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上手な投資 Archive

大人気ディスカバリーベイの高層階の2ベッドのユニット、売出開始です!

ロケーション最高、大人気ディスカバリーベイの32階、絶景のオーシャンビューのユニットが売出開始しました!

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ディスカバリーベイ 3201号室

2ベッド 2バス 1パーキング

$498,000(借地権)

ヒルトンハワイアンビレッジにほど近く、アラモアナ大通りを渡った所にある茶色いツインタワーのビル、ディスカバリーベイ。ハワイに来た誰もが滞在中に必ず一度は前を通っていることと思います。そうです、1階にマクドナルドのあるあのビルです。

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絶景のオーシャンビューの32階の1号室が売り出しを開始しました。

見て下さい、ラナイからのこの絶景を。。

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ラナイだけではありません。このユニットはどのお部屋からもオーシャンビュー。こちらがリビングルーム。

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そして、マスターベッドルーム。

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そしてセカンドベッドルーム。

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どこにいても真っ青な海、海、海。一日中家にいてもハワイを100%体感できちゃうという、まったく贅沢な生活です。。

お部屋もきれいでキッチン・バスルームなどももきれいに改装されています。

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勿論、洗濯機・乾燥機もありますし、玄関は広々としたスペースもあります。

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パーキングは5階のエレベーターアクセスの最高の場所に1台分。

勿論アメニティも充実しており、プール、ジャグジー、BBQ、ジムなども付いています。

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今週の日曜日、7月30日、午後2時から5時まで初めてのオープンハウスを開催します。

ご興味のある方は是非お越し下さい。

ディスカバリーベイの住所は1778 Ala Moana Blvdです。マクドナルドの裏がロビーとなっております。ロビーに着きましたらたかこまでご連絡下さい。

オープンハウスに関するお問い合わせ、ご質問、内見のリクエスト等はリスティングエージェントのたかこ・マクミランまで日本語でいつでもご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

携帯:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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大人気、ワイキキバニアンのオーシャンビューユニット、売り出し開始!

大人気のコンド、ワイキキバニアンの30階美しいオーシャンビューのユニットが売出開始しました!

 

ワイキキ バニアン タワー1(Makai) 3003号室

1ベッド 1バス 1パーキング

価格は、$578,888(所有権)

バケーションレンタルとしても住居としても大人気のワイキキバニアン。ワイキキビーチまではたった一ブロック、ショッピングもレストランもそばに色々あり、超便利なロケーション。KuhioとOhuaのコーナーにあります。

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ユニットからは美しいオーシャンビューとダイヤモンドヘッドの景色が。

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リビングからもベッドルームからもキッチンからももちろん大き目なラナイからもこれぞハワイの景色が。。お部屋の中もきれいです。

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ワイキキバニヤンはプール、ジャグジー、テニスコートもあります。勿論BBQもできます。

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ロビーもきれいで錦鯉が沢山泳いでます。

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滞在中に便利な小さなコンビニも入っています。

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ワイキキバニヤンは不動産投資物件としても大人気で、今日現在、売り出し中のユニットはたった3ユニット。売りに出たら早い者勝ちという感じで売れていきます。

リタイアしてワイキキに移住したいという方は勿論、日本またはメインランドに住みながら不動産投資で購入し、賃貸に出し収入を得たいという方にもおすすめです。

 

尚、当ユニット、5月27日より7月9日まではテナントさんが利用する為、内見が出来なくなります。今週は金曜日まで空室になっており内見が可能ですので、ご興味のある方はご連絡下さい!

ご質問、内見のリクエスト等はリスティングエージェントのたかこ・マクミランまで日本語でいつでもご連絡下さい。

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投資物件として人気のINN ON THE PARK、オープンハウス開催!!

先日ご紹介させて頂いたINN ON THE PARKの2物件、加えてこれから販売開始予定の3物件につき、今週日曜日、3月12日、にオープンハウスをします!

