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不動産 速報 Archive

ブルーの海と空のハワイに戻ると、、

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日本からのフライトでぐっすりと眠ったお陰で ホノルル到着日にも

元気でディーノのお迎えやワイケレのウインドウショッピングにも行けました。

翌朝は、ローカルのクライアントさんと

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以前このブログでご紹介しました、

The entral Ala Moana

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新しく出来るコンドミニアムの説明会に出席

アフォーダブルの販売ユニットもあるコンドで

物凄い参加者でした!

2ベッドルームで新築、アラモアナ周辺となるとどうしても

$70万ドル以上が普通のホノルル 住宅事情

それが色々な制限はありますが、

$50万ドル以下からのユニットがあるというので

11月8日から始まって11月18日迄に5,000人以上が

説明会に参加したそうです!!

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やはり居、食、住 の高いハワイ

パラダイスに住むには、それなりの経費がかかりますね、

でもアメリカ本土に比べて、車のガソリン代(長距離を走らないから)

光熱費、固定資産税などはずーっとお安くなりますが

ローカルにとっては、未だ未だアフォーダブルの住居が

少ないんです。

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さて、早速の超人気のホテルコンド

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-008-13-Pacific Monarch Kuhio 1bd 44-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-007-15-Pacific Monarch Kuhio 1bd 47-645x500-72dpi

フルキッチン付き1ベッドルーム

勿論日貸しはOK  で所有権 家具付き

 価格 $488,888ー

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-012-18-Pacific Monarch Kuhio 1bd 5-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-015-23-Pacific Monarch Kuhio 1bd 11-666x444-72dpi

パシフィック モナーク #1307

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-013-17-Pacific Monarch Kuhio 1bd 6-666x445-72dpi 2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-018-25-Pacific Monarch Kuhio 1bd 15-666x445-72dpi

ルーフトップには、プールやジャクジーも完備

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-025-10-Pacific Monarch Kuhio 1bd 37-666x445-72dpi

1ベッドルームのホテルコンド デイリーレンタル可能なお部屋を

$50万ドル以下でいかがですか?

ホテル管理にすると配当が55%ですが、

2427 Kuhio Ave Honolulu HI-small-019-27-Pacific Monarch Kuhio 1bd 26-666x445-72dpi

オーナーさんが平均14日程度利用されて

年収約 $23万ドル〜24万ドル位ですから

ホノルルでは、利回りも結構良い方です!

パーティルームやサウナも完備していますよ。

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たかこ・マクミラン

お気軽にご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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The Central Ala Moana 新築物件 セールス センターオープン 

先日10月23日のブログでご紹介致しました

カピオラニ 通りのアラモアナ近くに建設予定の

ダ  セントラル アラモアナ

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セールスセンターのグランドオープニングが

11月12日との発表になりました。

アフォーダブル(居住者である一定の収入限度額をオーバーしない購入者)

用の販売説明会も11月始めから中旬に3日間の予定で

開催されます。

物件の内容の判っている詳細は、

23日のブログ

をどうぞ!

各不動産エージェントが新しいプロジェクトに関しての

お知らせをしていますのは、

ご興味のあるバイヤーさんがこれらのセールス

オフィスに行かれた際に、どの業者さんが代理となるかを

登録用紙の中にあります。最初にこの用紙に記載された業者が

そのバイヤーさんが最終的に購入した際に手数料を貰える

というシステムになっています。

IMG_4026

アフォーダブル以外の投資用でも同じです。

現在売り手側の開発業者側に付いておりますエージェントさん達

からのブロッシュアでは、アフォーダブルの説明会が

11月10日(土)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

11月11日 (日)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

11月18日 (日)

1セッション:9時〜10時半

2セッション:11時〜12時半

アラモアナ ホテルで行われます。

下にそのブロッシュアを付けておきますので参考になさって下さい。

ご興味があって、日本でも有名なセンチュリー21

そして信用と実績のハワイ不動産30年のサービスと経験を

ご希望でしたら、ご登録用紙に

Takako McMillen  :

Century21 Hawaiian Style

と書いて下さいね。

丁度私は、11月3日より17日まで東京でのハワイ不動産相談会と

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センチュリー21日本本部での打ち合わせなどでハワイを出てしまいますが、

(Postcard) 2018 Nov Tokyo Consultation_v2

この間にセントラル  アラモアナのショールームに行かれる際に

弊社の日本語エージェントがご案内も出来ますので安心して

c21takako@gmail.com 迄ご連絡下さい。

11月18日 日曜日のセッションには、私も同行させて頂きます。

更にもしローンでのご購入を考えておられる方は、

ブロッシュアの一番下に載っている金融機関が

このプロジェクトの認定されたローン会社となります。

事前にどの位の頭金でどの位のローンが組めるか

という仮審査を行っておくと、実際にユニットの価格の発表と

申込契約を入れる際にもスムーズ行けます。

これらのローン会社(英語で普通レンダーと言いますが)

