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レンタル管理 ハワイアン ドリームバケーションズ社 Archive

ハワイのHappy New Year!

ホノルルの賃貸、バケーションレンタルや空き家管理の専門社

ハワイアン  ドリーム バケーションズ社の

スタッフと夕食に行ってきました

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パットの子供時代からの親友のビルと家族達

ランドマークのプールサイドでバーベキューパーティー

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そしてリッツ カールトンのオーナーズ パーティー

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少しお天気が不安定なこの時期ですが

リッツカールトン の23階からの景色は素敵でした

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色々なお部屋のオーナーさんがいらしていて

シャンペンとオードブルのサービス

しかし私達は、ロイヤルハワイアン のビーチバーに

行く事にしました

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久しぶりに女性二人で長話!

気がつくとサンセット間近

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夜は、どこに行っても大混雑で

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急遽カジュアルなpizazz とバーで定評のある

ダウンタウンのお店に行く事にしました

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そして翌日は、

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ワイキキビーチでの花火大会で年の開けたハワイでした

今年もよろしくお願い致します!

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直通:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

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夢のハワイ別荘購入の日本でのローンが可能!

ハワイを愛する世界中の方々が、この地に住みたいと

思われるようです。

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色々な国の方々がハワイの不動産を購入

されておりますが、

アメリカで一番ハワイの不動産購入をされているのは、

勿論ハワイ在住、次は、カリフォルニア、そして他の州

では、国別ですとやはり日本からが断然トップです!

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それがこれから益々日本に在住の

方々がハワイ不動産購入をしやすくなって来ました!

日本の銀行や金融機関が円建てでハワイの購入不動産物件の50%

の融資を始め出して来ましたからです。

ホテルコンド などのレンタル投資用のローンをしてくれる銀行

東京スター銀行

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そしてレンタルなどはせずに別荘としてのご購入用のローンは、

SBJ銀行

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アメリカの住宅金利が今は最低に低くなったのですが、

それでもアメリカ在住社でないと

金利は、殆どが4%以上はしてしまいますね。

勿論それでも賃貸物件などは、金利は税金控除の対象ですので

日本からの方も現地の融資を受けてご購入される方もおられます。

今度は、日本で日本語でローンが2、8%で受けられるので

既にローンを組まれてご購入されている方々もおられます。

皆様もこの機会に是非上手なハワイ別荘、投資の夢を叶えてはいかがでしょうか。

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日本から戻ったばかりなのに、、又東京に行く事になりました

9月30日〜10月15日の間 殆ど東京におりますので

ハワイ不動産売買、レンタル管理などのご相談やご質問が

ございましたら、ミーティングが可能です。

*ご予約は、東京 03−6805−9674

保坂 ともよ 迄  

匠(なる)建築社

皆様にお目にかかれるのを楽しみにしております。

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ホノルルのバケーションレンタルが、、

新聞の一面にも掲載され

ハワイ8月1日より

ホノルルの違法バケレンの取り締まりが

一斉に開始致しました。

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既に5,000通以上の違法バケレンのオーナーには

ホノルル市より広告の取り下げや新しい法案通りの

ミニマムレンタルに変更する通知の手紙が送られております。

通知より7日間に内に広告の取り下げ変更、

更にミニマムのレンタル期間の変更を行わない場合、

1日 最高額$1万ドル 迄の罰金が違法期間分

さかのぼって課せられます。

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その取り締まりが本日から開始しました!