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#1609

Studio、1バス。$110,000(借地権)

室内面積:317 sqft.、ラナイ:41 sqft。

#711

Studio、1バス。$98,000(借地権)

室内面積:320 sqft.、ラナイ:41 sqft。

現在既に販売を開始している上記2物件に加え、もう一つ#1003が近々販売を開始します。

今回のオープンハウスでは、現在空室の1609号室に加えて、これから販売開始する1003号室をご覧になって頂くことが出来ます。

オープンハウスホストはベテラン看護師でもありベテランリアルターでもある有田るりこがご案内させて頂きます。オープンハウスに関するご質問は勿論、オープンハウスには行けないけど別の日に物件の内見をしたい、この物件ではなく、他の物件に興味がある等のご用件など、いつでもるりこまでご連絡下さい!

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 携帯:808-386-8200

E-Mail: rurikoarita@gmail.com

 場所はこちらです。

Map

INN ON THE PARK (1920 ALA MOANA BLVD)のロビーまでお越し下さい。るりこがロビーでお待ちしているはずですが、姿が見えない場合は恐らく他のお客様が内見している最中かと思いますので、その場合は808-386-8200にテキストまたは電話でお知らせ下さいませ。こちらがロビーの写真です。

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今日からHonolulu Festivalが始まりますね。日曜日もParadeなどでワイキキに繰り出す方も多いかと思います。特に日曜日は駅伝が9時から1時、グランドパレードのオープニングパフォーマンスが4時半から8時、そしてグランドパレード、8時半から花火と丁度1-4時半辺りが空いておりますので(笑)、休憩を兼ねて次の投資物件の発掘にお越しくださいませ。

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早い者勝ち!ワイキキのお得物件2件!

ハワイ、それもワイキキにコンドミニアムが欲しいなー、少しばかり貯金したお金があるんだけどワイキキにコンド買うなんて到底無理だろうなー、でも銀行に預けていても付いてくる利子なんて雀の涙だし、かといって株やら投資信託やらに投資するのはちょっと心配。。。なんかいい方法はないかなー、何て思っているあなた、こんな物件へ投資というのはいかがでしょうか。

INN ON THE PARK の2ユニットが販売開始! 1609と711。

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#1609

Studio、1バス。$110,000(借地権)

室内面積:317 sqft.、ラナイ:41 sqft。

#711

Studio、1バス。$98,000(借地権)

室内面積:320 sqft.、ラナイ:41 sqft。

ロケーションは最高でカラカウア大通りからほど近いアラモアナ大通りにあります。ビーチへもワイキキ中心へもすぐで便利。

Map

$110,000と$98,000ですので、日本円だと1千万円前半で購入できます。月々のメンテ費&現在のリース/レントは両ユニットともに同じでメンテが$470,65、リースが$242.19。これプラスプロパティータックスです。フルタイムで住むのももちろん良いですが、長期レント又はバケーションレンタルとして貸して収入を得るのに最適な物件です。

現在711はテナントさんが住んでいらっしゃるため部屋の中の写真がまだありませんので1609の室内のご紹介をさせて頂きますね。

まずラナイからの眺めはこんな感じです。ダイアモンドヘッドはもちろん、美しいブルーの海も見えます。目の前にはFort DeRussyの緑が広がり癒し度満点!

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もう少し海に近づいてみると。。。

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お部屋はスタジオタイプ。とてもきれいです。ベッドに横たわりながらも海が見えます!!流し台、冷蔵庫、電子レンジ、トースターと一通りそろっています。このお部屋はFully Furnishedですのでこの写真で確認できるものは全てついてきます。もう買ってすぐに滞在できるように用意されています。

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Inn on the ParkのアメニティーはBBQ, Patio/Deckプールリクリエーションエリアコインランドリー等があります。

