますね。

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ホノルルからの春スキーカナダとハワイの不動産統計

ロータリーの酒 テイスティングが有り皆さん

美味しいお酒を楽しみお話に花が咲きました。

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そのしてその晩

又行ってきましたカナダ!

今シーズン最後の春スキー

バンクーバーは桜が咲いていて人々も

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アウト ドア アクテビティを楽しんでいました

でもハワイ往復のエアー カナダ fullsizeoutput_7635

やウエスト ジェットのジャンボは満席!

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カナダの人は本当にハワイが大好きなんですね

皆さんゴルフや自転車を持っていて、私達のスキーを見ると

笑ってました!

そしてウイッスラーのビレッジは、

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春近く自転車で走っている人が多く見られましたが

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山の上は、勿論しっかり冬をしています。

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ここに来るとカナダの美味しい牡蠣が楽しみです

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昨年同様 東京から合流した友人と

冬ならではのフォンデューや 美味しいインデイアン フード

を楽しみました。ご主人は、4歳からスキーをされているベテラン!!

私は、中級なので付いていけませんが、、

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ウイッスラーの不動産関係もお仕事が捗り

とてもよい春スキー休暇でした。

さて、ホノルルでは、今年3月のハワイ不動産売買のデーターが

不動産委員会より発表されました。

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戸建の販売中間価格が、3%の上昇

しかし販売戸数は9、5%も減少

で販売に出してから契約が決まるまでの日数も71、4%

24日間も長くなっています。

コンドミニアムは、

中間価格1、4% 上昇

販売戸数は、3、7% 減少

販売から契約が決まるまでの期間がなんと37、5%も増えました。

これらの動きを見ておりますと、やはり

これからのマーケットは、売り手市場が変わり

買い手が選択をする時期に入ってきたようです。

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新聞でも大きく不動産の値下がりと販売戸数の減少を

取り上げるようになりました!

ローンでのバイヤーには、最近少し住宅金利が下がり

嬉しい時期になりましたね。

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たったの16歳だった!シャトーワイキキで火事!

私が16歳の時は何をしていたかな〜?

かなりの生意気で?勉強のない時は、卓球や乗馬、レコード集め、

毎週だったか隔週だったフランスから取り寄せていたファッション雑誌

Elleの真似をしてお化粧をしたり、お得意のお喋りを

少し英語で話したりと、、、結構楽しんでいた記憶しかないな〜?

これは、父と初めてアルゼンチンに行く途中のコパカパーナ ビーチでの写真

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その頃はその頃で結構大きな悩みも有ったと思うけれど、

人生ここまで来ると、大したことでは無かったようでもう忘れていますね!(笑)

でも確かニキビとか痩せすぎで背が高すぎるとか、

その為にクラスはいつも後ろの席でやだとか、

どうしたら卓球がもっと強くなれるのか、、

数学が苦手とか、、、有ったような

気がする、、、けど(笑)

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5月初めは、湘南海岸に日光用にと14歳でもませていたな〜

いつかお向かいのコンドから飛び降りてしまった少年はたったの16歳

で、日本から留学して一人で住んでいたとの事。若いのに本当に残念な事です。

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-002-7-Pacific Monarch Kuhio-666x444-72dpi

ワイキキに住んでいると、楽しい事や面白い事も沢山ありますが、

事件も有ります。

5日程前の3月14日午後、私達もよく売買をしますコンド

シャトー ワイキキの 25階のお部屋のから火事!

住人は旅行に行っていてお部屋は空室。でもどうして出荷したのか?

