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ホノルル不動産委員会からの発表 Archive

9月の売買データーで戸建価格上昇の新記録!

アロハ フロム たかこ です。

あっという間の10月ですが、

先日は、この子も7歳のお誕生日でした

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ローソクをを見たら逃げ出したので、取り替えました

先月のオアフ島不動産売買の動きが

なんと戸建ての販売価格上昇で新記録 となりました!

オアフ島の住宅販売は過去最高の88万ドルを記録

ハワイの経済は、高い失業率、事業の閉鎖、観光客の不足によって妨げられていますが、

オアフ島の住宅市場は2か月連続で価格記録となりました。

より大きな家への並外れた需要、在庫の減少、そして歴史的な低金利に近いことで、

9月に以前所有していた一戸建て住宅の販売価格の中間価格が88万ドルに押し上げられました。

火曜日にホノルル不動産委員会によって報告された記録は、前年の777,000ドルを13%上回り、

8月からの以前のピークである839,000ドルを下回りました。

これは、7月からのおよそ1年前の最高点である835,000ドルを

$4,000ドル上回っています。

COVID-19の蔓延を封じ込めることを目的とした政府の緊急命令の延長により、

多くの人々が自宅での生活や仕事に多くの時間を費やすようになり、

より大きな宿泊施設を購入するため、最終的に、COVID-19の大流行は、

買い手が住宅を購入することについての考え方を変え、

住宅の目標と優先順位を再評価するようになりましたとの見解。

報告書は、2,000平方フィート以上の居住空間を含む一戸建て住宅の9月の販売量は、

昨年の同じ月に比べて38%急増したと述べています。

価格的にも市場の上限にある住宅の販売量が急増しました。

70万ドルから149万ドルの住宅の販売が39%増加し、

150万ドルを超える住宅の販売が43%増加しました。

ローエンドでは、70万ドル未満の住宅の販売量は36%減少しました。

全体として、オアフ島の一戸建て住宅の販売数は、

先月、前年の347件から13%増加して391件になりました。

一戸建て住宅の需要の急増は、在宅勤務者の急激な変化に続い

異なる生活の質と新しい環境を追求する買い手と相関している可能性があるようです。

ハワイ大学の手頃な価格の住宅経済、政策、計画の教授であるフィリップ・ガーボーデン氏は、

低金利により高所得世帯がより大きくより高価な住宅を購入できるようになり、

市場の下半分の人々が最も打撃を受けていると考えていると述べた。

不況で、より手頃な価格の住宅をそれほど多く購入していません

「収入がなければ、低金利は問題ではありません」と彼は言いました。

「それで、彼らはほとんど持ちこたえていますが、絶対に購入したり引っ越したりするつもりはありません。

とても小さく、より控えめな家は売れていません。」

一般的に手頃な価格のオアフ島のマンション市場では、

販売価格の中央値が445,000ドルと変わらなかったため、

先月の販売数は前年の466から2%減少して456件になりました

ホノルルは先月、163戸の戸建住宅が売値を上回り、1年前の約2倍になりました。

現在、売り手は歴史的な低金利、在庫不足、激しい競争などの市況の恩恵を受けており、

買い手は提示価格をはるかに上回って入札することがよくあります

9月に市場に出回った一戸建て住宅はわずか590戸で、

これは40年ぶりの低水準

今年の最初の9か月間、オアフ島の一戸建て住宅販売の平均販売価格は、

昨年の同時期の785,000ドルと比較して、

3%上昇して811,000ドルになりました。

今年9月までのコンドミニアムの販売価格の中間価格は、

前年の425,000ドルからわずか1%上昇して430,000ドルになりました。

オアフ島の再販物件の家は先月、記録的な中央値$880,000で販売されました。

これは、約279平米の居住スペースがあり、

1957年に建てられたこの7ベッドルームのワヒアワ家の提示価格です。

COVID-19ロックダウン中に大きな家を探しているバイヤーの多さが

中間価格の販売価格の急上昇を推進する1つの要因であると言えましょう。

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アロハ たかこ です

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動画サイトは、こちらからどうぞ

https://www.youtube.com/watch?v=KLKsZsO1AVg

詳細は、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

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9月末から再開された2週間のステイホーム条例

昨日州知事の更に2週間延期の発表!