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ロビーもきれいです。

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Inn on the Parkはショートターム(30日以下)のレントは出来ないですが、30日以上のロングタームのバケーションレンタルや、6カ月や1年等の契約の長期レントは勿論可能です。購入後すぐに物件賃貸・バケーションレンタル管理等は一括してHawaiian Dream Vacations社にお任せ頂くことも可能ですので、詳細はお問い合わせ下さい。

711には3月末までテナントさんが住んでおりますので、711の内見は2日前のNoticeが必要ですが内見大歓迎です。1609は空いておりますのでいつでも内見できます。

物件の詳細や、オープンハウスに関してのご質問等は日本語でたかこ・マクミランまでいつでもご連絡下さい

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フォスター タワー#304 販売に出ましたよ!

売り出し開始しました!

ワイキキの正にど真ん中、毎日リゾート気分をたっぷり味わえるフォスタータワーの#304。

2500 Kalakaua Ave. #304, Honolulu, HI 96815

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2ベッド、2バス、1パーキング。$418,888(借地権)(所有権購入可能)

室内面積:1,111 sqft、ラナイ面積:122 sqft、総面積:1,233 sqft.。

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ワイキキのメインストリート、カラカウア大通りに面した最高の立地。目の前がワイキキビーチというハワイ好きにはたまらないロケーション。写真をご覧下さい。ビーチの目の前、緑色の三角屋根の教会のすぐ隣に建つ白っぽいクリーム色のビルがフォスタータワーです。

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近辺は殆どがホテルであり、コンドはとても少なく希少な物件。世界中からの観光客に大人気のワイキキ、その中心、そして憧れのワイキキビーチのすぐ目の前が自分の”ホテル”ではなく”自宅”になるって想像したことありますか?家の前がワイキキビーチですよ!!

インテリアは白が基調でどんな家具にも合わせられそうなシンプルな感じ。広々としたリビングは大きなラナイ付き。3階にも関わらず綺麗なビーチが見えます。マスターベッドルームもリビングに隣接していて開放感満点です。

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二つ目のベッドルームは玄関から入ってリビングやマスターベッドルームとは反対側のあるので、ゲストの滞在にも便利な設定。

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アメニティーも充実しています。4階には温水プール、2回にはランドリー、会議にも使える多目的ルーム、ちょっとした図書館、1回にはジムとサウナ等。

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Listing Priceは借地権(Leasehold)で$418,888となっておりますが、(所有権)Fee Simpleとして購入するオプションも今回ついております。所有権として購入される場合はLeased-Fee-Interest (Fee)は$580,400となり、それが借地権での価格にプラスされることになります。今日現在、所有権として販売されている他のフォスタータワーの物件の値段は$1,350,000-$2,000,000となっていますので所有権で購入しても大変お買い得となっております。

3月6日までテナントさんがレンタルしておりますので、内見はそれ以降とさせて頂きますが、物件の詳細や、オープンハウスに関してのご質問等は日本語でたかこ・マクミランまでいつでもご連絡下さい。

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投資ビザ取得可能なビジネスはいかがですか?

ハワイキタワー1階、ピイコイ沿いにある24時間営業のカフェ、Kissaten(きっさてん)がセンチュリー21ハワイアンスタイルから販売されました。

↑ Kissatenのプロモーションビデオはこちらからどうぞ★

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ハワイでビジネスを始めてビザを取得したい方、飲食業に興味のある方にお勧めの物件です!

ビル内に専用駐車場もありますし、夕方同じビルのテナントのテレビ局営業時間が終われば彼たちの駐車場にも停められ、アラモアナセンターに駐車するのも可能ですので駐車場の問題もありません。

 

インターネット接続無料、24時間営業で、一番込み合う時間帯は意外にも夜の10時から1時とまだ寝付けない人達が集まってくる場所の様です。

お料理の評判もよく、ランチタイムはお手頃価格のランチを食べにくる近所の人たちで賑わっていますし、アメリカが現在学年末のテストシーズンという事で、このようなテストシーズン中は一緒にお勉強する学生さん達で混み合います。

 

立地は最高、売り上げも良いこのビジネスに興味のある方はセンチュリー21ハワイアンスタイルにお問い合わせください。

 

 

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Ayako Furuichi(ふるいちあやこ) ハワイ州公認不動産エージェント RS 74983 

 

 

ホームページはこちらからどうぞ!