この為今まで一般住宅でベッド & ブレック ファーストの

許可ライセンスが無くての短期レンタルをしていた物件や

ワイキキなどのコンドミニアムでの

エアー ビー アンド ビー等に委託しての

短期レンタルしていた物件のオーナーがこの対象となります。

オーナーの大きな困惑は、

例えば今までホテルコンドの

(例)アストン ホテルに短期貸しの証書がなくても

委託してホテルでの短期レンタルを行なっていたお部屋の

オーナー様達もこれは違法となるという事で

ホテル側も短期貸しのライセンスを持っていないお部屋に関して

ホテル管理から出し始めております。

この証書は、維持していないお部屋は再申請も出来ず

取る事が出来ません。

更に短期貸しの証書のあるお部屋の1日の宿泊費を

提示する際には、この証書のライセンス番号を提示しなければ

違法となりました。

と、大変厳しい法案と違法摘発、外から通報するホットラインも

開設して違法の摘発に力を入れています。

しかしこの問題は、世界中で取り上げられて来ています

エアー ビー アンド ビー 等が

出来て短期宿泊が一般ん人にも盛んになった

東京や京都でも既に取り締まりと規制が行われていると

同じ日本センチュリー21の方々からも

聞きました。

弊社の姉妹会社 Hawaiian Dream Vacations 社では、

略して HDV 社

以前より 30日 ロングスティ レンタルも

盛んに行っておりますので、ウエブサイトでもご覧頂けますが

常連のお客様も多くオーナー様にも大変喜ばれております。

Version 2

(現在売り出し中のリッツ カールトン ワイキキ 

#1210−2 $728,000)

これ以外に、トランプワイキキ ワンルーム $35万ドルから

リッツカルトン ワンルーム $55万ドルからの販売物件が有ります

日貸しが出来ない物件でも

長期で貸してしまうと自分達がハワイで利用できない、、

ご自分達も時々利用したいし、、

というオーナー様方も

是非ご相談下さい。

ちなみにHDV 社のウエブサイトもご覧下さい。

 こうなりますと、既に短期宿泊許可の証書を持っている

物件の価値が上がり、買い換える方も多くなるのでは無いでしょうか、、

トランプ、リッツカールトン、イリカイ ホテル

益々注目されるようです。

レンタルに関しましてのご相談も承っております

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30年以上のハワイ不動産のセールス専門家として

お客様のリスクを最小限にと保守的に

仕事をして参りました。

日本全国のセンチュリー21加盟店トップの方々は

殆どの私共の仕事をご存知下さると思います。

ハワイの不動産の事なら、日本でもセンチュリー21の

加盟店でハワイのセンチュリー21

ハワイアン スタイル社と言って頂ければ

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ハワイ バケレンの法律が変わりました!

以前にも書きましたが、市議会でのはっきりしない決議で

先送りになっていましたしバケレンに関する法案

いよいよ昨日ホノルル市議会が賛成多数で

法案 Bill 89と85可決しました!

市長のカルドウエルもBill 89に署名、

現在8、000件以上とも言われている違法バケレンに

一気に取り締まりのメスが入り、約6,000件程は、無くなるとの事。

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Bill 89とは、(既に成立しています)

非居住型のバケーションレンタルは運営は一切禁止

つまり日本にお住いの方は、このカテゴリーに入りますね

リゾート地域に位置する物件で短期貸しライセンスを保持している物件は、

継続してバケレン可能。

その他、市がライセンスを付与する予定ですが、

申請は2020年の10月1日以降で、

合計1,800弱との事。

Airbnbのようなレンタルの場合は、毎月ゲストの報告義務化

今年の8月1日施行され、その後違法の物件の広告禁止

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そして、Bill 85 (否決)

これらBill 89に違反するバケレンの経営者に対して

より厳しい罰金、処罰、及び施行について定める

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*******

違反者への罰金は幾らくらい?

最低30日規定の違反で30日未満の短期貸しに関する違法広告に関与した物件

オーナーには最初に通知、

広告が7日以内に取り下げられた場合は最初の罰金は免れます。

この期間内に改正されない場合は、

日毎に$1,000から$1万ドルの罰金が科せられる。との内容。

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***********

現在違法レンタルに思い当たるオーナーさんは、直ぐにしなければならない事!

