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不動産 速報 Archive

ホノルルの不動産 上昇気流!

アロハ フロム たかこ です。

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ホノルル不動産委員会からの今年3月の

売買データーが本日発表されました。

需要の多いホノルルの不動産、、、

続きは、下記で

私のブログは、5月中旬でここから引っ越します。

皆様も下記にいらして下さいね

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今日の新しいホテルコンドや、

建築のニュースは、上のサイトからどうぞ!

続きは、、上記のサイトで!

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たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

Patrick & Takako McMillen2014

新しいホテルコンドがカピオラニにもっと、、

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Patrick & Takako McMillen2014

アメリカ本土からの訪問客が劇増!

アロハ フロム たかこ です。

*大切なお知らせです、このブログサイト

mo-hawaii から行き先が変わります!

www.TakakoHawaii.com

になりますので、皆様そちらに来て下さいね!

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先週から今週は、アメリカの学生達の

スプリングブレイクという大きな春休みです。

その影響もあってか、若者や家族連れの

ハワイ訪問客がなんと1日に26,000 人以上も

ハワイに到着! 

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ビーチも 動物園は見た事がないほど

入園するための行列の長いこと!!

そして日が落ちると、カラカウア通りのレストランも大変な人、

ストリート パーフォーマー達も道に出て

観光客から喝采を浴びています。

やはりハワイは、アメリカ本土の中でも安全、

コロナの人口も少なく安心なのでしょう。

登場72時間前のPCRテストで陰性証明が

貰えれば、ホノルル到着後の検疫もなく

カリフォルニアやシアトルなど西海岸から

ラスベガス辺りからは、

5時間少しのフライトで来れる

ハワイは、とっても魅力のようです。

そして、不動産も動き出しています。

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販売物件在庫数が少ないことから

戸建てや日貸しの可能なコンドは

とても人気があります。

これが今日のお知らせでした。

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2月のハワイ不動産データー発表!

アロハ フロム たかこ です

ハワイ オアフ島 2月の不動産売買データーが

ホノルル不動産委員会から発表になりました!

やはり戸建ても中間価格は、上昇して

$917、500 となり、

コンドミニアムの中間価格も上昇して

$457、500 となりました。

販売件数も上昇、売りに出してから

実際に買主が決まるまでの平均日数も

更に短くなりました。

やはりコロナに負けないハワイの不動産状況です。

但、これは島全体でのデーターですので

地域別のデーターをご希望の方は、

ご連絡下さい。

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オーションフロント日貸可能1ベッドコンド販売

アロハ フロム たかこ です

(私のYoutube は、英語でAloha From Takako です)

アメリカ 3連休の週末

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久しぶりのオープンハウスを行いました。

イリカイ マリーナー #686

オーションフロントの1ベッド

所有権付きで$648,888ー

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ここは、日貸しレンタルが可能なユニットです

別荘そして利用しない時には、

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レンタルにして収入を得やすいビジターにも

とても人気のコンドです。

窓から見える マリーナと海の景色は最高

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久しぶりのコロナ中のオープンハウス

見学者が来るのかな? と 思っていたら

なんと12組もみえました

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コロナの今、オープンハウスも手の消毒や

一度に中に入って頂ける人数制限もあり

皆様とても協力的な

忙しいオープンハウスでした。

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オアフ10月不動産データ発表

アロハ  フロム 孝子 です

ハワイ、オアフ島の不動産売買データーの

発表を戸建て、コンドミニアム、

各地域に分けてのお知らせです。

戸建ては、かなり上昇気流です。

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島全体の地域別リスト

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戸建てのデータ

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上記は、コンドミニアムの地域データです。

ウエブに載せるとかなり小さくなってしまうので、

詳しい資料をご希望の方は、お知らせ下さいね。

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9月の売買データーで戸建価格上昇の新記録!

アロハ フロム たかこ です。

あっという間の10月ですが、

先日は、この子も7歳のお誕生日でした

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ローソクをを見たら逃げ出したので、取り替えました

先月のオアフ島不動産売買の動きが

なんと戸建ての販売価格上昇で新記録 となりました!