という事で、9月23日 までは、飲食業、店内での飲食が不可で

全てテイクアウトのみ、美容院や色々な職種が再度休業。

時間のかかる終息ですが、8月のハワイ不動産の動きは

低金利の好影響もあり、戸建ての需要が高く、

価格、販売物件数も上昇!

しかしコンドミニアムは、価格は若干上昇したとは言え

販売件数の低さと、販売に出してから実際に契約までの

期間が長くなっている結果となりました。

日本もコロナに加えて台風の季節

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6月のハワイ不動産データー発表

アロハ たかこ です。

6月のオアフ島の不動産売買のデーターが発表されました。

新聞での見出しタイトルは

回復の兆しを見せているオアフ島の住宅販売

オアフ島での住宅の再販は6月も引き続き減少しましたが、

コロナウイルス対策による影響は5月ほどではありませんでした。

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ホノルル不動産評議会は月曜日にデータを発表し、

以前所有していた一戸建て住宅の販売件数は、

6月の前年同月の327件から8%減少して302件となりました。

コンドミニアムの販売件数は、前年同期の473件から34%減少の312件。

動きは否定的でしたが、

市場は 回復への いくつかの可能性のある兆候 を 示し ました、

5月の減少がより大きかったことを考えると:

一戸建て住宅の23%とコンドミニアムの51%。

ハワイの経済が広範囲に及ぶ事業閉鎖、失業、COVID-19(コロナ)

対応措置に関連する労働時間の減少で崩壊し始めた1か月後の4月、

一戸建て住宅の販売は22%減少し、マンションの販売は28%減少しました。

季節的な要因により例年でも5月より6月の販売が多くなる事もあります。

先月、一度に10人の参加者を制限してオープンハウスの再開許可に変更したなど、

最近の住宅市場にはいくつかのプラスの影響があります。

更にローカルのマーケットでは、記録的な低金利も販売促進に貢献しています。

30年固定金利ローンの平均米国金利は3、07%に低下し、

1971年にさかのぼる歴史の中で最も低くなりました。

変動型ですと更に低い金利で3%を大きく下回るローンも出てきております。

住宅価格については、オアフ島の販売価格の中間価格は、

主に 今年初めから5月にかけての 若干上昇を達成した後、

6月に少し下落しました 。

一戸建て住宅は6月に平均$770,000で販売され、

前年同月の$800,000から4%減少しました。

2月の3%の減少を除いて、この減少は今年唯一の下降となりました。

6月のコンドミニアムの販売価格の中間価格は $421,500ドルで

前年の$432,500ドルから3%減少しました。

これは、今年5月に4%のその他の唯一の減少に続きました。

今週もアメリカ本土からの観光客数が

14日間検疫開始以後最高人数にと記録を増やしています。

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早く日本とハワイも行き来が出来る様になる日が来ますように! 

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ホノルルお買い得物件有りのチャンス 到来

アロハ たかこ です。

5月の売買統計も出ていますが、戸建ての中間価格は、若干在庫が少ない事や低住宅金利の効果で、

大きな上下はなく、安定した結果となっています。

(主にハワイ中心部から離れた地域が多くみられます)

コンドミニアムは、価格の面でも販売数の面でも大きく減少でした。

コンドミニアム全体では、30%以上の減少

特に100万ドル以上のコンドミニアムの販売物件数が

一昨年の5月と比較しますと85%もの減少となりました。

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コンドミニアムの購入を検討されている方々には、

とてもお得なお買い物が出来るチャンスでもありますね。

これからは別荘としてのハワイが特に見直される時が来る様です。

それでは又!

もう一息のハワイと日本、頑張りましょう

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5月のハワイ不動産データー発表

アロハ たかこ です

5月の不動産売買のデーターが不動産委員会より

発表になりました。やはり想像通りコロナの

影響で戸建ての販売数が248件の売買と

昨年の5月より22、5%の現象

コンドミニアムは、254件の売買の昨年に比べて

51、2% の減少!