現在調査中だそうです。

https://www.youtube.com/watch?v=ySgs5bmENFE

長いービデオですが、おヒマな方はどうぞ。

^^^^^^^

そして私の販売物件の中の

パシフィック モナーク #1307

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-007-15-Pacific Monarch Kuhio 1bd 47-645x500-72dpi

1ベッドルーム 所有権

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-014-21-Pacific Monarch Kuhio 1bd 9-666x445-72dpi

日貸しの可能なホテルコンド が

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-014-21-Pacific Monarch Kuhio 1bd 9-666x445-72dpi

$48万ドルで売却致しました。

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-013-17-Pacific Monarch Kuhio 1bd 6-666x445-72dpi

フルキッチン付き家具付きでラナイからは、

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-016-20-Pacific Monarch Kuhio 1bd 13-666x445-72dpi

ワイキキの海も見える

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-018-25-Pacific Monarch Kuhio 1bd 15-666x445-72dpi

今大人気のホテルコンド でした。

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-025-10-Pacific Monarch Kuhio 1bd 37-666x445-72dpi

このような物件にご興味のある方も

お気軽にご連絡下さいませ。

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ブルーの海と空のハワイに戻ると、、

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日本からのフライトでぐっすりと眠ったお陰で ホノルル到着日にも

元気でディーノのお迎えやワイケレのウインドウショッピングにも行けました。

翌朝は、ローカルのクライアントさんと

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以前このブログでご紹介しました、

The entral Ala Moana

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新しく出来るコンドミニアムの説明会に出席

アフォーダブルの販売ユニットもあるコンドで

物凄い参加者でした!

2ベッドルームで新築、アラモアナ周辺となるとどうしても

$70万ドル以上が普通のホノルル 住宅事情

それが色々な制限はありますが、

$50万ドル以下からのユニットがあるというので

11月8日から始まって11月18日迄に5,000人以上が

説明会に参加したそうです!!

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やはり居、食、住 の高いハワイ

パラダイスに住むには、それなりの経費がかかりますね、

でもアメリカ本土に比べて、車のガソリン代(長距離を走らないから)

光熱費、固定資産税などはずーっとお安くなりますが

ローカルにとっては、未だ未だアフォーダブルの住居が

少ないんです。

**********

さて、早速の超人気のホテルコンド

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フルキッチン付き1ベッドルーム

勿論日貸しはOK  で所有権 家具付き

 価格 $488,888ー

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パシフィック モナーク #1307

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ルーフトップには、プールやジャクジーも完備

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1ベッドルームのホテルコンド デイリーレンタル可能なお部屋を

$50万ドル以下でいかがですか?

ホテル管理にすると配当が55%ですが、

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-019-27-Pacific Monarch Kuhio 1bd 26-666x445-72dpi

オーナーさんが平均14日程度利用されて

年収約 $23万ドル〜24万ドル位ですから

ホノルルでは、利回りも結構良い方です!

パーティルームやサウナも完備していますよ。

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The Central Ala Moana 新築物件 セールス センターオープン 

先日10月23日のブログでご紹介致しました

カピオラニ 通りのアラモアナ近くに建設予定の

ダ  セントラル アラモアナ

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セールスセンターのグランドオープニングが

11月12日との発表になりました。

アフォーダブル(居住者である一定の収入限度額をオーバーしない購入者)

用の販売説明会も11月始めから中旬に3日間の予定で

開催されます。

物件の内容の判っている詳細は、

23日のブログ

をどうぞ!

各不動産エージェントが新しいプロジェクトに関しての

お知らせをしていますのは、

ご興味のあるバイヤーさんがこれらのセールス

オフィスに行かれた際に、どの業者さんが代理となるかを

登録用紙の中にあります。最初にこの用紙に記載された業者が

そのバイヤーさんが最終的に購入した際に手数料を貰える

というシステムになっています。

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アフォーダブル以外の投資用でも同じです。

現在売り手側の開発業者側に付いておりますエージェントさん達

からのブロッシュアでは、アフォーダブルの説明会が

11月10日(土)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

11月11日 (日)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

11月18日 (日)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

アラモアナ ホテルで行われます。

下にそのブロッシュアを付けておきますので参考になさって下さい。

ご興味があって、日本でも有名なセンチュリー21

そして信用と実績のハワイ不動産30年のサービスと経験を

ご希望でしたら、ご登録用紙に

Takako McMillen  :

Century21 Hawaiian Style

と書いて下さいね。

丁度私は、11月3日より17日まで東京でのハワイ不動産相談会と

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センチュリー21日本本部での打ち合わせなどでハワイを出てしまいますが、