オアフ島の住宅販売は過去最高の88万ドルを記録

ハワイの経済は、高い失業率、事業の閉鎖、観光客の不足によって妨げられていますが、

オアフ島の住宅市場は2か月連続で価格記録となりました。

より大きな家への並外れた需要、在庫の減少、そして歴史的な低金利に近いことで、

9月に以前所有していた一戸建て住宅の販売価格の中間価格が88万ドルに押し上げられました。

火曜日にホノルル不動産委員会によって報告された記録は、前年の777,000ドルを13%上回り、

8月からの以前のピークである839,000ドルを下回りました。

これは、7月からのおよそ1年前の最高点である835,000ドルを

$4,000ドル上回っています。

COVID-19の蔓延を封じ込めることを目的とした政府の緊急命令の延長により、

多くの人々が自宅での生活や仕事に多くの時間を費やすようになり、

より大きな宿泊施設を購入するため、最終的に、COVID-19の大流行は、

買い手が住宅を購入することについての考え方を変え、

住宅の目標と優先順位を再評価するようになりましたとの見解。

報告書は、2,000平方フィート以上の居住空間を含む一戸建て住宅の9月の販売量は、

昨年の同じ月に比べて38%急増したと述べています。

価格的にも市場の上限にある住宅の販売量が急増しました。

70万ドルから149万ドルの住宅の販売が39%増加し、

150万ドルを超える住宅の販売が43%増加しました。

ローエンドでは、70万ドル未満の住宅の販売量は36%減少しました。

全体として、オアフ島の一戸建て住宅の販売数は、

先月、前年の347件から13%増加して391件になりました。

一戸建て住宅の需要の急増は、在宅勤務者の急激な変化に続い

異なる生活の質と新しい環境を追求する買い手と相関している可能性があるようです。

ハワイ大学の手頃な価格の住宅経済、政策、計画の教授であるフィリップ・ガーボーデン氏は、

低金利により高所得世帯がより大きくより高価な住宅を購入できるようになり、

市場の下半分の人々が最も打撃を受けていると考えていると述べた。

不況で、より手頃な価格の住宅をそれほど多く購入していません

「収入がなければ、低金利は問題ではありません」と彼は言いました。

「それで、彼らはほとんど持ちこたえていますが、絶対に購入したり引っ越したりするつもりはありません。

とても小さく、より控えめな家は売れていません。」

一般的に手頃な価格のオアフ島のマンション市場では、

販売価格の中央値が445,000ドルと変わらなかったため、

先月の販売数は前年の466から2%減少して456件になりました

ホノルルは先月、163戸の戸建住宅が売値を上回り、1年前の約2倍になりました。

現在、売り手は歴史的な低金利、在庫不足、激しい競争などの市況の恩恵を受けており、

買い手は提示価格をはるかに上回って入札することがよくあります

9月に市場に出回った一戸建て住宅はわずか590戸で、

これは40年ぶりの低水準

今年の最初の9か月間、オアフ島の一戸建て住宅販売の平均販売価格は、

昨年の同時期の785,000ドルと比較して、

3%上昇して811,000ドルになりました。

今年9月までのコンドミニアムの販売価格の中間価格は、

前年の425,000ドルからわずか1%上昇して430,000ドルになりました。

オアフ島の再販物件の家は先月、記録的な中央値$880,000で販売されました。

これは、約279平米の居住スペースがあり、

1957年に建てられたこの7ベッドルームのワヒアワ家の提示価格です。

COVID-19ロックダウン中に大きな家を探しているバイヤーの多さが

中間価格の販売価格の急上昇を推進する1つの要因であると言えましょう。

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ビーチフロント2ベッドルーム売り出し

アロハ たかこ です

新しく日貸し可能なオーション ビューのホテルコンド

ワイキキ ビーチタワーの売り出しです

2ベッド 2バス 1パーキング

価格は、$628、000  借地権

Living 3

広いリビングルームとオープンキッチンから

眺める素敵なオーションビュー

View1

広いラナイは、お食事やパーティにも最適

Living to Ocean

家具付きで改装された明るいユニット

Master Bed1

マスターベッドからのオーションビューも最高

Rec Out 1

アメニティも豊富でロケーションの最高なホテルコンド

Gym1

明るくセンスの良いロビー

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動画サイトは、こちらからどうぞ

https://www.youtube.com/watch?v=KLKsZsO1AVg

詳細は、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

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9月末から再開された2週間のステイホーム条例

昨日州知事の更に2週間延期の発表!