30日以内の短期の広告を(自分で管理している場合は、直ぐに取り下げる)

管理会社に委託している場合は、例えホテルコンド でも管理会社に

広告の変更と短期貸しの中止を指示する

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法案によると不動産の所有者に責任があるとの内容ですので、

管理会社にも責任はなくもないのですが、実際の法案からしますと

罰金などは、オーナーに科されますのでご注意下さい。

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*****

更に島のどこの地域がこの法案により影響を受けるか?

バケレンのライセンスの発行、申請などの詳しいインフォメーションは?

オーナーとしての今後の動向はどうしたら良いのか?

短期貸しのライセンス保持の物件に買い換える!

これも一つの対策!

言うのは簡単ですが、

全ての方がそうもいかないと思いますので、、、

*******

これらのご質問に対しましてのご相談をご希望の方は、

孝子 マクミラン  

c21takako@gmail.com

までご連絡下さい。

この問題に対しましてのご相談、セミナーも予定しております

又今後の動きを注意しながらお知らせいたします。

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お客様にお知らせ! 嬉しい社員の復帰です

私共の別会社のハワイアン ドリーム バケーションズ社(略HDV)

バケーションレンタル、長期賃貸 不在宅管理 の専門会社

HDV Logo Large dpi

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に以前勤務していたとても物静かな優秀エージェントの

九州男児 レイ Toshinaga 氏 が日本に帰国されていましたが

又今月よりホノルルに戻りHDV 社に復帰となりました!

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大変優秀なエージェントさんで帰国されてから

お客様や他のスタッフからとても惜しまれていました。

今年になって彼の復帰の話が合ってから

スタッフ皆で首を長くして待っておりました。

本当に嬉しい事です!

今のスタッフは皆優秀ですが、彼が復帰してくれたお陰で鬼に金棒です。

感謝。

早速皆で歓迎の食事会と飲み会でした。

レイさんにご連絡の方は、昔のメルアドと同じです

rey@hawaiidvc.com

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ハワイのステイをエンジョイ! バケーションレンタル 管理

昨今のワイキキ

ホテルルームが不足しているのが現状です

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センチュリー21 ハワイアン スタイル社の姉妹会社

ハワイアン ドリーム バケーション社

HDV Color Stack

は、お客様がご購入されているコンドミニアムや戸建ての

バケーションレンタル、ロングステイ レンタル

を行なっております。

201 Ohua Ave Unit 3003-small-016-22-Waikiki Banyan Condominium 201-666x444-72dpi

日本語、 韓国語、英語で対応のスタッフと公認会計事務所による

日本語、英語での明朗な明細書発行

日本語と英語のウエブサイトでの宣伝で

リピーターも多く 貸したい方、借りたい方

メンテも含め管理をご希望の方々に是非お勧めの会社です。

会社は、ワイキキ ランドマーク 3階です。

ハワイ ステイをエンジョイ出来るお世話をさせて頂きます。

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下の写真自分で言うのも何ですが、、綺麗に写ってますよね〜

答えは、写真下〜

McMillen, Takako2014

(普段は、こんなに綺麗じゃないんですよ笑、

プロのスタジオで撮ったら、何やら修正をして下さったようです!

本物に会っても驚かないようーに!)

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ディスカバリー ベィの2ベッドルームも売れちゃいました!

 

さて、さて、前に書きました絶景の景色の2ベッド コンドミニアム!

価格の調整を致しましたら、、、

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やっぱり直ぐに買い手からのオファー!

ロケーション最高で人気コンドのディスカバリーベイ3201号室

2ベッド2バス1パーキングに家具付き

が売れてしまいました!

ディスカバリーベイ 3201号室

2ベッド 2バス 1パーキング

$430,000(借地権)で登記致しました!

Living Area: 1,003 sf   Lanai: 128 sf

ヒルトンハワイアンビレッジにほど近く、アラモアナ大通りを渡った所にある茶色いツインタワーのビル、ディスカバリーベイ。ハワイに来た誰もが滞在中に必ず一度は前を通っていることと思います。そうです、1階にマクドナルドのあるあのビルです。

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絶景のオーシャンビュー。見て下さい、ラナイからのこの絶景を。。

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ラナイだけではありません。このユニットはどのお部屋からもオーシャンビュー。こちらがリビングルーム。

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そして、マスターベッドルーム。

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そしてセカンドベッドルーム。

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勿論アメニティーも充実、そしてなんと行ってもロケーション最高!