(Postcard) 2018 Nov Tokyo Consultation_v2

この間にセントラル  アラモアナのショールームに行かれる際に

弊社の日本語エージェントがご案内も出来ますので安心して

c21takako@gmail.com 迄ご連絡下さい。

11月18日 日曜日のセッションには、私も同行させて頂きます。

更にもしローンでのご購入を考えておられる方は、

ブロッシュアの一番下に載っている金融機関が

このプロジェクトの認定されたローン会社となります。

事前にどの位の頭金でどの位のローンが組めるか

という仮審査を行っておくと、実際にユニットの価格の発表と

申込契約を入れる際にもスムーズ行けます。

これらのローン会社(英語で普通レンダーと言いますが)

へのご予約などをご希望の方も是非たか子迄ご連絡下さい。

それでは、下記をどうぞ

TCAM - Seminar Announcement

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9月のハワイ不動産統計発表

9月の不動産売買データーが発表になりました

データーをよーくご覧頂くとご理解頂けるかと思いますが、

やはり現場で感じていますように

pdfSEPTEMBER OAHU STATS

(リンクになります)

下記は、前年度と比較のデーター

Oahu Statistics September 2018_Page_1

中間価格は、若干上がっております(地域によります)

販売物件数が増えました

販売に出している日数も長くなってきております

前年度の同じ頃に比べますと

実際に登記した物件数も減っています

販売価格に対しまして、実際に登記された額に近いかという

データーですが、戸建は昨年度よりは若干近くなっています、

コンドミニアムは若干低くなっております

戸建ての地域別のリストは、下記になります

Oahu Statistics September 2018_Page_2

毎月ホノルルの不動産委員会から発表されるデーターです

下記は、コンドミニアムの地域別のデーターです

Oahu Statistics September 2018_Page_3

やはり世界中からのハワイファンが希望する

ハワイの不動産の人気は相変わらず上昇気流です、

価格がだいぶ上がった事で

物件を販売するオーナーも増え始め売り出し物件の

在庫が(特にコンドミニアム)増え始めました!

バイヤーにとっては、色糸と選択種が増えて嬉しい事ですね。

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久しぶりのハワイカイドライブ

とても良いお天気の

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ハワイ日和でした。

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昨晩も新しいコンドのパーティーや 、、、

昨晩は、ワードビレッジに新しく建築される予定の 

コウラ お披露目の パーティーが ありました

Ko”ula  

ハワイ語で ”赤いサトウキビ” と言う意味だそうです

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予定では、41階建で1、2、3ベッドルーム 合計570棟

ワードーエンタテイメント センター横

クイーン ストリート と アラモアナ ブルバードの間

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公共用として作られているセントラル プラザ パークも直ぐ目の前

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と言うハワード ヒューズのプロジェクトの高級感を持ちながら

少し小さめのユニットスタイルになるようです

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(色々な倉庫が立ち並んでいた土地)

詳しい発表が出たら直ぐに知りたい方は、

経験豊かで 良い点、注意点も含めてお知らせする

孝子 マクミラン

にご連絡下さい。

そして、、、

もう少しお手頃な新築が無いの〜?

言う方にも

グッド ニュース

この5年間ホノルルには、とても豪華な

新築コンドがどんどん増えています

そして希少なアフォーダブルのユニットも含めた

コンドは販売前からの予約申し込みが殺到するのが現状です

そこで、、、

購入申し込み開始がもうすぐの

アフォーダブルユニット入りの
新しいコンドのインフォメーションも
次のブログで、ご紹介しちゃいましょう!
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カラカウア 多通りに面したビジネス用スペース

私達のオフィス

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のお隣の以前はブライダルのカメラマンの

会社でしたが、現在販売に出しております

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テナントさんは別の場所にお引越し!

でも未だ来年の契約終了まで

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お家賃を払って下さる会社、素晴らしい。

広さ:約202坪

天井の高さも5メートル以上

メゾネットが作れますね

裏には、アラワイ通りから出入りの

バリデーション出来る45台のパーキング有り

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ワイキキ玄関口のカラカウア大通りに面しているので

便利で外からも見えやすいロケーション

Waikiki Landmark Bldg

何方かビジネス スペースをお探しの方は是非ご相談下さい。

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