へのご予約などをご希望の方も是非たか子迄ご連絡下さい。

それでは、下記をどうぞ

TCAM - Seminar Announcement

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9月のハワイ不動産統計発表

9月の不動産売買データーが発表になりました

データーをよーくご覧頂くとご理解頂けるかと思いますが、

やはり現場で感じていますように

pdfSEPTEMBER OAHU STATS

(リンクになります)

下記は、前年度と比較のデーター

Oahu Statistics September 2018_Page_1

中間価格は、若干上がっております(地域によります)

販売物件数が増えました

販売に出している日数も長くなってきております

前年度の同じ頃に比べますと

実際に登記した物件数も減っています

販売価格に対しまして、実際に登記された額に近いかという

データーですが、戸建は昨年度よりは若干近くなっています、

コンドミニアムは若干低くなっております

戸建ての地域別のリストは、下記になります

Oahu Statistics September 2018_Page_2

毎月ホノルルの不動産委員会から発表されるデーターです

下記は、コンドミニアムの地域別のデーターです

Oahu Statistics September 2018_Page_3

やはり世界中からのハワイファンが希望する

ハワイの不動産の人気は相変わらず上昇気流です、

価格がだいぶ上がった事で

物件を販売するオーナーも増え始め売り出し物件の

在庫が(特にコンドミニアム)増え始めました!

バイヤーにとっては、色糸と選択種が増えて嬉しい事ですね。

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久しぶりのハワイカイドライブ

とても良いお天気の

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ハワイ日和でした。

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昨晩も新しいコンドのパーティーや 、、、

昨晩は、ワードビレッジに新しく建築される予定の 

コウラ お披露目の パーティーが ありました

Ko”ula  

ハワイ語で ”赤いサトウキビ” と言う意味だそうです

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予定では、41階建で1、2、3ベッドルーム 合計570棟

ワードーエンタテイメント センター横

クイーン ストリート と アラモアナ ブルバードの間

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公共用として作られているセントラル プラザ パークも直ぐ目の前

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と言うハワード ヒューズのプロジェクトの高級感を持ちながら

少し小さめのユニットスタイルになるようです

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(色々な倉庫が立ち並んでいた土地)

詳しい発表が出たら直ぐに知りたい方は、

経験豊かで 良い点、注意点も含めてお知らせする

孝子 マクミラン

にご連絡下さい。

そして、、、

もう少しお手頃な新築が無いの〜?

言う方にも

グッド ニュース

この5年間ホノルルには、とても豪華な

新築コンドがどんどん増えています

そして希少なアフォーダブルのユニットも含めた

コンドは販売前からの予約申し込みが殺到するのが現状です

そこで、、、

購入申し込み開始がもうすぐの

アフォーダブルユニット入りの
新しいコンドのインフォメーションも
次のブログで、ご紹介しちゃいましょう!
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カラカウア 多通りに面したビジネス用スペース

私達のオフィス

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のお隣の以前はブライダルのカメラマンの

会社でしたが、現在販売に出しております

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テナントさんは別の場所にお引越し!

でも未だ来年の契約終了まで

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お家賃を払って下さる会社、素晴らしい。

広さ:約202坪

天井の高さも5メートル以上

メゾネットが作れますね

裏には、アラワイ通りから出入りの

バリデーション出来る45台のパーキング有り

IMG_3396

ワイキキ玄関口のカラカウア大通りに面しているので

便利で外からも見えやすいロケーション

Waikiki Landmark Bldg

何方かビジネス スペースをお探しの方は是非ご相談下さい。

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素晴らしい景色のユニット販売登記完了

 大阪のお客様から販売のご依頼頂いておりました

ワンアーチャー レーン #4110

1ベッド 1バス 1パーキング 所有権

$550、000

801 S King St Unit 4110-small-016-8-One Archer Lane 801 S King St-666x445-72dpi

ホノルルが一望出来る素晴らしい景色のユニットが

ローカルのバイヤーさんがご購入されました。

801 S King St Unit 4110-small-011-10-One Archer Lane 801 S King St-666x444-72dpi

とても早くスムーズ良い価格での販売に売主さんも大変喜んで下さいました。

別のご所有の物件の販売もお任せ頂くと言う

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お客様に喜んで頂けるという嬉しいお仕事とお客様に感謝です!