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ラナイでゆっくりとくつろぎながら毎週金曜日のヒルトンの花火がすぐ前に見えます!!

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高くなった、と言われるワイキキで未だ未だ素敵な物件がお買いやすい価格でございますよ!

ホノルルのセカンドホームや投資物件をお探しの方は、

お気軽に808-382-6551までご連絡下さい。

弊社のエージェントが内見の設定とご案内をさせて頂きます。

ハワイで絶景のオーシャンビューを見ながら暮らしたい方、

オーシャンが見えなくても付かなわい時は、レンタルに出したい!!

誰にも貸したくないし、超高級な新築物件がいいわ〜! という方々もお手伝いさせて頂きます。

どうぞ宜しくお願いします。

THANK YOU

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携帯:808-382-6551

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バンクーバーで会いましょう See you in Vancouver!

ハワイ不動産 無料セミナー  イン バンクーバー

私にとってカナダは、第2の故郷みたいな場所です

学生の時に1年間初めての海外そして留学と

とても思い出の多い所です。

12月10日(日)

1時30分〜4時

会場: シェラトン バンクーバー ウオールセンター

Hawaii Real Estate Free Seminar
お席に限りがございますので
必ずご予約をお早めにお願い致します。
ご予約は:
 
Patrick & Takako McMillen(R)
Century21 Hawaiian Style
808-955-6551
Patrick & Takako McMillen2014
3007210001-165White

皆様とお会い出来るのを楽しみにしております!

お席に限りがございますので

必ずお早めにご予約をお願い致します! 

C21mgr@c21histyle.com

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東京での ハワイ不動産個人別無料相談会 残り後2席のみ!!

Tokyo Counseling

先日、このブログでご連絡させて頂いた,

たかこ&パトリック・マクミランによる

東京でのハワイ不動産無料個別相談会ですが、予約の方がどんどん入っており、

当初から予定していた10月11日が満席、

急遽翌日12日にも相談会をやらせて頂く運びとなりましたが、

残り後2スポット !!!

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未だご予約がお済みでない方、お席が限られておりますのでお急ぎ下さいませ。

 相談会に関するご質問、お問い合わせはたかこまで直接どうぞ。

たかこマクミラン(Takako McMillen)
E-Mail: c21takako@gmail.com
Tel: 808-382-6551 (たかこ直通)
 
 

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プロパティー・マネジャー引き続き大募集!!!

姉妹会社であるHawaiian Dream Vacationsが大至急プロパティー・マネジャーを募集しています!

 HDV Color Stack

少し前でこちらに書かせて頂きましたが、大至急日本語ネイティブレベル(日本人のお客様の対応が主な仕事ですので、日本語につきましては読み書き共にネイティブレベルの必要があります)ハワイ州不動産セールスパーソンライセンスのある方を募集しております。引き継ぎ期間ありますので、上記の条件があればプロパティー・マネジャーとしての経験は特に問いませんが、米国内での就労許可をお持ちの方に限らせて頂きます。まだまだ募集中です。ライセンスをまだ取得していないけど現在学校に通われていて近日中に取得の見込みの方もご興味のある方は連絡下さい!良い方が見つかればすぐにでもトレーニングをスタートしたいという状況です。少しでもご興味のある方、お気軽にご連絡下さい。宜しくお願いします。

勤務地はワイキキランドマークビル3F (C302)、フルタイム、各種ベネフィット(各種保険【医療&歯科等】】有。基本給+ボーナス。基本給は経験や能力によっても変わりますが、最低でも月$3,000です。

ご興味のある方はc21mgr@c21histyle.comさちこまでお気軽にご連絡下さい。

 

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