 

無料の物件ツアー、不動産に関するご相談も承っていますのでお気軽にお尋ねください。

 

 

 

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カカアコや新築コンド購入の注意点について

 

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昨日アロハ フライディー新聞1面トップニュースオアフ島の中間価格一般住宅の価格が又

値上がりの記録更新!と言うニュース。

最近毎日のようにホノルルの新聞やニュース、更に各不動産屋さんのブログやウエブサイトには

新しいプロジェクトの販売が書かれています。

ホノルルがどんどん開発されて良くなって行く事は、とても良い事ですが、

特に日本からの購入者には気を付けて選択をしたほうが後で後悔が無いと思い

書いてみました。

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カカアコ地区には、ハワードヒューズ社の買い占めた60エーカーの土地内にこお15年で

22棟のコンドを建築予定です。アレキサンダー ボールドウイン社等他のプロジェクトも

既に数多く建ち出し、建築許可を受けた建物もあります。

これらを購入する際は、転売や5〜6年以内に高く売れるだろう、、と考えて

又は、セールスマンから言われて買う方は、止めておいた方が良いと思います!

これらを購入する目的が、場所が便利で居住用又は、

別荘用として少し長い時期で利用すると言う目的以外には、手を出さない事!

何故なら、レンタルしてもこれだけの件数の新しいコンドが出来る訳ですから、

テナントが次から次と新しい、安い部屋回りをしてレンタルの家賃もそれ程取れなくなる傾向に有ります。

1989年から1992年が同じ様な動きでした。未だ若かったセールスマンの私達も

会社のプロジェクトマネージャーの言う事を鵜呑みにして、日本からの方にもどんどんセールスをしました。

でも新しいコンドが彼方此方に立ち上がると、値上がりを期待したオーナー達の方が、本当に

そこに住みたい人より多く、価格は下がり、家賃も下がると言う経験を嫌という程見て来ました。

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(1990年頃 若かった!)

確かにビジネスオーナーとしてセールスマンが、どんどんイケイケで多く販売する方が会社は儲かります

しかし、、、やはりある程度の注意はお話ししておくべきだと思います!

あんまり上手い儲け話には、、、乗らない事ですね!

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でも将来此方に住んで又は別荘で車の運転をしない方 カメハメハ社のケアホウ レーン の388室(タワー)

35室(タウンハウス)等は、マストランジットの電車駅と直結していますので大変便利ですね。

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ハワードヒューズの4軒目のコンド38階466室もホールフード、オフィス デポのロケーションで映画館とも

直結と言うので便利な場所になる事は間違い有りません。

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価格を少し落とした 915 Halekawilaの988室も

一般人は人気になると思います。目的をしっかり決めて物件を探して下さい。

場合に寄っては、未だ建っていない物件を避ける場合も有ります。

お客様の立場になってお手伝いをするセールスマンの揃っている

センチュリー21 ハワイアンスタイル社へお気軽に御相談下さい。

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今週は、東京から私と主人の昔お客様で今は、親友の木造耐震設計の専門家

匠(なる)建築社 社長の保坂さんがお見舞いに東京から来て下さいました。感謝。

 

この秋に年2回恒例のハワイ不動産セミナーを一緒に東京アメリカンクラブで行なう予定でしたが

私の急病により出来ませんでした、体調も良くなった来春は、東京でのセミナー企画しています!

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↑  これです!

 

家購入?それとも 賃貸?