戸建ての中間価格が若干NO3、5%上昇DE$797、000 

コンドミニアムの中間価格は、4、4% 下がり$399、000 

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6月も少しづつビジネス再会などの期待はありますが、

海外からの資本に大きく頼っているハワイ

来航の許可が下りるまでは未だ少し不動産売買も

低迷気味です。オアフ島西側のローカルエリアの動きは

低金利などの恩典を利用しての売買が強くなって来ています。

これらの細かい地域データーや1985年からのデーターをご覧になりたい方は

ご連絡ください。

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先週の金曜日からレストラン内での飲食が再開

客席は全て180センチ距離を置いての座席ですが

久しぶりに美味しい焼肉を満喫しました!

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”こんな物件は、直ぐに売りましょう!”

アロハ、 たかこ です

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今朝の新聞を見ていたら、こんなタイトルで

書いている日本の不動産仲買業社の代表取締役である

田中哲也氏の記事を見かけました。

そこで共感した事が有ったので書いてみます

”「使っていない物件」「収益を生まない物件」

は、早く売ってしまいましょう。

昔日本では土地神話があり、

持っていれば上がると言われました、しかし今ではそうでは

ありません。現在使っていないものや収益のない

物件は、現金化しておくべきです”

という内容です。

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日本とハワイでの物件所有の多少し異なる点は、

海外不動産、愛情や、夢、愛する人を(自分も含め)

暑い時期、寒い時期やリラックスしたい時に

来れるハワイとしての別荘、

遺産相続など資産分散、留学、転任なども大きな所有目的

となりますね。しかし収益物件となると確かに

この武漢肺炎の影響もあり、最低3ヶ月間 又はそれ以上の

空室状況を考えてみて、例え海外から訪問者がハワイに

来られるようになったとしても、直ぐに予約が満杯とは

行かないでしょう。その場合の損を何年で取り戻せるか?

と、いう計算をすると

ハワイに投資としての物件をお持ちの方は、

やはりここで一度現金化しておいて

(この先更なる価格の下降以前に備えて)

一時、現金化しやすい投資へ乗り換えておく

(アメリカには、色々な投資がありますので)

というのも今のうちからの対策の一つかもしれません。

勿論現在も長期のテナントが入っていて

収益を上げている物件なら、特に必要はないです。

但し、例えば昨年のマーケットに出ている1ベッドの販売物件数

が、今日現在では在庫が増加しつつあります。

投資物件の場合は、ある程度マーケットが落ち着いて

ハワイへの訪問客が(例え日本からでけでも)

1日 5,000人以上になる頃に

見計っての再投資という手もあります。

下記は、ホノルル不動産委員会から本日付けでの1年間の

1ベッドルーム売り出し物件数を示すチャートです。

今年4月まで1年間の販売物件在庫数

 

恐らくこれから徐々に販売物件が増え始めて

来年以降のマーケットは、需要より供給が増える可能性が有のでは

との業界での予想です。そうなりますと今年例えば

今まで受け取れた販売価格をかなり切ってしまう事にもなりかねません。

しかし投資家の買い手にとっては、

この先暫くは購入のチャンスでもありますね。

それでは、皆様GWも是非気を付けてお過ごし下さい!

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こんな物件、今直ぐ売りましょう!

アロハ、 たかこ です

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今朝の新聞を見ていたら、こんなタイトルで

書いている日本の不動産仲買業社の代表取締役である

田中哲也氏の記事を見かけました。

そこで共感した事が有ったので書いてみます

”「使っていない物件」「収益を生まない物件」

は、早く売ってしまいましょう。

昔日本では土地神話があり、

持っていれば上がると言われました、しかし今ではそうでは

ありません。現在使っていないものや収益のない

物件は、現金化しておくべきです”

という内容です。

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日本とハワイでの物件所有の多少し異なる点は、

海外不動産、愛情や、夢、愛する人を(自分も含め)

暑い時期、寒い時期やリラックスしたい時に

来れるハワイとしての別荘、

遺産相続など資産分散、留学、転任なども大きな所有目的

となりますね。しかし収益物件となると確かに

この武漢肺炎の影響もあり、最低3ヶ月間 又はそれ以上の

空室状況を考えてみて、例え海外から訪問者がハワイに

来られるようになったとしても、直ぐに予約が満杯とは

行かないでしょう。その場合の損を何年で取り戻せるか?