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HDV Logo Large dpi

ケ キロハナ、アアリイも少しですが残りユニットが購入可能!

ハワイのリトルリーグ最終の韓国に勝利して

世界1となりました!

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おめでとうハワイ リトルリーグ

さて、人気の新築コンドミニアムの

在住者への優先購入申し込み

アアリイ、ケ キロハナのオリジナルユニット

image_1a24e38c3e5bbdf5_sm AALII_HOME_TOWER_0a

が少し在庫が有りますので

ご興味のある方は、売り切れる前にお申し込みを!

詳細をご希望の方は、ご連絡下さい。

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ハワイにLaneというハリケーンが来るので、、、

ハワイも滅多にないハリケーンが通る様で毎日ニュースでは、

ハリケーンの様子を流しています。

勢力が4〜5 ととても強力でスピードも

早く、雨量もかなり来そうです。

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昨日からトランプ大統領もハワイへの緊急事態を発表!

すでにハワイ島のヒロでは、かなりの大雨で洪水が

心配されています。

私達もお客様の鍵をお預かりしている物件を周り、

お庭に出ているものや、コンドの場合は

テラスに出ている家具などを室内に入れたりと

結構忙しく万全を尽くしています。

1910 Ala Moana Blvd Unit 36a-small-011-19-Ala Moana Blvd Unit 36A-666x445-72dpi

30年間のハワイの不動産業務で大切な事は、

お売りしただけでは無く、物件の出来るだけの価値や、安全に

尽くす事だと思います。

勿論、姉妹会社のハワイアン ドリーム バケーションズ社の

エージェントさん達も、物件周りに昨日から

走り回っています。

ハワイの人達は、お水やお米などなどを

一斉に買いだめしています。

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この方の特別フードもストックしなければ、、、!

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808-979-3600

6月7月のハワイ不動産データーに加え、、

暫く筆無精?ブログ無精しておりましたが、今年の夏は、各国で異常な暑さを記録して

日本から避暑にみえるお客様や友人のお話しでは、私は、涼しくなるまで日本に行けそうもない、、、と実感!

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このハワイでも今年は、若干異常気象で7月には少し雨が降ったりで湿気がハワイにしては高かったです。

でもそこはハワイ! 8月に入って風の爽やかなハワイ日和が多く木陰に入ると歩いた汗がスーット

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乾くように気持ちが良いです。

そんな中、ハワイの不動産売買データーの動きは?

左が戸建    右がコンドミニアム

6月のデーター

StatsInfo_Jun2018

7月のデーター

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 まだ堅調な動きを示している平均価格の動きですが、

物件在庫数がだんだん増えてきています、

特にコンドミニアム。

そして、販売に出してから契約が決まるまでの日数がだんだんと長くなっています。

1910 Ala Moana Blvd Unit 36a-small-019-8-Ala Moana Blvd Unit 36A-666x444-72dpi

そろそろ販売時期かな〜というオーナーさんからのお問い合わせも多くなって来ました

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週末の朝の散歩でホールフーズに行って来ました。

素顔で失礼! やっぱりホノルルは、最高に便利ですわ〜。

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日本の金利でハワイの不動産購入が可能

日本の方に朗報!

アメリカの金利は、過去45年でもとても低い数字ではありますが、

(最近少しずつ上がり出しました)

日本の住宅金利と比べるととても高く

特にアメリカ居住者でない方は、

5%位の金利が多くなっています。

しかし日本の金融機関は、

バブル崩壊の影響も有りか?1992年頃から

海外不動産購入に対しての

ローンを組まなくなっていました。

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それが、最近日本在住で確定申告など提示する事で

ハワイの不動産購入に対しての

日本のお安目の金利でローンが組めるようになりました! 

更に、

”ハワイの物件を既にオール キャッシュで購入してしまった”

方々、

しかし思ったように利用出来ないし、賃貸するには、

高額物件が痛むのでは?長期しかレンタル出来ないので

自分達が思うように利用出来ない、、、

レンタル出来ないと毎月の維持費が、、、

という方々にも朗報!

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ハワイの現金でご購入された物件を担保に

リファイナンスが日本のお安め金利で可能です。

そのリファイナンスされたローンで収益のある投資物件を購入して

運営して、最初のオールキャッシュで購入された

維持費にも回せるようにすると、最初の物件を賃貸せずに済む

という事も可能です。

キャッシュ全てが寝ているより、上手に安い金利でローンをして

ローンでの現金を有効利用出来ますね。

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真剣にお考えの方は、孝子 迄 ご連絡下さい。

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