 

ちょっと面白い記事を見つけたので訳してみました。

 

ここ最近のアメリカの不動産ブームで世間では今が家を買う一番いい時期と言われていますが、意外に25%の割合で家を購入しないで賃貸の方が良いという意見の人がいます。

一般的にローンの金利が低ければ家を購入を考える人 又は購入をする人が増えてくるのが当然で、そしてローンを組むために掛かる費用も低くなっているにも関わらず

この不動産ブームに乗らない人もかなりの数です。

 

アメリカ不動産協会の調べによると今年と去年の8月の住宅販売数を比較すると、今年は去年より5%も販売数が減っています。。。

景気が回復してきたと言われるアメリカでもかなりの数の人が自分は物件購入の為のローンが組めないのではないかと心配しています。

もしこれから読む3つの条件が合うのなら 家を購入を考えてはいかがですか?

 

1. もし家を購入した場合最低でも5年はその家に住む予定?

物件購入時に掛かる費用の元を取るためには約5年間その家に住まないといけない計算になります。もし新しい仕事を探していて数年で引っ越す予定のある方は賃貸の方がいいですね。

2. 住居費が総収入の30%以下?

ローン返済額、保険代、固定資産税(住居に掛かる費用)が毎月の収入の28%以下、または毎月に返済額(ローン返済、学生ローン、クレジットカードの支払)が収入の43%で抑えられている方。

 

3. 税引後のローン支払い額が現在支払っている家賃総額とあまり変わらない?

住宅費(ローン返済額、固定資産税 、家宅保険)は現在支払っている家賃総額より多く払っているかもしれませんが、アメリカではローン返済時に支払う利息と固定資産税は税金控除額です。 それを計算して住宅費 VS 家賃を比べてみてください。

最後に購入か賃貸がでお悩みでしたら、まずは簡単に税引前の収入に対し購入されてい物件のローン返済額が30%以上になるようでしたら、賃貸の方がお勧めです。

無理してローンを組んで返済が出来なくなるような事は避けてください。

家の購入はタイミングです。周りの流行に惑わされないでじっくり下調べをしてください。

日本語での不動産購入についての御相談は Century 21 Hawaiian style  まで御連絡下さいね。

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そろそろ私達も、、、買いですね

約27年間ハワイ不動産売買のお手伝いを通じて知り合った

お客樣方からどのようにしてお金持ちになったのかを

いつも尋ねておりますが、勿論御自分のご職業で成功された

方も多いのですが、特に大きな発明や企業等をされていない

方々に共通する事、”不動産投資”と教えて頂いています。

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私達もこの業会に入った時にメンターだった昔のボスから

5年セールスマンをしたら自分の持ち家(コンド)、そしてその後は

出来るだけ安全な賃貸物件を購入して行きなさい! と教えられました。

その通りに、カネオへの自宅、ワイキキのコンド、マウイのコンド等々

順々に頭金を貯めては購入してレンタルしていました。

お陰で自分達の会社を開いた時に、これらを販売して3社と自宅を全て支払える

事も出来ました。その後経営者として全く経験が無く、必要も無い多くの

従業員や彼等に飲ませ食わせ、制服を注文仕立て買い、高価なバッグや日本旅行のプレゼントをしたり

と不動産の自分たち以外の殆ど大きな売り上げもない年月に

使い込みされたり、5万ドル以上も株で損したり、頼まれて投資した

タイムシェアの会社に騙されたり、飛行機のファーストクラスのチケット詐欺

にあったり、、、とキリが有りませんが、、、(笑)

えらく馬鹿な事でお金を無駄にしました、、、、。

これらも全て投資物件を持っていたからやって来れたと思います。

そして又最近チャンスが訪れているハワイの不動産、

私達も又少しづつ住宅物件の投資用物件を購入し始めました。

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昨日は、その登記のサインに行きやっぱり投資物件を購入する気分の

良い事!  又頑張ります。

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(このユニットは、本日東京のお客様の御契約成立したもの)

お客様にもお勧めしている物件、私達ももっと購入するぞ!