という事で、9月23日 までは、飲食業、店内での飲食が不可で

全てテイクアウトのみ、美容院や色々な職種が再度休業。

時間のかかる終息ですが、8月のハワイ不動産の動きは

低金利の好影響もあり、戸建ての需要が高く、

価格、販売物件数も上昇!

しかしコンドミニアムは、価格は若干上昇したとは言え

販売件数の低さと、販売に出してから実際に契約までの

期間が長くなっている結果となりました。

日本もコロナに加えて台風の季節

皆様もどうぞステイ セーフでいて下さい。

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5月のハワイ不動産データー発表

アロハ たかこ です

5月の不動産売買のデーターが不動産委員会より

発表になりました。やはり想像通りコロナの

影響で戸建ての販売数が248件の売買と

昨年の5月より22、5%の現象

コンドミニアムは、254件の売買の昨年に比べて

51、2% の減少!

戸建ての中間価格が若干NO3、5%上昇DE$797、000 

コンドミニアムの中間価格は、4、4% 下がり$399、000 

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6月も少しづつビジネス再会などの期待はありますが、

海外からの資本に大きく頼っているハワイ

来航の許可が下りるまでは未だ少し不動産売買も

低迷気味です。オアフ島西側のローカルエリアの動きは

低金利などの恩典を利用しての売買が強くなって来ています。

これらの細かい地域データーや1985年からのデーターをご覧になりたい方は

ご連絡ください。

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先週の金曜日からレストラン内での飲食が再開

客席は全て180センチ距離を置いての座席ですが

久しぶりに美味しい焼肉を満喫しました!

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”こんな物件は、直ぐに売りましょう!”

アロハ、 たかこ です

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今朝の新聞を見ていたら、こんなタイトルで

書いている日本の不動産仲買業社の代表取締役である

田中哲也氏の記事を見かけました。

そこで共感した事が有ったので書いてみます

”「使っていない物件」「収益を生まない物件」

は、早く売ってしまいましょう。

昔日本では土地神話があり、

持っていれば上がると言われました、しかし今ではそうでは

ありません。現在使っていないものや収益のない

物件は、現金化しておくべきです”

という内容です。

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日本とハワイでの物件所有の多少し異なる点は、

海外不動産、愛情や、夢、愛する人を(自分も含め)

暑い時期、寒い時期やリラックスしたい時に

来れるハワイとしての別荘、

遺産相続など資産分散、留学、転任なども大きな所有目的

となりますね。しかし収益物件となると確かに

この武漢肺炎の影響もあり、最低3ヶ月間 又はそれ以上の

空室状況を考えてみて、例え海外から訪問者がハワイに

来られるようになったとしても、直ぐに予約が満杯とは

行かないでしょう。その場合の損を何年で取り戻せるか?

と、いう計算をすると

ハワイに投資としての物件をお持ちの方は、

やはりここで一度現金化しておいて

(この先更なる価格の下降以前に備えて)

一時、現金化しやすい投資へ乗り換えておく

(アメリカには、色々な投資がありますので)

というのも今のうちからの対策の一つかもしれません。

勿論現在も長期のテナントが入っていて

収益を上げている物件なら、特に必要はないです。

但し、例えば昨年のマーケットに出ている1ベッドの販売物件数

が、今日現在では在庫が増加しつつあります。

投資物件の場合は、ある程度マーケットが落ち着いて

ハワイへの訪問客が(例え日本からでけでも)

1日 5,000人以上になる頃に

見計っての再投資という手もあります。

下記は、ホノルル不動産委員会から本日付けでの1年間の

1ベッドルーム売り出し物件数を示すチャートです。

今年4月まで1年間の販売物件在庫数

 

恐らくこれから徐々に販売物件が増え始めて

来年以降のマーケットは、需要より供給が増える可能性が有のでは

との業界での予想です。そうなりますと今年例えば

今まで受け取れた販売価格をかなり切ってしまう事にもなりかねません。

しかし投資家の買い手にとっては、

この先暫くは購入のチャンスでもありますね。

それでは、皆様GWも是非気を付けてお過ごし下さい!

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ハワイ州不動産ライセンス取得準備短期集中講座

ハワイ バケーションレンタル

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808-955-6551

c21takako@gmail.com

FAX:808-955-6552

ID:Takako8115

※日本語でお気軽に

Waikiki Landmark 1F
1888 Kalakaua Ave. #C-108
Honolulu Hi 96815

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