と、いう計算をすると

ハワイに投資としての物件をお持ちの方は、

やはりここで一度現金化しておいて

(この先更なる価格の下降以前に備えて)

一時、現金化しやすい投資へ乗り換えておく

(アメリカには、色々な投資がありますので)

というのも今のうちからの対策の一つかもしれません。

勿論現在も長期のテナントが入っていて

収益を上げている物件なら、特に必要はないです。

但し、例えば昨年のマーケットに出ている1ベッドの販売物件数

が、今日現在では在庫が増加しつつあります。

投資物件の場合は、ある程度マーケットが落ち着いて

ハワイへの訪問客が(例え日本からでけでも)

1日 5,000人以上になる頃に

見計っての再投資という手もあります。

下記は、ホノルル不動産委員会から本日付けでの1年間の

1ベッドルーム売り出し物件数を示すチャートです。

今年4月まで1年間の販売物件在庫数

 

恐らくこれから徐々に販売物件が増え始めて

来年以降のマーケットは、需要より供給が増える可能性が有のでは

との業界での予想です。そうなりますと今年例えば

今まで受け取れた販売価格をかなり切ってしまう事にもなりかねません。

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3月のハワイの不動産データーが出ました!

Aloha, たかこ です!

今日は、ホノルル不動産委員会から3月の

売買データー発表が届きました

勿論このデーターに関しましては、3月に登記した数字ですので、

遅くとも1月中〜2月の初めまでには契約が成立していた事になりますので

このCOVID−19  騒ぎの前に契約が決まっていた物件が殆どです。

これを見ますとやはり土地が狭い島のハワイ戸建てが強いですね。

中間価格も3.5%上昇の$81万ドル

登記した物件数も9、8%上昇の303件

コンドミニアムの場合は、

中間価格は、1、4% 上昇の$435,000 ドル

登記した物件数は2、2%少なく 410件

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(今朝の散歩のヒルトン脇のビーチもガラガラ)

現在は、戸建て、コンドの販売を一時ストップする物件も多く

マーケットに出ている物件数が少なくなっております。

このCOVID-−19 が終息して落ち着いた頃には、

ハワイの物件は販売も購入もかなり多くなると予想されます。

その日が1日も早く訪れる事を祈ります。

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2月のハワイの不動産売買データー発表

アロハ、たかこ です

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(販売物件に飾っておいた家具や品物を物件の売却登記後に

倉庫に戻しています)

今年に入りあっという間の3月

いえいえ世界中大変な年ですが、

今年2月までのオアフ島の不動産売買のデーターが

ホノルル不動産委員会から発表されました

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ちょっと小さくて見にくいですが

資料を毎月PDF  で受け取りご希望の方はご連絡下さい。

コンドミニアムは、若干停滞気味ですが、

土地の少ない島国のハワイ

戸建ての価格は2月まで順調に価格上昇で販売数も増加

このコロナ肺炎によってアメリカの金利が殆ど0に近い

アメリカ始まって以来の低金利で現在のローンを安い金利に組み替えや

ローンを利用しての購入にもローカルは余念がないです。

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今日は、いよいよ外出禁止令が発令されまして、

今月の25日より4月30日の間はm必要ない外出は罰金や禁固刑も

有るというので静かにしていないとなりませんわ。

いずれこの騒ぎも終結して、多くの人がハワイに訪れ、

皆レストランやバーに行き、観劇、映画、コンサートやパーティと

いう日が来るでしょうから、この危機を皆で乗り越えましょう!

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8月のハワイ不動産売買ーデーター

今年8月のハワイ不動産売買データーが

発表されました

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上記は、戸建とコンドミニアムの昨年のデーターとの比較です

MCMILLEN Oahu Statistics AUG 2019_Page_2

戸建のデーター

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コンドミニアムのデーター

やはり総合的に見ますと戸建の一部を除き売却数、

販売価格(中間価格)やいいねと実際の売却した価格

は下降気味でした

更に、販売に出してから買い手が決まるまでの日数、

売り出し物件数は多くなっております。

Kaneohe1

島全体に見ましてもカネオヘのオーシャンフロント近辺以外は

殆ど下がっています。

この先、どのようになっていくか

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