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ローンが組みやすい、貸しやすい、売りやすい物件探しは

実践していますので御相談下さい!

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今日も暑い、

でも木陰は涼しいホノルルです。

私のFBでも、投資お勧め物件を少しづつ紹介しています。

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$¥€$お金の飛び交う好景気のホノルル移民ビザも盛ん!

今 ホノルルは、お金が飛び回っています。(私達の所は、ぼちぼちですが、、笑)
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何処を見ても高いクレーンが、アメリカ人のジョークでは、”州の鳥”はクレーンだよ!と言う人もいる程です。
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そして次々と病院、ホテル等綺麗なビルを建てます。
(上の写真は、リッツカールトン タワー2の建築現場)
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リッツ カールトン、インターナショナルマーケット、アウトリガー ホテル に
ハワードヒューズ、アレクサンダー ボールドウインや小林組、カピオラニメディカル センター 、クイーンズ病院 カイザー病院に銀行や病院も(数えきれません)
ホテルもどんどん改修、増築、買収して改築と工事ラッシュです。
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今朝のニュースでは、ハワイアン 航空がオーストラリア便のフライト開始10周年記念で
エアバスを導入して豪州からのハワイへの多くの乗客数を確保出来る態勢だそうです。
これから冬になるオーストラリアからの訪問客も又増えますね。
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ワイキキにもオーストラリアから進出して来た朝食で日本でも有名な Bills や会社の近くに出来た アメリカ本土のチェーン アロハ キッチン
投資家ビザが彼方此方に生きているのが判ります。
その為、アメリカ本土等からの工事人の出稼ぎも多く、飲食やバー等も繁盛しているようです。
現金収入のバーホステスさんも不動産購入するようになりました。
普段は、現金収入の申告を殆どしていない方が多いようで
ローンが組めませんが、最近は、現金が貯まった?ようです。
そしてハワイ州の不動産価格もどんどん上がって来ています。
と言う事は、
猫も杓子も不動産のライセンスを取得して不動産投資のプロになっちゃいますから
!!! 怖い !!!
更には、日本、韓国、台湾、中国、ベトナム、旧ロシア圏等等のアジア圏からの投資ビザに寄る移住も盛んで
弁護士や、それらの手続きをする商売も繁盛のようです。
特に200万円以下のコストで投資ビザが取れる申請の準備をする会社も増えて、
実際に2千万以下の投資でもアメリカでの投資ビザが取得出来ると言う事がとても人気になっています。
9月11日 以後 アメリカへからの色々なビザ発行がとても厳しくなり、この先も益々厳しくなる傾向になりますが
アメリカに投資をして税金を納めてくれる他国からの投資家は、歓迎してくれるのです。
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私の所に御相談にみえる方は、本当に日本、韓国、香港等からの投資ビザの実績のある
それぞれの言語の弁護士さんと税理士さんに御紹介しております。
勿論経費は、一般の斡旋業者と変わりません、時には本当にビザの取得が出来てお安い事も多いようです。
申請の手数料は、払ってもビザの取得が出来るとは限りませんので、やはり本当に取れている
専門の弁護士に依頼するのがベストだと思います。
勿論弁護士や税理士もハワイには、ピンキリですので、、ご注意下さい。
真剣に投資ビザや投資をお考えの方は、ご相談下さい。
一方で一般の学生さんや予算の決められた人々が賃貸で生活する居住の家賃の高騰でしわ寄せもあるようですが、
お金が飛び回ると言うのは、やはり州に取っては良い事です。

こういう時にこそ上手な投資をお勧め致します!

何時も本音で話しますので毒舌と言われますがお許しを!

 

個人的な御相談は、お気軽に808−382−6551又は、メールにてご連絡下さい。

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会社では、景気等全く関係なく走り回って疲れて寝ちゃう デイーノがいます、癒されます!

さて今日も快晴の気持ちのよいワイキキです!

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